业主及租客(作为Column Group，LLC的权益继承人)是日期为2016年9月6日的租赁(“租赁”)的订约方，据此，租户租赁位于加利福尼亚州旧金山南部Oyster Point Boulevard 94080号Oyster Point Boulevard 171号的大楼(“大楼”)第五(5)层约32,370平方英尺的可出租空间(“物业”)。

双方希望根据本第一修正案中规定的条款和条件修改本租约。

条款。除本第一修正案另有明确规定外，此处使用的所有大写术语应具有与租赁中该等术语相同的各自含义。

房舍的状况。业主及租客承认租客已根据租约占用物业，因此租客继续接受物业的现有“原状”，并遵守业主在租约下的持续保养、维修及合规义务。房东没有义务提供或支付与改善房屋有关的任何改善工作或服务，但房东根据租约承担的持续维护、维修和合规义务除外。承租人亦承认，除租约明确规定的范围外，业主或业主的任何代理人均未就处所、建筑物或项目的状况或其是否适合承租人的业务作出任何陈述或保证。

租期。

延长租期。根据该租约，租赁期定于2025年5月31日届满。房东和租客特此同意将租期延长三十(30)个月，自2025年6月1日起至2027年11月30日止

条款“)，按租约所载条款及条件，经本第一修正案修订，除非按租约规定较早终止。

延长租赁期的选项。业主和租客确认并同意，本协议中规定的延长租期应被视为租户根据租赁第2.2节的规定延长租赁期的两(2)个选项中的第一个，并且自本第一修正案之日起，租户应继续只有一(1)个选项，根据租赁第2.2节的条款，在延长租期结束时将租赁期延长五(5)年。本租约第2.2.1节最后一句不再具有效力和效力。

房租。

基本租金。2025年6月1日前，承租人应继续按照租赁条款支付该房产的每月基本租金分期付款。在延长的租期内，承租人应按如下方式按月支付房屋的基本租金，否则应按租赁条款支付基本租金：

直接费用。在延长租期之前及在整个延长期内，承租人应继续有责任根据租约条款支付承租人的年度直接开支份额。

没有默认设置。承租人特此声明并向房东保证，截至第一修正案之日，承租人完全遵守本租约的所有条款、契诺和条件，该承租人在未经询问的情况下，对房东或租客违反或违反本租约的任何行为并不知情。除租约中其他规定的任何其他违约事件外，下列情况的发生应构成租户违约：在适用法律允许的范围内，(I)租户或租约的任何担保人被置于接管或托管，或根据联邦或州法律受到类似程序的管辖，除非在三十(30)天内被解散，或(Ii)租户或任何担保人为债权人的利益而进行的一般转让，或(Iii)根据破产法或破产法对租户或任何担保人提起的任何诉讼的申请，除非在这种情况下

对承租人或任何担保人提起的诉讼在六十(60)天内被驳回，或(Iv)指定受托人或接管人接管承租人或任何担保人的全部或基本上所有资产，除非在三十(30)天内将占有权归还承租人或担保人，或(V)对位于房屋内的所有或基本上所有承租人资产或承租人在租赁中的权益进行任何执行或其他司法授权扣押，除非此类扣押在三十(30)天内解除。

实用程序信息。承租人特此承认，根据适用法律，房东可能被要求披露有关建筑物能源性能的某些信息，承租人特此(I)仅同意适用法律要求的所有此类披露，(Ii)承认房东不应被要求将任何此类披露通知租户。如果承租人被允许直接与第三方提供商签订合同，向房屋提供租赁中描述的电力、天然气、水或其他公用事业服务，则(X)承租人应在房东提出要求后十(10)个工作日内向房东提供此类服务的每一份发票的副本，以及(Y)应房东的请求，承租人应向房东提供书面授权，授权任何该等公用事业公司向房东发布公用事业消耗信息(以及任何该公用事业公司向房东提供此类信息所需的其他信息或授权(S))。此外，承租人应在必要时与房东合作，以便房东获得有关房屋所消耗的能源和其他公用事业服务的信息和数据，并且承租人同意就此采取必要的合理进一步行动(或以其他方式促进本款的目的)。本款条款在本租约期满或提前终止后继续有效。

经纪人。房东和租客在此向对方保证，除世邦魏理仕和纽马克(以下简称“经纪人”)外，他们从未与任何房地产经纪人或代理人就本第一修正案的谈判进行过任何交易，且他们不知道任何其他房地产经纪人或代理人有权收取与本第一修正案有关的佣金。每一方都同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、成本和费用(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、损失、责任、诉讼、判决、费用和支出(包括但不限于合理的律师费)被指控因与任何房地产经纪人或经纪人(经纪人除外)的任何交易而欠下的任何租赁佣金或同等补偿，由补偿方、通过补偿方或在补偿方之下发生。本第7款的条款在租赁期限期满或提前终止后继续有效，现予修订。

信用证。租约中定义的“L-C”目前由房东持有，金额为399,481.70美元。房东应在延长租期的整个过程中继续持有该L证书，并与此相关，承租人应向房东提供L证书的修正案(其形式和内容为房东合理接受)，以便在考虑到本第一修正案中规定的租赁期限延长的情况下，对L证书的当前和最终到期日期进行必要的修改。

加利福尼亚州要求披露。根据《加利福尼亚州民法典》1938节的规定，房东特此向租户披露，租户特此承认，公共区域和房屋未经过认证访问专家(CASP)的检查。根据《加利福尼亚州民法典》第1938(E)节的要求，房东特此声明

认证通道专家(CASP)可以检查主体建筑，并确定主体建筑是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。为进一步说明上述情况，房东和租客特此达成如下协议：(A)承租人要求的任何CASP检查应由房东事先批准的CASP进行，费用和费用由承租人承担；(B)根据租约，但在符合第10.2条的情况下，承租人应自费负责在物业内进行任何维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为；如果由承租人或为承租人在使用或占用房屋时所做的任何事情需要对建筑物进行维修(在建筑物外)，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为，则承租人应由房东选择进行此类维修，并由承租人自行承担费用，或应要求向房东补偿进行此类维修的额外租金。承租人在本第9条下的义务，并受本租约第10.2条的限制。

电子签名。双方同意，本第一修正案可以PDF文件或电子签名(例如，DocuSign或类似的电子签名技术)的电子邮件形式签署和/或传输，然后以电子形式保存，并且该电子记录应具有效力和效力，以约束这样签署的一方作为带有该方手写签名的纸质副本。双方还同意并同意，出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本第一修正案中出现的电子签名应与手写签名同等对待。

没有抵押贷款或恢复现有的改善。房东特此声明并向承租人保证，该项目目前不受任何土地租赁或任何抵押或信托契约的留置权的约束。承租人不应被要求恢复自第一修正案之日起在房屋内存在的任何改动或改善。

没有重新测量。本租约第1.2节规定，业主有权重新测量房屋，现予删除。

没有担保人。房东承认，Column Group，LLC不是租约的担保人，因此不再承担任何责任。

没有进一步的修改；冲突。除本第一修正案明确规定外，本租赁的所有条款和规定应保持不变，并具有全部效力和作用。如果租赁条款与本第一修正案的条款有冲突，应以本第一修正案的条款为准。