租赁协议第二修正案
(套房230)
本租赁协议第二修正案(“本修正案”)于2024年3月16日由SlosMartin饼干有限公司和SlosMartin饼干有限公司之间签订和签订。(“SMB”),由其授权代理斯洛斯房地产公司,Inc.(“代理商,以及中小企业,”房东“)和IN8BIO,Inc.(”租户“)。本文中使用的大写术语和未作其他定义的术语应具有《租赁》(定义如下)中赋予它们的含义。
背景
A.业主与租客于2020年11月17日订立该若干租赁协议(“原租赁”),并经日期为2022年2月4日的租赁协议的若干修订(“第一修订”,连同原租赁,“租赁”)修订,据此,业主将位于阿拉巴马州伯明翰35233号Suite 230第二大道2901号Martin Biscuit Building的某些物业租赁给租客,该物业在租约中有更详细的描述。
B.房东和租客同意根据本修正案修改租约。
因此,出于良好和有价值的对价,本合同双方同意将本租赁修改如下:
修正案
A.新学期。自二零二四年三月十五日(“新条款生效日期”)起,租期应修订为自新条款生效日期起至二零二九年三月三十一日止(该修订条款在此称为“新条款”),条款及契诺与租约所载相同,本修订明文者除外。房东和租客确认并同意,租赁双方的所有条款、条件、义务和权利应从生效之日起至新的租期开始之日继续有效。
B.延期期限。如果承租人没有转让或分租全部或部分房产(允许转让除外),并且当时不存在违约事件,承租人有权选择将新期限延长一(1)个额外的五(5)年期(“新延展期”),其条款、契诺和租约中所载的相同条款、契约和租约中明确规定的除外。就本协议及未来对租约的任何修订而言,如行使新期限及新延展期,应统称为“期限”。在……里面
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租户如欲行使其延期选择权,须在新租期届满前至少一百二十(120)天以书面通知业主其延期意向。承租人如未能按上述要求及时递交书面通知,将导致延期选择权失效,不再具有效力和效力。双方确认并同意,此延长选择权将取代租赁第2(A)节规定的续订租赁期的选择权。
套房230-4336平方英尺 |
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新学期 |
基本租金(每平方英尺) |
年租金 |
月租 |
2024年3月15日-2024年10月31日 |
$25.13 |
$108,963.68 |
$9,080.31 |
2024年11月1日-2025年10月31日 |
$25.88 |
$112,215.68 |
$9,351.31 |
2025年11月1日-2026年10月31日 |
$26.66 |
$115,597.76 |
$9,633.15 |
2026年11月1日-2027年10月31日 |
$27.46 |
$119,066.56 |
$9,922.21 |
2027年11月1日-2028年10月31日 |
$28.29 |
$122,665.44 |
$10,222.12 |
2028年11月1日-2029年3月31日 |
$29.14 |
$126,351.01 |
$10,529.25 |
尽管有上述规定,租户在2026年2月不应欠房东任何租金。
如果租户行使其选择权将新期限延长至新的延长期,则应根据租赁条款并根据以下时间表支付基本租金:
新的延期期 |
基本租金(每平方英尺) |
年租金 |
月租 |
2029年4月1日至2029年10月31日 |
$29.14 |
$126,351.01 |
$10,529.25 |
2029年11月1日-2030年10月31日 |
$30.01 |
$130,123.36 |
$10,843.61 |
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2030年11月1日至2031年10月31日 |
$30.91 |
$134,025.76 |
$11,168.81 |
2031年11月1日-2032年10月31日 |
$31.84 |
$138,058.24 |
$11,504.85 |
2032年11月1日-2033年10月31日 |
$32.79 |
$142,177.44 |
$11,848.12 |
2033年11月1日-2034年3月31日 |
$33.77 |
$146,426.72 |
$12,202.23 |
IN 8比奥,Inc.
帝国大厦
第五大道350号,5330套房
纽约,纽约10118
注意:何威廉先生和凯特·罗克林博士
电话:(646)933-5605
电子邮件:LegalNotiments@in8Bio.com
将副本复制到:
Seyfarth Shaw LLP
第八大道620号
纽约,纽约10018-1405年
联系人:迈克尔·J·沃特斯,Esq.
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***下一页签名***
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自生效日期起生效。
房东:
SLOSS MARTIN BISCUIT,LTD.
作者: 斯洛斯房地产公司,其代理人
作者: /s/ R。斯科特·普利亚姆
姓名: R.斯科特·普利亚姆
职务:_
租户:
IN 8比奥,Inc.
作者: /s/何威廉
姓名:何威廉
职务:_首席执行官
作者: /s/凯特·罗克林
姓名:凯特·罗克林
标题: 首席运营官
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23127035.2
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