附录 10.1

本文件中的某些已识别信息已被排除在外，因为这些信息既是 (i) 非实质性信息，也是 (ii) 如果公开披露可能会造成竞争损害。[已编辑] 表示此类信息被遗漏的地方。

租赁协议

由此而来

LOOP 的苗圃和温室有限公司， 佛罗里达州的一家公司

和

在 RUTH F. LOOP 下创建的家庭信托基金可撤销 经修订的 1991 年 11 月 1 日的 TrusT 佛罗里达州的可撤销信托

作为房东

和

VIDACANN, LLC 佛罗里达州的一家有限责任公司，

作为租户

关于

4842 和 4844 赛道路，
佛罗里达州圣约翰县 32259

2023年8月25日

租赁协议

本租赁协议 (”租赁”），自 [2023 年 8 月 ______ 日]（“生效日期”）由佛罗里达州的一家公司 LOOP'S NURSERY & GREENHOUSES, INC. 制作（”循环”），以及根据露丝·F.LOOP可撤销信托设立的经修订的佛罗里达州可撤销信托基金的家庭信托（”循环信任”；与 Loop 一起使用的是”房东”），地址为佛罗里达州圣约翰县赛马场路 4844 号 32259，还有佛罗里达州有限责任公司 VIDACANN, LLC（”租户”），其主要营业地点位于内华达州拉斯维加斯市西泰科大道4675号250号套房89118。

房东和租户自生效之日起根据以下条款、契约、条件和规定签订本租约：

1。房屋的消亡；定义和定义的术语。

房东特此死亡并向租户出租以下所述财产，租户特此在期限内从房东那里取得并租赁以下所述财产（统称为”房舍”): (a) 本文所附附录 “A” 中描述的土地及其附属设施，俗称 4842 和 4844 赛道路，佛罗里达州圣约翰县 32259（土地”); (b) 陆地上存在的所有现有温室（每个 a”温室” 总的来说，”温室”），以及现在或将来在陆地上建造的所有建筑物和其他改善或改善（与温室合称，”改进”）；以及（c）设备，但不包括租户的任何个人财产。除非上下文另有要求或此处另有定义，否则本协议中使用的大写术语应具有本协议附录 “B” 中规定的含义。本租约的各方是自2020年1月1日起生效的某些商业租赁协议的当事方（”先前租约”）。自本租约生效之日起，本租约应修改、重述和取代先前租约的全部内容，租户应根据先前租约在本租约生效之日起的期限内根据先前租约支付的任何款项获得退款。如本文附录 “A” 所示，温室仅位于土地的一部分，而且该土地包含的不动产超过了租户运营所需的不动产。房东有权随时通过书面通知租户修改受本租约约束的土地，使其仅包括包括温室和合理的周边区域在内的土地部分，并向租户提供从Racetrack Road进入该土地的通道和公用事业地役权。在租户收到房东的任何此类通知后的十五（15）天内，租户应修订本租约（以及下文第10（b）节所述的备忘录），以对受本租约约束的土地进行修改，并包括此类准入和公用事业地役权。为明确起见，从本租约的土地定义中移除任何土地后，租约下的房屋将不再包括从土地上移除的此类土地。

尽管第12节或本租约的任何其他条款有任何相反的规定，(y) 未经房东事先书面同意，租户不得在土地的当前占地面积之外的任何部分建造任何额外的土地改善设施，也不得无理地拒绝、限制或延迟，并且 (z) 房东不得在其中任何部分建造、修改或使用，也不得允许其他人在其中任何部分上建造、修改或使用以租户的任意方式在温室当前占地面积之外降落合理的自由裁量权，将：（i）危及租户在场所进行许可使用的权利，（ii）要求修改或修改租户获得的与许可使用或场所有关的任何许可证或许可证，（iii）必须向相关政府机构申请或获得额外的许可证、许可证或其他豁免，才能继续在场所进行许可用途，（iv）对租户的访问产生不利影响房屋，（v）增加租户的金钱义务本租约，（vii）损害对房屋下方、上方或周围土壤的支撑，包括邻近的支撑，（viii）要求对改善措施进行任何修改，（viii）导致租户暂时或永久失去为房屋提供服务的公用事业或改善设施的有益用途，（ix）将温室当前占地面积内的土地部分置于公寓申报范围内，租户共同协议、房主协会或其他共同所有权计划，或 (xi) 违反陈述或房东在本租约或其他方面的担保可作为断言房东在本租约下违约的依据。尽管如此，如果房东选择修改受本租赁约束的土地，则租户承认，通往该房屋的通道可能是共享通道，并受商业上合理的维护和成本分摊协议的约束，包括此类通道的其他使用者和租户应支付的费用。

2。标题和条件。

(a) 房屋已拆除和出租，但须遵守 (i) 许可的抵押和 (ii) 所有法律要求。

(b) 租户承认，在本租约开始时，改善状况令人满意，维修状态良好，租户接受房屋保持原样。

(c) 房东特此向租户转让所有可转让的担保、担保、赔偿和类似权利（如果有），但没有任何追索权或担保（统称）担保”）房东可能就任何场所或其中的任何改善或设备向任何制造商、销售商、工程师、承包商或建筑商提起诉讼，但以可转让给房东的范围为限，且不收取任何费用。此类转让应一直有效，直到本租约到期或提前终止，届时此类转让将停止，所有担保将自动归还给房东。在不限制此类归还的自动性质的情况下，在确认此类归还时，租户应立即签发并交付房东合理要求的任何证书或其他文件。房东还应保留在违约事件发生时强制执行任何担保的权利。租户应根据各自的条款执行保修。

(d) 房东特此向租户陈述并保证，据房东实际所知，截至生效日期：

(i) 没有任何合同是房东的当事方，或者据房东所知，该合同对与本租约相冲突的房东具有约束力；

(ii) 没有任何针对房东或与房屋有关的诉讼或诉讼待决，据房东所知，没有对房东或与房屋有关的任何诉讼或诉讼构成质疑或损害房东执行或履行本租约义务的能力；

(iii) 房东没有收到对房舍拥有管辖权的任何政府机构或机构发出的任何尚未解决的未解决的书面通知；

(iv) 房东没有收到任何政府当局或机构关于未得到纠正的场所存在任何环境违规行为的书面通知；

(v) 据房东实际所知，装修和设备处于良好的工作状态和状况；

(vi) 据房东实际所知，除非许可担保中另有规定，否则任何人对房屋或其中的任何部分拥有任何优于房东的权利、所有权或利益的权利、所有权或利益；以及

(vii) 房东实际不知道有任何影响房舍的计划或待处决的谴责或类似的程序。

3.房屋的使用和安静的享受。

(a) 未经房东事先书面同意，租户只能出于许可用途而占用和使用房屋，不得用于其他目的，不得无理地扣留、限制或延迟许可。房东承认并同意，在房东和租户之间，不得将许可用途视为令人反感或令人反感。

(b) 在遵守本协议规定的前提下，只要违约事件没有发生且仍在继续，租户应在整个租期内不间断地静默持有、占用和使用房屋，或

房东或通过房东进行干预，前提是房东或房东双方可以在房东选择的合理时间进入和检查任何房屋，但须至少提前两 (2) 个工作日向租户发出书面通知（或在紧急情况下，根据情况合理可能的预先通知，如果有的话），以便：(i) 检查房屋，(ii) 核实合规或不合规情况-租户遵守本协议规定的义务以及违约事件的存在与否，（iii) 对房屋进行任何维修并采取本协议任何条款允许的其他行动，（iv）向潜在贷款人和购买者展示房屋，（v）在本期限的最后十（10）个月内，向潜在租户展示房屋。房东承认，根据适用的法律要求，其进入房屋（或其耕作部分）可能会受到其他限制或限制，如果适用，房东应使其访问符合此类法律要求。对于任何此类访问权限，租户可以提供合格的持牌代表，在访问期间陪同房东和/或其代表。

4。学期。

(a) 在不违反本协议规定的前提下，租户应在最初的期限内拥有并持有房屋（”初始期限”；以及任何续订期限，”任期”）自生效之日起至美国东部时间 2029 年 12 月 31 日晚上 11:59 结束（根据本协议第 4 (b) 节的规定，该日期可以延长，”到期日期”）。

(b) 前提是，如果在适用的续订日期（定义见下文）当天或之前，本租约未根据本协议的任何条款终止，则在初始期限的到期日和第五 (5)^th) 仅限初始期限到期日（初始期限的到期日等）的周年纪念日 5^th 周年纪念日在此处称为”续订日期”），该期限应被视为已自动再延长五（5）年（每次延长，a”续订期限”），除非租户在适用的续订日期前至少一（1）年以可记录的形式书面通知房东，否则该租户将在下一个续订日期终止本租约。任何此类期限的延期均应受本租约的所有条款的约束，因为本租约可以修改、补充或修改（但租户无权获得任何额外的续订条款）。

(c) 如果租户选择不延长或进一步延长租期，或者发生违约事件，则房东有权在当时有效的剩余期限内，无论如何，房东有权在该期限的最后一个租赁年度内 (i) 公布可供出售或转售的房屋的可用性，并在房屋上竖立标志，表明房屋的可用性，以及 (ii) 向他们展示房屋在房东可能选择的合理时间内，潜在的购买者或租户或其代理人，在任何情况下，都必须遵守遵守所有法律要求。

5。基本租金。

(a) 租户应在租期内向房东支付以下金额，作为房屋的年租金（”基本租金”）：

[已编辑]

(b) 所有基本租金应从生效日期开始按月提前支付，然后在第一 (1) 天或之前支付^st) 学期内其后每个日历月的某一天。

(c) 所有基本租金的支付应根据房东在提前十五（15）天书面通知租户之前不时向租户发出的指示，通过电汇或ACH转账支付。尽管如此，如果任何基本租金的支付日期是星期六、星期日或联邦或州法定假日，则该基本租金的支付日期应被视为下一个工作日。

6。额外租金。

(a) 租户应以额外租金的形式支付和解除租金（合计）额外租金”）：

(i) 除非此处另有明确规定，否则租户和房东（以及任何受保人）与以下各项有关或与之相关的所有成本和开支：(A) 房屋的所有权、使用、不使用、占用、监控、占有、运营、状况、设计、建造、维护、改建、维修或修复；(B) 租户在本租约下的任何义务的履行以及 (C) 任何其他具体项目根据本租约，必须由租户支付（前提是前述条款无意允许房东在没有事先让租户有机会（包括任何适用的通知和补救期）支付或承担此类费用或根据本租约条款履行本租约下的任何租户义务的情况下承担任何费用或费用。

(ii) 在任何分期基本租金的全部或任何部分到期但未支付的日期之后，一笔款项（”延迟收费”）等于此类未付分期付款或部分金额的百分之五（5％），用于向房东偿还因租户拖欠而产生的费用和不便；但是，对于任何租赁年度中任何一期基本租金的全部或任何部分的前两（2）笔逾期付款，除非在五（5）内未支付基本租金，否则逾期费用不应到期和支付到期日之后的几个工作日。租户承认，由于租户延迟支付基本租金而给房东造成的损失和费用，即使不是不可能的，也很难准确地确定，百分之五（5％）的费用代表了房东和租户为估算此类潜在损失和费用所做的努力，而不是罚款；

(iii) 按利率计算的利息（”默认费率”）在全额支付之前，每年比最优惠利率高出百分之二（2％），金额为以下金额：（A）自相应到期日起的所有逾期基本租金分期付款，但是，对于任何租赁年度中任何一期基本租金的全部或任何部分的前两（2）笔逾期付款，除非在五（5）内未支付基本租金，否则利息费用不应到期和支付到期日后的几个工作日；(B) 与房东应承担的债务有关的所有逾期额外租金自房东支付额外租金之日起代表租户支付；以及 (C) 所有其他逾期未付的额外租金，自任何此类金额逾期之日起；但是，对于任何租赁年度中任何一期额外租金的全部或任何部分的前两 (2) 笔逾期付款，除非在接下来的五 (5) 个工作日内未支付额外租金，否则利息费用不应到期和支付其截止日期；以及

(b) 租户应 (i) 在第6 (a) (i) 条中提及的任何额外租金到期时支付和解除，前提是向房东或任何第三方而不是向租户收取的款项应在房东书面要求付款后的五 (5) 天内支付；(ii) 任何其他额外租金，在房东要求付款后的五 (5) 天内支付。

(c) 在任何情况下，根据第 6 (a) (ii) 和 (iii) 条应付的金额均不得超过适用法律允许的最大金额。

(d) 房东和租户特此同意，本文所附附录 “C” 中描述的费用和支出不构成额外租金，也应排除在额外租金中。

7。净租赁。这是一项净租约，除非本租约中另有明确规定，否则所有金钱债务均应在不另行通知或要求的情况下支付，也无需抵消、反诉、补偿、减免、暂停、延期、减少、扣除、减少或抗辩（统称为”抵消”）。

8。征收的支付。租户应在支付利息或罚款之前缴纳和免除所有税款（包括但不限于不动产和个人财产、销售、使用、总收入、租金和占用税；包括消费税或对房东收入或收入征收的类似税，但仅限于本租约规定的租金）、为任何房屋利益而维持的任何地役权或协议的所有费用、所有评估和征税，所有许可费，检查费和执照费，水，下水道，公用事业的所有租金和费用，与任何房屋、所有地租和所有其他公共费用（无论性质相似还是不同的）相关的通信和其他服务，即使是不可预见的或特殊的，也是对以下各项征收或评估的：(a) 租户或房东，(b) 租户在房屋中的租赁权益，(c) 任何房屋，或 (d) 租金（统称为”强加于人”）；前提是，此处的任何内容均不要求租户支付（i）房东（或贷款人）的收入、超额利润或其他税款，这些税款是根据房东（或贷款人）的净收入或净资产确定的（除非此类税收取代或替代了与房屋有关的上述任何税款、评估或其他费用，如果这些税收生效，将由租户根据本协议的规定支付，或者根据明确规定由租户支付的税款、评估或其他费用的条款承租人），（ii）向房东征收的任何遗产税、继承税、赠与税或类似税，或（iii）因向任何人出售房屋而向房东征收的任何资本利得税。租户应连同定期分期基本租金一起支付与该分期基本租金金额相关的应付总收入或租金税（如果有）。如果可以分期支付任何征税款而无需支付利息或罚款，则租户可以选择分期支付此类征税款；前提是，在这种情况下，租户仅对在期限内累积或到期应付的分期付款承担责任。租户应负责获取所有支付征收费的账单，并应准备和提交政府当局要求的与征收有关的所有税务报告，但要求房东准备和提交的税务报告除外。租户应在租户收到税收后的五（5）天内向房东（x）交付与征收有关的所有和解和通知的副本，（y）承租人根据本协议要求在到期日后至少五（5）天内缴纳的所有税款的收据，（z）在房东提出要求后的五（5）天内支付所有其他征收的收据；前提是，此类通知不应被视为要求租户在到期和应付日期之前支付任何征收款。如果租户未能根据本租约及时全额支付任何征收款，则房东可以选择支付任何或全部此类征收款，租户应在房东提出要求后的七（7）天内向房东偿还房东支付的款项，以及利息和任何适用的滞纳金，这些费用应作为额外租金支付。租户有权在获得房东事先书面批准的前提下，以诚信和适当的程序对任何征收提出异议，但不得无理地拒绝、限制或延迟，租户的费用和费用由租户自己承担，并受第13条的条款和条件的约束。

9。合规性。

(a) 租户应自费遵守和遵守所有保险要求和法律要求（包括所有适用的环境法），并促使房舍和占用房屋任何部分的任何其他人遵守和遵守所有保险要求和法律要求（包括所有适用的环境法）；但是，房东承认租户可能不遵守1970年联邦管制物质法（”CSA”）或任何其他联邦法律（前提是仅限于解决持有、使用、种植、处理或分销受管制物质的合法性），通过参与场所的许可用途，此类违反CSA的行为本身不应构成本协议规定的违约事件（但此类确认不得取消或以任何方式改变或减少租户在本租约下的其他义务或赔偿）。租户在任何时候都不得造成或允许租户方造成任何环境违规行为。租户应按照法律要求的方式，对租户或承租方在场所释放的危险物质的任何环境违规行为或危险物质进行补救，费用自负。租户应赔偿、捍卫房东并使其免受损害，使其免受以下损失、成本、支出、索赔或法律要求所要求的任何调查、监测、清理、控制、拆除、储存或修复工作所产生的任何损失、成本、支出、索赔或责任（以下简称”补救工作”），或房东因租户或租户方的行为或不作为引起或与之相关的任何损失、伤害、费用或损害而发生的任何损失、伤害、费用或损害的索赔，这些索赔是由于租户或租户的行为或不行为引起的或与之相关的环境违规行为或在、下方、上方、或从场所排放任何危险物质引起的。如果任何法律要求要求进行任何补救工作，租户应立即执行或促成补救工作

根据此类法律要求进行了此类补救工作。如果租户未能及时开始补救工作，或者未能认真起诉补救工作直至完成，则此类失误将构成租户在本租约下的违约事件（在按照第 18 (a) (ii) 条的规定发出通知并进行补救之后），房东除了根据本租约赋予的任何其他权利或补救措施外，可以但没有义务导致需要进行的补救工作，租户应立即向房东偿还房东的凭证、自付费用及其费用在房东提出书面要求后不超过三十（30）天。

(b) 租户将自费自理，随时忠实地遵守、履行和履行房东根据任何地役权协议保留和履行的所有契约、条件和协议。未经房东事先书面同意，租户不得更改、修改、修改或终止任何地役权协议，也不得根据该协议给予任何同意或批准，也不得签订任何新的地役权协议，不得无理地拒绝、延迟或附带此类同意。未经租户事先书面同意，房东不得自愿更改、修改、修改或终止任何地役权协议，也不得根据该协议给予任何同意或批准，也不得签订任何新的地役权协议，不得无理地拒绝、延迟或限制此类同意。

(c) 在房东至少提前两（2）个工作日发出通知后（并遵守适用的法律要求和第3（b）节最后两句中规定的条款），租户应允许房东可能指定的人员（”网站审阅者”) 在正常工作时间内以不合理干扰租户运营和执行的方式访问房屋，并进行环境现场调查和评估（”场地评估”) 在以下任何情况下在房屋内：（i）与房东对房屋的任何出售、融资或再融资有关，（ii）在期限到期前的十二（12）个月内；（iii）如果贷款人要求或房东受其约束的任何信贷额度或抵押贷款的条款，（iv）是否存在违约事件，或者房东有合理的依据认为违约事件存在或事件存在，随着时间的推移将构成违约事件；或 (v) 在任何其他时间，在房东或贷款人的意见，有合理的依据认为存在环境违规行为或任何可以合理预期会导致任何环境违规行为的条件。此类现场评估可能包括对环境违规行为的地上和地下测试，以及现场审查人员认为进行现场评估所必需的其他测试。租户应向现场审查员提供场地审查员可能合理要求的有关场所的历史和运营信息，以促进现场评估，并应为与场地审查员会晤提供了解此类事项的适当人员。如果确实发现存在环境违规行为，则租户应根据第 (iv) 和 (v) 条支付进行和报告场地评估的费用，房东应承担进行和报告出于所有其他原因进行的现场评估的费用。租户有权要求租户的代表陪同任何房东代表或指定人进入本租约或其他地方；前提是，只要至少提前两（2）个工作日向租户发出通知，租户就应随时安排该代表（双方同意，确认的电子邮件足以满足本协议的目的）。

(d) 租户在得知任何环境违规行为（或涉嫌的环境违规行为）或任何不遵守或涉嫌不遵守本第9节中包含的任何契约（包括但不限于CSA或任何州许可要求或影响房屋内或从场所合法运作的法律）后，应立即通知房东，并应在收到所有订单、报告、通知、许可证、申请或其他相关通信的副本后立即转发给房东对任何这样的人违规或不合规。

10。留置权和录音。

(a) 租户不得直接或间接设立或允许设立或留存，并应立即解除或取消对任何房屋或租户根据本租约应支付的任何租金或任何其他款项的任何留置权、征税或任何其他款项，但任何抵押贷款或转让、许可的抵押权和完全由其作为或不作为产生的任何抵押贷款、留置权、抵押权或其他费用除外

房东或任何房东方。根据第 18 (a) (ii) 条，租户未能遵守前一句中包含的契约应受到通知和纠正。

(b) 房东和租户应各自执行和交付，租户应记录、归档或登记（合称）记录”），任何现行或未来法律可能要求或允许的所有此类文书，以证明房东和租户在房屋中的各自利益，并应促使以任何现行或未来法律可能要求或允许的方式记录本租约备忘录（如果无法记录此类备忘录，则为本租约）以及本租约或其中的任何补充文件，以便保护本租约的有效性和优先权以及租户在第 30 条下的优先拒绝权。就佛罗里达州法规第713.10条而言，此类备忘录应包括对下文第29（e）条规定的披露。

11。维护和维修。

(a) 租户应自费随时维护房屋，使其处于良好的工作状态和状态，并遵守租户（或其关联公司）对其拥有、租赁或经营的其他类似用途不动产的普遍惯例，就设备而言，应保持与安装之日一样良好的机械状态、正常磨损以及租户遭受的任何伤害或谴责除此以外，本协议中没有义务进行修复或恢复。租户应立即进行所有种类和性质的变更，无论是可预见的还是不可预见的，为遵守本第 11 (a) 节的上述要求和适用的法律要求。租户根据本第 11 节所作的任何变更均应符合第 12 节的规定。为避免疑问，温室、租户的个人财产和/或温室系统的例行维修、保养和维护不构成第 12 节规定的变更。

(b) 如果现在或将来建造的任何改善措施应 (i) 侵占任何障碍或与房屋相邻的任何财产、街道或通行权，(ii) 违反影响房屋的任何限制性契约或许可抵押的规定，(iii) 阻碍或阻碍任何场所所适用的任何地役权或通行权，或 (iv) 损害他人在、进入或下方的权利前述任何一项（第 (i)-(iv) 条中描述的任何事项，a”违规”），租户在收到通知或以其他方式了解相关情况后，应立即获得所有必要各方对每项此类违规行为造成的所有索赔、责任和损害的豁免或和解，无论这些申诉、责任和损害是否会影响房东、租户或两者兼而有之，或（B）采取必要行动消除和/或终止任何此类违规行为，包括在必要时进行更改，费用和费用由租户自行承担。

12。变更和改进。

(a) 租户有权在未事先获得房东书面同意且不存在违约事件的前提下，(i) 对任何此类变更或一系列相关改动（在任何十二（12）个月内）进行改建或一系列相关改动，其费用不会超过门槛金额；(ii) 在已安装的设备改进中安装设备（在任何十二 (12) 个月期限内），只要在施工时或安装任何此类设备或改建不存在违约事件，房屋的价值和效用不会因此而受到实质性损害。如果任何变更或一系列相关变更的费用超过门槛金额，则必须事先获得房东的书面批准，不得不合理地拒绝、延迟或附带条件的批准。房东有权要求租户移除 (i) 任何强制拆除物品，(ii) 任何违反本租约条款或任何适用法律要求的改建物，(iii) 租户书面同意在期限到期或提前终止时移除的任何改动（前提是房东可以要求在租期到期或提前终止时拆除任何改建或设备，以此作为房东批准的条件）其中），以及（iv）房东未以书面形式批准的任何变更。如果自租户发出要求批准任何变更的通知之日起二十（20）天内租户没有收到房东的回复，则租户可以向房东发送额外通知，用粗体大写字母写明 “房东未批准应被视为批准”（第二份批准通知”）。如果房东未能在十 (10) 天后作出回应

房东收到第二份批准通知后，此类拟议变更应被视为获得批准（前提是此类拟议变更符合本租约的其他条款和所有适用的法律要求）。

(b) 如果租户根据本第 12 节或第 11 条或第 16 节的要求进行任何变更（此类变更和行动以下统称为”工作”) 无论是否需要房东的同意，房屋的实用性都不得在任何实质方面受到损害，（i）所有此类工作均应由租户以良好和像工人一样的方式进行，（ii）所有此类工作应根据所有法律要求迅速完成，（iii）所有此类工作应符合保险要求，（iv）如果任何此类工作涉及更换设备或其零件，则所有更换设备或部件的价值和使用寿命应至少等于其价值和使用寿命在需要更换的事件发生前不久更换的设备（假设此类更换的设备当时处于本租约所要求的状态），（v）租户应立即解除或移除因此类工作而对任何场所提出的所有留置权，（vi）租户应购买和支付与任何此类工作相关的所有许可证和执照，（vii）在到期日之前，所有此类工作均应是租户的财产，以及届时租户应签署任何文件并将其交给房东房东合理要求房东证明租户或其中的任何其他人的所有财产、权利、所有权和利益（此处创建的租赁财产除外）已转让给房东，并且（viii）租户应在房东要求或本租约要求的范围内遵守第12（a）节的规定，无论此类工作是否涉及房屋的修复。

13。允许的竞赛。在遵守本租约条款的前提下，租户可以合理地对以下条款提出异议或异议：(a) 任何强加条款，(b) 任何法律要求，(c) 第 10 或 12 节中提及的任何留置权，或 (d) 第 12 (b) 节中提及的任何侵占、违规、阻碍、阻碍或损害（”允许的竞赛”），房东无需支付任何费用，只要在竞赛时不存在违约事件，并且租户应本着诚意并通过适当的程序合理地质疑违约事件的存在、金额或有效性、由此造成的损害金额或其或房东通过适当程序承担的责任范围，前提是在所有允许的竞赛待决期间，租户应遵守施加的要求，法律要求、留置权或侵占、违规、阻碍、阻碍或减值备受争议。尽管本租约中包含任何相反的规定，但租户不得采取任何可以合理预期导致（i）任何房屋或任何租金的出售、没收、留置权或损失，（ii）房东产生的损失、索赔、费用或责任，（iii）对任何房屋的使用或占用的任何干扰，（iv）对任何租金支付的干扰，（v）取消或提高任何保险单的费率或承运人关于将拒绝承保的声明，或 (vi) [故意省略]。根据房东的合理判断，租户应向房东提供令人满意的保证金或其他担保，以确保与许可竞赛相关的任何违规行为得到纠正，包括可能产生或应付的所有费用、利息和罚款。尽管任何符合本第13节要求的诉讼尚待审理，任何所需的保证金或其他担保均由房东持有，但房东无权纠正任何由此引起的争议的违规行为，除非法律要求房东纠正此类违规行为，并且租户的竞争没有阻止或暂停对房东的要求或在紧急情况下。租户应立即认真起诉每项此类竞赛，直至得出最终结论，但只要本第 13 条的条件始终得到遵守，租户有权尝试通过谈判解决或妥协此类竞争。租户应支付与任何此类竞赛相关的所有损失、判决、法令、律师费和费用，并应在该竞赛最终裁定后立即全额支付和清应征收、评估、收取或征收的款项，以及与之相关的所有罚款、罚款、利息和费用，并履行所有应履行的行为因此下令或颁布法令。任何此类竞赛均不得使房东承担任何民事或刑事责任的风险。

14。赔偿。

(a) 租户应支付、保护、赔偿、辩护、保存房东、贷款人、房东的关联公司以及第 23 条中描述的所有其他人员，并使其免受损害（每人受保人”) 免于任何和所有责任、损失、损害赔偿（包括惩罚性和间接性损害赔偿）、罚款、费用、诉讼原因，

任何性质的诉讼、索赔、要求或判决，无论以何种方式造成，不论诉讼形式如何，也无论是基于严格责任、过失还是基于任何其他法律或衡平法追偿理论（每种理论，a”索赔”) 由 (i) 因场地引起或与场所有关的任何人身伤害、财产损失或伤亡，包括但不限于土地、温室、改善和设备（包括但不限于温室系统），无论任何受保人是否知道或应该知道或注意到导致或促成上述机构的任何缺陷、状况、事件、事故或事件受伤、财产损失或人员伤亡，(ii) 租户或租户方的任何疏忽和/或故意不当行为，(iii) 任何失败租户在本租约下的陈述和保证，（iv）租户或租户方提出的在房屋内、场所内或下方首次发生（或首次释放）的任何环境违规行为或危险物质，（v）任何或全部租户或租户对任何适用法律或法律要求的任何疏忽或故意违反，以及（vi）本租约下的任何违约事件。租户不得赔偿、辩护或使任何受保人免受损害，房东和任何受保人不得就（A）执法行动造成的任何损失或损害、费用、律师费或开支，或者房屋所有权的缺乏、失效或丧失，或房屋所有权的任何缺陷、留置权或负担，向租户寻求任何法律或衡平法上的补偿或补救根据 CSA 或任何联邦或州的推论进行的，包括任何民事或刑事处罚、罚款或因许可使用而被监禁的可能性或本租约中设想的交易，或 (B) 由于租户的许可使用而导致的商业机会损失或潜在或现有业务关系受到干扰；(C) 迄今或以后违反或执行任何联邦或州民事、刑事或没收法，和/或任何联邦或州许可、许可、授权或法规（无论是否存在）与大麻（大麻）有关的任何违规行为、大麻、药物和/或管制物质，包括但不限于 CSA，(D) 任何失败遵守《农业改善法》中规定的指导方针和/或限制，这些指导方针和/或限制条件与迄今为止已经存在或将要存在一样，包括但不限于2018年通过的该法案版本，也称为 “农业法案”，可能不时进行修订，以及（E）房东根据本租约向租户提供赔偿的任何事项。如果由于本第14（a）条规定的任何事项而对房东提起任何诉讼或诉讼，则租户应在收到房东通知后，抵制该诉讼或诉讼，并由房东合理满意的律师进行辩护。

(b) 房东特此赔偿、保护租户和租户方免受因以下原因导致的租户或租户方实际遭受或产生的任何及所有索赔，为其提供赔偿、辩护，并使其免受损害：(i) 房东或房东双方的任何严重疏忽或故意不当行为，包括但不限于房屋内、场所内或场所内发生的任何事故、伤害或损害，以及由任何严重疏忽或故意造成的任何事故、伤害或损害任何或全部房东或房东双方的不当行为，(ii) 房东的任何陈述和保证的失败根据本租约，(iii) 在本租约签订之日之前在房屋内、场所内或地下首次发生（或首次释放）且租户可以证明是由房东造成的任何环境违规行为或危险物质的产生或存在，(iv) 在本租约签订之日之后，在房屋内、场所内或下方首次发生（或首次释放）任何环境违规行为或危险物质，前提和范围是房东或房东双方带到房屋或造成的，以及（v）任何严重疏忽或任何或所有房东或房东双方故意违反任何适用的法律或法律要求。如果由于本第 15 (b) 条规定的任何事项而对租户提起任何诉讼或诉讼，房东应在收到租户通知后，抵制此类诉讼或诉讼，并由租户合理满意的律师进行辩护。

(c) 如果索赔适用本第 15 节规定的赔偿义务，(i) 受赔方可以但没有义务聘请自己的律师为此类诉讼进行辩护；(ii) 受赔方应通知赔偿方通过聘请令受赔方合理满意的律师抵制或辩护此类行动或诉讼，以及如果受赔方合理要求，受赔方将合理合作并协助为此类诉讼或程序进行辩护（不向受赔方支付任何费用）赔偿方。

(d) CSA明确禁止故意开放、租赁、租赁、使用或维护任何永久或临时制造、分销或使用任何受管制物质的场所。可以肯定的是，租户在房屋内的活动将以至少一种违禁方式涉及CSA中定义的附表一管制物质。因此，房东将房屋出租给租户时面临额外的风险

包括但不限于：（i）如果联邦政府起诉房东，房东可能会因没收而损失房产和租户支付的租金；（ii）房东可能会失去财产保险；（iii）房东可能违约；（iv）房东可能违反私人土地使用契约、条件或限制；（v）房东在租户占用期间可能难以出售房屋；(vi) 房东在房客占用期间可能难以为房屋再融资；(vii) 房东可能遇到困难对租户执行本租约；（viii）房东可能难以维持其银行和金融服务；（ix）房东可能会受到刑事起诉；（x）房东可能面临其他潜在责任和不利后果，这些责任和不利后果可能因在房屋内进行大麻和大麻相关产品的生产线末端处理、储存、销售、运输和处置而产生的其他潜在责任和不利后果。尽管房东了解将房屋出租给租户必然会带来的额外风险，但房东还是希望签订租约。

(e) 本租约第14节和上文第9 (a) 节规定的房东和租户的义务应在本租约终止、到期或因破产而被拒绝的情况下继续有效。除非任何赔偿义务中另有明确规定，或者由于租户拖欠或违反环境规定或释放危险物质，否则在任何情况下，本协议任何一方均不对本协议或本租约的任何其他条款承担间接、间接或惩罚性损害赔偿责任。

15。保险。

(a) 租户同意在整个期限内保持不变，并特此证明，自生效之日起，其已获得适用法律或法律要求所要求的所有保险（类型和金额）。如果在期限内，适用的法律或法律要求发生变化，需要额外或不同的保险（类型或金额），或者如果房东合理地需要额外的保险，则租户同意遵守任何此类新法律或法律要求，并在任何新的法律或法律要求生效之日起二十（20）天内从房东那里获得所需的额外或不同的保险，然后在整个过程中维持该保险学期的剩余部分。如果适用的法律或法律要求发生变化，租户应立即将任何此类变更以及对任何额外或不同保险的需求通知房东，并应立即向房东提供证明（以保险证书或其他形式），证明其已获得此类额外或不同的保险并满足新的法律或法律要求。

(b) 在任何情况下，租户获得或维持的保险（类型或金额）均不得少于适用法律或法律要求的要求。租户理解并同意，适用的法律和法律要求仅规定了租户必须购买和维持的最低保险（类型和金额）。如果第 15 (c) 节中规定的保险要求超过任何法律要求，则租户必须完全满足第 15 (c) 节中规定的保险要求。

(c) 在 (i) 开工日期；(ii) 租户在房屋或其任何部分开始工作；或 (iii) 租户占用房屋或其任何部分，以先发生者为准，承租人应获得并支付与其使用和占用房屋或其任何部分相关的以下保险的所有适用保费：

(i) 财产保险，包括 “特殊损失原因” 表格，涵盖房屋（包括但不限于温室系统）的物理损失或损坏的所有风险，以及租户和房东在房屋或其任何部分（不包括房屋内种植的任何大麻作物）保管、存储、维护、定位、存在或使用的任何其他财产，包括冰雹和风灾的保险暴风雨, 金额不低于房舍的实际重置成本, 以及保存, 储存的任何和所有其他财产,在场所或其任何部分维护、定位、存在或使用（不包括在该场所种植的任何大麻作物）。本条款所设想的所有保单均应以置换成本为基础制定，应提供 “法律和条例” 保障（全额补偿温室未受损部分的损失，否则限额为 [已编辑] 美元），并应包括 “重置成本” 和 “协议金额”（或类似金额）条款或认可。此类保单的免赔额应不超过每次发生或每项索赔的免赔额 [已编辑] 美元（冰雹和暴风雨风险除外，后者应

允许免赔额，最高可达但不超过损失价值的百分之五（5％），以每次发生或每项索赔为基础）。

(ii) 商业一般责任保险和产品责任保险，涵盖因占用或使用场所或其任何部分而发生或引起的人身伤害、人身伤害（包括但不限于死亡）和财产损失的索赔，或因在场所或其任何部分种植、制造、生产、分销或销售的任何产品引起的索赔，每项索赔或每次发生的金额不少于 [已编辑] 美元而且每人每年的总金额不少于 [已编辑] 美元，没有自保留存额和免赔额在每次发生或每次索赔的基础上不得超过 [已编辑] 美元。

(iii) 适用法律规定的金额的工伤补偿保险，涵盖承租人因在房屋或其任何部分上或其周围所做的任何工作而雇用的所有人员；或者，取代此类工伤补偿保险的是符合相关国家所有规则、规章和要求的自保计划。

(iv) 在商业上合理的条款范围内，商用汽车责任保险（仅限租户拥有、租赁或使用与其在场所或其任何部分的运营相关的汽车）和非自有和租用汽车责任保险，每种保险都涵盖因占用或使用场所或其任何部分而发生或引起的人身伤害（包括但不限于死亡）和财产损失，或因任何产品引起的索赔种植、制造、生产、分销或出售场所或其任何部分，每项索赔或每起事件的金额均不少于 [已编辑] 美元，每项索赔的年度总金额不低于 [已编辑] 美元，没有自保留款，并且每次发生或每起索赔的免赔额不超过 [已编辑] 美元。

(d) 第15（c）条所要求的保险应由最佳评级为B+或以上的公司（或公司）撰写（如果该评级机构对公司进行评级，则标准普尔评级服务公司、麦格劳希尔公司旗下的分支机构或经房东合理批准的同等评级机构的索赔支付能力评级为B+或以上），并有权由州保险公司撰写保险单部门（或同等部门）。第 15 (c) 节所要求的保险应在期限内维持，仅用于履行本协议中的义务，不得通过支付与场所无关的任何其他金额来减少。如果此类保险或其任何限额或部分因任何原因到期、用尽或受到严重损害、被撤回、无效、不可靠或不安全，包括租户违反其任何条件或任何保险公司的资本倒闭或减值，或者如果由于任何其他原因该保险使房东感到不满意，则租户应立即购买并在期限内维持符合要求的新保险或额外保险所有保险要求或其他要求房东可自行决定是否满意。第15（c）（i）条要求的保险单应将房东列为房屋所有者，如果适用，则将贷款人指定为损失收款人。此外，租户应确保房东（如果贷款人要求，贷款人）被指定为租户主要保险、伞状保险和超额商业一般责任保险的额外被保险人。

(e) 除非法律禁止，否则第15（c）条要求的每份保险单均应提供房东或贷款人的合理要求的背书，包括手稿背书，规定除非至少提前三十（30）天向租户、房东和贷款人发出书面通知，或者就因未支付保费而取消至少十天后，每份此类保单不得在任何续保日期取消、实质性修改或允许失效 (10) 在此范围内，提前向租户、房东和贷款人发出书面通知代言可在市场上以合理的价格获得。

(f) 在生效日期之前，以及之后，根据房东不时提出的要求，租户应立即向房东提供已获得第 15 (c) 节所要求的每份保险单的证明（以保险证书或其他形式）。根据房东的合理要求，租户应立即向房东交付或以其他方式向房东提供第15（c）条要求的所有保险单的副本。

(g) 租户应续订或更换第 15 (c) 条所要求的每份保险单，并向房东提供以下证据：(i) 每份此类保单（以保险凭证或其他形式）的续订或更换，以及 (ii) 在任何现有保险单到期日前至少十 (10) 天支付续保或更换保单的适用保费。根据房东的合理要求，租户应立即向房东交付或以其他方式提供每份此类续订或更换政策的副本。

(h) 无论此处有任何相反的规定，租户根据第 156 (c) 条必须获得的任何责任保险均可根据涵盖租户拥有或租赁的其他房产的 “一揽子” 保单承保，也可以根据涵盖租户其他负债的 “保护伞” 保单承保（视情况而定）；前提是此类一揽子保单或一揽子保单或多项保单以其他方式符合本第 16 节的规定（包括但不限于任何其他被保险人）或此处的损失收款人要求）。如果租户寻求满足此类一揽子或一揽子保单下的任何或全部保险要求，则租户应将此类保险通知房东，立即向房东交付每份此类一揽子或雨伞保单的副本供房东审查，并应请求并获得房东的书面同意，以满足其在该一揽子或一揽子保单或一揽子保单下的任何或全部保险要求（房东完全授予或拒绝此类同意）自由裁量权）。房东的书面同意后，租户应立即向房东提供每份此类保单的证据（以保险证书或其他形式），并应房东的合理要求，立即向房东交付或以其他方式向房东提供每份此类一揽子保险或雨伞保险单的副本。

(i) 本第15节所设想的任何保险单均不得包含任何要求房东根据该条款支付任何保险费的条款，作为其生效的条件或获得保险金的条件，并且本第15节所考虑的所有保险单均应包含对房东和贷款人的代位权或其他权利的全面豁免。

16。伤亡与谴责。

(a) 如果房屋的任何部分被火灾或其他人员伤亡损坏，并且租户合理地确定受损房屋不可租用，并且在发生任何此类火灾或其他人员伤亡后的一百八十 (180) 天内无法修复，并且租户选择不修复或修复房屋，则租户有权在损坏发生后的三十 (30) 天内向房东发出书面通知来终止本租约，随后，本租约将终止，房东和租户将解除他们的租约本租约下的债务（任何尚存债务除外）在房东收到租户的选择终止通知后九十（90）天后生效。如果按照本协议的规定终止租约，房东有权获得可分配给房屋的所有保险收益，租户有权获得所有可分配给租户个人财产的保险收益。

(b) 如果所有房屋均永久归知域名，则本租约应在租户被剥夺使用权之日或所有权归于谴责机构之日自动终止，以较早者为准，房东和租户对终止之日后根据本租约产生的债务不承担任何进一步的责任（任何尚存债务除外）。

(c) 如果房屋的任何部分遭到部分占用，则租户可以选择自该部分征用之日起终止本租约，或者自租户在该日起三十 (30) 天内通知房东选择终止被征用的部分之日起终止本租约，房东和租户对终止之日后根据本租约产生的债务不承担任何进一步的责任（除非任何尚存的债务）。出于本文的目的，a”部分服用” 是指公共或准公共机构征用（i）持续六（6）个月或更长时间的占用，（ii）对所有场所的影响小于所有房屋，（iii）根据租户的合理判断，此类收购的结果无法继续按许可用途有效运营。

(d) 如果发生任何征用，房东有权向征用机构追回因征用而产生的所有补偿，但租户可以提出和追回搬迁费用的索赔，前提是此类索赔不会减少房东因征用而产生的补偿。

(e) 租户有权参加与任何谴责程序有关的所有听证会，为推动听证会，房东应至少提前三十 (30) 天将与任何听证会有关的所有听证会通知租户（前提是房东至少提前三十（30）天通知此类听证会），应允许租户向谴责机构提交租户搬家费用证明，并应就租户的奖励与租户协商的搬迁费用。

(f) 房东应向租户支付与修复房屋费用相关的所有收益（如果有）（”谴责奖”）。超过租户获得的谴责奖励的修复费用应由租户支付。收到此类谴责奖励后，租户应自行承担费用和费用，尽职尽责地立即将房屋恢复到质量和性质与征用前相似的完整单元，或者应修理、重建或恢复房屋以用于本协议允许的其他用途和目的。

(g) 如果房屋的任何部分被占用，并且本租约未按上文规定终止，则本租约将继续适用于房屋中不应被征用的部分。如果房屋的任何部分被占用，并且如果本租约未按上述规定终止，则基本租金应自征用之日起和之后的基本租金按占征用前改善措施的封闭平方英尺的比例减少。

(h) 如果租户没有选择根据本第16条终止本租约，则租户应在调整应付给租户的任何保险收益或应付给租户的谴责奖励（视情况而定）后，立即恢复改善措施，费用由租户自行承担。租户的任何此类修复可能在某种程度上与改善措施当时存在的配置或历史配置有所不同，否则应以租户自行决定的方式进行。房东同意合作进行此类修复，不向房东支付任何费用，包括申请建筑许可证，协调调整应付给租户的保险收益或支付给租户的谴责奖励。除非第 17 (g) 条另有规定，否则不得因人员伤亡或租金而减免或减少租金。

17。转让和转租。

(a) 除允许的转让（定义见下文）外，未经房东书面同意，租户不得转让、转租或以其他方式转让租户在本租约或房屋中的任何权益，不得无理地拒绝、限制或延迟这种同意（”同意转移”）。如果进行任何同意转让，租户应向房东提交书面通知，并附上转让或转租文书的副本，以及任何此类受让人或分承租人应书面同意承租人承担和履行本租约中与转让或转租遗产有关的所有条款和条件的证据，所有条款和条件均至少为二十项（此类同意转让前 20 天。如果房东未能回应此类信息，则房东将被视为已同意拟议的同意转让。任何未经房东同意（或视为同意）、必要和/或未通知房东的同意转让均无效，除非房东提供书面同意，否则房东不受其约束。在任何同意转让后，房东、租户和新承租人应签署同意书。

(b) 租户可以在未经房东同意的情况下将、转租或转让租户在租约或房屋中的全部或任何权益，但须事先书面通知房东、任何 (i) 租户关联公司和/或 (ii) 通过租户方或其他方式，通过合并、合并、重组、政府机构的命令或运营，直接或间接收购租户全部或基本上全部股权或资产的任何实体法律，前提是受让人、分租人或受让人的有形净资产等于或超过该数额租户的，如租户向房东提供的文件所证实 (”允许的转账”）。如果根据本第 17 (b) 节进行允许转让，则第 17 (a) 节中规定的要求不适用。在许可转让后，即使该受让人、分租人或受让人以书面形式承担了本租户在本租约下的所有义务，也不得免除租户在本租约下的所有义务。租户的公开或私募发行

股权，无论是股票、成员权益还是其他形式，均不构成许可转让或同意转让，双方同意，任何此类发行均不受本租赁条款和条件的限制、限定、限制或以其他方式约束。

(c) 房东无权获得因任何同意转让或许可转让而产生或与之相关的任何收回或利润分享。

(d) 在遵守第30条规定的前提下，房东可以在未经租户同意的情况下随时将房屋出售或转让给任何第三方（每个”第三方购买者”）竞争对手除外（在这种情况下，需要租户事先同意，租户可以合理地决定给予或拒绝同意）。如果发生任何此类转让，租户应委托任何第三方买方作为房东，只要该第三方买方和房东以书面形式将此类转让通知租户。如本文所用，a”竞争对手” 是指种植、制造或以其他方式销售大麻的人（包括其关联公司），包括但不限于医用大麻产品、零售大麻产品和大麻类提取产品（但竞争对手不得包括任何仅出于投资目的收购此类人员权益或以普通股持有人以外的任何形式向此类人员提供资金的机构或私募股权投资者或基金）。

18。违约事件。

(a) 根据房东的选择，以下任何一种或多种情况的发生（在本协议规定的任何适用的补救期到期之后）均构成”违约事件” 根据本租约：

(i) 租户未能在到期日当天或之前支付任何 (A) 基本租金，或 (B) 根据第 9 节（无论如何，在拖欠之前）的要求及时支付 (A) 基本租金，无论失败的原因如何，这种违约行为应在自房东发出书面通知之日起五 (5) 个工作日内持续未得到纠正鉴于（前提是租户在任何日历年内只能收到两（2）份此类通知和补救权，此后租户未能在到期时付款的行为在该日历年的剩余时间内，应立即发生违约事件（没有通知或补救权），或（C）在到期日或之前的任何其他金钱债务，此类违约行为应自房东发出通知之日起二十（20）天内持续未得到解决。

(ii) 租户未能按时履行和遵守本协议第19 (a) 节中未特别提及的任何其他条款，或违反或违反本协议的任何其他条款，自发出通知之日起三十 (30) 天内持续未得到纠正，或者，如果在这三十 (30) 天内无法纠正违约行为，则补救期应延长至纠正违约所需的期限，不得超过再延长六十 (60) 天；此外，前提是租户在该额外时间之外还有一段时间在以下情况下，纠正此类失误是合理必要的六十 (60) 天：(A) 租户当时已履行根据本租约向租户收取的所有金钱义务；(B) 此类不当行为无法在额外的六十 (60) 天内合理地得到纠正；(C) 租户正在努力承诺纠正此类违约行为；(D) 根据房东的选择，租户已向房东提供了合理满意的保障，以防房屋受到任何损害其结果；

(iii) 租户应（A）自愿被裁定为破产或资不抵债，（B）寻求或同意为自己或房屋指定接管人或受托人，（C）根据美国、任何州或任何司法管辖区的破产或其他类似法律提交申请寻求救济，或（D）为债权人的利益进行一般性转让；

(iv) 法院应下达命令、判决或法令，未经租户同意，任命其或任何场所的接管人或受托人，或批准针对租户提出的根据美国、任何州或任何司法管辖区的破产或其他类似法律寻求救济的申请，该命令、判决或法令在提交九十 (90) 天后仍未解除或暂时搁置；

(v) 租户应被清算或解散或应开始清算或解散程序；

(vi) 租户应签署任何违反第 17 条规定的同意转让或许可转让；以及

(vii) 租户应不履行下文第 21 节规定的义务，也不得在收到房东书面通知后的十 (10) 个工作日内作出赔偿

(b) 如果房东未能履行或遵守本租约项下向房东收取的任何义务或契约，并且这种违约行为在租户发出书面通知后持续三十 (30) 天（“房东违约”），则房东将违约；但是，如果无法在这三十 (30) 天内纠正违约行为，则补救期应延长至纠正违约所需的期限，不得超过再延长六十 (60) 天。

(c) 如果第 18 (a) 和 (b) 条规定的相应违约行为的适用补救期的最后一天（如果有）是星期六、星期日或法定联邦假日，则该补救期应被视为延长至下一个工作日。

19。补救措施和损害赔偿。

(a) 如果违约事件已经发生并持续到任何适用的通知和/或补救期到期之后，则房东有权：(i) 如果房东违约对租户在房屋的经营能力造成了重大不利影响，并且房东未能在租户发出书面通知后六十 (60) 天内纠正此类违约事件，则房东有权：(i) 终止本租约，如果房东这样做，则房东有权：(i) 终止本租约无法纠正此类违约事件；(ii) 提起损害赔偿诉讼，和/或 (iii) 根据适用法律，无论是法律还是衡平法，追求房东可获得的任何其他权利或补救措施，但每种情况下都要遵守适用法律规定的任何条件和限制（包括任何其他通知要求）。

(b) 如果房东违约已经发生并持续到任何适用的通知和/或补救期到期之后，则租户有权：（i）终止本租约；（ii）提起损害赔偿诉讼，和/或（iii）根据适用法律或衡平法向租户寻求任何其他权利或补救措施，包括但不限于寻求特定履约令、临时禁令或永久禁令的权利禁令，在每种情况下都受任何条件和限制（包括任何其他通知）的约束要求）根据适用法律。

(c) 根据本第 19 节终止本租约、收回或归还房屋、行使任何补救措施或收取任何损害赔偿均不得减轻租户或房东的任何尚存义务。

(d) 对于房东或租户在本协议下的任何补救措施或诉讼，租户和房东特此放弃由陪审团审判的任何权利，但是，房东和租户均不放弃就租户或房东在任何人身伤害或财产损失诉讼中对另一方提起的任何诉讼、诉讼或反诉接受陪审团审判的权利。

(e) 房东或租户 (i) 未在任何时候坚持严格履行本租约的任何条款，或 (ii) 未行使本租约中包含的任何期权、权利、权力或补救措施，均不得解释为对本租约的放弃、修改或放弃。租户在明知违反本协议任何条款的情况下支付或房东收到任何款项以履行任何金钱义务，均不应被视为对任何违规行为的豁免，除非房东或租户以书面形式表示，否则房东或租户对本协议任何条款的任何放弃均不应被视为已作出。

(f) 除非本文另有规定，否则所有补救措施都是累积和并行的，任何补救措施都不排除任何其他补救措施。每种补救措施可以在违约事件发生时随时行使

已经发生并且仍在继续，可以不时行使。任何补救办法都不得通过行使用尽补救办法。

(g) 尽管本租约中有任何相反的规定，但房东特此承认，由于许可用途的性质，在租户发生违约、违约、投降或任何其他不履行本租约的事件后，房东可能获得的某些权利和补救措施可能会受到适用法律的禁止或限制，包括但不限于禁止没收导致房东拥有或转让大麻或大麻的资产或库存未经许可的注入剂的产品可能会受到影响房东将受到佛罗里达州法规第二十九章第381章第986节中规定的处罚。此外，房东特此承认，根据现行适用法律，许可证，无论是临时的还是最终的，通常都不可转让，未经州监管部门事先批准，不得转让或转让。房东承认，扣押此类许可证可能无法作为违约、违规或其他不履行本租约事件的补救措施。

20。通知。根据本租约的规定要求或允许提供的所有通知、要求、请求、同意、批准、报价、声明和其他文书或通信均应以书面形式提出，且应视为在 (A) 联邦快递、UPS 或其他可靠的 24 小时送货服务（提供签名收据以确认交付）或 (ii) 经认证的美国邮政交付之日发出和收到已申请退货收据，邮费已预付；寄给另一方本租约第一页上注明的地址，或 (B) 如果拒绝通过上述方法交付，则在拒绝交付的日期为该地址。发给房东的通知应提请Loop总裁注意，发给租户的通知应引起Loop总裁的注意 应引起租户总法律顾问的注意。房东向租户发出的任何通知的副本应同时提供给Cozen O'Connor，收件人：Steven P. Katkov，明尼苏达州明尼阿波利斯市南六街33号，3800套房，55402。就本第 20 节而言，(i) 任何一方均可按照本第 20 节规定的方式，提前十五 (15) 天将新地址通知另一方，以其他地址（或用先前的通知取代）代替其地址；(ii) 律师可以为一方发送通知，其效力和效果与该方直接发送的通知相同。应按照本租约第 5 节的规定不时提供租金支付说明。

21。禁止反言证书。在房东或租户不少于十 (10) 天前提出书面要求的任何时候（”请求方”）给另一方（”回应方”），回应方应向请求方提交一份由回应方授权官员签署的书面声明，证明 (a) 除非另有规定，否则本租约未经修改且完全有效；(b) 支付基本租金、额外租金和所有其他金钱义务的日期；(c) 据该证书签名人所知，除非另有说明，否则没有事件存在违约或房东违约，以及 (d) 请求方可能合理处理的其他事项请求。请求方、请求方在其禁止反言证书请求中通知被申请方的任何人是禁止反言证书的预定接收者或受益人、任何贷款人或其受让人以及任何房屋的任何潜在购买者或抵押权人均可依赖回应方的任何此类陈述。

22。投降。在本租约到期或提前终止时，租户应以与本租约开始时房屋相同的状态和平地离开房产并将其交还给房东，除非本租约任何条款允许或要求进行维修、重建、修复、改造、更换或增补、普通磨损以及承租人没有义务修复或修复的任何人员伤亡或谴责，但除外。移交后，租户应（a）从房屋中移除所有（i）租户的个人财产，（ii）根据本协议第13节要求拆除的改建（如果有），以及（iii）所有强制搬迁物品（如果适用），并且（b）修复此类拆除造成的任何损坏。未如此移除的财产应成为房东的财产，但房东可以安排将此类财产从房屋中移走，拆除和处置此类财产以及修复此类拆除对房屋造成的任何损坏的费用应由租户根据要求支付给房东。对于根据本第 22 条成为房东财产的任何此类财产，房东没有义务以任何方式或在任何程度上向租户偿还或以其他方式补偿租户。尽管本租约中包含任何相反的规定，但目前位于土地上的所有温室和其他改善设施或可能存在的任何改建项目

此后在土地上建造的土地应保留在土地上，在本租约到期或提前终止时，应被视为归还并归还给房东。

23。不合并所有权。除非所有寻求拥有此类权益的人士，否则本租约产生的租赁地产不得与任何场所的免费遗产合并，因为同一个人可以直接或间接地收购、持有或拥有：(a) 此处创建的租赁地产或其中的任何部分或其中的权益；(b) 任何房屋或其任何部分的免费财产或其中的权益合并后应加入实现这种合并的书面文书，并应妥善记录。

24。滞留。如果租户在当时预定的期限到期日之后仍然拥有房屋的全部或任何部分，则这种持续占有应构成延期，并应根据本租约的条款对整个房屋随意创建租约（或受本州适用的法律规定的实质性等同物）。在任何此类情况下，只要任何一方至少提前三十 (30) 天书面通知另一方，或在州适用法律允许的较短的通知期限内终止此类租约，则该租赁自其后任何月的最后一个日历日起终止；此外，此处的任何内容均不妨碍或限制房东启动驱逐租户以及重新进入和收回租户的诉讼的权利或能力任何可用的法律程序的场所。在此类延期期间，租户应按月支付基本租金，金额等于（a）延期的前三十（30）天，（i）期满时有效的基本租金的百分之二十五（125％），以及（ii）租户根据本协议向房东或任何第三方提供商支付的所有额外租金，以及（b）此后的任何时期，（i）期满时有效的基本租金的百分之五十（150％），以及（ii）当时应支付的所有额外租金根据本协议由租户向房东或任何第三方提供商提供。任何此类延期均不应被视为延长期限，但在任何此类延期内，租户应继续对本租约规定的所有义务负责（即使此类义务仅在本租约期限内）。

25。从属关系、非干扰和律师；房东豁免和房东留置权。

(a) 本租约和租户在本协议下的权益（以及通过租户提出索赔的任何分租人的权益）应服从于房东此后向房屋提供的任何抵押贷款或其他担保工具，以及根据该协议发放或将要支付的任何预付款、利息及其所有续订、更换和延期，前提是仅对租户而言，任何此类贷款人不得干扰租户在本协议下的占有权除非存在违约事件，否则请租用。

(b) 房东同意，应租户的高级有担保贷款人、次级高级贷款人、购货设备贷款人或租户设备出租人的要求，就房东和该人有关任何租户个人财产（包括该人有担保权益的任何库存、机械和动产或其他抵押品）的担保权益、时间和移除的各自权利达成同意和协议（这个”抵押品”），其形式和实质内容可为房东合理接受，前提是此类豁免和协议 (i) 规定房东赔偿租户或任何人通过租户提出的任何索赔，以及因该人移除任何抵押品而对房屋造成的任何物理损害，(ii) 明确排除该人对定义的任何设备的任何权利、所有权或利益提出的任何索赔在本租约中，(iii) 为移除此类抵押品规定了合理但有限的时间框架该人在其到期后将被视为已放弃，并且 (iv) 规定按本协议第24条规定的应付金额按日支付基本租金，并在本租约到期或终止之日起每天支付所有额外租金，此后房东允许该人的抵押品留在房屋内。

26。税收待遇；报告。房东和租户均承认，出于州法律的目的，双方应将本交易视为真正的租赁，并应出于联邦所得税的目的将该交易作为租赁进行申报。出于联邦所得税的目的，双方应将本租约报告为真实租约，房东是房屋和设备的所有者，租户是该房屋和设备的承租人和租户的所有者

个人财产，包括：（a）将房东视为有资格根据1986年《美国国税法》第167或168条申请折旧扣除的财产的所有者（”代码”）关于房屋和设备，（b）将租户视为有资格根据《守则》第167或168条就租户的个人财产申请折旧扣除的财产的所有者，但前提是同样有资格获得此类待遇；（c）租户将其租金作为租金支出报告，（d）房东将租金报告为租金收入。尽管如此，根据《守则》第168条，租户有权就所有改善申请折旧扣除，费用由租户自行承担。出于州法律目的或联邦所得税的目的，本租约中的任何内容均不得被视为房东或租户对本交易的实际处理的担保、担保或陈述。

27。保证金。没有。

28。保密性。每位房东和租户及其各自的代理人、顾问、会计师和律师应严格保密地考虑和对待 (a) 本租约的条款、条件和条款；以及 (b) 租户账簿和记录中包含的任何信息，前提是本第28条中包含的限制不妨碍房东或租户在以下任何情况下披露任何信息 (i) 在任何法院或行政机构的命令下此类命令要求但无效暂缓执行或通过上诉或其他途径；(ii) 应对该方具有管辖权的任何监管机构或机构的要求、要求或要求，包括联邦卫生部和证券交易委员会（无论此类请求或要求是否具有法律效力）；（iii）已公开披露或独立制定，但违反本第 28 条的规定除外，(iv) 向同意遵守的该人的律师、会计师或顾问披露本第 28 (v) 条的规定或贷款人的法律顾问、会计师或顾问或房东；(iv) 在违约事件存在期间，或与行使本租约或任何其他相关文件下的任何执法、权利或补救措施有关时；(vi) 与房屋的任何出售或融资有关，前提是该等信息的任何潜在购买者（购买房东母公司全部或基本全部资产的购买者除外）应同意受条款的约束本第 28 节；以及 (vii) 在法律另有要求的范围内，或根据其中一项的需要执行本租约的当事方。

29。佛罗里达州特定条款.尽管本租约中有任何相反的规定，但以下条款应在确定房屋所在州的法律适用于本租约的范围内适用，租户特此明确承认并同意该租约的适用；前提是，此处的任何内容均无意或不应被解释为取代或减少本租约中包含的租户的任何明确豁免，每项豁免均应在允许的最大范围内执行根据国家法律：

(a) 双方承认，除其他外，联邦司法部可能会对本租约进行初步和定期审查，以检查其是否符合审查时有效的法律。作为此类审查的一部分，他们可能要求对本租约进行修改。如果有此类要求，房东和租户应真诚合作，立即修改本租约。如果此类修正案对房东产生不利的财务影响或影响本租约的期限，则双方将进一步真诚地努力更换受影响条款，这些条款的经济影响尽可能接近受影响条款的经济影响，并可为联邦司法部接受（视情况而定）。

(b) 房东和租户承认，尽管本租约中有任何相反的规定，但房东根据本租约条款（包括但不限于第3（b）或9（c）节）获得的任何访问权或收回所有权都可能受FDOH规则和条例的约束和/或要求其进行。

(c) 根据佛罗里达州法规第 404.056 条的要求，特此发出以下通知：

氡气。氡是一种天然存在的放射性气体，当它在建筑物中积聚足够数量时，随着时间的推移，可能会对暴露于该气体的人构成健康风险。在佛罗里达州的建筑物中发现了超过联邦和州指导方针的含量。有关氡和氡测试的更多信息，可从建筑物所在县的县公共卫生部门获得。

(d) 租户应向房东支付佛罗里达州或其任何政治分支机构或任何其他政府机构或当局现在或将来就基本租金、额外租金和租户根据本租约应支付的任何费用征收的任何销售税或类似税款。此类销售税或类似税款应与本租约规定的相应款项一起支付，支付该款项的义务在本租约到期或提前终止后继续有效。

(e) 在任何情况下，租户都无权将房东在房屋、温室或土地上的利益置于任何机械师、物资人员或任何种类的建筑留置权下。为了遵守佛罗里达州法规第713.10章的规定，特别规定，租户或通过租户或承租人名下提出索赔的任何人，包括但不限于承包商、分包商、材料工、机械师和/或劳工，均无权向房屋、温室、土地或其改善处提交或放置任何种类的任何机械师、材料人员或建筑留置权特此明确禁止此类留置权。租户可能与之打交道的所有各方都应注意，租户无权将房东的利益置于任何种类或性质的机械师、物资人员或建筑业留置权下，所有与租户打交道的人必须只考虑租户的信贷，而不是房东的利益或资产。在不限制前述内容概括性的前提下，租约规定如下：尽管房东批准了与任何承包商签订的任何合同，和/或房东批准了任何此类改善和/或计划，但房东对房屋、温室和/或土地的改善权不应受租户建造的房屋、温室和/或土地的留置权的约束。在签订任何建造任何改建或改善的合同之前，租户应将上述条款通知对场所、温室和/或土地进行改善的承包商，如果租户明知或故意不向承包商发出此类通知，则承包商可以选择使租户与承包商之间的合同无效。如果因声称已向租户提供的工作或材料而对房屋提出任何留置权，则租户应在通知租户后的十天内，根据《佛罗里达州法规》第713.24条，促使该房屋撤销记录或将其妥善转移为保证金。

30。优先拒绝权。前提是房东从潜在买家那里收款或向潜在买家投标，则不存在违约事件（a”拟议购买者”）、出售任何或全部房屋的要约（”报价”），那么房东应在收到或投标该要约后的五（5）个工作日内向租户交付书面要约通知（”报价通知”）。要约通知应列出要约的所有实质性经济条款和条件。为明确起见，房东在向租户交付要约通知之前无需与拟议买方签订购买协议，并且可以根据与拟议买方签订的不具约束力的意向书向租户交付要约通知。租户在收到要约通知后十五（15）天内以书面形式通知房东，其选择根据要约中规定的相同条款和条件购买受该优惠约束的房屋部分。如果租户行使此处授予的权利，则房东和租户应签订一份房东和租户双方均可接受的购买合同，其中包含优惠中规定的相同条款和条件。如果租户未在这15天内及时行使此处授予的权利，则房东可以根据要约通知中描述的条款和条件出售要约中确定的房屋部分。如果购买价格等于或大于要约通知中规定的购买价格的95％，则销售应被视为其条款和条件与要约通知基本相同。房东应在不超过五 (5) 天后进行

与第三方签订任何销售合同，向租户提供一份副本，仅供租户核实上述条款。根据本第30条授予租户的优先拒绝权是一次性权利，如果租户未能及时接受房东的报价，或者如果租户接受报价但未能根据该优惠关闭，则该权利应终止。本第30条仅适用于原始租户和许可转让下的任何受让人，不适用于同意转让下的任何受让人。尽管此处包含任何相反的规定，但不得要求房东就向房东的任何关联公司或房东的任何成员或股东或其任何家庭成员或信托的任何出售或转让向租户提供要约通知（a”关联方转移”），前提是任何此类关联方转让的受让人应遵守本第30节的条款。双方明确同意，此处规定的优先拒绝权不仅适用于温室当前占地面积内的土地，还适用于温室当前占地面积以外的土地的任何部分。如果需要使受接受报价约束的土地部分在向租户转让时或之前构成独立的不动产地块，则房东应全权承担与分割或规划相关的任何费用和开支。如果不需要细分或布局，租户应承担任何调查费用。

31。一般来说。

(a) 本租约中的段落标题仅用于方便查找标的，不属于本租约，也不是用于确定双方意图或以其他方式解释本租约。

(b) 在本租约中使用的单数应包括复数，任何性别均应包括上下文要求的所有性别，以下单词和短语应具有以下含义：(i) “包括” 表示 “包括但不限于”；(ii) “条款” 应指 “条款、条款、协议、契约和/或条件”；(iii) “留置权” 应指 “留置权、押金、所有权” 保留协议、质押、担保权益、抵押贷款和/或信托契约”；(iv) “义务” 应指 “义务、责任、协议、责任、契约和/或条件”；(v) “任何场所” 是指 “场所或其任何部分或其中的权益”；(vi) “任何土地” 是指 “土地或其任何部分或其中的权益”；(vii) “任何改进” 应指 “改善或其任何部分或其中的利益”；以及 (viii) “任何设备” 应指 “设备或其中的任何部分或利益””。

(c) 在不可抗力延迟的情况下，时间对于租户和房东履行本租约规定的各自义务和契约至关重要，前提是在任何情况下，任何不可抗力延迟都不得延长或免除任何一方在本租约下支付该方应付的任何款项。

(d) 在任何情况下，无论出于何种目的，都不得将房东解释为租户或租户双方在任何场所或开展各自业务方面的合伙人、合资企业或合伙人。

(e) 本租约以及租户应房东要求在本租约生效之日或其前后可能签署的任何文件构成双方之间的完整协议，并取代本协议双方先前就房屋和本协议中规定的交易达成的书面或口头谅解和协议。房东和租户是在本租约标的方面拥有丰富经验的商业实体，他们都充分参与了本租约的谈判和起草。因此，在解释本租约时，应不考虑文件中的含糊之处应不利于起草者的规则。

(f) 只有通过寻求执行任何此类修改、修正、解除或豁免的当事方签署的书面协议，才能修改、修改、解除或放弃本租约。

(g) 本租约的契约应与土地一起生效，对租户及其继承人和受让人、房东及其继承人和在本协议下作为出租人的受让人，以及任何房屋的所有现任和后续抵押人和分租人具有约束力，并应为租户及其允许的继承人的利益提供保险

仅限分配，房东及其继任者和受让人。如果有多个租户，则每个租户的义务应是连带的。

(h) 如果本租约中包含的任何一项或多项条款因任何原因被认定为无效、非法或不可执行，则此类无效、非法或不可执行性不应影响本租约的任何其他条款，但本租约应被解释为本租约中从未包含此类无效、非法或不可执行的条款。

(i) 本文所附的所有证物均纳入此处，就好像已全部列出一样。

(j) 本租约应受州法律管辖，并根据州法律进行解释和执行。房东和租户特此不可撤销地同意通过邮件、个人服务或州（或可能向适用方提供服务的司法管辖区）的适用法律要求允许的任何其他方式在第21节规定的地址送达诉讼程序（可根据租约条款进行更新）。

(k) (i) 根据外国资产控制办公室的规定，房东和租户都不是或将来都不会成为美国个人或实体与之开展业务的人 (”OFAC”) 财政部（包括外国资产管制处特别指定和封锁人员名单上的人）或根据任何法规、行政命令（包括2001年9月24日封锁财产和禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易的行政命令）或其他政府行动，以及（ii）房东或租户及其各自的官员、董事、雇员或任何代表其行事的人都不是或将要成为违规者美国《反海外腐败法》15 U.S.C. § 78dd-178dd-2和78dd-3，或英国《2010年反贿赂法》（c.23）（均不时修订）或任何其他类似的法律或法律要求，房东或租客及其各自的高级职员、董事、雇员或任何代表其行事的人都不会参与任何交易或交易，也不会以其他方式与任何此类人员有关联。

(l) 本租约可以在多个对应方中签署，也可以由本协议的不同当事方在不同的对应方中签署，每份对应方在签订时应被视为原始协议，所有对应方共同构成同一协议。

(m) 无论本租约中有任何相反的规定，在任何情况下，房东或租客均不对本租约下的惩罚性、间接性、特殊或间接损害承担任何责任或责任，除非本租约第9 (a) 条或第24节规定的任何违约事件。

(n) 如果需要采取任何法律或衡平法行动来执行或解释本租约的条款，则审理该事项的法庭认定，胜诉方除了有权获得的任何其他救济外，还有权获得合理的律师费和诉讼费用。

(o) 众所周知，Loop Trust是佛罗里达州圣约翰县32259赛道4842号的费用所有者，而Loop Inc.是佛罗里达州圣约翰县32259赛道4844号的费用所有者。Loop Trust特此不可撤销地指定Loop Inc.为本租约下所有事项的代表。租户有权依赖Loop Inc.的指示和决定作为房东的指示和决定。租户只需要向Loop Inc.发送通知即可对房东生效。如果租户从Loop Trust和Loop Inc.收到任何相互冲突或不同的指示或决定，则租户有权依赖Loop Inc.的指示或决定，并无视Loop Trust的冲突或不同指示。租户应向Loop Inc. 支付所有金钱债务，之后Loop Inc.和Loop Trust应以他们确定的任何方式在彼此之间分配此类款项。对于房东的任何行动、要求或要求，Loop Inc. 签署的任何书面文件均对Loop Trust具有约束力。

* * * *

[签名如下]

为此，房东和租户已促使本租约在上文第一天和第一年正式签署，以昭信守。