附件10.8

对转租协议的第二次修订

转租协议第二修正案(下称《修正案》)，自14日起生效^这是2024年2月日，由Campus Associates XII LLC(其主要办事处位于纽约州奥尔巴尼华盛顿大道分部302号)和Plug Power Inc.(其主要办事处位于纽约州莱瑟姆市奥尔巴尼沙克路968号，邮编：12110)之间转让。

鉴于，Vista Real Estate Development LLC和承租人于2021年12月15日就部分土地和位于纽约州奥尔巴尼县伯利恒镇Vista Boulevard 125号的350,000 SF设施签订了该特定分租协议(“房地”)；以及

鉴于，Vista Real Estate Development LLC将分租的所有权利、所有权和权益转让给业主；以及

鉴于，房东和租客于2022年5月26日签署了转租协议第一修正案(连同转租协议“转租”)；以及

鉴于，转租合同的第10.02(B)节规定了房东在保险方面的义务；

鉴于，房东和租客希望承租人承担获得和维护本合同中更具体规定的第10.02(B)节规定的部分保险的义务。

因此，现在双方同意如下：

本文中使用的所有未明确定义的大写术语应具有转租中所给出的含义。

分租合同第I0.02(B)节载有业主在租赁期间对保险的要求。由于房客在房舍经营，房东很难获得财产保险，而且费用很高。因此，双方同意，承租人应在租赁期限内获得并维持租赁条款10.02(B)(I)和(Ii)中规定的保险(“财产保险”)。

自本修正案之日起，此类保险的具体要求列于本修正案附件A中。

在执行本修正案后，承租人应向房东提供一份证明所需财产保险范围的保险证书(“证书”)。在证书以书面形式交付房东的贷方(KeyBank National Association，以下简称“贷方”)并获得其批准之前，现有保险不得取消。证书上应注明房东的贷款人及其继承人

和/或受让人，因为他们的权益可能出现为第一损失收款人/抵押权人，并应指定房东和Vista房地产开发有限责任公司(如果房东要求)为受益人和损失收款人。保险证书应确认，如果因除未支付保险费以外的任何原因取消保险，应提前三十(30)天书面通知房东及其贷款人，在这种情况下，提前书面通知房东及其贷款人，和/或不续保所证明的保险。在未经房东要求的情况下，保险证书应在租户当时现行的商业一般责任保险单到期前每年更新并提交给房东，保单有效期为本租赁期限。

如果发生伤亡，免赔额应由租户支付。

如果租客在任何时候没有取得、支付或维护和交付业主及其贷款人可以接受的财产保险证书或其他证据，则房东可以(但没有义务)取得、支付和维护本修正案中规定的任何财产保险，以及房东在此过程中支付的任何款项和产生的费用，而不通知租客，也不免除或免除租客在本租约中规定的任何租客义务。连同按租赁利率计算的利息，自房东支出之日起至全额支付为止，应被视为额外租金。

除在此明确规定外，转租的所有条款和条件应保持不变，并具有全部效力和作用。房东承认，本合同中的任何内容，包括贷款人对证书的接受，不得修改或改变房东和贷款人之间签订的抵押和贷款文件中规定的任何保险要求。

对应者。本修正案可签署若干副本，每一副本应被视为原件，所有副本一起构成一份相同的文书。就本修正案而言，通过传真机、电子邮件或PDF文件签署和传输的文件(或其签名页)将被视为原始文件。为此目的，任何一方在单据上的签名应被视为原始签名，所传送的单据应被视为与原始单据上的原始签名具有相同的约束力。

[后续签名页]

双方已于上述日期签署本修正案，以资证明。

Plug Power公司


作者：	/s/保罗·米德尔顿
姓名：	保罗·米德尔顿
标题：	首席财务官

Campus Associates XII LLC

约瑟夫·R·尼古拉

可撤销信托日期

2014年5月9日，经修订和

重述


作者：	/s/约瑟夫·R.尼古拉
Joseph R.尼古拉，受托人