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钱德勒时装中心丹伯里费尔购物中心永久持有赛道购物中心失败的塞里托斯中心和华盛顿广场会员2023-05-182023-05-180000912242Mac: FreeholdRacewayMall会员US-GAAP：企业合资企业成员Mac: 第三方成员2023-11-160000912242Mac: FreeholdRacewayMall会员2023-11-160000912242Mac：费城时尚区会员US-GAAP：企业合资企业成员Mac: 第三方成员2023-12-090000912242Mac：费城时尚区会员2023-12-090000912242Mac: ArrowheadTowneCenter 会员2024-05-140000912242Mac: ArrowheadTowneCenter 会员2024-05-140000912242Mac：南平原小会员2024-05-140000912242Mac: SearsboxatInland Center 成员2024-05-172024-05-170000912242Mac：Flagstaff Member 的商城US-GAAP：Saleno处置的处置集团不是已停止运营的成员2023-05-020000912242Mac：Flagstaff Member 的商城US-GAAP：Saleno处置的处置集团不是已停止运营的成员2023-05-022023-05-020000912242Mac：亚利桑那州梅萨的 Supertition Springs Power Center 会员US-GAAP：Saleno处置的处置集团不是已停止运营的成员2023-07-170000912242Mac：亚利桑那州梅萨的 Supertition Springs Power Center 会员US-GAAP：Saleno处置的处置集团不是已停止运营的成员2023-07-172023-07-170000912242Mac: 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长期激励计划基于服务的会员US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员Mac: 2024 年 2 月 15 日会员2024-01-012024-06-300000912242Mac: 长期激励计划基于绩效的会员US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员Mac: 2024 年 2 月 15 日会员2024-01-012024-06-300000912242Mac: 长期激励计划基于服务的会员US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员Mac: 2024 年 3 月 1 日会员2024-01-012024-06-300000912242Mac：长期激励计划登录一位会员US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员Mac: 2024 年 3 月 1 日会员2024-01-012024-06-300000912242Mac：长期激励计划在两个成员身上签名US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员Mac: 2024 年 3 月 1 日会员2024-01-012024-06-300000912242Mac：三名成员的长期激励计划签约US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员Mac: 2024 年 3 月 1 日会员2024-01-012024-06-300000912242Mac: 长期激励计划基于绩效的会员US-GAAP：基于股份的薪酬奖励TrancheOne会员Mac: 2024 年 3 月 1 日会员2024-01-012024-06-3000009122422024-02-152024-02-1500009122422024-03-012024-03-010000912242Mac: 长期激励计划会员2023-12-310000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成员2023-12-310000912242Mac: StockUnits会员2023-12-310000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成员2024-01-012024-06-300000912242Mac: 长期激励计划会员2024-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成员2024-06-300000912242Mac: StockUnits会员2024-06-300000912242US-GAAP：员工股权会员2023-12-310000912242US-GAAP：员工股权会员2024-01-012024-06-300000912242US-GAAP：员工股权会员2024-06-300000912242Mac: 长期激励计划会员2024-04-012024-06-300000912242Mac: 长期激励计划会员2023-04-012023-06-300000912242Mac: 长期激励计划会员2023-01-012023-06-300000912242Mac: StockUnits会员2024-04-012024-06-300000912242Mac: StockUnits会员2023-04-012023-06-300000912242Mac: StockUnits会员2023-01-012023-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成员2024-04-012024-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成员2023-04-012023-06-300000912242US-GAAP：PhantomShareUnits PSUS成员2023-01-012023-06-300000912242US-GAAP：后续活动成员2024-07-262024-07-260000912242Mac：位于亚利桑那州凤凰城的比尔特莫尔时尚公园零售中心会员US-GAAP：Saleno处置的处置集团不是已停止运营的成员US-GAAP：后续活动成员2024-07-312024-07-310000912242Mac：位于亚利桑那州凤凰城的比尔特莫尔时尚公园零售中心会员US-GAAP：Saleno处置的处置集团不是已停止运营的成员US-GAAP：后续活动成员2024-07-31





美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表单10-Q
☒ 根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的季度报告
在截至的季度期间 2024 年 6 月 30 日
☐ 根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的过渡报告
在从 ___________ 到 _________ 的过渡时期
委员会文件编号:1-12504
这个 MACERICH CO公司
（注册人章程中规定的确切名称）
马里兰州95-4448705
（州或其他司法管辖区
公司或组织）		（美国国税局雇主识别号）
威尔希尔大道 401 号，700号套房，圣莫尼卡，加利福尼亚90401
（主要行政办公室地址）（邮政编码）
(310) 394-6000
（注册人的电话号码，包括区号）
不适用
（以前的名称、以前的地址和以前的财政年度，如果自上次报告以来发生了变化）
根据《证券法》第12（b）条注册的证券：
每个课程的标题交易符号注册的每个交易所的名称
普通股，面值0.01美元苹果电脑纽约证券交易所
用复选标记表明注册人 (1) 在过去十二 (12) 个月内（或注册人需要提交此类报告的较短期限）中是否提交了1934年《证券交易法》第13或15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去的九十（90）天中是否受此类申报要求的约束。 是的 ☒ 没有 ☐
用复选标记表明注册人是否在过去十二 (12) 个月内（或注册人必须提交此类文件的较短期限）以电子方式提交了根据 S-t 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。 是的☒ 没有 ☐
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第120亿条2中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
大型加速过滤器x加速文件管理器☐非加速文件管理器☐规模较小的申报公司☐
新兴成长型公司 ☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。☐
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。是的 ☐没有 ☒
截至2024年8月5日注册人普通股的已发行股票数量，面值每股0.01美元： 215,991,342 股份







MACERICH 公司
表格 10-Q
索引
第一部分财务信息 
第 1 项。
财务报表（未经审计）
3
截至2024年6月30日和2023年12月31日的合并资产负债表
3
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的合并运营报表
4
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的综合收益（亏损）合并报表
5
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的合并权益表
6
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的合并现金流量表
8
合并财务报表附注
10
第 2 项。
管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
31
第 3 项。
关于市场风险的定量和定性披露
48
第 4 项。
控制和程序
49
第二部分其他信息 
第 1 项。
法律诉讼
49
第 1A 项。
风险因素
49
第 2 项。
未注册的股权证券销售和所得款项的使用
50
第 3 项。
优先证券违约
50
第 4 项。
矿山安全披露
50
第 5 项。
其他信息
50
第 6 项。
展品
51
签名
53

2
目录

MACERICH 公司
合并资产负债表
（以千美元计，面值除外）
（未经审计）
6月30日
2024		十二月三十一日
2023
资产：  
财产，净额$6,138,889 $5,900,489 
现金和现金等价物70,692 94,936 
受限制的现金110,962 95,358 
租户和其他应收账款，净额139,358 183,478 
使用权资产，净额114,448 118,664 
递延费用和其他资产，净额284,242 263,068 
关联公司应付的款项3,298 4,755 
对未合并合资企业的投资915,817 852,764 
总资产$7,777,706 $7,513,512 
负债和权益：  
应付抵押贷款票据$4,373,234 $4,136,136 
银行和其他应付票据171,436 89,548 
应付账款和应计费用67,703 64,194 
租赁负债79,731 83,989 
其他应计负债311,425 334,742 
超过对未合并合资企业投资的分配185,437 174,786 
融资安排义务— 102,516 
负债总额5,188,966 4,985,911 
承付款和意外开支
股权：  
股东权益：  
普通股，$0.01 面值， 500,000,000 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日授权的股份，以及 216,403,221 和 215,976,614 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日已发行和流通的股份
2,162 2,158 
额外的实收资本5,515,333 5,509,603 
累计赤字(3,012,029)(3,063,789)
累计其他综合亏损(32)(952)
股东权益总额2,505,434 2,447,020 
非控股权益83,306 80,581 
权益总额2,588,740 2,527,601 
负债和权益总额$7,777,706 $7,513,512 
附注是这些合并财务报表的组成部分。
3
目录
MACERICH 公司
合并运营报表
（千美元，每股金额除外）
（未经审计）
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
收入：  
租赁收入$197,961 $192,653 $389,613 $391,698 
其他10,781 11,686 19,683 20,740 
管理公司6,779 8,035 15,008 14,790 
总收入215,521 212,374 424,304 427,228 
费用：  
购物中心和运营费用70,446 69,948 144,633 140,435 
租赁费用9,590 8,447 20,112 18,103 
管理公司的运营费用19,450 17,439 38,649 36,339 
房地产投资信托基金一般和管理费用6,996 8,802 14,639 15,782 
折旧和摊销71,676 70,388 140,027 141,841 
178,158 175,024 358,060 352,500 
利息（收入）支出：  
关联方(15,701)5,980 (11,264)(3,427)
其他55,466 48,724 103,219 97,554 
39,765 54,704 91,955 94,127 
支出总额217,923 229,728 450,015 446,627 
未合并合资企业的亏损权益(56,837)(6,960)(130,113)(68,770)
所得税（费用）补助(258)(371)966 1,511 
出售或减记资产的收益，净额324,996 10,279 288,911 14,058 
净收益（亏损）265,499 (14,406)134,053 (72,600)
减去：归属于非控股权益的净收益13,492 558 8,774 1,097 
归属于公司的净收益（亏损）$252,007 $(14,964)$125,279 $(73,697)
普通股每股收益（亏损）——归属于普通股股东：  
基本$1.16 $(0.07)$0.58 $(0.34)
稀释$1.16 $(0.07)$0.58 $(0.34)
已发行普通股的加权平均数：  
基本216,180,000 215,457,000 216,108,000 215,375,000 
稀释216,180,000 215,457,000 216,108,000 215,375,000 
附注是这些合并财务报表的组成部分。
4
目录
MACERICH 公司
综合收益（亏损）合并报表
（千美元）
（未经审计）
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
净收益（亏损）$265,499 $(14,406)$134,053 $(72,600)
其他综合收入：
利率上限协议305 350 920 470 
综合收益（亏损）265,804 (14,056)134,973 (72,130)
减去：归属于非控股权益的净收益13,492 558 8,774 1,097 
归属于本公司的综合收益（亏损）$252,312 $(14,614)$126,199 $(73,227)
附注是这些合并财务报表的组成部分。




5
目录
MACERICH 公司
合并权益表
（以千美元计，每股数据除外）
（未经审计）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三个月
 股东权益  
 普通股额外
付费
资本		累积的
赤字		累积的
其他
全面
损失		总计
股东
股权		  
 股票标准杆数
价值		非控制性
兴趣爱好		总计
股权
2024 年 4 月 1 日的余额216,091,693 $2,159 $5,512,628 $(3,227,312)$(337)$2,287,138 $73,477 $2,360,615 
净收入———252,007 —252,007 13,492 265,499 
利率上限协议————305 305 —305 
股份和单位计划的摊销113,765 1 2,396 ——2,397 —2,397 
员工购买股票105,240 1 1,020 ——1,021 —1,021 
股票发行，净额——(66)——(66)—(66)
已支付的分配（美元）0.17 每股）
———(36,724)—(36,724)—(36,724)
对非控股权益的分配——————(4,307)(4,307)
将非控股权益转换为普通股92,523 1 5,969 ——5,970 (5,970)— 
调整运营合伙企业中的非控股权益——(6,614)——(6,614)6,614 — 
截至 2024 年 6 月 30 日的余额216,403,221 $2,162 $5,515,333 $(3,012,029)$(32)$2,505,434 $83,306 $2,588,740 
 股东权益  
 普通股额外
付费
资本		累积的
赤字		累积的
其他
全面
收入		总计
股东
股权		  
 股票标准杆数
价值		非控制性
兴趣爱好		总计
股权
截至2023年4月1日的余额215,361,920 $2,152 $5,511,513 $(2,738,525)$752 $2,775,892 $79,522 $2,855,414 
净（亏损）收入———(14,964)—(14,964)558 (14,406)
利率上限协议————350 350 —350 
股份和单位计划的摊销130,123 1 6,046 ——6,047 —6,047 
员工购买股票125,754 1 1,020 ——1,021 —1,021 
股票发行，净额——(56)——(56)—(56)
已支付的分配（美元）0.17 每股）
———(36,608)—(36,608)—(36,608)
对非控股权益的分配——————(2,725)(2,725)
调整运营合伙企业中的非控股权益——(286)——(286)286 — 
截至 2023 年 6 月 30 日的余额215,617,797 $2154 $5,518,237 $(2,790,097)$1,102 $2,731,396 $77,641 $2,809,037 

所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
6
目录
MACERICH 公司
合并权益表
（以千美元计，每股数据除外）
（未经审计）
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月
 股东权益  
 普通股额外
付费
资本		累积的
赤字		累积的
其他
全面
损失		总计
股东
股权		  
 股票标准杆数
价值		非控制性
兴趣爱好		总计
股权
2024 年 1 月 1 日的余额215,976,614 $2,158 $5,509,603 $(3,063,789)$(952)$2,447,020 $80,581 $2,527,601 
净收入———125,279 —125,279 8,774 134,053 
利率上限协议————920 920 —920 
股份和单位计划的摊销228,844 2 5,441 ——5,443 —5,443 
员工购买股票105,240 1 1,020 ——1,021 —1,021 
股票发行，净额——(66)—(66)—(66)
已支付的分配（美元）0.34 每股）
———(73,519)—(73,519)—(73,519)
对非控股权益的分配——————(6,713)(6,713)
将非控股权益转换为普通股92,523 1 5,969 ——5,970 (5,970)— 
调整运营合伙企业中的非控股权益——(6,634)——(6,634)6,634 — 
截至 2024 年 6 月 30 日的余额216,403,221 $2,162 $5,515,333 $(3,012,029)$(32)$2,505,434 $83,306 $2,588,740 
 股东权益  
 普通股额外
付费
资本		累积的
赤字		累积的
其他
全面
收入		总计
股东
股权		  
 股票标准杆数
价值		非控制性
兴趣爱好		总计
股权
2023 年 1 月 1 日的余额215,241,129 $2,151 $5,506,084 $(2,643,094)$632 $2,865,773 $83,576 $2,949,349 
净（亏损）收入———(73,697)—(73,697)1,097 (72,600)
利率上限协议————470 470 —470 
股份和单位计划的摊销250,914 2 12,017 ——12,019 —12,019 
员工购买股票125,754 1 1,020 ——1,021 —1,021 
股票发行，净额——(77)——(77)—(77)
已支付的分配（美元）0.34 每股）
———(73,306)—(73,306)—(73,306)
对非控股权益的分配——————(7,839)(7,839)
调整运营合伙企业中的非控股权益——(807)——(807)807 — 
截至 2023 年 6 月 30 日的余额215,617,797 $2154 $5,518,237 $(2,790,097)$1,102 $2,731,396 $77,641 $2,809,037 
  
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
7
目录
MACERICH 公司
合并现金流量表
（千美元）
（未经审计）
在截至6月30日的六个月中
 20242023
来自经营活动的现金流：  
净收益（亏损）$134,053 $(72,600)
为将净收益（亏损）与经营活动提供的净现金进行对账而进行的调整：  
出售或减记资产的收益，净额(288,911)(14,058)
折旧和摊销145,789 149,336 
应付抵押贷款票据折扣的摊销2,067 — 
股份和单位计划的摊销5,189 9,865 
直线租金和高于和低于市场价格的租赁的摊销2,392 (373)
（收回）可疑账款准备金4,432 (1,647)
所得税优惠(966)(1,511)
未合并合资企业的亏损权益130,113 68,770 
来自未合并合资企业的收入分配— 280 
融资安排义务公允价值的变动(13,795)(7,517)
扣除处置后的资产负债变动：  
租户和其他应收账款27,340 20,406 
其他资产(5,432)3,364 
关联公司应付的款项1,457 (2,446)
应付账款和应计费用5,703 (3,095)
其他应计负债(20,905)(10,053)
经营活动提供的净现金128,526 138,721 
来自投资活动的现金流：  
收购财产(41,852)(46,687)
物业的开发、重建、扩建和翻新(50,312)(32,724)
物业改进(23,132)(35,367)
递延租赁成本(2,979)(3,368)
来自未合并合资企业的分配57,698 186,057 
对未合并合资企业的捐款(30,013)(37,238)
通过收购未合并的合资企业获得的现金7,373 — 
取消对合并合资企业先前向未合并合资企业持有的现金的确认(13,005)— 
出售资产的收益12,872 28,244 
投资活动提供的（用于）净现金(83,350)58,917 
8
目录
MACERICH 公司
合并现金流量表（续）
（千美元）
（未经审计）
在截至6月30日的六个月中
20242023
来自融资活动的现金流：  
抵押贷款、银行和其他应付票据的收益289,996 50 万 
抵押贷款、银行和其他应付票据的付款(257,922)(596,086)
递延融资成本(5,371)(16,494)
融资租赁的付款(1,242)(1,193)
股票发行的成本(66)(77)
基于股份和单位的计划的收益1,021 1,021 
股息和分配(80,232)(81,145)
用于融资活动的净现金(53,816)(193,974)
现金、现金等价物和限制性现金净增加（减少）(8,640)3,664 
现金、现金等价物和限制性现金，期初190,294 181,139 
现金、现金等价物和限制性现金，期末$181,654 $184,803 
补充现金流信息：  
扣除资本化金额后的利息现金支付$91,503 $94,686 
非现金投资和融资交易：  
应计发展成本包含在应付账款和应计费用以及其他应计负债中$39,686 $40,197 
取消确认先前合并的财产及与投资未合并合资企业相关的负债$347,290 $— 
将运营合伙单位转换为普通股$5,970 $— 
从未合并的合资企业收购的资产$621,701 $46,713 
从未合并的合资企业承担的负债$558,439 $— 
所附附附注是这些合并财务报表的组成部分。
9

MACERICH 公司
合并财务报表附注
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

1. 组织：
Macerich 公司（“公司”）参与了位于美国各地的区域零售中心和社区/电力购物中心（“中心”）的收购、所有权、开发、重建、管理和租赁。
该公司于1994年3月16日完成首次公开募股后开始运营。截至2024年6月30日，公司是该公司的唯一普通合伙人并持有 96Macerich Partnership, L.P.（“运营合伙企业”）的所有权权益百分比。根据经修订的1986年《美国国税法》（“《守则》”），公司成立是为了获得房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”）的资格。
公司投资组合的物业管理、租赁和重建由公司的管理公司Macerich Property Management, LLC（特拉华州单一成员有限责任公司）、马塞里奇管理公司、加利福尼亚州Macerich Partners LLC、亚利桑那州单一成员有限责任公司、亚利桑那州马塞里奇管理有限责任公司、科罗拉多州单一成员有限责任公司、科罗拉多州单一成员有限责任公司、科罗拉多州单一成员有限责任公司、科罗拉多州单一成员有限责任公司、科罗拉多州单一成员有限责任公司 MACW 购物中心管理有限公司，全新约克公司和纽约单一成员有限责任公司MACW Property Management, LLC。全部 七 的管理公司在此统称为 “管理公司”。
除非文中另有说明，否则本10-Q表季度报告中提及公司的所有内容均包括公司、公司拥有或控制的实体以及公司的前身。
2. 重要会计政策摘要：
演示基础：
随附的公司合并财务报表是根据美国公认的中期财务信息会计原则（“GAAP”）以及10-Q表和S-X条例第10条的说明编制的。它们不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注，也没有经过独立注册会计师事务所的审计。
公司唯一的重要资产是其对运营合伙企业的投资，因此，公司的几乎所有资产和负债都代表运营合伙企业的资产和负债。此外，运营合作伙伴关系还投资了许多合并的可变利息实体（“VIE”），包括Santan Village区域中心。
运营合作伙伴关系的合并VIE包括以下资产和负债：
6月30日
2024		十二月三十一日
2023
资产：  
财产，净额$125,564 $128,673 
其他资产23,168 22,277 
总资产$148,732 $150,950 
负债：  
应付抵押贷款票据$219,551 $219,506 
其他负债74,343 78,794 
负债总额$293,894 $298,300 
所有公司间账户和交易均已在合并财务报表中清除。

10
目录
MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

2。重要会计政策摘要：（续）

未经审计的中期合并财务报表应与公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的公司经审计的合并财务报表及其附注一起阅读。管理层认为，公允列报中期合并财务报表所需的所有调整（包括正常的经常性调整）均已作出。根据公认会计原则编制合并财务报表要求管理层做出估算和假设，这些估计和假设会影响合并财务报表之日报告的资产负债金额和或有资产负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计有所不同。截至2023年12月31日的随附合并资产负债表来自经审计的财务报表，但不包括公认会计原则要求的所有披露。

下表显示了公司合并资产负债表中报告的期初和期末现金、现金等价物和限制性现金与合并现金流量表中显示的总额的对账情况：

在截至6月30日的六个月中
20242023
期初
现金和现金等价物$94,936 $100,320 
受限制的现金95,358 80,819 
现金、现金等价物和限制性现金$190,294 $181,139 
期末
现金和现金等价物$70,692 $92,465 
受限制的现金110,962 92,338 
现金、现金等价物和限制性现金$181,654 $184,803 

最近的会计公告：
2023年11月，财务会计准则委员会发布了第2023-07号会计准则更新（“亚利桑那州立大学”）“分部报告（主题280）：对应报告的分部披露的改进”。该亚利桑那州立大学对2023年12月15日之后开始的财政年度以及2024年12月15日之后开始的财政年度内的过渡期有效，允许提前采用。该公司目前正在评估采用该亚利桑那州立大学对其合并财务报表和披露的影响。
2024年3月，美国证券交易委员会通过了美国证券交易委员会第33-11275号新闻稿《投资者气候相关披露的加强和标准化》下的最终规则，该规则要求注册人在注册声明和年度报告中披露与气候相关的信息。新规定将在2025财年开始的年度报告期内生效。但是，在2024年4月，美国证券交易委员会行使酌处权，暂停执行这些规则，直到美国第八巡回上诉法院就这些规则向美国第八巡回上诉法院提交的某些合并申请完成司法审查。该公司正在评估该规则对其合并财务报表和披露的影响。




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目录
MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

3. 每股收益（“EPS”）：
下表核对了计算截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月每股收益时使用的分子和分母（千股）：
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
分子    
净收益（亏损）$265,499 $(14,406)$134,053 $(72,600)
减去：归属于非控股权益的净收益13,492 558 8,774 1,097 
归属于公司的净收益（亏损）252,007 (14,964)125,279 (73,697)
将收益分配给参与证券(397)(213)(440)(438)
基本和摊薄后每股收益的分子——归属于普通股股东的净收益（亏损）$251,610 $(15,177)$124,839 $(74,135)
分母    
基本每股收益和摊薄后每股收益的分母——已发行普通股的加权平均数 (1)216,180 215,457 216,108 215,375 
每股收益——归属于普通股股东的净收益（亏损）    
基本款和稀释版$1.16 $(0.07)$0.58 $(0.34)
(1) 摊薄后每股收益不包括在内 99,565 截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月中每个月的可转换优先股以及 99,565 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，每个月都有可转换优先合伙单位，因为其影响具有反稀释作用。摊薄后的每股收益也不包括 10,090,429 和 8,985,493 分别截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月的运营合作伙伴单位（“OP单位”），以及 10,097,546 和 8,982,075 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的OP单位，因为其影响是反稀释的。

4. 对未合并合资企业的投资：
该公司最近在其未合并的合资企业中进行了以下融资或其他活动：
2023年3月3日，该公司在斯科茨代尔时尚广场的合资企业取代了现有的美元403,931 用$对房产进行抵押贷款700,000 按固定利率计息的贷款 6.21％，仅是整个贷款期限内的利息，将于2028年3月6日到期。
2023年4月25日，该公司在德普特福德购物中心的合资企业关闭 三年 现有贷款的到期日延长至2026年4月3日，包括延期选项。该公司的合资企业已偿还美元1万个 ($5,100 按公司收盘时未偿贷款余额的比例计算）。贷款利率保持不变 3.73%.
自2023年5月9日起，该公司在乡村俱乐部广场的合资企业违约了美元295,210 ($147,605 按公司按比例（份额）对该物业进行无追索权贷款。该公司的合资企业正在与贷款人就这笔无追索权贷款的条款进行谈判。因此，由于讨论结果的不确定性，合资企业缩短了该物业的持有期。由于缩短了持有期，合资企业确定该物业的公允价值低于账面价值，并在2023年记录了减值损失。公司认可了 $100,997 作为其在减值中所占的份额，该份额仅限于其投资范围，已降至零。如下所述，该合资企业随后于2024年6月28日出售了该物业。
2023 年 5 月 18 日，公司收购了剩余的 Seritage Growth Properties（“Seritage”） 50拥有的MS Portfolio LLC合资企业的所有权权益百分比 五 以前的西尔斯包裹，总购买价格为 $46,687。这些包裹位于钱德勒时装中心、丹伯里博览会购物中心、永久产权赛道购物中心、洛斯塞里托斯中心和华盛顿广场。由于这笔交易和持有期的缩短，合资企业记录了减值损失。该公司的减值亏损份额为美元51,363。自 2023 年 5 月 18 日起，公司现在拥有并拥有

12
目录
MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

4。对未合并合资企业的投资：（续）
巩固了其 100对这些的兴趣百分比 五 前西尔斯在其合并财务报表中进行了分配（见附注15——收购）。
2023 年 12 月 4 日，该公司在泰森斯角中心的合资企业取代了现有的美元666,465 用新的美元抵押房产贷款710,000 按固定利率计息的贷款 6.60％，仅是整个贷款期限内的利息，将于2028年12月6日到期。
2023 年 12 月 27 日，该公司在 One Westside 的合资企业出售了该物业， 680,000 位于加利福尼亚州洛杉矶的平方英尺办公物业，售价 $700,000。现有的 $324,632 该物业的贷款已偿还，并且 $77,643 的净收益来自该公司 25所有权份额百分比，用于减少公司的循环贷款额度。由于这笔交易，公司确认了其出售资产收益的份额为美元8,118。
2024 年 1 月 10 日，该公司在 Boulevard Shops 的合资企业取代了现有的美元23,000 用新的美元抵押房产贷款24,000 按可变利率计算的利息为SOFR plus的贷款 2.50％，仅是整个贷款期限内的利息，将于2028年12月5日到期。新贷款在整个贷款期限内都有所需的利率上限，行使利率为 7.5%.
该公司有一个 50/50 与西蒙地产集团合资，该集团最初成立的目的是开发洛杉矶名品奥特莱斯，这是一家位于加利福尼亚州卡森的高档奥特莱斯中心。在截至2024年3月31日的三个月中，公司对其投资进行了评估，得出的结论是，由于某些条件，公司不应继续向该开发项目投入资金。结果，该公司确定该投资的减值不是临时性的，并注销了其全部投资 $57,686 在2024年第一季度，通过未合并合资企业的股权亏损。
2024 年 5 月 14 日，公司收购了剩余的 40New River Associates LLC合资企业Arrowhead Towne Center的所有权百分比，该合资企业以前未拥有，总收购价为美元36,447 并承担其合资伙伴在财产上的债务份额.自2024年5月14日起，公司现在拥有并合并了其 100Arrowhead Towne Center 的利息百分比（见附注 15—收购）。
2024 年 5 月 14 日，公司收购了剩余的 40Pacific Premier Retail LLC合资企业在南普莱恩斯购物中心拥有的百分比所有权权益，该合资企业此前没有以现金代价持有，并承担了合资伙伴在该物业中的债务份额。自2024年5月14日起，公司现在拥有并合并了其 100南普莱恩斯购物中心的利息百分比（见附注15—收购）。
2024年6月13日，公司与其合资伙伴之间的合伙协议进行了修订，因此，公司不再将其对钱德勒时装中心的投资列为融资安排。自2024年6月13日起，公司按权益会计法核算其对钱德勒时装中心的投资（见附注12——融资安排和附注16——处置）。
2024年6月27日，该公司在钱德勒时装中心的合资企业对现有的美元进行了再融资256,000 用美元贷款房产275,000 按固定利率计息的贷款 7.06％，仅是整个贷款期限内的利息，将于2029年7月1日到期。公司收到了 $ 的分配17,700 与这笔交易有关。
2024年6月28日，该公司在乡村俱乐部广场的合资企业以美元的价格出售了该物业175,600。在交易的同时，合资企业在美元下所欠的剩余款项295,470 贷款 ($)147,735 按公司比例分配）被贷款人原谅。
在截至2024年6月30日的三个月中，公司缩短了某些合资物业的持有期，并记录了未合并合资企业的权益减值亏损为美元53,690，按公司的比例分配。


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MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

4。对未合并合资企业的投资：（续）
下文列出了所有未合并合资企业的合并和简明资产负债表和运营报表。
未合并合资企业的合并资产负债表和简明资产负债表：
6月30日
2024		十二月三十一日
2023
资产 (1)：  
财产，净额$5,658,163 $7,201,941 
其他资产592,620 607,864 
总资产$6,250,783 $7,809,805 
负债和合伙人的资本 (1)：  
抵押贷款和其他应付票据$4,777,115 $5,445,411 
其他负债367,478 436,179 
公司的资本617,092 1,090,403 
外部合作伙伴的资本489,098 837,812 
负债总额和合伙人资本$6,250,783 $7,809,805 
对未合并合资企业的投资：  
公司的资本$617,092 $1,090,403 
基础调整 (2)113,288 (412,425)
$730,380 $677,978 
资产 — 对未合并合资企业的投资$915,817 $852,764 
负债——超过对未合并合资企业投资的分配(185,437)(174,786)
$730,380 $677,978 
(1) 这些金额包括美元资产2,269,612 和 $2,613,690 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，分别为 Pacific Premier Retail LLC（“PPR 投资组合”），负债为美元1,353,917 和 $1,578,328 分别截至2024年6月30日和2023年12月31日的PPR投资组合。
(2) 公司将其对未合并合资企业的投资成本与标的股权账面价值之间的差额摊销为公司的净收益（亏损）份额。这笔差额的摊销额为 $107,378 和 $1,106 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，分别为美元182,561 和 $ (11,448）分别为截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月。















14
目录
MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

4。对未合并合资企业的投资：（续）
未合并合资企业的合并和简要运营报表：

PPR 投资组合其他
联合
风险投资		总计
截至2024年6月30日的三个月   
收入：   
租赁收入$39,277 $152,984 $192,261 
其他891 6,265 7,156 
总收入40,168 159,249 199,417 
费用：   
购物中心和运营费用9,660 57,668 67,328 
租赁费用294 1,081 1,375 
利息支出20,499 50,048 70,547 
折旧和摊销19,718 53,492 73,210 
支出总额50,171 162,289 212,460 
出售或减记资产的收益（亏损），净额7,588 (225,830)(218,242)
净亏损$(2,415)$(228,870)$(231,285)
公司净亏损权益$(50,949)$(5,888)$(56,837)
截至2023年6月30日的三个月   
收入：   
租赁收入$42,095 $168,389 $210,484 
其他496 7,621 8,117 
总收入42,591 176,010 218,601 
费用：   
购物中心和运营费用10,275 59,540 69,815 
租赁费用425 1,453 1,878 
利息支出21,849 50,789 72,638 
折旧和摊销22,330 63,231 85,561 
支出总额54,879 175,013 229,892 
出售或减记资产的亏损，净额— (1,088)(1,088)
净亏损$(12,288)$(91)$(12,379)
公司净亏损权益$(4,457)$(2,503)$(6,960)

未合并的合资企业使用的重要会计政策与公司使用的会计政策相似。


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MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

4。对未合并合资企业的投资：（续）







未合并合资企业的合并和简要运营报表：

PPR 投资组合其他
联合
风险投资		总计
截至2024年6月30日的六个月   
收入：   
租赁收入$82,288 $303,046 $385,334 
其他1,208 6,930 8,138 
总收入83,496 309,976 393,472 
费用：   
购物中心和运营费用20,223 115,612 135,835 
租赁费用873 2466 3,339 
利息支出42,626 101,584 144,210 
折旧和摊销41,675 109,689 151,364 
支出总额105,397 329,351 434,748 
出售或减记资产的亏损，净额(92,684)(347,024)(439,708)
净亏损$(114,585)$(366,399)$(480,984)
公司净亏损权益$(60,270)$(69,843)$(130,113)
截至2023年6月30日的六个月   
收入：   
租赁收入$85,166 $331,757 $416,923 
其他1,176 8,287 9,463 
总收入86,342 340,044 426,386 
费用：   
购物中心和运营费用21,673 119,659 141,332 
租赁费用994 2,926 3,920 
利息支出43,658 93,085 136,743 
折旧和摊销45,207 125,736 170,943 
支出总额111,532 341,406 452,938 
出售或减记资产的亏损，净额— (71,651)(71,651)
净亏损$(25,190)$(73,013)$(98,203)
公司净亏损权益$(10,715)$(58,055)$(68,770)
16
目录
MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
5。 衍生工具和套期保值活动：
公司使用利率上限协议来管理某些浮动利率债务的利率风险。公司记录了与美元衍生工具的市值计价相关的其他综合收益305 和 $350 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，分别为美元920 和 $470 分别在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中。其他综合收益金额代表公司在某些未合并合资企业的套期保值衍生工具中所占的比例份额。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，以下衍生品在流通：
公允价值
财产指定名义金额产品SOFR/LIBOR 利率成熟度6月30日
2024		十二月三十一日
2023
圣莫尼卡广场非对冲$300,000 帽子4.00 %12/9/2024$1,757 $2,665 
Macerich Partnership，L.P.非对冲$(300,000)已售上限4.00 %12/9/2024$(1,756)$(2,658)
上述衍生品按总公允价值（二级计量）估值，并包含在其他资产（其他应计负债）中。公司利率衍生品的公允价值是通过对衍生品预期现金流进行贴现现金流分析来确定的。该分析反映了衍生品的合同条款，包括到期期，并使用了可观察到的基于市场的投入，包括利率曲线和隐含波动率。公司纳入信用估值调整，以在公允价值衡量标准中适当反映其自身的非绩效风险和相应交易对手的不履约风险。
尽管公司已确定用于估值其衍生品的大多数投入均属于公允价值层次结构的第二级，但与其衍生品相关的信用估值调整使用了三级输入，例如对当前信用利差的估计，来评估公司及其交易对手违约的可能性。该公司评估了信用估值调整对其衍生品头寸总体估值的影响的重要性，并确定信用估值调整对其利率上限的总体估值并不重要。因此，公司确定其利率上限估值全部归类为公允价值层次结构的第二级。
6。 财产，净额：
财产，净值包括以下内容：
6月30日
2024		十二月三十一日
2023
土地$1,412,634 $1,388,345 
建筑物和装修6,062,557 6,070,367 
租户改进653,945 724,427 
设备和家具 (1)169,540 186,717 
在建工程408,207 340,496 
8,706,883 8,710,352 
减去累计折旧 (1)(2,567,994)(2,809,863)
$6,138,889 $5,900,489 
(1) 设备和家具及累计折旧包括2024年6月30日和2023年12月31日与融资租赁相关的ROU资产的成本和累计摊销（见附注8——租赁）。
折旧费用为 $67,421 和 $66,162 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，分别为美元132,180 和 $133,225 分别在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中。

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MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
6。财产，净额：（续）

截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的净资产出售或减记收益包括以下内容：
在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
2024202320242023
房地产销售收益，净额 (1)$337,405 $10,349 $337,405 $10,349 
资产减记损失 (2)(12,698)(70)(48,783)(666)
土地销售收益，净额 (3)289 — 289 4,375 
$324,996 $10,279 $288,911 $14,058 
(1) 这包括收益 $334,285 在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，由于公司不再将其对钱德勒时装中心的投资视为融资安排。自2024年6月13日起，公司采用权益会计法对其投资进行核算（见附注12——融资安排和附注16——处置）。在截至2023年6月30日的三个月和六个月中，美元10,349 收益来自弗拉格斯塔夫商城的出售（见附注16——处置）。

(2) 这包括美元的减值损失12,692 和 $48,679 在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，分别是由于某些物业的预计持有期缩短。截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的剩余金额主要与开发成本的注销有关。
(3) 参见附注16——处置。
下表汇总了由于截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和2023年6月30日的三个月和六个月中记录的减值亏损而按非经常性计量的公司某些资产，如上所述：
总公允价值计量相同资产在活跃市场上的报价其他不可观察的重要输入大量不可观察的输入
（第 1 级）（第 2 级）（第 3 级）
2024年6月30日$314,010 $— $— $314,010 
与2024年减值相关的公允价值（第三级衡量）基于收益法，使用估计的终端资本化率介于 7.3% 到 9.0%，折扣率范围为 9.0% 到 11.0% 和每平方英尺的市场租金 $20 到 $200。公允价值对这些不可观察的重大投入很敏感。
7。 租户和其他应收账款，净额：
包括在租户和其他应收账款中，净额为可疑账款备抵金美元7,183 和 $4,824 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日。还包括在租户和其他应收账款中，净额为美元的应计租金百分比1,496 和 $15,076 分别为2024年6月30日和2023年12月31日，以及由于直线租金调整而产生的应收递延租金98,699 和 $105,260 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日。
8。 租约：
出租人租赁：
公司根据归类为运营租赁的协议租赁其中心。这些租赁通常包括最低租金、百分比租金和收回的房地产税、保险和其他购物中心运营费用。最低租金收入在相关租赁条款的基础上以直线方式确认。租户达到指定的销售目标后，将确认和累积租金百分比。某些租户按比例缴纳的房地产税、保险和其他购物中心运营开支的预计回收额被确认为发生适用费用期间的收入。其他租户支付固定费率，这些租户回收款在相关租赁期限内被确认为直线收入。对于认为不可能收回的租赁收入，租赁收入按现金进行确认，所有先前确认的租户应收账款均予以确认，
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MACERICH 公司
合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
8。租约：（续）

包括直线租金, 在确定不可能收取租赁收入的期限内全额预留.

下表汇总了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的租赁收入组成部分：
在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
2024202320242023
租赁收入——固定付款$152,876 $141,247 $297,591 $281,753 
租赁收入——可变付款46,594 50,782 96,454 108,298 
（拨备）可疑账目(1,509)624 (4,432)1,647 
$197,961 $192,653 $389,613 $391,698 

下表汇总了未来向公司支付的租金：
截至6月30日的十二个月 
2025$496,506 
2026416,061 
2027331,748 
2028257,743 
2029196,539 
此后812,237 
$2,510,834 

承租人租赁：
该公司的某些房产受不可取消的经营租赁约束。租约将在2078年之前的不同时间到期，在某些情况下，可以选择延长租赁条款。某些租约规定根据租约中定义的基本租金收入的百分比支付临时租金。此外，该公司还有 五 到2025年的不同时间到期的融资租赁。
下表汇总了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的租赁成本：
在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
2024202320242023
运营租赁成本$3,275 $3,290 $6,537 $7,084 
融资租赁成本：
ROU 资产的摊销487 484 975 969 
租赁负债的利息73 92 215 260 
$3,835 $3,866 $7,727 $8,313 
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合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
8。租约：（续）

下表汇总了租赁下所需的未来租金：
2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
截至12月31日的年度正在运营
租约		融资租赁经营租赁融资租赁
2024$6,097 $9,478 $11,442 $9,478 
202511,626 1,400 11,626 1,400 
202611,743 — 11,743 — 
202711,914 — 11,914 — 
20288,303 — 8,303 — 
此后74,831 — 74,831 — 
未贴现的租金总额124,514 10,878 129,859 10,878 
减去估算的利息(54,146)(1,515)(56,475)(273)
租赁负债总额$70,368 $9,363 $73,384 $10,605 
加权平均剩余期限24.2 年份0.2 年份24.1 年份0.7 年份
加权平均增量借款利率7.1 %3.5 %7.1 %3.6 %

9。 递延费用和其他资产，净额：
递延费用和其他资产，净额包括以下内容：
6月30日
2024		十二月三十一日
2023
租赁$57,136 $89,175 
无形资产：  
就地租赁价值90,279 59,478 
租赁佣金和法律费用20,380 16,364 
高于市场的租约56,636 66,002 
递延所得税资产24,990 24,024 
递延薪酬计划资产67,387 62,755 
其他资产60,698 73,576 
377,506 391,374 
减去累计摊销额 (1)(93,264)(128,306)
$284,242 $263,068 
(1) 累计摊销包括美元37,419 和 $39,540 分别与2024年6月30日和2023年12月31日的就地租赁价值、租赁佣金和法律费用有关。就地租赁价值、租赁佣金和法律费用的摊销费用为美元2,384 和 $1,876 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，分别为美元4,160 和 $3,785 分别在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中。

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合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
9。递延费用和其他资产，净额：（续）
高于市场的租赁和低于市场的租赁的分配价值包括以下内容：
6月30日
2024		十二月三十一日
2023
高于市场的租赁  
原始分配值$56,636 $66,002 
减去累计摊销(23,821)(36,926)
$32,815 $29,076 
低于市场的租赁 (1)  
原始分配值$93,543 $85,174 
减去累计摊销(36,741)(37,490)
$56,802 $47,684 
(1) 低于市场的租赁包含在其他应计负债中。

10。 应付抵押贷款票据：
2024年6月30日和2023年12月31日的应付抵押贷款票据包括以下内容：
抵押贷款票据账面金额 (1)
作为抵押品质押的财产2024年6月30日2023 年 12 月 31 日有效利息
费率 (2)		每月
债务
服务 (3)		成熟度
日期 (4)
亚罗海德镇中心 (5)$351,353 $— 6.75 %$1,921 2028
钱德勒时装中心 (6)— 255,924 — %— —
丹伯里博览会购物中心 (7)151,996 122,502 6.59 %836 2034
费城时尚区 (8)— 70,820 — %— —
芝加哥时装店299,420 299,375 4.61 %1,145 2031
美国尼亚加拉大瀑布时装店 (9)82,376 86,470 6.51 %727 2026
弗里霍尔德赛道购物中心 (6)399,127 399,044 3.94 %1,300 2029
弗雷斯诺时装展324,553 324,453 3.67 %971 2026
Green Acres购物中心 (10)360,606 359,264 6.62 %1,819 2028
国王广场购物中心537,214 536,956 3.71 %1,629 2030
奥克斯，The (11)148,943 151,496 7.72 %1,233 2026
太平洋景观70,967 70,976 5.45 %328 2032
皇后区中心60万 60万 3.49 %1,744 2025
圣莫尼卡广场 (12)298,132 297,474 7.28 %1,712 2025
桑坦村区域中心219,551 219,506 4.34 %788 2029
南普莱恩斯购物中心 (13)190,536 — 7.97 %703 2025
维克多谷，购物中心114,995 114,966 4.00 %380 2024
复古博览会购物中心223,465 226,910 3.55 %1,256 2026
$4,373,234 $4,136,136    

(1) 抵押贷款应付票据余额包括未摊销的债务折扣。债务折扣是指债务公允价值低于各种收购所承担债务本金的亏损。债务折扣将在相关债务期限内以近似于实际利息法的方式摊销为利息支出。截至2024年6月30日和2023年12月31日的债务折扣包括以下内容：
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（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
10。应付抵押贷款票据：（续）
作为抵押品质押的财产6月30日
2024		十二月三十一日
2023
Arrowhead Towne Center$31,903 $— 
南普莱恩斯购物中心9,464 — 
总计$41,367 $— 

应付抵押贷款票据还包括未摊销的递延融资成本，这些成本以接近实际利息法的方式在相关债务的剩余期限内摊销为利息支出。未摊销的递延财务成本为美元22,641 和 $21,148 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日。
(2) 披露的利率代表实际利率，包括债务折扣和递延融资成本的影响。
(3) 每月还本付息代表本金和利息的支付。
(4) 到期日假设所有延期权均已全部行使，并且公司不选择在这些日期之前为债务再融资。这些延期选项由公司自行决定，但须遵守某些条件，公司认为这些条件将得到满足。
(5) 2024 年 5 月 14 日，公司收购了剩余部分 40Arrowhead Towne Center 以前未拥有且已合并其所有权的百分比 100利息百分比（参见附注15—收购）。在本次收购中，公司承担了合伙人在该物业贷款中的份额。
(6) A 49.9该贷款的利息百分比由与该公司在钱德勒弗里霍尔德的合资企业有关的第三方承担（见附注12——融资安排）。2023 年 11 月 16 日，公司收购了合作伙伴的 49.9以美元的价格获得永久产权赛道购物中心的百分比利息5.6百万并承担了合伙人的债务份额。该公司现在拥有 100永久产权赛道购物中心的百分比（参见附注15—收购）。2024年6月13日，公司与其合作伙伴之间的合作协议进行了修订，因此，公司不再将其对钱德勒时装中心的投资列为融资安排。自2024年6月13日起，公司按权益会计法核算其对钱德勒时装中心的投资（见附注12——融资安排和附注16——处置）。
(7) 2024年1月25日，公司用美元取代了现有贷款155,000 按固定利率计息的贷款 6.39％，仅为大部分贷款期限内的利息，将于2034年2月6日到期。
(8) 2023 年 1 月 20 日，公司偿还了美元26,107 未偿还的贷款余额并行使了其余额 一年 将贷款的期限延长至2024年1月22日。利率为 SOFR + 3.60%。2024年1月22日，公司偿还了大部分贷款余额和剩余的美元8,171 于 2024 年 4 月 21 日到期，并于 2024 年 4 月 19 日全额付清。
(9) 自2023年10月6日起，该贷款违约，公司正在与贷款机构就该无追索权贷款的条款进行谈判。2024 年 3 月 19 日，公司关闭了 三年 将贷款延长至2026年10月6日。利率保持不变 5.90%.
(10) 2023 年 1 月 3 日，公司关闭 五年 $370,000 Green Acres Mall 和 Green Acres Commons 的合并新的纯息贷款的利息固定利率为 5.90%，并将于 2028 年 1 月 6 日到期。
(11) 2022年5月6日，公司关闭 两年 将贷款延长至2024年6月5日，新的固定利率为 5.25%。公司偿还了美元5,000 收盘时的未偿贷款余额。2023 年 6 月 5 日，公司偿还了美元1万个 未偿贷款余额的百分比。2024 年 5 月 24 日，公司关闭了 两年 将贷款延长至2026年6月5日。延期第一年的利率将是 7.50%，增加到 8.50延期第二年的百分比。
(12) 2022年12月9日，公司关闭 三年 将贷款延长至2025年12月9日，包括延期选项。利率维持在伦敦银行同业拆借利率+ 1.48%，并已转换为 1 个月期限 SOFR plus 1.52% 自 2023 年 7 月 9 日起生效。这笔贷款受利率上限协议的保护，该协议实际上防止了伦敦银行同业拆借利率超过 4.0截至 2023 年 12 月 9 日期间的百分比。利率上限协议已转换为自2023年7月9日起生效的1个月期限SOFR。此后，利率上限协议已延长 4截至2024年12月9日的罢工率为％。自2024年4月9日起，该贷款违约，公司正在与贷款机构就该无追索权贷款的条款进行谈判。
(13) 2024 年 5 月 14 日，公司收购了剩余部分 40南普莱恩斯购物中心以前未拥有并已合并其所有权的百分比所有权 100利息百分比（参见附注15—收购）。在本次收购中，公司承担了合伙人在该物业贷款中的份额。
大多数抵押贷款协议都包含提前偿还债务的预付罚款条款。
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（未经审计）
10。应付抵押贷款票据：（续）
公司的应付抵押贷款票据由其所在地的财产担保，对公司无追索权。
该公司预计，未来十二个月的所有到期贷款都将通过公司的信贷额度或手头现金进行再融资、重组、延期和/或还清，但上文提到的圣莫尼卡广场除外。
资本化的利息支出总额为 $5,313 和 $4,850 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，分别为美元10,389 和 $9,693 分别在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中。
截至2024年6月30日和2023年12月31日应付的抵押贷款票据的估计公允价值（二级衡量）为美元4,158,327 和 $3,863,997，分别基于可比贷款的当前利率。公允价值是使用现值模型和利率确定的，利率包括根据用作标的债务抵押品的财产的估计价值进行信用价值调整。
11。 银行和其他应付票据：
银行和其他应付票据包括以下内容：
信贷额度：
以前，该公司有一美元525,000 循环贷款额度，计划于2024年4月14日到期。2023年9月11日，公司和运营合伙企业签订了经修订和重述的信贷协议，该协议修订并重申了他们先前的信贷协议，并规定了总额为美元650,000 循环贷款额度将于2027年2月1日到期，其中 一年 扩展选项。循环贷款额度可以扩展到 $950,000, 但须收到贷款人承诺和其他条件.在订立经修订和重述的信贷协议的同时，公司提取了美元152,000 循环贷款机制下的可用金额，并将所得款项用于全额偿还先前信贷额度下的未偿还款项。信贷额度下的所有债务均由公司无条件担保，并以抵押某些全资资产和公司某些子公司持有的股权质押的形式作为担保。新的信贷额度由运营合伙企业选择按基本利率（定义在信贷协议中）或调整后的SOFR（定义见信贷协议）加上适用的利润率计息。适用的利润率取决于公司的整体杠杆比率，范围为 1.00% 到 2.50比所选指数利率高出百分比。调整后的期限 SOFR 是期限 SOFR（定义见信贷协议）加上 0.10每年百分比。截至2024年6月30日，借款利率为SOFR加上利差 2.35%。截至2024年6月30日，信贷额度下的借款为美元185,000 减去未摊销的递延财务费用美元13,564 对于循环贷款机制，总实际利率为 8.40%。截至2024年6月30日，公司在循环贷款机制下的额外借款可用性为美元464,921。截至2024年6月30日，信贷额度下借款的估计公允价值（二级衡量）为美元190,568 基于现值模型的循环贷款额度，使用向公司提供的可比债务的信贷利率利差。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司遵守了所有适用的金融贷款契约。
12。 融资安排：
2009 年 9 月 30 日，公司成立了一家合资企业，第三方通过该合资企业收购了 49.9钱德勒时装中心的百分比权益，a 1,402,000 位于亚利桑那州钱德勒的平方英尺区域购物中心和亚利桑那州弗里霍尔德赛道购物中心 1,546,000 位于新泽西州弗里霍尔德的平方英尺区域购物中心（此处统称为 “钱德勒·弗里霍尔德”）。由于根据协议，公司拥有回购钱德勒·弗里霍尔德资产的某些权利，因此该交易不符合出售待遇的条件。但是，该公司没有义务回购资产。该公司将其对钱德勒永久产权的投资记作融资安排。
2023 年 11 月 16 日，公司收购了 49.9永久产权Raceway购物中心的所有权权益百分比（见附注15—收购）。因此，Freehold Raceway Mall不再是融资安排的一部分， 100%归其所有
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合并财务报表附注（续）
（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
12。融资安排：（续）
公司。在收购方面 49.9所有权权益百分比，公司记录了美元5,587 购买金额作为融资安排义务的减免。
2024年6月13日，公司与其合作伙伴之间的合伙协议进行了修订，取消了禁止该交易获得销售待遇资格的具体权利。因此，该交易有资格获得销售待遇，公司不再将其对钱德勒时装中心的投资记作融资安排。融资安排义务为 $88,721 于2024年6月13日被撤销并计入资产出售收益（见附注16——处置）。在2023年11月16日至2024年6月13日期间提及的钱德勒永久产权应视为仅指钱德勒时装中心。
截至2024年6月13日和2023年12月31日融资安排债务的公允价值（第三级衡量）基于大约的终端资本化率 7.00% 和 6.50分别为2024年6月13日和2023年12月31日的贴现率百分比 8.25% 和 8.00分别为百分比和每平方英尺的市场租金美元45 到 $240。融资安排债务的公允价值对这些重大不可观察的投入很敏感，这些投入的变化可能会导致公允价值计量标准显著提高或降低。在公司的合并运营报表中，向合作伙伴分配（不包括超额贷款收益的分配）以及融资安排债务公允价值的变化被确认为关联方利息（收益）支出。
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月中，公司在公司合并运营报表中确认的与融资安排相关的关联方利息（收益）支出如下：
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
分配等于合作伙伴在净收益（亏损）中所占份额$766 $260 $1,565 $(79)
超过合作伙伴净收入份额的分配266 1,352 966 4,169 
对融资安排债务公允价值的调整(16,733)4,368 (13,795)(7,517)
$(15,701)$5,980 $(11,264)$(3,427)
13。 非控股权益：
公司根据该期间的加权平均所有权权益分配运营合伙企业的净（亏损）收入。不归属于公司的运营合伙企业的净（亏损）收入作为非控股权益反映在合并运营报表中。公司在每个期末调整运营合伙企业中的非控股权益，以反映其在公司的所有权权益。该公司有一个 96截至2024年6月30日和2023年12月31日，运营合作伙伴关系的所有权权益百分比。剩下的 4截至2024年6月30日和2023年12月31日，有限合伙权益的百分比由公司的某些执行官和董事、其某些关联公司和其他第三方投资者以OP Units的形式拥有。OP单位可以根据公司的选择兑换股票或现金。截至任何资产负债表日，每个OP单位的赎回价值等于公司普通股每股收盘价的平均值，面值美元0.01 每股，据纽约证券交易所报道 10 交易日以相应的资产负债表日结束。因此，截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司未拥有的当时未偿还的OP单位的总赎回价值为美元148,380 和 $158,157，分别地。
该公司于2005年4月发行了MACWH, LP的普通股和优先股，涉及收购Wilmorite投资组合。MACWH、LP的普通和优先单位可在持有人选择后兑换。公司可以选择将其兑换为现金或公司股票，它们被归类为永久股权。
永久股权中包括各种合并合资企业的外部所有权权益。合资企业没有要求公司以现金或股票赎回所有权的权利。

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（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

14。 股东权益：
股票发行
在2021年3月26日启动的 “市场上” 发行计划（称为 “aTm计划”）方面，公司与某些销售代理商签订了股权分配协议，根据该协议，公司可以发行和出售其普通股，总发行价格不超过美元50 万 在 aTm 计划下。
在截至2024年6月30日的六个月中，公司没有根据aTm计划发行任何普通股。截至2024年6月30日，美元151,699 仍可在 aTm 计划下出售。未来的实际销售将取决于多种因素，包括但不限于市场状况、公司普通股的交易价格和公司的资本需求。公司没有义务出售根据aTm计划可供出售的剩余股份。
股票回购计划
2017 年 2 月 12 日，公司董事会批准最多回购美元50 万 其已发行普通股作为市场状况和公司的流动性认股证。在证券法和其他法律要求允许的情况下，可以通过公开市场购买、私下协商交易、结构化或衍生交易（包括加速股票回购交易或其他收购股票的方式）进行回购。该计划在本文中被称为 “股票回购计划”。
有 不 在截至2024年6月30日或2023年6月30日的六个月内，根据股票回购计划进行回购。
15。收购：
2023 年 5 月 18 日，公司收购了 Seritage 的剩余股份 50拥有的MS Portfolio LLC合资企业的所有权权益百分比 五 以前的西尔斯包裹，总购买价格为 $46,687。这些包裹位于钱德勒时装中心、丹伯里博览会购物中心、永久产权赛道购物中心、洛斯塞里托斯中心和华盛顿广场。自2023年5月18日起，公司现在拥有并合并了其 100对这些的兴趣百分比 五 前西尔斯在其合并财务报表中占有一席之地。
以下是钱德勒时装中心、丹伯里博览会购物中心、弗里霍尔德赛道购物中心、洛斯塞里托斯中心和华盛顿广场的前西尔斯地块的公允价值分配摘要：
土地$10,869 
建筑和改进39,359 
在建工程38,000 
递延费用6,821 
其他应计负债（低于市场的租赁）(1,649)
收购净资产的公允价值（ 100所有权百分比）
$93,400 
2023 年 11 月 16 日，公司收购了其合资伙伴的 49.9Freehold Raceway Mall 的所有权权益百分比，价格为 $5,587 并承担了其合资伙伴的债务份额。该公司现在拥有 100此属性的百分比。2023年11月16日之前，该公司将其对永久产权赛道购物中心的投资记作融资安排的一部分（见附注12——融资安排）。
2023 年 12 月 9 日，公司收购了其合资伙伴的 50费城时尚区的百分比权益，无需对价，该公司现在拥有 100此属性的百分比。2023年12月9日之前，由于公司的合资伙伴没有实质性参与权，公司在其合并财务报表中将该合资企业列为合并的VIE（见附注2——重要会计政策摘要）。

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15。收购：（续）
2024 年 5 月 14 日，公司收购了剩余的 40Arrowhead Towne Center 以前未拥有的所有权权益百分比，总收购价为 $36,447 并承担其合资伙伴在财产债务中所占的份额.自2024年5月14日起，公司现在拥有并合并了其 100Arrowhead Towne Center 的利息百分比。
以下是Arrowhead Towne Center公允价值的分配摘要：
财产$426,097 
递延费用22,307 
其他资产2,973 
收购的总资产451,377 
应付抵押贷款票据383,881 
应付抵押贷款票据折扣(33,062)
其他应计负债9,439 
承担的负债总额360,258 
收购净资产的公允价值（ 100所有权百分比）
$91,119 
合并Arrowhead Towne Center后收购的净资产最初按相对公允价值入账，如上表所示。然后，该物业的账面价值减少了剩余的负基差 $58,683 来自公司先前持有的权益法投资。
2024 年 5 月 14 日，公司收购了剩余的 40南普莱恩斯购物中心先前没有以现金代价持有的百分比所有权权益，并承担其合资伙伴在该物业债务中的份额。自2024年5月14日起，公司现在拥有并合并了其 100南平原购物中心的百分比利息。
以下是南普莱恩斯购物中心公允价值的分配摘要：
财产$183,434 
递延费用19,223 
其他资产4,114 
收购的总资产206,771 
应付抵押贷款票据20 万 
应付抵押贷款票据折扣(10,372)
其他应计负债8,553 
承担的负债总额198,181 
收购净资产的公允价值（ 100所有权百分比）
$8,590 
如上表所示，南普莱恩斯购物中心合并后收购的净资产最初按相对公允价值入账。然后，该物业的账面价值减少了剩余的负基差 $72,160 来自公司先前持有的权益法投资。
2024年5月17日，该公司以美元的价格收购了位于内陆中心的前西尔斯包裹5,382。



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（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

16。 处置：
2023 年 5 月 2 日，该公司出售了位于弗拉格斯塔夫的 The Marketplace， 268,000 位于亚利桑那州弗拉格斯塔夫的平方英尺电力中心，售价 $23,500, 这导致出售资产的收益为美元10,349。该公司将净收益用于偿还债务。
2023 年 7 月 17 日，该公司出售了 Superstition Springs Power Center，一个 204,000 位于亚利桑那州梅萨的平方英尺电力中心，售价 $5,634, 这导致出售资产的收益为美元1,903。该公司将净收益用于偿还债务。
该公司在Towne Mall的到期日为2022年11月1日时没有偿还贷款，并完成了该物业向收款人的过渡。2023 年 12 月 4 日，收款人以 $ 的价格出售了 Towne Mall9,500, 从而在清偿债务时获得的收益为美元8,208。
2024年6月13日，公司与其合作伙伴之间的合作协议进行了修订，因此，公司不再将其对钱德勒时装中心的投资记作融资安排（见附注12——融资安排）。自2024年6月13日起，公司以权益会计法核算其对钱德勒时装中心的投资。
该公司确认了出售钱德勒时装中心资产的以下收益：
投资未合并合资企业的公允价值-钱德勒时装中心$141,291 
撤销融资安排义务88,721 
钱德勒时装中心的解散——负债超过资产104,273 
$334,285 
2024年6月28日，该公司以美元的价格出售了位于德克萨斯州哈林根的Valle Vista购物中心的一块前百货商店包裹7,100, 这导致出售资产的收益为美元1,019。该公司将净收益用于偿还债务。
在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，公司出售了一块地块，使出售土地的收益为美元289。在截至2023年6月30日的六个月中，公司通过单独交易出售了各种地块，从而产生了出售土地的收益为美元4,375。该公司将其在这些销售收益中所占的份额用于偿还债务和其他一般公司用途。
17。 承诺和意外开支：
截至2024年6月30日，公司对美元负有或有责任40,899 以信用证形式为公司履行与中心有关的某些义务提供担保。截至2024年6月30日，美元40,820 这些信用证中有受限制的现金担保。公司认为这些信用证不会导致对公司的负债。
该公司已签订了多项与其重建和开发活动有关的施工协议。这些协议规定的义务视在相关协议规定的指导方针内完成服务而定。截至 2024 年 6 月 30 日，该公司有 $25,016 未清债务，它认为将在未来十二个月内结清。







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（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）
18。 关联方交易：
某些未合并的合资企业已聘请管理公司来管理这些中心的运营。根据这些安排，管理公司可以报销向中心现场员工、租赁代理和项目经理支付的补偿，以及保险费用和其他管理费用。
以下是向未合并的合资企业收取的费用：
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
管理费$4,235 $4,224 $8,683 $8,444 
开发和租赁费1,997 2,689 4,569 4,728 
$6,232 $6,913 $13,252 $13,172 
关联方交易的利息（收入）支出包括 $ (15,701) 和 $5,980 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，分别为 $ (11,264) 和 $ (3,427）在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，分别与融资安排有关（见附注12——融资安排）。
附属公司应付的款项包括 $3,298 和 $4,755 未合并的合资企业分别于2024年6月30日和2023年12月31日应付给管理公司的未报销成本和费用。
19。 基于股份和单位的计划：
根据长期激励计划（“LTIP”），每位奖励获得者将获得运营合作伙伴关系中的运营合伙单位（“LTIP单位”）或限制性股票单位（与LTIP单位一起称为 “LTI单位”）的形式。特定事件发生后，在满足适用的归属条件的前提下，LTIP单位（转换为OP单位后）最终可以按以下方式兑换公司的普通股或公司选择的现金 一-单位 一-股份基础。LTI单位根据对公司普通股支付的股息金额获得现金分红。LTIP可能包括市场指数奖励、基于绩效的奖励和基于服务的奖励。
按市场指数计算的LTI单位在奖励的服务期内归属，其依据是衡量期末衡量的公司普通股股东总回报率（“总回报”）相对于一组同行房地产投资信托基金总回报率的百分位排名。基于绩效的LTI单位根据公司在该时期的运营业绩在特定时期内归属。
在截至2024年6月30日的六个月中，公司授予了以下 LTI 单位：
授予日期单位类型每个 LTI 单位的公允价值最棒日期
2024 年 2 月 15 日305,129 基于服务$17.47 12/31/2026
2024 年 2 月 15 日280,637 基于性能$17.37 12/31/2026
2024 年 3 月 1 日138,634 基于服务$16.41 12/31/2026
2024 年 3 月 1 日152,346 基于服务$16.41 2027 年 3 月 1 日
2024 年 3 月 1 日76,173 基于服务$16.41 2028 年 3 月 1 日
2024 年 3 月 1 日76,173 基于服务$16.41 2029 年 3 月 1 日
2024 年 3 月 1 日261,124 基于性能$16.18 12/31/2026
1,290,216 
基于服务的LTI单位的公允价值由授予之日公司普通股的市场价格决定。2024年2月15日授予的基于绩效的LTI单位的公允价值（三级衡量）为
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19。基于股票和单位的计划：（续）
使用蒙特卡罗模拟模型在授予之日估计，该模型假设三年无风险利率约为 4.28%，预期波动率为 45.04%。2024年3月1日授予的基于绩效的LTI单位的公允价值（3级衡量）是在授予之日使用蒙特卡罗模拟模型估算的，该模型假设三年无风险利率约为 4.25%，预期波动率为 45.09%.
下表汇总了非归属 LTI 单位、幻象库存单位和库存单位的活动：
 LTI 单位幻影库存单位库存单位
 单位价值 (1)单位价值 (1)单位价值 (1)
2024 年 1 月 1 日的余额2,256,847 $12.86 17,043 $14.19 284,047 $11.79 
已授予1,290,216 16.82 2,664 15.87 156,010 15.13 
既得— — (9,972)21.01 (205,730)11.42 
被没收— — (3,910)16.43 — — 
截至 2024 年 6 月 30 日的余额3,547,063 $14.30 5,825 $14.19 234,327 $14.34 
(1) 价值代表加权平均授予日的公允价值。
下表汇总了已发行的既得股票期权的活动：
 股票期权
 单位价值 (1)
2024 年 1 月 1 日的余额26,371 $54.56 
已授予— — 
截至 2024 年 6 月 30 日的余额26,371 $54.56 
(1) 价值代表加权平均行使价。

以下汇总了股份和单位计划下的薪酬成本：
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
LTI 单位$1,433 $4,609 $3,609 $9,271 
库存单位898 1,360 1,689 2,592 
幻影库存单位66 78 145 156 
$2,397 $6,047 $5,443 $12,019 
公司资本化股票和单位薪酬成本为 $ (62) 和 $1,077 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，分别为美元254 和 $2154 分别在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中。截至2024年6月30日，股票和单位制计划的未确认薪酬成本为美元19,025 来自 LTI 单位，美元1,843 来自库存单位和美元75 来自幻影库存单位。




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（以千美元计，每股和平方英尺金额除外）
（未经审计）

20。 所得税：
除合格的房地产投资信托基金子公司外，该公司已为其所有公司子公司进行了应纳税房地产投资信托基金子公司选择。这些选举是根据该法第856（l）条进行的，自2001年1月1日起的一年和未来几年有效。公司的应纳税房地产投资信托基金子公司（“TRS”）需缴纳公司合并财务报表中规定的公司级所得税。该公司的主要TRS包括Macerich Management Company和Macerich Arizona Partners LLC。
TRS的所得税规定如下：
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
当前$— $— $— $— 
已推迟(258)(371)966 1,511 
总收益$(258)$(371)$966 $1,511 
从2031年开始，2017年纳税年度产生的净营业亏损（“NOL”）结转额计划到2037年。根据2017年的《减税和就业法》，2018年及随后的纳税年度产生的净收入将无限期结转。《冠状病毒援助、救济和经济安全法》取消了《减税和就业法》对2018年、2019年和2020年产生的NOL规定的应纳税收入限制的80％。递延所得税净资产为美元24,990 和 $24,024 分别包含在递延费用和其他资产中，净额为2024年6月30日和2023年12月31日。
公司必须为公司认为很可能无法变现的递延所得税资产的任何部分设定估值补贴。公司的评估考虑了所有证据，包括正面和负面证据，包括任何当前和累积亏损的性质、频率和严重程度、环回年度的应纳税所得额、递延所得税负债的预定逆转、税收筹划策略和预计的未来应纳税所得额。截至2024年6月30日，该公司有 不 估值补贴已记录。
2020年至2022年的纳税年度仍可接受公司所管辖的税收司法管辖区的审查。公司预计，未确认的税收优惠总额在未来十二个月内不会发生重大变化。
21。 后续事件：
2024 年 7 月 26 日，公司宣布分红/分配为 $0.17 2024年8月19日登记在册的普通股股东和OP单位持有人的每股收益。所有股息/分红将在2024年9月9日以100％的现金支付。

2024 年 7 月 31 日，该公司出售了其 50比尔特莫尔时装公园的百分比权益，a 611,000 位于亚利桑那州凤凰城的平方英尺区域零售中心，售价 $110,000。该公司将净收益用于偿还债务。

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第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
与前瞻性陈述相关的重要信息
本Macerich公司（“公司”）10-Q表季度报告包含或纳入构成联邦证券法定义的前瞻性陈述的陈述。任何与历史或当前事实或事项无关的陈述均为前瞻性陈述。你可以通过使用前瞻性词语来识别一些前瞻性陈述，例如 “可能”、“可以”、“应该”、“期望”、“预期”、“打算”、“项目”、“预测”、“计划”、“相信”、“寻求”、“估计”、“计划” 以及这些词语和类似表达方式的变体。如果有关当前状况的陈述暗示当前状况的延续，则也可能是前瞻性的。前瞻性陈述出现在本10-Q表格的多个地方，其中包括有关以下事项的陈述：
•对公司增长的预期；
•对公司前进道路计划及其实现该计划所设目标的能力的期望；
•公司对其收购、重建、开发、租赁和运营活动及机会的看法，包括其零售商的业绩和财务稳定；
•公司的收购、处置和其他策略；
•与遵守政府法规有关的监管事宜；
•公司的资本支出计划和获得支出资本的预期；
•公司对所得税优惠的预期；
•公司对其财务状况或经营业绩的预期；以及
•公司对债务再融资、签订和偿还债务以及签订合资协议的预期。
股东请注意，任何此类前瞻性陈述都不能保证未来的业绩，并且涉及风险、不确定性和其他因素，这些因素可能导致公司或该行业的实际业绩、业绩或成就与公司未来业绩、业绩或成就在该前瞻性陈述中明示或暗示的业绩、业绩或成就存在重大差异。除其他外，这些因素包括一般行业以及全球、国家、地区和地方的经济和商业状况，这将影响零售空间或零售商品的需求、现有和潜在租户的可用性和信誉、主要或租户破产、关闭、合并或合并、租赁利率、条款和付款；利率和通货膨胀率上升及其对公司财务状况和经营业绩的影响，包括由于抵押贷款的任何违约，以及其租户、可用性、融资和运营开支的条款和成本；房地产市场的不利变化，除其他外，包括来自其他公司的竞争、零售业态和技术、房地产开发和重建的风险（包括通货膨胀上升、供应链中断和施工延误）、收购和处置；未来任何高传染性疾病的疫情、流行病或疫情对美国、地区和全球经济的财务状况和业绩的不利影响公司及其租户的运营；房地产投资的流动性、政府行动和举措（包括立法和监管变革）；环境和安全要求；以及可能对上述所有因素产生不利影响的恐怖活动或其他暴力行为。我们敦促您仔细审查我们就这些风险以及其他可能影响我们业务和经营业绩的因素所做的披露，包括 “第 1A 项” 中的披露。风险因素” 载于我们截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告，以及我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的其他报告，这些披露以引用方式纳入此处。提醒您不要过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本文件发布之日。除非法律要求，否则公司无意更新任何前瞻性信息以反映本文件发布之日之后的事件或情况或反映意外事件的发生，也没有义务更新任何前瞻性信息。
管理层的概述和摘要
该公司参与了位于美国各地的区域和社区/电力购物中心的收购、所有权、开发、重建、管理和租赁。该公司是The Macerich Partnership, L.P.（“运营合伙企业”）的唯一普通合伙人，并拥有其大部分所有权。截至2024年6月30日，运营合伙企业拥有或拥有42个区域零售中心（包括与这些购物中心相邻的办公、酒店和住宅空间）、三个社区/电力购物中心和一处重建物业的所有权。这46个区域零售中心、社区/电力购物中心和一处重建物业由大约4500万平方英尺的总可租赁面积（“GLA”）组成，在此被称为 “中心”。这些中心由合并中心（“合并中心”）和未合并的合资中心（“未合并”）组成

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合资中心”），除非上下文另有要求。公司投资组合的物业管理、租赁和重建由公司的七家管理公司（以下统称为 “管理公司”）提供。该公司是一家自我管理和自我管理的房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”），通过运营合伙企业和管理公司开展所有业务。
以下讨论主要基于公司截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的合并财务报表。它将截至2024年6月30日的三个月的经营业绩与截至2023年6月30日的三个月的经营业绩进行了比较。它还将截至2024年6月30日的六个月的经营业绩和现金流与截至2023年6月30日的六个月的经营业绩和现金流进行了比较。
这些信息应与所附的合并财务报表及其附注一起阅读。
收购：
2023年5月18日，公司收购了Seritage Growth Properties（“Seritage”）在MS Portfolio LLC合资企业中剩余的50％所有权，该合资企业拥有五块前西尔斯地块，总收购价约为4,670万美元。这些包裹位于钱德勒时装中心、丹伯里博览会购物中心、永久产权赛道购物中心、洛斯塞里托斯中心和华盛顿广场。自2023年5月18日起，公司现在拥有并已在其合并财务报表中合并了这五个前西尔斯地块的100％权益（见合并财务报表附注中的附注15——收购）。
2023年11月16日，公司以560万美元的价格收购了其合资伙伴在永久产权赛道购物中心49.9％的所有权，并承担了其合资伙伴的债务份额。该公司现在拥有永久产权赛道购物中心100％的股份。2023年11月16日之前，公司将其对永久产权赛道购物中心的投资记作融资安排的一部分（参见合并财务报表附注中的附注12——融资安排和附注15——收购）。
2023年12月9日，公司无偿收购了其合资伙伴在费城时尚区50％的权益，该公司现在拥有该物业的100％。2023年12月9日之前，由于公司的合资伙伴没有实质性参与权，公司在其合并财务报表中将该合资企业列为合并的可变权益实体（见附注2——重要会计政策摘要和合并财务报表附注中的附注15——收购）。
2024年5月14日，公司以3,640万美元的收购价收购了其合资伙伴在Arrowhead Towne Center和South Plains购物中心各40％的权益，并承担了其合资伙伴对每处房产的债务份额。该公司现在拥有并合并了其在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的100％权益（见合并财务报表附注中的附注15——收购）。
2024年5月17日，公司以540万美元的价格收购了位于内陆中心的前西尔斯地块（见合并财务报表附注中的附注15——收购）。
处置：
2023年5月2日，该公司以2350万美元的价格出售了位于亚利桑那州弗拉格斯塔夫的26.8万平方英尺的电力中心弗拉格斯塔夫的市场，从而产生了1,030万美元的资产出售收益。公司将净收益用于偿还债务（见 “流动性和资本资源”）。
2023年7月17日，该公司以560万美元的价格出售了位于亚利桑那州梅萨的20.4万平方英尺的电力中心Superstition Springs电力中心，这使出售资产的收益达到190万美元。公司将净收益用于偿还债务（见 “流动性和资本资源”）。

该公司在2022年11月1日的到期日没有偿还Towne Mall的贷款，并完成了过渡
将财产移交给接收者。2023 年 12 月 4 日，收款人以 950 万美元的价格出售了 Towne Mall，从而获得收益
清偿820万美元的债务。

2023 年 12 月 27 日，该公司在 One Westside 的合资企业出售了该物业，一个占地 680,000 平方英尺的办公室
位于加利福尼亚州洛杉矶的房产，售价7亿美元。该物业的现有3.246亿美元贷款已偿还，77.6美元
公司25％的所有权份额产生了数百万美元的净收益，用于减少公司的股份
循环贷款机制。本次交易的结果是，公司确认了其出售资产的收益份额为8.1美元
百万（见 “流动性和资本资源”）。

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在截至2023年12月31日的十二个月中，公司和某些合资伙伴分别出售了各种地块，使公司在出售土地收益中所占份额为1,080万美元。该公司将其在1,640万美元的销售收益中所占的份额用于偿还债务和其他一般公司用途。
2024年6月13日，公司与其合资伙伴之间的合伙协议进行了修订，因此，公司不再将其对钱德勒时装中心的投资列为融资安排。自2024年6月13日起，公司按权益会计法核算其对钱德勒时装中心的投资（见附注12——融资安排和附注16——合并财务报表附注中的处置）。
2024年6月28日，该公司的合资企业以1.756亿美元的价格出售了位于密苏里州堪萨斯城的97.1万平方英尺的区域零售中心乡村俱乐部广场。在出售的同时，该贷款机构免除了合资企业在2.955亿美元贷款（按公司股份计算为1.477亿美元）下所欠的剩余款项。
2024年6月28日，该公司以710万美元的价格出售了位于德克萨斯州哈林根Valle Vista购物中心的一块前百货商店地块。公司将净收益用于偿还债务（见 “流动性和资本资源”）。
在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，公司和某些合资伙伴分别出售了各种地块，从而使公司在出售土地收益中所占份额为130万美元。在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，公司的这些销售收益为250万美元。该公司将其在这些销售收益中所占的份额用于偿还债务和其他一般公司用途。

2024年7月31日，该公司以1.1亿美元的价格出售了其在亚利桑那州凤凰城占地61.1万平方英尺的区域零售中心比尔特莫尔时装园的50％权益。公司将净收益用于偿还债务（见 “流动性和资本资源”）。
融资活动：
2023年1月3日，公司用3.7亿美元的贷款取代了Green Acres购物中心和Green Acres Commons现有的3.630亿美元合并贷款，这两笔贷款均计划于2023年第一季度到期，固定利率为5.90％，仅在整个贷款期限内为利息，将于2028年1月6日到期。
2023年1月20日，该公司行使了将费城时尚区贷款延期一年的期权延长至2024年1月22日。利率为SOFR加3.60％，公司在收盘时偿还了2610万美元的未偿贷款余额。
2023年3月3日，该公司在斯科茨代尔时尚广场的合资企业用一笔新的7亿美元贷款取代了该物业现有的4.039亿美元抵押贷款，该贷款的固定利率为6.21％，仅在整个贷款期限内为利息，将于2028年3月6日到期。
2023年3月22日，公司将其信贷额度的一年期权延长至2024年4月14日。自2023年3月13日起，信贷额度从伦敦银行同业拆借利率转换为1个月期限SOFR。
2023年4月25日，该公司在德普特福德购物中心的合资企业完成了将现有1.599亿美元贷款的三年到期日延长至2026年4月3日，包括延期期权。该公司的合资企业在收盘时偿还了1,000万美元（按公司比例比例计算为510万美元）的未偿贷款余额。贷款利率保持不变，为3.73％。
自2023年5月9日起，该公司在乡村俱乐部广场的合资企业拖欠了该物业的2.952亿美元（按公司比例比例计算为1.476亿美元）的无追索权贷款。该公司的合资企业随后于2024年6月28日出售了该物业。
2023年6月27日，公司结束将丹伯里博览会购物中心的1.335亿美元贷款延长一年，至2024年7月1日。公司在收盘时偿还了1,000万美元的未偿贷款余额，截至2023年7月1日，修正后的利率为7.5％，截至2023年10月1日逐步提高至8.0％，截至2024年1月1日增至8.0％，截至2024年1月1日为8.5％，截至2024年4月1日为9.0％。
2023年9月11日，公司和运营合伙企业签订了经修订和重述的信贷协议，该协议修订并重申了他们之前的5.25亿美元信贷协议，并规定了总额为6.5亿美元的循环贷款额度，该额度将于2027年2月1日到期，并有为期一年的延期选项。在订立经修订和重述的信贷协议的同时，公司从循环贷款机制下的可用金额中提取了1.52亿美元，并将所得款项用于全额偿还公司先前信贷额度下的未偿还款项。（请参阅 “流动性和资本资源”）。

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自2023年10月6日起，该公司向尼亚加拉大瀑布时装奥特莱斯提供的8,650万美元贷款违约。2024年3月19日，该公司完成了对尼亚加拉大瀑布时装奥特莱斯8,470万美元贷款的三年延期。预定未偿还的180万美元本金已在收盘时支付。延期贷款的固定利率相同，为5.90％，将于2026年10月6日到期。
2023年12月4日，该公司位于泰森斯角中心的合资企业用一笔新的7.1亿美元贷款取代了该物业现有的6.665亿美元抵押贷款，该贷款的固定利率为6.60％，仅在整个贷款期限内为利息，并于2028年12月6日到期。
2024年1月10日，该公司在Boulevard Shops的合资企业用一笔新的2400万美元贷款取代了该物业现有的2300万美元抵押贷款，该贷款的利息按SOFR加2.50％的浮动利率计算，仅在整个贷款期限内为利息，并于2028年12月5日到期。新贷款在整个贷款期限内都有所需的利率上限，行使利率为7.5％。
2024年1月22日，该公司偿还了费城时尚区的大部分抵押贷款。剩余的820万美元计划于2024年4月21日到期，并在到期前全额支付。
2024年1月25日，公司用一笔新的1.55亿美元贷款取代了丹伯里博览会购物中心现有的1.169亿美元抵押贷款，该贷款的固定利率为6.39％，仅在大部分贷款期限内为利息，并于2034年2月6日到期。
2024年4月9日，该公司拖欠了圣莫尼卡广场的3亿美元贷款。该公司正在与贷款人就这笔无追索权贷款的条款进行谈判。
2024年4月19日，该公司全额偿还了费城时尚区剩余的820万美元贷款。
2024年5月24日，公司完成了奥克斯1.49亿美元贷款的两年延期，该贷款现已于2026年6月5日到期。延期第一年的利率将为7.5％，在延期的第二年将提高到8.5％。
2024年6月27日，该公司在钱德勒时装中心的合资企业用一笔新的2.75亿美元贷款取代了该物业现有的2.56亿美元贷款，利息为7.06％，仅在整个贷款期限内为利息，将于2029年7月1日到期。该公司获得了与再融资相关的1770万美元分配。
该公司正在完成对维克多谷购物中心的1.15亿美元贷款的再融资，该贷款将于2024年9月1日到期。新的十年期贷款预计为8,500万美元，其固定利率尚未确定。
重建与开发活动：
该公司与西蒙地产集团成立了50/50的合资企业，该集团最初成立的目的是开发位于加利福尼亚州卡森的高端奥特莱斯购物中心洛杉矶名品奥特莱斯。在2024年第一季度，公司评估了其投资并得出结论，由于某些条件，公司不应继续向该开发项目投入资金。结果，该公司在截至2024年3月31日的三个月中注销了其投资份额。在注销时，该公司已为合资企业产生的总额7,890万美元中的3,950万美元融资（见合并财务报表附注中的附注4——对未合并合资企业的投资）。
该公司在亚利桑那州斯科茨代尔占地1871,000平方英尺的区域零售中心斯科茨代尔时尚广场的合资企业正在重建一座两层的Nordstrom翼楼，主要用于奢侈品零售和餐饮用途。该项目的总成本估计在8,400万美元至9,000万美元之间，其中4,200万至4,500万美元是公司的按比例分摊的份额。截至2024年6月30日，在合资企业产生的总额4,680万美元中，该公司已支出2340万美元。预计的开放将从2024年开始分阶段进行，并于2025年完工。
该公司正在重建Green Acres购物中心的东北象限，这是一个占地2,058,000平方英尺的区域零售中心，位于纽约瓦利斯特里姆。该项目将包括新的外墙商店和立面租赁，总面积约为385,000平方英尺，包括新的杂货店用途、空置锚楼的重建以及拆除另一座空置的锚楼。该项目的总成本估计在1.2亿美元至1.40亿美元之间。截至2024年6月30日，该公司已支出约1,400万美元。预计开放时间为2026年。
该公司在科罗拉多州布鲁姆菲尔德占地139.3万平方英尺的区域零售中心Flatiron Crossing的合资企业正在开发豪华多户住宅单元、新的/再利用的零售和食品和饮料用途以及社区广场，此外还正在重建位于该物业上的空置的前诺德斯特龙门店。该公司在开发项目住宅部分的所有权百分比预计为43.4％，其余物业的所有权百分比为51％。这个

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该项目的总成本估计在2.4亿美元至2.6亿美元之间，其中1.2亿美元至1.30亿美元是公司的按比例分摊的份额。截至2024年6月30日，在合资企业产生的1,300万美元总额中，该公司已支出660万美元。预计开放时间为2027年。
其他交易和事件：
该公司宣布，2023年每个季度和2024年前两个季度的普通股现金分红为每股0.17美元。2024年7月26日，公司宣布第三季度普通股每股0.17美元的现金股息，该股息将于2024年9月9日支付给2024年8月19日登记在册的股东。董事会将每季度审查股息金额。
在2021年3月26日启动的 “市场上” 发行计划（称为 “aTm计划”）方面，公司与某些销售代理商签订了股权分配协议，根据该协议，公司可以发行和出售总发行价不超过5亿美元的普通股。截至2024年6月30日，根据aTm计划，该公司的普通股总销售额约为1.517亿美元。
有关公司预期流动性需求以及公司为满足这些需求而采取的措施的进一步讨论，请参见 “—流动性和资本资源”。
通货膨胀：
这些中心的大多数租约在整个租期内都会定期调整租金。这些租金增长要么以固定增量计算，要么基于消费者物价指数的年度增长倍数。此外，如果现有租约的租金低于当时的市场价格，每年10,000平方英尺及以下空间的租约通常会到期，这使公司能够以更高的基本租金用新的租约取代现有租约。该公司通常签订租约，要求租户支付规定金额的运营费用，通常不包括财产税，无论在任何中心实际发生的费用是多少，这给公司带来了成本控制的负担。此外，大多数租赁要求租户按比例缴纳财产税和水电费。预计通货膨胀将在2024年对公司的成本产生负面影响。
关键会计政策与估计
美利坚合众国按照公认会计原则（“GAAP”）编制财务报表要求管理层作出估计和假设，影响财务报表日报告的资产负债数额和或有资产负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计有所不同。
其中一些估计和假设包括对收入确认的判断、对公共区域维护和房地产应计税款的估计、不可收回账户的准备金、长期资产的减值、有形和无形资产之间的购买价格分配、成本资本化和公允价值计量。公司的重要会计政策和估算详见附注2——公司合并财务报表附注中的重要会计政策摘要。但是，以下政策被认为是至关重要的。
收购：
收购房地产后，公司会评估收购是企业合并还是资产收购。对于业务合并和资产收购，公司将不动产的购买价格分配给收购的有形资产以及无形资产和负债。对于资产收购，公司将交易成本资本化，并使用相对公允价值的方法分配收购价格，分配所有累积成本。对于企业合并，公司根据每项单独确定的资产和负债的估计公允价值支出交易成本并分配收购价格。公司根据估计的公允价值，将收购的估计公允价值分配给土地、建筑物、租户改善和已确定的无形资产和负债。此外，任何假定的应付抵押贷款票据均按其估计的公允价值入账。土地和建筑物的估计公允价值是使用 “好像空置一样” 的方法确定的。租户改善是指与现有租赁相关的有形资产，在收购之日按公允价值进行估值，在剩余的租赁条款中按比例分配。租户改善被归类为财产项下的资产，并在剩余的租赁条款中折旧。可识别的无形资产和负债与就地经营租赁的价值有关，分为三种形式：（i）租赁佣金和法律费用，它们代表与收购就地租赁的 “成本避免” 相关的价值，例如根据公司市场普遍采用的条款支付的租赁佣金；（ii）就地租赁的价值，即租赁 “假定空缺” 所需的收入损失和成本的估计损失财产到

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购买时的占用率；以及（iii）就地租赁的价值高于或低于市场价值，即收购时合同租金和市场租金之间的差额，对租户信贷风险进行了折扣。租赁佣金和法律费用记入递延费用和其他资产，并在剩余的租赁条款中摊销。就地租赁的价值记入递延费用和其他资产，并在剩余的租赁条款以及任何低于市场的固定利率续订期权中摊销。高于或低于市场的租赁分为递延费用和其他资产或其他应计负债，具体取决于合同条款是高于市场还是低于市场，资产或负债在剩余租赁条款中按最低租金摊销。低于市场价格的租赁的剩余租赁条款可能包括某些低于市场的固定利率续订期。在考虑承租人是否会执行低于市场的固定利率租约续订选项时，公司会评估收购时的经济因素和某些定性因素，例如中心的租户组合、公司与租户的关系以及竞争租户空间的可用性。
当公司成为现有权益法投资的主要受益人时，如果现有股权投资的公允价值超过投资的账面价值，则确认重估收益，如果投资的账面价值超过公允价值，则确认调整亏损。公允价值是根据贴现现金流模型确定的，不可观察的重要投入包括贴现率、终端资本化率和市场租金。
资产减值：
公司通过考虑预期的未来营业收入、趋势和前景以及需求、竞争和其他经济因素的影响，评估其房产价值是否存在减值指标。这些因素包括预计的租金收入、运营成本和资本支出以及资本化率和预计的持有期。该公司通常长期持有和运营其财产，这降低了其账面价值无法收回的可能性。事件变化或情况变化可能会改变资产或资产组的预期持有期，这可能会导致减值损失，这种损失可能对公司的财务状况或经营业绩造成重大影响。如果财产的账面价值超过估计的未贴现现金流，则确认减值亏损等于账面价值超过其估计公允价值的部分。归类为待售房产的计量标准是账面金额或公允价值减去销售成本的较低值。
房产的估计公允价值通常通过折扣现金流分析或合同销售价格确定。贴现现金流法包括大量不可观察的投入，包括贴现率、终端资本化率和市场租金。现金流预测和利率取决于管理层的判断，这些假设的变化可能会影响公允价值的估计。
公司对未合并合资企业的投资采用与上述相同的财产水平减值会计模型。此外，该公司审查了对未合并合资企业的投资，以了解一系列营业亏损和其他因素，这些因素可能表明其投资价值的下降不是暂时性的。对每家未合并合资企业的投资进行定期评估，并在必要时进行评估，以确定可收回性和估值下降不是暂时性的。公司在投资范围内记录任何此类减值。
金融工具的公允价值：
公允价值层次结构区分了基于从独立于报告实体的来源获得的市场数据的市场参与者假设和报告实体自己对市场参与者假设的假设。对于公司有能力获得的相同资产或负债，一级投入使用活跃市场的报价。二级投入是指除第一级报价以外的投入，可以直接或间接地观察到资产或负债。二级投入可能包括活跃市场中类似资产和负债的报价，以及资产或负债可观察到的投入（报价除外），例如通常报价间隔内可观察到的利率、外汇汇率和收益率曲线。第三级输入是资产或负债不可观察的输入，通常基于实体自己的假设，因为相关的市场活动很少（如果有的话）。在公允价值衡量标准的确定基于公允价值层次结构不同层次的输入的情况下，整个公允价值衡量所属的公允价值层次结构的级别是基于对整个公允价值衡量具有重要意义的最低级别的输入。公司对特定投入对整个公允价值计量的重要性的评估需要判断，并考虑资产或负债的特定因素。
当公允价值与这些金融工具的账面价值不同时，公司计算金融工具的公允价值，并将这些额外信息包含在合并财务报表附注中。当公允价值合理地接近账面价值时，不作额外披露。

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公司定期按公允价值记录其融资安排（见公司合并财务报表附注中的附注12——融资安排）债务，公允价值的变动记为公司合并运营报表中的利息支出。公允价值是根据贴现现金流模型确定的，不可观察的重要投入包括贴现率、终端资本化率和市场租金。融资安排债务的公允价值对这些不可观察的重大投入很敏感，这些投入的变化可能会导致公允价值计量大幅提高或降低。
运营结果
下文讨论的经营业绩的许多变化是由于上文管理层概述和摘要中描述的影响公司财产的交易造成的，包括重建物业、合资过渡中心和处置财产（定义见下文）。
出于下文讨论的目的，公司将 “相同中心” 定义为在两个比较期内基本完工并投入运营的中心。用于比较的非相同中心包括那些正在进行大规模重建的中心或房产（通常导致该中心的一部分关闭）（“重建物业”）、最近向股权法合资企业过渡到合并资产（“合资过渡中心”）或从合并资产（“合资过渡中心”）过渡的房产以及已处置的房产（“处置财产”）。公司将中心迁入和迁出同一中心，具体取决于该中心在两个比较期内是否基本完工并投入运营。因此，在比较期间，相同的中心包括所有合并中心，不包括重建物业、合资过渡中心、圣莫尼卡广场和处置物业。由于该公司于2024年4月9日违约了无追索权贷款，圣莫尼卡广场被排除在同一中心之外。
将截至2024年6月30日的三个月和六个月与截至2023年6月30日的三个月和六个月进行比较，合资过渡中心是Arrowhead Towne中心、钱德勒时装中心、南普莱恩斯购物中心和位于钱德勒时装中心、丹伯里博览会购物中心、永久产权赛道购物中心、洛斯塞里托斯中心和华盛顿广场的五个前西尔斯地块（参见管理层概述和摘要中的 “收购”）。处置物业包括弗拉格斯塔夫市场、迷信斯普林斯电力中心、汤恩购物中心和位于Valle Vista购物中心的前百货商店地块（参见管理层概述和摘要中的 “处置”）。相比之下，截至2024年6月30日的三个月和六个月与截至2023年6月30日的三个月和六个月相比，重建地产是费城绿地购物中心和时尚区。
未合并的合资企业使用权益会计法进行反映。公司在这些中心业绩中所占的比例在合并运营报表中反映为未合并合资企业亏损的权益。
公司认为，租户年销售额、入住率（不包括大型零售商店或 “锚点”）和释放利差（即将过去十二个月执行的租赁的初始平均每平方英尺租金与基于10,000平方英尺及以下空间的未来十二个月内到期租约的每平方英尺平均基本租金进行比较）是公司内部增长的关键绩效指标。
在截至2024年6月30日的过去十二个月中，投资组合中小于10,000平方英尺的空间的可比租户销售额与2023年第二季度相比下降了1.1％。截至2024年6月30日的租赁入住率为93.3％，较2023年6月30日的92.6％增长了0.7％，与2024年3月31日的93.4％的入住率相比连续下降了0.1％。由于公司执行的新租约和续订租约的平均租金为63.35美元，而即将到期的租约的平均租金为57.54美元，因此在截至2024年6月30日的过去十二个月中，每平方英尺的释放利差增加了5.81美元，涨幅为10.1％。这是该公司连续第11个季度出现正基本租金租赁利差。
2024 年租约到期仍然是公司的重要焦点。截至2024年6月30日，该公司已对其将于2024年到期的76％的平方英尺执行了续订租约或承诺，这些租赁预计将在2024年全年开始，另有18％的此类即将到期的空间处于意向书阶段。不包括这些租约，将于2024年到期的剩余租约（约占中心18.1万平方英尺）处于勘探阶段。公司继续续订或更换计划于2024年到期的租约，但是，由于各种因素，公司无法确定其签署、续订或更换将于2024年或以后到期的租约的能力。
该公司已签订了184份总面积约为150万平方英尺的新门店的租约，这些门店已经或计划于2024年开业，另外还为2025年和2026年开业的总面积约为99.4万平方英尺的新门店签订了33份租约。总体而言，新的门店租赁预计将产生约7,140万美元的增量租金（按公司比例计算），超过先前在同一空间使用所产生的租金。尽管2024年可能会有更多的新空间开放，但任何此类租赁都尚未执行。

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在截至2024年6月30日的季度中，公司签署了61份新租约和172份续订租约，包括约75万平方英尺的GLA。平均租户津贴为每平方英尺18.40美元。
外表
2024年3月，公司庆祝了上市公司30周年，还欢迎谢杰克逊担任首席执行官兼总裁。谢先生被任命后，公司的领导团队花了大量时间完善公司的战略，并在2024年第二季度公布了前进道路计划。
Path Forward Plan是一项多管齐下的战略，旨在改善公司的资产负债表，同时还进行了内向改进，以增强公司文化和改善关键业务流程以提高运营效率。前进道路计划的基本目标包括：
•去杠杆化资本结构，重点是在未来三到四年内将公司的净负债与调整后的息税折旧摊销前利润杠杆率降低；
•投资并强化公司在投资组合中的关键资产；
•随着时间的推移，积极整合选定的合资资产，这些资产是公司整体战略的核心；
•在未来三到四年内实现去杠杆化后的运营资金（“FFO”）启动点目标；
•通过严格的内部流程改进实现卓越的运营成果；以及
•使公司在收购、再投资和精选开发方面采取进攻立场。
公司可以通过各种方法实现这些目标，目前尚不确定公司在实施前进计划期间已经或将要进行的任何交易的时机、范围和影响。为了去杠杆化资本结构，公司可能会进行资产处置和收购，随着租赁渠道中的物业开放营业，息税折旧摊销前利润的有机增长，选择性地进行新的开发和重建项目，和/或发行普通股。资产出售将侧重于房产是否是公司战略的核心，可能包括拖欠公司财产的某些抵押贷款债务以及将此类担保财产的所有权移交给贷款人。
此外，公司制定了长期的四管齐下的业务战略，重点是收购、租赁和管理、重建和开发区域零售中心。尽管这些中心的大多数关键绩效指标在2024年上半年持续改善，但2024年的经营业绩已经并将继续受到某些外部因素的负面影响，包括通货膨胀率上升和利率上升，以及Express最近破产和未来任何租户破产的影响。
2024年上半年，公司各中心的交通量较2023年同期的水平增长了4.6％。截至2024年6月30日的过去十二个月，小于10,000平方英尺的空间的投资组合租户每平方英尺销售额为835美元，而截至2023年12月31日的年度为836美元。截至2024年6月30日的季度，投资组合中小于10,000平方英尺的空间的可比租户销售额与2023年同期相比下降了0.4％。
2023年期间，公司签署了839份新的和续订的租约，总面积约为42万平方英尺，而2022年签署的租约为963份和380万平方英尺。按可比计算，与2022年同期相比，该租赁量减少了13％，租赁平方英尺增加了12％，是公司历史上租赁量最高的年份。在2024年第二季度，该公司签署了233份租约，总面积约为75万平方英尺，而2023年第二季度为188份租约和140万平方英尺，这意味着租赁面积减少了47％，按可比中心基础签署的租约数量增加了24％。下降的主要原因是2023年第二季度的租赁活动异常繁重，这是由于一家大型全国性零售商续订了多份租约，涵盖了大量空间，同期还有几个更大的空间。
该公司认为，随着新用途提高了租户组合的生产力和多样性，并有可能显著增加相关中心的客户流量，其租户群中使用的多样性一直是并将继续成为其中心未来的重要内部增长催化剂。在截至2024年6月30日的季度中，公司签署了新门店的租约，其投资组合用途为98,000平方英尺，截至本10-Q表季度报告发布之日，另有20.4万平方英尺的此类新增Macerich投资组合租约正在谈判中。在截至2023年12月31日的年度中，该公司签署了新门店的租约，新门店的租约总面积超过60万平方英尺。

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截至2024年6月30日，租赁入住率为93.3％，与2023年6月30日的92.6％的租赁入住率相比增长了0.7％，与2024年3月31日的93.4％的租赁入住率相比连续下降了0.1％。
该公司的许多租约都包含共同租赁条款。某些Anchor或小型租户的关闭已成为永久性的，无论是由疫情还是其他原因造成的，某些租约中的共同租赁条款可能会因此触发。公司预计此类条款不会对租赁收入产生重大负面影响。
与2021年相比，涉及公司租户的破产申请速度在2023年和2022年大幅下降。在截至2023年12月31日的年度中，有十份破产申请涉及公司的租户，共有十五份租约，相当于约11.1万平方英尺的租赁空间和360万美元的年度租赁收入。2024年迄今为止，共有八起涉及公司租户的破产申请，包括2024年4月22日宣布的Express破产，共有43份租约，相当于约30.5万平方英尺的租赁空间和1,810万美元的公司股份年租赁收入。
2024年，公司预计在扣除经常性运营资本支出、租赁资本支出和支付股息后，将从运营中产生正现金流。该假设不包括处置、再融资或发行普通股所产生的任何潜在资本。这笔预期盈余将用于为公司的开发和重建项目提供资金，并在可能的范围内降低公司资产负债表的杠杆作用。
该公司继续积极解决其短期无追索权贷款到期问题，2024年迄今已完成五笔交易，总额约为6.886亿美元，按公司按比例分摊比例计算约为5.394亿美元。该公司在2024年还有一个到期日，正在进行再融资。有关截至本10-Q表季度报告发布之日截至2023年止年度公司融资交易的更多信息，请参阅管理层概述和摘要中的 “融资活动”。
2024年4月9日，该公司拖欠了圣莫尼卡广场的3亿美元贷款，公司正在与该贷款机构就这笔无追索权贷款的条款进行谈判。
由于未偿还的浮动利率债务，利率上升增加了公司的借款成本，并导致新的固定利率债务的利率上升。该公司预计，目前利率可能低于市场的贷款的再融资或延期，将导致利息支出增加。在某些情况下，公司通过使用利率上限和互换协议，限制了与部分浮动利率债务相关的利率波动风险，并将继续限制这种风险。此类协议视当前市场条件而定，允许公司用固定利率债务取代浮动利率债务，以实现其理想的浮动利率与固定利率债务的比率。但是，公司签订的任何利率上限或互换协议都可能无法有效减少其利率变动的风险。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月的比较
收入：
从2023年到2024年，租赁收入增加了530万美元，增长了2.8％。租赁收入的增加归因于合资过渡中心增加了750万美元，同一中心增加了50万美元，但部分被处置物业减少的100万美元和重建物业的160万美元所抵消。租赁收入包括高于市场和低于市场水平的租赁的摊销、直线租金的摊销、租赁终止收入、百分比租金和坏账的回收。高于和低于市场水平的租赁的摊销额从2023年的50万美元增加到2024年的250万美元。直线租金的摊销额从2023年的80万美元增加到2024年的50万美元。2023年和2024年的租赁终止收入均为0万美元。租金百分比从2023年的450万美元下降到2024年的290万美元。（用于）追回坏账的准备金从2023年的60万美元减少到2024年的150万美元。
其他收入从2023年的1170万美元下降到2024年的1,080万美元。这种下降主要是由于与相同中心相关的其他收入。
管理公司的收入从2023年的800万美元下降到2024年的680万美元，这主要是由于租赁和开发费的减少。
购物中心和运营费用：
从2023年到2024年，购物中心和运营支出增加了50万美元，增长了0.7％。购物中心和运营支出的增加归因于合资过渡中心增加了150万美元，同一中心增加了90万美元，但部分被重建地产减少的170万美元和处置物业的60万美元所抵消。

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目录
租赁费用：
租赁费用从2023年的840万美元增加到2024年的960万美元，这主要是由于薪酬支出的增加。
房地产投资信托基金一般和管理费用：
从2023年到2024年，房地产投资信托基金的一般和管理费用减少了180万美元，这主要是由于薪酬支出的减少。
折旧和摊销：
从 2023 年到 2024 年，折旧和摊销增加了 130 万美元。折旧和摊销的增加归因于合资过渡中心增加了260万美元，重建地产增加了30万美元，但被同一中心减少的310万美元和处置物业的30万美元部分抵消。此外，180万美元的增长归因于圣莫尼卡广场。
利息支出：
从 2023 年到 2024 年，利息支出减少了 1490 万美元。利息支出的减少归因于融资安排减少了2,170万美元（见公司合并财务报表附注中的融资安排），重建地产减少了210万美元，处置物业减少了20万美元，被合资过渡中心的400万美元、相同中心的110万美元以及公司循环信贷额度的未清余额和利率增加的60万美元所部分抵消。此外，340万美元的抵消额归因于圣莫尼卡广场，其中包括280万美元的违约利息支出。融资安排导致利息支出的减少主要是由于标的物业的公允价值和标的物业的应付抵押贷款票据的变化。
未合并合资企业的亏损权益：
从2023年到2024年，未合并合资企业的亏损权益增加了4,990万美元。未合并合资企业股权亏损的增加主要是由于某些未合并合资企业持有的财产的预计持有期缩短而确认的5,370万美元的减值亏损。
出售或减记资产的收益，净额：
从2023年到2024年，出售或减记资产的净收益增加了3.147亿美元，这主要是由于公司不再将其对钱德勒时装中心的投资作为融资安排（见附注12——融资安排和附注16——公司合并财务报表附注中的处置）相关的3.343亿美元收益被预计持有期缩短导致的1,270万美元的减值损失所抵消某种财产。
净收益（亏损）：
从2023年到2024年，净收益（亏损）增加了2.799亿美元。净收益（亏损）的增加主要是由于上述资产的出售收益被某些房产的预计持有期缩短而确认的减值损失部分抵消。
运营资金（“FFO”）：
主要由于上述因素，归属于普通股股东和单位持有人的FFO——摊薄后，不包括与钱德勒·弗里霍尔德相关的融资支出，应计违约利息支出和非房地产投资亏损从2023年的8,910万美元下降了1.1％，降至2024年的8,810万美元。有关归属于公司的净收益（亏损）（最直接可比的GAAP财务指标）与摊薄后归属于普通股股东和单位持有人的FFO（摊薄）以及归属于普通股股东和单位持有人的FFO（不包括与钱德勒·弗里霍尔德相关的融资费用、应计违约利息支出和非房地产投资亏损）的对账，请参阅下文 “运营资金（“FFO”）”。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的比较
收入：
从2023年到2024年，租赁收入减少了210万美元，下降了0.5％。租赁收入的减少归因于同一中心减少了340万美元，处置物业减少了240万美元，重建地产减少了430万美元，被合资过渡中心增加的860万美元部分抵消。租赁收入

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目录
包括高于市场和低于市场的租赁的摊销、直线租金的摊销、租赁终止收入、百分比租金和坏账的回收。高于和低于市场水平的租赁的摊销额从2023年的160万美元增加到2024年的250万美元。直线租金从2023年的260万美元下降到2024年的370万美元。租赁终止收入从2023年的170万美元下降到2024年的120万美元。租金百分比从2023年的1,000万美元下降到2024年的550万美元。（用于）追回坏账的准备金从2023年的160万美元减少到2024年的440万美元。
其他收入从2023年的2,070万美元下降到2024年的1,970万美元。这种下降主要是由于与相同中心相关的其他收入。
购物中心和运营费用：
从2023年到2024年，购物中心和运营支出增加了420万美元，增长了3.0％。购物中心和运营支出的增加归因于同一中心增加了410万美元，这主要是由于保险、公用事业和除雪成本的增加，合资过渡中心的150万美元被重建物业减少的140万美元和处置物业的120万美元部分抵消。此外，110万美元的增长归因于圣莫尼卡广场。
租赁费用：
由于薪酬支出的增加，租赁费用从2023年的1,810万美元增加到2024年的2,010万美元。
房地产投资信托基金一般和管理费用：
由于薪酬支出的减少，房地产投资信托基金的一般和管理费用从2023年到2024年减少了110万美元。
折旧和摊销：
从2023年到2024年，折旧和摊销减少了180万美元。折旧和摊销的减少归因于同一中心减少了740万美元，处置物业减少了90万美元，被合资过渡中心增加的340万美元和重建物业的90万美元部分抵消。此外，220万美元的抵消额归因于圣莫尼卡广场。
利息支出：
从 2023 年到 2024 年，利息支出减少了 220 万美元。利息支出的减少归因于公司合并财务报表附注12中讨论的融资安排减少780万美元，重建地产减少了300万美元，处置物业减少了40万美元，但部分被公司循环信贷额度上调的190万美元、同一中心的110万美元和合资过渡中心的320万美元所抵消。此外，280万美元的抵消额归因于圣莫尼卡广场，其中包括280万美元的违约利息支出。融资安排导致利息支出的减少主要是由于标的物业的公允价值和标的物业的应付抵押贷款票据的变化。
未合并合资企业的亏损权益：
从2023年到2024年，未合并合资企业的亏损权益增加了6,130万美元。未合并合资企业股权亏损的增加主要是由于公司在2024年减记了5,770万美元在洛杉矶高级奥特莱斯的投资和5,370万美元的减值亏损，减值亏损为5,370万美元，这是由于某些未合并合资企业持有的房产的预计持有期缩短而被2023年MS Portfolio LLC的5,140万美元的减值亏损部分抵消（见注释）4 — 公司票据中对未合并合资企业的投资到合并财务报表）。
出售或减记资产的收益，净额：
从2023年到2024年，出售或减记资产的净收益增加了2.749亿美元。增长的主要原因是与公司不再将对钱德勒时装中心的投资计为融资安排（见附注12——融资安排和附注16——公司合并财务报表附注中的处置）相关的3.343亿美元收益，被某些物业预计持有期缩短导致的4,870万美元的减值损失所抵消。


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净收益（亏损）：
从2023年到2024年，净收益（亏损）增加了2.067亿美元。净收益（亏损）的增加主要是由于上述资产的出售收益被某些未合并合资企业的预计持有期缩短而确认的减值损失、圣莫尼卡广场和洛杉矶高级奥特莱斯2024年的减值亏损以及由于MS Portfolio LLC的预计持有期缩短而在2023年减记的资产减值以及上述其他差异所致，部分抵消了减值损失。
运营资金（“FFO”）：
主要由于上述因素，归属于普通股股东和单位持有人的 FFO（摊薄后，不包括与钱德勒永久产权相关的融资支出），应计违约利息支出和非房地产投资亏损从 2023 年的1.85亿美元下降到 2024 年的1.627亿美元，下降了 12.0%。有关归属于公司的净收益（亏损）（最直接可比的GAAP财务指标）与摊薄后归属于普通股股东和单位持有人的FFO（摊薄）以及归属于普通股股东和单位持有人的FFO（不包括与钱德勒·弗里霍尔德相关的融资费用、应计违约利息支出和非房地产投资亏损）的对账，请参阅下文 “运营资金（“FFO”）”。
经营活动：
从2023年到2024年，经营活动提供的现金减少了1,020万美元。如上所述，减少的主要原因是资产负债和结果的变化。
投资活动：
2024年，用于投资活动的现金为8,340万美元，而2023年投资活动提供的现金为5,890万美元。投资活动中使用的现金的增加主要归因于未合并合资企业的分配减少了1.284亿美元，开发、重建和翻新增加了1,760万美元，出售资产的收益减少了1,540万美元，但财产改善减少了1,220万美元，对未合并合资企业的捐款减少了720万美元，部分抵消了这一点。未合并合资企业的分配减少主要是由于2023年斯科茨代尔时尚广场再融资的净贷款收益的分配（参见管理层概述和摘要中的 “—融资活动”）。
融资活动：
从2023年到2024年，用于融资活动的现金减少了1.402亿美元。用于融资活动的现金减少的主要原因是抵押贷款、银行和其他应付票据的付款减少了3.382亿美元，递延融资成本减少了1,110万美元，但抵押贷款、银行和其他应付票据收益减少2.1亿美元，部分抵消了这一减少。
流动性和资本资源
该公司预计，将通过运营产生的现金、未合并合资企业的分配、营运资本储备和/或信贷额度下的借款来满足其未来十二个月及以后的运营费用、还本付息和分红要求的流动性需求。
此外，该公司还专注于实施前进规划，包括其在未来三到四年内将其净负债与调整后息税折旧摊销前利润的杠杆率降至较低水平的目标。公司可以通过各种方法实现这一目标以及与前进道路计划相关的其他目标，目前公司在实施前进计划期间已经或将要进行的任何交易的时机、范围和影响尚不确定。为了降低资本结构的杠杆率，公司可能会进行资产处置和收购，随着租赁渠道中的物业开放营业，息税折旧摊销前利润的有机增长，选择性地开展新的开发和重建项目，和/或发行普通股。资产出售将侧重于房产是否是公司战略的核心，可能包括拖欠公司财产的某些抵押贷款债务以及将此类担保财产的所有权移交给贷款人。





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资本的用途
下表汇总了各中心产生的资本支出（按公司比例计算）：
 在截至6月30日的六个月中
（千美元）20242023
合并中心：  
购置财产、建筑改造和设备 (1)$57,589$58,717
中心的开发、重建、扩建和翻新39,43635,216
租户津贴6,99320,216
延期租赁费用2,5652,783
$106,583$116,932
未合并的合资中心：  
购置财产、建筑改造和设备$6,609$4,474
中心的开发、重建、扩建和翻新16,49935,967
租户津贴6,8496,053
延期租赁费用2,7621,782
$32,719$48,276
(1) 在截至2024年6月30日的六个月中，这包括2024年5月14日为收购其合资伙伴在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40％权益而支付的3,640万美元现金。总收购价格还包括对合伙人债务份额的假设。该公司现在拥有这些区域零售中心的100％。在截至2023年6月30日的六个月中，这包括公司于2023年5月18日以4,670万美元的价格收购其合资伙伴（Seritage Growth Partners）在五个前西尔斯地块中的50％权益。该公司现在拥有位于钱德勒时装中心、丹伯里博览会购物中心、永久产权赛道购物中心、洛斯塞里托斯中心和华盛顿广场的这五个地块的100％（见合并财务报表附注中的附注15——收购）。
该公司预计，未来十二个月的租户津贴和延期租赁费用将与2023年相当。该公司预计，2024年将投入约1.6亿至1.8亿美元用于开发、重建、扩建和翻新。这些支出、开发和/或重建的资本已经并将继续通过手头现金、债务或股权融资（预计将包括公司信贷额度下的借款）、房地产融资和建筑贷款的组合获得。公司在开展任何未来的开发或重建项目时将非常有选择性，如果公司认为现有项目在经济上不再可行，则可以选择暂停这些项目。
资本来源
该公司过去还通过股票发行和发行、房地产再融资、合资交易和出售非核心资产来创造流动性，并将来可能会继续这样做。资产出售将侧重于房产是否是公司战略的核心，可能包括拖欠公司财产的某些抵押贷款债务以及将此类担保财产的所有权移交给贷款人。例如，该公司于2023年5月2日出售了位于亚利桑那州弗拉格斯塔夫的弗拉格斯塔夫的市场，2023年7月17日出售了位于亚利桑那州梅萨的迷信泉电力中心，公司的合资企业于2023年12月27日出售了位于加利福尼亚州洛杉矶的One Westide Westide Power Center。自实施前进道路计划以来，该公司的合资企业于2024年6月28日出售了位于密苏里州堪萨斯城的乡村俱乐部广场，并于2024年7月31日出售了其在亚利桑那州凤凰城比尔特莫尔时装公园的50％权益。该公司使用其从这些交易中获得的收益份额来偿还其信贷额度和其他债务。在截至2023年12月31日的年度和截至2024年6月30日的六个月中，公司和某些合资伙伴分别出售了各种地块，总收益分别为1,640万美元和250万美元（按公司份额计算），公司用于偿还债务和其他一般公司用途。此外，公司还提交了一份上架登记声明，其中登记了公司可能不时出售的数量不详的普通股、优先股、存托股、债务证券、认股权证、权利、股票购买合同和单位。
2021年3月26日，公司注册了 “在市场上” 的发行计划，根据该计划，公司可以在自动柜员机计划下发行和出售总发行价不超过5亿美元的普通股，金额和时间将由公司决定。在截至2024年6月30日的六个月中，没有根据自动柜员机计划发行任何股票。截至2024年6月30日，根据aTm计划，该公司的普通股总销售额约为1.517亿美元。

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目录
资本和信贷市场可能会波动，有时会限制公司获得债务和股权融资的机会。该公司已经能够获得资本；但是，无法保证公司在未来时期或根据类似的条款和条件这样做。许多因素会影响公司的资本获取能力，例如其总体债务水平、利率、利息覆盖率和当前市场状况，包括经济放缓或衰退时期。
例如，信贷市场已经经历并可能继续经历放缓，这源于与各种因素有关的更广泛市场问题，包括区域银行的健康状况、对各种商业房地产行业的普遍市场情绪以及美联储强加的利率等。该公司预计，利率可能低于市场的贷款的再融资或延期将增加利息支出。此外，公司浮动利率债务比例的增加将使其未来受到利率波动的影响。
截至2024年6月30日，该公司的未偿贷款负债总额，包括抵押贷款和其他应付票据，为69.9亿美元（包括45.4亿美元的合并债务，减去0.3亿美元的非控股权益，加上其按比例分摊的未合并合资企业债务的24.8亿美元）。公司的大部分债务由固定利率的常规抵押贷款票据组成，这些票据由个人房产抵押。该公司在2024年还有一个到期日，正在进行再融资，预计未来十二个月的所有到期日都将再融资、重组、延期和/或从公司的信贷额度或手头现金中还清，圣莫尼卡广场除外（参见管理层概述和摘要中的 “—融资活动”）。
该公司认为，按比例计算的债务为投资者提供了有关其财务状况的有用信息，因为它包括公司在未合并合资企业中的债务份额，对于合并债务，不包括公司合伙人在合并合资企业中的份额，在每种情况下均以相同的基础列报。该公司拥有几家重要的合资企业，考虑到公司在这些合资企业中的经济利益，以这种方式列报其按比例分摊的债务份额可以帮助投资者更好地了解公司的财务状况。不应将公司的按比例分摊的债务份额视为公司根据公认会计原则或任何其他公认会计原则财务指标确定的合并债务总额的替代品，只能与公司根据公认会计原则编制的财务信息一起考虑，并作为其补充来考虑。
公司使用权益会计法核算其对没有控股权或不是主要受益人的合资企业的投资，这些投资作为对未合并合资企业的投资反映在公司的合并资产负债表上。
此外，截至2024年6月30日，公司对4,090万美元的信用证负有或有责任，以担保公司履行与这些中心有关的某些义务。截至2024年6月30日，这些信用证中有4,080万美元由限制性现金担保。公司认为这些信用证不会导致对公司的负债。
公司继续积极解决其短期无追索权贷款到期问题，2024年迄今已完成或正在进行的五笔交易总额约为6.886亿美元，按公司按比例计算约为5.394亿美元。该公司在2024年还有一个到期日，正在进行再融资。有关截至本10-Q表季度报告发布之日截至2023年止年度公司融资交易的更多信息，请参阅管理层概述和摘要中的 “融资活动”。
此前，该公司拥有5.25亿美元的循环贷款额度，计划于2024年4月14日到期。2023年9月11日，公司和运营合伙企业签订了经修订和重述的信贷协议，该协议修订并重申了他们先前的信贷协议，并规定了总额为6.5亿美元的循环贷款额度，该额度将于2027年2月1日到期，并有为期一年的延期选项。循环贷款额度可以扩大到9.5亿美元，但要视收到贷款人的承诺和其他条件而定。在订立经修订和重述的信贷协议的同时，公司从循环贷款机制下的可用金额中提取了1.52亿美元，并将所得款项用于全额偿还先前信贷额度下的未偿还款项。信贷额度下的所有债务均由公司无条件担保，并以抵押某些全资资产和公司某些子公司持有的股权质押的形式作为担保。新的信贷额度由运营合伙企业选择按基本利率（定义在信贷协议中）或调整后的SOFR（定义见信贷协议）加上适用的利润率计息。适用的利润率取决于公司的整体杠杆比率，比所选指数利率高出1.00％至2.50％不等。截至2024年6月30日，借款利率为SOFR，利差为2.35％。截至2024年6月30日，信贷额度下的借款为1.85亿美元，减去循环贷款机制的未摊销递延融资成本1,360万美元，总实际利率为8.40％。截至2024年6月30日，该公司在循环贷款机制下的额外借款可用性为4.649亿美元。

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目录
截至2024年6月30日的六个月中，现金分红和分配为8,020万美元（包括合并合资企业的110万美元分配），由运营部门提供资金。
截至2024年6月30日，公司遵守了其协议中所有适用的贷款契约。
截至2024年6月30日，该公司的现金及现金等价物为7,070万美元。
物资现金承诺：
以下是截至2024年6月30日合并中心在预计支付期限内的实质性现金承诺一览表（以千计）：
 按期付款到期
现金承诺总计小于
1 年		1-3
年份		3-5
年份		超过
五年
长期债务负债（包括预期的利息支付）(1)$5,400,638$951,487$1,577,538$1,103,554$1,768,059
租赁义务 (2)135,39215,57524,76920,21774,831
$5,536,030$967,062$1,602,307$1,123,771$1,842,890
__________________________________________________________
(1) 浮动利率债务的利息支付基于2024年6月30日的有效利率。
(2) 见附注8——公司合并财务报表附注中的租赁。























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运营资金（“FFO”）
除净收入外，公司还使用FFO来报告其经营和财务业绩，并将摊薄后的FFO和FFO视为房地产行业的补充指标和公认会计原则指标的补充。全国房地产投资信托协会将FFO定义为净收益（亏损）（根据公认会计原则计算），不包括房地产销售的收益（或亏损），加上与房地产相关的折旧和摊销、房地产减值减记和关联公司投资的减记，如果减记是由关联公司持有的房地产价值的下降以及未合并合资企业的调整后造成的。未合并合资企业的调整在同样的基础上计算以反映FFO。
2024年6月13日之前，该公司将其在钱德勒弗里霍尔德的合资企业列为融资安排。在这项待遇方面，公司确认了以下方面的融资费用：（i）融资安排债务公允价值的变化，（ii）向合资伙伴支付的相当于其按比例净收益份额的款项，（iii）向合资伙伴支付的任何款项少于或超过其按比例占净收益份额的款项。公司在FFO的定义中排除了与公允价值变动以及向合资伙伴支付的款项少于或超过其按比例占净收益份额的相关费用。2023年11月16日，公司收购了其合资伙伴在永久产权赛道购物中心49.9％的所有权，因此，该物业不再是融资安排的一部分，由公司100％拥有。2024年6月13日，公司与其合作伙伴之间的合作协议进行了修订。因此，该公司不再将其对钱德勒时装中心的投资记作融资安排。自2024年6月13日起，公司按权益会计法核算其对钱德勒时装中心的投资（见合并财务报表附注中的附注12——融资安排和附注16——处置）。提及的2023年11月16日至2024年6月13日期间的钱德勒永久产权应视为仅指钱德勒时装中心。
公司还提供FFO，其中不包括与钱德勒永久产权相关的融资费用、债务清偿损益、应计违约利息支出和非房地产投资损益。
摊薄后的FFO和FFO有助于投资者比较不同时期的运营和财务业绩。尤其如此，因为FFO不包括房地产折旧和摊销，因为该公司认为房地产价值会根据市场状况波动，而不是随着时间的推移按直线比例贬值。该公司认为，与其他房地产投资信托基金的经营业绩相比，这样的报告还为投资者提供了更有意义的经营业绩衡量标准。此外，公司认为，不包括与钱德勒永久产权相关的融资支出、与债务清偿相关的影响、应计违约利息支出以及非现金变动对非房地产投资市场价值的影响在内的FFO提供了有关公司业绩的有用补充信息，因为它可以更有意义和更一致地比较公司的经营业绩，使投资者能够更轻松地比较公司的业绩。2024年3月19日，公司关闭了尼亚加拉大瀑布时装奥特莱斯无追索权贷款的三年延期，所有违约利息支出均被撤销。自2024年4月9日起，圣莫尼卡广场无追索权贷款的违约利息支出已累计。GAAP要求公司累计违约利息支出，预计不会支付，一旦贷款修改或抵押贷款抵押品的所有权转移，预计将撤销。该公司认为，应排除无追索权贷款的违约利息的累积及其相关的逆转。公司持有的某些非房地产投资每季度都会受到市场变化的影响。这些投资不是公司业务的核心，市值的变化和相关的损益本质上完全是非现金的。因此，该公司认为应将非房地产投资的收益或损失排除在外。由于上述原因，公司在2024年第一季度更新了其列报表，将非房地产投资的收益或亏损排除在外。公司重订了前一期的列报表以反映这一变化。
该公司认为，FFO不代表GAAP定义的运营现金流，不应被视为GAAP定义的净收益（亏损）的替代方案，也不表示可用于满足所有现金流需求的现金。该公司还警告说，所提出的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金报告的类似标题的指标相提并论。
管理层通过向投资者提供根据公认会计原则编制的财务报表，以及对FFO的详细讨论以及净收入（亏损）与FFO和FFO的摊薄后FFO的对账来弥补FFO的局限性。管理层认为，为了进一步了解公司的业绩，应将FFO与公司报告的净收益（亏损）进行比较，并根据公司合并财务报表中列报的GAAP在现金流之外进行考虑。以下对账了归属于公司的净收益（亏损）与FFO和FFO——摊薄后归属于普通股股东和单位持有人——基本和摊薄，不包括与钱德勒·弗里霍尔德相关的融资支出、应计违约利息支出和截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和2023年6月30日的三个月和六个月的非房地产投资亏损（美元和千股）：

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 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
归属于公司的净收益（亏损）$252,007$(14,964)$125,279$(73,697)
对归属于公司的净收益（亏损）与归属于普通股股东和单位持有人的FFO进行对账的调整（基本收益和摊薄后）：    
运营合伙企业中的非控股权益11,778(617)5,847(3,070)
出售或减记资产的收益，净合并资产(324,996)(10,279)(288,911)(14,058)
添加：非控股权益出售或减记资产收益的份额——合并资产330—3301,886
添加：出售未折旧资产的收益——合并资产233—2332,488
出售或减记资产亏损——未合并的合资企业，净额 (1)51,5261,221109,18151,348
添加：出售未折旧资产的收益——未合并的合资企业 (1)1,093—1,076104
折旧和摊销——合并资产71,67670,388140,027141,841
减去：折旧和摊销中的非控股权益——合并资产(1,523)(3,619)(3,256)(7,267)
折旧和摊销——未合并的合资企业 (1)39,31042,83080,00785,337
减去：个人财产折旧(1,732)(1,972)(3,568)(4,149)
归属于普通股股东和单位持有人的 FFO ——基本和摊薄后99,70282,988166,245180,763
与钱德勒永久产权相关的融资费用(16,467)5,720(12,829)(3,348)
归属于普通股股东和单位持有人的FFO，不包括与钱德勒永久产权相关的融资费用——基本和摊薄后$83,235$88,708$153,416$177,415
应计违约利息支出2,767—1,722—
非房地产投资亏损2,0973477,5597,557
归属于普通股股东和单位持有人的FFO，不包括与钱德勒永久产权相关的融资支出、应计违约利息支出和非房地产投资亏损——基本和摊薄后的亏损$88,099$89,055$162,697$184,972
已发行的FFO股票的加权平均数：    
归属于普通股股东和单位持有人的FFO——基本 (2)226,270224,442226,206224,358
对稀释证券在计算 FFO 中的影响的调整——摊薄：
基于股份和单位的薪酬计划————
归属于普通股股东和单位持有人的FFO已发行的FFO股票的加权平均数——基本和摊薄后 (2)226,270224,442226,206224,358
(1) 未合并的合资企业按公司比例分配。
（2）根据调整后的基本净收入计算，以达到基本FFO。包括截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月中分别未偿还的1010万和900万个OP单位，以及截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中分别未偿还的1010万和900万个OP单位。
FFO摊薄后的已发行股票的计算包括使用库存股法的股票和单位薪酬计划的影响。它还假设将 MACWH、LP 普通单位和首选单位转换为稀释后的 FFO 稀释计算。

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第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露
公司的主要市场风险敞口是利率风险。公司通过以下方式管理并将继续管理利率风险：（1）维持固定利率、长期债务与总债务的比率，使浮动利率敞口保持在可接受的水平；（2）通过酌情使用利率上限和/或期限相匹配的互换来减少某些长期浮动利率债务的利率敞口；（3）酌情使用国库利率锁定预期债务交易的利率；（4）利用长期债务和/或股权的有利市场条件。
下表列出了截至2024年6月30日的有关公司长期债务的信息，包括按预定到期日分列的本金现金流、加权平均利率和估计的公允价值（千美元）：
预计到期日
 在截至6月30日的十二个月中   
 20252026202720282029此后总计公允价值
合并中心：        
长期债务：        
固定利率$748,411$565,377$410,288$734,531$8,518$1,670,116$4,137,241$3,861,020
平均利率3.65%4.74%4.03%4.98%4.10%4.27%4.33% 
浮动利率—300,000——185,000—485,000487,875
平均利率—%6.85%—%—%7.82%—%7.22% 
债务总额—合并中心$748,411$865,377$410,288$734,531$193,518$1,670,116$4,622,241$4,348,895
未合并的合资中心：        
长期债务（按公司比例计算）：        
固定利率$121,289$354,158$392,878$638,841$459,710$482,403$2,449,279$2,346,625
平均利率7.62%3.66%6.92%5.21%5.90%4.76%5.42% 
浮动利率——32,979—12,000—44,97946,427
平均利率—%—%9.58%—%7.83%—%9.11% 
债务总额——未合并的合资中心$121,289$354,158$425,857$638,841$471,710$482,403$2,494,258$2,393,052
截至2024年6月30日和2023年12月31日，合并中心的固定利率债务总额分别为41亿美元和38亿美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，固定利率债务的平均利率分别为4.33％和4.29％。截至2024年6月30日和2023年12月31日，合并中心的浮动利率债务总额分别为4.85亿美元和4.758亿美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，浮动利率债务的平均利率分别为7.22％和7.43％。
截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司在未合并合资中心的固定利率债务中的比例分别为24亿美元和28亿美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，固定利率债务的平均利率分别为5.42％和5.06％。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司在未合并合资中心的浮动利率债务中的比例分别为4,500万美元和4,520万美元。截至2024年6月30日和2023年12月31日，浮动利率债务的平均利率分别为9.11％和9.00％。
公司在正常业务过程中使用衍生金融工具来管理或对冲利率风险，并按公允价值在资产负债表上记录所有衍生品。利率上限协议提供保护，防止名义金额的浮动利率超过上述附表中规定的利率，而利率互换协议实际上用上述固定利率取代了名义金额的浮动利率。截至2024年6月30日，公司已签订利率上限协议（参见公司合并财务报表附注中的附注4——对未合并合资企业的投资和附注5——衍生工具和套期保值活动）。每笔贷款都要求始终签订利率上限协议，这限制了贷款的现行浮动贷款利率指数（即SOFR）的上升幅度。截至本10-Q表季度报告发布之日，在规定的利率上限协议内，每笔贷款的SOFR都超过了行使利率（“行使利率”）。如果SOFR确实超过了行使利率，则每笔贷款都将被视为固定利率债务。如果此后这些贷款的SOFR不再超过行使利率，那么这些贷款将再次被视为浮动利率债务。

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此外，该公司评估了其浮动利率债务的市场风险，并认为根据截至2024年6月30日的5.3亿美元未偿浮动利率债务，将利率提高1％将使未来的收益和现金流每年减少约530万美元。
公司长期债务的公允价值是根据现值模型估算的，该模型使用的利率反映了与风险和期限相似的长期债务相关的风险。此外，计算应付抵押贷款票据公允价值的方法包括根据用作标的债务抵押品的财产的估计价值进行信用价值调整（见附注10——应付抵押贷款票据和附注11——公司合并财务报表附注中的银行和其他应付票据）。
第 4 项。控制和程序
根据经修订的1934年《证券交易法》（“交易法”）第13a-15（b）条的要求，管理层在公司首席执行官兼首席财务官的监督和参与下，对截至本10-Q表季度报告所涉期末公司披露控制和程序的有效性进行了评估。根据截至2024年6月30日的评估，公司首席执行官兼首席财务官得出结论，公司的披露控制和程序（定义见交易法第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）是有效的，可确保公司在其根据《交易法》提交或提交的报告中要求披露的信息（a）在规定时间内记录、处理、汇总和报告美国证券交易委员会规则和表格中规定的期限，以及（b）累积并传达给公司的期限管理层，包括其首席执行官和首席财务官，或履行类似职能的人员，酌情允许及时就所需的披露做出决定。
此外，公司对财务报告的内部控制没有变化（该术语的定义见《交易法》第13a-15（f）条和第15（d）-15（f）条），这些变化对公司对财务报告的内部控制产生了重大影响，或者合理地可能对公司财务报告的内部控制产生了重大影响。
第二部分其他信息
第 1 项。法律诉讼
本公司、运营合伙企业、管理公司或其各自的关联公司目前均未参与任何重大法律诉讼，尽管它们不时参与正常业务过程中出现的各种法律诉讼。
第 1A 项。风险因素
标题为 “第1A” 的与公司有关的风险因素没有重大变化。公司截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中的 “风险因素”。














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第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用
(a) 2024年6月17日，公司作为运营合伙企业的普通合伙人，在赎回运营合伙企业的92,523股普通合伙单位后，发行了公司92,523股普通股。根据经修订的1933年《证券法》第4（a）（2）条，这些普通股以私募方式向运营合伙企业的有限合伙人（合格投资者）发行。
(b) 不适用。
(c) 发行人购买股权证券
时期购买的股票总数每股支付的平均价格作为公开宣布的计划或计划的一部分购买的股票总数根据计划或计划可能购买的股票的大致美元价值 (1)
2024 年 4 月 1 日至 2024 年 4 月 30 日—$——$278,707,048
2024 年 5 月 1 日至 2024 年 5 月 31 日———$278,707,048
2024 年 6 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日———$278,707,048
总计—$——
(1) 2017年2月12日，公司董事会批准在市场条件允许的情况下不时回购公司高达5亿美元的已发行普通股。
第 3 项。优先证券违约
不适用。
第 4 项矿山安全披露
不适用。
第 5 项其他信息
在截至2024年6月30日的三个月中，公司没有任何董事或高级职员（定义见《交易法》第16a-1（f）条） 已采用，终止 或修改了第10b5-1条交易安排或非规则10b5-1的交易安排（此类术语的定义见S-K法规第408项）。

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第 6 项。展品
展览
数字		描述
2.1
太平洋卓越零售有限责任公司、MacPT LLC、Macerich PPR GP LLC、皇后合资有限责任公司、Macerich Queens JV LP、Queens JV LLC、Queens JV LLC、1700480 Ontario Inc.和公司于2014年11月14日签订的《总协议》（以引用方式纳入公司8-k表最新报告的附件，活动日期为2014年11月14日）。
3.1公司修订和重述条款（以引用方式纳入经修订的公司S-11表格注册声明的附件（编号33-68964））（以纸质形式提交-根据第S-T条例第105条，不需要超链接）。
3.1.1公司补充条款（以引用方式纳入公司8-k表最新报告的附件，活动日期为1995年5月30日）（以纸质形式提交——根据S-T法规第105条，不需要超链接）。
3.1.2
本公司补充章程（关于第一段）（以引用方式纳入公司1998年10-K表格的附录）。
3.1.3
公司补充条款（D系列优先股）（以引用方式作为公司8-k表最新报告的附录纳入，活动日期为2002年7月26日）。
3.1.4
公司补充条款（以引用方式纳入经修订的S-3表格上的公司注册声明的附件（编号333-88718））。
3.1.5
公司修订条款（董事会解密）（以引用方式作为公司2008年10-K表格的附录纳入）。
3.1.6
公司补充条款（以引用方式纳入公司8-k表最新报告的附录，活动日期为2009年2月5日）。
3.1.7
公司修正条款（增加授权股份）（以引用方式纳入公司截至2009年6月30日的季度10-Q表季度报告的附录）。
3.1.8
公司修正条款（取消修改章程的绝大多数票要求，并澄清第九条中的提法）（以引用方式作为公司当前8-k表报告的附录，活动日期为2014年5月30日）。
3.1.9
公司补充条款（选择受马里兰州通用公司法第3-803条的约束）（以引用方式作为公司当前8-k表报告的附录纳入，活动日期为2015年3月17日）。
3.1.10
公司补充条款（E系列优先股）（以引用方式作为公司当前8-k表报告的附录纳入，活动日期为2015年3月18日）。
3.1.11
公司补充条款（将E系列优先股重新归类为优先股）（以引用方式作为公司8-k表最新报告的附录纳入，活动日期为2015年5月7日）。
3.1.12
公司补充条款（废除选举将受马里兰州通用公司法第3-803条的约束）（以引用方式作为附录纳入公司当前的8-k表报告，活动日期为2015年5月28日）。
3.1.13
公司补充条款（选择退出《马里兰州一般公司法》（MUTA条款）第3章副标题8的规定）（以引用方式作为公司8-k表最新报告的附录纳入，活动日期为2019年4月24日）。
3.1.14
公司修正条款（增加法定股份）（以引用方式作为公司当前8-k表报告的附录纳入，活动日期为2021年5月28日）。
3.2
经修订和重述的公司章程（以引用方式作为公司当前8-k表报告的附录纳入，活动日期为2023年1月26日）。


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目录
展览
数字		描述
10.1*
马塞里奇公司员工股票购买计划的第一修正案（以引用方式纳入公司于2024年5月30日向美国证券交易委员会提交的S-8表格注册声明的附件）。
31.1
首席执行官谢杰克逊的第 302 条认证
31.2
首席财务官斯科特·金斯莫尔的第 302 条认证
32.1**
第 906 节 Jackson Hsieh 和 Scott Kingsmore 的认证
101.SCH内联 XBRL 分类扩展架构文档
101.CAL内联 XBRL 分类扩展计算链接库文档
101.LAB内联 XBRL 分类法扩展标签 Linkbase 文档
101.PRE内联 XBRL 分类扩展演示链接库文档
101.DEF内联 XBRL 分类法扩展定义链接库文档
104封面交互式数据文件（格式为内联 XBRL，附录 101.* 中包含适用的分类扩展信息）。
* 代表根据第S-k条例要求提交的管理合同、补偿计划、合同或安排。
** 随函提供。

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目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
  MACERICH 公司
 作者：/s/ 斯科特 W. 金斯莫尔
斯科特 W. 金斯莫尔
高级执行副总裁、财务主管兼首席财务官
日期：2024年8月8日（首席财务官）


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