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阿波罗商业房地产金融股份有限公司

报告二季度2024年的结果

2024年8月6日，纽约——阿波罗商业房地产金融公司（以下简称“公司”或“ARI”）（纽约证交所：ARI）今天公布了截至2024年6月30日季度的业绩。

截至2024年6月30日，净利润归属于普通股股东的每股普通股摊薄收益为0.23美元。每股普通股按分配收益计算（下文定义了非普遍会计原则（非GAAP）财务测量）和净实现投资减值前的每股普通股按分配收益计算为0.35美元。

后续事件-医疗贷款

2022年3月，ARI和其他阿波罗管理的实体共同发起了一项贷款，贷款比例为成本的55%，以马萨诸塞州的8所医院为抵押。在贷款发放时，ARI的贷款总额为37870万美元。该贷款是为了资本化两个当事方之间创建的一个合资企业发放的。通过合资企业及其子公司（作为ARI和阿波罗管理的实体贷款的抵押品借款人）将该财产租赁给Steward Health Care（Steward）作为运营商。ARI和阿波罗管理的实体未向Steward借款，且未参与Steward管理医院或履行租赁协议。借款的结构和契约从贷款发放时起提供了现金保证金和摊销，占原贷款余额的约11%，ARI的摊销成本基础截至2024年6月30日为34190万美元。截至本季度报告日期，该贷款在所有合同利息付款上的状态都是当前的。

Steward于2024年5月申请破产。在2024年6月30日结束的3个月里，ARI将贷款的风险评级从3级降至4级。在ARI的一份简明联合财务报表之后，这些医院收到了出价，并且出价进程和谈判继续完善，涉及多个利益相关者。尽管仍存在高度不确定性，但根据本季度报告日期可用的信息，以及考虑到Steward的破产法庭文件于2024年7月30日公开披露，ARI预计在随后的季度中记录一次具体CECL津贴，该公司当前估计约为9000万美元。根据本季度报告日期后续发展，实际的具体CECL津贴可能会有所不同。

ARI发布了公司截至2024年6月30日的详细报告，可以在www.apollocref.com上查看。

电话会议和网络直播

公司将于2024年8月7日上午10点通过电话会议审查第二季度业绩。注册电话会议，请使用以下链接：

https://register.vevent.com/register/BIce901e6ee4f2497f8a7cbe9c722da126

注册成功后，您将收到一个拨号号码和唯一的PIN码。该公司还将在ARI网站的股东部分发布一个链接，用于实时网络直播。对于无法收听现场电话会议或网络直播的人，会在电话会议结束后约两个小时在ARI网站的股东部分发布网络直播回放链接。

分配收益

“可分配盈利”是一个非普通会计原则的财务测量，将普通股股东可用的净收入按照普通会计准则计算，并进行调整：（i）股权补偿费用（其中某一部分可能在最终归属的现金结算和支付时成为现金）、(ii) 净收入中包括的任何未实现收益或损失或其他非现金项目（包括房地产拥有者的折旧和摊销），(iii)与未合并联营公司的未实现收益，(iv)除a.与利息收入相关的已实现收益/损失外，外汇收益（亏损），和b.实现的与公司外币对冲的点差收益（亏损），以及(v)贷款损失准备。

作为一个REIt，美国联邦所得税法通常要求公司每年至少分配90%的REIt应税收入，不考虑红利支付的扣除和净资本收益，并要求公司根据其每年分配的净应税收入按照常规企业税率缴纳税款，以至于它每年分配不到100%的净应税收入。由于这些要求和公司认为红利通常是股东投资REIt的主要原因之一，因此公司通常有意在一段时间内向股东支付等于其净应税收入的股息，如果公司董事会授权的话。可分配的盈利是考虑到公司董事会设置股息的一个关键因素，因此公司认为可分配的盈利对投资者有用。

在截至2024年6月30日的六个月中，公司在销售夏威夷檀香山酒店抵押的商业抵押贷款上记录了一项已实现的损失。

公司认为将先前的净实现投资减值和已偿债务下的已实现收益排除在外后，也可以向其投资者展示可分配的收益，在适用期间，以反映其运营结果，因为（i）公司的运营结果主要由其净借款和管理成本所构成，这是公司的持续运营成本，(ii)这已成为公司股息确定的考虑因素之一。公司认为，其投资者使用可分配的收益和净实现投资减值前的可分配的收益或相当的补充性绩效测量来评估和比较公司及其同行的业绩。

以可分配收益作为公司在任何时期的财务表现的重要限制是，它排除了来自投资的未实现收益（损失）。此外，可分配收益的报告方式可能不与使用不同计算方式的其他公司所使用的同名指标相比。因此，可分配收益不应视为公司GAAP净利润的替代品，也不应视为GAAP下任何其流动性衡量指标的替代品。可分配收益因贷款损失而减少，这些损失包括管理层认为几乎肯定会实现的损失。

可分配收益与GAAP净利润（可供普通股股东使用的损益）的对账单包含在公司截至2024年6月30日的详细报告中，可在www.apollocref.com上查看。

关于阿波罗商业房地产金融公司，股票代码为纽交所：ARI，它是主要发起、收购、投资并管理表现良好的商业第一抵押贷款、次级融资和其他商业房地产相关债务投资的房地产投资信托。该公司由ACREFI管理有限责任公司（一家特拉华州有限责任公司，阿波罗全球管理公司的间接子公司，逾6960亿美元的资产管理于2024年6月30日）获得外部管理和咨询服务。

阿波罗商业房地产金融公司（NYSE：ARI）是一家房地产投资信托，主要发起、收购、投资并管理表现良好的商业第一抵押贷款、次级融资和其他商业房地产相关债务投资。该公司由ACREFI管理有限责任公司（一家特拉华州有限责任公司，阿波罗全球管理公司的间接子公司，逾6960亿美元的资产管理于2024年6月30日）获得外部管理和咨询服务。

欲获取更多资讯，请浏览公司网站www.apollocref.com。

前瞻性声明

本新闻稿中包含的某些陈述构成前瞻性陈述，如1933年证券法第27A条，经修订，1934年证券交易所法案第21E条，经修订所定义，此类陈述旨在获得相同法案所提供的安全港。前瞻性陈述面临重大风险和不确定性，其中许多难以预测，通常在公司的控制之外。这些前瞻性陈述包括有关公司业务、财务状况、流动性、运营结果、计划和目标可能或假定的未来结果的信息。在本通讯中使用的单词“认为”、“期望”、“预计”、“估计”、“计划”、“继续”、“打算”、“应该”、“可能”或类似表达式，旨在识别前瞻性陈述。可能是前瞻性的主题之一包括：高利率和通货膨胀；公司行业、房地产价值、债券市场趋势或整体经济形势；未获得承诺的未来资金的时间和金额；资产回报率；投资收益率；通过融资资产的能力；公司能否投入其资本筹集的资金或获得其目标资产的能力；以及投资房地产资产所涉及的风险，包括商业环境和整体经济情势的变化。有关此类风险和不确定因素的进一步清单和描述，请参阅公司提交给证券交易委员会的报告。前瞻性陈述和其他风险、不确定因素基于公司对其未来表现的信仰、假设和预期，考虑到公司目前拥有的所有信息。前瞻性陈述不是未来事件的预测。公司不承担任何意向或责任来更新或修订任何前瞻性陈述，无论是因为新信息、未来事件或其他原因，除非法律要求。