附录 10.3

租赁第十五修正案

本第十五次租赁修正案（本 “修正案”）自2022年11月1日（“第十五修正案执行日期”）起由特拉华州有限责任公司 BMR-201 Elliott AVENUE LLC（“房东”）与华盛顿州的一家公司奥梅罗斯公司（“租户”）签订。

演奏会

答：鉴于房东和租户是截至2012年1月27日的某些租约（“原始租约”）的当事方，该租约经2012年11月5日的某些第一租赁修正案修订，2012年11月16日的某些第二租赁修正案，截至2013年10月16日的某些第三租赁修正案，截至2015年9月8日的某些第四租赁修正案，该某些第五租赁修正案的日期 2016年9月1日，该租约第六修正案的某些日期为2018年10月18日，该修正案的某些第七修正案截至2019年4月15日的租赁修正案、某些日期为2019年10月28日的第八份租赁修正案、某些日期为2020年1月15日的第九份租赁修正案、截至2020年9月15日的某些第十份租赁修正案、截至2020年10月23日的某些第十一次租赁修正案、截至2021年1月1日的某些第十二份租赁修正案、某些日期为2021年6月1日的第十三份租赁修正案以及截至2022年1月14日的某些第十四次租赁修正案（合称，相同）可能已被进一步修订、修订和重申、不时补充或修改 “现有租约”），根据该租户，租户向位于华盛顿州西雅图埃利奥特大道西201号的房东租赁某些场所（“现有场所”）（“大楼”）；

b. 鉴于租户希望在大楼的Vivarium中向房东租赁更多房屋；以及

C. 鉴于，房东和租户仅希望在下文所述的方面和条件下修改和修改现有租约。

协议

因此，现在，考虑到此处包含的共同承诺以及其他良好和有价值的对价，特此确认这些承诺的收据和充足性，并打算受法律约束，房东和租户达成以下协议：

1。定义。就本修正案而言，除非此处另有定义，否则大写术语应具有现有租赁中赋予的含义。经本修正案修订的现有租约在此统称为 “租约”。自本协议发布之日起，现有租约中使用的 “租赁” 一词是指经本修正案修订的现有租约。

2。第十个额外的 Vivarium 场所。自2022年11月1日起，房东特此向租户和租户特此向房东租赁位于大楼Vivarium143房间的约五百四十七（547）平方英尺的可出租面积，如本文所附附录A（“第十处额外Vivarium场所”）所示，供租户根据许可用途和租赁的所有其他条款和条件使用。自2022年11月1日起，租赁中使用的 “场所” 一词是指现有房屋加上第十个额外的Vivarium场所，租赁中使用的 “租户的Vivarium空间” 是指租户现有的Vivarium空间加上第十个额外的Vivarium场所。

3.Vivarium 的第十个附加场地期限。第十个Vivarium场地的租赁期限（根据租约，“第十个额外Vivarium场地期限”，可以提前终止）应从2022年11月1日开始，并在期限到期日到期。租户未能获得任何医疗审查委员会的确认或其他类似的政府许可对租户许可使用所需的第十处Vivarium场地的确认不构成延长第十个Vivarium场所期限的生效。

4。第十个额外动物园场所的状况。租户承认，房东和房东的任何代理人都没有就第十个增建Vivarium房屋的状况或第十个增建Vivarium场所是否适合开展租户的业务做出任何陈述或保证。租户承认（a）它完全熟悉第十个增建Vivarium房屋的状况，并同意在第十个额外Vivarium房屋期限开始时保持原样，（b）房东没有义务改动、维修或以其他方式准备第十处Vivarium房舍供租户入住，也没有义务为第十个增建Vivarium场地支付或建造任何改善费用。除非房东和租户另有书面同意，否则租户接管增建的第十处Vivarium房舍应最终证明Vivarium增建的第十处房舍当时处于良好、卫生和令人满意的状态和维修。

5。基本租金和额外租金。除了现有房屋的所有基本租金外，自第十个Vivarium房屋期限开始并持续到Vivarium房屋的第十个附加期限内，租户还应（根据租赁条款）向房东支付第十个Vivarium房屋的基本租金。第十个额外Vivarium场所的基本租金（包括每月分期支付的基本租金）应等于本文所附附录b中规定的适用金额。除了现有房屋的所有额外租金外，自第十个Vivarium房屋期限开始并持续到Vivarium房屋的第十个附加期限内，租户还应向房东支付有关Vivarium第十处房舍的额外租金（定义见租约并根据租约的规定）。

6。按比例分享。就增建的第十个Vivarium场地而言，租户在该项目中的比例份额应为0.36％。因此，自Vivarium第十个额外房屋期限开始之日起，租户在整个场所（即现有房屋加上第十个额外Vivarium场所）的项目中的比例份额应为74.67％。

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7。终止选项。尽管租约中有任何相反的规定，租户有权终止租约，但仅限于第十个额外Vivarium场所（不少于所有额外Vivarium场所），方法是在租户预期的终止日期（“第十份额外Vivarium终止日期”）前至少六十（60）天向房东提供书面通知（“第十份额外Vivarium终止日期”），第十次额外Vivarium终止日期应在第十份附加Vivarium终止通知中规定。前提是 (a) 房东及时收到第十份额外Vivarium终止通知以及 (b) 租户在租约（包括但不限于租约第18.2条和第26条）要求的条件下交出增设的第十处Vivarium房屋，则截至第十份额外Vivarium终止之日，仅与Vivarium附加房屋有关的租约将终止，不再具有进一步的效力或效力，以及房东和租户应免除他们在租约下各自承担的与以下有关的义务：第十个额外Vivarium房舍仅在第十次附加Vivarium终止之日起及之后，但租约中规定的明确在到期或更早终止后仍然有效的义务除外，包括租户根据租约支付租户在截至第十次额外Vivarium终止日期（含该日期）期间内根据租约所欠的与第十个Vivarium房舍相关的所有款项。如果 (y) 租户向其他实体或个人转让、转租或以其他方式转让给其他实体或个人，则根据本节授予租户的终止权将自动终止且不再具有进一步的效力或效力，但与豁免转让（或与房东根据租约第29条批准的任何转租有关）或 (z) 租户的占有权除外第十个额外的 Vivarium 场地此前已终止。根据本节授予租户的终止权是Omeros Corporation、华盛顿的一家公司（“Omeros”）和Omeros的任何许可受让人的个人权利，不得由租户的任何其他受让人、分租人或受让人或许可受让人在租赁中权益行使。

8。经纪人。租户声明并保证，在本修正案的谈判或获得本修正案的谈判中未与任何经纪人或代理人打交道，并同意补偿、赔偿、保存、辩护（由房东选择并聘请房东合理接受的律师，费用和费用由租户承担），并使房东受保人免受雇或聘用的任何此类经纪人或代理人要求赔偿的任何和所有费用或责任或声称受其雇用或雇用。

9。无默认值。租户声明、保证和承诺，据租户所知，房东和租户没有违反现有租约规定的任何各自义务，也没有发生任何随着时间的推移或通知（或两者兼而有之）构成房东或租户违约的事件。

10。修正案的影响。除非经本修正案修改，否则现有租约及其所有契约、协议、条款、条款和条件将保持完全效力和效力，特此批准和确认。如果本修正案中包含的条款与现有租赁之间存在任何冲突，则此处包含的条款将取代并控制双方的义务和责任。

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11。继任者和受让人。本修正案中包含的每项契约、条件和协议应为本修正案各方及其各自的继承人、受遗赠人、设计人、遗嘱执行人、管理人以及允许的继承人、受让人和转租人提供保障，并对之具有约束力。本节中的任何内容均不得以任何方式改变租约中限制转让或转租的条款。

12。杂项。本修正案仅在房东和租户执行和交付时生效。本修正案中各段和分段的标题仅为方便起见而插入和包括在内，在解释本修正案条款时不应考虑或赋予其任何效力。此处的所有展品均以引用方式纳入此处。提交本文件供租户审查或签署不构成租赁的保留或选择权，在房东和租户双方签署并交付给房东和租户之前，本文书不得作为租约、租赁修正案或其他方式生效。

13。权威。租户担保、担保和陈述，签署本修正案的一个或多个个人有权力、权力和法律行为能力代表所有实体、公司、合伙企业、有限责任公司、合资企业或其他组织和实体签署本修正案，并对之具有约束力。

14。对应物；传真、电子和 PDF 签名。本修正案可在一个或多个对应方中执行，每份对应方合并在一起构成同一份文件。本修正案的传真、电子或便携式文件格式（PDF）签名应等同于原始签名，并具有相同的效力和效力。

[本页的其余部分故意留空]

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为此，房东和租户已于上述第一份日期和年份执行本修正案，以昭信守。

房东：

BMR-201 埃利奥特大道有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

作者：/s/ k. 迈克尔·鲁尔

姓名：k. 迈克尔·鲁尔

职位：租赁副总裁

租户:

OMEROS 公司，

华盛顿的一家公司

作者：/s/ Peter b. Cancelmo

姓名：彼得 b. Cancelmo

职位：副总裁、总法律顾问

附录 A

Vivarium 增设的第十个场所

附录 B

增设第十个 Vivarium 场地的基本租金