附录 99.2

Q2 | 2024 本演示文稿包含某些未根据美国公认会计原则 (GAAP) 得出的财务信息。这些项目包括但不限于扣除利息、所得税、折旧和摊销前的收益（EBITDA）、房地产息税折旧摊销前利润（EBITDARE）、未计利息、所得税、折旧、摊销、租金和管理费（EBITDARM）、运营资金（FFO）、调整后的运营资金（AFFO）、流动性、净负债、营业收入（NOI）、现金 NOI 和同店现金 NOI，以及由此得出的比率。这些衡量标准（以及用于得出这些衡量标准的方法）可能无法与其他公司使用的衡量标准相提并论。有关这些术语的详细解释，以及与最直接可比的GAAP指标以及补充文件中其他指标的对账情况，请参阅词汇表。管理层认为每个项目都是衡量运营和财务业绩的重要补充指标，并认为利益相关方经常使用它们来评估房地产投资信托基金。这些指标不应被视为衡量公司业绩指标的净收益或亏损的替代方案或更优的衡量标准，应仅将其视为根据公认会计原则计算的净收益或亏损以及来自运营、投资或融资活动的现金流的补充，作为衡量盈利能力和/或流动性的指标。根据经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义，此处包含的某些陈述，除历史事实外，可能被视为 “前瞻性陈述”，并应受该法提供的安全港的保护。这些陈述基于管理层当前的预期和信念，受多种趋势和不确定性的影响。任何前瞻性陈述都不打算也不应作为未来业绩的保证。您可以通过使用 “预测”、“相信”、“继续”、“可以”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“展望”、“计划”、“潜力”、“预测”、“项目”、“寻求”、“应该”、“将” 等词语以及其他类似的术语和短语来识别前瞻性陈述，包括提及公司定期贷款和循环贷款信贷额度。前瞻性陈述受各种风险、不确定性和因素的影响，这些风险和不确定性及因素可能导致实际业绩与Sila Realty Trust, Inc.（“公司”）的预期存在重大差异，投资者不应依赖前瞻性陈述，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些因素超出了公司的控制范围，并可能对公司的经营业绩、财务状况、现金流、业绩或未来成就或未来成就产生重大影响事件，包括所描述的事件在标题为第一部分第1A项的部分下。公司2023年10-k表年度报告的 “风险因素”。除非法律要求，否则公司没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。前瞻性陈述非公认会计准则指标未经审计的财务信息披露本补充文件中提供的所有季度信息均未经审计，应与2024年3月6日向美国证券交易委员会提交的截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中包含的公司经审计的合并财务报表（及其附注）一起阅读。所有每股数据均经过追溯调整，以反映公司于2024年5月1日对每类普通股的每股已发行和流通股进行的一比四反向股票拆分，即反向股票拆分。有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。

第二季度 | 2024 年版块公司地址 1001 Water Street Suite 800 佛罗里达州坦帕市 33602 过户代理通过普通邮件：Computershare 邮政信箱 43007 罗伊州普罗维登斯 02940-3007 隔夜送达：Computershare 150 号，套房马萨诸塞州坎顿 02021 联系信息投资者支持 833-404-4107 迈尔斯·卡拉汉 IR@silarealtytrust.com www.silarealtytrust.com 季度季度财务摘要... 3 财务统计和比率... 4 简明合并资产负债表... 5 简明合并净收益表... 6 非公认会计准则指标的对账——FFO、核心 FFO 和 AFFO... 7 非公认会计准则指标的对账——息税折旧摊销前利润和息税折旧摊销前利润... 8 非公认会计准则指标的对账——净营业收入 (NOI)... 9 同店现金净资产净值和租赁趋势... 10 笔债务... 11 项收购和处置... 12 房地产地图... 13 房地产多元化... 14 投资组合... 16 词汇表... 20 截至2024年6月30日的补充信息有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。

第二季度 | 2024 年截至三个月的财务业绩 2024 年 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日 2023 年 2023 年 2023 年租金收入 43,554 美元 50,639 美元 45,914 美元 48,542 美元 44,965 美元 44,965 美元归属于普通股股东的净收益（亏损）4,628 美元 14,980 美元 (8,996) 美元 14,983 美元每股普通股净收益（亏损）3,855美元-稀释1 美元 0.08 美元 0.26 美元 (0.16) 0.26 美元 0.07 美元息税折旧摊销前利润 30,485 美元 39,096 美元 33,560 美元 38,686 美元 34,686 美元 FFO 美元 25,268 美元 33,779 美元 27,366 美元 33,055 美元 28,999 美元 FFO-摊薄后1 美元 0.44 美元 0.59 美元 0.47 美元 0.58 美元 51 酷睿 FFO 30,069 美元 36,160 美元 30 美元，928 美元 33,377 美元 32,697 美元 31,032 美元 AFFO-摊薄后1 美元 0.52 美元 0.63 美元 0.54 美元 AFFO $30,845 美元 38,285 美元 32,697 美元 34,128 美元 31,585 美元 AFFO-摊薄1 美元 0.54 美元 0.66 美元 0.57 美元 0.60 美元 0.55 美元截至3月31日的投资组合指标 2024 年 12 月 31 日，9 月 30 日，2024 年 6 月 30 日 2023 2023 2023 物业数量2 137 131 132 132 132 可出租平方英尺（以千计）5,288 5,258 5,114 5,487 5,420 加权平均租金上涨 2.2% 2.2% 2.2% 2.1% 2.1% 2.1% 加权平均租赁率 97.5% 99.4% 99.4% 99.4% 剩余加权平均值 99.6%租赁期限 8.2 年 8.4 年 8.5 年 8.8 年 9.1 年下表汇总了公司的季度财务业绩和投资组合指标。| 第 (1) 页 (1) 根据2024年5月1日生效的反向股票拆分的影响进行了追溯调整。(2) 不包括两块未开发的地块。季度财务摘要（千美元，股票数据和每股金额除外）3 有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。

第二季度 | 2024 三个月期末利息覆盖率 2024 年 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日、2023 年 2023 年 2023 年 2023 年利息支出 5,193 美元 5,171 美元 5,653 美元 5,664 美元 EbitDare 30,485 39,096 33,560 38,732 34,686 利息覆盖率 5.9 x 7.4 x 6.9 x 6.1 x 截至6月30日的净负债比率，2024 年 3 月 31 日，12 月 31 日，9 月 30 日 2023 2023 2023 2023 未偿还本债 525,000 美元 525,000 美元 525,000 美元 605,000 美元 565,000 美元减去：现金及现金等价物 86,971 90,242 202,019 14,563 21,497 净负债 438,029 434,758 322,981590,437 543,503 息税折旧摊销前利润年化1 142,680 144,072 152,580 148,512 143,832 净负债与息税折旧摊销前利润比率 3.1 x 3.0 x 4.0 x 3.8 x 净负债438,029美元 434,758 美元 322,981 美元 543,503 美元 543,503 调整后的房地产投资公允价值 — 2,119,620 001,202 2,447,094 2,387,442 企业价值 1,657,412 — — — 净负债杠杆率2 26.4% 20.5% 16.1% 24.1% 22.8% 财务指标 2024 年 6 月 30 日其他关键指标 2024 年 6 月 30 日净负债杠杆率2 26.4% 按成本计算的房地产投资总额 2,242,044 美元净负债与息税折旧摊销前利润的比率 3.1 x 普通股 (纽约证券交易所：SILA）每股价格4 $21.17 利息覆盖率 5.9 x 每股年化分配 5 美元 1.60 美元 Liquidity3 586,971 (1) 息税折旧摊销前利润按年计算，扣除租赁终止收入和其他非正常运营产生的项目，再乘以十二个月。(2) 由于公司于6月在纽约证券交易所上市 2024 年 13 月 13 日，净负债杠杆率按截至 2024 年 6 月 30 日的净负债与企业价值的比率计算。(3) 流动性代表 8,700 万美元的现金和现金等价物以及截至2024年6月30日公司5亿美元信贷额度的借款基础可用性。（4）基于2024年6月28日的收盘价，即该期间的最后一个交易日。（5）根据2024年5月1日生效的反向股票拆分的影响进行了追溯调整。财务统计数据和比率（以千美元计，每股金额除外）| Page4 有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。

第二季度 | 2024（未经审计）2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日资产房地产：土地 166,130 美元 157,821 美元建筑物和装修，减去累计折旧 251,413 美元和 227,156 美元，分别为 1,556,570 1,470,831 房地产总额，净额 1,722,652 1,628,652 现金及现金等价物 86,971 202,019 美元无形资产，减去累计摊销额 112,069美元和102,456美元的化分别为133,071 134,999美元商誉 17,700 17,700 使用权资产 36,027 36,384 其他资产 85,128 79,825 总资产 2,081,597 美元 2,099,579 美元负债和股东权益负债：信贷额度，扣除3,699美元和1,847美元的递延融资成本，分别为521,301美元 523,153美元，应付账款和其他负债38,742 30,381美元无形负债，减去8,131美元和7,417美元的累计摊销额，分别为7,699美元 10,452租赁负债40,944 41,158美元总负债 608,686 605,144美元股东权益：优先股，面值0.01美元每股，已获授权1亿股；未发行和流通 —— 普通股，每股面值0.01美元，已授权5.1亿股；61,670,830和61,154,4041股已发行股份；57,216,478和56,983,5641股已发行股份，分别为572 570 额外实收资本 2,048,406 2,044,450 超过累计收益 (593,423) (567,188) 累计其他综合收益 17,356 16,603 股东权益总额 1,472,911 1,494,435 总负债和股东权益 2,084,435 美元 1,597 美元 2,099,579 | Page5 简明合并资产负债表（千美元，股票数据除外）有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。(1)根据2024年5月1日生效的反向股票拆分的影响进行了追溯调整。

第二季度 | 2024 截至6月30日的三个月，截至2024年6月30日的六个月 2024 2023 年收入：租金收入 43,554 美元 44,965 美元 94,193 美元 94,609 费用：租金费用 5,849 4,873 11,403 9,723 上市相关费用 2,924 — 2,980 — 一般和管理费用 5,347 547 13,521 11,650 折旧和摊销 20,650 246 18,803 39,144 37,355 减值亏损 418 6,364 418 6,708 总运营费用 34,784 35,587 67,466 65,436 房地产处置收益 — — 76 21 利息和其他收入 1,051 141 3,292 147 利息支出 5,193 5,664 10,487 11,286 归属于普通股股东的净收益 4,628 美元 3,855 美元 19,608 美元 18,055 加权平均已发行普通股数量：Basic1 57,230,472 56,744,341 57,171,756 56,692,674 57,674 57,64,756 56,674 57,692,674 稀释1 57,601,204 57,208,783 57,574,634 57,155,224 每股普通股净收益归属于普通股股东的股份：基本1 美元 0.08 美元 0.07 美元 0.34 美元 0.32 稀释1 美元 0.08 美元 0.07 美元 0.34 美元 0.32 每股普通股申报分配1 美元 0.40 美元 0.40 美元 0.40 美元 0.80 美元 0.80 美元 | 第 6 页简明合并净收益表（未经审计；千美元，股票数据除外）每股金额）有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。（1）根据2024年5月1日生效的反向股票拆分的影响进行了追溯调整。

第二季度 | 2024 截至6月30日的三个月，截至2024年6月30日的六个月 2024 2023 年归属于普通股股东的净收益 4,628 美元 3,855 美元 19,608 美元 18,055 美元调整：房地产资产的折旧和摊销 20,222 18,780 39,097 37,311 房地产处置收益 — — (76) (21) 减值亏损 418 6,364 418 6,708 FFO1 美元 25,268 美元 28,999 美元 59,047 美元 62,053 美元调整：上市相关费用 2,924 — 2,980 — 遣散费 — 8 1,863 40 注销与前期相关的直线应收租金 — 1,479 — 1,618 加速股票薪酬 — — 863 — 以上（下）市场租赁无形资产（包括地面租赁）的摊销，净额1,877 546 1,248 831 债务清偿损失— — 228 — 核心FFO1 30,069美元 31,032 美元 66,229 美元 64,542 美元调整：递延租金2 333 2,721 863 直线租金调整 (1,297) (1,457) (1,452)) (2,473) (2,891) 递延融资成本摊销 577 412 1,029 825 股票薪酬 1,163 1,251 1,624 2,493 AFFO1 30,845 美元 31,585 美元 69,130 美元 65,832 美元每股普通股净收益——摊薄后每股普通股0.07美元 0.34 美元 0.32 FFO-摊薄3 0.44美元 0.51美元 1.03美元普通股每股核心FFO 1.09美元-摊薄3 美元 0.52 美元 0.54 美元 1.15 美元 AFFO 每股普通股 1.13 美元-稀释3 美元 0.54 美元 0.55 美元 1.20 美元 1.15 美元 | 第7页非公认会计准则指标的对账——FFO、核心FFO和AFFO（千美元，股票数据和每股金额除外）参见词汇表以描述公司的非公认会计准则财务和运营指标。(1) 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月分别包括收到的410万美元和400万美元的租赁终止费收入。(2) 截至6月30日的六个月，2024年包括从GenesisCare USA, Inc.及其关联公司（GenesisCare）获得的200万美元遣散费，以换取从先前的主租约或分离财产中移除的10处房产，并将计入GenesisCare修订后的剩余主租赁期限的租金收入中。(3) 根据2024年5月1日生效的反向股票拆分的影响进行追溯性调整。

第二季度 | 2024 截至6月30日的三个月，截至2024年6月30日的六个月 2024 2023 年归属于普通股股东的净收益 4,628 美元 3,855 美元 19,608 美元 18,055 美元调整：利息支出1 5,193 5,664 10,487 11,286 折旧和摊销 20,246 18,803 39,144 37,355 美元息税折旧摊销前利润 30,067 美元 28,322 美元 69,239 美元 66,696 美元房地产处置收益 — — (76) (21) 减值亏损 418 6,364 418 6,708 息税折旧摊销前利润 30,485 美元 34,686 美元 69,581 美元 73,383 美元 | 第 8 页非公认会计准则指标对账——息税折旧摊销前利润和息税折旧摊销前利润（千美元）参见词汇表公司非公认会计准则财务和运营指标的描述。（1）包括截至2024年6月30日的六个月中与偿还先前定期贷款协议相关的20万美元债务清偿损失。

第二季度 | 2024 年截至6月30日的三个月，截至2024年6月30日的六个月 2024 2023 年租金收入 43,554 美元 44,965 美元 94,193 美元 94,609 美元租金支出 (5,849) (4,873) (11,403) (9,723) 净营业收入 37,705 美元 40,092 美元 82,790 美元 84,886 美元调整：直线租金调整，扣除注销 (1,297) 25 (2,473) (1,273) 以上（以下）市场租赁无形资产（包括地面租赁）的摊销，净额 1,877 546 1,248 831 内部物业管理费 1,260 1,345 2,532 2,681 递延租金 333 344 2,721 863 美元 39,878 美元 42,352 美元 86,818 美元 7,988现金 NOI 利润率1 91.6% 94.2% 92.2% 93.0% 现金净投资收益率2 7.1% 7.7% 7.3% (1) 通过现金净资产净值除以租金收入计算。(2) 分别使用截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月的年化现金净资产净收益率计算，（计算方法是将不包括租赁终止收入的实际现金净收入乘以四个季度，然后加上该季度收取的租赁终止收入））到按成本计算的房地产投资总额的加权平均值。分别使用截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的年化现金NOI计算（通过将不包括租赁终止收入在内的实际现金NOI乘以两个季度，然后将两个季度收取的租赁终止收入相加）得出按成本计算的加权平均房地产投资总额。| 第9页非公认会计准则指标对账——净营业收入（NOI）（千美元）有关公司非公认会计准则的描述，请参阅词汇表 AP 财务和运营指标。

第二季度 | 2024 127 处房产1 (1) 每个时期的结果仅反映了比较的所有日历期内拥有和运营的房产。Sa m e St or e C as h h n et O pe ra tin com e 期末租赁费率 37.5 37.8 37.8 39.8 36.3 99.6% 99.4% 99.4% 99.2% 99.3% 97.3% 2Q23 4Q23 4Q24 4000万美元 2,000 万美元 40% 60% 70% 90% 100% | Page10 同店现金 NOI 和租赁趋势有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。

第二季度 | 2024 年2.5亿美元 2.75亿美元 2023 2024 2026 2027 2028 0亿美元 1.25亿美元 2.5亿美元 3.75亿美元 5亿美元无抵押信贷额度关键契约要求的总负债与总资产价值的实际比率 ≤ 60.0% 22.5% 有担保债务与总资产价值的比率 ≤ 30.0% 0.0% 调整后息税折旧摊销前利润与固定费用的比率 ≥ 1.50x 7.26 x 比率信贷额度下未设押财产的调整后净资产净值占无抵押利息支出总额的百分比 ≥ 1.75 x 4.18 x 上表包括定义的公司信贷额度的关键财务契约摘要并在公司的信贷和定期贷款协议的条款内计算。这些计算结果旨在反映公司对契约的遵守情况，并不旨在衡量公司的流动性或业绩。债务摘要套期保值债务金额利率占信贷额度总额的百分比，通过利率互换固定 525.0 美元 3.3% 100.0% 债务总额 525.0 美元 3.3% 100.0% 债务到期日 (1) 截至2024年6月30日的加权平均利率。(2) 在公司选举中，循环信贷额度最多可延长六个月，但须遵守以下规定满足某些条件，包括支付延期费。(3) 2027年的定期贷款最多可以延长一年，但不得超过两次，前提是以满足某些条件，包括支付延期费。信贷额度定期贷款——通过互换固定 2 3 | Page11 有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。债务（百万美元）Re vo lv er（Und raw n $5 50万）

第二季度 | 2024 年收购1 收购日期收购物业可出租平方英尺市场州收购价格2（以千计）2024 年 2 月 26 日布朗斯堡医疗机构 55,986 印第安纳波利斯印第安纳波利斯 39,115 美元 03/20/2024 凯夫克里克医疗设施 32,450 亚利桑那州菲尼克斯 19,355 2024 年3月20日马拉纳医疗设施 32,250 亚利桑那州图森 16,156 03/20/2024 年惊喜医疗机构 32,450 亚利桑那州菲尼克斯 18,602 03/20/2024 图森医疗机构 V 32,450 亚利桑那州图森 15,994 03/20/2024 韦斯拉科医疗机构 28,750 德克萨斯州麦卡伦 15,713 05/21/2024 雷丁医疗机构 30,000 阅读宾夕法尼亚州10,754年迄今收购总额244,336美元135,689美元 2024年处置日期处置物业可出租平方英尺市场销售价格（以千计）2024年1月31日新贝德福德医疗机构70,657美元普罗维登斯马州1,500美元年初至今处置总额70,657美元1,500美元 | 第12页查看词汇表以了解公司非公认会计准则财务和运营指标的描述。收购和处置 (1) 2024年6月30日之后，公司以2,830万美元的合同收购价购买了位于阿肯色州史密斯堡的一处医疗保健物业。(2) 包括资本化收购成本。

第二季度 | 2024 (1) 外科和专科设施包括手术设施、长期急诊医院、行为护理、过渡性护理、微型医院和短期急诊医院。(2) 基于2024年6月的年化合同基本租金。(3) 不包括两块未开发的地块。| 第13页有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。房地产地图（截至2024年6月30日）37.4% 28.6% 34.0% 房地产多元化医疗门诊建筑住院康复设施手术和专业设施1 66.4% 13.9% 19.7% 房产3年化基本租金2 89.8% 10.2% 90.8% 9.2% 年化基本租金2 物业3 单租户/多租户集中单租户多租户

第二季度 | 2024 7.9% 7.3% 5.4% 4.2% 4.0% 3.5% 2.9% 2.8% 达拉斯俄克拉荷马城圣安东尼奥阿克伦图森得梅因费城休斯敦芝加哥奥斯汀总统计数据截至2024年6月30日可出租平方英尺 5,287,638 5,420,230 房产数量1 137 132 加权平均每平方英尺年化基本租金 32.13 31.83 美元加权平均剩余租赁期限 8.2 年 9.1 年年份加权平均租赁率 97.5% 99.6% 前十大市场2 截至2023年6月30日截至2023年6月30日可出租平方英尺租赁百分比租赁3可出租平方英尺租赁百分比租赁3可出租平方英尺租赁3达拉斯 312,590 100.0% 312,590 100.0% 俄克拉荷马城 479,137 100.0% 479,137 100.0% 圣安东尼奥 293,782 96.3% 293,782 100.0% 阿克伦 191,269 100.0% 191,269 100.0% 图森 224,314 100.0% 159,614 98.7% 得梅因 244,548 100.0% 244,548 100.0% 0.0% 费城 89,139 100.0% 122,356 100.0% 休斯顿 117,672 100.0% 490,742 100.0% 芝加哥 129,634 100.0% 24,722 100.0% 奥斯汀 125,269 100.0% 合计 2,207,354 99.5% 2,444,031 99.9% 前十大市场2 (1) 不包括截至6月的两块未开发地块 2024 年 30 日和 2023 年 6 月 30 日。(2) 代表每个市场的2024年6月的年化合同基本租金占2024年6月合同基本租金年化总额的百分比。（3）基于可出租平方英尺的加权平均值。| Page14 有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。房地产多元化

第二季度 | 2024 15.7% 7.9% 6.8% 5.8% 5.5% 5.4% 4.9% 2.8% 2.6% Post Acute Medical, LLC Baylor Scott and White Health, Integris Health, Inc.Trinity Health Tenet Health Corporation精选医疗控股公司外科合作伙伴公司克利夫兰诊所基金会社区健康网络有限公司 28.1% 36.4% 35.5% A nn ua liz ed b as e re nt Square Feet b as e nt Squery Feet 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 此后 0 万美元 1000 万美元 2,000 万美元 3,000 万美元 4,000 万美元 5,000 万美元 6,000 万美元 7,000 万美元 0万 50万 150万 150万 250万 250万 250万 250万 250万 250万租户多元化3,4 租约到期1,2 (1)该表包括截至2024年6月30日仍在继续支付租金的租户以进行收入确认的现金制会计的租户。(2) 2024年的租约到期包括Steward Healthcare System（Stoughton Healthcare Facility），占投资组合总年化2024年6月合同基础租金的1.5％。（3）基于2024年6月合同基本租金的年化基准租金。（4）包括受共同控制的租户。（5）所有租户信用评级来自主要的信用评级机构。对于未对租户进行评级，则使用家长信用评级。(6) 外科和专科设施包括外科设施、长期急诊医院、行为护理、过渡护理、微型医院和短期急诊医院。(7) 未申报的房产中包括空置房产。年化基本租金即将到期的租赁平方英尺租户信贷集中度3,5 投资级租户/担保人或关联公司评级租户/担保人或关联公司非评级租户/担保人 3 房地产多元化 | Page15 查看词汇表，了解公司的非公认会计准则财务和运营指标。ABR3 eBitdarm 保险额度百分比医疗门诊大楼 16.1% 5.37x 住院康复设施 25.2% 3.58x 和专业设施6 26.3% 5.21倍申报物业 67.6% 4.64倍未申报物业7 32.4% 总计投资组合 100.0% 息税折旧摊销前利润覆盖率 2

第二季度 | 2024 年市场名称州可出租平方英尺收购日期百分比租赁物业子类型俄亥俄州阿克伦医疗机构 98,705 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼俄亥俄州阿克伦医疗机构二期 38,564 10,564 100.0% 医疗门诊大楼俄亥俄州阿克伦医疗机构 III 54,000 10/4/2019 100.0% 长期急诊医院洛杉矶亚历山德里亚医疗机构 15,600 10/4/2019 10,600% 俄亥俄州亚克伦医疗机构 15,600 10,600% 俄亥俄州亚历山大医疗机构 10,600 0.0% 医疗门诊大楼威斯康星州阿普尔顿医疗机构 7,552 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼奥古斯塔奥古斯塔医疗机构缅因州 51,000 7/22/2015 100.0% 医疗门诊大楼奥古斯塔奥克兰医疗机构 ME 20,000 7/22/2015 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州奥斯汀医疗机构 66,095 3/31/2017 100.0% 德克萨斯州奥斯汀奥斯汀医疗机构二期 18,273 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州奥斯汀卢灵医疗机构 40,901 7/30/2015 100.0% 专业机构博蒙特医疗保健机构设施德克萨斯州 61,000 2017 年 3 月 31 日 100.0% 住院康复设施 Beckley Fairlea医疗机构西弗吉尼亚州 5,200 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼马萨诸塞州波士顿斯托顿医疗机构 180,744 12/23/2014 100.0% 华盛顿州布雷默顿西尔弗代尔医疗机构 26,127 8/25/2017 100.0% 医疗门诊大楼华盛顿州布雷默顿西尔弗代尔医疗机构二期 19,184 9/20/2017 100.0% 医疗门诊大楼伊利诺伊州芝加哥奥罗拉医疗机构 24,722 3/30/2017 100.0% 医疗门诊大楼伊利诺伊州芝加哥伯尔里奇医疗机构 104,912 9/27/2023 100.0% 辛辛那提辛那提医疗门诊大楼俄亥俄州医疗机构 14,868 10/29/2014 100.0% 医疗门诊大楼辛辛那提辛那提医疗机构 III 俄亥俄州 41,600 7/22/2015 100.0% 医疗门诊大楼肯塔基州辛辛那提佛罗伦萨医疗机构 41,600 7/22/2015 100.0% 医疗门诊大楼洛杉矶卡温顿卡温顿医疗机构 43,250 10/4/2015 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州科珀斯克里斯蒂市科珀斯克里斯蒂医疗机构 25,102 12/22/2016 100.0% 医疗门诊大楼洛杉矶卡温顿卡温顿医疗机构 43,250 10/4/2015 100.0% 专业医疗门诊大楼设施德克萨斯州达拉斯艾伦医疗机构 42,627 3/31/2017 100.0% 达拉斯住院康复机构德克萨斯州卡罗尔顿医疗机构 21,990 4/27/2018 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州达拉斯医疗机构 62,390 10/4/2019 100.0% 外科设施德克萨斯州达拉斯沃斯堡医疗机构 83,464 12/31/2014 100.0% 德克萨斯州达拉斯沃斯堡医疗机构二期外科设施 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州达拉斯沃思堡医疗机构 III 36,800 12/23/2015 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州达拉斯沃思堡医疗机构 III 36,800 12/23/2015 100.0% 医疗德克萨斯州达拉斯弗里斯科医疗机构门诊大楼 57,051 10/4/2019 100.0% 住院康复设施丹佛丹佛医疗保健设施 CO 131,210 10/4/2019 100.0% 爱荷华州得梅因克莱夫医疗机构 58,156 11/26/2018 100.0% 医疗门诊大楼得梅因克莱夫医疗机构二号爱荷华州 63,224 12/8/2021 100.0% 医疗门诊大楼得梅因克莱夫医疗机构三期 33,974 12/8/2021 100.0% 医疗门诊大楼得梅因克莱夫医疗机构 II 35,419 12/8/2021 100.0% 医疗门诊大楼爱荷华州得梅因克莱夫未开发土地 — 12/8/2021 —% 未开发土地得梅因克莱夫未开发土地 II IA — 12/8/2021 —%未开发土地得梅因格莱姆斯医疗保健设施爱荷华州 14,669 2/19/2020 100.0% 医疗门诊大楼得梅因印第安诺拉医疗机构 18,116 9/26/2018 100.0% 医疗门诊大楼得梅因印第安诺拉医疗机构二期 20,990 2018 年 9 月 26 日 100.0% 医疗门诊大楼德斯汀沃尔顿堡海滩医疗保健设施设施佛罗里达州 9,017 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼 | Page16 有关公司非公认会计准则的描述，请参阅词汇表财务和运营指标。投资组合（截至 2024 年 6 月 30 日）

第二季度 | 2024 年市场名称州可出租平方英尺收购日期百分比租赁物业子类型佛罗里达州德斯汀圣罗莎海滩医疗机构 5,000 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼埃尔克哈特歌珊医疗机构 15,462 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼费耶特维尔费耶特维尔医疗机构 AR 55,740 10/4/2019 100.0% 外科设施佛罗里达州博尼塔斯普林斯医疗机构 9,800% 外科设施佛罗里达州 9,800 2019 100.0% 医疗门诊大楼佛罗里达州迈尔斯堡医疗机构 32,148 10/4/2019 —% 医疗门诊建造佛罗里达州迈尔斯堡医疗机构二期 47,089 10/4/2019 —% 医疗门诊大楼迈尔斯堡利哈伊英亩医疗保健设施佛罗里达州 5,746 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼肯塔基州法兰克福医疗机构 4,04/2019 100.0% 医疗门诊大楼密歇根州大急流城医疗设施 108,014 12/7/2016 83.5% 医疗门诊大楼威斯康星州绿湾贝尔维尤医疗机构 5,838 10/48 医疗机构 2019 100.0% 医疗门诊大楼威斯康星州格林贝德佩雷医疗机构 7,100 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼威斯康星州绿湾霍华德医疗机构 7,552 10/4/2019 100.0% 威斯康星州绿湾斯特金湾医疗机构 3,100 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼洛杉矶哈蒙德哈蒙德医疗机构 63,000 10/4/2019 100.0% 外科设施洛杉矶哈蒙德哈蒙德医疗机构二期 23,835 10/4/2019 100.0% 专业设施温泉医疗机构 AR 8,573 10/17/2018 100.0% 医疗德克萨斯州休斯敦医疗机构门诊大楼 13,645 7/31/2014 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州休斯敦休斯敦医疗机构 III 16,217 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州休斯敦凯蒂医疗机构 34,296 6/8/2018 100.0% 特种设施德克萨斯州休斯敦韦伯斯特医疗机构 53,514 6/5/2015 100.0% 住院康复机构印第安纳波利斯布朗斯堡医疗机构 55,986 2/26/2024 100.0% 住院康复机构印第安纳波利斯格林伍德医疗机构 53,560 年 4/19/2021 100.0% 住院康复设施 100.0% 住院康复机构佛罗里达州杰克逊维尔杰克逊维尔医疗机构 13,082 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼堪萨斯城欧弗兰帕克医疗机构 KS 54,568 2/17/2015 100.0% 住院康复设施洛杉矶拉斐特医疗机构 73,824 10/4/2019 100.0% 外科设施佛罗里达州莱克兰温特黑文医疗机构 7,560 1/27/2015 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州拉雷多医疗机构 61,677 9/19/2019 100.0% 医疗门诊大楼拉雷多医疗机构 II 德克萨斯州 118,132 9/19/2019 100.0% 医疗门诊大楼内华达州拉斯维加斯亨德森医疗机构 6,685 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼拉斯维加斯拉斯维加斯医疗机构内华达州 56,220 6/24/2016 100.0% 住院康复设施拉斯维加斯拉斯维加斯医疗机构二期 6,963 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼小石城本顿医疗机构 AR 104,419 10/17/2018 100.0% 医疗门诊大楼小石城本顿医疗机构 II AR 11,350 10/17/2018 100.0% 医疗门诊大楼小石城布莱恩特医疗机构 23,450 10/17/2018 100.0% 医疗门诊大楼 | Page17 参见词汇表了解公司的描述的非公认会计准则财务和运营指标。投资组合（续）

第二季度 | 2024 年市场名称州可出租平方英尺收购日期百分比租赁物业子类型小石城布莱恩特医疗机构 II AR 16,425 8/16/2019 100.0% 医疗门诊大楼洛杉矶埃尔塞贡多医疗机构 12,163 2019 年 4 月 10 日 —% 医疗门诊大楼德克萨斯州拉伯克医疗机构 102,143 10/4/2019 100.0% 外科设施马尼托瓦克马尼托瓦克医疗机构威斯康星州 7,987 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼威斯康星州马尼托瓦克医疗机构二期 36,090 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼威斯康星州马里内特马里内特医疗机构 4,178 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼迈阿密西棕榈滩医疗机构佛罗里达州 25,150 6/15/2023 100.0% 医疗门诊大楼德克萨斯州麦卡伦韦斯拉科医疗机构 28,750 3/2024 100.0% 俄克拉荷马城埃德蒙医疗设施俄克拉荷马城埃德蒙医疗设施俄克拉荷马城纽卡斯尔医疗保健设施俄克拉荷马城纽卡斯尔医疗保健设施俄克拉荷马城埃德蒙医疗机构 Ok 7,424 2/3/2016 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城纽卡斯尔医疗机构 Ok 7,424 2/3/2016 100.0% 俄克拉荷马城埃德蒙医疗机构俄克拉荷马城医疗门诊大楼俄克拉荷马城医疗机构Ok 94,076 12/29/2015 100.0% 专业设施俄克拉荷马城俄克拉荷马城医疗机构 II Ok 41,394 12/29/2015 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城俄克拉荷马城医疗机构 III Ok 5,000 1/27/2016 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城医疗机构 IV Ok 8,762 1/27/2016 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城医疗机构 VI Ok 43,676 2/11/2016 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城医疗机构 VI Ok 14,676 3/7/2016 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城俄克拉荷马城医疗机构 VII Ok 102,978 6/22/2016 100.0% 外科设施俄克拉荷马城俄克拉荷马城医疗机构 VIII Ok 62,857 6/30/2016 100.0% 俄克拉荷马城俄克拉荷马城医疗机构 IX Ok 34,970 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城育空医疗设施 Ok 45,624 3/10/2022 100.0% 医疗门诊大楼奥马哈奥马哈医疗机构 NE 40,402 10/14/2015 100.0% 医疗门诊大楼俄克拉荷马城医疗机构 100.0% 医疗门诊大楼奥马哈奥马哈医疗保健设施 10,402 10/14/2015 100.0% 医疗门诊专业设施威斯康星州奥什科什奥什科什医疗机构 8,717 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼费城马尔顿新泽西州医疗机构 89,139 11/1/2016 100.0% 亚利桑那州菲尼克斯洞溪医疗保健机构 32,450 3/20/2024 100.0% 专业设施亚利桑那州 32,450 3/20/2024 100.0% 专业设施宾夕法尼亚州匹兹堡克拉丽奥医疗机构 33,000 6/1/2015 100.0% 医疗门诊大楼 Poplar Bluff Poplar 密苏里州医疗保健机构 71,519 9/19/2019 100.0% 医疗门诊大楼 Prosser Prosser西澳大利亚州医疗机构 I 6,000 5/20/2022 100.0% 医疗门诊大楼 Prosser 医疗保健设施 II WA 9,230 5/20/2022 100.0% 医疗门诊大楼 Prosser 医疗保健设施 III WA 5,400 5/20/2022 100.0% 医疗门诊大楼普罗维登斯北史密斯菲尔德医疗机构罗得岛州 92,944 10/4/2019 100.0% 宾夕法尼亚州雷丁市医疗保健机构 33,217 7/24/2015 100.0% 医疗门诊大楼罗伊州北史密斯菲尔德医疗机构 92,944 10/4/2019 100.0% 住院康复机构宾夕法尼亚州 33,217 7/24/2015 100.0% 外科设施宾夕法尼亚州雷丁雷丁医疗机构 30,000 5/21/2024 100.0% 棕榈河畔医疗门诊大楼加利福尼亚州沙漠医疗机构 6,963 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼加利福尼亚州河滨牧场幻影医疗机构 47,008 3/1/2016 100.0% 住院康复设施加利福尼亚州河滨牧场幻影医疗机构 II 7,432 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼加利福尼亚州河滨丝兰谷医疗机构 12,240 10/4/2019 —% 医疗门诊大楼密歇根州萨吉诺萨吉诺医疗机构 87,843 12/21/2019 2017 100.0% 医疗门诊大楼 | Page18 有关公司非公认会计准则财务和运营的描述，请参阅词汇表指标。投资组合（续）

第二季度 | 2024 年市场名称州可出租平方英尺收购日期百分比租赁物业子类型德克萨斯州圣安东尼奥新布劳恩费尔斯医疗机构 27,971 10/4/2019 100.0% 特种设施德克萨斯州圣安东尼奥圣安东尼奥医疗机构 44,746 6/29/2017 100.0% 特种设施圣安东尼奥圣安东尼奥医疗机构 III 10/4/2019 100.0% 住院康复设施德克萨斯州 113,136 10/4/2019 100.0 100.0% 住院康复机构圣安东尼奥圣安东尼奥医疗机构 V TX 57,929 10/4/2019 81.3% 医疗门诊大楼加利福尼亚州圣地亚哥埃斯孔迪多医疗机构 56,800 7/21/2022 100.0% 佛罗里达州萨拉索塔莱克伍德牧场医疗机构 10,919 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼乔治亚州萨凡纳萨凡纳医疗机构 48,184 10/4/2019 100.0% 专业设施宾夕法尼亚州斯克兰顿威尔克斯-巴里医疗机构 15,996 10/4/2019 100.0% 医疗门诊大楼谢尔曼谢尔曼医疗机构德克萨斯州 57,576 11/20/2015 100.0% 德克萨斯州谢尔曼二期外科设施 8,055 11/20/2015 100.0%医疗门诊大楼密苏里州圣路易斯布里奇顿医疗机构 66,914 10/4/2019 100.0% 佛罗里达州坦帕坦帕医疗机构 33,822 9/8/2020 100.0% 医疗门诊大楼坦帕坦帕医疗机构二期 87,649 2022 年 7 月 20 日 100.0% 住院康复设施亚利桑那州图森马拉纳医疗机构 32,250 3/20/2024 100.0% 特种设施亚利桑那州图森图森医疗机构 34,009 9/19/19 2019 100.0% 医疗门诊大楼亚利桑那州图森图森医疗机构二期 60,913 12/26/2019 100.0% 住院康复设施亚利桑那州图森医疗机构 III 20,000 12/27/2019 100.0% 医疗门诊大楼亚利桑那州图森图森医疗机构 IV 44,692 12/22/2020 100.0% 医疗门诊大楼亚利桑那州 32,450 3/20/2024 100.0% 医疗门诊大楼乔治亚州瓦尔多斯塔医疗机构 24,750 11/28/2018 100.0% 医疗门诊大楼瓦尔多斯塔瓦尔多斯塔医疗保健设施乔治亚州二号设施 12,745 11/28/2018 100.0% 德克萨斯州维多利亚州维多利亚医疗机构医疗门诊大楼 34,297 10/4/2019 100.0%维多利亚州维多利亚医疗机构二期住院康复机构 28,752 2019年4月10日 100.0% 北卡罗来纳州温斯顿·塞勒姆医疗机构 22,200 2014 年 12 月 17 日 100.0% 医疗门诊大楼 | 第 19 页有关公司非公认会计准则财务和运营指标的描述，请参阅词汇表。投资组合（续）

第二季度 | 2024 年合同年化基本租金除非另有说明，否则每位租户在该期间最后一个月的合同基本租金之和乘以十二个月。扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（EBITDA）和房地产扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（EBITDARE）这些补充性非公认会计准则绩效指标定义为根据公认会计原则计算，经利息支出、所得税支出（收益）、折旧和摊销调整后的净收益或亏损。息税折旧摊销前利润还包括房地产资产减值和处置财产损益的调整。息税折旧摊销前利率是由全国房地产投资信托基金协会（NAREIT）颁布的定义。该公司认为，这些指标是衡量公司经营业绩及其偿债能力的重要指标。以下是归属于普通股股东的净收益（亏损）（最直接可比的GAAP财务指标）与以下季度息税折旧摊销前利润和息税折旧摊销前利润（以千计）的对账情况：房地产投资的调整后公允价值是使用根据最新资产净值（定义见下文）确定的房地产价值计算的，经房地产收购和处置、主要资本支出和减值调整后的。截至2024年6月30日、3月31日、12月31日、9月30日、2023年6月30日的三个月 2023 2023 2023 归属于普通股股东的净收益（亏损）4,628美元 14,980 美元（8,996）美元 14,983 美元 3,855美元调整：利息支出1 5,193 5,171 5,653 5,664 折旧和摊销 20,246 18,897 18,897 18,897 18,897 18,805 3 息税折旧摊销前利润 30,067 美元 39,172 美元 16,016 美元 38,733 美元 28,322 美元房地产处置收益 — (76) — (1) — 减值亏损 418 — 17,544 — 6,364 息税折旧摊销前利润 30,485 美元 39,560 美元 38,732 美元 34,686 美元词汇表 | Page20 扣除利息、税项前的收益折旧、摊销、租金和管理费（EBITDARM）息税折旧摊销前利润覆盖范围公司利用Ebitdarm（一项补充性非公认会计准则绩效指标）来评估我们物业的租户和/或担保人（统称为 “债务人”）的核心业务。债务人报告的息税折旧摊销前利润可能会针对某些非经常性项目或非运营核心项目进行调整。管理层认为，此类调整是合理的，对于评估债务人的业绩是必要的。大多数债务人财务报表均未经审计，我们尚未独立核实从债务人那里收到的任何财务信息，因此，我们无法确认此类信息的准确或完整。表示我们的申报义务人的息税折旧摊销前利润的比率，除以（i）租户个人财产水平报告，是相关期间应向公司支付的租金；（ii）如果是租户多物业级别报告，则是担保人报告，则是财务报表中报告的总租金。eBitdArm承保范围是衡量债务人产生足够现金流以支付其租金义务的能力的一项指标。该比率基于公司获得的最新财务报表，在可用和适当的情况下，以过去十二个月为基础计算。出于报告目的，然后根据申报财产的年化基本租金对每位债务人的比率进行加权。不包括债务人财务报表的财产包括（i）不可用或不够详细的财产，（ii）未运营或目前空置的财产，（iii）债务人已申请破产的财产，或（iv）不稳定的财产。只有在（i）债务人产生1.25倍的EbitdArm承保率，或（ii）物业开放运营二十四个月后，提前出现新业务的房产才被视为稳定。（1）包括截至2024年6月30日的六个月中与偿还先前定期贷款协议相关的20万美元债务清偿损失。

第二季度 | 2024 截至2024 年 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日 2023 年 2023 年归属于普通股股东的净收益（亏损）4,628 美元 14,980 美元 (8,996) 美元 14,983 美元 3,855 美元 3,855 调整：房地产资产的折旧和摊销 20,222 18,875 18,818 18,073 18,780 房地产处置收益 — (76) — (1) — 减值亏损 418 — 17,544 — 6,364 FFO1 美元 25,268 美元 33,779 美元 27,366 美元 33,055 美元 28,999 美元调整：上市相关费用 2,924 56 — — — 遣散费 — 1,863 1,318 43 8 注销直线租金应收账款与前期相关 — 1,650 — 1,479 加速股票补偿 — 863 318 — — 以上（以下）市场租赁无形资产的摊销，包括地面租赁，净1,877 (629) 276 279 546 债务清偿损失 — 228 — — — — 核心FFO1 美元 30,069 美元 36,160 美元 30,928 美元 33,377 美元 31,032 美元调整:递延租金2 333 2,388 456 325 344 直线租金调整 (1,297) (1,176) (1,357) (1,217) (1,454) 递延融资成本摊销 577 452 425 415 412 股票薪酬 1,163 461 2,245 1,228 1,251 AFFO1 美元 30,845 美元 38,285 美元 32,697 美元34,128 美元 31,585 以下是以下季度归属于普通股股东的净收益（亏损）与FFO、核心FFO和AFFO的对账（金额以千计）：运营资金（FFO）、运营核心资金和调整后运营资金（AFFO）（非公认会计准则财务指标）FFO的计算方法与NAREAP财务指标一致 IT的定义为净收益（亏损）（根据公认会计原则计算），不包括房地产资产销售的收益（或亏损）以及房地产资产减值，加上房地产资产的折旧和摊销，以及未合并合伙企业和合资企业的调整后。但是，应该注意的是，其他房地产投资信托基金可能无法按照当前的NAReit定义定义FFO，或者对当前NAReit定义的解释可能与公司不同，因此比较的意义不大。公司通过调整FFO来计算核心FFO，以消除某些GAAP非现金收入和支出项目、预计不会持续影响其经营业绩的不寻常和不经常出现的项目、影响前期可比性的项目和/或与其核心房地产业务无关的项目的影响。其中包括与上市相关的费用、遣散费、注销与前期相关的直线租金应收账款、加速股票补偿、高于和低于市场的租赁无形资产（包括地面租赁）的摊销以及债务清偿损失。该公司认为Core FFO是一项有用的补充衡量标准，因为它为投资者提供了更多信息以了解我们的可持续表现。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算核心FFO，因此，该公司的核心FFO可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。除FFO和核心FFO外，公司还使用AFFO作为非公认会计准则的补充财务业绩指标，因为公司认为AFFO为投资者提供了评估公司持续运营的适当补充信息。AFFO是管理层用来评估公司股息政策的指标。公司通过进一步调整以下项目的核心FFO来计算AFFO：递延租金、本期直线租金调整、递延融资成本摊销和股票薪酬。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算AFFO，因此，该公司的AFFO可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。在计算净收益（亏损）或其在评估我们的运营业绩方面的适用性方面，不应将FFO、Core FFO和AFFO视为比GAAP方法更相关或更准确。在计算FFO、Core FFO和AFFO时，用于评估房地产价值和绩效的方法应被视为更相关的经营业绩衡量标准，并被认为比非公认会计准则FFO、核心FFO和AFFO指标以及对GAAP的调整更为突出。词汇表 | Page21企业价值企业价值代表市值加上净负债。（1）截至2024年3月31日的三个月包括收到的410万美元租赁终止费收入。（2）截至2024年3月31日的三个月包括从GenesisCare获得的200万美元遣散费，以换取已分割的房产，并将计入GenesisCare修订后的剩余主租赁期限的租金收入。

第二季度 | 2024 年净负债净负债是一项非公认会计准则财务指标，代表未偿还的主债减去现金和现金等价物。净负债通过计算和监控公司的杠杆指标来提供有用的信息。以下是以下季度信贷额度债务总额（净额）的对账表，净额是与净负债最直接可比的GAAP财务指标（金额以千计）：截至2024年6月30日、3月31日、9月30日、2023年6月30日 2023 2023 2023年信贷额度债务总额，净额 521,009美元 523,153美元 603,052美元 562,893美元，净额 521,893美元 3,699 3,991 1,847 1,948 2,107 未偿本金债务 525,000 525,000 525,000 605,000 565,000 减去：现金及现金等价物 86,971 90,242 202,019 14,563 21,497 净额债务438,029美元434,758美元 322,981美元 590,437美元 543,503美元净资产价值（NAV）资产净值由董事会根据公司审计委员会的建议确定，根据公司资产的估计公允价值减去公司负债的估计公允价值除以摊薄后的已发行股票数量。该估值是根据投资组合另类投资研究所于2013年4月发布的2013-01年《公开注册非上市房地产投资信托基金估值》的规定以及美国证券交易委员会的指导方针进行的。流动性一种财务指标，代表未偿还的现金和现金等价物以及公司信贷额度在某一时间点的剩余借款基础可用性。词汇表 | Page22净营业收入（NOI）、现金NOI和同店现金NOI（非公认会计准则财务指标）定义为按应计制减去租金支出后的租金收入。Cash NOI的计算旨在排除GAAP调整对租金收入和租金支出的影响，包括扣除注销后的直线租金调整、高于和低于市场的租赁无形资产（包括地面租赁）的摊销以及内部物业管理费，然后包括以现金形式收到的递延租金，用于评估公司房地产投资组合的现金业绩。计算同店现金净资产净值时不包括非同店现金净值。该公司认为，NOI和Cash NOI都是净收益（亏损）的有用补充，因为它们使投资者和管理层能够衡量未分配的房地产层面的经营业绩，并将这些业绩与其他房地产公司的可比业绩进行持续比较。公司使用NOI和Cash NOI来做出资源分配决策并评估房地产投资组合的房地产层面表现。作为财务业绩的指标，这两个指标都不应被视为根据公认会计原则确定的净收益（亏损）的替代方案。该公司认为，为了便于清晰地了解合并的历史经营业绩，应结合公司于2024年3月6日向美国证券交易委员会提交的10-k表年度报告中列报的合并财务报表中列报的净收益（亏损）来评估这两个指标。市值截至期末公司普通股、限制性股票和基于业绩的递延股票单位的已发行股票总数乘以截至期末公司在纽约证券交易所普通股的每股收盘价。

第二季度 | 2024 年以下是归属于普通股股东的净收益（亏损）（最直接可比的GAAP财务指标）与以下时期的NOI、Cash NOI和同店现金NOI（金额以千计）的对账：净营业收入（NOI）、现金NOI和同店现金NOI（续）截至2024年6月30日、3月31日、9月30日、6月30日的三个月 2024 2023 2023 2023 2023 年租金收入 43,554 美元 50,639 美元 45,914 美元 48,542 美元 44,965 美元租金支出 (5,849) (5,554) (5,468) (5,005) (4,873) 净营业收入 37,705 45,085 40,446 43,537 40,092 调整：直线租金调整，扣除核销 (1,297) (1,176) 293 (1,217) 25 包括地面租赁在内的高于（以下）市场租赁无形资产的摊销，净额 1,877 (629) 276 279 546 内部物业管理费 1,260 1,272 1,332 1,237 345 递延租金2 333 2,388 456 325 344 Cash NOI1,2 39,878 46,940 42,803 44,161 42,352 非同店现金 NOI1 (3,627) (7,149) (4,985) (6,633) (4,876) 同店现金 NOI2 36,251 39,791 37,518 37,528 37,476 上市相关费用 (2,924) (56) — — — 一般和管理费用 (5,347) (8,174) (7,418) (4,828) (5,547) 折旧和摊销 (20,246) (18,898) (18,841) (18,097) (18,803) 减值损失 (418) — (17,544) — (6,364) 房地产处置收益 — 76 — 1 — 利息和其他收入 2,51 241 532 23 141 利息支出 (5,193) (5,294) (6,171) (5,653) (5,664) 扣除注销后的直线租金调整 1,297 1,176 (293) 1,217 (25) 包括地面租赁在内的以上（以下）市场租赁无形资产的摊销，净额 (1,877) 629 (276) (279) (546) 内部物业管理费 (1,260) (1,272) (1,332) (1,237) (1,345) 递延租金2 (333) (2,388) (456) (325) (344) 非同店现金NOI 3,627 7,149 4,985 6,633 4,876 归属于普通股股东的净收益（亏损）4,628美元 14,980 美元（8,996）14,983 美元 3,855 美元词汇表 | Page23 剩余租赁期限每位租户的剩余租期数，使用年化基本租金按加权平均值计算。租金上涨每位租户租约中包含的基本租金上涨金额，使用合同年化基本租金进行加权平均计算，不包括与消费者物价指数（CPI）挂钩的租约。（1）截至2024年3月31日的三个月包括收到的410万美元租赁终止费收入。（2）截至2024年3月31日的三个月包括为换取Severed而从GenesisCare获得的200万美元遣散费房产，并将在修订后的剩余GenesisCare中计入租金收入主租赁期限。

第二季度 | 2024 年按成本计算的房地产投资总额代表收购房地产的合同购买价格，包括资本化收购成本和自收购以来产生的资本支出，减去出售房产的成本基础。同店物业在所有日历期内拥有和运营的经营性物业，不包括在开发、再开发或归类为待售的房产。为了在可比的基础上评估房产，管理层会分析相同门店物业的指标，以评估投资组合的核心业务。通过评估相同的门店物业，管理层能够监控公司现有物业在可比时期内的运营情况，以衡量当前投资组合的表现以及新收购和处置对净收益（亏损）的影响。词汇表 | Page24