派拉蒙公司宣布2024年第二季度业绩

纽约-2024年7月31日-派拉蒙集团公司(纽约证券交易所代码：PGRE)(“派拉蒙”或“公司”)今天提交了截至2024年6月30日的Form 10-Q季度报告，并报告了截至2024年6月30日的第二季度业绩。

第二季度亮点：

运营结果：

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(1)第二代空间是指在本期(1)原定期满之前租赁的空间，或(2)空置时间不足12个月的空间。

财务业绩

截至2024年6月30日的季度

截至2024年6月30日的季度，普通股股东的净亏损为780美元万，或每股稀释后亏损0.04美元，而截至2023年6月30日的季度，普通股股东的净亏损为4750美元，或每股稀释后亏损0.22美元。截至2023年6月30日止季度，普通股股东应占净亏损包括(I)2,310万美元，或每股稀释后亏损0.11美元，为吾等应占与未合并合资企业有关的非现金房地产减值亏损；及(Ii)与终止位于美洲大道1301号的SVB证券租约及交出位于前街一号的摩根大通空间有关的非现金直线应收租金撇账合共1,300万美元，或每股稀释后亏损0.06美元。

截至2024年6月30日的季度，普通股股东的运营资金(“FFO”)为4,270万美元，或每股稀释后收益0.2美元，而截至2023年6月30日的季度为3,400美元万，或每股稀释后收益0.16美元。截至2023年6月30日的季度，普通股股东应占的FFO包括总计1,300万美元的非现金直线应收租金冲销，或每股稀释后0.06美元，与终止的美洲大道1301号的SVB证券租约和放弃的位于前街1号的摩根大通空间有关。截至2024年6月30日和2023年6月30日的季度，普通股股东的FFO还包括其他非核心项目的影响，这些项目列在第11页的表格中。虽然非核心项目的总和，扣除非控股权益的金额，使截至2024年6月30日的季度普通股股东的FFO减少了70万，但它对稀释后每股FFO没有影响。在截至2023年6月30日的季度里，非核心项目的总额，扣除非控股权益的金额，普通股股东的FFO减少了310万，或每股稀释后收益0.01美元。

截至2024年6月30日的季度，可归因于普通股股东的核心FFO(不包括第11页列出的非核心项目的影响)为4,340美元万，或每股稀释后收益0.2美元，而截至2023年6月30日的季度为3,710美元万，或每股稀释后收益0.17美元。

截至2024年6月30日的六个月

截至2024年6月30日的6个月，普通股股东的净收益为200美元万，或每股稀释后收益为0.01美元，而截至2023年6月30日的6个月，普通股股东的净亏损为4,580美元万，或每股稀释后亏损0.21美元。在截至2024年6月30日的6个月中，普通股股东应占净收益包括1,410万美元，或每股稀释后收益0.07美元，这是与公司首次公开募股有关的税负清偿后的非现金收益。截至2023年6月30日止六个月，普通股股东应占净亏损包括(I)2,310万美元，或每股摊薄0.11美元，为吾等应占与未合并合资企业有关的非现金房地产减值亏损；及(Ii)非现金直线应收租金撇账合共1,300万美元，或每股摊薄0.06美元，与终止位于美洲大道1301号的SVB证券租约及交出位于前街一号的摩根大通空间有关。

截至2024年6月30日的6个月，普通股股东的FFO为10250美元万，或每股摊薄0.47美元，而截至2023年6月30日的6个月，万为9,080美元，或每股摊薄0.42美元。在截至2024年6月30日的6个月中，普通股股东应占的万包括1,410美元FFO，或每股稀释后收益0.07美元，这是消除与公司首次公开募股相关的纳税义务所获得的非现金收益。在截至2023年6月30日的六个月中，普通股股东应占的FFO包括总计1,300万美元的非现金直线应收租金冲销，或每股稀释后0.06美元，与终止的美洲大道1301号的SVB证券租约和放弃的位于前街一号的摩根大通空间有关。截至2024年6月30日、2024年和2023年6月30日的6个月，普通股股东应占FFO还包括其他非核心项目的影响，这些项目列在第11页的表格中。非核心项目的总和，扣除非控股权益的金额，在截至2024年6月30日的6个月中，普通股股东应占FFO增加了1110万，或每股稀释后收益0.05美元。虽然在截至2023年6月30日的6个月中，扣除非控股权益应占金额的非核心项目的总额减少了普通股股东应占的FFO$100FFO，但这对稀释后每股FFO没有影响。

截至2024年6月30日的6个月，普通股股东的核心FFO(不包括第11页列出的非核心项目的影响)为9,140万美元，或每股稀释后收益为0.42美元，而截至2023年6月30日的6个月，为9,180美元万，或每股稀释后收益0.42美元。

投资组合运营

截至2024年6月30日的季度

截至2024年6月30日的季度，同一商店现金NOI增加了10美元万，从截至2023年6月30日的季度的8,690美元万增加到8,700美元万，增幅为0.1%。在截至2024年6月30日的季度中，同店噪声指数下降了120美元万，降幅为1.3%，从截至2023年6月30日的季度的9,210美元万降至9,090美元万。

在截至2024年6月30日的季度中，公司租赁了198,505平方英尺，其中177,858平方英尺是在公司的同一门店组合中租赁的。在租赁的177 858平方英尺中，该公司的份额为158 592平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺74.55美元。这一租赁活动被本季度的租赁到期所抵消，2024年6月30日同一家门店的租赁入住率从2024年3月31日的89.1%下降了280个基点至86.3%。同一家商店租赁占有率的下降主要是由于Clifford Chance在公司纽约投资组合中西52街31号的租约计划于2024年6月到期。

在第二季度租赁的198,505平方英尺中，98,862平方英尺代表公司在第二代空间中的份额，按市价计价在现金基础上为1.0%，在公认会计原则基础上为负3.4%。第二季度签订的租约的加权平均租期为8.6年，这些租约的加权平均租户改善和租赁佣金为每年每平方英尺12.85美元，或初始租金的17.2%。

截至2024年6月30日的六个月

在截至2024年6月30日的6个月中，同一商店现金NOI减少了130美元万，降幅为0.7%，至17620美元万，而截至2023年6月30日的6个月为17750美元万。在截至2024年6月30日的6个月中，同一商店的NOI减少了460美元万，降幅为2.4%，降至18480美元万，而截至2023年6月30日的6个月的万为18940美元。

在截至2024年6月30日的六个月内，公司租赁了475,222平方英尺，其中433,188平方英尺是在公司的同一商店组合中租赁的。在租赁的433,188平方英尺中，该公司的份额为329,114平方英尺，加权平均初始租金为每平方英尺71.58美元。这一租赁活动被六个月的租赁到期所抵消，2024年6月30日同一门店的租赁入住率从2023年12月31日的90.1%下降了380个基点至86.3%。同一家商店租赁占有率的下降主要是由于Clifford Chance在公司纽约投资组合中西52街31号的租约计划于2024年6月到期。

在六个月内租赁的475,222平方英尺中，193,837平方英尺代表公司在第二代空间中的份额，按市价计价在现金基础上为负1.5%，在公认会计原则基础上为负10.9%。GAAP基础上10.9%的负市价主要是由于先前GAAP租金中计入的FAS 141低于市价的租赁调整所致。剔除低于市值的租赁调整从先前的GAAP租金，在GAAP基础上的市值将是负2.8%。该六个月内签订的租约的加权平均租约期为8.3年，而该等租约的加权平均租户改善及租赁佣金为每年每平方英尺11.69元，或初始租金的16.3%。

导向

该公司正在更新和缩小其2024年全年的估计核心FFO指导，根据公认会计原则，该指导将在下文与普通股股东应占每股摊薄后的估计净亏损进行核对。该公司估计，普通股股东应占净亏损将在每股稀释后0.11美元至0.07美元之间，而此前的估计为每股稀释后0.10美元至0.04美元，按公司先前估计的中点计算，每股稀释后净亏损增加0.02美元。稀释后每股净亏损增加0.02美元，主要是由于折旧费用增加。普通股股东每股摊薄后应占净亏损的估计不是一个预测，只是为了满足美国证券交易委员会的披露要求。

根据公司截至2024年6月30日的6个月的业绩和对2024年剩余时间的展望，公司正在更新和缩小其对2024年核心FFO的估计，将其稀释后每股收益在0.76美元至0.80美元之间，而此前的估计为每股稀释后收益0.75美元至0.81美元，这与公司先前指引的中值一致。

除上述外，这些估计反映了管理层对当前和未来市场状况的看法，包括关于租金、入住率和本新闻稿中提及的事件的收益影响的假设，其他情况下将在第8页提到的电话会议上参考。这些估计不包括未来可能的物业收购或处置对经营业绩的影响，或房地产相关基金投资的已实现和未实现损益。不能保证该公司的实际结果不会与上述估计有实质性差异。

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(1)指截至2024年6月30日止六个月的非核心项目，列于第11页的表格内。本公司并无对可能影响其2024年余下财务业绩的非核心项目作出预测，这些非核心项目可能包括房地产基金投资、收购及交易相关成本的未实现损益，以及其他未计入核心财务报告的项目。

前瞻性陈述

本新闻稿包含符合联邦证券法的前瞻性陈述。您可以通过使用与历史事件无关的“假设”、“相信”、“估计”、“预期”、“指导”、“打算”、“计划”、“计划”和类似的表述来识别这些陈述。您在解读和依赖前瞻性陈述时应谨慎行事，因为它们涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，在某些情况下，这些风险、不确定性和其他因素是公司无法控制的，可能会对实际结果、业绩或成就产生重大影响。这些因素包括但不限于以优惠条件签订新租约或续签租约的能力；对租户财务状况的依赖；我们可能失去主要租户或主要租户可能受到市场和经济状况不利影响的风险，包括通胀和利率上升；写字楼房地产行业的趋势，包括远程办公、灵活的工作时间、开放的工作场所和电话会议；房地产开发、收购和处置活动的不确定性；有效整合收购的能力；利率的波动以及融资的成本和可用性；我们的合资伙伴履行义务的能力；本地、国内和国际经济和市场状况的影响以及通胀和利率上升对这些市场状况的影响；收购、处置和可能的减值费用对我们经营业绩的影响；未来任何大流行、地方性或传染性疾病的爆发对美国、地区和全球经济以及我们租户的财务状况和经营结果的负面影响；监管变化，包括税收法律和法规的变化；以及公司不时提交给美国证券交易委员会的文件中详细说明的其他风险和不确定因素。公司不承担因新信息、未来事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陈述的责任。

非公认会计准则财务指标

FFO是对我们业绩的补充衡量标准。我们根据全国房地产投资信托协会(“NAREIT”)采用的定义提出FFO。NAREIT将FFO定义为净收益或亏损，按照美国公认会计原则(“GAAP”)计算，经调整后不包括房地产资产的折旧和摊销、某些房地产资产的减值损失以及出售某些房地产资产或某些房地产资产控制权变更的收益或亏损，包括吾等在未合并合资企业的此类调整中的份额。FFO通常用于房地产行业，以帮助投资者和分析师比较房地产公司的业绩，因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，这些影响基于历史成本，隐含地假设房地产的价值随着时间的推移以可预测的方式减少，而不是根据现有的市场状况波动。此外，我们将核心FFO作为衡量我们经营业绩的替代指标，它针对我们认为增强了我们跨时期FFO可比性的某些其他项目进行了FFO的调整。核心FFO在适用时不包括某些项目的影响，包括交易相关成本、房地产相关基金投资的已实现和未实现损益、利率互换的未实现损益、遣散费、提前清偿债务的损益和其他非核心调整，以反映我们房地产投资组合和业务的核心FFO。在未来，我们还可能将其他我们认为有助于投资者比较我们业绩的项目排除在Core FFO之外。

FFO和核心FFO是作为补充财务指标列报的，并不完全代表我们的经营业绩。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算FFO和核心FFO，或者使用FFO和核心FFO的其他定义，因此，我们对这些衡量标准的陈述可能无法与其他房地产公司进行比较。FFO和核心FFO都不是现金流或流动性的衡量标准。请参阅我们根据公认会计准则编制的财务报表，以评估我们的财务状况、经营业绩和现金流。

NOI是用来衡量我们酒店的经营业绩的。NOI由租金收入(包括物业租金、租户补偿和租赁终止收入)和某些其他与物业相关的收入减去运营费用(包括与物业相关的费用，如清洁、安全、维修和保养、公用事业、物业管理和房地产税)组成。我们还提出了现金NOI，它从NOI、直线租金调整和高于和低于市场的租赁摊销中扣除，包括我们在未合并合资企业的此类调整中的份额。此外，我们根据我们在标的资产中的持有量百分比，列示PGRE于合并及未合并合资企业的NOI及现金NOI份额。我们在内部使用NOI和现金NOI作为业绩衡量标准，并认为它们为投资者提供了有关我们的财务状况和经营结果的有用信息，因为它们只反映在房地产层面发生的收入和支出项目。

Same Store NOI用于衡量我们纽约和旧金山投资组合中本公司在本期和之前的报告期内以类似方式拥有的物业的经营业绩，并根据我们在标的资产中的百分比代表合并和非合并合资企业的同一门店NOI。同一商店NOI也不包括租赁终止收入、因经营租赁产生的应收账款减值以及某些其他可能因期间而异的项目。我们还提出了相同的商店现金NOI，其中排除了非现金项目的影响，如直线租金调整和摊销高于和低于市场的租赁。

在2024年第一季度，我们更新了普通股股东应占NOI、现金NOI和核心FFO的列报，以排除我们已指定为非核心资产的Market Center和111 Sutter Street的影响。因此，我们对以前列报的所有期间的列报进行了重新调整，以反映这一变化。

在本新闻稿和我们网站上提供的截至2024年6月30日的季度补充信息中，可以找到每个非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账。

投资者电话会议和网络广播

该公司将于2024年8月1日(星期四)上午10：00主持电话会议和音频网络直播。东部时间(ET)，在此期间，管理层将讨论第二季度业绩并提供对业务业绩的评论。在准备好的讲话之后，将与分析师和投资者进行问答环节。

可以通过拨打877-407-0789(国内)或201-689-8562(国际)收听电话会议。电话会议的音频回放将从下午1点开始。从2024年8月1日到2024年8月8日，可以通过拨打844-512-2921(国内)或412-317-6671(国际)并输入密码13746987进入。

电话会议的现场音频网络直播将通过该公司网站www.pgre.com的“投资者”栏目收看。网络直播的重播将在该公司的网站上存档。

关于派拉蒙集团公司

总部位于纽约市， 帕拉蒙特集团，Inc.是一家完全集成的房地产投资信托基金，拥有、运营、管理、收购和重新开发位于纽约市和旧金山精选中央商务区子市场的优质A级办公物业。派拉蒙致力于通过利用其广受欢迎的资产地点及其成熟的物业管理能力来吸引和留住高质量租户，最大限度地提高其投资组合的价值。

联系方式：

媒体：

212-492-2285

pr@pgre.com

派拉蒙集团公司

合并资产负债表

（未经审计，单位：千）

派拉蒙集团公司

合并损益表

（未经审计，单位为千，份额和每股金额除外）

派拉蒙集团公司

FFO和核心FFO的净（损失）收入对账

（未经审计，单位为千，份额和每股金额除外）

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(1)代表市场中心和萨特街111号。

派拉蒙集团公司

净（损失）收入与同店NOI和同店现金NOI的对账

（未经审计，单位：千）

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(1)代表市场中心和萨特街111号。