附录 31.2

创新工业地产有限公司

首席财务官认证

根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条

我，大卫·史密斯，确认：

1) 我已经查看了创新工业地产公司10-Q表的这份季度报告；

2) 据我所知，鉴于作出此类陈述的情况，本报告不包含对重大事实的任何不真实陈述，也没有遗漏陈述作出陈述所必需的重大事实，在本报告所涉期内不构成误导；

3) 根据我所知、本报告中包含的财务报表和其他财务信息，在所有重大方面公允地列报了注册人截至本报告所述期间的财务状况、经营业绩和现金流量；

4) 注册人的其他认证人员和我负责为注册人建立和维护披露控制和程序（定义见交易法第13a-15（e）条和第15d-15（e）条），并且：

(a) 设计了此类披露控制和程序，或促使在我们的监督下设计此类披露控制和程序，以确保这些实体内的其他人向我们提供与注册人（包括其合并子公司）有关的重要信息，尤其是在编写本报告期间；

(b) 评估了注册人披露控制和程序的有效性，并在本报告中根据此类评估得出了截至本报告所涉期末我们对披露控制和程序有效性的结论；以及

5) 根据我们对财务报告内部控制的最新评估，注册人的其他认证人员和我已向注册人的审计师和注册人董事会（或履行同等职能的人员）的审计委员会披露：

(a) 财务报告内部控制的设计或运作中存在的所有重大缺陷和重大缺陷，这些缺陷和实质性缺陷很可能会对注册人记录、处理、汇总和报告财务信息的能力产生不利影响；以及

(b) 任何涉及在注册人财务报告内部控制中起重要作用的管理层或其他雇员的欺诈行为，无论是否重大。