DocumentGladstone商业公司公布了截至2024年6月30日的第二季度业绩报告
请注意，本新闻稿中提供的有限信息不足以做出明智的投资判断。
弗吉尼亚州麦克林，2024年8月6日（ACCESSWIRE）--Gladstone商业公司（纳斯达克：GOOD）（“Gladstone商业公司”或“公司”）今天公布了截至2024年6月30日的第二季度财务业绩。有关资金运营（FFO）和核心FFO的说明均为非GAAP（美国通用会计原则）财务测量，可以在本新闻稿的末尾找到。所有每股参考均为全摊薄加权平均普通股和无控股OP单位，除非另有说明。更多详细信息，请参阅季度财务补充信息和公司的季度报告10-Q，可以从我们网站的投资者栏目www.gladstonecommercial.com检索到。
简要信息（金额以千美元为单位，股份和每股数据以美元为单位）：
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| | 截至和截至三个月 | | | | |
| | 2024年6月30日 | | 酒精饮料销售
$ 32,907
45.5％
$ 30,136
42.1％
$ 66,223 | | $ 变化 | | % 变化 |
| 经营数据： | | | | | | | | |
| 营业收入总额 | | $ | 37,057 | | | $ | 35,721 | | | $ | 1,336 | | | 3.7 | % |
| 营业费用总计 | | (25,973) | | | （23,315） | | (3) | (2,658) | | | 11.4 | % |
| 其他费用，净额 | | （9,484） | | (1) | （8,880） | | (4) | （604） | | | 6.8 | % |
| 净收入 | | $ | 1,600 | | | $ | 3,526 | | | $ | （1,926） | | | (54.6) | % |
| 减：分红派息归属于优先股 | | (3,116) | | | （3,112） | | | (4) | | | 0.1 | % |
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| 减：分红派息归属于优先普通股 | | （105） | | | （105） | | | — | | | — | % |
| 减：熄灭F系列优先股所产生的亏损 | | (4) | | | (3) | | | (1) | | | 33.3 | % |
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| 普通股东和非控制OP持有人的净（亏损）收入 | | $ | （1,625） | | | $ | 306 | | | $ | (1,931) | | | （631.0） | % |
| 加：房地产折旧和摊销 | | 16,015 | | | 13,326 | | | 2,689 | | | 20.2 | % |
| 增加: 减少价值 | | — | | | 493 | | | （493） | | | (100.0) | % |
| 增加：房地产销售净亏损 | | 47 | | | — | | | 47 | | | 100.0 | % |
| 减少: 房地产业出售收益，净额 | | — | | | (283) | | | 283 | | | (100.0) | % |
| 减少: 债务清偿的收益，净额 | | — | | | （300） | | | 300 | | | (100.0) | % |
| 普通股东和非控制OP持有人的基本资金来源 | | $ | 14,437 | | | $ | 13,542 | | | $ | 895 | | | 公司将于2024年2月1日，美国东部时间下午5:00举行电话会议，讨论本次业绩。关心该公司的各方可以在公司网站的“投资者关系”页面听取电话会议并查看公司的幻灯片演示。此外，电话会议也可以通过电话800-475-0542（国际来电者拨打630-395-0227）获取。听取电话会议请输密码“8571348”。电话会议的重播将于2024年2月7日晚上11:59前通过电话800-234-4804（国际来电者拨打203-369-3686）进行，密码为“3740”。 | % |
| 加：可转换高级普通股分配 | | 105 | | | 105 | | | — | | | — | % |
| 普通股东和非控制OP持有人的摊薄资金来源 | | $ | 14,542 | | | $ | 13,647 | | | $ | 895 | | | 公司将于2024年2月1日，美国东部时间下午5:00举行电话会议，讨论本次业绩。关心该公司的各方可以在公司网站的“投资者关系”页面听取电话会议并查看公司的幻灯片演示。此外，电话会议也可以通过电话800-475-0542（国际来电者拨打630-395-0227）获取。听取电话会议请输密码“8571348”。电话会议的重播将于2024年2月7日晚上11:59前通过电话800-234-4804（国际来电者拨打203-369-3686）进行，密码为“3740”。 | % |
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| 普通股东和非控制OP持有人的基本资金来源 | | $ | 14,437 | | | $ | 13,542 | | | $ | 895 | | | 公司将于2024年2月1日，美国东部时间下午5:00举行电话会议，讨论本次业绩。关心该公司的各方可以在公司网站的“投资者关系”页面听取电话会议并查看公司的幻灯片演示。此外，电话会议也可以通过电话800-475-0542（国际来电者拨打630-395-0227）获取。听取电话会议请输密码“8571348”。电话会议的重播将于2024年2月7日晚上11:59前通过电话800-234-4804（国际来电者拨打203-369-3686）进行，密码为“3740”。 | % |
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| 增加：坏账核销 | | 64 | | | — | | | 64 | | | 100.0 | % |
| 增加：注销上市登记声明成本和预付ATM成本 | | — | | | 183 | | | (183) | | | (100.0) | % |
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| 加：资产退役义务费用 | | 33 | | | 33 | | | — | | | — | % |
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| 加：实现的利率对冲工具损失 | | — | | | 81 | | | (81) | | | (100.0) | % |
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| 普通股股东和非控制 OP 研究者可获得的核心经营现金流资金-基本 | | $ | 14,534 | | | $ | 13,839 | | | $ | 695 | | | 5.0 | % |
| 加：可转换高级普通股分配 | | 105 | | | 105 | | | — | | | — | % |
| 普通股股东和非控制性OP权益单位可以获得的核心经营活动资金-摊薄 | | $ | 14,639 | | | $ | 13,944 | | | $ | 695 | | | 5.0 | % |
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| 股票数据： | | | | | | | | |
| 基本和摊薄的净（损失）收入（归属）可获得普通股股东和非控制 OP 研究者 | | $ | (0.04) | | | $ | 0.01 | | | $ | (0.05) | | | (500.0) | % |
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| 普通股股东和非控制欧洲公共单位可获得的FFO-基本 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
| 普通股股东和非控制欧洲公共单位可获得的FFO-稀释 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
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| 普通股股东和非控制 OP 研究者可获得的核心 FFO - 基本 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
| 普通股股东和非控制 OP 研究员可获得的核心 FFO - 摊薄 | | $ | 0.36 | | | $ | 0.34 | | | $ | 0.02 | | | 5.9 | % |
| 普通股股份和非控制 OP 单位的加权平均股数 - 基本 | | 40,553,113 | | | 40,314,124 | | | 238,989 | | | 0.6 | % |
| 摊薄后普通股和非控制性OP单位的加权平均股数 | | 40,895,360 | | | 40,656,371 | | | 238,989 | | | 0.6 | % |
| 每股普通股和非控制性OP单位宣布的现金股利 | | $ | 0.30 | | | $ | 0.30 | | | $ | — | | | — | % |
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| 财务状况 | | | | | | | | |
| 房地产业，扣除累计折旧前 | | $ | 1,239,476 | | (2) | $ | 1,230,541 | | (5) | $ | 8,935 | | | 0.7 | % |
| 总资产 | | $ | 1,105,546 | | | $ | 1,105,157 | | | $ | 389 | | | — | % |
| 按揭注销应付款、循环贷款借款和定期贷款借款的净额 | | $ | 722,536 | | | $ | 719,356 | | | $ | 3,180 | | | 0.4 | % |
| 股本和次级股本权益总额 | | $ | 315,862 | | | $ | 318,292 | | | $ | (2,430) | | | (0.8) | % |
| 所拥有的财产 | | 136 | | (2) | 132 | | (5) | 4 | | | 3.0 | % |
| 所拥有的平方英尺数 | | 16,825,776 | | (2) | 16,702,090 | | (5) | 123,686 | | | 0.7 | % |
| 租用的平方英尺数 | | 98.5 | % | | 98.9 | % | | (0.4) | % | | (0.4) | % |
(1) 包含2024年6月30日三个月内售出一所房产的净损失 $0.05 百万美元。
（2）包括两个分类为待售的房产，面积总计26,331平方英尺，价值为930万美元。
（3）包括三个月内因一房产的减值而扣除的500,000美元。
（4）包括三个房产的出售净收益为300,000美元、债务清偿净收益为300,000美元。
（5）包括两个分类为待售的房产，面积总计705,288平方英尺，价值为2060万美元。
第二季度活动:
•现金租金全部收回：在四到六月期间，已经收回所有应收的现金租赁额；
•房产收购：以12.3％的盈利率，以1200万美元收购了142,125平方英尺的五个房产组成的投资组合；
•房产出售：作为资本再生计划的一部分，以260万美元的价格出售了一个非核心房产；
•贷款债务到期日已延长：将一笔740万美元的固定利率抵押贷款从2024年6月延长至2025年9月。此次延期后，利率变为SOFR+2.25％；
•续租或出租：我们的五个属性中有2,383,732平方英尺的租赁业务已经完成，剩余租赁期在0.7到11.0年之间；
•在ATm计划下发行了普通股：发行了756,214股普通股，募集净收益为1060万美元；
•发行F系列优先股：发行了18,200股F系列优先股，募集净收益为40万美元；和
•支付分配款项：在这个季度内，每股普通股和非控制权OP单位每月支付的现金分配款总计为0.30美元，系列E优先股每股0.414063美元，系列F优先股每股0.375美元，系列G优先股每股0.375美元，公司优先股每股0.2625美元。
2024年第二季度结果：截至2024年6月30日的三个月内，普通股股东和非控制OP单位的核心资金流量可用余额为1460万美元，较2024年3月31日的三个月内增加了5.0％，每股流量为0.36美元。主要由于本季度一处出售房产的终止费用加速了租赁收入的出现而使核心资金流量增加。
2024年6月30日的三个月内，普通股股东和非控制OP单位的净亏损为160万美元，每股亏损为0.04美元，而2024年3月31日的三个月内普通股股东和非控制OP单位的净收益为30万美元，每股收益为0.01美元。如上所述，我们提供了三个月的核心资金流量与净收益的调整信息表（我们认为这是与核心资金流量最直接可比的GAAP指标）2024年6月30日和2024年3月31日的基本和摊薄调整每股普通股和非控制OP单位的核心资金流量，以及基本和摊薄每股普通股和非控制OP单位的净亏损。
•现金租金全部收回：在七月份收回了所有应收租金；基本和摊薄每股普通股和非控OP单位的核心资金流量，以及每股普通股和非控OP单位的基本和摊薄净亏损的计算。
季度结束后：
•在ATm计划下发行了普通股：发行了1,499,509股，募集净收益为2160万美元；
•发行F系列优先股：发行了3,200股F系列优先股，募集净收益为100,000美元；
•续租：我们的两个属性中有91304平方英尺的租赁业务已经完成，剩余租赁期在6.4到6.6年之间；和
•宣布分配款项：2024年7月，8月和9月，普通股股东和非控制OP单位每月支付的现金分配款总计为0.30美元，系列E优先股每股0.414063美元，系列F优先股每股0.375美元，系列G优先股每股0.375美元，公司优先股每股0.2625美元。
Gladstone Commercial总裁Buzz Cooper的评论：“我们的财务业绩反映了同店铺租赁的稳定收入、租金收集和增长、2023年和2024年实现产生收益的地产投资，以及我们续租客户的能力，以及我们的去杠杆化和资本回收计划。我们继续进行资产回收计划，通过出售非核心资产并用收益去杠杆化，以及在我们的目标增长市场收购物业。到目前为止，我们已经成功退出了2024年的4项非核心资产，并且我们有其他的非核心资产，我们预计将在未来一到两年内售出，我们相信将会获得资本收益。我们将继续机会主义地出售非核心资产，并把所得款项重投到更强的目标增长市场中，重点关注工业投资机会。尽管我们预计会面临疫情的余波，相关利率的显著上涨，以及因国际战争而引起的地缘政治和经济问题，但我们对我们的租户信用评估深信不疑。我们已经收集到了2024年的第一季度和第二季度的现金租金和七月的现金租金。我们预计我们的租户将成功地应对当前的经济环境，并在经济正常化全面恢复时能够继续成功运营。尽管经济不确定性，但在2024年至今，我们已经续租或者新租了2475036平方英尺，与7位租户签约。我们正在积极营销剩余的空置面积，目前预计将获得积极的结果。我们预计将继续通过必要的方式获得债务和股权市场的流动性。我们相信，我们的同店租金，在最近几年每年增长2％的情况下，应该会继续上升，我们将继续主要专注于投资我们的目标市场，重点关注工业物业和积极管理我们的投资组合。
电话会议：Gladstone Commercial将于2024年8月7日星期三上午8:30（美国东部时间）召开电话会议，讨论其收益结果。请拨打电话（866）424-3437进入电话会议。操作员将监控会议，并设有问题队列。一小时后，会议通话回放将可用，可在2024年8月14日之前访问。要收听回放，请拨打（877）660-6853，并使用播放会议号码13746756。公司季度电话会议的现场音频广播也将在我们网站上的投资者部分上提供。www.gladstonecommercial.com。
关于Gladstone Commercial：Gladstone Commercial Corporation是一家房地产投资信托，专注于收购、拥有和经营美国境内净租赁的工业和办公物业。更多信息可以在 www.gladstonecommercial.com 找到。
关于Gladstone公司：有关Gladstone家族基金的业务活动的信息可在 www.gladstonecompanies.com 找到。
投资者关系：如有关于任何月度分配付款的Gladstone家族基金的投资者关系查询，请访问 www.gladstonecompanies.com。
非依据GAAP的财务指标：
FFO：全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）将FFO开发为相对非普通会计原则的补充营运业绩的度量标准，以认识到按照普通会计原则确定的基础上，产生收入的房地产历史上没有被折耗。如NAREIT所定义的，FFO是净收入（按照普通会计原则计算)，排除出售房地产和房地产减值损失的收益(或损失)，加上房地产资产的折旧和摊销，并进行非并账合营企业和合营企业的调整。FFO不代表用普通会计原则确定的经营活动现金流，并不应作为其性能表现或作为流动性或发放分配能力的测量的替代品。公司认为，FFO每股提供投资者一个额外的观察财务表现的背景和一个用于比较的补充措施，但其他的REIT的FFO与我们的FFO的比较，可能由于使用的NAREIT定义的差异而不一定是有意义的。
核心FFO：核心FFO是调整过的FFO，调整的因素不反映公司的操作组合所提供的结果，且影响公司的周期后期性能的可比性。这些项包括收购相关开支的调整、提前偿还债务的收益或损失以及任何其他非经常性的费用调整的调整。尽管公司计算的核心FFO与NAREIT定义的FFO不同，并且可能与其他REIT的FFO不可比，但公司认为它是衡量其经营绩效的一种有意义的补充措施。因此，核心FFO应作为使用普通会计原则计算的净收入的补充物而被认为。
公司提供的 NAREIT 定义下的FFO 或核心FFO 不代表按照使用普通会计原则计算的经营活动现金流，并不应作为其性能表现或作为流动性或发放分配能力的测量的替代品。
公司提供的 NAREIT 定义的 FFO, 或提供的核心FFO，不代表用普通会计原则确定的经营活动现金流，因此不应作为其性能表现或作为流动性或发放分配能力的测量替代品。
本新闻稿中有关Gladstone Commercial的收入的预测稳定性、重新租赁其未占用物业并扩大其投资组合的能力、计划或前景的陈述属于“前瞻性陈述”，在1933年修订的证券法的第27A条和1934年修订的证券交易法的第21E条下，这些前瞻性陈述本质上涉及某些风险和不确定性，尽管它们是基于Gladstone商业的当前计划，被认为是合理的截至本新闻稿的日期。可能导致实际结果与这些前瞻性陈述有所不同的因素包括但不限于：Gladstone的筹集额外资本的能力；用于资助其运营和偿还到期的债务的资本和融资的可用性和条款；当前经济环境的低迷；其租户的表现；竞争对其努力续租现有租约或重新租赁空间的影响；以及利率的重大变化。其他可能导致其前瞻性陈述的实际结果不同的因素在其于2024年2月21日提交给证券交易委员会的10-k表格的“风险因素”的标题下披露以及提交给证券交易委员会的其他报告中。Gladstone Commercial提醒读者不要完全依赖任何此类前瞻性陈述，它们仅在发布日期有效。Gladstone Commercial没有义务公开更新或修正任何前瞻性陈述，除非法律要求。
联系人：
Gladstone Commercial Corporation
(703) 287-5893