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附件10.5

对经修订和重述的租契的第六次修订

1000 WEBward LLC，特拉华州的有限责任公司(房东)和火箭抵押贷款，LLC，密歇根州的有限责任公司(前身为Quicken Loans，LLC，转换为Quicken Loans Inc.的继任者)(“承租人”)，签订日期为2024年6月14日但自2024年5月1日(“生效日期”)起生效的修订及重订租约第六修正案(“本修正案”)。

R E C I T A L S

A.业主与租客签订日期为2014年12月31日的修订及重订租约(“原租约”)，并经日期为2017年5月1日的修订及重订租约第一修正案(“第一修正案”)、截至2018年12月17日的修订及重订租约第二修正案(“第二修正案”)、日期为2019年6月30日的函件协议(“2019年函件协议”)、日期为2021年7月16日的修订及重置租约第三修正案(“第三修正案”)、日期为7月31日的修订及重置租约第四修正案(“第三修正案”)修订，2022年修订(“第四修正案”)及日期为2022年12月12日的经修订及重订租约第五修正案(“第五修正案”)，就租约(定义见下文)中较具体描述的若干物业(“现物业”)而言，该等物业的地址为美国邮政服务地址及应急地址为密歇根州底特律1号校园48226号(“该大楼”)。经《第一修正案》、《第二修正案》、《2019年信函协议》、《第三修正案》、《第四修正案》和《第五修正案》修正的原《租赁》即为《租赁》。经本修订修订的租契为“经修订租契”。

B.业主和租客希望进一步修改本租约，在此有更具体的规定。

C.本租赁中使用的但未定义的大写术语具有与该等术语相同的含义。

因此，现在，考虑到本修正案和租约中所列的契诺和条件，房东与租客契约承诺并同意将租约修订如下：

1.独奏会。上述叙述条款以引用的方式并入本修正案。

2.拓展空间。

(A)业主将大厦第四(4)楼约51,204平方英尺的可出租空间租给租客及租客，该等空间通常称为套房400，详见附件“A”(“第四层扩展物业”)，惟须遵守及符合本修订的条款及条件。第四层扩建物业的租期将于2024年5月1日(“第四层扩建物业开始日期”)开始，至2027年4月30日结束，但须受第7段的规限。

(B)业主向承租人及承租人租赁大厦第十四(14)楼约68,122平方尺的可出租空间，通常称为套房1400，详见本修订附件“B”(“第十四层扩建物业”)，惟须遵守及符合本修订的条款及条件。第十四层扩展物业的租赁期将于二零二五年一月一日(“第十四层扩展物业开始日期”)开始，至二零二八年十二月三十一日结束，与现有物业的租赁期同时终止。在本修正案中，现有房产连同第四层扩建房产和第十四层扩建房产统称为“房产”。

(C)双方承认：(I)自第四层扩建物业开始日期起至第十四层扩建物业开始日期止期间，租约下整个物业的总面积约为556,739平方英尺；(Ii)自第十四层扩建物业开始日期起至第五修正案扩建物业届满日期止期间(定义见第五修正案)，租赁下整个物业的总面积约为624,861平方英尺；及(Iii)于第五修正案扩建物业期满日期后，租约下整个物业的总面积约为621,695平方尺。如果承租人不行使第四层扩展物业延展选择权(定义见第7段)，则在2027年4月30日后，租约下整个物业的总面积将约为570,491平方英尺。

3.基本租赁。

(A)承租人将继续以租约所载的相同方式及金额支付现有物业的基本租金。

(B)自第四层扩展物业开始生效之日起，租客将开始就第四层扩展物业缴付基本租金，详情如下：与租客根据租约就现有物业向业主支付基本租金的时间及方式相同：

* 如果租户选择行使四楼扩建场地扩建选项。

** 年度金额。

（c）在第十四层扩建物业开始日期后，租户将开始支付第十四层扩建物业的基本租金，具体如下，与租户就租赁项下的当前物业向房东支付基本租金的同时并以相同的方式支付：

4.额外租金。

(A)承租人将按租约所载相同方式，在整个租期内继续为现有物业支付所有额外租金及其他费用(包括但不限于，承租人所占的填平物业超出填平物业基本开支的额外开支、承租人应承担的填平物业超出填平物业基本税项的额外税款、承租人应承担的超出现有物业基本开支的额外开支、承租人应承担的超出现有物业基本税项的额外税项，以及保安费)。本修正案中包含的任何内容都不会以任何方式修改或修改当前房产的任何此类应付金额。

(B)于第四层扩展物业开始生效日期，承租人将开始以租约所载相同方式为第四层扩展物业支付额外租金及租约所载其他费用(包括但不限于承租人应分担的额外开支及额外税项)，但下文所载除外。尽管如上所述，仅就四楼扩建物业而言：(I)租约第1(I)条界定的基本开支是指业主在2024年历年支付或发生的实际开支(“第四楼层扩建物业基本开支”)；(Ii)租赁第1(J)条界定的基本税项是指2024年历年(7月1日到期的2024年夏季税项和12月1日到期的2024年冬季税项)，这些税项由业主到期、欠缴和支付(“第四楼层扩建物业基本税项”)；(Iii)租客在租约第1(K)及5(A)(Vii)条所述的份额将指5.58%；(Iv)超额开支将指业主在各自历年支付或发生的开支(如有)较四楼扩建物业基本开支增加的总金额；及(V)超额税款指业主就适用日历年度支付的税款(如有)较四楼扩建物业基本税项增加的总额(如有)。

即使本修订载有任何相反规定，为计算作为承租人应占第四层扩建物业超额开支的金额，在2024历年之后的任何历年分配给原有写字楼的可控开支(定义见下文)将不会累计超过上限(定义见下文)。2025年历年的“上限”将是[***]2024年分配给原办公大楼的可控支出，此后每个日历年的上限为[***]在该任期的任何历年内，包括在开支内并分配给原办公大楼的最高可控开支金额。“可控费用”一词是指分配给原办公大楼的所有费用，但与除雪除冰和盐化、美化环境、水电费、税收、保险、安保、受政府监管的费用(如最低工资)有关的费用，以及为遵守根据上述任何一项颁布的新的或修订的联邦或州法律、市或县条例或法规而产生的所有费用除外。

(C)于第十四层扩展物业开始生效日期，承租人将开始以租赁所载相同方式为第十四层扩展物业支付额外租金及租约所载其他费用(包括但不限于承租人应分担的额外开支及额外税项)，但下文所载除外。尽管如上所述，仅就第十四层扩建物业而言：(I)租赁第1(I)条所界定的基本开支是指业主在2025年历年支付或发生的实际开支(“第十四楼层扩建物业基本开支”)；(Ii)租赁第1(J)条所界定的基本税项是指2025年历年的应缴税款(2025年夏季税款应于7月1日到期及2025年冬季税款应由业主支付)(“第十四楼层扩建物业基本税款”)；(Iii)租客在租约第1(K)及5(A)(Vii)条所述的份额将指7.42%；(Iv)超额开支将指业主于各自历年支付或招致的开支(如有)较第十四层扩建楼宇基本开支增加总额(如有)；及(V)超额税款将指业主就适用公历年度所支付的税款(如有)较第十四楼层扩建楼宇基本税项增加总额(如有)。

即使本修订载有任何相反规定，为计算应作为承租人应占第十四层扩建物业超额开支的金额，在2025年历年之后的任何历年分配给原写字楼的可控开支(定义见下文)将不会累计超过上限(定义见下文)。2026年历年的“上限”为[***]2025年分配给原办公大楼的可控支出，此后每个日历年的上限为[***]在该任期的任何历年内，包括在开支内并分配给原办公大楼的最高可控开支金额。“可控费用”一词是指分配给原办公大楼的所有费用，但与除雪除冰和盐化、美化环境、水电费、税收、保险、安保、受政府监管的费用(如最低工资)有关的费用，以及为遵守根据上述任何一项颁布的新的或修订的联邦或州法律、市或县条例或法规而产生的所有费用除外。

(D)就业主根据《第三修正案》第6(C)段承担的费用和税项分配义务而言，第四层扩建楼房和第十四层扩建楼面是原办公大楼的一部分。

5.保安费。

(A)除上述金额外，自四楼扩建物业开始启用之日起，租户必须开始为四楼扩建物业支付每月提供保安服务的费用。

根据本租约附件G，该费用将与承租人支付基本租金的方式相同，并同时支付。该等月费的计算方法为：将第四层扩建物业的可租楼面面积乘以租客当时就租约内所述的现有物业的空间而须支付的每一可租楼面每年的保安费用(该费率可能不时上升)，并将其乘以十二(12)。

(B)除上述金额外，自第十四层扩建物业开始启用日期起，承租人必须开始为第十四层扩建物业支付每月根据租约附件G提供的保安服务费用，该费用将与租户支付基本租金的方式相同并同时支付。该等月费的计算方法为：将第十四层扩建物业的可租楼面面积乘以租客当时就租约内描述为现有物业的空间而支付的每一可租楼面每年的保安费用(该费率可能不时上升)，并将其乘以十二(12)。

6.原状。

(A)承租人将接受第十四层扩建物业及第四层扩建物业目前的“原状”，业主不得在第十四层扩建物业或第四楼层扩建物业进行任何类型的工程。承租人将负责第十四层扩建物业和第四楼层扩建物业的任何需要的改建，该等改建将由租户自行承担费用和费用。承租人将自费负责向第十四层扩建物业及第四层扩建物业提供承租人在第十四层扩建物业及第四层扩建物业经营业务所需或所需的家具、固定装置及设备。承租人将提供根据原租约第8节建造及营运第四层扩建物业及第十四层扩建物业所需的所有性质工程，包括但不限于所有必需的基本建设改善及所有家具、家具、固定装置、设备、电话及数据布线及其他类似非建筑项目(统称为“第六修正案租户工程”)，费用及开支由承租人自行承担。尽管本修正案有任何相反的规定，但在符合第十四层扩建房产当前分租客的权利的情况下，承租人将有权在第十四层扩建房产开始日期之前在第十四层扩建房产内开始第六修正案承租人的工作，如果该第六修正案租户的工作在第十四层扩建房产生效日期之前基本完成，承租人可以提交第六修正案付款请求

第六修正案向业主发放的租客改善津贴，但须符合并按照下文第6(C)段的规定。

(B)作为承租人履行第六修正案承租人工作的代价，并且如果承租人在租约下没有违约(超过其中规定的所有适用的通知和宽限期和/或补救期限)，承租人将有权获得承租人改善津贴，以弥补承租人实际发生的改善费用，最高可达[***](统称为“第六修正案租户改善津贴”)。尽管有上述规定，第六修正案租户改善津贴将适用于与第六修正案租客工程有关的所有费用、开支及费用，不论该等费用、开支及费用是就第十四层扩建物业或第四层扩建物业竣工。

(C)第六修正案租户改善津贴将在第六修正案租户工作基本完成(定义如下)且业主已收到第六修正案付款请求(定义如下)和所有第六修正案改善文件(定义如下)后三十(30)天内支付给租户(以补偿租户执行第六修正案租户工作所产生的所有费用、开支和费用)。在第六修正案承租人的工作基本完成后，承租人将向房东提交第六修正案承租人改善津贴的书面请求(“第六修正案付款请求”)，该书面请求将包括：(I)承租人最终和总建筑成本的细目，以及显示其付款的收据发票；(Ii)承租人设计者的经证明的书面声明(如果有)，证明第六修正案承租人的所有工作已按照批准的计划完成；(Iii)由承租人设计者执行的所有支持最终留置权豁免和解除(如果有)。及总承建商及所有分包商及供应商(如有)与第六修正案租户的工作有关，及(Iv)申请临时或永久占用证明书的副本，或分别与第四层扩建楼宇及第十四层扩建楼宇有关的经修订占用证明书的副本，连同与第六修正案租客在第四层扩建楼宇及第十四层扩建楼宇(如有)的工作及经营租户业务有关的所有许可证、证书、许可证及其他政府授权(统称为“第六修正案改善文件”)。即使经修订的租约中有任何相反的规定，应租客的要求，房东可根据房东的单独决定权和房东的唯一选择，放弃租客交付第六修正案改善文件中任何一项或多项前述项目的义务。房东收到第六修正案改善文件后，房东将在此后三十(30)天内向租户支付第六修正案租户改善津贴的适用部分，除非房东以书面形式通知租户拒绝任何或全部第六修正案付款请求(及其原因)，如果是这样，在合理满足反对意见后，房东将支付任何

第六修正案租户改善津贴的剩余部分应在此后十(10)个工作日内支付给租户。就本修正案而言，第六修正案的承租人的工作将被视为“基本完成”，即承租人已从当地政府当局获得入住证或临时入住证，或以其他方式分别获得当地政府当局允许使用第四层和第十四层扩展楼房。

(D)尽管本第6款有任何其他相反的规定，承租人将没有义务对现有房舍或第四层扩建楼房或第十四层扩建楼房进行任何改善，但第六修正案中承租人的工作范围除外。承租人将独自负责第六修正案承租人工作的所有改进或超出第六修正案承租人改善津贴的费用。

(E)即使本修订载有任何相反规定，如承租人于(I)第十四层扩建楼宇开工日期及(Ii)2026年4月30日(“津贴届满日期”)后十二(12)个月较后的日期或之前，未能满足支付全部第六修订租客改善津贴的所有条件，则承租人将无权再享有第六修订租客改善津贴的任何未支付部分。第六修正案租户改善津贴的任何部分，如在津贴期满后仍未满足所有支付条件，将归房东所有。

(F)即使经修订的租约有任何相反规定，业主仍会向租客提供业主根据租约向租客提供的任何未支付的改善津贴(不论是用于改善或翻新物业)，包括但不限于在第六修正案租客工程完成后，供租客使用以改善和/或翻新物业的第六修正案租客改善津贴的任何未支付部分，但须受租约规定的支付该等津贴的条款及条件所规限。如果租户在2026年4月30日或之前仍未使用该等先前未支付的改善津贴的余额，则租户将无权再获得该等先前未支付的改善津贴的任何未支付部分。

(G)即使经修订租契载有任何相反规定，如租客提出要求，业主可在业主全权酌情决定及由业主自行选择的情况下，免除租客就支付经修订租契下任何未支付的改善津贴的任何一项或多项要求的责任。

7.四楼扩建方案。

(A)租客可于2026年7月31日或之前向业主递交行使该项权利的书面通知，将经修订的租约只适用于第四层扩展物业的租期延展至2028年12月31日，使第四层扩展物业的租期与现有物业的租期相同(自2027年5月1日起至2028年12月31日止，为“第四层扩展物业选择期”)。第四层扩展物业选择期将按经修订租约的相同条款、契诺及条件订立，但第四层扩展物业选择期的基本租金将如第3(B)段所述。

(B)业主将无义务进行任何与第四层扩建物业(或物业的任何其他部分)有关的工程或提供任何特别服务，以延长经修订租约的租期，以包括租客会在当时的“原状”条件下接受的第四层扩展物业选择期(业主持续维修、更换、保养、服务及修订租约所载的其他义务除外)。

(C)在以下情况下，业主可选择终止租客根据本款第7段享有的权利：(I)在租客行使本款第7款下的权利之日已发生违约事件，(Ii)经修订租约或租客对物业任何部分的占有权终止，或(Iii)租客转让其在经修订租契中的权益或将其在经修订租契的任何部分转租，但根据经修订租契下不需业主同意的转让或分租而进行的转让或分租，则属例外。

8.泊车。

(A)尽管租约第35条有任何相反规定，自第四层扩建物业开始生效日期起，业主将向租客提供一百十二(112)个停车位(统称为“第四层扩建物业租客停车位”)，供租客及其雇员和团队成员使用，其位置将分配如下：(I)第四层扩建物业租客停车位中，有十一(11)个将预留业主在建筑物地下停车区B1层合理指定的停车位，(Ii)其中二十三(23)个扩建楼宇租户泊车位将设于大楼地下停车区B1及/或B2层的非预留停车位；(Iii)四十五(45)个扩建楼宇租户泊车位将设于附设于大楼的泊车构筑物内；及(Iv)三十三(33)个扩建楼宇租户泊车位将设于与大楼相距不超过十分之四(0.4)英里的停车场设施或地段。每个四楼扩建单位租户停车位的租金最初为[***]每月，但这样的每月金额将在每四楼的周年日增加

扩建处所动工日期[***]按上述每个四楼扩展处所租客停车位计算。

(B)尽管租约第35条有任何相反规定，自第十四层扩建物业开始生效日期起，业主将向租客提供186(186)个停车位(统称为“第十四层扩建物业租客停车位”)，供租客及其雇员和团队成员使用，其位置将分配如下：(I)第十四层扩建物业租客停车位中的十九(19)个将预留业主在大楼地下停车区B1层合理指定的停车位，(Ii)在第十四层扩建楼宇的租客停车位中，有三十七(37)个为非预留泊车位，位于大楼地下停车区的B1及/或B2层；(Iii)第十四层扩建楼宇的租户泊车位中，有七十五(75)个将设于附属于大楼的泊车构筑物内；及(Iv)第十四层扩建楼宇的租户泊车位中，有五十五(55)个将设于距离大楼不超过十分之四(0.4)英里的停车场或停车场内。第十四层扩展楼面租户车位的租金最初为[***]每月，但这一每月数额将在第十四层扩建楼房开工日期的每个周年日增加到[***]每个上述第十四层扩展处所租客泊车位。

(C)即使租约有任何相反规定，业主不得减少租约下提供给租客的租客停车位数目，而业主亦不得在未经租客事先书面批准的情况下，将租客停车位移至建筑物地下停车区或附属于建筑物的停车构筑物以外的位置，而承租人可凭其唯一及绝对酌情决定权不予批准。

9.更改。即使租约中有任何相反的规定，如果承租人在生效日期后对房产(或房产的任何部分)或对房产(或房产的任何部分)进行任何改建、增加或改善(统称为“改建”)，包括但不限于本修正案预期的第六修正案承租人的工作，并且如果在生效日期后进行的改建的实际总成本等于或超过[***]每平方英尺租金，承租人必须向业主支付监督费(“监督费”)，计算如下：[***]。为免生疑问，如果更改的实际总成本等于或小于[***]以每平方英尺的租金计算，租户不需要向房东支付监督费。第9款中提及的“改建的实际总费用”是指与改建有关的实际硬成本和软成本总额。如本款第9款所用，“硬成本”是与材料、劳动力或工人的实物性能直接相关的成本。

改建和“软成本”是指承包商、建筑师和工程师就改建收取的费用和费用。

10.OCM设施。房东将向承租人的员工提供位于大楼内的日托中心和健身中心，房东将不定期收取费用。

11.通知。原租约第1(N)节所述的承租人地址已全部删除，并替换为：

(N)租户地址：北京火箭抵押贷款有限公司

伍德沃德大道1050号

密歇根州底特律48226

收件人：总法律顾问

电邮：[***]

将副本复制到：

RKT控股有限责任公司

伍德沃德大道1050号

密歇根州底特律48226

收信人：法律-房地产

电邮：[***]

12.经纪佣金。业主和租客相互声明并保证，除基岩管理服务有限责任公司(“经纪人”)外，他们没有与任何与本修正案的谈判或执行有关的房地产经纪人打交道，其佣金(如果有)将由业主根据业主和经纪人之间的单独书面协议支付。如果任何一方违反前述陈述和保证，它将赔偿另一方的所有费用、开支、合理的律师费，以及任何其他经纪人或代理人要求的佣金或其他赔偿责任，这些费用、费用、合理律师费或其他赔偿是由违约方、通过或在违约方之下索赔的。

13.批准。租户和房东各自批准并确认各自在租约下的义务，并相互表示并保证对此没有任何抗辩。此外，承租人进一步确认及批准，于本合同日期，租约状况良好且完全有效，承租人并无因租约或以任何方式与租约有关或因业主与租客之间的任何其他交易而对业主提出的任何索偿、反申索、抵销或抗辩。

14.具有约束力的效力；冲突；适用法律；地点；说明；公约。除经本修正案修改外，本租约仍然完全有效，本修正案对业主和租客及其各自的继承人和受让人具有约束力。如果本协议的条款之间存在或出现任何不一致

修订条款及租约条款，将以本修订条款为准。修订后的租约受密歇根州法律管辖，并根据密歇根州法律解释。双方同意密歇根州韦恩县内的法院(州和联邦法院)对修订租赁引起的任何纠纷拥有专属管辖权。本修正案中使用的标题和标题仅为参考方便，并不影响本修正案的解释。双方有意将经修订租约项下承租人的义务与业主的契诺及协议分开，并将继续不受影响，除非该等义务已根据经修订租约的明文规定予以修改或终止。

15.对应方和修正案的执行。本修正案可以任何数量的副本执行，并可以通过传真、.pdf文件的电子邮件或电子签名技术(例如，通过DocuSign或类似的电子签名技术)签署和/或传输，每一项都将被视为原件，所有这些将被视为一份相同的文书。如果一方使用电子签名技术签署了本修正案，通过点击“签署”(或类似的选举)，该政党就是以电子方式签署了本修正案，出于有效性、可执行性和可采纳性的目的，本修正案中出现的电子签名(S)将被视为与手写签名相同。房东和租客均有意受传真或电子影像文件上的电子生成签名和/或签名(S)的约束，并意识到对方将依赖此类签名(S)，特此放弃基于签名形式执行本修正案条款的任何抗辩(S)。

[页面的其余部分故意留空；
签名显示在下面的页面上]

[签名页至1000 WebWARD LLC和ROCKEt Mortgage，LLC之间修订和恢复的租赁的第六修正案]

双方已于上述第一次规定的日期执行了修订和重述租赁的第六项修正案。

“地主”

1000 WEBWARD LLC，

特拉华州一家有限责任公司

作者： /s/科菲·邦纳

姓名： 科菲·邦纳

其：授权代表

“租户”

ROCKEt Mortgage，LLC，

密歇根州一家有限责任公司

作者： /s/艾米·毕肖普

姓名：艾米·毕肖普

其： 执行副总裁、总法律顾问兼秘书

展品“A”

四楼扩建场地

展品“B”

十四楼扩建校舍