美国

证券交易所

华盛顿特区20549

  

表格8-K

  

公司当前报告

根据13或15(d)条款

1934年证券交易法。

报告日期（最早事件报告日期）

-

（按其章程规定的确切名称）

  

公司电话号码，包括区号

(805) 447-1000

如果表8-K的提交旨在同时满足报告人在以下任何规定下的报告义务，则选中适当的框：

根据1934年证券交易法第12(b)条规定注册的证券:

请勾选，以指示注册人是否符合《1933年证券法》规则405条(17 CFR §230.405)或《1934年证券交易法》规则120.2(b)(2)(17 CFR §240.12b-2)的新兴成长公司定义。☐

如果是新兴成长型公司，在选中复选标记的同时，如果公司已选择不使用根据证券交易法第13(a)条提供的任何新的或修订后的财务会计准则的延长过渡期来符合新的或修订后的财务会计准则，则表明该公司已选择不使用根据证券交易法第13(a)条提供的任何新的或修订后的财务会计准则的延长过渡期来符合新的或修订后的财务会计准则。☐

项目2.02 经营成果和财务状况。

2024年第二季度盈利新闻稿和非GAAP财务测算表

2024年6月4日，Realty Income公司（以下简称“公司”）发布了一份新闻稿，公布了截至2024年12月31日更新的收益和投资成交量预测。新闻稿的副本作为Exhibit 99.1附在此，作为本报告的一部分。此报告的Exhibit 99.1作为第7.01项目，根据8-K表格的规定提供，不视为1934年证券交易法第18条的“报告文件”，无论此后公司做出的任何注册文件，也不管任何这类文件的一般包含语言，都不作为参考依据。2024年8月6日公司发布新闻稿，公布了截至2024年6月30日的三个和六个月营业情况的未经审计的财务状况，并公布了截至2024年6月30日的未经审计的财务状况。新闻稿的全部文本作为展品99.1附属品提交。

在新闻稿中，公司包括了证券交易委员会规则G制定的非美国公认会计准则(GAAP)财务测算表。新闻稿中包括的非GAAP财务测算表包括非GAAP每股收益、非GAAP营业收入、非GAAP营业利润率、非GAAP税率、非GAAP净利润、非GAAP其他收入(费用)、非GAAP利息费用(收入)、非GAAP营业费用以及非GAAP营业费用的子成分，例如非GAAP销售成本、非GAAP研发费用和非GAAP销售、一般和行政费用。这些非GAAP财务数据与最直接可比较的GAAP财务数据之间的调节在新闻稿中得到了体现。公司包括自由现金流(FCF)，其根据GAAP计算方法计算，减去从营业活动中提取的资本支出。

公司认为，非GAAP财务测算表的呈现提供了有用的补充信息，并通过为当前、过去和未来时期的持续经营业务结果之间的比较便于投资者进一步分析。公司认为，FCF提供了更进一步的衡量公司流动性的措施。公司在自己内部的预算和财务规划中使用非GAAP财务测算表，评估业务的表现，包括分配资源和评估结果是否达到激励报酬目标。非GAAP财务测算表是除了按照GAAP准备的财务测算表之外，而不是代替或优于财务业绩措施。

以下是计算非GAAP财务测算表所排除的成本和其他项目的摘要:

•收购相关费用:与业务收购相关的费用主要与在业务收购中收购的资产有关，包括无形资产和收购的存货。这些费用包括已开发产品技术权利、许可权、研发技术权利、与营销相关的权利和收购存货公允价值的递进等摊销以及在流程中的研发资产的净减值费用。购买无形资产的净费用受到公司收购和潜在产品批准的时间和规模的显著影响，因为它们与收购的在流程研发项目相关。因此，这些净费用可能因期间而异。为便于计算呈现目的，公司排除了这些与摊销相关的净费用，以便更有意义地评估公司的当前业绩和与过去业绩的比较。公司认为，排除与这些无形资产和存货有关的非货币净费用，可以将这些收购资产视为公司过去在内部开发了它们，因此提供了一种在这些收购资产以与公司内部开发或制造的资产相同的方式对待时提供的盈利能力的补充衡量单位。

•公司改组和成本节约措施的净费用:改组和成本节约措施的费用主要与设施相关，包括资产减值和加速折旧，以及终止我们的转型和流程改进努力的员工的离职和福利费用。这类举措的费用数量不确定，并受这些事件的时间和性质的显著影响。因此，尽管公司将来可能会遭受这类费用，但他认为，为了计算非GAAP财务测算表，排除这些费用可以提供对公司当前经营绩效的补充评估，并便于与过去的业绩相比较。

•其他项目:公司根据现计算GAAP财务结果来调整某些收入和费用(或利润和损失)。这些调整包括(1)股权投资上的利润和损失；(2)涉及我们文件中讨论的法律程序的某些项目；(3)(i)于2023年3月发行的高级票据上的利息支出和收入和(ii)与我们的天地疗法有限公开收购之前的桥梁信用协议和终期贷款信用协议相关的债务发行成本和其他费用。为了计算呈现非GAAP财务测算表，公司排除了这些项目，因为公司认为这些项目超出了日常经营范围。公司认为，排除这些项目可以提供对公司当前业绩的补充评估，并便于与过去的业绩相比较。

•GAAP和非GAAP结果之间调整的税收影响考虑到适用于相应税收管辖区中每种调整的税收处理和相关税率。通常来说，调整的税收影响，包括无形资产和收购存货的摊销、我们股权投资上的利润和损失以及与改组和成本节约举措相关的费用，取决于这些金额在各自税收管辖区内是否可以抵扣以及在这些管辖区的适用税率。

新闻稿还介绍了公司管理层使用这些非GAAP财务测算表的其他目的。

本信息以及新闻稿中包含的信息均不被视为1934年证券交易法第18节的“注册”，也不受该节的责任的限制。本当前报告书的2.02项中的信息不被并入在根据1933年证券法修正案规定的公司提交的任何文件中，无论是在本当前报告书日期之前还是之后提交的，无论该份文件中是否存在任何一般公司说明性语言，除非特别在其中明确说明。

项目 9.01 基本报表和展览。

(d) 展示材料。

签名

按照《证券交易法》的规定要求，注册人已经授权下面的人在其名义下签署本报告。