附件10.9

 

租契的第二次修订

 

这项租赁第二修正案(“第二修正案”)的生效日期为2024年6月24日(“第二修正案生效日期”)，由特拉华州有限责任公司(“房东”)ARE-MA Region No 94，LLC和特拉华州公司(“承租人”)omega Treateutics，Inc.签署。

 

独奏会

 

A.
业主和租客是该日期为2021年11月4日的特定租赁协议的双方，该协议经日期为2023年5月3日的该特定租赁第一修正案(经修订后的“租赁”)修订。根据该租约，承租人于马萨诸塞州剑桥市第一街140号大楼租赁若干名为(I)Suite 501、(Ii)化学品储存室CC5及RC5、(Iii)顶层公寓储藏室PH5及(Iv)Suite 105的“物业”，面积约89,246平方尺。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

 

B.
房东和租客希望按照本第二修正案的规定修改租约。

 

因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

 

1.
关联交易。

 

a.
自第二修正案生效之日起，原租约第22(C)节第二段被删除，并替换为：

 

尽管本租约中有任何相反规定，承租人仍可不时与任何旗舰创业性实体(每个为“空间占有者”)的关联公司签订许可协议(每个“共享空间安排”)，以将部分房屋用作“共享空间区域”，合计不超过36个月。此类共享空间安排不需要根据本租约第22条获得房东的同意，但承租人应被要求向房东提供每个此类共享空间安排的副本，并且在每个此类共享空间安排生效日期之前以及该空间占用者使用房产之前，(I)承租人和空间占用者应按本合同附件中作为附件G的格式签署确认书，以及(Ii)承租人应向房东交付空间占用者的保险证书，证明不低于租约第17条规定的保险要求。本款规定的权利是欧米茄治疗公司和欧米茄治疗公司根据许可转让的任何受让人的个人权利，除根据许可转让的受让人外，不得使欧米茄治疗公司的任何继承人、受让人或分租户受益。承租人应对所有空间占用者以及每个空间占用者在共享空间区域和项目内的代理人、雇员、受邀者和承包商的行为负全部责任，租户在共享空间区域和项目内的行为应适用于租户的赔偿义务。“

 

b.
自第二修正案生效之日起，现将作为本租约附件G的《共享空间同意书》全文删除，代之以作为附件A的本第二修正案所附的《共享空间确认书表格》。

 

 

1

 

 

2.
OFAC。承租人及据承租人所知，承租人的所有实益拥有人目前(A)遵守并在租赁期内的任何时间均应遵守

根据美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)的规定和相关的任何法规、行政命令或规定(统称为“OFAC规则”)，(B)未列入OFAC维持的特别指定国民和受封锁人士名单，且在租赁期限内不得列入OFAC维持的特别指定国民和受封锁人士名单，和/或OFAC或其他政府当局根据任何授权的法令、行政命令或规定维持的任何其他类似名单上，且(C)不包括根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

 

3.
经纪人。房东和租客各自声明并保证，其没有与任何经纪人、代理人或其他人(统称为“经纪人”)就第二修正案中反映的交易进行交易，也没有经纪人促成这笔交易。房东和房客双方同意就本第二修正案向租客或房东(视情况而定)要求佣金或其他形式赔偿的经纪人提出的任何索赔作出赔偿，并使对方不受损害。

 

4.
其他的。

 

a.
本第二修正案是双方就本修正案的标的达成的完整协议，并取代所有先前和同时的口头和书面协议和讨论。本第二修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

 

b.
本第二修正案对本合同双方及其各自的代理人和受让人具有约束力，并符合其利益。

 

c.
本第二修正案可以签署两份或两份以上的副本，每一份应被视为原件，但所有副本应共同构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本第二修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有相同的法律效力。

 

d.
除本第二修正案修订和/或修改外，本租赁特此批准和确认，本租赁的所有其他条款仍应完全有效，本第二修正案未更改和不变。如果本第二修正案的条款与租约的条款之间存在任何冲突，则以本第二修正案的条款为准。无论本第二修正案是否进行了具体修改，本租约的所有条款和条款均在此进行必要的修改，以实现本第二修正案的目的和意图。

 

[签名在下一页。]

 

 

2

 

 

特此证明，双方已于上述日期和年份签署本第二修正案。

 

 

租户：

 

 

 

 

 

 

欧米茄治疗公司

 

特拉华州的一家公司

 

 

 

 

 

 

作者：

/s/马赫什·卡兰德

 

姓名：

马赫什·卡兰德

 

ITS：

欧米茄治疗公司总裁兼首席执行官

 

 

 

 

 

 

兹证明以上签名、姓名和头衔均为本人签名、姓名和头衔。

 

 

 

 

 

 

 

房东：

 

 

 

 

 

 

区域94号有限责任公司

 

特拉华州一家有限责任公司

 

 

 

作者：

亚历山大房地产股票公司，L.P.

 

 

特拉华州有限合伙企业，管理成员

 

 

 

 

 

 

 

作者：

Are-QRS Corp.，

 

 

 

一家马里兰州公司，普通合伙人

 

 

 

 

 

 

 

 

作者：

/S/艾莉森·格罗霍拉

 

 

 

 

艾利森·格罗霍拉

 

 

 

 

高级副总裁-房地产法律事务

 

 

 

 

3

 

 

附件A

共享空间确认的格式

 

此确认(此确认)是由特拉华州的一家公司欧米茄治疗公司(“承租人”)于202年作出的，地址为

，(“空间占有者”)，地址和ARE-MA Region No.94，LLC，一家特拉华州有限责任公司，地址为26 North Euclid Avenue，California Pasadena，91101(“房东”)，参考以下演奏会。

 

R E C I T A L S

 

A.
业主与租客已于二零二一年十一月四日订立该若干租赁协议(该协议可能已予修订，并可能于日后修订，称为“租赁”)，根据该协议，租客租赁位于马萨诸塞州剑桥市第一街140号的一幢大厦内若干约89,246平方尺的可出租物业(“物业”)。本确认书中未另行定义的所有初始大写术语应具有租赁中规定的含义，除非上下文另有明确指示。

 

B.
租户和空间占有者签订了日期为

，20(“许可证”)，该许可证的副本作为附件A附于本文件，根据该附件，空间占用者有权使用和占用房屋的一部分，如许可证中更详细地描述的。

 

因此，现在，根据租约第22(C)条的要求，承租人、房东和空间占用人特此确认并同意：

 

1.
承租人和空间占用人各自声明并向房东保证，作为证据A的许可证副本是真实、正确和完整的。
2.
本许可证条款受制于本租赁条款并受制于本租赁条款。房东对空间占有者或通过空间占有者提出索赔的任何一方不承担任何义务。
3.
如果租赁终止，则许可证应自动同时终止。
4.
本租约中规定的所有豁免和解除适用于房东和租户之间，也适用于房东和被许可人之间。
5.
承租人应在承租人向房东交付一份完整签署的确认书副本的同时，在保单到期之前，向房东提交一份已投保的空间占用者的保险证书，证明不低于租约第17节规定的保险要求。
6.
承租人特此赔偿并同意使房东免受因与许可证相关的任何佣金或费用而产生的任何损失或责任。
7.
即使许可证中有任何相反的规定，房东和空间占用者双方特此免除对方，并放弃各自对另一方因财产保险承保的危险而引起或附带的直接或间接损失或损害的追偿权利，并放弃任何人因此而可能存在或产生的任何代位权。
8.
承租人和空间占有者同意，如果许可证条款与本确认书之间存在任何冲突，应以本确认书的条款为准。
9.
本协议的承认和双方之间的法律关系应受马萨诸塞州联邦国内法的管辖、解释和执行，而不考虑其法律冲突原则。

 

4

 

 

10.
承租人和空间占用者目前(A)符合美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)的规定，以及与之相关的任何法规、行政命令或规定(统称为“OFAC规则”)，(B)没有列在特别指定国民和封锁人员名单、外国逃避制裁者名单或部门制裁识别名单上，在许可证有效期内，他们必须遵守(并被要求在许可证有效期内始终保持)，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

 

此确认可以在任何数量的副本中执行，并且不影响或修改租赁。承租人、房东和空间占有者已促使其正式授权的代表在上述第一个日期签署了本确认书。

 

租户：

 

欧米茄治疗公司

特拉华州的一家公司

 

 

作者： 其：

 

□我在此证明以上签名、姓名和头衔为本人的签名、姓名和头衔。

 

 

空间占有者：

 

, a

 

 

作者： 其：

 

 

□我在此证明以上签名、姓名和头衔为本人的签名、姓名和头衔。

房东：

 

区域94号有限责任公司

特拉华州一家有限责任公司

 

作者： 亚历山大房地产股票，LP，

特拉华州有限合伙企业，管理成员

 

作者： Are-QRS Corp.，

一家马里兰州公司，普通合伙人

 

 

作者： 姓名： 其：

出示许可证副本

 

5