附件10.2
中华民国台湾松林地方法院张佳青公证处
地址： 1 F，No. 14，LN.中国大陆大溪路74号狮林区，台湾台北（中华民国）
电话： 02-2883-5023传真：02-2881-8036
公证书原件
编号： 2021-Shih-Yuan-Ming-Kung-Ching-Zu-10168
| 出租人 | 平伟公司 | |
| 统一企业ID号：53765118 | ||
| 住所：台湾台北市内湖区瑞光路408号4楼 | ||
| 代表 | 谢陈安 | |
| 男出生于1966年4月6日 | 国民身份证号码：Q120034882 | |
| 住所：台湾台北市内湖区瑞光路408号4楼 | ||
| 承租人 | VS媒体有限公司 | |
| 统一企业ID号：54338424 | ||
| 已成立 台湾台北市内湖区民权东路6段21巷23号8楼 | ||
| 代表 | Huang亚芬 | |
| 女，1973年7月18日出生 | 香港护照号码：KJ0558606 | |
| 地址：台湾台北市中山区复兴北路172号7F-1(R.O.C.) | ||
| 座席 | Huang、宇春[丸子] | |
| 女，1981年5月26日出生 | 身份证号码：A224279797 | |
| 地址：台湾台北市中山区龙江路370弄41号3楼(R.O.C.) | ||
公证所要求的与私权有关的司法行为或事实：
关于上述请求人之间的物业租赁，双方声明，他们已达成协议，签订物业租赁合同，以遵守其中所载的条款和条件。现要求对其进行公证，以确保法律保护，避免诉讼和纠纷。
公证的主旨：
| (1) | 请求人关于公证内容的 陈述：出租人和承租人已经签订了本合同所附的财产租赁协议，双方同意所有条款和条件(包括关于立即强制执行的事项的规定)，并愿意妥善履行。 |
| (2) | 行使公证员的解释权，以及双方当事人的陈述： |
| 1. | 公证员当场向双方当事人解释，根据民法典第四百四十条的规定：“承租人延迟支付租金的，出租人可以设定合理期限，通知其支付。如果承租人没有在该期限内付款，出租人可以终止租赁。租赁物为房屋的，只要拖欠租金不满两个月即不能终止租赁，不适用前款规定。租期开始时同意支付租金的，出租人只有在租金延迟支付两个月以上的情况下才可以终止租赁。“ 此外，根据《土地法》第一百条第三款的规定，承租人在 承租人未支付的房屋租金累计超过两个月租金的情况下，可以收回房屋，在 全部现金押金用于抵消拖欠的金额后。 | ||
| 2. | 根据本租赁协议第十四条的规定，甲乙双方约定：“乙方如有下列情形之一，甲方可以终止租赁：拖欠租金总额已达租金的两个月，约定在每期(月)初支付租金，逾期一个月以上，且乙方在收到甲方催收通知后仍未在合理时间内支付。”公证人向两位申请人解释了上述《民法典》和《土地法》的规定。提出要求的双方都表示理解这些条款，但仍坚持他们已经达成的协议，然后要求继续对租赁合同进行公证。 |
| (3) | 公证员 检查了物业租赁协议相关文件以及与会者的身份证件等，所有文件 都是一致的。因此，本公证书是根据双方关于其协议的声明而准备的。房屋租赁协议附于本文件，申请人(如申请人的代理人代表其出席，则由代理人执行)已在公证书上签名或盖章，以确认他们的 行为。现依照公证法第二条第一款、第十三条第一款、第三款及公证法的有关规定予以公证。 |
本协议关于立即强制执行的主旨：
承租人合同约定的房屋租金金额、应支付的违约金和合同约定返还的财产，以及租赁关系终止后出租人根据租赁协议应退还的押金，如不履行，应立即予以强制执行。
本 公证书于2021年5月12日在台湾台北市内湖区瑞光路408号4楼出具。
该 证书已向现场人员大声朗读或提供给现场人员查看，然后在确认其正确性后盖上如下所示的签名或印章 。
| 出租人代表 | [谢陈安]
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| 收件箱的经纪人 | |
[黄宇春丸子]
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中华民国台湾狮林地方法院公证人
张家庆 [盖章]
原件于2021年5月12日在中华共和国台湾松林地方法院张家庆公证处根据母件制作，并移交给 谢陈安和黄宇春 [丸子]为了保留。
中华民国台湾松林地方法院张佳青公证处
公证人 公众 [签名盖章]
办公室 地址：伦敦14号1楼中国大陆大溪路74号狮林区，台湾台北（中华民国）
电话： 02-2883-5023传真：02-2881-8036
物业 租赁协议
以下签名人是：
出租人： 平威公司(以下简称甲方)
承租人： 诉传媒有限公司(以下简称乙方)
经双方同意，本协议的条款和条件如下：
第 条1：物业说明和租赁范围
物业 地点：台湾台北市中山区复兴北路164号9楼(R.O.C.)(含1个车位，21号)；租赁范围： 整个物业。
第 条2：租期
租赁期为2021年7月9日至2024年7月23日，而装修免租期为2021年7月9日至2021年7月23日。租金从2021年7月24日开始支付。
第 条3：租赁费金额的约定和支付
租金金额为新台币183,750元(含税)，自2021年7月24日至2024年7月23日按月支付。
乙方应于24日支付租金这是每个月，没有任何借口拖延或拒绝付款。另一方面，甲方也不得擅自要求调整租金。如果出现任何延迟付款的情况，乙方应被视为违反了本协议。乙方逾期支付租金时，按4%的年利率 向甲方另行支付利息。
| 租金支付方式 ： | 支票支付：乙方应在每个租赁年度开始前向甲方开具12张支票，用于支付甲方每月12次的付款，并按月兑现。 已开立的付款支票如有空头支票，房租索偿权仍然存在。 |
文章 4：押金
乙方在签订本租赁协议时，应向甲方支付新台币551,250元作为履约保证金，以确保乙方履行本协议所要求的义务。甲方在乙方腾出房屋，租约终止或期满并迁出户口或商业登记后，应从押金中扣除乙方所欠债务，并将押金的剩余部分无息退还给乙方。
文章 5：税收分享
与物业有关的税款由甲方缴纳，而因乙方使用租赁物业而产生的水电费、管理费、清洁费等杂费以及乙方与业务有关的税费应由乙方支付。
条款 6：保险
甲方应为租赁物投保火灾保险，乙方负责其他装修、设施及相关业务责任保险。
第 7条：对财产使用的限制
属性用于业务用途。
乙方同意遵守居民规章制度，不得非法使用或存放危害公共安全的财物或危险品。未经甲方同意，乙方不得将部分或全部财产转租、出借或处置给第三方，或以其他形式将财产提供给他人使用，或将租赁权转让给第三方。
第八条：承租人的责任和维修
乙方在使用、管理和维护租赁物业时，应由一名优秀的管理人进行适当的管理。因故意、疏忽或不当使用、管理、维护等原因造成租赁财产损坏的，由乙方承担损害赔偿责任。租赁物因自然损耗或非乙方造成的自然灾害损坏需要维修的，甲方应在接到乙方通知后负责维修，但对于乙方自行增加或加工的部件，乙方仍有责任承担维修责任。因乙方或乙方员工的管理、使用不当或其他原因造成损坏的，乙方同意 恢复原状或按当前市价赔偿。
第 条9：翻新设施
如果乙方有意在租赁物业中增加或加工设施，应先向甲方提供设计图，并征得甲方同意，乙方应自行承担所发生的费用，并承担管理和维护责任 ，不得损坏建筑结构或影响其安全。乙方将财产归还甲方时，应将财产恢复原状。
第 条：商定终止
在本协议期满之前，租约不得终止。如果乙方有意提前终止本协议，应提前两个月通知甲方，并在征得甲方同意后向甲方支付三个月租金的违约金。
第 11条：归还租赁房屋
租赁到期后，除非双方另行书面约定另行签订新的租赁协议，否则本协议视为不再续签。租赁期满或终止时，乙方应将租赁物腾退并归还甲方。不得以任何借口继续使用该租赁房产，也不得要求任何搬迁费或其他象征性费用。 如果乙方未能及时腾出并归还该房产，甲方可以要求乙方自租赁终止或到期之日起至甲方腾退并归还该房产之日为止，向乙方缴纳一个月租金的违约金。
第 条：剩余物品的处置
乙方搬迁后留下的任何物品，甲方应视其为垃圾，由甲方自行处置，处置所需的费用应先从押金中扣除，如有不足，乙方应予以补偿。
文章 13：送达地址
甲方和乙方之间的通知应发送到本协议或公证书中规定的地址。如有变更，应书面通知对方。
第十四条：出租人终止租赁
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止租赁：
| 1. | 拖欠租金总额达到租金的一个月，约定在每一期限(月)初支付租金，逾期已超过一个月，乙方在收到甲方催收通知后仍未在合理时间内支付。 |
| 2. | 违反第七条规定使用租赁财产的。 |
| 3. | 违反本规定第九条的规定使用租赁财产的。 |
| 4. | 违反约定的其他方式使用租赁物的。 |
第 15条：承租人终止租赁
| 1. | 财产存在可能危及乙方或其同居者安全和健康的缺陷时。 |
| 2. | 财产损坏需要修理，甲方负责修理的，甲方在接到乙方索要通知后，仍未在合理时间内完成修理。 |
| 3. | 由于第三方对租赁房屋的权利要求，乙方不能按约定使用该房产。 |
第 16条：其他事项
| 1. | 装修所需的免租期自《协议》签订并将钥匙交给乙方之日起计算，即2021年7月9日至2021年7月23日。在此期间，乙方应负责支付水电费和物业管理费。 |
| 2. | 物业附属的空调设备在使用状态下，甲方可以将其移交给乙方，但乙方负责设备的维护。关于空调费用，乙方应按电表中记录的耗电量与租户分摊9F-1。 |
| 3. | 甲方应按原样(根据双方在移交时确认并签署的详细设施清单)移交财产，乙方应腾出并归还重建后的财产。乙方还应提供改造蓝图和接线配置图，供甲方参考。 |
| 4. | 在租赁终止或期满之前，甲方可以带潜在的承租人或购房人参观租赁的房屋。原则上，访问应在白天进行，双方应协商并商定访问时间。 |
| 5. | 乙方应确保租赁房屋的合法使用，并遵守《建筑法》等相关规定。根据法定法律法规要求租赁房屋进行消防安全检查和行政人员探访或向主管部门申报的，乙方应对所发生的费用和责任负责。 |
| 6. | 租赁期满后，乙方优先协商续租事宜。如果乙方提供的条件与第三方提供的条件相同，乙方有优先购买权。 |
第17条：保证人的连带责任
乙方有保证人的，由保证人为乙方承担连带责任。
第 条：未涵盖的事项
本协议未涵盖的事项应遵守相关法律法规和惯例，并本着诚实信用的原则 公平解决。
第十九条：其他特殊事项
如因当前租户迟迟不归还房产而导致甲方无法及时将房产移交给乙方的，乙方同意相应推迟免租期和起租日，但租赁到期日保持不变，房产交接不得晚于2021年8月1日。
第 20条：协议的有效性：
| 1. | 本协议自双方签字之日起生效。 |
| 2. | 本协议一式三份，甲、乙、公证员各留一份作为证明。 |
| 3. | 甲、乙双方共同办理《房产租赁协议》公证事宜，费用双方平摊。 |
第21条：不得强制执行的事项：如公证中所述
| 1. | 返回 租约到期时的财产 |
| 2. | 支付租金和 默认罚款。 |
| 3. | 退还押金。 |
协议各方 ：
| 出租人：平伟有限公司 |  | |
| 统一营业号：53765118 | ||
| 负责人：谢、陈安 | ||
| 个人身份证号码：Q120034882 | ||
| 地址：深圳市瑞光路408号4楼内湖 区。，台湾台北市（RC） | ||
| 收件箱：VS Media Limited |  | |
| 统一营业号：54338424 | ||
| 负责人：黄、NGA FAN | ||
| 护照号码：KJ 0558606 | ||
| 地址：复兴北172号7 F-1路， 广东省中山区台湾台北市（RC） | ||
| 代理人：黄宇春 [丸子] |  | |
| 个人身份证号码：A22479797 | ||
| 地址：龙江370弄41号3楼 路，广东省中山区台湾台北市（RC） | ||
2021年5月 12日
