[根据第S-k条例第601 (a) (5) 项，省略了本展览的某些附表和附件。任何遗漏的附表或附录的副本将根据要求向美国证券交易委员会补充提供。]

附录 10.1

租赁协议

本租赁协议（以下简称 “租约”）由特拉华州有限责任公司SKY SC, LLC（“房东”）与内华达州的一家公司NORTHANN CORP（“租户”）在2024年7月26日（“生效日期”）之间签订和签订。

目击者：

鉴于，房东是位于南卡罗来纳州劳恩堡的某些房地产（“土地”）的简单所有者，该土地的市政编号为南卡罗来纳州劳恩堡卡托巴河路2251号，土地上建有一座工业建筑（“建筑物”），该建筑物包含约221,000平方英尺的可出租空间；以及

鉴于，房东和租户希望签订本租约，但须遵守此处包含的条款和条件。

因此，考虑到本租约中规定的租金、契约和条件以及其他有利和有价值的对价（特此确认其充分性），打算受法律约束的房东和租户特此达成以下协议：

1。 场所。房东特此向租户租赁，租户特此向房东租赁位于建筑物内的某些可出租空间，如附录A” 所示并构成本文件的一部分（“场所”），这些空间包括建筑物中106,610平方英尺的空间。该房舍包括4,560平方英尺的可出租办公空间和98,400平方英尺的可出租工业空间。房屋应水平延伸至外墙外侧以及将所述房屋与建筑物其他区域隔开的墙壁的中心线，并从楼板垂直延伸到屋顶。房东保留但不限于房屋任何内外墙内、楼板内或下方以及房屋或建筑物其他部分天花板区域内或上方的悬挂式天花板空间、柱子空间和隔板安装、维护、使用、维修和更换管道、管道系统、管道、公用事业线路和电线的权利，前提是上述活动不会影响租户的业务运营。此外，根据本租约中规定的条件和协议，租户拥有使用公共区域和停车区（每个条款的定义见下文）的非专有权利。房东保留更改或搬迁停车区和建筑物公共区域所有组成部分的权利，前提是租户从为房屋和所有公共街道提供服务的通道进入房屋的权利不会因此受到不合理的阻碍。

2。术语。除非按本协议的规定提前终止，否则本租约（“期限”）的期限（“期限”）应从2024年8月20日（“生效日期”）开始，并在其后的六十（60）个月之日中午12点结束。此处使用的 “租赁年度” 一词是指就第一个租赁年度而言，从开始之日起至其后的十二个月之日结束的期限，对于其后的每个租赁年度，指此后连续十二（12）个日历月的期限。

3.房东工作。房东将按照附录 “B” 中更具体的定义完成房东改进。所有工作都将由持牌和投保的承包商以良好和像工人一样的方式完成。

4。基本租金和保证金。作为房屋的基本租金（“基本租金”），租户承诺并同意提前向房东付款，无需要求、反诉或抵消，房东在执行租约时提供ACH指示，或在房东可能不时以书面形式指定的其他地点付款，从租期的第一天开始，持续到第一天 (1)^st) 此后直到期限到期或终止的每个月的某一天，每月金额如以下附表所示。如果生效日期不是第一天 (1)^st）在一个日历月的某一天，该月的租金应到期并支付，在学期开始日期和下一个完整日历月的第一天之间的期间按每日津贴分配，该分摊金额应在生效日期支付。

(b) 保证金。租户将在租户签订租约之日以即时可用的资金向房东交付保证金，金额为九万七千三百七十零零四十美元（合97,370.47），该金额等于两（2）个月的基本租金加上租户按比例缴纳的税款、保险和公共区域的估计成本两（2）个月的估计成本维护。保证金将由房东持有，不承担利息责任，并作为租户履行本租约项下的契约和义务的担保，但明确理解这不是基本租金或额外租金的预付款，也不是衡量违约事件中房东损失的衡量标准（定义见第 10.01 节）。发生任何违约事件（定义见第15节）时，房东可以在不影响任何其他补救措施的情况下不时使用保证金在必要的范围内偿还任何拖欠的基本租金和额外租金，或支付房东因违约事件而产生的任何费用或责任。如果租户在本租约到期或提前终止时按照此处的要求将租赁房屋交付给房东，则房东应在本租约到期或终止后的十五（15）天内将保证金的剩余余额退还给租户。如果以这种方式使用或使用保证金的任何部分，租户将在收到房东十（10）天的书面通知后，向房东存入足以将保证金恢复到原始金额的即时可用资金。如果房东在租约期内转让其在租赁房屋中的权益，则房东可以将保证金转让给受让人，并且在承担房东在本协议下的义务后，对退还此类保证金或与之相关的任何事项不承担进一步的责任。

(c) 租户将按照此处规定的方式在办公空间和休息室完成地板材料的安装。在提供已完成安装的证据后，应减少基本租金，金额等于地板材料的总成本，即16,416美元（总平方英尺8,208平方英尺的2倍，包括4,560平方英尺的办公空间和3,648平方英尺的休息室）。基本租金的减免将在提交已完成安装的证据后的当月立即适用。

5。优先拒绝权和购买选择权。

6。公用事业；维护。

(a) 公用事业处。房东特此声明并保证，房屋的所有公用事业服务均单独计费。租户将负责直接向相应的公用事业公司支付房屋的所有公用事业服务，包括电力、煤气、水、污水处理、电话、垃圾收集和任何其他公用事业服务（“公用事业”）。租户同意，房东对公用事业服务的任何中断不承担租户的责任，除非是由房东的疏忽或故意不当行为造成的。

(b) 光伏系统。房东有权但没有义务自行决定在建筑物的屋顶上安装太阳能发电系统，该系统将由房东承担（“光伏系统”）。租户同意，如果房东安装光伏系统，租户应向房东购买光伏系统产生的电能以满足其能源需求，前提是此类能源的成本低于公用事业提供商（以下简称当地配电公司（“LDC”））为此类能耗收取的费用。房东为光伏系统产生的电能收取的金额应视为额外租金。租赁房屋应连接到向建筑物提供电能的最不发达国家的电网，这样，如果光伏系统无法提供电能，或者光伏系统产生的电能不足以满足租户的需求，则最不发达国家将通过与建筑物相连的最不发达国家的配电系统提供称为基本发电服务的默认电力。据了解，租户有责任直接向最不发达国家单独支付最不发达国家提供的任何基本发电服务以及最不发达国家开具的此类电力服务的发票分销费。租户同意允许房东进入租赁场所进行光伏系统的安装、选址、维修和维护，前提是此类活动不会不合理地干扰租户业务的运营。

(c) 公用事业使用信息。租户应在每个日历年结束后的三十（30）天内以及在房东合理要求的其他时间每年向房东提供与租赁场所的公用事业使用和服务有关的月度数据。此类信息应包括但不限于与公用事业发票以及电力、天然气、水和废物产生的使用/消耗有关的信息，以及使房东能够评估租赁场所的环境、社会和治理绩效的其他相关信息。

(d) 租户进行保养和维修。在遵守本协议规定的前提下，租户应保持房屋中没有垃圾和垃圾，并应保持房屋内部的良好秩序，包括但不限于从进入房屋起对内部公用事业系统的维护、维修和更换，以及仅为房屋服务的供暖、通风和空调（“HVAC”）系统。在遵守本租约其他规定的前提下，租户应在本租约到期或提前终止时归还房屋，保持截至生效之日收到的完好状态，只有普通磨损和受保人员在扫帚上清理干净的损坏除外，普通磨损造成的损坏或租户根据本租约的其他条款不承担任何责任的损坏。如果租户在提出书面要求后的十 (10) 天内拒绝或忽视按照本协议的要求修复财产，使房东合理满意，则房东可以在竣工后以良好和工人般的方式进行此类维修，不对租户的商品、固定装置或其他财产或租户业务可能遭受的任何损失或损害承担任何责任（由房东的重大过失或故意不当行为造成的损失或损害）其中，租户应向房东支付进行此类维修的费用，以及管理费，金额为完成维护成本的10％。受第 4.g 节中概述的房东义务的约束。租户有责任在整个房屋内迅速进行所有维护和必要的维修和更换，费用自理。这包括但不限于各种组件，例如楼板、内墙和消防墙、外墙的内部部分、窗户、玻璃、窗框、入口、门、高架门、卡车门、门框、装卸码头区域、码头保险杠、码头牌和水平器、标志以及管道、供暖、通风、空调、电气、消防喷头和消防等系统，只要他们专门为场所提供服务。租户必须自行承担成本和费用，与房东满意的持牌公司签订和维护服务合同，以对供暖、通风和可运行的空调系统（HVAC）、码头门和水平仪进行季度维护。租户必须向房东提供所有服务合同的副本，并应要求提供证据，包括报告，以证明这些合同中概述的工作和检查已经完成。

(e) 暖通空调和建筑系统。房东特此声明并保证（i）自生效之日起，仅为房屋提供服务的暖通空调系统以及为该场所提供服务的所有其他公用事业系统（包括内部和外部路基服务）（统称为 “建筑系统”）应处于良好的运行状态。如果在期限内需要维修任何建筑系统，则承租人应进行任何此类维修，但须遵守本租约的其他规定。租户应自费和费用与维护承包商签订季度定期预防性维护/服务合同，为房屋内的所有热水、供暖、通风和空调系统和设备（包括但不限于码头设备）提供服务。维护承包商和合同必须得到房东的批准。

(f) 停车。租户应负责定期维护和小规模维修专门为房屋提供服务的停车区，如本协议所附附的 “B” 附录（“停车区”）所示。如果在租期内需要维修停车区的任何部分，租户应修复停车区的该部分，前提是此类维修不是由于房东的疏忽或房东的任何代理人、受邀者、员工或承包商的疏忽造成的。尽管有这样的维护和维修要求，但不得要求租户重新铺设或更换停车区，除非租户或租户的代理人、受邀人或雇员或承包商要求进行如此大量的工作。

(g) 房东的保养和维修。在本租约有效期内，房东应提供、维护或安排在需要时谨慎地提供、维护或安排提供、维护或更换房屋外部、建筑物和公共区域（定义见下文）及其所有部分，以保持相同的结构健全和防风雨，包括地基、外墙或承重墙、屋顶、屋顶膜、排水沟，落水管、直至场所入口处的公用事业系统、任何不起作用的暖通空调系统房屋、电梯、消防喷水灭火系统、燃料储罐、草坪区域以及人行道、私人道路、停车场和装卸码头（如果有）的结构部分（如果有）；但是，如果此类维修是由于疏忽或故意行为（包括在房屋地板上施加超重物的行为）而必须进行此类维修，则由租户、其代理人、受邀者、许可证持有人，或独立承包商，承租人应修复此类行为造成的损失。如果房屋需要房东根据本协议进行维修，则租户应在得知房东后立即以书面形式通知房东，房东在收到此类书面通知后应有一段合理的时间进行此类维修。对于根据房东在租约下的权利和义务在房屋或中心进行的任何工作而导致租户业务中断或造成的不便，房东不对租户承担任何责任，除非此类中断完全是由房东的重大过失或故意不当行为造成的。在法律允许的范围内，租户放弃根据目前或以后生效的任何法律、法规或条例进行维修的权利，费用由房东承担。房东应合理地保持所有道路和人行道没有碎屑、冰雪（如果有）。尽管有本分段的规定，房东没有义务维护停车区。房东因任何和所有检查、测试、维护、维修和更换而产生的所有费用均为费用，租户应按租户的比例支付。

(h) 公共区域。房东应在需要时谨慎地维护和修复建筑物和土地的公共区域。就建筑物和土地而言，“公共区域” 是指建筑物和土地的所有区域，无论是内部还是外部，供建筑物和土地上的所有租户共同使用，但不包括专门租赁给任何个人租户的任何区域，或虽然实际上并非由租户租用，但打算完工、使用或提供给单一租户使用的区域；其中可能包括没有限制（但不应被视为对可用性的陈述）人行道、停车区域、通道、车道、景观区、卡车服务通道、装货码头、人行道、球场、楼梯、坡道、电梯、自动扶梯、自动售货区、公共洗手间、会议室和邮政设施。尽管如此，公共区域不应包括停车区。

(i) 共享资本改善。尽管第4.d节或第4.g节中有任何相反的规定，但如果房东的合理决定需要更换专门为房屋服务的管道、供暖、通风、空调、电气、消防喷头或消防系统（“共享资本改善”），则房东应进行更换或施工。房东和租户应按以下方式分担共享资本改善的成本：(i) 租户应按比例支付此类成本的份额，计算方法是成本乘以该分数，其分子是置换完成时田纳西州剩余的全部和部分租赁月数，其分母应是根据公认会计原则确定的共享资本改善的使用寿命月数，以及 (ii)) 房东应支付余款。租户应按比例分摊的此类费用，由租户选择（a）在重置项目基本完成后全额支付，或（b）从基本完工开始等额分期支付，并在其后的期限内每个日历月的第一天支付，金额（“每月付款金额”）等于在Tem1的剩余时间内按每年百分之八和五的百分比（8.5％）摊销的此类成本。如果租户在田纳西州结束时延长租约，则租户应在延期租约的每个月的第一天向房东支付续订租约中包含的每个月的月度还款金额（不超过该要素剩余的使用寿命月数）。

7。营业费用和房地产税。

(a) 运营费用。此处使用的 “运营费用” 一词是指房东在维护、更换和维修公共区域、土地和建筑物方面产生的所有合理费用，其中包括但不限于 (1) 公共区域维护或运营中使用或消耗的材料和用品；(2) 运营、更换、维护和维修公共区域公用事业系统的成本，以及以相同费率提供此类公用事业的成本提供类似服务的当地公用事业提供商; (3) 清洁, 油漆,清除垃圾或碎片、冰雪、监管和检查公共区域；（4）维护、更换和维修路缘、铺路、人行道、方向或其他标志；景观美化以及排水和照明设施的费用；（5）房东保险费用；（6）保安费用（如果有）；（7）房东专门用于公共区域运营的每小时员工工资。；以及 (8) 每月的管理和行政费（“管理费”）。双方特此确认，租户将自备垃圾箱，并负责清理租户产生的垃圾。

(b) 房地产税。此处使用的 “房地产税” 是指任何联邦、州或地方政府机构或对建筑物拥有管辖权的任何其他税收机构向建筑物征收的所有普通或特殊房地产税，以及房东在谈判、上诉或质疑此类税收和评估时产生的所有费用，前提是此类谈判、上诉或竞赛导致房地产税支出减少。房地产税应包括房地产税的面值；但是，尽管本文有任何相反的规定，均不包括房东因逾期缴纳房地产税而产生的任何额外费用、罚款或利息，也不包括可能对房东或其继任者征收的任何特许经营、收入、单一企业、一般无形资产、超额利润、继承、记录、转让、遗产税或遗产税或征收的征收。

(c) 租户的按比例分摊比例。租户在运营费用和房地产税（统称为 “费用”）中的比例份额（“租户的比例份额”）应定义为一个分数，其分子是房屋的总可出租面积，其分母是建筑物的总可出租面积，均以平方英尺表示，目前的比率为48.24％。

(d) 费用的支付。在租期内的每个租赁年度之前，房东应估算租户的按比例分摊的费用份额，租户应在支付基本租金的同时，每月提前支付相当于租户按比例分摊的估算费用的十二分之一（i/12）的金额。租户在本协议下按比例分摊的费用和租户应向房东支付的所有其他费用应被视为额外租金。租户在本租约下应付的所有非基本租金应视为额外租金。“租金” 一词包括基本租金和额外租金。

(e) 收费表。在本租期内每个租赁年度结束后的九十（90）天内，房东应向租户提供一份合理详细的声明，其中详细说明房东在前一个租赁年度中产生的实际费用，或部分年份入住的部分费用。如果租户在实际费用中所占的比例超过租户在该年度支付的估计总金额，则租户应在租户收到此类报表后的三十（30）天内支付差额。如果租户多付了款项，房东应自行选择在发出通知后的三十（30）天内向租户支付超额款项，或将多付的款项记入租户随后根据本租约应支付的下一期或分期租金。

8。场所的使用。

(a) 允许使用。租户有权使用和占用房屋，仅用于一般办公用途以及仓储、配送和轻工制造（“许可用途”）。租户应自费遵守所有法律、命令、条例、法规以及对房屋的占用、使用或使用方式具有管辖权的所有政府机构，因为这些法律可能会不时修订（统称为 “法律”）。租户收到任何此类机构通知的任何违规行为或变更建议应立即通知房东。租户应在到期时支付对租户个人财产征收的所有税款，以及因租户在场所的业务运营而评估的所有许可费、职业税和其他政府费用。租户不得故意在房屋内或建筑物内或周围进行或允许在房屋内或建筑物内或周围进行任何活动，或放置任何设备，这将使有效的保险范围失效或提高房屋或建筑物的火灾保险或其他保险的费率。

(b) 业务开展。租户同意根据以下标准在房屋内开展业务：

(i) 租户应根据其业务类别的合理标准经营业务。

(ii) 租户不得在房舍以外展示任何商品、招揽业务或分发广告材料，也不得以任何方式将公共区域的任何部分用于其预定共同用途以外的目的，也不得妨碍其任何部分，但物业入口处必要的公司标志和账单板除外。

(iii) 租户不得向房屋或公共区域排放废物。

(iv) 租户不得以违反任何法律的方式使用房屋，也不得允许以任何方式使用房屋；不得用于住宿目的；或构成额外危险用途、违反租户或房东的任何保险政策或使其成本高于其正常成本。

(v) 租户不得不合理地干扰房东、建筑物中的其他租户、居住者、客户或在建筑物内合法居住的任何人对建筑物的使用和享受。

(vi) 租户应使其员工、官员和代理人仅在停车区（定义见下文）停车。

(vii) 除非事先获得房东的书面同意，否则租户不得在房屋或房屋所在建筑物的屋顶或外墙上架设任何无线电或电视天线或其他设备。

(viii) 租户不得允许通过演奏乐器、收音机或电视，使用麦克风、扬声器、电气设备，或使用闪光灯或探照灯，或允许从场所散发出难闻的气味而在房屋外听到大声的噪音。

(ix) 水管设施不得用于建造时以外的任何其他用途，也不得向其中投掷任何种类的异物。

(c) 故意省略。

(d) 规则和条例。租户同意遵守本文附录 “D” 所附并作为其一部分的规章制度。房东保留不时暂停、修改或补充上述规章制度的权利，并通过和颁布适用于房屋的其他合理规章制度的权利。此类规章制度及其修正案和补充（如果有）的通知应通知租户，前提是它们遵守前述规定，并且前提是它们不违反本租约中的任何其他条款或租户根据本协议获得的权利，租户同意在房东书面通知后遵守所有附加和补充规章和条例。

9。危险废物。

(a) 租户的义务。租户承诺，在本租约期内的任何时候，除非符合适用的环境法，否则不得在物业上或物业下方排放、释放或生成任何危险物质（定义见下文），也不得在物业上放置任何容器或储存或处理设施，也不得在财产上放置任何容器或储存或处理设施。本租约中使用的 “危险材料” 一词是指任何适用的联邦、州或地方法律、规章或法令所定义或描述的财产空气、水、土壤或地下水中出现的任何危险废物和/或有毒化学品、材料、物质或废物，并应包括但不限于石油和所有石油产品。租户应保护、辩护、赔偿房东并使房东免受任何和所有费用（包括补救费用）、开支（包括合理的律师费）、责任、损失、损害、诉讼、诉讼、罚款、罚款、罚款、索赔或要求的损失、诉讼、诉讼、诉讼、罚款、索赔或要求的损失，房东不因租户或租户的雇员、代理人、雇员的执照而对租户或任何其他方承担责任看见者、受邀者和承包商在、其下方或附近放置、存储、安装、排放、释放或生成在本租约期内财产或允许其逃离财产的任何危险物质。

(b) 测试。如果任何贷款人或政府机构要求对财产的任何部分进行测试以确定租户或其任何员工、受邀者、承包商、分包商、被许可人、分包商、被许可人、分租人或代理人是否释放、储存或使用了危险物质，并且此类请求是由于租户在场所的特定业务而产生的，则租户应根据要求将相关费用作为额外租金报销给房东。本段在本租约到期或终止后继续有效。

(c) 房东的陈述。房东特此向租户陈述并保证，据房东所知，该物业现在和过去都没有危险物质。

10。修改和增补。未经房东事先明确书面同意，租户不得对房产进行任何改动、增建、改善或安装（“变更”），不得无理地拖延、附带条件或拒不表示同意。任何变更均应由承包商和分包商承担，并根据房东事先书面批准的完整计划和规格进行，前提是租户：(i) 获得具有管辖权的政府机构的所有必要许可并向房东提供了副本，(ii) 向房东提交了建筑师证书，证明改建将符合所有适用法律，并且 (iii) 合理地遵守了所有其他要求房东强加的，包括不是根据房东保险公司的承保准则，限制任何要求。在整个改建过程中，承租人应为建筑物或土地内或其周围发生的任何事件购买适用法定限额的工伤补偿保险、“所有风险” 建筑商风险承保和一般责任保险，但须在房东合理要求的限额内，保险公司对房东感到相当满意。租户应向房东提供证据，证明此类保险在变更开始时或之前有效，并应要求在变更持续期间的合理间隔内向房东提供证据。房东对任何变更的同意以及对任何计划和规格的批准仅构成对这些变更概念的认可，而不是对此类变更、计划和规格的质量或功能的陈述或保证。租户应全权负责改建及其与建筑物、建筑物系统和现有条件的适当整合。房东有权但没有义务监督任何变更的进行。如果任何变更是在未经房东事先书面同意的情况下进行的，或者不符合房东批准的计划和规格或房东根据本节规定的其他条件，则房东可以自行决定更正或删除此类变更，费用由租户承担。租户应在到期时支付所有就向租户提供或声称已向租户提供或为租户提供或用于该场所的劳动力或材料的索赔，这些索赔由或可能由任何机械师或物资人员对房屋的留置权或其中的任何权益担保。如果租户本着诚意质疑任何此类留置权的有效性，则租户应在提交该留置权后的三十（30）天内向房东提供一份令房东满意的保证金，金额不少于该有争议留置权金额的一倍半，或要求赔偿房东因此类留置权或索赔而产生的责任。此类保证金应足以提供信息，足以使房屋免受此类留置权的影响。此外，房东可能会要求租户向房东支付合理的律师费和参与此类诉讼的费用。

11。场所的状况。除此处进一步定义的房东改善措施外，自生效之日起，租户按照 “原样” 接受房屋。除房东改善外，房东没有义务对房屋进行任何改善或改造，房东应遵守美国的《残疾人法》。尽管有前述相反的规定，但房东承诺并保证，截至开工之日，建筑物和房屋的结构良好。租户在租期开始时接受房屋交付应视为租户承认房屋符合本节的要求。尽管如此，除房东改善项目完成外，租户应全权负责确保房屋在期限内符合《美国残疾人法》。

10。转让和转租。租户本身、其继承人和受让人明确承诺，未经房东事先书面同意，租户不得自愿或依法转让、转让、抵押或以其他方式抵押本租约或转租房屋或其任何部分（均为 “转让”）。对于拟议的转让或转租，不得不合理地拒绝、限制或延迟同意；但是，前提是此类同意不需要，但对于任何情况，应至少提前 10 天书面通知房东(i) 移交给由租户控制、控制或共同控制的实体，(ii) 向租户合并或合并的实体，(iii) 与租户全部或基本上全部资产的出售、转让或其他转让有关的；双方同意，在根据上述第 (ii) 或 (iii) 条进行任何此类转让时，该受让人应签发房东合理要求的文件使该受让人承担本租约以及承租人在本协议下承担的所有义务。如果租户请求房东同意转让，租户应连同此类同意请求向房东提供拟议受让人的姓名和拟议受让人的业务性质、拟议转让的条款、用途、租金和所有其他重要条款和条件，包括但不限于拟议转让、转租或其他合同文件的副本，以及房东认为拟议受让人满意的证据在财务上负责。房东应在二十（10）天内对租户的请求做出回应，要么同意转让，要么拒绝同意拟议的转让，这种拒绝应以书面形式进行，并应说明原因。如果房东同意任何此类转让，则转让及其同意应采用房东批准的形式。房东根据本第10条同意的任何转让均应仅用于许可用途，不得用于其他目的。在任何情况下，任何转让均不得解除或免除租户在本租约下的任何义务。

11。访问。

(a) 租户的访问权限。在遵守租约其他条款和条件的前提下，房东应每年三百六十五 (365) 天，每天二十四 (24) 小时为租户提供进入建筑物公共区域和房屋的合理途径。尽管如此，租户承认并同意，维修、危险条件和其他超出房东合理控制范围的情况可能会不时阻止人们进入建筑物的公共区域和房屋；但是，房东应尽其真诚的努力，尽量减少对租户使用和享受房屋以及租户行使本协议项下权利的干扰。

(b) 房东进入。房东及其员工、雇员和代理人有权在所有合理的时间进入房屋，但须至少提前二十四（24）小时发出通知（紧急情况除外，无需事先通知），以便向房屋的潜在购买者、抵押贷款人或租户展示房屋，或进行房东认为必要的改建、维修、改善或增建房屋，或可取的，或者检查或检查房屋以确定租户是否遵守规定及其根据本协议承担的所有义务.应允许房东将合理需要的所有材料带入房屋和房屋，但这些材料不构成对租户的全部或部分驱逐，并且只有在这些活动不影响租户的正常业务运营的情况下，在进行上述改建、维修、改善或增建期间，租金绝不会减少。在紧急情况下，房东需要此类入境，如果租户代表不在场开放和允许进入房屋，则房东可以通过万能钥匙或强行进入房屋，这种进入不构成驱逐租户或终止本租约。房东在本节下的权利的行使方式应尽量减少对租户当时在场所开展的业务的干扰。

12。交出房舍。

在期限结束时，租户应将房屋交还给房东，所有改建、增建、翻新和改善均应与租户开始时一样干净整洁，维修状况良好，但承租人没有义务修复的普通磨损和损坏或状况以及租户或其雇员、代理人、员工、被许可人或受邀人造成的状况除外。在本租约到期或以其他方式终止时（或因租户违约而终止后的五（5）天内），租户未拆除的货物、物品、个人财产、商业和贸易固定装置、机械和设备应被视为已放弃，房东可以按其认为权宜之计处置这些物品。房东为拆除和处置租户留在房屋中的废弃财产而产生的所有费用应由租户报销给房东。租户应在本协议期限结束时将房屋交还给房东，恕不另行通知，租户放弃目前或以后生效的任何法律可能规定的任何此类通知的所有权利。租户遵守或履行本契约的义务在本租赁期限到期或以其他方式终止后继续有效。就本节而言，如果此类损坏是承租人、其代理人、员工、受邀者、被许可人或租户雇用的独立承包商对地板施加重量和/或负荷或房屋墙壁损坏造成的，则普通磨损不应视为包括房屋地板或其墙壁的损坏。租户及其员工、代理人、受邀者或承包商不得采取任何可能使制造商或安装商与房屋有关的担保失效的行动。

13。赔偿和责任。

(a) 租户同意，租户或其任何承包商、分包商、被许可人或受邀人或上述任何人（均为 “出让方”）的代理人或雇员的所有固定装置、设备、库存和其他个人财产，如果现在或将来可能存在于房屋或财产的其他部分，应由该释放方自行承担风险。对于上述财产遭受的任何损失，或者任何释放方的业务或职业现在或将来遭受的损失或损害，房东不对任何释放方承担任何责任，包括但不限于 (a) 占用其他场所的人员的作为或不作为，(b) 任何建筑物或设备、机械、公用事业或设备中的任何潜在或其他缺陷，(c) 屋顶、墙壁、地板、管道或设备的任何破损或渗漏，(d) 任何后备物、渗漏或溢出水或污水排放，或（e）洪水、雨水、降雪或其他因素或天灾，除非此类损害或损失完全由房东的疏忽或故意不当行为造成；双方同意，所有释放方均应获得并始终保持足够的保险，或应为自己的利益做出其他安排，以应对任何损失或损害。在任何情况下，任何一方均不对任何种类或性质的特别、间接或惩罚性损害承担责任，包括利润损失，除非全部或部分是由一方的疏忽或故意不当行为造成的。在任何情况下，除非房东的疏忽或故意不当行为阻止房东在房东纠正任何条件以提供合理用途所需的期限之后合理使用房屋，否则租户无权因任何作为或不作为而要求推定驱逐房屋。

(b) 本协议各方（如适用，“赔偿方”）应随时赔偿、辩护对方及其合伙人、高级职员、负责人、雇员和代理人及其各自的官员、合伙人、负责人、雇员和代理人（如适用，统称为 “受赔方”）免受任何及所有第三方索赔、诉讼、损失、伤害、损害、损失、损害、损失以及由任何受赔方直接或间接发生或向其索赔的费用（统称为 “损失”），但仅限于由以下原因引起赔偿方或其各自的代理人、员工、承包商、被许可人或受邀者的疏忽或故意不当行为。

(c) 本第 13 节规定的赔偿义务；对于在本租约到期或终止之前发生的任何事件，应在本租约到期或提前终止后继续有效。

14。保险。

(a) 在允许租户占用房屋任何部分的第一天之前，为了房东的利益，租户应为人身伤害或死亡提供不少于三百万美元（合3,000,000.00美元）的商业一般责任保险，财产损失不少于一百万美元（1,000,000.00美元）的商业一般责任保险。所谓的 “一揽子” 或 “保护伞” 保单可以满足此类保险。租户的保险单应将房东和房东的抵押权人以及地面出租人（如果有）列为额外被保险人，租户将要求租户雇用的任何承包商和/或分包商在其租赁场所内工作的承包商和/或分包商也将房东指定为额外被保险人。

(b) 租户应在第一天之前获得允许租户占用房屋的任何部分（包括但不限于根据第 2 (c) 条提前进入的场所），并在本租约的整个期限内继续有效 (1) 火灾和延长承保范围至少与保险服务办公室的损失原因特别表一样广泛，为租户在房舍内的所有个人财产投保，金额足以承保其中的一部分其费用的百分之百（100%）；（2）最高金额的工伤补偿保险根据适用的州法律的要求。租户同意在本租户首次要求承保此类保险之前至少十五（15）天向房东交付，然后在任何此类保单到期前至少十五（15）天向房东交付租户根据本租约义务购买的所有保单的原件副本或证书和真实副本，以及相关付款的证据。此类保险可能有商业上合理的免赔额，房东可以合理接受。

(c) 租户的所有保险应由一 (1) 家或多家保险公司承保，其上午最佳评级至少为A-MI或更高，除非该实体不是A.A. 最佳评级，例如FMSCA或州监管的风险保留小组，并获准在房屋所在州开展业务；所有此类保险均可根据涵盖房屋和租户任何其他营业地点的一揽子保单承保 “按地点” 背书，规定租户应全权负责支付此类保险的保费。

(d) 租户同意在租户知悉的范围内遵守火灾保险评级组织和任何类似机构以及任何具有管辖权的政府机构的所有规则、条例和建议，费用自负。如果租户在房屋或建筑物中安装任何使线路超负荷的电气设备，则租户应自费立即做出一切必要的更改，以纠正这种情况，遵守房东和火灾保险承保人委员会以及任何类似机构以及对之具有管辖权的任何政府机构的所有要求。就本段而言，具有管辖权的火灾保险评级组织的任何调查结果或时间表均应被视为决定性的。如果本租约允许，并且承租人参与食品或包装食品的准备或使用、销售或储存易燃或可燃物质，则承租人应安装火灾保险评级组织批准的化学灭火装置，并应按照该组织的要求继续使用此类设备。如果在房屋内使用煤气，租户应安装气体切断装置（手动和自动）。

(e) 房东和租户代表自己以及以代位或其他方式向其提出索赔的任何人，放弃对另一方和该方的代理人和受邀人因以下原因造成的房屋、其内容和财产、建筑物和公共区域的任何损失或损坏而产生的任何权利和诉讼理由：(a) “所有风险” 通常涵盖的任何危险或此处要求的特殊形式保单（无论该方是否实际持有此类保单）；或（b）如果范围为承保范围比上文（a）中的范围更广，然后是该方所持财产保险实际承保的任何风险。即使此类损失或损害可能是由于另一方或该方的代理人或受邀人的疏忽造成的，本免责声明和豁免应是完整和全部的，并且不受豁免方可获得的保险收益金额的影响或限制，无论收益不足的原因如何。房东和租户都承诺，自租户首次入住房屋任何部分之日起和之后，其保险单将包含代位代位背书的豁免，如果由于任何原因此类认可即将不可用，则将提前不少于三十（30）天书面通知另一方，说明此类即将不可用。

(f) 房东应获得一般责任保险并始终保持有效，该保险涵盖人身伤害、财产损失或人身伤害及其他风险的责任，房东认为金额不少于房东认为可取的金额，房东还应在本租约期内获得一份或多份保险单并保持有效，金额不少于财产损失或损坏的全部重置费用（减去成本）。地基和地基）和租金损失以及其他保险，例如房东的抵押贷款人要求。根据本项提供的房东保险的按比例费用应包含在运营费用中。

15。租户的默认事件。根据房东的选择，以下任何情况的发生均构成租户对本租约的重大违约和违约（“违约事件”）：

(a) 租户未能在租金到期后的十 (10) 天内支付本协议项下应付的任何租金或其他款项；

(b) 除非本文另有规定，否则由于租户、其代理人或雇员的作为或不作为而对房屋或其任何部分或其中的权益提出任何实质性留置权，这些留置权在书面通知后的三十 (30) 天内未被解雇或释放，但是，只要租户遵守此处规定的担保要求，租户有权真诚地通过适当的程序提出异议;

(c) 租户未能充分遵守和履行本租约的任何其他条款或契约，租户应遵守或履行该条款或契约，在房东向租户发出书面通知后十 (10) 天；但是，如果在上述十 (10) 天内无法合理地纠正任何此类失误，则租户应有合理必要的额外时间进行补救，但不得超过额外的六十 (60) 天只要租户在最初的十 (10) 天内开始纠正故障，该失败以及此后努力寻求此类补救措施；或

(d) 承租人为债权人的利益进行任何转让；裁定租户破产或资不抵债；租户根据任何破产相关法律提出或针对租户宣布破产的申请或重组或安排的申请（除非针对租户的申请，在提交申请后的六十 (60) 天内予以驳回）；受托人或收款人有权占有租户在房屋内的几乎所有资产或租户的权益在本租约中（除非在预约后的六十（60）天内将所有权归还给租户）；或扣押、执行或征收本租约中的几乎所有租户权益，或以其他方式扣押本租约中的所有租户权益（除非在签发后的六十（60）天内解除这些权益）。

16。补救措施。如果租户违约，房东可以在接到通知后随时在不限制房东行使因此类违约或违规行为而可能拥有的任何其他权利或补救措施的情况下：

(a) 房东有权根据房东的选择在不终止租约的情况下重新进入和占有房屋，并在房东认为满意的期限内租赁房屋的全部或任何部分，每月将从上述租赁中获得的净收益记入租户贷方。此类租赁不应免除租户的租金责任，但租户应每月负责从此类租赁中获得的净租金与本租约中预留的月租金之间的差额（如果有），差额应在租期的每个月的第一天支付给房东。在任何情况下，租户都无权获得通过出租获得的任何租金的剩余部分，以及此处保留的租金以外的部分。根据本节，可以不时提起一次或多次收取租户应付给房东的款项的诉讼，房东无需等到期限到期。除了上述规定支付的任何款项外，租户还应负责并应按此处规定的通知房东的地址向房东支付房东，房东因归还全部或任何部分房屋而产生的经纪费；拆除和储存租户或居住者财产的费用；维修、改造、改造或以其他方式使房屋处于新租户可以接受的状态的费用或租户，以及房东在执行或捍卫房东权利方面产生的所有合理费用和/或补救措施，包括合理的律师费。

(b) 房东有权根据房东的选择向租户发出书面通知来终止本租约，在这种情况下，租户应根据房东选择一次性支付现值，折扣率设定为最优惠利率，向房东支付：(1) 截至终止之日根据本协议应计的所有租金和其他金额；(2) 房东产生的所有金额在：（a）获得房屋的所有权；（b）移除和储存租户或任何其他居住者的财产；（c）修理、恢复，改造、改造房屋或以其他方式使房屋在租期到期时处于所需的状态；（d）履行租户未能履行的租户义务；以及（e）执行违约事件引起的权利、补救措施和追索权，或向房东提供建议；以及（3）租户在本租期剩余时间内支付的所有租金和其他净金额，减去任何净额在扣除房东产生的所有费用后，房东在此期间通过归还房屋获得的款项在移交房舍时。尽管如此，如果房东因违约事件终止本租约，则租户承诺，作为终止后的额外累积义务，在终止后的任何时候，房东通过书面通知租户的选择立即向房东支付违约金，作为违约金，一次性支付相当于：(i) 截至终止之日本协议应计的所有租金的总和；(ii) 所有应付金额如前一句 (2) 所述；(iii) 所有未摊销的免费/减免基本租金和经纪费佣金（在原始期限内按直线摊销，利息合理）；以及（iv）金额等于（A）租户在剩余期限内按等于最优惠利率减去百分之一（1％）的年利率折现为现值支付的总租金，减去（B）房东在此期间合理确定的房屋公允租金价值，类似的折扣；

(c) 以公开或私下方式出售租户在房屋中的全部或任何部分财产，无论是否免于在执行或扣押时出售，双方特此同意，该财产应始终受有利于房东的留置权的约束，并应支付所有租金以及此处包含的所有其他契约和协议的履行费用，房东可以将此类出售的收益用于支付所有费用和进行销售、保养或储存上述财产的费用；第二，支付任何财产的费用债务，包括但不限于租户可能或此后可能向房东偿还的任何租金债务；第三，根据租户的要求，向租户支付在全额偿还租户对房东的所有债务后剩余的任何盈余。租户明确放弃所有现已生效或将来生效的法律的好处，免除房屋内或其他地方的任何财产的扣押、征税或出售；以及

(d) 根据适用的法律或司法决定，寻求房东现在或将来可以获得的任何其他补救措施。

(e) 根据本租约未在到期时支付的任何租金或其他应付金额的利息应按年利率（“违约利率”）计算，利息等于（a）美国银行或其继任者不时宣布的 “最优惠利率” 或类似利率的年利率的百分之五（5％），或者（b）十二％（12％），直到付清为止。该利率应适用于此类未付租金和其他款项，直至已付清为止，无论是否已作出判决。

(f) 房东在本协议下的权利和补救措施应是累积性的，而不是排他性的，不得要求房东选择任何补救措施。房东在本协议下的权利和补救措施是对房东根据法律、衡平法或其他规定本可获得的权利和补救措施的补充，而不是减损。

(g) 本租约中包含的所有租户陈述、保证、契约、条件和协议应在期限终止或到期后继续有效，无论此类到期或终止，房东仍应拥有并享有与之有关的所有权利和补救措施。此外，此类陈述、保证、契约、条件和协议以及房东的相关权利和补救措施应在租户交出和/或租用房屋后继续有效，无论房东是否接受同样的陈述、保证、契约、条件和协议，以及房东此后是否可以转租租赁场所。

17。房东违约事件。房东不得违约，除非房东在租户发出书面通知后三十（30）天内未能履行本协议规定的任何义务（除非由于义务的性质，此类履行需要超过三十（30）天的时间，然后在合理必要的期限之后最多九十（90）天）。为明确起见，此处规定的三十 (30) 天通知期无意要求租户在本租约中另行规定的要求之外向房东提供额外的通知或补救期。房东在本协议下的所有义务均应解释为契约，而不是条件；租户不得因违反房东在本协议下的义务而终止本租约。房东发生任何此类违约行为时，租户可以（i）提起诉讼以获得禁令救济，或（ii）提起诉讼，以弥补此类违约直接造成的任何损失的损失。在任何情况下，租户都无权因房东违约而终止本租约。

18。豁免。房东在任何时候未能或延迟执行或行使本租约中的任何条款、权利或补救措施均不得解释为放弃本租约，也不得以任何方式影响本租约中任何部分的有效性，也不得影响房东此后执行所有此类条款、权利或补救措施的权利。任何豁免或任何违反本租约的行为均不得视为对任何其他或后续违规行为的豁免。

19。安静的享受。如果且只要租户支付租金和本协议下应付的所有其他款项，并遵守和履行本租户根据本协议应遵守和履行的所有其他契约、条件和条款，则租户应而且可以和平、悄悄地在租期内拥有、持有和享受房屋，但须遵守本租约的所有规定。

20。迹象。租户不得放置、安装或粘贴，或允许放置、安装或固定任何性质的标志，除非遵守所有适用的分区法规和法规，且房东事先书面同意不得无理拒绝。

21。坚持下去。如果租户在本租约期满或更早终止时未能交出房屋所有权，则租户应向房东支付相当于本租约到期前一年租金的百分之五十（150％）的费率以及本租约期限到期前或更早终止前一年的租金百分之五十（150％）的费率，适用于租户应遵守的任何期限在本租约到期后或更早终止后仍保留所有权。此处包含的任何内容均不得解释为房东同意租户在期限到期或提前终止时保留租户。在本租约期限到期后，租户的拖欠或租户向房东支付的款项均不得解释为延长租赁期限或阻止房东通过简易程序或其他方式收回对房屋的直接所有权。除了在任何此类延期内支付上述金额的义务外，租户还应向房东承担因租户延期而遭受的所有实际损失，租户应就任何其他租户或潜在租户因房东延迟向该其他租户或潜在租户交付房屋所有权而对房东提出的任何和所有索赔向房东进行赔偿。

22。不可抗力。如果由于罢工、封锁、天气状况、故障、事故、人员伤亡、天灾、劳动问题、承包商延迟履约、无法采购材料、无法合理努力获得供应、部件、员工或必要服务、停电等原因，任何一方被推迟或阻碍或阻止其采取或执行本协议规定的任何行为或事情，但租户支付本协议规定的任何款项除外政府法律、命令或法规、行动政府当局、骚乱、起义、战争或其他超出该方合理控制范围内的原因，或由于另一方或其雇员、代理人、员工、被许可人或任何由另一方、通过或根据另一方提出索赔（在本租约中称为 “不可抗力”）的人的任何行为或疏忽而导致的任何原因，则租户或房东对任何此类情况均不承担任何责任或责任拖延，在拖延期限和执行该行为或事情的期限内，应免除对此类行为或事情的实施期限任何此类行为的延期应等于延迟期限，对于影响房东的任何不可抗力，除非房屋或其任何部分变得不可租用，否则租户无权减少租金、损害赔偿或赔偿，在这种情况下，租金和其他应付金额应按不可租用的范围和期限相应减少。

23。经纪人。除代表房东的Newmark Southern Region, LLC、d/b/a Newmark Knight Frank或NKF外，根据单独的协议，房东应全权负责支付这笔交易，双方均向对方保证并陈述没有经纪人参与本次交易，也没有与任何经纪人就房屋租赁进行过对话或事先谈判。对于任何个人、公司或公司就本租约提出的经纪费或代理佣金或其他补偿的任何和所有索赔或要求，各方同意对另一方进行赔偿，并使另一方免受损害，但上述规定除外。

24。责任限制。对于任何损害、损失或索赔，房东不对租户或任何其他个人或实体承担任何责任，但由于房东的疏忽或故意不当行为直接造成的损害赔偿、损失和索赔除外；但是，在任何情况下，房东都不对间接、特殊或惩罚性损害承担责任。尽管本租约有任何其他规定，但明确理解并同意，房东因本租约、本租约项下房东与租户的关系和/或租户对房屋的使用而产生的或与之相关的全部责任应仅限于房东在该物业中的财产。房东或房东的任何合伙人或所有者的任何其他财产或资产均不受征收、执行、其他执法程序或其他司法程序的约束，以履行因本租约、房东与租户的关系和/或租户对房屋的使用而产生的或与之相关的任何判决或任何其他权利或补救措施。此限制不应限制房东保险下可追回的金额。

25。继任者。本租约中规定的相应权利和义务具有约束力，并应使本协议各方、其继承人和允许的受让人受益。

26。管辖法律。本租约应根据南卡罗来纳州法律进行解释、管辖和执行，该州的法院和法庭具有专属管辖权，可裁定由该州产生的所有索赔。

27。通知。本协议要求或允许的任何账单、声明、通知或通信，如果通过挂号邮件、申请退货收据、预付邮资或通过隔夜送达服务（即联邦快递）发送，则应被视为已足额发送，寄送地址如下：

出于本节的目的，任何一方均可通过向另一方发出书面通知来更改其地址。

28。受害者。

(a) 如果房屋和/或财产的全部或部分被火灾或其他人员伤亡损坏或摧毁，则在火灾或其他人员伤亡发生后的30天内，房东应书面提供房东对维修或重建房屋和/或财产所需时间的估计，并应进行合理的调度，将房屋和/或财产重建或修复到发生此类损坏或破坏时的基本状态，以及本租约应保持全部效力和效力，但须减免本协议第 28 (b) 节规定的租金。尽管有前述规定，如果 (i) 根据房东的合理估计，此类维修和修复无法在损坏发生之日起一百八十 (180) 天内完成；或者 (ii) 损坏发生时该期限还剩不到一 (1) 年，则在任何此类情况下，房东或租户均有权选择终止本租约，但不得做出选择在房东发出估计修复期限的通知之日起 30 天内，以及此类终止的生效日期在发出行使终止权的通知后不应少于三十 (30) 天或六十 (60) 天。如果发出此类通知，则本租约将到期，租户在房屋和本租约中的所有权益应在通知中规定的日期终止。在这种情况下，租金减去适用的比例减免后，应在终止日期之前支付。房东应将此前在该日期之后的任何时期内支付的租金退还给租户。

(b) 如果房屋损坏的全部或重要部分不是由租户或其员工、受邀者、承包商、分包商、被许可人、分租人或代理人的过失或疏忽造成的，则租户有权从发生之日起公平地减少租金，直到此类维修完成为止。这种公平的削减应基于房东对发生和进行此类维修将在多大程度上干扰租户在房屋内开展业务的合理估计。租户特此放弃目前或将来通过的任何法律中授权在房屋部分或全部摧毁后终止本租约的规定。

(c) 如果房东有义务或选择修复或修复房屋，则房东有义务仅修复或恢复房东最初由房东提供的部分，费用由房东承担，租约的所有条款将继续有效，承认在任何情况下都不得要求房东的支出超过因火灾或向房东提供的保险收益其他伤亡者。修理或修复租户的任何改建或租户未由房东出资提供的任何财产；但是，房东应根据房东合理要求的条款和条件向租户提供房东实际收到的与租户永久租赁权改善有关的所有保险收益。在任何情况下，无论房东或其任何员工、受邀者、承包商、分包商、被许可人、分租人或代理人的疏忽如何，租户均无权就任何此类损坏、破坏、维修或修复造成的任何不便、烦恼、中断或损失获得任何赔偿，除非是由以下原因造成的全部或部分原因是房东、其员工、受邀者的重大过失或故意不当行为，承包商、分包商、被许可人、分租人或代理人。如果房东未能修复和恢复租户租赁的房屋部分，则租户有权终止租约。

29。谴责。

(a) 如果根据任何政府法律、法令或规章或知名权，财产或场所的全部或很大一部分应被用于任何公共或准公共用途，或者应在受到谴责的威胁下出售给谴责当局，或者财产或场所的一部分被这样拿走或出售，使房屋在修复后无法经济地用于租户的预期目的，或者财产或场所不能在收购或出售后的一百八十 (180) 天内恢复房屋可租赁且经济上适合租户的预期用途，则本租约应自收购或出售之日起终止，根据本协议，租户仅对在收购或出售之前应计的租金和其他款项承担责任。房东的合理判断应由房东的合理判断来确定哪些部分构成财产或场所。

(b) 如果根据任何政府法律、法令或法规或知名域权将房屋的少于很大一部分用于任何公共或准公共用途，或者在受到谴责的威胁下出售给谴责当局，并且房屋在修复后可以经济地用于租户的预期目的，则本租约将继续完全有效，房东应自行承担费用和费用进行修复和尽快重建房舍，无论如何，在一百之内自收购或出售之日起八十（180）天内，使相同的可租户且在经济上适合租户对房屋的预期用途。应公平调整本期未到期部分的租金和其他根据本协议应支付的款项。

(c) 因任何此类收购或谴责而获得的所有补偿，或以此作为替代品的销售收益，均应为房东的财产，租户不得提出任何索赔，租户在此明确放弃同样的赔偿。本租约的终止不应影响相应各方获得这些奖励的权利。

30。从属关系和诉讼。

(a) 除非抵押权人（定义见下文）另有选择，否则租户在本租约下的权利现在和将来都受构成财产留置权或房屋租赁权益或房东权益的任何抵押贷款、信托契约或其他担保工具的运作和效力的约束和效力。任何此类抵押贷款、信托契约或其他担保工具在本文中被称为 “抵押贷款”，而从中受益的一方或多方，无论是抵押权人、受托人还是票据持有人，在本文中均被称为 “抵押权人”。应房东和/或房东抵押权人的要求，租户应以抵押人提供的标准形式签署该抵押权人、其继承人和受让人与租户之间合理的书面从属关系、不受干扰和委托协议，规定租户在本租约的条款和条件下以及剩余期限内继续占用房屋，并进一步规定只要租户不在在任何适用的通知和补救期限之后违约本租约，租户拥有该租约的权利房屋不得受到任何当前或未来的抵押权人的干扰。

(b) 向租户交付的任何从属关系、非干扰和保证协议均应包括以下条款：如果任何人通过购买、止赎权、代替止赎权的契约、销售权、终止租约或其他方式继承房东在房产中的全部或部分权益，如果该继承人的利益要求或要求，租户应向该继承人保证权益，前提是租户应只要租户表现良好，在租户的剩余期限内继续占用房屋，就不会受到干扰租户在本租约中规定在任何适用的通知和补救期内履行的所有契约和协议。

31。由房东转让。房东（以及房东的任何继任者或关联公司）可以自由出售、转让或转让其在本租约或场所、建筑物或土地中的全部或部分权益，如果发生任何此类出售、转让或转让，则应自出售、转让或转让之日起免除本租约规定的任何和所有义务。自上述日期起，租户应视情况对该购买者、受让人或其他受让人具有约束力，就好像后者是本协议项下的原房东一样，前提是购买者、受让人或受让人同意承担本协议规定的房东的义务。

32。禁止反言。租户应在收到任何请求后的五（5）天内免费签署并向房东交付一份证书，说明：（i）本租约是否未经修改且具有完全效力（或者如果进行了修改，则说明租约已完全生效并列出了所有此类修改）；（ii）是否存在任何抗辩措施来防止房东根据本协议行使的任何权利（以及，如果因此，详细说明相同的内容）；（iii）租户支付租金和本协议项下任何其他费用的截止日期；(iv) 该租户不知道本租约中当时有任何未修复的违约行为（或者，如果租户知道任何此类违约行为，请详细说明）；(v) 该租户不知道任何将或可能导致本租约终止的事件（或者如果租户知道的话，请详细说明）；(vi) 向租户发送通知的地址；以及 (vii) 此类其他信息根据合理的要求。据了解，房东、任何抵押权人、潜在抵押权人、地面出租人、潜在地面出租人或建筑物的购买者或潜在购买者均可依赖任何此类证书。

33。可分割性。如果本租约的任何条款在任何司法管辖区或司法管辖区或所有司法管辖区的任何特定案件中因与本协议的任何其他条款或条款、任何宪法、法规或公共政策规则相冲突或出于任何其他原因而被保留或被视为或实际上不可执行，则此类情况不具有使有关条款在任何其他任何情况下失效或不可执行的效果案例或情况，或作出任何其他规定或规定的情况此处包含的内容在任何程度上均无效、不起作用或不可执行。本租约中包含的任何一个或多个短语、句子、条款、部分或段落的无效均不影响本租约的其余部分或其任何部分。

34。OFAC 认证。租户证明：(i) 根据外国资产管制办公室执行或管理的任何法律、命令、规则或条例，它没有直接或间接代表任何行政命令或美国财政部点名为恐怖分子、“特别指定国民和封锁人员” 或其他被禁止或封锁的个人、实体、国家或交易的个人、团体、实体或国家；以及 (ii)) 它没有以直接或间接的名义参与本次交易，也没有煽动或促进本次交易，直接或间接代表任何此类个人、团体、实体或国家。租户特此同意为房东辩护、赔偿并使房东免受因违反上述证明而产生或与之相关的任何索赔、损害、损失、风险、责任和支出（包括律师费和费用）的损失。

35。租赁权。房东保留在房产中实施其他租赁的绝对权利，房东应自行决定，并且租户不依赖任何关于任何特定租户或特定数量的租户将占用该物业的陈述。

36。口译。本租约应解释为由双方起草，不得以有利于租户的方式解决歧义，因为本租约的全部或部分是由房东准备的。本租约中包含的标题仅为方便起见，不应被视为限制或改变本租约的含义。在本租约中使用的 “租户” 和 “房东” 一词包括复数和单数。中性性别中使用的词语包括男性和阴性。删除本租约的任何印刷、打字或其他部分，均不能证明双方有意与此类删除的部分相矛盾。此类删除部分应视为未插入本租约。

37。禁止录音。租户或任何通过、代表租户行事或代表租户行事的任何人均不得记录本租约以及与之相关的任何备忘录、宣誓书或其他书面材料。房东有权记录本租约的备忘录，租户应签署、确认并交给房东以记录房东准备的任何备忘录。

38。权威。租户特此声明并保证，租户是公司、信托、普通合伙企业或有限合伙企业或其他实体、租户，代表该实体执行本租约的每个人都有正式授权代表该实体执行和交付本租约，该实体已获正式授权签订本租约，并且本租约可根据其条款对该实体强制执行。

39。双方的关系。本租约双方或任何第三方均不得将本租约中包含的任何内容视为或解释以建立委托人和代理人、合伙企业、合资企业或房东与租户之间的任何关联关系。

40。完整协议。本文包含双方就本文主题达成的全部协议。对本租约的任何修改均不具有约束力，除非此类修改应以书面形式由合同双方签署。

41。标题。在本章节和小节文本之前插入的任何标题仅为便于参考，不应构成本租约的一部分，也不得影响其含义或效力。

42。同行。本租约可以在多个对应方中签署，每个对应方均构成原始协议，所有对应方共同构成相同的协议。

[签名页如下]

为此，本协议双方自上述第一份撰写之日起签署了本租约，以昭信守。

附录 “A”

场所

租赁4560平方英尺的可出租办公空间和98,400平方英尺的 “低空湾” 基地，如下图所示。

展品 “B”

财产

财产调查见下一页。

[***]

展品 “C”

房东工作

房东将根据租约第3节的条款和条件完成对房屋的以下改善（“房东改善”）：

房东工作应在租赁开始日期之前完成。

展览 “D

规则和条例

(i) 租户应将所有垃圾、垃圾和垃圾存放在房屋外的适当容器中，并有责任根据市政法规定期将其清除。不允许在陆地上或境内的任何地方焚烧垃圾、垃圾或垃圾。如果房东提供或指定收集垃圾、垃圾和垃圾的服务，则租户应按租户的费用使用相同的服务，前提是成本不超过租户直接与自己的提供商合作所产生的费用。租户应支付清理租户的任何垃圾、垃圾和垃圾的费用。

(ii) 未经房东书面同意，不得在建筑物的屋顶或外墙上或土地上架设天线、天线、微波天线或类似设备，不得对房东的书面同意进行不合理的限制、延迟或拒绝。房东可以随时拆除未经书面同意而安装的任何天线、天线、微波天线或类似设备，房东对此类设备或房屋因此类拆除而造成的损坏不承担任何责任。租户应承担修复因安装任何此类未经授权的广播或电视天线或类似设备而对建筑物和/或土地造成的任何损坏所产生的费用，以及因拆除这些设备而对房屋造成的任何损坏。

(iii) 未经房东事先书面同意，不得使用或允许任何扬声器、留声机、机械、机械设备或其他设备在房舍外听见、看到或听见。

(iv) 租户应保持毗邻房屋的外部区域清洁，没有租户产生的污垢和垃圾，令房东合理满意，租户不得在这些区域放置或允许任何障碍物或商品，也不得在这些区域开展任何业务。

(v) 租户和租户的员工只能将汽车停在停车区。租户应在房东提出书面要求后的十（10）天内向房东提供注册状态和分配给租户员工车辆的汽车牌照号码，然后应房东的要求定期更新此类清单。房东保留随时通过要求使用停车证或标语牌来监管停车的权利，前提是此类系统应允许没有通行证的访客和受邀者停车。制定上述法规的费用应由房东承担。

(vi) 租户不得在房屋内或其周围进行任何拍卖、解雇、破产、售出或收尾销售，并且不得在房屋内外张贴任何宣布此类行为的标志。

(vii) 租户或代表租户的其他人不得允许在场所或商业园区内使用任何广告材料或物品，例如但不限于探照灯、气球或闪光灯或任何其他类似类型的标志。

(b) 房东保留不时暂停、修改或补充上述规章制度的权利，并通过和颁布适用于房屋的其他合理规章制度的权利，前提是这些规则确实对租户的业务产生了重大影响。此类规章制度及其修正案和补充（如果有）的通知应通知租户，前提是它们遵守前述规定，并且前提是它们不违反本租约中的任何其他条款或租户根据本协议获得的权利，租户同意在房东书面通知后遵守所有附加和补充规章和条例。

展品 “E”

搬出条件

以下清单旨在协助租户完成搬出程序，但并不打算包罗万象。