附件10.2

契约修订#2

(5哥伦比亚，加利福尼亚州阿利索·维埃霍，邮编92656)

本租赁协议第二修正案(下称“修正案”)由Clifford D.Down(“出租人”)与特拉华州RxSight公司(“承租人”，与出租人共同签署的“双方”)订立和签订，作为双方签署的最后日期(“生效日期”)。

鉴于，双方于2018年1月10日就位于加州92656，Aliso Viejo，哥伦比亚5号的物业签订了经2022年4月5日修订的特定租赁协议(以下简称“协议”)，并

鉴于双方希望以本协议所反映的方式修改本协议，并且

鉴于，本协议各方已按本协议所反映的方式批准了本修正案。

因此，考虑到本协议的前提和相互约定及条件，双方拟受法律约束，特此协议如下：

1.
双方同意续租70个月，自2025年4月1日起至2031年1月31日止(下称“续期”)。
2.
根据协议条款，每月租金应继续作为净(NNN)租赁，应支付的延期基本租金如下：

 

 

每平方英尺$

月租

1个月(2025年4月1日)

$1.56

30,700.80美元，外加承租人的NNN费用。

2-5个月

$0.78

15,350.40美元，外加承租人的NNN费用。

6-13个月

$1.56

30,700.80美元，外加承租人的NNN费用。

14-17个月

$0.78

15,350.40美元，外加承租人的NNN费用。

18-24个月

$1.56

30,700.80美元，外加承租人的NNN费用。

25-36个月

$1.60

31,488.00美元，外加承租人的NNN费用。

37-48个月

$1.65

32,472.00美元，外加承租人的NNN费用。

49-60个月

$1.70

33,456.00美元，外加承租人的NNN费用。

61-70个月

$1.75

34,440.00美元，外加承租人的NNN费用。

 

3.
在执行本修正案后，承租人应向出租人支付9,170.88美元作为额外的保证金(导致总保证金金额为34,440.00美元)。
4.
出租人特此授予承租人两(2)六十(60)个月的选择权，以便在当时的租赁期(“选择权”)结束时向出租人发出不少于选择期开始前六(6)个月的书面通知，以续订/延长租约。如果没有收到适当的通知，则该选项将到期。各项选择的基本租金增幅，将反映上一年消费物价指数按比例累积的升幅。尽管如此，基本租金涨幅不得低于3%，不得超过6%。在本节中，CPI是指美国劳工部、劳工统计局、所有城市的平均消费者价格指数，或如果此类指数不再公布，则指双方指定并相互同意的后续或替代指数。这些选项将取代之前商定的任何续订/延期选项。

 

 

5.
如果出租人已批准承租人对房屋进行的所有改进，承租人对房屋的改善和更改不需要在承租人租赁期限结束时恢复到原始状态；承租人可以保留房屋的当前状态(布局、平面图、设置等)。并且没有义务删除任何改进、添加和更改。到目前为止，承租人的改进已经得到出租人的批准，并附有额外的建议图则(附件为“证据A”)。出租人批准附件A，并理解承租人在开始施工前可以对上述计划进行微小的修改。
6.
本修正案可以一份或多份传真、电子或原件签署，每一份应被视为原件，两者共同构成同一文书。
7.
本协议的所有条款和条款未作任何明示或必要的修改，均应保持完全的效力和效力。自本修正案之日起及之后，本修正案或原协议中对“协议”一词的所有提及应包括本修正案中所包含的条款。

同意并接受：

 

出租人：

 

承租人：

 

 

 

RxSight公司

作者：

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作者：

/s/罗恩·库尔茨

 

 

 

 

 

 

姓名：

罗恩·库尔茨

 

 

 

 

 

标题：

出租人

 

标题：

总裁兼首席执行官

 

 

 

 

 

日期：

4-17-24

 

日期：

4/18/2024

 

 

 

 

附件A

 

 

 

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