附件10.1

标准工商业单租户租赁网

(本表格不适用于多租户大厦)

1.基本规定(“基本规定”)。

1.1各方。本租约(“租赁”)的日期仅供参考，日期为2024年4月5日，由BML Management，LLC(“出租人”)和RxSight，Inc.(“承租人”)(统称为“双方”，或单独为“一方”)签订。

1.2Premises：某些不动产，包括其中的所有改进或将由出租人根据本租赁条款提供的不动产，通常称为(街道地址，城市，州，邮编)：125Columbia，Aliso Viejo，CA 92656(“房地”)。该物业位于奥兰治县，通常被描述为(请描述物业的性质，如果物业位于项目内，请描述项目)：一栋约26,825平方英尺的工业/研发大楼。(另见第2段)

1.3任期：自2024年6月1日(“生效日期”)起至2031年1月31日(“届满日期”)止的6年零8个月(“原期限”)。(另见第3段)

1.4提早占有：如果房屋可用，承租人可以从开始(“提早占有日期”)开始对该处所进行非排他性占有。(另见第3.2及3.3段)

1.5基本租金：每月41,578.75美元(“基本租金”)，自2024年6月1日起每个月的第一天支付。(另见第4段)

☑如果选中此框，则本租约中有调整基本租金的条款。见第51段。

1.6签约时支付的基本租金和其他款项：

(A)基本租金：2024年6月1日至2024年6月30日期间的41578.75美元。

(B)保证金：34281.00美元(“保证金”)。(另见第5及60条)

(C)会员费：该段期间。

(D)其他：业务费用：2024年6月1日至2024年6月30日期间11534.75美元(另见第54段)。

(E)本租约签立时的到期总额：87,394.50美元。

1.7商定用途：办公室/仓库/实验室。(另见第6段)

1.8保险方。除非本合同另有规定，出租人是“保险方”。(另见第8段)

1.9地产经纪。(另见第15及25条)

(A)陈述：各方承认已收到关于房地产代理关系的披露，CONfiRMS，并同意本租约中与以下房地产经纪人(“经纪人(S)”)和/或其代理人(“代理人(S)”)的下列代理关系：

出租人经纪公司世邦魏理仕，Inc.许可证编号00409987是(勾选一个)的经纪人：出租人☑；或承租人和出租人都是☐(双重代理人)。

出租人代理人基思·布莱克执照号码。01266477是(勾选一个)：☑出租人的代理人(销售人员或经纪人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。

承租人经纪公司Lee&Associates许可证编号01044791是(勾选一个)的经纪人：承租人☑；或承租人和出租人都是☐(双重代理人)。

承租人的代理人盖伊·拉费拉拉许可证编号。01012355是(勾选一个)：☑承租人的代理人(销售人员或经纪人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(双重代理人)。

(B)向经纪付款。在双方签署并交付本租约后，出租人应向经纪支付在另一份书面协议中就经纪提供的经纪服务而约定的经纪手续费(或如无该等协议，则支付基础租金总额的5%)。(Lee&Associates-Guy LaFerrara获得3%，世邦魏理仕-Keith Black获得2%。

1.10担保人。承租人在本租约项下的义务由N/A(“担保人”)担保。(另见第37条)

1.11附件。随函附上以下内容，所有内容均为本租约的一部分：

☑是由第54至61段组成的增编；

☐一份描绘该场所的平面图；

☐一套现行的规章制度；

☐a Work Letter；

☑其他(具体)：租金调整(第51段)、延长仲裁协议的选择权(第52段)(第53段)、平面图(附件A)。

2.处所。

2.1出租。出租人特此将房屋租赁给承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租赁中规定的所有条款、契诺和条件。尽管物业的大约平方英尺可能已用于物业的营销，以供比较，但此处所述的基本租金并不与平方英尺挂钩，如果实际面积被确定为

不一样。注：建议承租人在签订本租约前核实实际大小。

2.2条件。出租人应在开工日期或较早的占有日期(以开始日期为准)向承租人交付清洁和无杂物的扫帚，只要承租人在开工日期后30天内获得下文第7.1(B)段所述的所需服务合同，出租人应保证现有的电力、管道、fi重新喷头、照明、供暖、通风和空调系统(“暖通空调”)、负载

除承租人建造的外，房屋内的门、排污泵(如果有的话)和所有其他此类构件在上述日期应处于良好的运行状态，房屋内任何建筑物(“建筑物”)的屋顶、承重墙和基础的结构构件应没有材料缺陷，并且房屋内不含有根据适用的州或联邦法律被认定为有毒的任何霉菌或真菌的危险水平。如果在开始日期存在不符合上述保修的情况，或者如果其中一个系统或要素在适当的保修期内发生故障或故障，出租人应在收到承租人的书面通知并向fi市说明此类不符合、故障或故障的性质和程度后，立即进行纠正，费用由出租人承担。保修期如下：(I)暖通空调系统的保修期为6个月；(Ii)建筑物其余系统和其他部件的保修期为30天。如果承租人没有在适当的保修期内向出租人发出所需的通知，承租人有义务纠正任何此类不合规、故障或故障，费用由承租人承担。出租人还保证，除非以书面形式另有规定，出租人不知道(I)任何记录在案的违约通知fiff检查该房屋；(Ii)根据该房屋担保的任何贷款到期的任何拖欠款项；及(Iii)任何破产程序ff检查该房屋。

2.3合规性。出租人保证，就其所知，房屋的改善符合建筑规范、适用法律、契诺或记录限制、法规和条例(“适用要求”)，这些规定在每项改善或其部分建造时是ff的规定。上述担保不适用于承租人将房屋、《美国残疾人法》或任何类似法律可能要求的用途(见第50段)，或承租人进行或将要进行的任何改建或公用设施安装(如第7.3(A)段中的defiNed)。注：承租人负责确定适用的要求，特别是分区是否适合承租人的预期用途，并承认可能不再允许过去对房屋的使用。如果房屋不符合上述保证，除非另有规定，出租人在收到承租人的书面通知后，应立即向fi市规范说明此类不符合的性质和程度，并由出租人承担费用进行纠正。如果承租人在开始日期后6个月内没有向出租人发出不遵守本保修的书面通知，承租人有义务纠正该不符合规定，费用和费用由承租人承担。如果此后更改适用要求，要求在本租赁期内对房屋和/或建筑物进行增建或改建，对任何有害物质进行补救，或对单元、房屋和/或建筑物进行加固或其他物理改造(“资本支出”)，出租人和承租人应将此类工程的费用分摊如下：(fi)

(A)在以下第2.3(C)段的规限下，如果由于承租人对房屋的特殊和独特用途而需要此类资本支出，与一般租户的用途相比，承租人应完全承担其费用，但如果在本租赁的最后两年内需要此类资本支出，并且其成本超过6个月的基本租金，承租人可以改为终止本租赁，除非出租人Notififies承租人以书面形式，在收到承租人的终止通知后10天内，出租人已选择支付其实际成本与相当于6个月基本租金的金额之间的差额。如果承租人选择终止，承租人应立即停止使用需要此类资本支出的房屋，并在至少90天后向出租人发出书面通知，说明终止日期。然而，在任何情况下，终止日期不得早于承租人在不开始资本支出的情况下合法使用该房屋的最后一天。

(B)如果该资本支出不是由于承租人对房屋的特殊用途和独特用途(如政府规定的地震fifi阳离子)，则出租人应支付该资本支出，并且承租人只有义务在本租约剩余时间或其任何延期期间的每个月，在基本租金到期之日支付相当于该房屋合理应占该等成本部分的1/144。承租人应当支付余额的利息，但可以随时预付其债务。然而，如果在本租赁的最后两年内需要支付此类资本支出，或者出租人合理地确定支付其份额在经济上不可行，出租人应有权在提前90天书面通知承租人后终止本租赁，除非承租人在收到承租人的终止通知后10天内以书面形式通知出租人fies出租人将支付该等资本支出。如果出租人不选择终止，并且没有提供其在任何此类资本支出中的份额，承租人可以垫付该等资金，并从租金中扣除该等资金连同利息，直到出租人应承担的该等费用全部支付为止。如果承租人无法fi南斯出租人的份额，或如果本租赁剩余部分的到期和应付租金余额不足以按ffi规定的基础全额偿还承租人，承租人有权在向出租人发出30天书面通知后终止本租赁。

(C)尽管有上述规定，有关资本支出的规定仅适用于非自愿、意外和新的适用要求。如果资本支出是由于实际或拟议的使用改变、使用强度的改变或房屋的Modifi阳离子而由承租人触发的，则在这种情况下，承租人应：(I)立即停止该改变的使用或使用强度和/或采取必要的其他步骤以消除对该资本支出的要求，或(Ii)自费完成该资本支出。但承租人无权终止本租约。

2.4确认。承租人承认：(A)已给予其检查和测量房屋的机会，(B)出租人和/或经纪人建议其对房屋的大小和状况(包括但不限于电气、暖通空调和fiRe喷水灭火系统、安全、环境方面以及对适用要求和《美国残疾人法》的遵守情况)及其是否适合承租人的预期用途感到满意，(C)承租人已就该等事项进行了其认为必要的调查，并承担了与其占用该房屋有关的一切责任。(D)不依赖于经纪商或出租人就物业面积所作的任何陈述；(E)物业的面积对承租人租赁物业及支付本租约所述租金的决定并无重大影响；及(F)出租人、出租人的代理人或经纪商并无就本租约所述以外的事项作出任何口头或书面陈述或保证。此外，出租人承认：(I)经纪公司并无就承租人履行租约的能力或占用物业的适当性作出任何陈述、承诺或保证，及(Ii)调查所有建议租户的fi财务能力及/或适当性是出租人的唯一责任。

2.5承租人为先前所有人/占用人。出租人在第二款中所作的保证，如果在开始日期之前承租人是房屋的所有人或占有者，则不具有效力或eff等效力。在这种情况下，承租人应负责任何必要的纠正工作。

3.期限。

3.1条款。本租约的开始日期、期满日期和原租期见第1.3段fi。

3.2早期控球。本合同中任何允许承租人提早占有该房产的条款均以该房产在生效日期之前可供该房产占有者为条件。任何提前占有权的授予只意味着占有该房产的非专有权。如果承租人在开工日期之前全部或部分占用了房屋，则在该早期占有期间，支付基本租金的义务将被免除。在此期间，本租约的所有其他条款(包括但不限于缴纳房地产税和保险费以及维修房产的义务)均应符合ff等条款。任何这样的早期占有不应影响到期日。

3.3控球延迟。出租人同意使用商业上合理的eff或在开工日期前将房屋的独家所有权交付给承租人。如出租人未能在上述日期前交付租赁物，出租人不承担任何责任，也不影响本租约的效力或更改到期日。然而，在出租人交付对房屋的占有权之前，承租人没有义务支付租金或履行其其他义务，而承租人本应享有的任何租金减免期应从交付占有权之日起算，并持续一段与承租人在本条款下本来享有的减免期相同的期间，但减去因承租人的行为或不作为而导致的任何延迟天数。如果在开工日期后60天内仍未交付租赁物(根据双方签署的任何工作书的条款可以延长)，承租人可以选择在60天期限结束后10天内以书面通知的方式取消本租赁，在这种情况下，双方应解除本租约项下的所有义务。如果出租人在上述10日内仍未收到书面通知，承租人取消租赁权的权利终止。如果在生效日期后120天内仍未交付对房屋的占有，本租赁应终止，除非出租人和承租人之间达成其他书面协议。

3.4承租人合规。在承租人履行其提供保险证据的义务之前，出租人不应被要求将房屋的占有权交给承租人(第8.5段)。在提交此类证据之前，承租人应被要求从开始日期起及之后履行其在本租赁项下的所有义务，包括支付租金，尽管出租人选择在收到此类保险证据之前暂不持有。此外，如果承租人被要求在开始日期之前或与开始日期同时履行任何其他条件，开始日期应发生，但出租人可以选择扣留占有权，直到这些条件得到满足。

4.租金。

4.1.Rent defiNed。根据本租赁条款，承租人对出租人的所有货币义务(保证金除外)均被视为租金(“租金”)。

4.2付款。承租人应促使出租人在租金到期之日或之前，以美国的合法货币收取租金，而不设定或扣除任何ff(除本租约特别允许的fi外)。所有货币金额应四舍五入为最接近的整数美元。如果出租人开具的任何发票不准确，不应构成免责声明，承租人有义务支付本租约规定的金额。在本合同期限内的任何期间，如果租金少于一个完整的日历月，应根据该月的实际天数按比例计算。租金应按出租人在本合同中规定的地址支付，或支付给出租人不时以书面形式指定的其他人或地点。接受低于当时到期金额的付款，不应视为放弃出租人对该租金余额的权利，无论出租人背书任何如此声明的支票。如果承租人向出租人开出的任何支票、汇票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意向出租人支付25美元的滞纳金，出租人可以选择要求所有未来的租金以本票支付。支付将首先用于应计的滞纳金和律师费，其次是应计的利息，然后是基本租金、保险和房地产税，以及任何剩余的任何其他未支付的费用或费用。fi。

4.3联谊费。除基本租金外，承租人每月应向出租人支付相当于向该房屋征收或评估的任何业主协会或共管公寓费用的金额。上述款项应与基本租金同时支付，并以相同方式支付。

5.保证金。承租人在执行本合同时应向出租人交存保证金，作为承租人忠实履行本租约项下义务的担保。如果承租人未能支付租金，或在本租赁下违约，出租人可以使用、运用或保留上述保证金的全部或任何部分，用于支付出租人已经到期的任何金额，以及未来到期的租金，和/或偿还或赔偿出租人可能因此而ff或产生的任何责任、费用、损失或损害。如果出租人使用或运用全部或部分保证金，承租人应在向出租人ffi提出书面保证金请求后10天内，将保证金恢复到本租赁所要求的全部金额。如果基本租金在本租赁期内增加，承租人应应出租人的书面要求向出租人交存额外款项，以使押金总额在任何时候都应与增加的基本租金的比例与初始保证金与初始基本租金的比例相同。如果为了适应承租人业务的重大变化或为了满足转租人或受让人的需要而修改协议用途，出租人有权根据出租人的合理判断，在必要的范围内增加押金，以说明房屋因此而可能增加的任何损耗。若承租人控制权于本租赁期间发生变动，而在该变动发生后，根据出租人合理判断，承租人的fi财务状况明显减少，承租人应向出租人存入足够的额外款项，以使保证金处于基于该fi财务状况变化的商业合理水平。出租人不应被要求将保证金与其一般账户分开保存。在本租赁期满或终止后90天内，出租人应退还出租人未使用或使用的押金部分。根据书面要求，出租人应向承租人提供一份账目，说明未退还的保证金部分是如何使用的。保证金的任何部分不得被视为以信托形式持有、计息或作为承租人根据本租赁支付的任何款项的预付款。承租人不得以押金代替上个月的租金。

6.使用。

6.1使用。承租人只能将房屋用于约定的用途或与之合理比较的任何其他合法用途，不得用于其他目的。承租人不得以非法、造成损害、浪费或滋扰的方式使用或允许使用该房屋，或干扰邻近房屋或财产的居住者或造成损害。除导盲犬、导盲犬和导盲犬外，承租人不得在房屋内饲养或允许任何宠物、动物、鸟类、fish或爬行动物。出租人不得无理地拒绝或延迟同意任何书面请求，只要这不会损害房屋或其中的机械或电气系统的改善的结构完整性，和/或不会明显增加房屋的负担，则出租人不得无理拒绝或延迟同意任何关于fi阳离子的书面请求。如果出租人选择拒绝同意，出租人应在提出请求后7天内发出书面通知，该通知应包括出租人对协议用途变更的反对解释。

6.2有害物质。

(A)须申报的用途须征得同意。本租赁中使用的术语“危险物质”应指其存在、使用、制造、处置、运输或释放的任何产品、物质或废物，其存在、使用、制造、处置、运输或释放，其本身或与预计将在场所内的其他材料组合在一起：(I)对公共健康、安全或福利、环境或场所有潜在危害，(Ii)受到任何政府当局的监管或监督，或(Iii)出租人根据任何适用的法规或普通法理论对任何政府机构或第三方承担潜在责任的基础。危险物质应包括但不限于碳氢化合物、石油、汽油和/或原油或任何产品、副产品或其馏分。未经出租人明确书面同意并及时遵守所有适用要求(由承租人承担费用)的情况下，承租人不得在房屋内或其上从事构成可报告的危险物质使用的任何活动。“可报告使用”是指(I)安装或使用任何地上或地下储罐，(Ii)产生、拥有、储存、使用、运输或处置需要许可的危险物质，或报告、通知、

登记或商业计划需要由任何政府当局牵头，和/或(Iii)在场所存在危险物质，任何适用的要求都要求向进入或占用场所或邻近物业的人发出通知。尽管有上述规定，承租人可以使用在约定的正常使用过程中合理要求使用的任何普通和习惯材料，即普通ffice用品(复印机碳粉、液体纸、胶水等)。和普通家用清洁材料，只要这种使用符合所有适用的要求，不是应报告的使用，并且不会使房屋或邻近财产面临任何有意义的污染或损坏风险，也不会使出租人承担任何责任。此外，出租人在获得出租人合理地认为必要的额外保证以保护其自身、公众、房屋和/或环境免受损害、污染、伤害和/或责任，包括但不限于安装(以及在租赁期满或终止之前)安装(和拆除)保护性Modifi阳离子(如混凝土围栏)和/或增加保证金后，即可同意任何可报告的使用。

(B)通知出租人的责任。如果承租人知道或有合理理由相信，危险物质位于房屋内、之上、地下或周围，而不是出租人事先同意的，承租人应立即将这一事实书面通知出租人，并向出租人提供其所掌握的关于该危险物质存在的任何报告、通知、索赔或其他文件的副本。

(C)承租人补救。承租人不得导致或允许任何有害物质在房屋内、之上、地下或周围泄漏或释放(包括通过管道或卫生下水道系统)，并应由承租人承担费用，迅速遵守所有适用的要求，并采取所有合理建议的调查和/或补救行动，无论是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或对房屋或邻近财产造成的任何污染，或对房屋或邻近财产进行维护、安全和/或监控，或关于或涉及在本租赁期内由承租人或为承租人带来进入房屋的任何有害物质，或任何第三方。

(D)承租人弥偿fi。承租人应赔偿出租人、其代理人、雇员、贷款人和场地出租人(如果有)不因租金和/或损害、责任、判决、索赔、费用、罚款以及因承租人或任何第三方或为承租人或任何第三方带来的任何有害物质而产生或涉及的律师费和顾问费造成的任何和所有损失，并使其不受损害(但在本租约项下，承租人不对从邻近物业地下迁移任何有害物质不承担任何责任)。承租人的义务应包括但不限于对承租人造成或破坏的人员、财产或环境造成的任何污染或伤害的后果，以及调查、清除、补救、恢复和/或减少的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。出租人和承租人签订的任何终止、取消或释放协议均不应免除承租人在本租约项下关于危险物质的义务，除非出租人在签订该协议时以书面形式特别约定fi。

(E)出租人弥偿fi阳离子。除第8.7款另有规定外，出租人及其继承人和受让人应赔偿、辩护、补偿和保护承租人、其雇员和贷款人免受任何和所有环境损害，包括补救费用，这些损害是由承租人入住前房屋内存在的有害物质造成的，或者是由于出租人、其代理人或雇员的严重疏忽或故意不当行为造成的。当适用要求要求时，出租人的义务应包括但不限于调查、清除、补救、恢复和/或消除的费用，并应在本租赁期满或终止后继续存在。

(F)调查和补救。出租人应保留责任，并为有管辖权的政府实体在承租人入住之前就房屋中是否存在有害物质而要求的任何调查或补救措施支付费用，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段中的defiNed所述的“改动”)而需要采取此类补救措施，在这种情况下，承租人应负责支付费用。承租人应应出租人的要求在任何此类活动中给予充分合作，包括允许出租人和出租人的代理人在合理时间合理进入房屋，以履行出租人的调查和补救责任。

(G)出租人终止选择权。如果在本租赁期内发生有害物质状况(见第9.1(E)款)，除非承租人对此负有法律责任(在这种情况下，承租人应根据适用要求对其进行调查和补救，本租赁应继续全面有效，但受出租人根据第6.2(D)款和第13款规定的权利的约束)，出租人可根据出租人的选择，(I)在合理情况下尽快调查和补救该有害物质状况，费用由出租人承担，在这种情况下，本租赁应继续全面有效和eff等。或(Ii)如果补救该状况的估计成本超过当时每月基本租金的12倍或$100,000(以较大者为准)，则在出租人收到该危险物质状况发生的消息后30天内，向承租人发出书面通知，表明出租人希望自该通知发出之日起60天终止本租赁。如果出租人选择发出终止通知，承租人可在此后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付的此类有害物质状况补救费用超过当时每月基本租金的12倍或100,000美元的金额，以金额较大者为准。承租人应在承诺后30天内向出租人提供上述资金或其令人满意的担保。在这种情况下，本租赁应继续完全有效和eff等，出租人应着手进行补救后，在合理可能的情况下，所需的资金可用。如果承租人没有在规定的时间内发出通知并提供所需的资金或担保，本租赁应自出租人终止通知中指定的日期起终止。fi

6.3承租人遵守适用要求的情况。除本租约另有规定外，承租人应由承租人自行承担费用，全面、勤勉、及时地切实遵守所有适用的要求、任何适用的fi再保险承保人或评级机构的要求、以及出租人的工程师和/或顾问的建议，这些要求以任何方式与房屋有关，而不论上述适用的要求是现在适用还是在开始日期后生效。承租人应在收到出租人的书面请求后10天内，向出租人提供所有许可证和其他文件的副本，以及证明承租人遵守出租人规定的任何适用要求的其他信息，并应在收到后立即以书面形式通知出租人任何威胁或实际的索赔、通知、引证、警告、投诉或报告，这些索赔、通知、引证、警告、投诉或报告涉及或涉及承租人或房屋未能遵守任何适用要求。同样，承租人应立即向出租人发出书面通知：(I)房屋的任何水损坏和任何可疑的渗漏、积水、潮湿或其他有利于霉菌产生的条件；或(Ii)任何可能表明房屋内存在霉菌的霉味或其他气味。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSD)的副本。此外，承租人应在收到书面请求后10天内向出租人提供其营业执照、fi租赁证和/或任何类似文件的复印件。

6.4检查；合规性。出租人和出租人的“贷款人”(如第30段中的defiNed所述)和出租人授权的顾问有权在紧急情况下随时进入房屋，或在合理通知后的合理时间进入房屋，以检查和/或测试房屋的状况和/或核实承租人对本租赁的遵守情况。任何此类检查的费用应由出租人支付，除非发现违反适用要求或危险物质条件(见第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或政府当局要求或下令进行检查。在这种情况下，只要检查与违规或污染有合理关系，承租人应根据要求向出租人补偿检查费用。此外，承租人应在收到书面要求后10天内向出租人提供所有相关材料安全数据表(MSD)的副本。承租人承认，其任何不允许进行此类检查或测试的行为都将使出租人面临风险，并可能导致出租人

产生本租约没有考虑到的费用，其程度将极大地被ffi邪教确定。因此，如果承租人未能及时允许此类检查和/或测试，则基本租金将自动增加，而无需通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余部分的较大金额为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人不允许进行此类检查和/或测试而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。

7.保养；修理；公用设施装置；固定附着物及改装。

7.1承租人的义务。

(A)概括而言。在符合第2.2段(条件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守适用要求)、第7.2段(出租人的义务)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(谴责)的规定下，承租人应由承租人承担全部费用，以保持房屋、公用设施(无论位于何处，仅供承租人使用)和改建处于良好状态、状况和维修状态(无论房屋中需要维修的部分或维修方法是否合理或易于获得)。包括但不限于所有设备或设施，如管道、暖通空调设备、电气、照明设施、锅炉、压力容器、fiRe保护系统、fiXtures、墙(内部和外部)、基础、天花板、屋顶、屋顶排水系统、fl、窗、门、平板玻璃、天窗、美化环境、车道、停车场、围栏、挡土墙、标志、人行道和公园道路。或毗邻该处所。承租人在保持房屋处于良好状态、状况和维修时，应行使和执行良好的维护做法，特别是包括采购和维护下文第7.1(B)段所要求的服务合同。承租人的义务应包括必要时的修复、更换或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善处于良好的状态、状况和维修状态。在本租赁期内，承租人应将建筑物的外观保持在fi一流的状态(包括，例如移除Graffiti)，使其与附近类似年限和大小的类似设施的外观一致，如有必要，包括重新粉刷建筑物的外部。

(B)服务合同。承租人应自行承担费用，采购和维护合同，并以惯常形式和实质内容向出租人以及专门从事下列设备和改进(如有)维护经验丰富的承包商维护合同：(I)暖通空调设备，(Ii)锅炉和压力容器，(Iii)fi重新灭火系统，包括fiRe警报和/或烟雾探测，(Iv)环境美化和灌溉系统，(V)屋顶覆盖和排水系统，以及(Vi)Clarifi。但是，出租人保留在通知承租人后购买和维护任何或全部此类服务合同的权利，承租人应在出租人提出要求时偿还其费用。

(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款规定的承租人义务，出租人可以在提前10天书面通知承租人后进入房屋(紧急情况除外，不需要通知)，代表承租人履行该义务，并使房屋处于良好的秩序、状况和维修状态，承租人应立即向出租人支付相当于房屋费用115%的款项。

(D)更换。根据下文第8.7段所述承租人对出租人的赔偿，并在不免除承租人因承租人未能行使和执行良好维护做法而产生的责任的情况下，如果第7.1(B)款所述物品的维修费用超过更换该物品费用的50%，则该物品应由出租人更换，其费用应由出租人按比例分摊，承租人每月只有义务在本租赁剩余期限或其任何延期期间，在基本租金到期之日支付fi，相当于这种更换费用乘以分数的乘积，分数的分子是1，分母是144(即每月费用的1/144)。承租人应当支付未摊销余额的利息，但可以随时提前偿还债务。

7.2出租人的义务。根据第2.2段(条件)、第2.3段(合规)、第9段(损坏或毁坏)和第14段(谴责)的规定，本合同双方当事人的意图是，出租人没有以任何方式维修和维护房屋或其中的设备的义务，所有这些义务都是承租人的义务。双方的意图是，本租约的条款规定了双方在维护和维修房屋方面各自的义务。

7.3公用设施装设；固定装置；改装。

(A)definitions。公用事业设施“一词是指场所内或场所内的所有fl或Or或窗户覆盖物、空气和/或真空管、电源板、配电、安全和fiRe保护系统、通信电缆、照明fi设备、暖通空调设备、管道和围栏。“行业固定装置”一词是指承租人能够在不对房屋造成实质性损害的情况下移走的机器和设备。术语“更改”应指对改进的任何更改(Modifi)，但公用设施安装或行业固定装置除外，无论是通过添加还是删除。“承租人拥有的改建和/或公用设施安装”是指承租人根据第7.4(A)款规定尚未由出租人拥有的改建和/或公用设施安装。

(B)同意。未经出租人事先书面同意，承租人不得对房屋进行任何改动或公用设施安装。但是，承租人可以在未经同意的情况下对房屋内部(不包括屋顶)进行非结构更改或公用设施安装，但在通知出租人后，只要从外部看不到，不涉及穿透、重新定位或移除屋顶或任何现有墙壁，不会ff测试电气、管道、暖通空调和/或生命安全系统，不会触发要求额外的fi阳离子和/或因遵守第24条等适用要求而对房屋进行改善的要求，经续期的本租期累计成本合计不超过3个月基本租金或任何一年的1个月基本租金。尽管有上述规定，未经出租人事先书面批准，承租人不得进行或允许任何屋顶穿透和/或在屋顶上安装任何东西。出租人可以要求承租人使用出租人选择和/或批准的承包商，作为给予批准的前提条件。承租人希望进行的任何改建或公用设施安装，如需出租人同意，应以书面形式提交出租人，并附上详细计划。同意应被视为以承租人以下条件为条件：(I)获得所有适用的政府许可；(Ii)在工程开始前向出租人提供许可和平面图的副本；以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述许可的所有条件和其他适用要求。任何改装或公用设施安装应以工匠式的方式进行，并使用优质和安全的材料。完成后，承租人应立即向出租人提供竣工平面图和fi阳离子规格。对于成本超过一个月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相当于此类改建或公用设施安装估计成本150%的留置权和完工保证金和/或承租人向出租人提交额外保证金的情况下同意其同意。

(C)留置权；债权证。承租人应在到期时支付为承租人提供或声称已提供给承租人或为承租人提供在房屋内或在房屋上使用的劳动力或材料的所有索赔，这些索赔是或可能由任何机械师或物质师对房屋或其中任何权益的留置权所担保的。承租人应在房屋内、房屋上或房屋周围工程开始前不少于10天通知出租人，出租人有权张贴不负责任的通知。如果承租人对任何此类留置权、债权或要求的有效性提出异议，则承租人应自费对出租人和房屋进行辩护和保护，并应支付和履行在执行之前可能对其作出的任何不利判决。如果出租人要求，承租人应提供

保证金一种担保保证金，数额相当于该有争议的留置权、债权或索偿的金额的150%，以补偿出租人对此的责任。如果出租人选择参与任何此类诉讼，承租人应支付出租人的律师费和费用。

7.4拥有权、移走、退回和修复。

(A)所有权。在以下规定的出租人要求拆除或选择所有权的权利的约束下，承租人进行的所有改建和公用设施安装应为承租人的财产，但被视为房屋的一部分。出租人可在任何时候以书面方式选择成为承租人自有改建和公用设施全部或任何特定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租赁期满或终止时，承租人拥有的所有改建和公用设施设施应成为出租人的财产，并由承租人与房屋一起交出。

(B)移走。出租人不早于本租赁期结束前90天且不迟于本租赁期结束前30天向承租人发出书面通知，出租人可要求在本租赁期满或终止前拆除承租人所拥有的任何或所有改建或公用设施安装。出租人可要求在未经许可的情况下，随时拆除承租人所有的改建或公用设施安装的全部或任何部分。

(C)移交；复辟。承租人应在到期日期或任何较早的终止日期之前交出房屋，其所有装修、部件和表面清洁、无杂物，并处于良好的运行状态、状况和维修状态，正常磨损除外。“普通磨损”不应包括本可以通过良好的维护实践来防止的任何损坏或变质。尽管有前述规定和第7.1(A)段的规定，如果承租人占用房屋的时间不超过12个月，则承租人应将房屋在开始日期交付给承租人时保持相同的状态，不计普通损耗。承租人应修复因安装、维护或拆除行业固定装置、承租人拥有的改建和/或公用设施安装、家具和设备以及拆除承租人安装或为承租人安装的任何储罐而造成的任何损坏。承租人还应将由承租人或任何第三方或为承租人或任何第三方带进房屋的任何和所有危险物质(从房屋外部通过地下迁移沉积的危险物质除外)完全清除到适用要求中指定的fi水平。行业固定装置应保留为承租人的财产，并由承租人移走。承租人的任何个人财产在到期日或之前或更早的终止日期仍未移走，应被视为已被承租人放弃，并可由出租人按出租人的意愿处置或保留。承租人未经出租人明确书面同意，未按照第7.4款(C)项及时腾出房屋的，应构成下文第26款规定的暂停期。

8.保险；弥偿。

8.1保险费。承租人应支付第8款规定的所有保险，但出租人根据第8.2(B)款承担的责任保险的费用超过每次事故2,000,000美元的部分除外。在租赁期限之前或之后开始的保单期间的保费应按比例与租赁期限相对应。承租人应在收到发票后10天内向出租人付款。

8.2责任保险。

(A)由承租人承运。承租人应获得并保持有效的商业一般责任保险单，保护承租人和出租人作为额外的被保险人，防止因房屋及其附属区域的所有权、使用、占用或维护而引起的人身伤害、人身伤害和财产损失索赔。此类保险应以事故为基础，提供每次事故不少于1,000,000美元的单一限额保险，年总金额不低于2,000,000美元1,000,000.00。承租人应通过至少与保险服务组织的“房屋的附加被保险人管理人或出租人”背书一样广泛的背书，将出租人添加为附加被保险人。保险单不应包含被保险人或被保险人组织之间的任何保险内排除，但应包括承保人履行本租赁项下的赔偿义务而根据本租赁承担的责任的承保合同。然而，上述保险的限额不应限制承租人的责任，也不解除承租人在本合同项下的任何义务。承租人应在其责任保单上提供背书，该保单规定其保险应是出租人承保的任何类似保险的主要保险，而不是对出租人承保的任何类似保险的分摊，出租人的保险应仅被视为超额保险。

(B)由出租人承运的。出租人应按照第8.2(A)款的规定投保责任保险，以补充而不是取代承租人必须投保的保险。承租人不应被指定为本合同的附加被保险人。

8.3财产保险--建筑、装修和租值。

(A)建筑和改善。保险方应以出租人的名义取得一份或多份保险单并使其生效，损失应支付给出租人、任何场地出租人和承保房屋损失或损坏的任何贷款人。该等保险的款额须相等于该房产不时存在的全部可保重置成本，或任何贷款人所要求的款额，但在任何情况下不得超过该房产在商业上合理和可获得的可保价值。承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置和承租人的个人财产应由承租人而不是出租人投保。如果承保范围可用且在商业上合适，则此类保险单应投保直接有形损失或损坏的所有风险(除非贷款人要求，否则应投保fl损坏和/或地震的风险)，包括碎片清除险，以及执行因投保损失而要求对房屋任何部分进行升级、拆除、重建或更换的任何适用要求。上述一份或多份保单还应包含一项商定的估值条款，以代替任何共同保险条款、放弃代位权和fl警卫保护，从而使每年的财产保险金额增加不低于调整后的美国劳工部针对所有城市消费者的消费者物价指数，该系数不低于房产所在城市的调整后的消费者价格指数。如果此类保险有免赔额条款，每次事故的免赔额不得超过5,000美元，如果发生保险损失，承租人应对该免赔额负责。

(B)租值。保险方应以出租人的名义购买一份或多份保险单，向出租人和任何贷款人支付损失，承保一年的全额租金损失，并延长180天的赔偿期(“租金价值保险”)。该保险应包含一项约定的估价条款，以代替任何共同保险条款，保险金额应每年调整，以确定承租人在未来12个月内否则应支付的预计租金。fl。如果发生此类损失，承租人应对任何可扣除的金额承担责任。

(C)毗邻处所。如果房屋是较大的建筑物的一部分，或者是出租人拥有的与房屋相邻的一组建筑物的一部分，如果增加的财产保险费是由于承租人的作为、不作为、使用或占用造成的，承租人应支付该建筑物或建筑物的财产保险费的增加。

8.4承租人财产；营业中断保险；工伤保险。

(一)财产损失。承租人应为承租人的所有个人财产、行业固定装置以及承租人拥有的改建和公用设施购买并维护保险。此类保险应为全额重置成本保险，每次事故的免赔额不超过1,000美元。任何此类保险的收益应由承租人用于更换个人财产、贸易固定装置和承租人拥有的改建和公用设施安装。

(B)业务中断。承租人应获得并维持收入损失和额外费用保险，其金额应补偿承租人直接或间接的收入损失，这些损失可归因于承租人业务中审慎承租人通常投保的所有危险，或可归因于因此类危险而阻止进入场地的危险。

(三)工伤保险。承租人应获得并维持适用要求所要求的金额的工伤保险。此类保单应包括“放弃代位权”背书。承租人应向出租人提供此类背书的复印件以及fi保险凭证或第8.5款要求的保险单复印件。

(D)没有足够覆盖面的代表。出租人不表示本合同规定的承保范围或承保形式足以承保承租人在本租赁项下的财产、业务运营或义务。

8.5保险单。本保险应由在保单期限内保持最新一期《Best‘s保险指南》中所述的“一般投保人评级”至少为A-、VII或贷款人可能要求的其他评级的公司投保。承租人不得做或允许做任何使所要求的保险单无效的事情。承租人应在开始日期前，向出租人交付此类保险的保单或证书的副本，连同所需背书的副本，以证明所需保险的存在和金额。除非提前30天向出租人发出书面通知，否则此类保单不得取消或受莫迪fi阳离子的约束。承租人应至少在保单到期前10天向出租人提供续期证明或“保险活页夹”，或出租人可增加其责任保险范围并向承租人收取费用，承租人应应要求向出租人支付该金额。此类保单的期限至少为一年，或本租赁剩余期限，以较短的时间为准。如果任何一方未能购买和维持其所需投保的保险，另一方可以但不应被要求购买和维持该保险。

8.6放弃代位权。在ff未行使任何其他权利或补救措施的情况下，承租人和出租人特此免除和解除对方的责任，并放弃就因本合同规定投保的危险而造成的财产损失或损坏向另一方追讨损害赔偿的全部权利。此类免除和豁免的ff等不受所承保或要求的保险金额或适用于本协议的任何免赔额的限制。双方同意让各自的财产损失保险承保人放弃此类公司对出租人或承租人(视情况而定)可能享有的任何代位权，只要保险不因此而失效。

8.7赔偿。除出租人的严重疏忽或故意不当行为外，承租人应赔偿、保护、辩护并使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或场地出租人、合伙人和贷款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的员工、承包商或受邀者违反租约和/或使用和/或占用房屋和/或项目而产生、涉及或与之相关的任何和所有索赔、租金损失和/或损害、留置权、判决、罚款、律师和咨询费、开支和/或责任。如果因上述任何事项而对出租人提起任何诉讼或诉讼，承租人应在接到通知后由出租人合理满意的律师进行辩护，并由承租人承担费用，出租人应配合承租人进行辩护。出租人无需fi先支付任何此类索赔即可获得辩护或赔偿fi。

8.8出租人及其代理人免除责任。尽管出租人或其代理人疏忽或违反本租约，出租人或其代理人在任何情况下均不对以下情况承担责任：(I)对承租人、承租人的雇员、承包商、受邀者、客户或房屋内或周围的任何其他人的人身或货物、货物、商品或其他财产的伤害或损坏，无论此类损害或损害是由fiRe、蒸汽、电力、燃气、水或雨水、室内空气质量、霉菌的存在或管道、fiRe喷头、电线、电器、管道、(Ii)出租人的任何其他承租人的任何行为或疏忽所引起的任何损害，或(Iii)出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租约的规定所导致的任何损害，或(Iii)承租人的业务受损或由此造成的任何收入或支持fi的损失，不论上述损害或损害是由于(I)该处所或该处所所属建筑物的其他部分所引起的状况，或(Ii)因出租人或其代理人未能执行项目中任何其他租约的规定而引起的任何损害或损害。相反，承租人在发生此类损害或伤害时的唯一追索权是file对承租人根据第8款的规定必须维持的保险单的索赔。

8.9没有提供保险。承租人承认，如果其未能获得或维持本合同所要求的保险，将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租赁未考虑到的费用，其程度将由ffi邪教组织确定。因此，对于承租人没有维持所需保险和/或没有向出租人提供所需活页夹或证明存在所需保险的证书的任何一个月或其部分，基本租金应自动增加，而无需通知承租人，增加的金额相当于当时现有基本租金的10%或$100，以较大者为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能维持所需保险而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加不应构成对承租人未能维持此类保险的违约或违约的放弃，不妨碍行使本合同项下授予的任何其他权利和补救措施，也不免除承租人维持本租赁中规定的保险的义务。fi。

9.损坏或毁坏。

9.1 DefiNitions。

(A)“房屋部分损坏”是指房屋的改善设施(承租人拥有的改建和公用设施设施除外)的损坏或毁坏，可在损坏或毁坏之日起6个月或更短的时间内合理修复。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。

(B)“房屋完全毁坏”是指房屋的损坏或毁坏，但承租人所拥有的改建、公用设施及固定装置除外，在损坏或毁坏之日起6个月或更短时间内不能合理地修复。出租人应在损坏或毁坏之日起30天内以书面形式通知承租人损失是部分损失还是全部损失。

(C)“保险损失”是指因第8.3(A)款所述保险规定承保的事件造成的对房屋(承租人拥有的改装和公用设施装置及固定装置除外)的改善的损坏或破坏，无论涉及的任何免赔额或承保限额如何。

(D)“重置成本”应指修理或重建出租人在发生事故时拥有的对其紧接其之前的状况的改进，包括按照适用要求的运作所需的拆除、碎片清除和升级，但不扣除折旧的费用。

(E)“危险物质状况”是指发生或发现需要修复的场所内、之上或之下存在危险物质或被危险物质污染的状况。

9.2部分损失--保险损失。如果房屋发生属于保险损失的部分损坏，出租人应由出租人承担费用，尽快修复该损坏(但不包括承租人的行业固定装置或承租人拥有的改建和公用设施装置)，本租赁应继续完全有效并继续有效；但是，承租人应根据出租人的选择，对维修总费用不超过10,000美元的任何损坏或破坏进行修复，在这种情况下，出租人应为此目的在合理的基础上向承租人提供任何适用的保险收益。尽管有上述规定，如果所要求的保险没有生效，或者保险收益不足以进行此类维修，投保方应在完成上述维修所需时，及时提供所需收益的短缺部分(承租人有责任的免赔额除外)。然而，如果出现这种短缺，是因为由于改进的独特性质，全额重置成本保险覆盖范围在商业上并不合理和可用，出租人没有义务支付保险收益的短缺或完全修复房屋的独特方面，除非承租人在收到短缺的书面通知和要求后10天内向出租人提供资金以弥补短缺或提供足够的担保。如果出租人在上述10天内收到上述资金或其足够的担保，负责修缮的一方应在合理范围内尽快完成修缮，本租约应保持完全有效和ff等。如出租人未收到该等资金或担保，出租人仍可在其后10天内以书面通知承租人选择：(I)在出租人支付任何收益短缺的情况下，进行商业上合理的修复及维修，在此情况下，本租约将维持十足效力及eff等，或(Ii)在30天后终止本租约。承租人无权获得承租人为修复任何此类损坏或破坏而提供的任何资金的补偿。房屋因fl损坏或地震造成的部分损坏应符合第9.3款的规定，尽管可能有一些保险承保，但任何此类保险的净收益如由任何一方支付，应可用于维修。

9.3部分损坏--未投保的损失。如果房屋发生非保险损失的部分损坏，除非是由于承租人的疏忽或故意行为(在这种情况下，承租人应由承租人承担费用)，出租人可以：(I)由出租人承担费用，尽快修复该损坏，在这种情况下，本租赁应继续全面有效，并继续有效等；或(Ii)在出租人收到该损坏发生的消息后30天内，向承租人发出书面通知，终止本租赁。该终止应在该通知日期后60天内生效。如果出租人选择终止本租赁，承租人有权在收到终止通知后10天内向出租人发出书面通知，说明承租人承诺支付此类损坏的修复费用，而不需要出租人的补偿。承租人应在作出上述承诺后30天内向出租人提供上述资金或其满意的担保。在这种情况下，本租赁应继续完全有效和eff等，出租人应在所需资金到位后，尽快进行合理的维修。如果承租人没有做出所需的承诺，本租赁应自终止通知中指定的日期起终止。fi

9.4彻底毁灭。尽管本合同另有规定，如果房屋遭到完全破坏，本租约应在该破坏后60天内终止。如果损坏或破坏是由于承租人的重大过失或故意不当行为造成的，出租人有权向承租人追讨出租人的损害赔偿金，但第8.6款另有规定的除外。

9.5接近学期末时的伤害。如果在本租赁的最后6个月内的任何时间，损坏的修复成本超过一个月的基本租金，无论是否为保险损失，出租人可在损坏发生之日起60天内向承租人发出书面终止通知，终止本租赁。ff尽管如上所述，如果承租人当时拥有延长本租赁或购买物业的可行使选择权，则承租人可通过(A)行使该选择权和(B)向出租人提供在(I)承租人收到出租人书面通知终止本租赁之日后10天或(Ii)该选择权期满前一天所需的任何保险收入短缺(或其足够的担保)以进行维修的任何短缺(或充分保证)来保留本租赁。如果承租人在此期间正式行使该选择权，并向出租人提供资金(或其充分担保)以弥补保险收入的任何短缺，出租人应以出租人在商业上合理的费用尽快修复损坏，本租赁应继续全面有效和eff等。如果承租人在此期间未能行使该选择权并提供该资金或担保，则本租赁应在终止通知中指定的日期终止，承租人的选择权即告终止。

9.6租金减免；承租人的补救措施。

(A)取消。如果房屋部分损坏或房屋完全被毁或出现承租人根据本租约不承担责任的有害物质状况，承租人在维修、补救或恢复此类损坏所需期间应支付的租金应按承租人对房屋的使用受损程度按比例递减，但不得超过从租金价值保险获得的收益。承租人应履行本合同项下承租人的所有其他义务，除本合同另有规定外，出租人不对任何此类损坏、破坏、补救、修理或恢复承担任何责任。

(B)补救措施。如果出租人有义务维修或恢复房屋，但在该义务产生后90天内没有开始实质性和有意义的维修或恢复，承租人可在开始维修或恢复之前的任何时间，向出租人和承租人实际收到通知的任何贷款人发出书面通知，通知承租人选择在发出通知后不少于60天的日期终止本租赁。如果承租人发出该通知，而该维修或恢复工作未在此后30天内开始，则本租赁应自该通知中指定的日期起终止。fi。如果维修或恢复工作在30天内开始，本租约将继续完全有效，并继续ff等。“开始”应指无条件授权编制所需的计划，或开始在场所的实际工作，以fi第一次发生者为准。

9.7终止；预付款。根据第6.2(G)段或第9段终止本租赁时，承租人应就预付基本租金和任何其他预付款向出租人进行公平调整。出租人还应将出租人未使用或未被要求使用的承租人保证金退还给承租人。

10.房地产税。

10.1definition。在此使用的术语“房地产税”应包括任何形式的评估；房地产、一般、特别、普通或非常，或租金征或税(继承税、个人所得税或遗产税除外)；改善债券；和/或对出租人在该房产或项目中的任何合法或衡平法权益征收的许可费，出租人从中获得其他收入的权利，和/或出租人的租赁业务，由任何有直接或间接征税权力的机构，如资金是参照建筑物地址产生的。不动产税还应包括任何税、费、征、评估或收费，或其中的任何增加：(I)因本租赁期内发生的事件(包括但不限于房屋所有权的变更)而征收；(Ii)出租人根据本租赁向承租人提供的机器或设备征收或评估。

10.2纳税。除基本租金外，承租人应至少在适用的拖欠日期前20天向出租人支付相当于房地产税分期付款的金额。如果任何此类分期付款涵盖本租赁到期或终止之前或之后的任何时间段，承租人在该分期付款中的份额应按比例分摊。如果承租人在任何租金支付上产生滞纳金，出租人可以估计当前的房地产税，并要求承租人在支付基本租金的同时，每月提前向出租人支付此类税款。这种按月支付的数额应等于估计的分期付款数额除以该分期付款发生拖欠前一个月的剩余月数。什么时候

已知适用税单的实际金额的，应当根据需要调整每月等额预付款的金额，以提供缴纳适用税款所需的资金。如果出租人收取的金额不足以支付到期的不动产税，承租人应按要求向出租人支付必要的额外款项。预付款可以与出租人的其他款项混合，不计息。如果承租人在履行其在本租赁项下的义务时违约，出租人可将任何此类预付款视为额外的保证金。

10.3联合评估。如果房屋没有单独评估，承租人的责任应是评估的地块内包括的所有土地和改善工程的房地产税的公平比例，该比例由出租人根据评估师工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息最终确定。

10.4个人财产税。在拖欠之前，承租人应支付对承租人拥有的改建、公用设施安装、贸易固定装置、家具、设备和承租人的所有个人财产评估和征收的所有税款。在可能的情况下，承租人应将承租人拥有的改建和公用设施、行业固定装置、家具、设备和所有其他个人财产与出租人的不动产分开评估和计费。如果承租人的上述财产需要以出租人的不动产进行评估，承租人应在收到承租人财产应纳税额的书面说明后10日内向出租人支付应缴纳的税款。

11.公用事业及服务业。

11.1承租人应支付提供给房屋的所有水、气、热、电、电话、垃圾处理和其他公用事业和服务，以及由此产生的任何税费。如果任何此类服务没有单独计量或向承租人计费，承租人应支付所有共同计量或计费的费用中的合理比例，由出租人确定。不得减免租金，出租人对因骚乱、罢工、劳资纠纷、故障、事故、维修或其他超出出租人合理控制或与政府要求或指示合作的原因而导致的任何公用事业或服务的不足、停止、中断或中断，在任何方面都不承担任何责任。

11.2在出租人提出书面要求的14天内，承租人同意向出租人提供出租人所需的信息、文件和/或授权，以便出租人遵守与商业建筑能耗、额定值和/或其报告有关的新的或现有的适用要求。

12.转让及分租。

12.1需要出租人的同意。

(A)未经出租人事先书面同意，承租人不得自愿或根据法律的规定转让、转让、抵押或扣押(统称为“转让或转让”)或转租承租人在本租赁或物业中的全部或任何部分权益。

(B)除非承租人是一家公司，其股票在国家证券交易所公开交易，否则承租人控制权的变更应构成需征得同意的转让。为此目的，累计转让承租人25%或以上的表决权控制权应构成控制权的变更。

(C)承租人或其资产参与任何交易或一系列交易(以合并、出售、收购、fi南移、转让、杠杆收购或其他方式)，不论是否对本租约或承租人的资产进行正式转让或质押，导致或将导致承租人净值减少超过在签立本租约时或出租人同意的最近一次转让时所代表的净值的25%，或在紧接上述交易或构成该项减少的一项或多项交易之前存在的净资产，应被视为本租赁的转让，出租人可以不予同意。“承租人净资产”是指根据公认会计原则确定的承租人(不包括任何担保人)的净资产。

(D)未经同意的转让或转租，应由出租人选择在按照第13.1(D)款发出通知后即可纠正的违约行为，或在不需要任何通知和宽限期的情况下不可纠正的违约行为。如果出租人选择将未经批准的转让或分租视为不可纠正的违约，出租人可：(I)终止本租约，或(Ii)在30天书面通知后，将每月基本租金提高至当时有效基本租金的110%。此外，如果发生这种违约和租金调整，(I)承租人持有的购买房产的任何选择权的购买价格应进行类似的调整，至先前有效价格的110%，以及(Ii)在租赁期剩余时间内安排的所有fix和非fix租金调整应增加至预定调整租金的110%。

(E)承租人对出租人违反第12.1款的补救措施应仅限于补偿性损害赔偿和/或禁令救济。

(F)如果承租人在请求同意时违约，出租人可以合理地拒绝同意建议的转让或转租。

(G)尽管有上述规定，允许第三方供应商在安装自动售货机或公用电话时使用房产的最小部分，即20平方英尺或更少，并不构成分租。

12.2适用于转让和分租的条款和条件。

(A)无论出租人是否同意，任何转让或转租均不得：(I)未经承租人或分租人明确书面承担承租人在本租赁项下的义务，(Ii)解除承租人在本租约项下的任何义务，或(Iii)改变承租人支付租金或履行承租人将履行的任何其他义务的主要责任，ff无效。

(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的义务，等待转让的批准或不批准。延迟批准或不批准此类转让或接受租金或履约，均不构成对出租人对承租人违约或违约行使其补救权利的放弃或禁止反言。

(C)出租人对任何转让或转租的同意，不构成对其后任何转让或转租的同意。

(D)在承租人违约或违约的情况下，出租人可以直接起诉承租人、任何担保人或任何其他负责履行承租人在本租赁下的义务的人，包括任何受让人或分租人，而不会向出租人用尽出租人对此负有责任的任何其他个人或实体或出租人持有的任何担保。

(E)对转让或转租的每份同意请求应以书面形式提出，并附上与出租人对建议的受让人或转租人的财务和运营责任以及适当性的确定有关的信息，包括但不限于物业的预期用途和/或所需的fifi阳离子(如果有)，以及作为出租人考虑和处理该请求的对价的500美元费用。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另见第36条)

(F)本租约的任何受让人或本租约下的分租人，因接受该转让、订立该分租或接管该处所或其任何部分，应被视为已承担并同意遵守及履行本租约中承租人在该转让或分租期间须遵守或履行的每项条款、契诺、条件及义务，但与出租人以书面特别同意的转让或分租条款相抵触或不一致的义务除外。

(G)出租人对任何转让或转租的同意不得将本租赁授予原始承租人的任何选择权转让给受让人或转租人，除非该转让得到出租人的书面特别同意。fi(G)(见第39.2条)

12.3适用于分租的附加条款和条件。以下条款和条件适用于承租人对房屋的全部或任何部分的转租，并应被视为包括在本租约下的所有分租中，无论是否明确包含在其中：

(A)承租人特此将承租人在任何转租中应支付的所有租金中的全部权益转让给出租人，出租人可收取该等租金，并将其用于本租赁项下承租人的义务；但是，在承租人履行义务时发生违约之前，承租人可以收取该租金。如果出租人收取的金额超过承租人当时的未偿债务，则超出的部分应退还给承租人。出租人不得因前述规定或该等转租的任何转让或收取租金而被视为因承租人未能履行及履行承租人对该转租人的任何义务而对转租人承担责任。承租人在此不可撤销地授权并指示任何此类转租人，在收到出租人的书面通知后，说明承租人在履行本租赁项下的义务时存在违约行为，向出租人支付转租项下的所有到期租金。转租人应依赖出租人的任何此类通知，并应向出租人支付所有租金，而没有任何义务或权利询问是否存在此类违约行为，即使承租人有任何相反的主张。

(B)如果承租人违约，出租人可以选择要求转租人委托出租人，在这种情况下，出租人应承担转租人在行使选择权之时至转租期满期间的转租人义务；但出租人不对该转租人支付给该转租人的任何预付租金或抵押保证金或该转租人先前的任何违约或违约承担责任。

(C)根据分租契须经转租人同意的任何事项，亦须经出租人同意。

(D)未经出租人事先书面同意，任何分租人不得进一步转让或分租全部或部分房屋。

(E)出租人应将承租人的任何违约或违约通知的副本交付给转租人，转租人有权在通知中规定的宽限期(如有)内纠正承租人的违约行为。(E)出租人应将承租人违约或违约通知的副本送交转租人，转租人有权在通知中规定的宽限期(如有)内纠正fi。承租人有权就承租人纠正的任何此类违约向承租人索要补偿和off。

13.失责；违反；补救。

13.1违约；违约。违约是指承租人未能遵守或履行本租赁项下的任何条款、契诺、条件或规章制度。“违约”是指发生以下一项或多项违约，以及承租人未能在任何适用的宽限期内纠正此类违约：DefiNed：

(A)放弃物业；在本租赁期满或终止前腾出物业而没有提供商业上合理的安全水平，或第8.3款所述财产保险的承保范围因此而受到威胁，或没有提供合理保证以最大限度地减少潜在的破坏行为；或未能在本租赁到期或终止前按照本合同的规定将整个物业的独占所有权交付出租人。

(B)承租人未能支付本合同规定承租人必须支付的任何租金或任何保证金，无论是向出租人或第三方支付租金或保证金，以提供保险或担保的合理证据，或未能充分履行本租约项下危及或威胁生命或财产的任何义务，在书面通知承租人后持续3个工作日的情况下。出租人接受部分租金或保证金的支付，不构成放弃出租人的任何权利，包括出租人收回房屋占有权的权利。

(C)承租人不允许出租人和/或其代理人进入房舍或从事废物、构成公共或私人的行为或行为

滋扰，和/或承租人在房屋内的非法活动，在书面通知承租人后，此类行为持续3个工作日。如果承租人再次实施浪费、妨害或非法行为，出租人可以选择将此类行为视为不可补救的违约行为，而不是违约行为。

(D)承租人未能提供(I)符合适用要求的合理书面证据；(Ii)服务合同；(Iii)未经授权的转让或转租的撤销；(Iv)禁止反言证书或fi财务报表；(V)要求的从属地位；(Vi)关于任何担保人和/或担保人的证据；(Vii)根据第42款要求的任何文件；(Viii)材料安全数据表；或(Ix)出租人可能根据本租赁条款合理地要求承租人提供的任何其他文件或信息，在向承租人发出书面通知后10天内仍未履行的。

(E)除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)项所述的违约外，承租人对本租赁的条款、契诺、条件或条款或根据本租约第40款通过的规则的违约，如果违约在书面通知后持续30天；但是，如果承租人违约的性质是合理地需要超过30天才能得到补救，则如果承租人在上述30天内开始补救，并在此后努力起诉补救完成，则不应被视为违约。

(F)发生下列任何事件：(I)为债权人的利益作出任何一般安排或转让；(Ii)如《美国法典》第11篇第101节或其任何后续法规所述成为“债务人”(defiNed)(除非在针对承租人的请愿书中，该请愿书在60天内被驳回)；(Iii)指定受托人或接管人接管基本上所有位于该房屋的承租人资产或承租人在本租约中的权益，而该财产在30天内仍未归还承租人；或(Iv)扣押、执行或以其他方式司法扣押承租人在房屋内的几乎所有资产或承租人在本租赁中的权益，如果该扣押未在30天内解除；然而，如果本分段的任何规定与任何适用法律相抵触，则该规定不应具有法律效力或eff等效力，也不应被视为无效(ff)，从而影响其余规定的有效性。

(G)发现承租人或任何担保人向出租人提供的任何fi财务报表存在重大虚假。

(H)如果承租人履行本租约项下的义务得到保证：(I)担保人死亡，(Ii)担保人对本租约的责任终止，但不是按照该担保人的条款，(Iii)担保人破产或成为破产fi的标的，(Iv)担保人拒绝履行担保书，或(V)担保人预期违约，以及承租人未能在书面通知后60天内提供书面替代担保或担保，与承租人当时的现有资源相结合，等于或超过承租人和签订本租赁时存在的担保人的fi财务资源的总和。

13.2补救措施。如果承租人未能在书面通知后10天内(或在紧急情况下，在没有通知的情况下)履行其任何affi相应责任或义务，出租人可选择代表承租人履行该义务或义务，包括但不限于获得合理所需的债券、保险单或政府许可证、许可或批准。承租人收到发票后，应当向出租人支付相当于出租人在履行合同过程中发生的费用的115%的金额。如发生违约，出租人可在不另行通知或要求的情况下，在不限制出租人行使因该违约而可能享有的任何权利或补救办法的情况下：

(A)通过任何合法手段终止承租人对房屋的占有权，在这种情况下，本租约终止，承租人应立即将占有权交还出租人。在这种情况下，出租人有权向承租人追回：(1)终止时已赚取的未付租金；

(Ii)终止租约后至判给时为止的未付租金，超过承租人证明本可合理避免的租金损失的款额，在判给时的价值；。(Iii)判给时，承租人证明可合理避免的租期余款的未付租金超过可合理避免的租金损失的款额；。及(Iv)补偿出租人因承租人未能履行其在本租赁项下的义务而直接造成的所有损害或在正常情况下可能因此而导致的所有损害所需的任何其他款项，包括但不限于收回物业的成本、重新出租的费用(包括对物业的必要翻新和改动)、合理的律师费，以及出租人支付的与本租赁相关的任何租赁佣金中适用于本租赁剩余期限的部分。前一句第(3)款所指金额在判给时的价值，应以判给时房屋所在地区的联邦储备银行的贴现率加百分之一的贴现率计算。Eff出租人为减轻因承租人违反本租约而造成的损害，不得放弃出租人追回出租人以其他方式有权获得的任何损害赔偿的权利。如果本租赁的终止是通过对非法扣留人的临时补救措施获得的，出租人有权在该程序中追回可追回的任何未付租金和损害赔偿，或者出租人可以保留在单独的诉讼中追回全部或任何部分的权利。如果先前没有根据第13.1款要求给予通知和宽限期，则根据非法扣留者法规向承租人发出的支付租金或迁出、履行或迁出的通知也应构成第13.1款所要求的通知。在这种情况下，第13.1款所要求的适用宽限期和非法扣留者法规应同时生效，承租人未能在两个宽限期中较大者内纠正违约，将构成非法扣留者和违反本租赁，使出租人有权获得本租约和/或上述法规规定的补救措施。

(B)继续承租人和承租人的占有权，并在租金到期时收回租金，在这种情况下，承租人可以转租或转让，但仅受合理限制。赡养、ff或转租、和/或指定接管人以保护出租人利益的行为，不应构成承租人占有权利的终止。

(C)根据房地所在国的法律或司法裁决，寻求现在或今后可用的任何其他补救办法。本租赁期满或终止和/或承租人占有权利的终止不应免除承租人根据本租赁的任何赔偿条款承担的责任

在本合同期限内或因承租人占用房屋而发生或产生的事项。

13.3诱导再捕获。任何免收或减免租金或其他费用的协议、出租人为承租人支付或履行的承租人改善租户的费用，或出租人向承租人或为承租人提供或支付任何现金或其他奖金、奖励或对价的任何协议，均应被视为以承租人全面和忠实地履行本租赁的所有条款、契诺和条件为条件。一旦承租人违反本租赁，任何此类激励条款应自动被视为从本租赁中删除，不再有任何强制或eff等，出租人根据此类激励条款给予或支付的任何租金、其他费用、奖金、激励或对价应立即到期并由承租人支付给出租人，即使承租人随后对该违约行为进行了任何补救。出租人接受租金或对引发本款实施的违约行为进行补救，不应被视为出租人对本款规定的放弃，除非出租人在接受时以书面形式明确说明fi。

13.4滞纳金。承租人在此承认，承租人逾期支付租金将导致出租人产生本租约未考虑的费用，具体金额将无法确定。此类成本包括但不限于手续费和会计费用，以及任何贷款人可能向出租人收取的滞纳金。因此，如果出租人在任何租金到期后5天内仍未收到租金，则承租人应立即向出租人支付相当于每笔逾期金额的10%或100美元的一次性滞纳金，两者以金额较大者为准。双方特此同意，逾期付款是对出租人因逾期付款而招致的费用的公平合理的估计。出租人接受该滞纳金在任何情况下都不构成对承租人对该逾期款项的违约或违约的放弃，也不妨碍行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。如根据本协议须就连续3期基本租金缴付滞纳金，不论是否收取，则即使本租约有任何相反的规定，基本租金仍须按季度预付，并由出租人自行选择。

13.5的利息。在本合同项下，除滞纳金外，出租人未收到的任何应付款项，在到期时应自到期后第31天起计息。收取的利息(“利息”)应按年利率10%计算，但不得超过法律允许的最高利率。除第13.4款规定的潜在滞纳金外，还应支付利息。

13.6出租人违约。

(A)违约通知。出租人不应被视为违反本租赁，除非出租人在合理时间内未能履行出租人应履行的义务。就本款而言，在任何情况下，合理的时间不得少于出租人收到书面通知后30天，任何贷款人的名称和地址应已为此目的以书面形式提供给承租人，其中指明出租人未履行该义务的情况；但如果出租人义务的性质是合理地需要超过30天才能履行，则出租人在该30天期限内开始履行并在此后努力完成的情况下不应违约。

(B)承租人代表出租人履行的义务。如果出租人或贷款人在收到上述通知后30天内均未纠正上述违约行为，或如果已开始进行上述补救，承租人可选择由承租人承担费用并从租金中提取实际合理的费用进行补救，但该offSet不得超过相当于一个月基本租金或保证金两者中较大者的金额，并保留承租人要求出租人赔偿超出offSet的任何此类费用的权利。承租人应记录上述治愈费用，并将上述文件提供给出租人。

14.谴责。如果该房屋或其任何部分是在征用权下取得或在行使该权力的威胁下出售(统称为“谴责”)，本租约应自谴责当局取得所有权或占有权之日起终止，以先发生者为准。(fi)如果超过10%的建筑物或超过25%的未被任何建筑物占用的房屋被没收，承租人可以在出租人向承租人发出书面通知后10天内(或如果没有该通知，则在没收当局接管后10天内)终止本租约，由承租人选择。如果承租人没有按照前述规定终止本租约，则本租约将保持完全有效，并对房屋剩余部分进行ff等，但基本租金应按比例降低，以减少因此类废止而导致的房屋使用价值的降低。赔偿和/或付款应为出租人的财产，无论该赔偿是作为对租赁权减值、所占部分价值的补偿，还是对遣散费的补偿；但是，承租人应有权获得因承租人的搬迁费用、商誉损失和/或贸易设备而支付的任何赔偿，而不论本租赁是否根据本款的规定终止。承租人对房屋的所有改动和公用设施安装，仅用于谴责的目的，应被视为承租人的财产，承租人应有权获得任何和所有

应为此支付的补偿。如果本租约未因处罚而终止，出租人应修复因处罚而对房屋造成的任何损坏。

15.经纪费。

15.1额外佣金。除根据上文第1.9款所欠款项外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何选择权，(B)如果承租人或与承租人有ffi关系的任何人获得出租人拥有的房屋或位于同一项目(如果有)内的其他房屋的任何权利，(C)如果在本租赁期满后，在出租人的同意下，承租人仍持有该房产，或(D)如果基础租金增加，无论是通过协议还是执行本条款中的升级条款，则：出租人应按照租约签订时经纪人在eff等的收费表向经纪人支付费用。本款的规定意在取代任何早先协定中与之相反的规定。

15.2承担义务。出租人在本租赁中的权益的任何买方或受让人应被视为承担了出租人在本租赁项下的义务。经纪人应是符合第1.9、15、22和31段规定的第三方受益人fi。如果出租人未能在到期时向经纪人支付任何与本租赁相关的经纪手续费，则该等款项应计入利息。此外，如果出租人未能在到期时向承租人的经纪人支付任何款项，承租人的经纪人可以向出租人和承租人发出书面通知，如果出租人在通知后10天内没有支付该等款项，承租人应向其经纪人支付上述款项，并将该等款项作为租金的抵押品。off此外，承租人的经纪人应被视为出租人和/或出租人经纪人之间为收取所欠佣金的有限目的而订立的任何佣金协议的第三方受益人fi。

15.3经纪人关系的陈述和赔偿。承租人及出租人各自向另一方表示并保证，其与任何人士、fiRM、经纪、代理或fiNder(经纪及代理(如有)除外)并无任何与本租赁有关的交易，且除上述具名经纪及代理外，无其他人士有权获得与本租赁有关的任何佣金或fiNder费用。承租人和出租人在此同意赔偿、保护、辩护并使另一方不受任何未具名经纪人、fi或其他类似方因补偿方的任何交易或行动而可能要求的赔偿或费用责任，包括与此合理产生的任何费用、费用和律师费。

16.禁止反言CertifiCates。

(A)每一方(“答复方”)须在另一方(“请求方”)发出书面通知后10天内，签署、确认并向请求方递交一份书面声明，其格式与当时CRE公布的最新“禁止反言证书”表格相类似，外加请求方可能合理地要求的补充资料、确认书和/或声明。

(B)如答辩方未能在该10天期限内签立或交付禁止反言证书，要求方可签立禁止反言证书fifiCate，述明：(I)除非由请求方代表，否则租约是完全有效的，而没有更改fffi等；(Ii)请求方的履约并无未纠正的过失；及(Iii)如出租人是请求方，则已预付不超过一个月的租金。潜在购买者和产权负担人可信赖请求方的禁止反言证书fiCate，应禁止响应方否认该CertifiCate中包含的事实的真实性。此外，承租人承认其未能提供此类禁止反言证书将使出租人面临风险，并可能导致出租人产生本租赁未考虑到的费用，其程度将由ffi邪教组织确定。因此，如果承租人未能及时签立和/或交付所要求的禁止反言证书fiCate，则每月基本租金应自动增加，而无需通知承租人，金额相当于当时现有基本租金的10%或100美元，以租赁剩余时间中较大的金额为准。双方同意，基本租金的增加是对出租人因承租人未能提供禁止反言证书fiCate而产生的额外风险/成本的公平合理的补偿。在任何情况下，基本租金的增加都不构成对承租人未能提供禁止反言证书fi裁决的违约或违约的放弃，也不阻止行使本合同授予的任何其他权利和补救措施。

(C)如果出租人希望fiNance、RefiNance或出售物业或其任何部分，承租人和所有担保人应在出租人书面通知后10天内向出租人指定的任何潜在贷款人或买家提交该贷款人或买家合理要求的fi财务报表，包括但不限于承租人过去3年的fi财务报表。所有此类fi财务报表应由出租人和该贷款人或买方按顺序收到，并仅用于本文规定的目的。

17.出租人的Definition。本合同所称“出租人”是指当时房屋的所有人，如果这是转租，则指承租人在先前租赁中的权益。如果出租人对房屋或本租赁的所有权或权益发生转让，出租人应将出租人持有的任何未使用的保证金(以现金或信用形式)交付给受让人或受让人。如上所述，在转让或转让及交付保证金后，优先出租人应免除与本租约项下随后由出租人履行的义务和/或契诺有关的所有责任。除前述规定外，本租约中出租人将履行的义务和/或契诺应仅对出租人具有约束力，如上文defiNed所述。

18.可分割性。本租约任何条款的无效，由有管辖权的法院裁定，不得以任何方式影响本租约任何其他条款的有效性。

19.天。除非另有相反说明，本租约中使用的“fi”一词指的是日历日。

20.法律责任的限制。出租人在本租赁下的义务不应构成出租人或其合作伙伴、成员、董事、ffiCER或股东的个人义务，承租人不得向出租人的房屋和出租人的任何其他资产寻求对出租人关于本租赁的任何责任的清偿，并且不得寻求向出租人的合作伙伴、成员、董事、ffiCER或股东或他们的任何个人资产追索。

21.关键时刻。在履行本租赁项下各方应履行或遵守的所有义务方面，时间至关重要。

22.没有事先或其他协议；经纪人免责声明。本租赁包含双方就本租赁中提及的任何事项达成的所有协议，任何其他先前或同时达成的协议或谅解均不具有效力。出租人和承租人各自向经纪商陈述并保证其已就另一方对本租赁的性质、质量、性质和fi财务责任以及对物业的用途、性质、质量和性质进行自己的调查。经纪人对此或任何一方的任何违约或违约不承担任何责任。

23.通知。

23.1通知要求。本租赁或适用法律要求或允许的所有通知应以书面形式发出，并可亲自递送(亲手或通过快递)，或可通过普通邮件、证书fi邮件或挂号信或美国邮政特快专递邮件、预付邮资、传真或电子邮件发送，如果以本条款第23段中指定的方式送达，应被视为合法发出。本租约上一方签字旁边注明的地址应为该方递送或邮寄通知的地址。任何一方均可通过书面通知另一方指定通知的不同地址，但根据承租人的ff

占用房屋后，该房屋应构成承租人的通知地址。向出租人发出的所有通知的副本应同时发送到出租人此后可能不时以书面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何通过挂号信或证书邮寄的通知，如要求回执，应视为在收据卡片上显示的投递日期发出，或如果未显示投递日期，则视为已在收据卡片上的邮戳上注明。如果通过普通邮件发送，通知应被视为在按本协议要求填写地址并预付邮资后72小时内发出。由美国特快专递或隔夜快递投递的保证第二天投递的通知，应视为在投递给邮政服务或快递24小时后发出。以专人或传真或电子邮件方式发送的通知，应视为在实际收到时送达。在星期六、星期日或法定节假日收到通知的，视为在下一个工作日收到通知。

23.3个选项。尽管如上所述，为了行使任何选择权(见第39段)，通知必须通过Certified Mail(要求回执)、特快专递(需要签名)、快递(需要签名)或提供收据以确定出租人收到通知的日期的其他方法发送。

24.免责声明。

(A)出租人对承租人违约或违反任何条款、契诺或条件的放弃，不得视为放弃任何其他条款、契诺或条件，或随后承租人对相同或任何其他条款、契诺或条件的违约或违反。出租人对任何行为的同意或批准，不得被视为使承租人不必要地获得出租人的同意或对承租人的任何后续或类似行为的批准，或被解释为禁止反言的基础，以强制执行本租赁中要求获得同意的一项或多项条款。

(B)出租人接受租金不应是对承租人任何违约或违约的放弃。承租人的任何付款均可被出租人以应付出租人的款项或损害为由接受，即使承租人与此相关的任何限制性声明或条件，该等声明和/或条件不应具有任何效力或eff等，除非出租人在该付款存入之时或之前以书面特别同意fi。

(C)双方同意，本租约的条款适用于与本租约有关的所有事项，并特此放弃任何现行或未来法规的规定，只要该法规与本租约相抵触。

25.关于房地产代理关系性质的披露。

(A)出租人或承租人在与地产代理进行有关房地产交易的讨论时，应从一开始就了解其与交易中的一名或多于一名代理人有何种类型的代理关系或代表。出租人和承租人承认在本次交易中得到经纪人的建议，如下所示：

(I)出租人代理人。根据与出租人签订的上市协议，出租人的代理人仅担任出租人的代理人。出租人的代理人或次级代理人对出租人负有以下ffi义务：在与出租人的交易中，对出租人负有极其谨慎、诚实、诚实和忠诚的fi信托义务。承租人和出租人：(A)在履行代理人职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人所知的所有事实的义务，这些事实表明财产的价值或可取性是当事人不知道的，或在当事人勤奋关注和观察的范围内。(C)披露代理人所知的所有事实，证明财产的价值或可取性，或在ff的勤奋关注和观察下。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述fi义务的任何ffi信息。

(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作为承租人的代理人。在这些情况下，代理人不是出租人的代理人，即使根据协议，代理人可以从出租人获得全部或部分服务补偿。只为承租人代理的代理人有以下ffi义务。对承租人：在与承租人的交易中，fi尽到最大限度的谨慎、诚信、诚实和忠诚的受托责任。承租人和出租人：(A)在履行代理人职责时勤奋地行使合理的技能和谨慎。(B)诚实、公平交易和诚实信用的义务。(C)披露代理人所知的所有事实的义务，这些事实表明财产的价值或可取性是当事人不知道的，或在当事人勤奋关注和观察的范围内。(C)披露代理人所知的所有事实，证明财产的价值或可取性，或在ff的勤奋关注和观察下。代理人没有义务向任何一方透露从另一方获得的不涉及上述fi义务的任何ffi信息。

(三)出租人和承租人双方的代理人。直接或通过一个或多个联营特许持有人行事的房地产经纪人，可以合法地同时作为出租人和承租人在交易中的代理人，但必须在出租人和承租人都知道和同意的情况下。在双重代理的情况下，代理人对出租人和承租人都负有以下ffi义务：(A)在与出租人或承租人的交易中，fi对出租人或承租人负有最大限度的谨慎、诚信、诚实和忠诚的信托义务。(二)以上第(一)项或第(二)项对出租人和承租人的其他义务。在代表出租人和承租人双方时，未经双方明确许可，代理人不得向另一方披露fi秘密信息，包括但不限于与承租人或出租人的fi财务状况、动机、讨价还价立场有关的事实，或其他可能影响租金的个人信息，包括出租人是否愿意接受低于挂牌租金的租金或承租人是否愿意支付高于ff的租金。代理人在房地产交易中的上述义务并不免除出租人或承租人保护自身利益的责任。出租人和承租人应仔细阅读所有协议，以确保它们充分表达了他们对交易的理解。房地产经纪人是有资格就房地产问题提供建议的人。如果需要法律或税务建议，请咨询称职的专业人士。出租人和承租人都应该强烈考虑从称职的专业人士那里获得税务建议，因为交易的联邦和州税收后果可能很复杂，并可能发生变化。

(B)对于任何一方的任何违约或违约，经纪人不承担任何责任。双方同意，在开始日期超过一年后，不得对经纪人提起与本租约有关的任何违反责任、错误或遗漏的诉讼或其他法律程序，并且任何经纪人就任何该等诉讼和/或法律程序所承担的责任(包括法院费用和律师费)不得超过该经纪人根据本租约收到的费用；但是，上述对每个经纪人责任的限制不适用于该经纪人的任何严重疏忽或故意不当行为。

(C)出租人和承租人同意将向经纪人提供的被该方视为欺诈的任何通信或信息标识为“fifidential”。

26.没有保留的权利。在本租赁期满或终止后，承租人无权保留对该房屋或其任何部分的占有。在本租赁期满或终止时或之前，承租人应将房屋的独占所有权交给出租人。就本条款和第13.1(A)段而言，独占是指承租人已腾出该房屋，并从该房屋中移走其所有个人财产，并且该房屋已在本租约规定的条件下归还。fi。如果承租人没有如上所述向出租人交付独家占有权，则出租人在任何滞留期内的损害赔偿应按本租赁期满或终止前最后一个完整月的租金(如第4.1段中的defiNed所述)计算(不考虑可能已经在eff等中的任何临时租金减免)，但基本租金为该最后一个完整月应支付的基本租金的150%。本合同包含的任何内容均不得解释为出租人同意承租人的任何保留。

27.累积补救。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但在可能的情况下，应与所有其他法律或衡平法补救措施累积。

28.契诺和条件；协议的解释。承租人应遵守或履行的本租约的所有条款均为契诺和条件。在解释本租约时，所有标题和标题仅为方便双方，不应被视为本租约的一部分。只要上下文要求，单数应包括复数，反之亦然。本租约不应被解释为好像是由一方当事人准备的，而是根据其整体的公平含义，就像是双方都准备好了一样。

29.约束性Eff等；法律选择。本租约对双方、其遗产代理人、继承人和受让人具有约束力，并受房屋所在国家的法律管辖。合同双方之间关于本租赁的任何诉讼应在房屋所在的县提起。通过电子签名或类似技术完成的对本租约的签名应具有法律效力和约束力。

30.从属；委派；不扰民。

30.1从属关系。本租约及在此授予的任何选择权应受制于或从属于现在或以后放置在房屋上的任何土地租约、抵押、信托契据或其他抵押或安全装置(统称为“安全装置”)、在其安全方面取得的任何和所有预付款、以及所有续订、莫迪fi阳离子和其延期。承租人同意，任何此类安全设备的持有人(在本租约中统称为“出借人”)不承担履行本租约项下出租人的任何义务的责任或义务。任何贷款人可以通过向承租人发出书面通知，选择将本租赁和/或在此授予的任何期权优先于其安全设备的留置权，因此，无论其文件或记录的相对日期如何，本租赁和此类选项应被视为先于该安全设备。

30.2律师。如果出租人转让房屋的所有权，或者房屋在止赎或终止本租赁所属的安全设备时被另一人收购：(I)承租人应在符合第30.3款的不干扰条款的前提下，委托该新业主，并应要求与该新业主签订一份新的租赁，包含本租赁的所有条款和规定，期限为剩余期限，或者，在新业主的选择下，本租赁将自动成为承租人与该新业主之间的新租赁，(2)出租人此后应免除本合同项下的任何进一步义务，该新所有人应承担出租人的所有义务，但该新所有人不应：(A)对任何先前出租人就取得所有权之前发生的事件的任何作为或不作为承担责任；(B)受制于承租人针对任何先前出租人可能具有的任何ff设定或抗辩，。(C)受预付一个月以上租金的约束，或(D)有责任退还支付给任何先前出租人但未支付或记入该新所有人贷方的任何保证金。

30.3无扰动。关于出租人在签订本租约后签订的安全设备，承租人对本租约的从属关系应受制于从贷款人那里收到一份商业上合理的不干扰协议(“不干扰协议”)，该协议规定承租人对房屋的占有权，并且只要承租人没有违反本租约并授权给房屋的记录所有者，本租约，包括任何延长本租约期限的选择权，将不会受到干扰。此外，在本租约签订后60天内，如果承租人提出要求，出租人应使用其商业上合理的ff协议，从房屋所保障的任何先前存在的安全装置的持有者那里获得一份不干扰协议。如果出租人无法在上述60天内提供不干扰协议，则承租人可以根据承租人的选择，直接联系贷款人，并试图就签署和交付不干扰协议进行谈判。

30.4自动执行。本第30款中包含的协议应有效，无需签署任何其他文件；但是，在出租人或贷款人就房屋的出售、转让或再融资提出书面请求时，承租人和出租人应签署合理需要的其他书面文件，以单独记录本文规定的任何从属协议、委托协议和/或不干扰协议(fffifi)。

31.律师费。如果任何一方或经纪人提起诉讼或诉讼，涉及房屋，无论是基于侵权、合同或衡平法，或宣布在本合同项下的权利，任何此类诉讼、诉讼或上诉的胜利方(下称defiNed)应有权获得合理的律师费。这些费用可以在同一诉讼中判给，也可以在单独的诉讼中追回，无论该诉讼或诉讼是否寻求裁决或判决。“胜诉方”一词应包括但不限于通过妥协、和解、判决或另一方或经纪人放弃其债权或抗辩而实质上获得或挫败所寻求的救济的一方或经纪人。律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还合理发生的所有律师费。此外，出租人有权获得在准备和送达违约通知和与之相关的咨询中产生的律师费、费用和开支，无论随后是否就该违约或由此导致的违约启动法律诉讼(对于此类服务和咨询，每次合理的最低金额为200美元)。

32.出租人进入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有权在紧急情况下或在合理的事先通知后的合理时间进入房屋，以便将其展示给潜在的买家、贷款人或租户，并对房屋进行出租人认为必要或合适的改建、维修、改善或增加，以及通过房屋和/或其他房屋竖立、使用和维护公用设施、服务、管道和管道，只要对承租人的使用没有重大的不利ff。所有此类活动不得减免租金，也不得免除对承租人的责任。

33.拍卖会。未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上进行任何拍卖，也不得允许在房屋上进行任何拍卖。出租人在决定是否允许拍卖时，没有义务行使任何合理标准。

34.有征兆。出租人可在本合同期限的最后6个月内随时在房屋内放置普通的“待售”标志和普通的“出租”标志。除普通的“转租”标志外，未经出租人事先书面同意，承租人不得在房屋上放置任何标志。所有标志必须符合所有适用的要求。

35岁。终止；合并。除非出租人以书面形式另有说明，否则承租人自愿或以其他方式交出本租约、相互终止或取消本租约，或出租人因承租人违约而终止本租约，应自动终止该房屋的任何分租或租赁产业；但条件是，出租人可选择继续任何一个或所有现有的分租。出租人在任何该等事件后10天内未能以书面通知任何该等较小权益的持有人作出相反选择，应构成出租人选择使该事件构成该等权益的终止。

36.同意。所有同意请求均应以书面形式提出。除本合同另有规定外，凡在本租约中要求一方当事人同意另一方当事人或为另一方当事人的行为时，不得无理拒绝或拖延此类同意。出租人实际合理的成本和开支(包括但不限于建筑师、律师、工程师和其他顾问费)，用于考虑或回应承租人提出的任何出租人同意请求，包括

但不限于同意转让、转租或存在或使用有害物质时，承租人应在收到发票和相关证明文件后支付。出租人对任何行为、转让或转租的同意不应构成承认承租人不存在对本租赁的违约或违约，该同意也不应被视为放弃任何当时存在的违约或违约，除非出租人在该同意时以书面形式明确规定的情况除外。fi本合同未规定出租人同意的任何特定条件，并不妨碍出租人在同意时就给予同意的特定事项施加当时合理的进一步或其他条件。如果任何一方不同意另一方根据本协议作出的任何决定，并合理地要求说明作出决定的理由，确定方应在提出请求后10个工作日内以书面形式提供合理详细的理由。

37.担保人。

37.1执行。担保人(如有)应按中国国际航空公司最近公布的格式签署一份担保书，每个担保人应与承租人在本租约项下承担相同的义务。

37.2默认。如果任何担保人在被要求时未能或拒绝提供：(A)担保人履行担保书的证据，包括代表担保人签署的一方对担保人负有义务的权力，如果是公司担保人，则构成承租人的违约，(B)当前的fi财务报表，(C)禁止反言证书，或(D)关于担保人仍在efi等的书面确认书，构成承租人的违约。

38.安静的控球。在承租人支付租金并履行承租人根据本租约须遵守和履行的所有契诺、条件和规定的情况下，承租人在本租赁期内应安静地占有和享受房屋。

39.选项。如果承租人被授予任何选择权，如以下defiNed所述，则应适用以下规定。

39.1 definition。“选择权”应指：(A)延长或缩短本租赁期限或续订本租赁的权利，或延长、缩短或续订承租人对出租人其他财产的任何租赁期限的权利；(B)fiFirst拒绝或fiffer租赁出租人的房产或其他财产的权利；(C)购买的权利、fiFirst toffer的权利或fiFirst拒绝购买出租人的房产或其他财产的权利。

39.2原始承租人的个人选择。本租赁中授予承租人的任何选择权都是原始承租人的个人权利，除上述原始承租人外，任何人都不能转让或行使该选择权，并且只有在原始承租人完全拥有该房产，并且如果出租人提出要求，承租人证明承租人不打算此后转让或转租的情况下，才能进行转让或转租。

39.3多个选项。如果承租人有多个延长或续订本租赁的选择权，除非先前的选择权已被有效行使，否则不能行使后一个选择权。

39.4Eff等对选项的违约。

(A)承租人无权行使以下选择权：(I)在发出任何违约通知开始并持续至该违约行为得到补救的期间内；(Ii)在任何租金未付的期间(不论是否已向承租人发出有关通知)；(Iii)在承租人违反本租约的期间内；或(Iv)如承租人在紧接行使该选择权前的12个月内已获给予3份或以上的个别违约通知，则不论违约是否已获补救。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的规定而不能行使期权而延长或延长行使期权的期限。

(C)即使承租人适当和及时地行使期权，如果(I)承租人在租金到期后30天内未能支付租金(出租人无需就此发出通知)，或(Ii)承租人违反本租约，则期权应终止，且不再具有效力或ff等效力或效力等。

40.多栋楼。如果房屋是出租人控制的一组建筑物的一部分，承租人同意它将遵守和遵守出租人为管理、安全和照顾所述财产而不时制定的所有合理规则和规定，包括场地的护理和清洁以及车辆的停放、装卸，并促使其员工、供应商、托运人、客户、承包商和受邀者如此遵守和遵守。承租人还同意支付与该等规章制度相关的共同费用的合理份额。

41.安全措施。承租人在此承认，本合同项下支付给出租人的租金不包括警卫服务或其他安全措施的费用，出租人没有任何义务提供这些费用。承租人承担保护房屋、承租人、其代理人和受邀人及其财产不受第三方行为影响的一切责任。

42.预订部。出租人有权随时在未经承租人同意或加入的情况下授予出租人认为必要的地役权、权利和奉献，并记录地块地图和限制，只要该等地役权、权利、奉献、地图和限制不会无理干扰承租人使用房产。承租人同意签署出租人合理要求的任何文件，以实现任何此类地役权、奉献、地图或限制。

43.在抗议下的表演。如果在任何时候，一方根据本条例的规定应向另一方支付的任何金额或款项发生争议，被主张有支付义务的一方有权在有异议的情况下支付款项，这种支付不应被视为自愿支付，而且该缔约方仍有权提起诉讼，要求追回这笔款项。如果判定该缔约方没有支付该款项或其任何部分的法律义务，则该缔约方有权追回其在法律上不需要支付的款项或部分款项。一方如不在6个月内提起诉讼，要求追回“被抗诉”的款项，应被视为放弃了对该笔款项提出抗辩的权利。

44.权威；多方；执行。

(A)如果本租约的任何一方是公司、信托、有限责任公司、合伙企业或类似实体，则代表该实体签署本租约的每个个人均声明并保证他或她已被正式授权代表其签署和交付本租约。缔约双方须在提出要求后30天内，向缔约另一方提交有关该项授权的令人满意的证据。

(B)如果本租约由一个以上的个人或实体以“承租人”的身份签立，则每个该等个人或实体均应承担本租约项下的连带责任。双方同意，任何一名指定承租人应有权签署对本租约或其附属文件的任何修订，并对所有指定承租人具有约束力，出租人可依赖于此，就像所有指定承租人已签署该文件一样。

(C)本租约可由双方当事人签署，每份副本应被视为正本，所有副本应共同构成一份相同的文书。

45.CONflICT。本租赁的印刷条款与打字或手写条款之间的任何冲突应由打字或手写条款控制。(fl)

46.不是ff，呃。任何一方或其代理人准备本租约并将其提交给另一方，不应被视为向另一方出租的ff。在各方签署并交付本租赁之前，本租赁不具有约束力。

47.修正案。本租约只能以书面形式由莫迪fi签署，在莫迪fi公投时由利害关系方签署。只要不实质性改变承租人在本合同项下的义务，承租人同意对本租赁进行贷款人可能合理要求的合理的非货币性fi阳离子融资，以获得房屋的正常fi融资或再融资fi。

48.放弃陪审团审判。在涉及财产或因本租约而引起的任何诉讼或诉讼中，双方特此放弃各自的由陪审团审判的权利。

49.争议的仲裁。要求仲裁双方和/或经纪人之间因本租约产生的所有争议的附录☑is☐不随附于本租约。

50美元。无障碍；《美国残疾人法》。

(A)该处所：

☑尚未接受认证的访问专家(CASP)的检查。注：经认证的通道专家(CASP)可以检查主题场所，并确定主题场所是否符合州法律规定的所有适用的与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反施工相关无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。

☐已接受认证的出入专家(CASP)的检查，确定该场所符合所有适用的与建筑相关的无障碍标准，符合加州民法典§55.51及以后的规定。承租人确认至少在签订本租赁合同前48小时收到了检查报告的副本，并同意将该报告保密。fi。

☐已经接受了认证的出入专家(CASP)的检查，根据加州民法典§55.51及以后的规定，确定该场所不符合所有适用的建筑相关无障碍标准。承租人确认其在签署本租赁合同之前至少48小时收到了检查报告的副本，并同意将该报告保密，除非为完成对违反与施工相关的无障碍标准的维修和纠正所必需的情况。

如果房屋已由CASP出具检查报告，出租人应在本租约签订后7天内向承租人提供残疾无障碍检查证书的副本fi证书。

(B)由于《美国残疾人法》和其他州和地方无障碍法规的遵守取决于承租人对房屋的特殊使用，出租人不对房屋是否符合美国残疾人法或任何类似法律做出担保或陈述。如果承租人使用房屋需要莫迪fi阳离子或添加到房屋以符合美国反兴奋剂机构或其他无障碍法规，承租人同意进行任何必要的莫迪fi阳离子和/或添加，费用由承租人承担。

出租人和承租人已仔细阅读和审查本租约及其中所载的各项条款和规定，并通过执行本租约表明他们对本租约的自愿同意。双方在此同意，在执行本租约时，本租约的条款是商业上合理的，并阐明了出租人和承租人的意图和目的，并尊重房屋。

注意：AIR CRE或任何经纪人均未就本租约或与之相关的交易的法律充分性、法律效力或税务后果作出任何陈述或建议。敦促各方：

1.就本传票的法律和税务后果征求顾问的意见。

2.聘请适当的顾问来审查和评估场所的状况。上述调查应包括但不限于：危险物质的可能存在、场所的分区、结构完整性、屋顶和操作系统的状况以及场所是否适合承租人预期用途。

警告：如果房产位于加州以外的州，租约的某些条款可能需要修改，以符合房产所在州的法律。

本租约双方已在各自签字指定的日期和地点签署了本租约。fi

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租金调整

（原始术语）

标准租赁附录

段落：51

原租期内的月基本租金，按以下方法(S)增加(勾选方法(S)，适当加入fill)：

☐I.消费物价指数

☐II.固定百分比。月基本租金应在原定期限内(“S百分比增加日”)当日及之后的每个月按适用的百分比增加日期前一个月预定支付的月基本租金的百分比(%)增加。

固定租金调整(S)(“☑”)

月基本租金应在下列日期增加至下列金额：

经纪人费用：对于上述基本租金的每次调整，经纪人应根据租赁第15段或（如适用）分包第9段的规定支付经纪费。

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延长期限的选择

标准租赁附录

第52段：选择(S)延长任期。在第39段条款、条件及条文的规限下，出租人向承租人授予两(2)份选择权(S)以延长租赁期(“续期选择权(S)”)，每次延期选择权的期限为六十(60)个月，自上一个租期届满时开始(“选择权期限(S)”)。为行使延期选择权，承租人必须向出租人发出有关该选择的书面通知，出租人必须在适用选择权期限开始之日(以时间为准)至少九(9)个月但不超过_个月收到该通知。如果承租人没有及时和适当地通知承租人和/或出租人没有收到行使延期选择权的通知，该延期选择权将自动失效。(fi)除特殊情况外，租赁的条款、条件和规定在期权期间适用，但期权期间的租金金额应通过以下选择的方法(S)确定(选择使用方法(S)并适当加入fi11)：

☐I.消费物价指数

(A)在从_开始(S)的期权期限(S)内，每月基本租金应当在与期权期限消费物价指数的涨幅相称的期权期限(S)(“期权期限消费物价指数增加日期(S)”)内于_其分子是期权期限比较CPI(如本文中的defiNed)。如此计算的金额将构成适用期权期限内下一个期权期限CPI上调日期之前的新基本租金，但在任何情况下，任何该等新基本租金均不得低于紧接适用期权期限CPI上调日期之前一个月的基本租金。

(B)术语“消费物价指数”应指美国劳工部劳工统计局的消费物价指数(选择一项)：☐消费物价指数W(城市工薪阶层和文职人员)或☐消费物价指数U(所有城市消费者)，对于(城市地区的消费物价指数)：_或☐房产所在的区域，所有项目(1982年至1984年=100)。期权期限比较CPI是指在适用的期权期限CPI上涨日期之前整整两个月的日历月的CPI。期权期限基准消费物价指数是指(选择一个)之前两个完整月的日历月的消费价格指数：原始期限的☐开始日期、适用的期权期限的☐开始日期或☐(fi11 in月)_。

(C)如果消费物价指数的编制和/或出版被转移到另一个政府部门、局或机构或停止编制或出版，则取而代之的是

在计算基本租金加幅时，应使用与消费物价指数最接近的指数。如果当事各方不能就该替代指标达成一致，则应根据该协会当时的规则将该事项提交美国仲裁协会裁决，仲裁员的决定对当事各方具有约束力，仲裁费用由当事各方平均支付。

☐II.固定百分比。在开始于2031年2月1日(S)和2036年2月1日(S)的期权期限(S)期间，每月基本租金将于2031年2月1日及之后该期权期限(S)期间每12个月增加一次(“期权期限百分比增加日期(S)”)，按紧接适用的期权期限百分比增加日期前一个月预定支付的每月基本租金的3%(3%)增加。

☐III.公平市价

(A)于(S)于_日开始的期权期间(S)，租金金额应为根据本协议所载程序、条款、假设及条件确立的期权期限内物业的公平市值租金(“公平市值”)；然而，不论该公平市价为何，期权期限内的基本租金不得低于前一期限届满时的基准租金。自承租人行使适用的延期选择权之日起(但不得早于适用的选择权期限开始前六(6)个月)，双方应在三十(30)天(“谈判期”)内尝试就公平市价达成一致。如果双方在谈判期间没有就公平市价达成一致，则公平市价应根据本协议规定的程序确定，该程序具有约束力。

(B)每一方应在谈判期结束后十四(15)天内，以书面形式向另一方提交该方对公平市价的确定(“提交价值(S)”)。如果一方未能及时提供提交的价值，则另一方提交的价值应为公平市场价值。如果双方及时提供提交的价值，则双方应在双方交换提交的价值后十四(15)天内，以书面形式通知另一方其选定的评估师应符合本协议规定的资格fifi阳离子(“倡导者评估师(S)”)。出租人和承租人可选择一位对该方有利的辩护人评估师，并可在任命辩护人评估师之前或之后，与该方的辩护人评估师进行协商。如果一方未能及时和适当地提供该方选定的辩护人评估师的通知，则另一方提交的价值以公平市场价值为准。

(c)如果双方及时、适当地指定了倡导评估师，则该倡导评估师应在选定后十五（15）天内选择第三（第三）位中立评估师，该评估师应符合本文规定的资格（“中立评估师”）。中立估价师应由出租人和承租人共同聘请。如果倡导评估师未能就中立评估师达成一致并及时任命，那么Air CRE总裁应在十五（15）内任命该中立评估师

在任何一方提出请求后的几天内。如果中国华润航空的总裁没有及时任命中性评估师，则任何一方都可以fi提起适当的法律诉讼，由对双方具有管辖权的法官任命中性评估师。

(D)顾问估值师及中性估值师(“S”)应为持有正式执照的房地产经纪或销售员，在物业所在的州具有良好信誉，并在获委任前于five(5)年内活跃于租赁物业，与物业的一般房地产市场内的物业相似。此外，中立评估师不得与任何一方或辩护人评估师有任何关系或与之有关联的ffi，也不得在房地产交易中代表过一方或与某一方有关系或与某一方有关联的ffi。所有由评估师决定的事项应由评估师的多数票决定，每位评估师有一(1)票。估价师可根据估价师的决定举行听证会，并要求提供简报，包括市场数据和其他信息。

(E)在选择中性评估师后三十(30)天内，评估师应首先根据本协议所载条款、假设和条件确定公平市场价值(“评估师市值”)，然后决定哪一方提交的价值在货币金额上更接近评估师的市值(“选定市值”)，然后向各方提供一份评估师市值副本，并最终将选定的市值通知各方。选定的市场价值应为公平市场价值。评估师无权决定与提交的价值折衷(或修改fi阳离子)的选定市场价值。评估师的决定对双方均有约束力。提交的价值不是选定市值的一方应在评估师确定选定市值后十(10)天内支付所有三(3)名评估师的费用和费用。

(F)如在适用期权期限开始前尚未确定公平市价，则承租人应继续向出租人支付紧接该期权期限开始前一个月的应付租金，出租人接受该租金不得放弃、对ff等不利或损害双方完成公平市价的权利或出租人在公平市价确定后收取全部公平市价的权利。承租人应在公平市价确定后十(10)天内，向出租人支付期权期限到期的任何fi租金。在确定公平市价后，双方应在任何一方提出请求后十(10)天内签署本租赁的修正案，以确认公平市价和本租赁的到期日，但双方未提出要求或未签署此类修订，不应影响公平市价的确定或租赁期限的延长。

(G)估值师在厘定估值师的市值时，须考虑租金、租金减值、定期租金增加、房地产税、保险费及其他营运开支、租户改善及其他适用津贴、屋宇服务、租期长短及专业房地产经纪及/或估价师在厘定公平市场租金时惯常考虑的其他因素，以厘定公平的市值租金，该等租金乃由准备、愿意及有能力的各方以相若的地点、大小、年龄、状况、品质、停车、能见度、视野、如果物业在公开市场上以正常和惯例的方式在合理时间内进行销售，则租赁给财务实力和信誉可与承租人和本租约担保人(如有)相媲美的承租人和担保人(如有)，租期与适用期权期限的长度相当，并用于协议用途(或其他合理可比用途)。估值师在厘定估值师的市值时，不得将以下任何事项视为可比交易：转租、租约转让、租约续期或延期；与拥有股权、与业主有关或与业主有关系的租户的租赁；或受优先购买权(ffiFirstfi)、优先购买权(Right offiRst toffER)、扩建选择权或其他产权负担限制的空间租赁。估值师在厘定估值师的市值时，应因承租人所作的改建及改善而减少公平市价，惟有关费用须由承租人独自支付(超过任何适用的改善津贴、代替改善津贴的扣减租金或出租人为承租人改善物业而提供的其他代价)，不得因出租人节省任何房地产经纪佣金而减少公平市价，亦不得因延迟保养或维修租赁下承租人负责但未履行的物业而减少公平市价。

☐IV.固定租金调整(S)(“法兰克福机场”)

月基本租金应在下列日期增加至下列金额：

☐V.原定期限调整的延续。

从(S)_开始的期权期限(S)内的每月基本租金应按照用于计算原租期内基本租金增幅的相同公式来增加。

经纪人费用：对于上述基本租金的每次调整，经纪人应根据租赁第15段或（如适用）分包第9段的规定支付经纪费。

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仲裁协议

标准租赁附录

段落：53

A.争议的仲裁：

除下文b段所述外，双方同意解决本租赁项下产生的任何和所有索赔、纠纷或分歧，包括但不限于与出租人未根据本租赁条款第12段批准转让、转租或以其他方式转让承租人在租赁中的权益有关的任何事项、出租人的任何其他违约或承租人根据下文规定通过仲裁或通过仲裁的任何违约，并不可撤销地放弃任何及所有相反的权利。双方同意在任何时候都严格、充分、完整和及时地按照本仲裁协议的条款行事，任何试图规避本仲裁协议条款的行为都是绝对无效的，并且不具有任何效力或ff等。

B.被排除在仲裁之外：

本租约项下的下列索赔、争议或分歧明确排除在本租约规定的仲裁程序之外：1.本租约特别规定了不同解决办法的纠纷；2.任何一方提出的(A)寻求强制执行或确定本租约项下权利以外的任何事情，或(B)主要基于欺诈、故意不当行为、不诚信或任何其他侵权行为指控，并寻求惩罚性或惩罚性损害赔偿的所有索赔，3.关于(A)出租人依据适用法律行使任何非法被羁留者权利或(B)出租人用来取得对该处所的管有或终止承租人对该处所的管有权的权利或补救的权利或补救的申索，所有争议均应通过在适用的司法管辖权法院提起的诉讼fi解决，而法院的决定可根据适用的法律上诉4.在小额钱债权法院的司法管辖权范围内的任何申索或争议5.根据本租约第39段产生的所有申索。

C.指定一名仲裁员：

所有受本仲裁协议约束的争议均应通过有约束力的仲裁来解决，仲裁程序如下：适用司法管辖权法院(如加利福尼亚州高级法院)的退休法官；根据其商业仲裁规则☐_、或出租人与承租人(“仲裁人”)可能以其他方式达成一致的美国仲裁协会(“☑”)，有司法仲裁与调解服务公司(“JAMS”)管辖的AAA；以及出租人与承租人(“仲裁人”)可能以其他方式达成的协议。如果当事各方选择使用JAMS或ffi以外的仲裁员，则该仲裁员有义务遵守《商事纠纷仲裁员道德守则》(见：Http://www.adr.org/aaa/ShowProperty?nodeId=/UCM/ADRSTG_003867).此类仲裁应在任何一方向另一方和仲裁员发送要求仲裁的书面通知(“仲裁通知”)后十(10)天内由当事各方或其中一方发起。仲裁通知应载有对仲裁标的、与之有关的争议、所涉金额(如有)以及所寻求的补救或裁决的说明。如果双方同意使用JAMs，他们可能会同意从JAMs小组中选出一名退休法官。如果他们无法在十天内达成一致，Jams将提供一份三名可用法官的名单，每一方可以罢免一名。剩下的法官(如果有两名，则由JAMS选出的那一名)将担任仲裁员。如果当事各方选择使用AAA或其他组织，则应根据该组织的规则选择仲裁员。如果由于任何原因没有按照上述规定选择仲裁员，提起仲裁的一方应向适当的法院申请指定一名有资格的退休法官担任仲裁员。

D.仲裁程序：

1.聆讯前诉讼。仲裁员应当安排一次听证前会议，以解决程序性问题，安排信息交流，获取规定，并缩小问题范围。双方当事人将在预审会议上向仲裁员提交拟议的证据开示时间表。证据开示的范围和期限将由仲裁员自行决定。仲裁员有权命令当事各方在开庭前交换信息，包括但不限于出示所要求的文件、交换拟议证人的证词摘要以及以书面形式询问当事各方和第三方证人。这一自由裁量权的行使应有利于在该情况下合理的发现。仲裁员应根据适用的成文法或判例法(例如，《加州民事诉讼法典》第1282.6条)的规定发出传票和传票。

2.决定。仲裁应在住所所在的市或县的合理方便的地点进行。任何缔约方均可由律师或其他授权代表代表。在作出裁决时(S)，仲裁员应根据实体法和本租约的条款和规定确定双方的权利和义务。仲裁员的决定应基于听证会上提出的证据，包括由此得出的所有合乎逻辑和合理的推论。仲裁员可以作出任何公正和公平的裁决和/或给予任何补救或救济。该决定必须以一份书面决定声明为依据，并附有一份书面决定声明，说明就每一主要争议问题作出决定的事实和法律依据。裁决应是决定性的和有约束力的，此后可由适用管辖权的法院将其视为判决，仅限于以适用的成文法或判例法(例如，在加州民事诉讼法典1286.2节中)所述的理由提出质疑。其有效性和有效性

仲裁员裁决的可执行性将完全由具有适当管辖权的法院根据本租约的规定确定。仲裁员可将费用判给胜诉方，包括但不限于仲裁员费用和费用、律师费以及专家和证人费用，如有的话，由仲裁员酌情决定。

凡已提交仲裁的事项涉及关于某一特定行为或不作为(不付款除外)是否构成违约的争议时，开始或停止该诉讼的时间应从仲裁通知送达之日起计算，直至仲裁员作出裁决之日为止。但是，如果仲裁员认定仲裁通知是恶意编写的，则本规定不适用。

当当事人之间就不支付款项是否构成违约发生争议时，仲裁通知的送达不应影响支付款项的期限。然而，据称有义务支付这笔钱的一方可以选择支付“被抗议”的款项，方法是在所述付款的同时附上书面陈述，说明提出抗议的理由。此后，如果仲裁员确定收到上述款项的一方无权获得此类款项，则这些款项应立即退还给支付被抗诉款项的当事一方，连同其利息，如第13.5款中defiNed所述。如果一方当事人支付了一笔“拒绝付款”，但在三十天内没有fi发出仲裁通知，则该拒绝书应被视为被放弃。(另见第42或43条)

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租赁附录

第54-61段

如果本附录的规定与本租赁的印刷条款之间存在任何冲突，应以本附录为准。fl

54.运营费用：除基本租金外，租户应负责目前估计为0.43美元/PSF的租期内每个月的运营费用。运营费用也应在2024年7月至11月的减少月份内支付。

55.改善津贴：房东应为双方同意的所有建筑改善提供30,000美元的津贴。

56.承租人改善：房东批准所附的承租人改善计划(附件A)，但理解承租人在开始施工前可以对计划进行微小的修改。承租人应自行承担费用进行所有内部改进，包括：

1)兴建约9,000平方尺的轻工制造场地(包括6,000平方尺的洁净室面积)

2)扩建约6,000平方英尺的会议/会议区域。

3)扩建约11,000平方英尺的功能性办公空间。

房东应向租户提供建筑平面图，以便在执行租约前将具体的改善计划提供给房东审批。在房东接受租客对房屋的改善和更改后，租户可以离开房屋，保持其当前状况(布局、平面图、布置图等)并且没有义务在承租人的租期结束时将房产恢复到原来的状态。除上述改进项目外，承租人还应油漆、安装地板，并进行全面升级。(见附件A)。

57.房屋状况：房东应保证并交付清洁的建筑，所有建筑系统均处于适当的工作状态，包括屋顶、电气、消防喷头和管道。暖通空调系统、管道装置和卡车车门应由服务承包商检查，所有建议的维护/维修/更换应由出租方承担费用。此后，所有维护和更换应按照空中租赁表进行。

58.标牌：承租人有权自行承担安装建筑标牌的费用。所有标牌必须符合阿利索·维埃霍市的条例、协会和业主的批准。

59.停车：在整个租赁期和选择期内，承租人应免费获得大楼的专用停车位

60.保证金：租约签订后，承租人应支付第一个月的基本租金、费用和相当于上个月租金的保证金(51,111.90美元)。B单元的现有保证金(16,829.90美元)应转入新租约，租户应提供34,281.00美元的差额以支付保证金金额。

61.现有租赁协议：与RxSight就125 Columbia，Suite b签订的租赁协议将于2024年6月1日终止，前提是双方签署本租赁协议并将签署后的到期款项交付给出租人。

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