EX-99.2

附录 99.2

投资组合统计

   

截至2024年6月30日的多户家庭投资组合总额 (1)

在公寓单元内


	相同存储		不一样存储		租用		总计已完成社区		发展单位已送达		总计
乔治亚州亚特兰大		11,434		—		340		11,774		—		11,774
德克萨斯州达拉斯		10,116		—		—		10,116		—		10,116
德克萨斯州奥斯汀		6,829		350		—		7,179		—		7,179
北卡罗来纳州夏		5,651		560		352		6,563		—		6,563
佛罗里达州奥兰多		5,643		264		—		5,907		—		5,907
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,350		—		306		5,656		—		5,656
佛罗里达州坦帕		5,416		—		—		5,416		—		5,416
德克萨斯州休斯顿		5,175		—		—		5,175		—		5,175
田纳西州纳什维		4,375		—		—		4,375		—		4,375
德克萨斯州沃思堡		3,687		—		—		3,687		—		3,687
佛罗里达州杰克逊		3,496		—		—		3,496		—		3,496
亚利桑那州凤凰		2,968		—		323		3,291		191		3,482
南卡罗来纳州查		3,168		—		—		3,168		—		3,168
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		—		—		2,354		—		2,354
弗吉尼亚州里士满		1,732		272		—		2,004		—		2,004
北弗吉尼亚州		1,888		—		—		1,888		—		1,888
乔治亚州萨凡纳		1,837		—		—		1,837		—		1,837
田纳西州孟菲斯		1,811		—		—		1,811		—		1,811
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		—		—		1,504		—		1,504
阿拉巴马州伯明翰		1,462		—		—		1,462		—		1,462
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		—		—		1,435		—		1,435
科罗拉多州丹佛		1,118		—		—		1,118		174		1,292
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		—		—		1,228		—		1,228
密苏里州堪萨斯城		1,110		—		—		1,110		—		1,110
其他		6,502		672		—		7,174		372		7,546
多户家庭单元总数		97,289		2,118		1,321		100,728		737		101,465

(1)

附表不包括MAA在华盛顿特区269个单位的合资物业中的35％所有权。

补充数据 S-1

投资组合统计（续）

   

多户社区总统计数据 (1)

以千美元计，单位平均有效租金除外


	截至 2024 年 6 月 30 日								平均值有效		截至 2024 年 6 月 30 日
	雷亚尔总额资产		百分比到的总计雷亚尔总额资产			物理占用率			每人租金单位三个已结束的月份 2024年6月30日		已完成单位		单位总数，包括发展
乔治亚州亚特兰大	$	2,111,692		13.1	%		94.7	%	$	1,827		11,434
德克萨斯州达拉斯		1,599,217		10.0	%		95.8	%		1,664		10,116
北卡罗来纳州夏		1,162,201		7.3	%		96.2	%		1,649		6,211
佛罗里达州奥兰多		1,036,760		6.5	%		96.1	%		2,002		5,907
佛罗里达州坦帕		1,018,398		6.4	%		96.4	%		2,097		5,416
德克萨斯州奥斯汀		965,600		6.1	%		95.7	%		1,603		7,179
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		739,046		4.6	%		96.2	%		1,540		5,350
德克萨斯州休斯顿		712,338		4.5	%		95.7	%		1,431		5,175
北弗吉尼亚州		576,644		3.6	%		96.9	%		2,421		1,888
田纳西州纳什维		566,790		3.6	%		96.0	%		1,697		4,375
亚利桑那州凤凰		490,279		3.1	%		96.2	%		1,741		2,968
南卡罗来纳州查		434,667		2.7	%		96.1	%		1,792		3,168
德克萨斯州沃思堡		397,335		2.5	%		95.3	%		1,579		3,687
佛罗里达州杰克逊		319,081		2.0	%		96.3	%		1,519		3,496
科罗拉多州丹佛		296,894		1.9	%		95.4	%		1,979		1,118
弗吉尼亚州里士满		281,730		1.8	%		96.7	%		1,609		2,004
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		257,630		1.6	%		97.5	%		1,832		1,435
南卡罗来纳州格林维尔		244,163		1.5	%		96.7	%		1,328		2,354
乔治亚州萨凡纳		227,797		1.4	%		96.1	%		1,706		1,837
密苏里州堪萨斯城		194,091		1.2	%		96.5	%		1,598		1,110
阿拉巴马州伯明翰		174,137		1.1	%		95.8	%		1,402		1,462
德克萨斯州圣安东尼奥		172,383		1.1	%		95.9	%		1,375		1,504
各州的所有其他市场（个人市场）
田纳西		208,601		1.3	%		95.1	%		1,343		2,754
佛罗里达		195,022		1.2	%		96.1	%		1,831		1,806
阿拉巴马州		179,690		1.1	%		96.4	%		1,394		1,648
弗吉尼亚州		167,963		1.1	%		97.6	%		1,764		1,039
肯塔基州		104,165		0.7	%		96.4	%		1,241		1,308
马里兰州		84,066		0.5	%		95.8	%		2,241		361
内华达州		75,991		0.5	%		96.0	%		1,576		721
南卡罗来纳		39494		0.2	%		91.8	%		1,241		576
稳定的社区	$	15,033,865		94.2	%		95.9	%	$	1,689		99,407
亚利桑那州凤凰		196,807		1.2	%		55.6	%		1,893		514		985
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		173,071		1.1	%		62.1	%		1,792		306		712
佛罗里达州坦帕		127,015		0.8	%		—			—		—		495
北卡罗来纳州夏		124,105		0.8	%		88.4	%		1,921		352		654
科罗拉多州丹佛		111,561		0.7	%		25.0	%		2,326		174		352
犹他州盐湖城		94,964		0.6	%		49.0	%		1,766		372		400
乔治亚州亚特兰大		91,302		0.6	%		61.2	%		2,133		340		340
租赁/开发社区	$	918,825		5.8	%		56.4	%	$	1,936		2,058		3,938
多户家庭社区总数	$	15,952,690		100.0	%		95.0	%	$	1,694		101,465		103,345

(1)

附表不包括MAA在华盛顿特区一处269个单元的合资物业中的35％所有权。截至2024年6月30日，该社区的房地产总投资为8,210万美元，其中包括5190万美元的应付抵押贷款票据。在截至2024年6月30日的六个月中，该公寓社区实现了410万澳元的NOI。

补充数据 S-2

净营业收入的组成部分

   

以千美元计


	三个月已结束									截至 2024 年 6 月 30 日
	2024年6月30日			2023年6月30日			百分比改变			公寓单位		实际资产总额
营业收入
同店社区	$	521,540		$	517,986			0.7	%		97,289	$	14,663,256
非同店社区		11,462			10,699						2,118		370,609
租赁/开发社区		6,913			193						2,058		918,825
多户家庭总投资组合	$	539,915		$	528,878						101,465	$	15,952,690
商业地产/土地		6,520			6,268						—		367,242
总营业收入	$	546,435		$	535,146						101,465	$	16,319,932

物业运营费用
同店社区	$	193,260		$	186,375			3.7	%
非同店社区		4,710			4,479
租赁/开发社区		3,462			849
风暴成本		1,485			—
多户家庭总投资组合	$	202,917		$	191,703
商业地产/土地		2,879			2,630
物业运营费用总额	$	205,796		$	194,333

净营业收入
同店社区	$	328,280		$	331,611			-1.0	%
非同店社区		6,752			6,220
租赁/开发社区		3,451			(656)	)
风暴成本		(1,485)	)		—
多户家庭总投资组合	$	336,998		$	337,175
商业地产/土地		3,641			3,638
净营业收入总额	$	340,639		$	340,813			-0.1	%

同一门店投资组合的组成部分物业运营费用

   

以千美元计


	三个月已结束							六个月已结束
	2024年6月30日		2023年6月30日		变化百分比			2024年6月30日		2023年6月30日		百分比改变
财产税	$	68,306	$	67,862		0.7	%	$	136,367	$	132,479		2.9	%
人事		41,566		39,483		5.3	%		81,332		77,464		5.0	%
公共事业		32,562		31,595		3.1	%		65,173		63,226		3.1	%
建筑物维修和保养		26,170		25,718		1.8	%		47,954		46,840		2.4	%
办公室运营		8,500		7,526		12.9	%		17,033		14,597		16.7	%
保险		8,195		7,059		16.1	%		16,432		14,171		16.0	%
市场营销		7,961		7,132		11.6	%		14,015		13,100		7.0	%
物业运营费用总额	$	193,260	$	186,375		3.7	%	$	378,306	$	361,877		4.5	%

补充数据 S-3

多户家庭同店投资组合净供款百分比

   


						平均实际占用率
			的百分比			三个月已结束						六个月已结束
	公寓单位		同一家店 NOI			2024年6月30日			2023年6月30日			2024年6月30日			2023年6月30日
乔治亚州亚特兰大		11,434		11.8	%		94.0	%		94.1	%		94.1	%		94.5	%
德克萨斯州达拉斯		10,116		9.4	%		95.4	%		95.5	%		95.2	%		95.6	%
佛罗里达州坦帕		5,416		7.1	%		96.0	%		95.7	%		95.9	%		95.6	%
佛罗里达州奥兰多		5,643		6.8	%		96.0	%		95.9	%		96.0	%		96.0	%
北卡罗来纳州夏		5,651		6.2	%		95.6	%		95.4	%		95.3	%		95.5	%
德克萨斯州奥斯汀		6,829		5.9	%		94.9	%		95.2	%		94.6	%		95.3	%
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,350		5.4	%		96.2	%		95.8	%		95.8	%		95.5	%
田纳西州纳什维		4,375		4.8	%		95.9	%		95.7	%		95.9	%		95.5	%
德克萨斯州休斯顿		5,175		4.4	%		95.3	%		95.1	%		95.3	%		95.5	%
南卡罗来纳州查		3,168		3.7	%		96.2	%		95.8	%		96.1	%		95.7	%
亚利桑那州凤凰		2,968		3.5	%		94.5	%		95.6	%		94.8	%		95.7	%
德克萨斯州沃思堡		3,687		3.4	%		95.5	%		95.8	%		95.3	%		95.6	%
佛罗里达州杰克逊		3,496		3.1	%		95.8	%		95.8	%		95.5	%		95.9	%
北弗吉尼亚州		1,888		3.0	%		97.1	%		96.1	%		96.8	%		96.0	%
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		1.9	%		95.9	%		96.3	%		95.9	%		96.2	%
乔治亚州萨凡纳		1,837		1.9	%		96.1	%		96.3	%		95.8	%		96.1	%
弗吉尼亚州里士满		1,732		1.9	%		96.9	%		95.8	%		96.5	%		95.8	%
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		1.9	%		97.1	%		96.3	%		97.0	%		96.2	%
田纳西州孟菲斯		1,811		1.5	%		95.5	%		94.6	%		95.4	%		94.8	%
科罗拉多州丹佛		1,118		1.5	%		95.4	%		95.4	%		95.7	%		95.3	%
阿拉巴马州伯明翰		1,462		1.2	%		95.5	%		96.3	%		95.3	%		96.0	%
密苏里州堪萨斯城		1,110		1.1	%		96.1	%		96.2	%		95.9	%		95.7	%
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		1.1	%		95.6	%		95.5	%		95.4	%		95.4	%
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		1.1	%		95.1	%		95.2	%		94.9	%		95.4	%
其他		6,502		6.4	%		96.0	%		96.0	%		95.8	%		95.7	%
同店总数		97,289		100.0	%		95.5	%		95.5	%		95.4	%		95.5	%

补充数据 S-4

多户家庭同店投资组合季度同比比较

   

以千美元计，单位平均有效租金除外


			收入							开支							NOI							单位平均有效租金
	单位		2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg
乔治亚州亚特兰大		11,434	$	64,917	$	65,018		(0.2	)%	$	26,298	$	24,351		8.0	%	$	38,619	$	40,667		(5.0)	)%	$	1,827	$	1,849		(1.2	)%
德克萨斯州达拉斯		10,116		53,009		52,880		0.2	%		22,172		21,794		1.7	%		30,837		31,086		(0.8	)%		1,664		1,654		0.6	%
佛罗里达州坦帕		5,416		35,792		35,462		0.9	%		12,541		12,091		3.7	%		23,251		23,371		(0.5)	)%		2,097		2,092		0.2	%
佛罗里达州奥兰多		5,643		35,335		35,418		(0.2	)%		12,898		12,312		4.8	%		22,437		23,106		(2.9	)%		1,982		1,980		0.1	%
北卡罗来纳州夏		5,651		29,368		28,812		1.9	%		9,126		8,990		1.5	%		20,242		19,822		2.1	%		1,638		1,619		1.1	%
德克萨斯州奥斯汀		6,829		34,860		35,565		(2.0)	)%		15,558		16,197		(3.9	)%		19,302		19,368		(0.3)	)%		1,601		1,632		(1.9)	)%
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,350		26,727		26,329		1.5	%		9,005		8,350		7.8	%		17,722		17,979		(1.4)	)%		1,540		1,528		0.8	%
田纳西州纳什维		4,375		23,588		23,486		0.4	%		7,930		7,412		7.0	%		15,658		16,074		(2.6	)%		1,697		1,693		0.2	%
德克萨斯州休斯顿		5,175		23,584		23,429		0.7	%		9,185		9,381		(2.1)	)%		14,399		14,048		2.5	%		1,431		1,414		1.2	%
南卡罗来纳州查		3,168		18,015		17,247		4.5	%		5,968		5,450		9.5	%		12,047		11,797		2.1	%		1,792		1,718		4.3	%
亚利桑那州凤凰		2,968		16,142		16,493		(2.1)	)%		4,553		4,253		7.1	%		11,589		12,240		(5.3)	)%		1,741		1,758		(1.0)	)%
德克萨斯州沃思堡		3,687		19,230		19,149		0.4	%		7,876		7,735		1.8	%		11,354		11,414		(0.5)	)%		1,579		1,566		0.8	%
佛罗里达州杰克逊		3,496		16,319		16,740		(2.5)	)%		6,188		5,783		7.0	%		10,131		10,957		(7.5)	)%		1,519		1,555		(2.3)	)%
北弗吉尼亚州		1,888		14,388		13,597		5.8	%		4,357		4,345		0.3	%		10,031		9,252		8.4	%		2,421		2,304		5.1	%
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		10,331		10,367		(0.3)	)%		3,911		3,777		3.5	%		6,420		6,590		(2.6	)%		1,328		1,313		1.2	%
乔治亚州萨凡纳		1,837		10,157		9,862		3.0	%		3,904		3,201		22.0	%		6,253		6,661		(6.1	)%		1,706		1,654		3.2	%
弗吉尼亚州里士满		1,732		9,053		8,861		2.2	%		2,805		2,742		2.3	%		6,248		6,119		2.1	%		1,650		1,619		1.9	%
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		8,522		8,287		2.8	%		2,386		2,311		3.2	%		6,136		5,976		2.7	%		1,832		1,797		2.0	%
田纳西州孟菲斯		1,811		7,972		7,876		1.2	%		3,056		2,919		4.7	%		4,916		4,957		(0.8	)%		1,368		1,352		1.2	%
科罗拉多州丹佛		1,118		7,052		6,999		0.8	%		2,222		2,144		3.6	%		4,830		4,855		(0.5)	)%		1,979		1,959		1.0	%
阿拉巴马州伯明翰		1,462		6,759		6,649		1.7	%		2,739		2,572		6.5	%		4,020		4,077		(1.4)	)%		1,402		1,371		2.3	%
密苏里州堪萨斯城		1,110		5,654		5,432		4.1	%		2,042		2,059		(0.8	)%		3,612		3,373		7.1	%		1,598		1,554		2.9	%
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		6,605		6,655		(0.8	)%		3,001		2,884		4.1	%		3,604		3,771		(4.4)	)%		1,375		1,392		(1.2	)%
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		5,374		5,368		0.1	%		1,821		2,052		(11.3)	)%		3,553		3,316		7.1	%		1,313		1,311		0.1	%
其他		6,502		32,787		32,005		2.4	%		11,718		11,270		4.0	%		21,069		20,735		1.6	%		1,598		1,559		2.5	%
同店总数		97,289	$	521,540	$	517,986		0.7	%	$	193,260	$	186,375		3.7	%	$	328,280	$	331,611		(1.0)	)%	$	1,690	$	1,681		0.5	%

补充数据 S-5

多户家庭同店投资组合连续季度比较

   

以千美元计，单位平均有效租金除外


			收入							开支							NOI							单位平均有效租金
	单位		2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg			2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg			2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg			2024 年第二季度		2024 年第一季度		% Chg
乔治亚州亚特兰大		11,434	$	64,917	$	65,121		(0.3)	)%	$	26,298	$	24,890		5.7	%	$	38,619	$	40,231		(4.0	)%	$	1,827	$	1,839		(0.7)	)%
德克萨斯州达拉斯		10,116		53,009		52,950		0.1	%		22,172		20,959		5.8	%		30,837		31,991		(3.6)	)%		1,664		1,668		(0.2	)%
佛罗里达州坦帕		5,416		35,792		35,723		0.2	%		12,541		12,384		1.3	%		23,251		23,339		(0.4	)%		2,097		2,094		0.1	%
佛罗里达州奥兰多		5,643		35,335		35,420		(0.2	)%		12,898		12,324		4.7	%		22,437		23,096		(2.9	)%		1,982		1,987		(0.3)	)%
北卡罗来纳州夏		5,651		29,368		29,082		1.0	%		9,126		8,425		8.3	%		20,242		20,657		(2.0)	)%		1,638		1,638		(0.0	)%
德克萨斯州奥斯汀		6,829		34,860		34,813		0.1	%		15,558		15,044		3.4	%		19,302		19,769		(2.4)	)%		1,601		1,607		(0.4	)%
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,350		26,727		26,498		0.9	%		9,005		8,260		9.0	%		17,722		18,238		(2.8	)%		1,540		1,543		(0.2	)%
田纳西州纳什维		4,375		23,588		23,594		(0.0	)%		7,930		7,533		5.3	%		15,658		16,061		(2.5)	)%		1,697		1,698		(0.0	)%
德克萨斯州休斯顿		5,175		23,584		23,585		(0.0	)%		9,185		10,456		(12.2)	)%		14,399		13,129		9.7	%		1,431		1,428		0.2	%
南卡罗来纳州查		3,168		18,015		17,815		1.1	%		5,968		5,621		6.2	%		12,047		12,194		(1.2	)%		1,792		1,780		0.6	%
亚利桑那州凤凰		2,968		16,142		16,209		(0.4	)%		4,553		4,306		5.7	%		11,589		11,903		(2.6	)%		1,741		1,744		(0.2	)%
德克萨斯州沃思堡		3,687		19,230		18,959		1.4	%		7,876		6,510		21.0	%		11,354		12,449		(8.8)	)%		1,579		1,575		0.2	%
佛罗里达州杰克逊		3,496		16,319		16,393		(0.5)	)%		6,188		5,837		6.0	%		10,131		10,556		(4.0	)%		1,519		1,534		(1.0)	)%
北弗吉尼亚州		1,888		14,388		14,006		2.7	%		4,357		4,349		0.2	%		10,031		9,657		3.9	%		2,421		2,376		1.9	%
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		10,331		10,356		(0.2	)%		3,911		3,633		7.7	%		6,420		6,723		(4.5)	)%		1,328		1,325		0.2	%
乔治亚州萨凡纳		1,837		10,157		10,013		1.4	%		3,904		3,557		9.8	%		6,253		6,456		(3.1	)%		1,706		1,695		0.7	%
弗吉尼亚州里士满		1,732		9,053		9,022		0.3	%		2,805		2,784		0.8	%		6,248		6,238		0.2	%		1,650		1,644		0.3	%
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		8,522		8,424		1.2	%		2,386		2,440		(2.2)	)%		6,136		5,984		2.5	%		1,832		1,805		1.5	%
田纳西州孟菲斯		1,811		7,972		7,923		0.6	%		3,056		2,886		5.9	%		4,916		5,037		(2.4)	)%		1,368		1,360		0.6	%
科罗拉多州丹佛		1,118		7,052		7,122		(1.0)	)%		2,222		2,120		4.8	%		4,830		5,002		(3.4)	)%		1,979		1,972		0.4	%
阿拉巴马州伯明翰		1,462		6,759		6,670		1.3	%		2,739		2,646		3.5	%		4,020		4,024		(0.1)	)%		1,402		1,393		0.6	%
密苏里州堪萨斯城		1,110		5,654		5,564		1.6	%		2,042		1,941		5.2	%		3,612		3,623		(0.3)	)%		1,598		1,579		1.2	%
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		6,605		6,593		0.2	%		3,001		2,788		7.6	%		3,604		3,805		(5.3)	)%		1,375		1,385		(0.8	)%
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		5,374		5,304		1.3	%		1,821		2,009		(9.4)	)%		3,553		3,295		7.8	%		1,313		1,317		(0.3)	)%
其他		6,502		32,787		32,470		1.0	%		11,718		11,344		3.3	%		21,069		21,126		(0.3)	)%		1,598		1,586		0.7	%
同店总数		97,289	$	521,540	$	519,629		0.4	%	$	193,260	$	185,046		4.4	%	$	328,280	$	334,583		(1.9)	)%	$	1,690	$	1,690		0.0	%

补充数据 S-6

多户家庭同店投资组合年初至今比较

   

以千美元计，单位平均有效租金除外


			收入							开支							NOI							单位平均有效租金
	单位		2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg			2024 年第二季度		2023 年第二季度		% Chg
乔治亚州亚特兰大		11,434	$	130,038	$	129,742		0.2	%	$	51,188	$	47,558		7.6	%	$	78,850	$	82,184		(4.1	)%	$	1,833	$	1,840		(0.4	)%
德克萨斯州达拉斯		10,116		105,959		105,170		0.8	%		43,131		42,328		1.9	%		62,828		62,842		(0.0	)%		1,666		1,648		1.1	%
佛罗里达州坦帕		5,416		71,515		70,578		1.3	%		24,925		23,720		5.1	%		46,590		46,858		(0.6)	)%		2,096		2,082		0.6	%
佛罗里达州奥兰多		5,643		70,755		70,316		0.6	%		25,222		24,141		4.5	%		45,533		46,175		(1.4)	)%		1,985		1,970		0.7	%
北卡罗来纳州夏		5,651		58,450		57,265		2.1	%		17,551		16,897		3.9	%		40,899		40,368		1.3	%		1,638		1,606		2.0	%
德克萨斯州奥斯汀		6,829		69,673		70,900		(1.7)	)%		30,602		30,577		0.1	%		39,071		40,323		(3.1	)%		1,604		1,627		(1.4)	)%
北卡罗来纳州罗利/达勒姆		5,350		53,225		52,316		1.7	%		17,265		15,930		8.4	%		35,960		36,386		(1.2	)%		1,541		1,521		1.3	%
田纳西州纳什维		4,375		47,182		46,741		0.9	%		15,463		14,757		4.8	%		31,719		31,984		(0.8	)%		1,698		1,686		0.7	%
德克萨斯州休斯顿		5,175		47,169		46,649		1.1	%		19,641		19,565		0.4	%		27,528		27,084		1.6	%		1,430		1,405		1.8	%
南卡罗来纳州查		3,168		35,830		34,210		4.7	%		11,589		10,571		9.6	%		24,241		23,639		2.5	%		1,786		1,702		4.9	%
亚利桑那州凤凰		2,968		32,351		32,961		(1.9)	)%		8,859		8,254		7.3	%		23,492		24,707		(4.9)	)%		1,743		1,759		(0.9	)%
德克萨斯州沃思堡		3,687		38,189		38,048		0.4	%		14,386		14,385		0.0	%		23,803		23,663		0.6	%		1,577		1,561		1.0	%
佛罗里达州杰克逊		3,496		32,712		33,303		(1.8)	)%		12,025		11,312		6.3	%		20,687		21,991		(5.9	)%		1,526		1,551		(1.6)	)%
北弗吉尼亚州		1,888		28,394		26,941		5.4	%		8,706		8,394		3.7	%		19,688		18,547		6.2	%		2,398		2,286		4.9	%
南卡罗来纳州格林维尔		2,354		20,687		20,522		0.8	%		7,544		6,498		16.1	%		13,143		14,024		(6.3)	)%		1,327		1,305		1.7	%
乔治亚州萨凡纳		1,837		20,170		19,534		3.3	%		7,461		6,239		19.6	%		12,709		13,295		(4.4)	)%		1,701		1,639		3.8	%
弗吉尼亚州里士满		1,732		18,075		17,666		2.3	%		5,589		5,531		1.0	%		12,486		12,135		2.9	%		1,647		1,608		2.5	%
弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡		1,435		16,946		16,483		2.8	%		4,826		4,656		3.7	%		12,120		11,827		2.5	%		1,818		1,787		1.8	%
田纳西州孟菲斯		1,811		15,895		15,703		1.2	%		5,942		5,671		4.8	%		9,953		10,032		(0.8	)%		1,364		1,349		1.1	%
科罗拉多州丹佛		1,118		14,174		13,955		1.6	%		4,342		4,200		3.4	%		9,832		9,755		0.8	%		1,975		1,951		1.3	%
阿拉巴马州伯明翰		1,462		13,429		13,242		1.4	%		5,385		5,115		5.3	%		8,044		8,127		(1.0)	)%		1,398		1,363		2.5	%
密苏里州堪萨斯城		1,110		11,218		10,762		4.2	%		3,983		3,946		0.9	%		7,235		6,816		6.1	%		1,589		1,538		3.3	%
德克萨斯州圣安东尼奥		1,504		13,198		13,192		0.0	%		5,789		5,712		1.3	%		7,409		7,480		(0.9	)%		1,380		1,386		(0.4	)%
阿拉巴马州亨茨维尔		1,228		10,678		10,684		(0.1)	)%		3,830		3,785		1.2	%		6,848		6,899		(0.7)	)%		1,315		1,304		0.8	%
其他		6,502		65,257		63,534		2.7	%		23,062		22,135		4.2	%		42,195		41,399		1.9	%		1,592		1,551		2.6	%
同店总数		97,289	$	1,041,169	$	1,030,417		1.0	%	$	378,306	$	361,877		4.5	%	$	662,863	$	668,540		(0.8	)%	$	1,690	$	1,672		1.0	%

补充数据 S-7

多户家庭开发管道

   

以千美元计


		截至的单位						截至的开发成本
		2024年6月30日						2024年6月30日							预期
								预期		消费		预期		开始	初始的
	地点	总计		已送达		已租用		总计		迄今为止		剩余的		日期	占用率	完成	稳定 (1)
小说《黎明》(2)	犹他州盐湖城		400		372		235	$	99,450	$	94,964	$	4,486	2Q21	2Q23	3Q24	1Q25
小说《瓦尔维斯塔》(2)	亚利桑那州凤凰		317		191		106		79,800		74,987		4,813	4Q20	4Q23	4Q24	3Q25
MAA 里程碑 35	科罗拉多州丹佛		352		174		121		125,000		111,561		13,439	1Q22	4Q23	4Q24	3Q25
MAA Nixie	北卡罗来纳州罗利/达勒姆		406		—		—		145,500		92,377		53,123	4Q22	4Q24	3Q25	3Q26
MAA 防波堤	佛罗里达州坦帕		495		—		—		197,500		127,015		70,485	4Q22	1Q25	4Q25	1Q27
阿尔塔十世 (3)	北卡罗来纳州夏		302		—		—		101,500		17,410		84,090	2Q24	2Q26	4Q26	4Q27
摩德拉·钱德勒 (3)	亚利桑那州凤凰		345		—		—		117,500		19,634		97,866	2Q24	2Q26	4Q26	4Q27
总活跃量			2,617		737		462	$	866,250	$	537,948	$	328,302

(1)

当社区达到 90 天的平均实际入住率达到 90% 时，则认为社区处于稳定状态。

(2)

MAA拥有拥有该物业的合资企业的80％的股份。

(3)

MAA拥有拥有该物业的合资企业95％的股份。

多户住宅租赁社区

   

以千美元计


		截至 2024 年 6 月 30 日
	地点	单位总数		实际占用率	迄今为止的支出		施工完成	预期稳定 (1)
MAA 中央大道	亚利桑那州凤凰	323		90.4%	$	102,186	(3)	3Q24
MAA 乐观主义者公园	北卡罗来纳州夏	352		88.4%		106,695	(3)	4Q24
小说《西中城》(2)	乔治亚州亚特兰大	340		61.2%		91,302	3Q23	1Q25
MAA Vale	北卡罗来纳州罗利/达勒姆	306		62.1%		80,694	(3)	2Q25
总计			1,321	75.8%	$	380,877

(1)

当社区达到 90 天的平均实际入住率达到 90% 时，则认为社区处于稳定状态。

(2)

MAA拥有拥有该物业的合资企业的80％的股份。

(3)

房产是在租赁期间收购的；在MAA收购之前，施工已经完成。

多户家庭室内重建管道

   

以千美元计，单位数据除外


截至2024年6月30日的六个月
已完成的单位		重建支出		每单位平均成本		单位平均有效租金增加		单位平均有效租金增加	预计剩余在建单位数
	2,796	$	17,370	$	6,213	$	107	7.6%	7,000-11,000

年收购活动（截至 2024 年 6 月 30 日） 

   


多户家庭收购	市场	公寓单位	截止日期
MAA Vale	北卡罗来纳州罗利	306	5 月 24 日
摩德拉·钱德勒 (1)	亚利桑那州凤凰	345	4 月 24 日

(1)

代表预购的多户住宅开发项目。MAA拥有拥有该物业的合资企业95％的股份。该开发项目的建设于2024年第二季度开始。有关其他信息，请参阅上面的 “多户家庭发展管道”。

补充数据 S-8

截至2024年6月30日的债务和债务契约

   

以千美元计


债务摘要
固定利率与浮动利率债务	平衡		占总数的百分比			有效利率			到期日平均年限
固定利率债务	$	4,384,864		93.3	%		3.6	%		8.0
浮动利率债务		316,000		6.7	%		5.5	%		0.1
总计	$	4,700,864		100.0	%		3.8	%		7.4

无抵押债务与有担保债务	平衡		占总数的百分比			有效利率			合同到期的平均年限
无抵押债务	$	4,340,660		92.3	%		3.7	%		6.0
有担保债务		360,204		7.7	%		4.4	%		24.6
总计	$	4,700,864		100.0	%		3.8	%		7.4

未抵押资产与担保资产	总成本		占总数的百分比			2024 年第二季度现在			占总数的百分比
未支配总资产	$	15,948,218		95.4	%	$	326,693			95.9	%
担保总资产		764,430		4.6	%		13,946			4.1	%
总计	$	16,712,648		100.0	%	$	340,639			100.0	%

固定利率到期日


成熟度	固定利率债务		有效利率
2024	$	—		—
2025		398,944		4.2	%
2026		298,359		1.2	%
2027		597,727		3.7	%
2028		397,607		4.2	%
2029		557,076		3.7	%
2030		298,059		3.1	%
2031		445,973		1.8	%
2032		394,346		5.4	%
2033		—		—
此后		996,773		4.2	%
总计	$	4,384,864		3.6	%

补充数据 S-9

截至2024年6月30日的债务和债务契约（续）

   

以千美元计

未清余额的债务到期日


成熟度	商业票据 (1) 和循环信贷额度 (2)		公共债券		安全		总计
2024	$	316,000	$	—	$	—	$	316,000
2025		—		398,944		—		398,944
2026		—		298,359		—		298,359
2027		—		597,727		—		597,727
2028		—		397,607		—		397,607
2029		—		557,076		—		557,076
2030		—		298,059		—		298,059
2031		—		445,973		—		445,973
2032		—		394,346		—		394,346
2033		—		—		—		—
此后		—		636,569		360,204		996,773
总计	$	316,000	$	4,024,660	$	360,204	$	4,700,864

(1)

2024年到期的3.16亿美元反映了截至2024年6月30日MAALP无抵押商业票据计划的未偿还本金。根据该计划的条款，MAALP可以在任何时候发行最高未偿还总额为6.25亿美元。在截至2024年6月30日的三个月中，商业票据计划下的平均每日未偿借款为1.955亿美元。

(2)

截至2024年6月30日，MAALP的12.5亿美元无抵押循环信贷额度下没有未偿借款。无抵押循环信贷额度的到期日为2026年10月，有两个六个月的延期选项。

债务契约分析 (1)


债券契约	必需	实际	合规
债务总额与调整后总资产之比	60% 或以下	28.1%	是的
有担保债务总额占调整后总资产的比例	40% 或以下	2.2%	是的
可用于还本付息的合并收入占年度还本付息费用总额	过去 4 个季度为 1.5 倍或以上	7.4 倍	是的
未支配资产总额占无抵押债务总额	大于 150%	358.6%	是的

银行契约	必需	实际	合规
债务总额与资本化资产总值之比	60% 或以下	20.4%	是的
有担保债务总额与资本化资产总值之比	40% 或以下	1.6%	是的
调整后的息税折旧摊销前利润总额与固定费率	过去 4 个季度为 1.5 倍或以上	7.7 倍	是的
无抵押债务总额占无抵押资本化资产总值	60% 或以下	19.5%	是的

(1)

债券契约和银行契约的计算在MAALP的债务协议中进行了具体定义。

补充数据 S-10

年指南

   

MAA对摊薄后每股核心FFO和摊薄后每股核心AFFO（非公认会计准则财务指标）提供指导，以及摊薄后每股普通股的预期收益指导。下文提供了摊薄后普通股每股预期收益与摊薄后每股预期核心FFO和摊薄后每股核心AFFO的对账情况。


	2024 年全年
收益：	当前范围	当前中点
普通股每股收益——摊薄	4.37 美元到 4.65 美元	4.51 美元
每股核心FFO-摊薄后	8.74 美元到 9.02 美元	8.88 美元
每股核心AFFO-摊薄	7.78 美元到 8.06 美元	7.92 美元

MAA 同店产品组合：
单位数量	97,290	97,290
平均实际占用率	95.3% 到 95.7%	95.5%
房地产收入增长	0.15% 到 1.15%	0.65%
有效租金增长	0.25% 到 0.75%	0.50%
房地产运营费用增长	3.75% 到 4.75%	4.25%
NOI 增长	-2.50% 到 -0.10%	-1.30%
房地产税支出增长	3.5% 到 4.5%	4.0%

公司开支：（百万美元）
物业管理费用	72.0 美元到 74.0 美元	73.0 美元
一般和管理费用	56.5 至 58.5 美元	57.5 美元
总开销	128.5 美元到 132.5 美元	130.5 美元

交易/投资量：（百万美元）
多户家庭收购量	350.0 美元到 450.0 美元	400.0 美元
多户家庭处置量	50.0 到 150.0 美元	100.0 美元
开发投资	300.0 美元到 400.0 美元	350.0 美元

债务：
平均有效利率	3.5% 到 3.7%	3.6%
资本化利息（百万美元）	15.0 美元到 19.0 美元	17.0 美元

摊薄后的FFO已发行股份：
摊薄后的普通股和单位	119.75 到 1.2025 亿	1.2 亿

2024年全年指引的摊薄普通股每股收益与核心FFO和摊薄后每股核心AFFO的对账

   


	2024 年全年指导区间
	低			高
普通股每股收益——摊薄	$	4.37		$	4.65
房地产折旧和摊销		4.83			4.83
出售折旧资产的收益		(0.44)	)		(0.44)	)
每股 FFO-摊薄后		8.76			9.04
非核心 FFO 物品 (1)		(0.02)	)		(0.02)	)
每股核心FFO-摊薄后		8.74			9.02
经常性资本支出		(0.96)	)		(0.96)	)
每股核心AFFO-摊薄	$	7.78		$	8.06

(1)

非核心FFO项目可能包括与MAA I系列优先股中嵌入式衍生品的公允价值相关的调整、出售不可折旧资产的损益、投资损益、意外伤害相关费用（回收额）、净额、债务清偿损益、法律费用、结算和（回收额）、净额和按市值计价的债务调整。

补充数据 S-11

信用评级

   


	商用	长期
	论文评级	债务评级	外表
惠誉评级 (1)	F1	A-	稳定
穆迪投资者服务 (2)	P-2	A3	稳定
标准普尔评级服务 (1)	A-2	A-	稳定

(1)

分配给 MAA 和 MAALP 的企业信用评级

(2)

分配给 MAALP 的企业信用评级

普通股

   

股票代码：

    MAA

交易所交易：

    纽约证券交易所

预计未来日期：

年第三季度

年第四季度

年第一季度

年第二季度

财报发布和电话会议

    晚了
十月

    早期
二月

    早期
五月

    晚了
七月

股息信息-普通股：

年第二季度

年第三季度

年第四季度

年第一季度

年第二季度

申报日期

    5/16/2023

    9/29/2023

    2023 年 12 月 12 日

    3/19/2024

    5/21/2024

记录日期

    7/14/2023

    10/13/2023

    2024 年 1 月 12 日

    4/15/2024

    7/15/2024

每股分配

1.4000

1.4000

1.4700

1.4700

1.4700

投资者关系数据

   

MAA不向股东发送季度报告、收益报告和补充数据，但应要求提供。

如需了解最近的新闻稿、美国证券交易委员会的文件和其他信息，请致电866-576-9689（免费电话）或发送电子邮件至 investor.relations@maac.com。这些信息以及MAA季度电话会议的访问权限也可在MAA网站www.maac.com的 “投资者专区” 页面上查阅。

   


如有疑问，请联系：
	姓名	标题
	安德鲁·舍弗	高级副总裁、财务主管兼资本市场董事
	詹妮弗帕特里	投资者关系董事
	电话：866-576-9689（免费电话）
	电子邮件：investor.relations@maac.com

补充数据 S-12