alx-20240630
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美国
证券交易委员会
华盛顿特区 20549
表格 10-Q
（标记一）
☑根据第 13 或 15 (d) 条提交的季度报告
1934 年《证券交易法》
在截至的季度期间：2024年6月30日                                                
或者
☐根据第 13 或 15 (d) 条提交的过渡报告
1934 年《证券交易法》
在过渡期内，从： 到 
委员会文件号：001-06064
亚历山大公司
（注册人章程中规定的确切名称）
特拉华  51-0100517
（公司或组织的州或其他司法管辖区）  （美国国税局雇主识别号）
210 号公路东段， 帕拉默斯，新泽西  07652
（主要行政办公室地址）  （邮政编码）
(201)
587-8541
（注册人的电话号码，包括区号）
不适用
（如果自上次报告以来发生了变化，则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度）

根据该法第12（b）条注册的证券：
每个课程的标题交易符号注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值1美元ALX纽约证券交易所
用复选标记注明注册人是否：（1）在过去的12个月中（或注册人需要提交此类报告的较短期限）中是否提交了1934年《证券交易法》第13或15（d）条要求提交的所有报告，并且（2）在过去的90天中一直受到此类申报要求的约束。☑ 是的 ☐ 没有
用复选标记表明注册人在过去 12 个月内（或注册人必须提交此类文件的较短期限）是否以电子方式提交了根据 S-t 法规（本章第 232.405 节）第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。☑ 是的 ☐ 没有


用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第120亿条2中 “大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
☐大型加速过滤器☑加速文件管理器
☐非加速文件管理器☐规模较小的申报公司
☐新兴成长型公司
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据第13（a）条规定的任何新的或修订的财务会计准则
《交易法》。☐
用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第 120亿条.2 条）。☐ 是☑没有
截至 2024 年 6 月 30 日，有 5,107,290 普通股，面值每股1美元，已流通。
        



索引
  页码
第一部分财务信息
第 1 项。财务报表：
截至的合并资产负债表（未经审计）
2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日
4
的合并收益表（未经审计）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三个月和六个月
5
的综合收益表（未经审计）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三个月和六个月
6
合并权益变动报表（未经审计）
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的三个月和六个月
7
的合并现金流量表（未经审计）
截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月
8
合并财务报表附注（未经审计）
9
独立注册会计师事务所的报告16
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析17
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露25
第 4 项。控制和程序25
第二部分。其他信息
第 1 项。法律诉讼26
第 1A 项。风险因素26
第 2 项。未注册的股权证券销售和所得款项的使用26
第 3 项。优先证券违约26
第 4 项。矿山安全披露26
第 5 项。其他信息26
第 6 项。展品26
展品索引27
签名29
3

第一部分财务信息
第 1 项。财务报表
亚历山大公司和子公司
合并资产负债表
（未经审计）
（金额以千计，股票和每股金额除外）
截至
资产2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
房地产，按成本计算：
土地$32,271 $32,271 
建筑物和租赁权改善1,033,488 1,034,068 
开发和建设正在进行中 4,279 281 
总计1,070,038 1,066,620 
累计折旧和摊销(429,426)(415,903)
房地产，净额640,612 650,717 
现金和现金等价物410,948 531,855 
受限制的现金113,429 21,122 
租户和其他应收账款4,603 6,076 
租金直线上涨产生的应收账款113,790 124,866 
递延租赁成本，净额，包括向Vornado支付的未摊销租赁费
为 $22,877 和 $19,540，分别地
166,439 24,888 
其他资产30,929 44,156 
$1,480,750 $1,403,680 
负债和权益
应付抵押贷款，扣除延期债务发行成本$1,082,012 $1,092,551 
应付给 Vornado 的款项623 715 
应付账款和应计费用50,778 51,750 
租赁激励责任113,618 — 
其他负债21,199 21,007 
负债总额1,268,230 1,166,023 
   
承付款和意外开支
 
优先股：$1.00 每股面值；已授权， 3,000,000 股份；
已发行和尚未发行， 不没有
— — 
普通股：$1.00 每股面值；已授权， 10,000,000 股份；
已发行， 5,173,450 股票；已发行股份， 5,107,290 股份
5,1735,173
额外资本34,76534,315
留存收益 160,649182,336
累计其他综合收益12,30116,201
 212,888 238,025 
库存股： 66,160 股票，按成本计算
(368)(368)
权益总额212,520 237,657 
$1,480,750 $1,403,680 

见合并财务报表附注（未经审计）。
4

亚历山大公司和子公司
合并收益表
（未经审计）
（金额以千计，股票和每股金额除外）
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
收入
租金收入$53,392 $53,673 $114,789 $106,614 
费用
运营，包括向 Vornado 收取的费用 $1,345, $1,684, $3,104 和 $3,223，分别地
(24,991)(24,818)(50,254)(49,762)
折旧和摊销(8,697)(8,081)(18,174)(15,559)
一般和管理费，包括向Vornado支付的管理费 $610, $610, $1,220 和 $1,220，分别地
(2,159)(1,906)(3,635)(3,265)
支出总额(35,847)(34,805)(72,063)(68,586)
利息和其他收入7,054 4,523 14,216 8,842 
利息和债务支出(16,219)(13,196)(32,453)(25,449)
出售房地产的净收益— 53,952 — 53,952 
净收入 $8,380 $64,147 $24,489 $75,373 
普通股每股净收益——基本和摊薄后$1.63 $12.51 $4.77 $14.70 
已发行股票的加权平均值——基本股和摊薄后股票5,131,902 5,128,823 5,131,290 5,127,959 
见合并财务报表附注（未经审计）。
5

亚历山大公司和子公司
综合收益合并报表
（未经审计）
（金额以千计）
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 2024202320242023
净收入 $8,380 $64,147 $24,489 $75,373 
其他综合（亏损）收益：
利率衍生品及其他公允价值的变化(3,360)3,110 (3,900)(534)
综合收入 $5,020 $67,257 $20,589 $74,839 
见合并财务报表附注（未经审计）。

6

亚历山大公司和子公司
权益变动合并报表
（未经审计）
（金额以千计，每股金额除外）
 额外
资本		已保留
收益		累积的
其他
综合收入		财政部
股票		权益总额
普通股
 股票金额
截至2024年6月30日的三个月
余额，2024 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $34,315 $175,357 $15,661 $(368)$230,138 
净收入———8,380 ——8,380 
已支付的股息 ($)4.50 每股普通股）
———(23,088)——(23,088)
利率衍生品公允价值的变化————(3,360)—(3,360)
递延股票单位补助金——450 ———450 
余额，2024 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,765 $160,649 $12,301 $(368)$212,520 
截至2023年6月30日的三个月
余额，2023 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $160,397 $21,942 $(368)$221,009 
净收入———64,147 ——64,147 
已支付的股息 ($)4.50 每股普通股）
———(23,072)——(23,072)
利率衍生品及其他公允价值的变化————3,110 —3,110 
递延股票单位补助金——450 ———450 
余额，2023 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,315 $201,472 $25,052 $(368)$265,644 
 额外
资本		已保留
收益		累积的
其他
综合收入		财政部
股票		权益总额
普通股
 股票金额
在截至2024年6月30日的六个月中
余额，2023 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $34,315 $182,336 $16,201 $(368)$237,657 
净收入———24,489 ——24,489 
已支付的股息 ($)9.00 每股普通股）
———(46,176)——(46,176)
利率衍生品公允价值的变化————(3,900)—(3,900)
递延股票单位补助金——450 ———450 
余额，2024 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,765 $160,649 $12,301 $(368)$212,520 
截至2023年6月30日的六个月中
余额，2022 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $172,243 $25,586 $(368)$236,499 
净收入———75,373 ——75,373 
已支付的股息 ($)9.00 每股普通股）
———(46,144)——(46,144)
利率衍生品及其他公允价值的变化————(534)—(534)
递延股票单位补助金——450 ———450 
余额，2023 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,315 $201,472 $25,052 $(368)$265,644 
见合并财务报表附注（未经审计）。
7

亚历山大公司和子公司
合并现金流量表
（未经审计）
（金额以千计）
 在截至6月30日的六个月中
来自经营活动的现金流20242023
净收入$24,489 $75,373 
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整：
折旧和摊销，包括债务发行成本的摊销19,118 16,399 
出售房地产的净收益— (53,952)
租金直线11,076 4,169 
利率上限溢价摊销5,908 — 
股票薪酬支出450 450 
其他非现金调整(3,804)4,431 
经营资产和负债的变化：
租户和其他应收账款674 (666)
其他资产(142,782)17,666 
应付给 Vornado 的款项(218)151 
应付账款和应计费用(192)1,900 
租赁激励责任113,618 — 
其他负债(10)(12)
经营活动提供的净现金28,327 65,909 
来自投资活动的现金流
在建工程和增建房地产(6,182)(2,894)
美国国库券到期的收益— 264,881 
出售房地产的收益— 67,821 
利率上限的收益6,563 — 
购买利率上限— (11,258)
投资活动提供的净现金381 318,550 
来自融资活动的现金流量
已支付的股息(46,176)(46,144)
偿还债务(1万个)— 
债务发行成本(1,132)(38)
用于融资活动的净现金(57,308)(46,182)
现金和现金等价物及限制性现金净增加（减少）(28,600)338,277 
期初的现金和现金等价物以及限制性现金552,977 214,478 
期末的现金和现金等价物以及限制性现金$524,377 $552,755 
现金和现金等价物及限制性现金的对账
期初的现金和现金等价物$531,855 $194,933 
期初的限制性现金21,122 19,545 
期初的现金和现金等价物以及限制性现金$552,977 $214,478 
期末的现金和现金等价物$410,948 $531,331 
期末限制性现金113,429 21,424 
期末的现金和现金等价物以及限制性现金$524,377 $552,755 
现金流信息的补充披露
用现金支付利息$32,108 $23,761 
非现金交易
不动产增值的责任，包括 $126 用于支付应付的开发费用
2024 年到 Vornado
$964 $798 
注销已完全折旧的资产1,759 5,808 
见合并财务报表附注（未经审计）。
8
亚历山大公司和子公司
合并财务报表附注
（未经审计）


1。组织
Alexander's, Inc.（纽约证券交易所代码：ALX）是一家房地产投资信托基金（“REIT”），在特拉华州注册成立，从事物业的租赁、管理、开发和再开发。所有提及 “我们”、“我们”、“公司” 和 “亚历山大” 的内容均指亚历山大公司及其合并子公司。我们由沃尔纳多房地产信托基金（“Vornado”）（纽约证券交易所代码：VNO）管理，并由其租赁和开发。我们有 五 纽约市的房产。
2。演示基础
随附的合并财务报表未经审计，包括亚历山大及其合并子公司的账目。为公允列报财务状况、经营业绩和现金流量变化所必需的所有调整（仅包括正常的经常性调整）均已作出。根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制的财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露已被压缩或省略。这些合并财务报表是根据美国证券交易委员会（“SEC”）10-Q表的说明编制的，应与我们向美国证券交易委员会提交的截至2023年12月31日年度的10-k表年度报告中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。
我们做出的估计和假设影响了合并财务报表日报告的资产负债金额和或有资产负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计有所不同。截至2024年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。
我们在... 运营 一 可报告的细分市场。 
3.最近发布的会计文献
2023年11月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了《2023-07年会计准则更新》（“ASU”），《分部报告》（主题280）：对应报告的分部披露的改进（“亚利桑那州立大学2023-07”）。亚利桑那州立大学2023-07年的目标是改善可报告的分部披露要求，主要是通过加强对重大分部支出的披露。亚利桑那州立大学2023-07要求披露重要的分部支出，这些支出定期提供给首席运营决策者，并包含在每份报告的分部损益衡量标准中。该更新还要求披露有关首席运营决策者的信息，并扩大了临时细分市场的披露要求。亚利桑那州立大学2023-07对2023年12月15日之后开始的财政年度以及2024年12月15日之后开始的财政年度内的过渡期有效，允许提前采用。我们目前正在评估亚利桑那州立大学2023-07年对我们合并财务报表的影响。
2023年12月，财务会计准则委员会发布了亚利桑那州立大学2023-09《所得税（主题740）：所得税披露的改进》（“亚利桑那州立大学2023-09”）。亚利桑那州立大学 2023-09 要求各实体披露有关有效税率对账的更多信息，并披露按司法管辖区分的所得税支出和已缴所得税的情况。亚利桑那州立大学2023-09对2024年12月15日之后开始的财政年度有效，允许提前采用。我们目前正在评估亚利桑那州立大学2023-09年对我们合并财务报表的影响。
9
亚历山大公司和子公司
合并财务报表附注（续）
（未经审计）


4。收入确认
以下是截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的收入来源摘要。
在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
（金额以千计）2024202320242023
租赁收入$51,288 $51,512 $110,634 $102,548 
停车收入1,185 1,114 2,315 2,210 
租户服务919 1,047 1,840 1,856 
租金收入$53,392 $53,673 $114,789 $106,614 
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的租赁收入组成部分如下：
在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
（金额以千计）2024202320242023
固定租赁收入$34,400 $34,839 $76,934 $69,563 
可变租赁收入16,888 16,673 33,700 32,985 
租赁收入$51,288 $51,512 $110,634 $102,548 

彭博有限责任公司（“彭博社”）的收入为美元60,946,000 和 $59,177,000 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，分别相当于大约 53% 和 56分别占每个时期租金收入的百分比。没有其他租户占我们租金收入的10％以上。如果我们失去彭博社的租户身份，或者彭博社无法履行其租约义务，那将对我们的经营业绩和财务状况产生不利影响。为了帮助我们持续评估彭博社的信誉，我们会从彭博社获得某些机密的财务信息和指标。此外，我们还会访问和评估来自其他私人来源的彭博财务信息以及公开数据。

2024年5月3日，亚历山大和彭博社签订了一项协议，将租赁期限延长至大约 947,000 我们在列克星敦大道731号的房产的平方英尺，该物业原定于2029年2月到期，期限为 十一年了 直到 2040 年 2 月。在执行本次租约延期后，我们支付了 $32,000,000 租赁佣金，其中 $26,500,000 是给第三方经纪商的，$5,500,000 去了沃尔纳多。

与租约延期有关, 彭博社有权获得 $113,618,000 租户基金，根据GAAP，该资金被列为租赁激励措施。因此，我们记录的递延租赁激励资产为美元113,618,000，这笔款项作为剩余租赁期内租金收入的减少和相应的负债摊销。截至2024年6月30日，这些金额分别包含在我们合并资产负债表上的 “净递延租赁成本” 和 “租赁激励负债” 中。
2022年12月3日，宜家关闭了其 112,000 我们位于雷哥公园一号物业的平方英尺门店，租约定于2030年12月到期。该租约包括不早于2026年3月16日生效的终止权，但须在终止日期之前支付租金，并额外支付等于美元中较低值的终止费10,000,000 或剩余期限内应付的租金金额。2023年9月27日，我们与宜家签订了租赁修改协议，将租约的终止日期延长至2024年4月1日。在2023年第四季度和2024年第一季度，宜家支付了截至2026年3月16日的剩余租金和美元10,000,000 解雇补助金。

5。房地产销售
2023 年 5 月 19 日，我们以美元的价格出售了位于纽约皇后区的 Rego Park III 地块71,060,000 包括对棕地税收优惠的考虑以及迄今为止计划、规格和改进的费用报销。此次出售的净收益为 $67,821,000 扣除收盘成本和财务报表收益后，收益为美元53,952,000。



10
亚历山大公司和子公司
合并财务报表附注（续）
（未经审计）

6。关联方交易
沃尔纳多
截至 2024 年 6 月 30 日，Vornado 拥有 32.4占我们已发行普通股的百分比。根据下述协议，我们由沃尔纳多管理，我们的房产由沃尔纳多租赁和开发，这些协议将于每年3月到期，可自动续订。
管理和开发协议
我们向Vornado支付的年度管理费等于 (i) $ 的总和2,800,000，(ii) 2Rego Park II 购物中心总收入的百分比，(iii) $0.50 列克星敦大道731号租户占用的办公和零售空间的每平方英尺，以及（iv）美元376,000，升级至 3每年百分比，用于管理列克星敦大道731号的公共区域。Vornado 也有权获得等于的开发费 6开发成本的百分比，如定义。
租赁和其他协议
Vornado还为我们提供租赁服务，费用为 3租赁期前十年租金的百分比， 2租赁期第十一至二十年的租金百分比，以及 1租赁期第二十一至三十年的租金百分比，视租户支付的租金而定。根据2024年5月1日之前生效的协议，如果使用第三方房地产经纪人，向Vornado收取的费用将增加 1％和Vornado负责向第三方房地产经纪人支付的费用（“第三方租赁佣金”）。2024 年 5 月 1 日，我们的董事会批准了租赁协议的修订，但须征得适用的贷款人同意，根据该修订，公司负责支付任何第三方租赁佣金，在这种情况下，Vornado 的费用为 33适用的第三方租赁佣金的百分比。
Vornado还有权在出售我们的任何资产时获得佣金，金额等于 3资产出售低于美元的定义占总收益的百分比50,000,000 和 1根据定义，资产出售美元占总收益的百分比50,000,000 或更多。
我们还与Vornado的全资子公司建筑维护服务有限责任公司签订了协议，以监督（i）我们在列克星敦大道731号物业的清洁、工程和安全服务，（ii）雷哥公园一号和雷哥公园二号物业以及亚历山大公寓大楼的安全服务。此外，我们与Vornado的全资子公司达成协议，管理我们的雷哥公园一号和雷哥公园二号物业的停车库。
以下是Vornado根据上述各种协议赚取的费用摘要。
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
（金额以千计）2024202320242023
公司管理费$700 $700 $1,400 $1,400 
开发费111 — 126 — 
租赁费5,517 129 5,555 170 
房地产销售佣金— 711 — 711 
物业管理、清洁、工程、停车和保安费1,213 1,550 2,849 2,959 
$7,541 $3,090 $9,930 $5,240 
截至2024年6月30日，应付给Vornado的款项为美元480,000 用于管理、物业管理、清洁、工程和保安费，$126,000 用于开发费和美元17,000 用于支付租赁费。截至2023年12月31日，应付给Vornado的款项为美元646,000 用于管理、物业管理、清洁、工程和保安费用以及 $69,000 用于支付租赁费。


11
亚历山大公司和子公司
合并财务报表附注（续）
（未经审计）

7。应付抵押款
2023 年 6 月 9 日，我们行使了剩余部分 一年 $ 上的扩展选项500,000,000 我们列克星敦大道731号物业的办公公寓的纯息抵押贷款。贷款利率维持在伦敦银行同业拆借利率以上 0.902023年7月15日之前的百分比，然后在2024年6月11日贷款到期之前按最优惠利率计算。此外，我们在 2023 年 6 月购买了利率上限，价格为 $11,258,000，这使伦敦银行同业拆借利率上限为 6.002023 年 7 月 15 日之前为%，然后最优惠利率为 6.00贷款到期日百分比。2024 年 6 月 11 日，我们签订了 四个月的 延长贷款，同时还清本金余额 $10,000,000 到 $490,000,000。纯息抵押贷款仍为最优惠利率（8.50截至2024年6月30日的百分比），直至2024年10月11日的延期贷款到期日。我们还托管了 $66,808,000 就彭博租约延期中的租户资金与贷款人合作，截至2024年6月30日，该资金已包含在我们合并资产负债表的 “限制性现金” 中。
以下是我们截至2024年6月30日和2023年12月31日的未偿还抵押贷款摘要。我们可能会在到期债务时再融资，也可以选择偿还债务。
  2024年6月30日的利率余额为
（金额以千计）成熟度2024年6月30日2023 年 12 月 31 日
首批抵押贷款担保：
列克星敦大道 731 号，办公公寓 (1)
2024 年 10 月 11 日8.50%$490,000 $50 万 
列克星敦大道 731 号，零售公寓 (2) (3)
2025 年 8 月 5 日1.76%300,000 300,000 
雷哥公园二号购物中心 (2) (4)
2025 年 12 月 12 日5.60%202,544 202,544 
亚历山大公寓大楼2027 年 11 月 1 日2.63%94,000 94,000 
总计1,086,544 1,096,544 
递延债务发行成本，扣除累计摊销额美元18,583 和 $17,639，分别地
(4,532)(3,993)
$1,082,012 $1,092,551 
(1) 最优惠利率的利息。
(2) 所列利率代表截至2024年6月30日的有效利率，基于截至合同重置日的SOFR加上合同利差，并根据对冲工具进行了调整（视情况而定）。
(3) SOFR plus 的利息 1.51%，已换成固定费率为 1.76截至 2025 年 5 月的百分比。
(4) SOFR plus 的利息 1.45%（SOFR 的上限为 4.15截至 2024 年 11 月的百分比）。

8。股票薪酬
我们根据ASC主题718 “薪酬——股票补偿”（“ASC 718”）对股票薪酬进行核算。我们的2016年综合股票计划（“计划”）规定向公司和Vornado的董事、高级管理人员和员工授予激励性和非合格股票期权、限制性股票、股票增值权、递延股票单位（“DSU”）和绩效股票（如定义）。

2024 年 5 月，我们授予每位董事会成员资格 357 市值为 $ 的 DSU75,000 每笔补助金。这些奖项的授予日公允价值为 $56,250 每笔补助金，或 $450,000 总体而言，根据ASC 718。DSU赋予持有人无需支付任何对价即可获得公司普通股的权利。立即归属的DSU在授予之日相应计入支出，但是在受赠方不再在公司董事会任职之前，DSU所依据的普通股才能交付给受赠方。截至 2024 年 6 月 30 日，有 26,244 未偿还的 DSU 479,543 根据该计划，股票可供未来授予。





12
亚历山大公司和子公司
合并财务报表附注（续）
（未经审计）

9。公允价值测量

ASC主题820，公允价值计量（“ASC 820”）定义了公允价值并建立了衡量公允价值的框架。ASC 820建立了公允价值层次结构，将用于衡量公允价值的可观察和不可观察的投入优先次序分为三个级别：1级——活跃市场的报价（未经调整），流动性高，在二级市场交易活跃的资产或负债在衡量之日可以获得；2级——基于未在活跃市场报价，但得到市场数据证实的投入的可观察价格；以及级别3——未观察的价格当市场数据很少或根本没有可用时使用的可输入值。公允价值层次结构为1级输入提供最高优先级，对3级输入给予最低优先级。在确定公允价值时，我们采用估值技术，最大限度地利用可观测投入，尽可能减少不可观察投入的使用，并在评估公允价值时考虑交易对手的信用风险。

按公允价值计量的金融资产和负债
截至2024年6月30日，我们的合并资产负债表上以公允价值计量的金融资产包括利率衍生品，根据其在公允价值层次结构中的水平在下表中列出。截至2024年6月30日，没有按公允价值计量的金融负债。
 截至 2024 年 6 月 30 日
（金额以千计）总计第 1 级第 2 级第 3 级
利率衍生品（包含在其他资产中）$12,800 $— $12,800 $— 

截至2023年12月31日，我们的合并资产负债表上以公允价值计量的金融资产包括利率衍生品，根据其在公允价值层次结构中的水平在下表中列出。截至2023年12月31日，没有按公允价值计量的金融负债。
 截至 2023 年 12 月 31 日
（金额以千计）总计第 1 级第 2 级第 3 级
利率衍生品（包含在其他资产中）$22,608 $— $22,608 $— 
利率衍生品
我们确认合并资产负债表中 “其他资产” 或 “其他负债” 中所有利率衍生品的公允价值，并且由于我们所有的利率衍生品均被指定为现金流套期保值，因此公允价值的变化将在其他综合收益中确认。 下表汇总了我们的利率衍生品，所有这些衍生品分别对冲了截至2024年6月30日和2023年12月31日的可变利率债务的利率风险。
截至的公允价值截至 2024 年 6 月 30 日
（金额以千计）2024年6月30日2023 年 12 月 31 日名义金额互换汇率到期日期
利率互换与以下内容有关：
列克星敦大道731号抵押贷款，零售公寓$11,880 $16,315 $300,000 1.76%05/25
利率上限与以下内容有关：
Rego Park II 购物中心抵押贷款920 1,370 202,544(1)11/24
列克星敦大道731号抵押贷款，办公公寓— 4,923 不适用不适用不适用
包含在其他资产中$12,800 $22,608 
(1) SOFR 上限行使率为 4.15%.






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亚历山大公司和子公司
合并财务报表附注（续）
（未经审计）

9. 公允价值计量——续
未按公允价值计量的金融资产和负债
在合并资产负债表上未按公允价值计量的金融资产和负债包括现金等价物和应付抵押贷款。现金等价物按成本记账，由于其到期时间短，其近似于公允价值，被归类为1级。我们应付抵押贷款的公允价值是通过使用向具有类似信用评级的借款人提供的当前风险调整后利率对这些工具的未来合同现金流进行折扣来计算的，这些利率由第三方专家提供，归类为二级。 下表分别汇总了截至2024年6月30日和2023年12月31日这些金融工具的账面金额和公允价值。

 截至 2024 年 6 月 30 日截至 2023 年 12 月 31 日
（金额以千计）携带
金额		公平
价值		携带
金额		公平
价值
资产：
现金等价物
$129,129 $129,129 $363,535 $363,535 
负债：
应付抵押贷款（不包括递延债务发行成本，净额）$1,086,544 $1,066,388 $1,096,544 $1,071,887 

10。承付款和或有开支
保险
我们维持一般责任保险，限额为美元300,000,000 每次出现和每个属性，其中第一个 $30,000,000 包括传染病保险，以及全风险财产和租金价值保险，限额为美元1.7 每次发生的保险金额为10亿美元，包括恐怖主义行为的保险，对我们每处房产的洪水和地震等特定风险设定了次级限额，但不包括传染病保险。
我们的全资合并子公司五十九街保险有限公司（“FNSIC”）是我们的全资合并子公司，是恐怖主义行为的直接保险公司，包括核、生物、化学和放射性（“NBCR”）行为，该保险由经修订的2002年《恐怖主义风险保险法》定义，该法已延长至2027年12月。恐怖主义行为（包括NBCR行为）的承保范围最高为 $1.7 每次发生的总数为十亿。恐怖主义行为（不包括NBCR行为）的保险完全由第三方保险公司和联邦政府承保，不涉及FNSIC的风险。对于 NBCR 行为，FNSIC 负责支付 $316,000 免赔额和 20承保损失余额的百分比，其余部分由联邦政府负责 80承保损失的百分比。我们对FNSIC造成的任何损失负最终责任。
我们将继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和费用。但是，我们无法预测未来将以商业上合理的条件提供哪些保险。我们对未投保的损失以及超出保险范围的免赔额和损失负责，这可能是重大损失。
我们的贷款包含要求我们维持保险的习惯契约。尽管我们认为就这些协议而言，我们有足够的保险，但将来我们可能无法以合理的成本获得同等金额的保险。如果贷款人坚持要求的承保范围超出我们的承保范围，则可能会对我们为房产融资或再融资的能力产生不利影响。
信用证
大约 $900,000 截至2024年6月30日，已签发和未清的备用信用证。
其他
在正常业务过程中，不时会对我们提起各种法律诉讼。我们认为，此类未决事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。  



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亚历山大公司和子公司
合并财务报表附注（续）
（未经审计）

11。每股收益
下表列出了每股基本收益和摊薄收益的计算方法，包括净收益和用于计算每股基本收益和摊薄收益的股份数量的对账。每股基本收益根据该期间已发行普通股（包括递延股票单位）的加权平均值确定。摊薄后的每股收益是根据该期间已发行普通股（包括递延股票单位）的加权平均值确定的，并假设所有可能具有稀释性的证券都尽早转换为普通股。曾经有 不 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月内已发行的潜在稀释性证券。
 在截至6月30日的三个月中六个月来
已于6月30日结束
（金额以千计，股票和每股金额除外）
2024202320242023
净收入 $8,380 $64,147 $24,489 $75,373 
已发行股票的加权平均值——基本股和摊薄后股票
5,131,902 5,128,823 5,131,290 5,127,959 
普通股每股净收益——基本和摊薄后$1.63 $12.51 $4.77 $14.70 
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独立注册会计师事务所的报告

致Alexander's, Inc.的董事会和股东

中期财务信息的审查结果
我们已经审查了截至2024年6月30日的亚历山大公司及其子公司（“公司”）的合并资产负债表，截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月期间的相关合并收益、综合收益和权益变动表，以及截至2024年和2023年6月30日的六个月期间的现金流和相关附注（统称为 “中期财务信息”）。根据我们的审查，我们不知道应对随附的临时财务信息进行任何重大修改，以使其符合美利坚合众国普遍接受的会计原则。

根据上市公司会计监督委员会（美国）（PCAOB）的标准，我们此前曾审计过公司截至2023年12月31日的合并资产负债表，以及截至该日止年度的相关合并收益、综合收益、权益变动和现金流报表（未在此处列报）；在2024年2月12日的报告中，我们对这些合并财务报表发表了无保留意见。我们认为，与得出该信息的合并资产负债表相比，随附的截至2023年12月31日的合并资产负债表中列出的信息在所有重大方面都是公平的。

审查结果的依据
这些临时财务信息由公司管理层负责。我们是一家在PCAOB注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会和PCAOB的适用规则和条例，我们必须在公司方面保持独立。

我们根据PCAOB的标准进行了审查。对临时财务信息的审查主要包括运用分析程序和询问负责财务和会计事项的人员。其范围远小于根据PCAOB准则进行的审计，审计的目的是对整个财务报表发表意见。因此，我们不表达这样的意见。

//德勤会计师事务所

纽约、纽约
2024年8月5日


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项目2.管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
本季度报告中包含的某些陈述构成前瞻性陈述，该术语的定义见经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条。前瞻性陈述并不能保证未来的表现。它们代表着我们的意图、计划、期望和信念，并受许多假设、风险和不确定性的影响。我们未来的业绩、财务状况和业务可能与这些前瞻性陈述中表达的业绩、财务状况和业务存在重大差异。在这份表10-Q季度报告中，通过查找 “近似值”、“相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“打算”、“计划”、“将”、“可能” 等词语或其他类似表述，你可以找到其中许多陈述。决定这些陈述和我们其他前瞻性陈述结果的许多因素超出了我们的控制或预测能力。有关可能对我们的前瞻性陈述结果产生重大影响的因素的进一步讨论，请参阅 “第1A项。风险因素” 载于我们截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告。
对于这些陈述，我们要求为1995年《私人证券诉讼改革法》中包含的前瞻性陈述提供安全港的保护。提醒您不要过分依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅代表截至本10-Q表季度报告发布之日或任何以引用方式纳入的文件之日。本节中包含或提及的警示性陈述明确限定了随后归因于我们或任何代表我们行事的人的所有书面和口头前瞻性陈述。我们没有义务公开发布对前瞻性陈述的任何修订，以反映本10-Q表季度报告发布之日之后的事件或情况。
管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析包括对截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的合并财务报表的讨论。根据美利坚合众国普遍接受的会计原则（“GAAP”）编制财务报表要求我们作出估算和假设，这些估计和假设会影响财务报表日报告的资产负债数额和或有资产负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与这些估计有所不同。截至2024年6月30日的三个月和六个月的经营业绩不一定代表全年的经营业绩。
关键会计估算和重要会计政策
编制合并财务报表时使用的关键会计估算摘要包含在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中 “第7项”。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 以及我们的重要会计政策摘要包含在其中所含合并财务报表的 “附注2——重要会计政策摘要” 中。在截至2024年6月30日的六个月中，这些估计或政策没有实质性变化。


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概述
Alexander's, Inc.（纽约证券交易所代码：ALX）是一家房地产投资信托基金（“REIT”），在特拉华州注册成立，从事物业的租赁、管理、开发和再开发。所有提及 “我们”、“我们”、“公司” 和 “亚历山大” 的内容均指亚历山大公司及其合并子公司。我们由沃尔纳多房地产信托基金（“Vornado”）（纽约证券交易所代码：VNO）管理，并由其租赁和开发。我们在纽约市有五处房产。
我们与大量房地产投资者、房地产所有者和开发商竞争，其中一些人可能愿意接受较低的投资回报。除其他因素外，我们的成功取决于全球、国家和地方经济的趋势、当前和潜在租户和客户的财务状况和经营业绩、资本的可用性和成本、建筑和装修成本、税收、政府法规、立法、人口和就业趋势、分区法，以及我们以盈利水平租赁、转租或出售房产的能力。我们的成功还取决于我们是否有能力在现有债务到期时以可接受的条件为其再融资。
此外，我们的业务已经并将继续受到通货膨胀和利率上升以及包括经济衰退可能性在内的其他不确定性的影响。这些因素可能会对我们的业务、财务状况、经营业绩和现金流产生重大影响。请参阅 “第 1A 项。我们截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中的 “风险因素”，以获取有关这些因素和其他可能对我们业绩产生重大影响的因素的更多信息。

截至2024年6月30日的三个月财务业绩摘要
截至2024年6月30日的三个月，净收益为838万美元，摊薄每股收益为1.63美元，而去年三个月的净收益为64,147,000美元，摊薄每股收益为12.51美元。截至2023年6月30日的三个月，净收益包括出售雷哥公园三期地块的净收益为53,952,000美元，摊薄每股收益为10.52美元。
截至2024年6月30日的三个月，运营资金（“FFO”）（非公认会计准则）为17,009,000美元，摊薄每股收益3.31美元，而去年三个月为18,208,000美元，摊薄每股收益3.55美元。
截至2024年6月30日的六个月财务业绩摘要
截至2024年6月30日的六个月净收益为24,489,000美元，摊薄每股收益为4.77美元，而去年六个月的净收益为75,373,000美元，摊薄每股收益为14.70美元。截至2023年6月30日的六个月的净收益包括出售雷哥公园三期地块的净收益为53,952,000美元，摊薄每股收益为10.52美元。
截至2024年6月30日的六个月中，FFO（非公认会计准则）为42,541,000美元，摊薄每股8.29美元，而去年六个月的FFO（非公认会计准则）为36,841,000美元，摊薄每股7.18美元。
融资
2024年6月11日，我们将列克星敦大道731号物业办公公寓的5亿美元纯息抵押贷款延长了四个月，同时还清了本金余额1,000万美元，至4.9亿美元。在2024年10月11日的延期贷款到期日之前，纯息抵押贷款将保持最优惠利率（截至2024年6月30日为8.50％）。
房地产销售
2023年5月19日，我们以71,060,000美元的价格出售了位于纽约皇后区的Rego Park III地块，其中包括棕地税收优惠的对价以及迄今为止计划、规格和改进的费用报销。扣除收盘成本后，此次出售的净收益为67,821,000美元，财务报表收益为53,952,000美元。







18

概述-续
平方英尺、占用和租赁活动
我们的投资组合由五处房产组成，总面积为2,456,000平方英尺。截至2024年6月30日，商业入住率为92.1％，住宅入住率为98.7％。
2022年12月3日，宜家关闭了位于我们雷哥公园一号物业的11.2万平方英尺的门店，租约定于2030年12月到期。该租约包括不早于2026年3月16日生效的终止权，但须在终止日期之前支付租金，并额外支付相当于10,000,000美元或剩余期限内应付租金的金额，以较低者为准。2023年9月27日，我们与宜家签订了租赁修改协议，将租约的终止日期延长至2024年4月1日。在2023年第四季度和2024年第一季度，宜家支付了截至2026年3月16日的剩余租金和1万亿美元的.rmination付款。
重要租户

在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，彭博有限责任公司（“彭博社”）的收入分别为60,946,000美元和59,177,000美元，分别约占我们每个时期租金收入的53％和56％。没有其他租户占我们租金收入的10％以上。如果我们失去彭博社的租户身份，或者彭博社无法履行其租约义务，那将对我们的经营业绩和财务状况产生不利影响。为了帮助我们持续评估彭博社的信誉，我们会从彭博社获得某些机密的财务信息和指标。此外，我们还会访问和评估来自其他私人来源的彭博财务信息以及公开数据。

2024年5月3日，亚历山大和彭博签署了一项协议，将我们列克星敦大道731号房产占地约94.7万平方英尺的租约延长11年，至2040年2月。
19

经营业绩——截至2024年6月30日的三个月，与2023年6月30日的比较
租金收入
截至2024年6月30日的三个月，租金收入为53,392,000美元，而去年三个月的租金收入为53,673,000美元，下降了28.1万美元。这主要是由于（i）宜家在雷哥公园一号的租约到期后租金收入减少了1,081,000美元，以及（ii）1,001,000美元的租赁终止费收入减少了1,001,000美元，这部分被彭博社在列克星敦大道731号的租约延期带来的11.63万美元直线租金收入增加以及（iv）85.7万美元的可报销运营费用和资本支出增加所抵消。
运营费用
截至2024年6月30日的三个月，运营支出为24,991,000美元，而去年三个月的运营费用为24,818,000美元，增长了17.3万美元。这主要是由于不可报销的业务费用增加。
折旧和摊销
截至2024年6月30日的三个月，折旧和摊销额为869.7万美元，而去年三个月的折旧和摊销额为8,081,000美元，增加了61.6万美元。这主要是由于彭博社在列克星敦大道731号的租约延期所支付的租赁佣金相关的摊销费用增加了347,000美元，以及投入使用的资本项目折旧费用增加了33.6万美元。
一般和管理费用
截至2024年6月30日的三个月，一般和管理费用为215.9万美元，而去年三个月为19.06万美元，增加了25.3万美元。这主要是由于较高的专业费用。
利息和其他收入
截至2024年6月30日的三个月，利息和其他收入为7,054,000美元，而去年三个月的利息和其他收入为452.3万美元，增长了253.1万美元。这主要是由于平均利率的上升。
利息和债务支出
截至2024年6月30日的三个月，利息和债务支出为16,219,000美元，而去年三个月的利息和债务支出为13,196,000美元，增加了3,023,000美元。这主要是由于利率上限溢价摊销额提高了1,990,000美元，利率上调导致的利息支出增加了87.6万美元。
出售房地产的净收益
去年三个月出售房地产的净收益为53,952,000美元，这要归因于出售位于纽约皇后区的Rego Park III地块。
20

经营业绩——截至2024年6月30日的六个月，与2023年6月30日的对比
租金收入
截至2024年6月30日的六个月中，租金收入为114,789,000美元，而去年六个月的租金收入为106,61.4万美元，增长了8,175,000美元。这主要是由于（i）宜家在雷哥公园一号的租约修改导致租金收入增加66.41万美元，（ii）彭博社在列克星敦大道731号的租约延期使直线租金收入增加1163,000美元，（iii）162万美元的可报销运营费用和资本支出增加，但被较低的65.1万美元租赁终止费收入部分抵消。
运营费用
截至2024年6月30日的六个月中，运营支出为50,254,000美元，而去年六个月的运营费用为49,762,000美元，增长了49.2万美元。这主要是由于不可报销的业务费用增加。
折旧和摊销
截至2024年6月30日的六个月中，折旧和摊销额为18,174,000美元，而去年六个月的折旧和摊销额为15,559,000美元，增加了261.5万美元。这是由于（i）投入使用的资本项目的折旧费用增加了13.4万美元，（ii）与宜家在雷哥公园一号的租约修改相关的加速折旧和摊销费用为96.4万美元，（iii）与彭博社在列克星敦大道731号的租约延期相关的租赁佣金相关的摊销费用增加了347,000美元。
一般和管理费用
截至2024年6月30日的六个月中，一般和管理费用为363.5万美元，而去年六个月为326.5万美元，增加了37万美元。这主要是由于较高的专业费用。
利息和其他收入
截至2024年6月30日的六个月中，利息和其他收入为14,216,000美元，而去年六个月的利息和其他收入为88.42万美元，增长了5,374,000美元。这主要是由于平均利率的提高。
利息和债务支出
截至2024年6月30日的六个月中，利息和债务支出为32,453,000美元，而去年六个月的利息和债务支出为25,449,000美元，增加了7,004,000美元。这主要是由于利率上限溢价摊销额提高了5,086,000美元，利率上调导致利息支出增加了1,746,000美元。
出售房地产的净收益
去年六个月出售房地产的净收益为53,952,000美元，这要归因于出售位于纽约皇后区的Rego Park III地块。
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流动性和资本资源
现金流
我们的现金需求包括房地产运营费用、资本改善、租户改善、还本付息、租赁佣金、股东分红以及开发成本。为这些现金需求提供资金的流动性来源包括租金收入，租金收入是我们的主要现金流来源，取决于我们房产的占用率和租金率，以及我们现有的现金、融资收益，包括房产担保的抵押贷款或建筑贷款，以及资产出售的收益。

截至2024年6月30日，我们的流动性为524,377,000美元，包括现金和现金等价物以及限制性现金。最近利率和通货膨胀的上升可能会对我们持续经营的现金流产生不利影响，但我们预计，未来十二个月来自持续经营的现金流以及现有的现金余额将足以为我们的业务运营、股东现金分红、还本付息和资本支出提供资金。我们可能会在到期债务时再融资，也可以选择偿还债务。但是，无法保证会有额外的融资或资本来为我们的债务再融资，也无法保证这些条款对我们来说是可以接受的或有利的。
在截至2024年6月30日的六个月中
截至2024年6月30日，现金及现金等价物和限制性现金为524,377,000美元，而截至2023年12月31日为552,977,000美元，减少了28,600,000美元。减少的原因是：(一) 用于融资活动的净现金为57,308,000美元，其中一部分被经营活动提供的净现金28,327,000美元和 (三) 投资活动提供的净现金381,000美元所抵消。
用于融资活动的净现金为57,308,000美元，包括（i）46,176,000美元的已支付股息，（ii）1,000万美元的债务偿还额以及（iii）11.32万美元的债务发行成本。
经营活动提供的净现金28,327,000美元包括（i）24,489,000美元的净收入和（ii）32,748,000美元的非现金项目的调整，其中一部分被（iii）28,910,000美元的运营资产和负债净变动所抵消。非现金项目的调整包括（i）19,118,000美元的折旧和摊销（包括债务发行成本的摊销），（ii）11,076,000美元的直线租金，（iii）5,908,000美元的利率上限溢价摊销以及（iv）45万美元的股票薪酬支出，由（v）3,804,000美元的其他非现金调整部分抵消。
投资活动提供的净现金为38.1万美元，包括利率上限的6,563,000美元，部分被在建工程和增加的6,182,000美元房地产所抵消。
截至2023年6月30日的六个月中
截至2023年6月30日，现金及现金等价物和限制性现金为552,755,000美元，而截至2022年12月31日为214,478,000美元，增长338,277,000美元。这一增长是由于 (i) 投资活动提供的净现金318,55万美元以及 (ii) 经营活动提供的净现金65,909,000美元，由 (iii) 用于融资活动的净现金46,182,000美元部分抵消。
投资活动提供的净现金318,55万美元包括（i）264,881,000美元的美国国库券到期收益和（ii）67,821,000美元的房地产销售收益，由（iii）购买11,258,000美元的利率上限和（iv）在建工程和增建的2894,000美元房地产所部分抵消。
经营活动提供的净现金为65,909,000美元，包括（i）75,373,000美元的净收入，（ii）19,039,000美元的运营资产和负债净变动，（iii）28,503,000美元的非现金项目的调整部分抵消。非现金项目的调整包括（i）出售房地产的净收益53,952,000美元，部分抵消了（ii）16,399,000美元的折旧和摊销（包括债务发行成本的摊销）；（iii）4,431,000美元的其他非现金调整；（iv）4,169,000美元的直线租金以及（v）45万美元的股票薪酬支出。
用于融资活动的净现金为46,182,000美元，包括支付的46,144,000美元的股息和38,000美元的债务发行成本。
22

流动性和资本资源——续
承付款和或有开支
保险
我们维持一般责任保险，每次事故和每项财产的限额为3亿美元，其中前3,000万美元包括传染病保险，以及全风险财产和租金价值保险，每次发生的限额为17亿美元，包括恐怖主义行为的保险，我们的每处财产都有洪水和地震等特定风险的次级限额，但不包括传染病保险。

我们的全资合并子公司五十九街保险有限公司（“FNSIC”）是我们的全资合并子公司，是恐怖主义行为的直接保险公司，包括核、生物、化学和放射性（“NBCR”）行为，该保险由经修订的2002年《恐怖主义风险保险法》定义，该法已延长至2027年12月。每起恐怖主义行为（包括NBCR行为）的总承保额高达17亿美元。恐怖主义行为（不包括NBCR行为）的保险完全由第三方保险公司和联邦政府承保，不涉及FNSIC的风险。对于NBCR法案，FNSIC负责316,000美元的免赔额和承保损失余额的20％，联邦政府负责承保损失的剩余80％。我们对FNSIC造成的任何损失负最终责任。
我们将继续监测保险市场的状况以及恐怖主义行为或其他事件的承保范围和费用。但是，我们无法预测未来将以商业上合理的条件提供哪些保险。我们对未投保的损失以及超出保险范围的免赔额和损失负责，这可能是重大损失。
我们的贷款包含要求我们维持保险的习惯契约。尽管我们认为就这些协议而言，我们有足够的保险，但将来我们可能无法以合理的成本获得同等金额的保险。如果贷款人坚持要求的承保范围超出我们的承保范围，则可能会对我们为房产融资或再融资的能力产生不利影响。

信用证
截至2024年6月30日，已签发和未偿还的备用信用证约为90万美元。
其他
在正常业务过程中，不时会对我们提起各种法律诉讼。我们认为，此类未决事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。
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运营资金（“FFO”）（非公认会计准则）

FFO是根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）理事会采用的定义计算的。NareIT将FFO定义为经调整的GAAP净收益或亏损，不包括某些房地产资产销售的净收益、房地产减值损失、房地产资产的折旧和摊销费用以及其他特定项目，包括未合并子公司此类调整的比例份额。FFO和摊薄后每股FFO是管理层、投资者和分析师使用的非公认会计准则财务指标，用于促进对不同时期和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益对销售的影响，这些影响基于历史成本，并隐含地假设房地产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降，而不是根据现有市场条件波动。FFO不代表经营活动产生的现金，也不一定表示可用于满足现金需求的现金，不应将其视为业绩衡量标准的净收入或作为流动性衡量标准的现金流的替代方案。FFO 可能无法与其他公司采用的类似标题的措施相提并论。下文提供了我们与FFO的净收入对账。
截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的FFO（非公认会计准则）
截至2024年6月30日的三个月，FFO（非公认会计准则）为17,009,000美元，摊薄每股收益3.31美元，而去年三个月为18,208,000美元，摊薄每股收益3.55美元。
截至2024年6月30日的六个月中，FFO（非公认会计准则）为42,541,000美元，摊薄每股8.29美元，而去年六个月的FFO（非公认会计准则）为36,841,000美元，摊薄每股7.18美元。
下表将我们的净收入与FFO（非公认会计准则）进行了对账：
 在截至6月30日的三个月中在截至6月30日的六个月中
 
（金额以千计，股票和每股金额除外）2024202320242023
净收入 $8,380$64,147$24,489$75,373
不动产的折旧和摊销8,6298,01318,05215,420
出售房地产的净收益—(53,952)—(53,952)
FFO（非公认会计准则）$17,009$18,208$42,541$36,841
摊薄后每股FFO（非公认会计准则）$3.31$3.55$8.29$7.18
计算摊薄后每股FFO时使用的加权平均份额 5,131,9025,128,8235,131,2905,127,959

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项目 3.关于市场风险的定量和定性披露
我们面临利率波动的风险，利率波动对许多我们无法控制的因素很敏感。下表汇总了我们面临的利率变动风险。
 20242023
（金额以千计，每股金额除外）6月30日，余额加权
平均值
利率		1% 的效果
变化
基本费率		十二月三十一日
平衡		加权
平均值
利率
可变利率$692,5447.65%$6,925$702,5445.88%
固定利率394,0001.97%—394,0001.97%
$1,086,5445.59%$6,925$1,096,5444.48%
对摊薄后每股收益的总体影响$1.35
我们对Rego Park II购物中心的抵押贷款设定了利率上限，名义金额为202,544,000美元，到2024年11月，SOFR的利率上限为4.15％。
我们对列克星敦大道731号房产的零售公寓的抵押贷款进行了利率互换，名义金额为3亿美元，到2025年5月，将SOFR加1.51％换成1.76％的固定利率。
债务公允价值
我们的合并债务的公允价值是通过使用第三方专家提供的向具有类似信用评级的借款人提供的当前风险调整后利率对这些工具的未来合同现金流进行折扣来计算的。截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的合并债务的估计公允价值分别为1,066,388,000美元和1,071,887,000美元。我们在报告期结束时作出的公允价值估算可能与处置我们的金融工具时最终可能实现的金额不同。

第 4 项：控制和程序
(a) 披露控制和程序：我们的管理层在首席执行官兼首席财务官的参与下，评估了截至本10-Q表季度报告所涉期末我们的披露控制和程序（该术语的定义见经修订的1934年《证券交易法》第13a-15（e）条和第15d-15（e）条）的有效性。根据此类评估，我们的首席执行官兼首席财务官得出结论，截至该期末，我们的披露控制和程序是有效的。
(b) 财务报告的内部控制：在本表10-Q季度报告所涉及的财政季度中，我们的财务报告内部控制没有任何对我们的财务报告内部控制产生重大影响或合理可能产生重大影响的变化。

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第二部分其他信息

项目 1. 法律诉讼
我们不时参与正常业务过程中出现的法律诉讼。我们认为，这些事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生实质性影响。
项目 1A. 风险因素

正如我们之前在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中披露的那样，我们的 “风险因素” 没有重大变化。
项目 2.未经登记的股权证券销售和所得款项的使用
没有。
第 3 项：优先证券违约
没有。
第 4 项：矿山安全披露
不适用。
项目 5. 其他信息
没有。
项目 6. 展品
S-k法规第601项所要求的证物在此提交，并在随附的展览索引中列出。
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展览索引
展览
没有。		  
10.1
-第三次租约修正案，731 Office One LLC和彭博有限责任公司于2016年4月20日签署**
10.2
-第四次租赁修正案，731 Office One LLC和彭博有限责任公司于2019年6月28日签署**
10.3
-第五次租赁修正案，731 Office One LLC和彭博有限责任公司于2021年12月17日签订**
10.4
-第六次租赁修正案，731 Office One LLC和彭博有限责任公司于2022年3月29日签署**
10.5
-第七次租赁修正案，731 Office One LLC和彭博有限责任公司于2022年7月19日签署**
10.6
-第八次租赁修正案，731 Office One LLC和彭博有限责任公司于2023年7月21日签署**
10.7
+-第九次租赁修正案，731 Office One LLC和彭博有限责任公司于2024年5月3日签署**
10.8
-作为借款人的731 Office One LLC与作为受托人的全国协会威尔明顿信托基金于2024年6月11日签订的贷款延期和修改协议，受益者为作为贷款人的DBCG 2017-BBG抵押贷款信托商业抵押贷款直通证书持有人（及其继任人和受让人）。***
10.9
-亚历山大公司和Vornado Realty L.P于2024年6月18日签订的Rego II房地产分期保留协议第二修正案****
______________
**以引用方式纳入 2024 年 5 月 6 日提交的 10-Q 表格。
***以引用方式纳入 2024 年 6 月 12 日提交的 8-k 表格。
****随函提交。
+
根据S-K法规第601（b）（10）项，本附件的部分内容已进行了编辑。
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15.1
-关于未经审计的中期财务信息的信函
31.1
-规则 13a-14 (a) 首席执行官的认证
31.2
-细则13a-14 (a) 首席财务官的认证
32.1
-第 1350 节首席执行官认证
32.2
-第 1350 节首席财务官认证
101-亚历山大公司截至2024年6月30日的季度10-Q表季度报告中的以下财务信息包括：（i）合并资产负债表，（ixBRL），（ii）合并收益表，（iii）合并收益表，（iii）综合收益表，（iv）合并权益变动表，（v）合并现金流量表以及（vi）合并财务报表附注
   
104-亚历山大公司截至2024年6月30日的季度10-Q表季度报告的封面页格式为ixBRL，包含在附录101中
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签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使经正式授权的下列签署人代表其签署本报告。
亚历山大公司
（注册人）
日期：2024 年 8 月 5 日作者：/s/ Gary Hansen
加里·汉森
首席财务官（正式授权的官员和首席财务和会计官）

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