附件10.4

合同 编号：_

房屋租赁合同

出租方(甲方)：广州番禺能源 节能科技园发展有限公司

地址：番禺北路555号天安总部中心12号楼101室

中国广东省广州市番茄区东环街道。

电话：

承租人(乙方)：广东天成金汇企业发展有限公司

地址：天安总部中心25号楼1301、1302、1303、1304室，555号

中国广东省广州市番茄区东环街道番禺北大道

电话：

甲方和乙方就将甲方拥有的合法房屋出租给乙方一事，经友好协商达成协议，订立下列合同。

1.处所的位置

甲方将位于(25号楼1301、1302、1303、1304室)的自有房屋及附属设施租赁给乙方，租赁房屋登记面积为1451.04平方米。乙方已充分了解该物业及其使用性质，并愿意利用该物业全面执行番禺节能科技园物业管理规定。乙方将该物业出租作办公、研发之用。

2.租期

租期为2021/12/09至2025/10/08/。

租赁费包括 VTA，自2021/12/09起按月支付。

3.租金及付款

物业租金按照先付后用的原则，每月支付一次租金(S)，乙方应于每月 5日前支付租金。如果是法定节假日或休息日，乙方应在法定节假日或休息日后的第一个工作日支付给甲方。甲方收取租金时，向乙方开具发票，甲方负责开具发票 税。

乙方以银行转账方式支付租金至甲方账户

帐户名：

开户银行：

帐号：

(2)滞纳金

如果乙方支付逾期租金，除及时补齐外，乙方还应向甲方支付滞纳金(滞纳金的计算方式为：拖欠租金含 增值税×拖欠天数×0.5%)。租赁期内，乙方支付租金、物业管理费、水费、电费、公共水电费等一切费用，乙方拖欠租金、物业管理费、水费、电费、电费、公共水电费等超过10天的，甲方有权在通知乙方后通知物业管理公司对租赁物业采取停水、停电等措施，直至乙方支付全部欠款及相关罚息、滞纳金和违约金。乙方同意并无条件接受甲方采取的上述 措施，乙方应承担因停水、停电等措施造成的财产损失、商业损失等一切损失。如果乙方拖欠超过15天仍未支付或累计拖欠金额超过2000元，甲方有权单方面终止本合同，租赁金不予退还，财产 将被追回。

(3)按金：

为保证合同的充分履行，乙方应自签订合同之日起三日内向乙方支付184752元(相当于增值税首月租金的两倍)和含增值税的首月租金92286元。

租赁期内，保证金 不得用于扣除租金、物业管理费、水费、电费、公共水电费等一切费用，由甲方保管。租赁期满后，如果乙方未违反合同，经双方检查无异议，乙方迁出并完成工商地址、税务登记、电话等与该物业相关的注销或搬迁手续。甲方将一次性退还给乙方，不计利息。如因乙方原因提前解除合同，甲方有权不退还乙方支付的租金押金(含增值税)。

4.发票上的协议。

(1)乙方要求甲方开具增值税专用发票的，应如实提供以下信息，甲方应根据提供的发票信息开具发票：

1.公司名称：广东天成金辉企业发展有限公司

2.纳税人识别号码：：

3.税务登记地址：

4.电话：

5.开户银行：

6.帐号：

如果乙方无法提供上述开票信息，或者乙方为个人、个体工商户或小规模纳税人，甲方将开具增值税普通发票。

如果乙方将来被非增值税一般纳税人认定为增值税一般纳税人 ，需要及时提供开票信息，甲方将在乙方下次收到含增值税租金并收到乙方提供的增值税专用发票开具发票 时开具发票。

2)甲方 租金的增值税征收税率为5%，因此增值税专用发票开具的税率为5%。如果税法调整了本租赁合同标的物 房产的增值税计征方式，甲方有权相应变更计税方式。

(3)甲方开具的增值税发票经乙方签字后，如遗失给乙方造成经济损失，甲方不负赔偿责任。

4)甲方收到乙方包含增值税的租金后，开具增值税发票。甲方不接受未支付任何费用的提前开票要求。

5.财产转让协议

自2021/12/09年9月12日起，甲方将租赁的 房产原样交付乙方使用。

6、合同期内，乙方因房屋使用而产生的水电费、物业管理费等费用由乙方承担：因乙方经营使用而产生的债权债务由乙方承担。

7、在合同期内，如甲方有下列情形，乙方有权追究甲方相应的责任。

(1)如果甲方未能履行财产交接协议，应向乙方支付违约金(违约金的计算方法为：1个月租金含增值税×延期天数×0.5%)，逾期30天以上，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方退还乙方两倍的租金押金，含增值税。

(2)在合同期内，如果乙方因自身质量问题而无法使用该物业，甲方应在接到乙方通知后2天内作出答复，并采取 有效措施进行修复。

(3)在合同期内，如果甲方转让财产，乙方在同等条件下享有优先受让权，但乙方应在收到甲方书面通知后十日内书面答复，否则视为乙方放弃。如果乙方放弃转让，甲方应保证第三方受让人继续履行本合同规定的所有内容。

(四)甲方保证租赁物产权清晰，否则，甲方应赔偿乙方由此造成的经济损失。

8、在合同期内，乙方有权通知物业管理公司实施停水、停电措施，暂停乙方使用该物业，甲方有权选择单方面终止本合同，追究乙方相应的 责任：

(一)未经甲方同意，将房屋转租、转租、转租给他人使用的。

(二)未经甲方同意，对租赁物业及其附属设施设备(包括但不限于天花板、地板、墙面、管道、入口门装置等固定装修设施设备)的结构进行拆除、改建、破坏的 ，经甲方书面通知，乙方未按甲方要求的期限进行改正修缮的。

(三) 未经甲方同意擅自改变物业用途和经营范围的。

(四)利用 财产进行违法活动的。

(五)包括增值税在内的租金欠款，或者物业管理费、水电费等其他费用已超过15日，或者累计欠款金额超过2000元的。

(六)未依法取得相应的经营资格或者有其他违法行为的。

(七)本合同约定的其他 情形。

如果乙方有上述情形之一，甲方有权单方面终止本合同，无条件收回租赁房产，并有权：1.不退还乙方支付的租金押金，包括增值税；2.无需赔偿乙方；3.如果甲方或第三方因乙方的违法或违约行为造成个人或财产损失，乙方应承担赔偿责任。

9.其他协议

甲方提前两个月书面同意，并征得甲方书面同意后，所投资物业的装修费用不予补偿。 乙方不得损坏乙方投资的物业及其附属设施设备和固定装修设施设备(包括但不限于天花板、地板、墙壁、管道、门禁等。固定装修设施设备归甲方无偿拥有)，不得影响物业的使用。否则，乙方应承担租赁物业维修的法律责任，并承担全部维修费用。

10.保密条款

甲方和乙方确认并承诺 提供给对方的所有文件、材料和证书合法有效，没有任何虚假。如果 欺诈行为影响到对方或者合同的签订决定，欺诈方有权提前解除合同。，并要求赔偿损失；除因有关行政部门和单位申请办理业务手续或 司法机关要求泄露对方的信息、文件和其他信息外，任何一方不得向对方泄露对方的信息、文件和其他信息。同时，本合同所涉及的租金将予以保密。

11、在合同 期间，乙方必须指定专人负责与甲方就租赁合同相关事宜进行对接。 如果联系人发生变更，乙方应及时书面通知甲方，否则因联系人变更而产生的一切后果由乙方承担。乙方确认本合同中填写的联系地址、联系人、联系方式等内容准确有效，本合同中填写的联系地址为有效的送货地址。否则，甲方应按本合同约定的联系方式通知乙方，视为已合法有效地送达乙方，如未实际送达，责任及由此造成的损失完全由乙方承担，甲方不承担任何责任。

联系方式：

联系地址：

电话：

12.本合同未尽事宜由双方协商解决。协商不成的，双方可以向番茄区人民法院提起诉讼。

13.本合同一式四份，经签字盖章后生效，双方各执两份。

[下面没有文本]

[以下是不带文本的签名页面]

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