Beazer Homes USA, Inc.（“我们”、“我们的”、“Beazer”、“Beazer Homes” 或 “公司”）是一家地域多元化的房屋建筑商，活跃在 13 其中的州 三 美国的地理区域：西部、东部和东南部。

我们的房屋旨在吸引不同人群中不同价位的房主，通常在建房前出售。我们的目标是通过我们的交付方式为客户提供价格合理且具有非凡价值的房屋 三 Mortgage Choice、Choice Plans® 和令人惊讶的业绩的战略差异化因素，同时力求在住房周期中最大限度地提高我们的投资回报。

随附的公司未经审计的简明合并财务报表是根据美利坚合众国普遍接受的中期财务信息会计原则（GAAP）以及10-Q表的说明和第S-X条例第10条编制的。未经审计的简明合并财务报表不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和披露。因此，随附的未经审计的简明合并财务报表应与公司2023年年度报告中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。管理层认为，公允列报所需的所有调整，包括正常的经常性调整，均已包含在随附的未经审计的简明合并财务报表中。由于我们运营的季节性变化和其他因素，此处公布的截至2024年6月30日的三个月和九个月的公司合并经营业绩不一定表示整个财年的预期业绩。

在建房屋包括已基本完工并准备交付的房屋和处于不同施工阶段的房屋，包括基础地块的成本、直接施工成本和资本化间接成本。截至 2024 年 6 月 30 日，我们有 2783 在建房屋，包括 1,135 合计 $ 的规格房屋353.3百万 (899 正在处理的规格房屋总计 $261.1百万，以及 236 成品规格房屋总计 $92.2百万）。截至 2023 年 9 月 30 日，我们有 2,163 在建房屋，包括 779 合计 $ 的规格房屋218.0百万 (645 正在处理的规格房屋总计 $162.0百万，以及 134 成品规格单位总计 $56.0百万）。

正在开发的土地主要包括土地征用、土地开发和其他共同成本。这些与土地相关的成本按比例分配给各个地块，当相应地块的房屋建造开始时，地块成本将转移到在建房屋。该类别中某些已开发的土地由客户定金或销售合同预留。

为未来开发而持有的土地包括预计将在未来进行建设和开发活动或已闲置的社区，除非事实和情况表明资产的账面价值可能无法收回，否则按成本列报。所有适用的账面成本，例如利息税和房地产税，均在发生时记作支出。

待售土地包括不符合我们在某些市场的房屋建筑计划或战略计划的土地和土地，一旦满足某些标准，则被归类为待售土地（请参阅我们的2023年年度报告中的合并财务报表附注2）。这些资产按账面价值或公允价值减去出售成本（可变现净值）的较低值入账。

我们能够资本化的利息金额取决于我们的合格库存余额，这会考虑我们的库存状况。我们的合格库存余额包括我们在建房屋和在建土地，但不包括为未来开发而持有的土地和待售土地（有关资本化利息的更多信息，请参阅附注5）。

库存减值

根据我们《2023年年度报告》中合并财务报表附注2和4中描述的政策，定期评估库存资产的可收回性。

在建项目减值

在建项目清单包括按社区分组的在建房屋和在开发土地。除非事实和情况表明资产的账面价值可能无法收回，否则在建项目按成本列报。

我们每季度评估在建项目清单，以确定社区层面的减值指标。如果存在减损指标的社区的减损指标超过 十 待关闭的房屋，我们会通过将社区预期的未贴现现金流与其账面价值进行比较来进行可收回性测试。如果未贴现的现金流总额超过账面价值，则该资产被视为可收回且未减值。如果账面价值超过未贴现的总现金流，我们将进行贴现现金流分析以确定共同体的公允价值，如果共同体库存的公允价值低于其账面价值，则记录减值费用。

没有 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和九个月中，确认了在建项目的减值。

待售土地减值

当存在减值指标时，我们会评估持有待售土地资产的可变现净价值（公允价值减去出售成本）。待售土地减值通常是指根据销售合同、意向书、当前市场状况和最近的可比土地销售交易（如适用）将这些房产减记为可变现的净价值。如果没有签订销售合同，我们对土地销售价格的假设需要大量的判断，因为房地产市场对经济状况的变化高度敏感，而且我们对销售价格的估计可能与实际结果有很大差异。

没有 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和九个月中，已确认待售土地减值。

遗弃

我们可能会不时决定放弃拍品或不行使某些期权协议，这些协议预计不会产生足够的结果或不再符合我们的长期战略计划。此外，在某些有限的情况下，由于卖家不履约、许可或其他监管问题，我们被迫放弃拍品，这些问题不允许我们在这些批次的基础上再接再厉。如果我们打算放弃或离开房产，我们会将放弃费用记入不可退还的押金和做出此类决定期间的任何相关资本化成本的收益中。

我们认出了 $0.2在截至2024年6月30日的三个月和九个月中，有数百万美元的放弃指控。我们认出了 $0.3百万和美元0.6在截至2023年6月30日的三个月和九个月中，分别有100万笔放弃费用。随着我们在未来几年中业务的发展，放弃费的美元价值也可能增长。

批次期权协议

除了直接购买土地外，我们还使用地块期权协议，使我们能够推迟收购第三方和未合并实体拥有的部分房产，直到我们确定是否行使我们的地块期权为止。我们的大多数地块期权协议都要求支付不可退还的现金押金或根据土地购买价格的百分比发行不可撤销的信用证或担保债券，才有权在指定期限内以特定价格收购土地。根据这些协议购买房产取决于我们和卖方对某些要求的满足。根据拍品期权协议，我们的责任通常仅限于没收不可退还的押金、信用证或担保债券以及其他不可退还的金额。如果公司取消拍卖期权协议，取消将导致相关存款和收购前成本的注销，但不会使公司面临我们收购的适用实体的总体风险或损失。根据市场状况和卖方对合同条款的满意度，我们预计将行使我们剩余的大部分期权协议。各种因素，例如市场状况、天气状况和开发活动的完成时间，将对行使期权的时机或是否行使手段期权产生重大影响，其中一些因素是我们无法控制的。

在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和九个月中，资本化的利息基于符合资本化的库存余额。 下表列出了有关所列期间利息的某些信息：

高级无抵押循环信贷额度

优先无抵押循环信贷额度（无抵押贷款）提供的营运资金和信用证借款能力为 $300.0百万。这美元300.0百万容量包括高达美元的信用证额度100.0百万。公司有权不时要求将无担保贷款下的承诺规模最多增加 $100.0百万美元，最高为 $400.0百万。2024年3月，公司执行了一项修正案，将终止日期（终止日期）从2026年10月13日延长至2028年3月15日。在终止日期之前，公司可以在无抵押贷款下借款、偿还和再借款。

实际上，公司的所有重要子公司都是无担保贷款的全面和无条件担保人，并对无担保贷款下的债务承担连带责任。有关无抵押贷款的更多讨论，请参阅我们的2023年年度报告中的合并财务报表附注7。

截至 2024 年 6 月 30 日，我们有 $45.0 百万美元的借款和 不 无抵押贷款项下未清的信用证, 导致剩余容量为美元255.0 百万。无抵押贷款要求遵守某些契约，包括肯定性契约、否定契约和财务契约。截至2024年6月30日，该公司认为其遵守了所有这些契约。

信用证设施

公司已与银行签订了以现金或存款证担保的独立信用证协议，以维持原有的信用证，并规定发放新的信用证（除根据无担保贷款机制签发的信用证）。截至2024年6月30日和2023年9月30日，公司在这些额外贷款下有未偿还的信用证，金额为美元34.9 百万和美元31.2 分别为百万。公司可能会签订其他安排，以提供额外的信用证容量。

高级票据

公司的优先票据（优先票据）是无担保债务，在支付权中与所有现有和未来的优先无抵押债务相同，优先于公司现有和未来的所有次级债务，实际上从属于公司未来的有担保债务，但以担保此类债务的资产价值为限。几乎公司的所有重要子公司都是优先票据的全额和无条件担保人，并对优先票据下的债务承担连带和单独责任。每个担保子公司都是Beazer Homes的全资子公司。优先票据和相关担保在结构上从属于公司所有不为这些票据提供担保的子公司的所有负债和其他负债。

该公司的优先票据是根据契约发行的，契约包含某些限制性契约，除其他外，这些契约限制了我们支付股息、回购普通股、承担某些类型的额外债务和进行某些投资的能力。遵守优先票据契约不会对公司的运营产生重大影响。该公司认为，截至2024年6月30日，它遵守了所有优先票据契约中包含的契约。

2024 年 3 月，我们发行并出售了 $250.0通过向符合条件的机构买家进行私募的2031年票据按面值（不包括承销和其他发行成本）的总本金额为百万美元。从2024年9月开始，2031年票据的利息每半年支付一次。2031年票据将于2031年3月到期。与2031年票据相关的契约与我们的其他优先票据基本一致。

2024 年 3 月，我们还兑换了美元197.9我们在2025年未偿还的票据中有100万张使用了2031年票据发行的收益，导致债务清偿损失为美元0.4百万。截至2024年3月31日，公司终止、取消并履行了2025年票据下的所有义务。

在截至2024年6月30日的三个月中，没有进行任何债务回购。在截至2024年6月30日的九个月中，我们回购了美元202.2我们在2025年未偿还的票据中有100万张使用了2031年票据发行的收益和手头现金，导致债务清偿损失为美元0.4百万。

初级下属笔记

该公司的无抵押次级次级票据（次级次级票据）将于2036年7月30日到期，本金余额总额为美元100.8截至 2024 年 6 月 30 日，百万人。这些证券的浮动利率定义见初级次级票据契约，其加权平均值为 8.04截至 2024 年 6 月 30 日的百分比。与这些票据相关的债务从属于无抵押贷款和优先票据。2010 年 1 月，公司对美元进行了重组75.0 其中百万张票据（重组票据），并按当时估计的公允价值入账。在重组票据的剩余期限内，我们将增加其账面价值，直到该账面价值等于票据的面值。截至2024年6月30日，未摊销的增幅为美元24.9 百万美元，将在重组票据的剩余期限内摊销。剩下的 $25.8数百万张初级次级票据受原始协议条款的约束，浮动利率等于三个月伦敦银行同业拆借利率（2023年6月30日及之前）以及 2.45每年百分比，或三个月的 SOFR（2023 年 7 月 1 日及之后）加上 2.71每年百分比，按季度重置，可按面值全部或部分兑换。$ 的实质性条款75.0 百万张重组票据与原始协议的条款相同，唯一的不同是浮动利率的下限为 4.25%，上限为 9.25%。此外，从2012年6月1日起，公司可以选择赎回美元75.0 百万本金余额全部或部分为 75面值的百分比；从2022年6月1日开始，赎回价格上涨了 1.785每年百分比。截至2024年6月30日，公司认为其遵守了初级次级票据下的所有契约。

公司根据经营租赁租赁租赁某些办公空间和设备，用于我们的业务。我们在租赁期内以直线方式确认运营租赁费用。我们的一些租赁协议包括一个或多个续订选项。租约续订选项的行使通常由我们自行决定。可变租赁费用主要与不依赖指数或费率的维护和其他每月支出有关。

我们在合同开始时确定一项安排是否为租赁。在所有租赁中，租赁和非租赁部分被视为一个组成部分。经营租赁使用权（ROU）资产和负债在租赁开始之日根据预期租赁期限内未来租赁付款的现值进行确认，如果我们合理确定该期权将被行使，则包括可选的续约期。由于我们的租赁不提供隐含利率，因此现值计算中使用的贴现率代表我们根据开始之日可用信息确定的增量借款利率。

运营租赁费用作为一般和管理费用的一部分包含在我们的简明合并运营报表中。转租收入和可变租赁费用微乎其微。 下表列出了所列期间的运营租赁费用和租赁负债的现金支付：

在各种建筑缺陷索赔、投诉和其他法律诉讼中，Beazer Homes及其某些子公司一直被列为被告，并将继续被列为被告。公司有可能遭受与这些缺陷以及其业务产生的其他缺陷相关的意外损失。在确定意外损失时，我们会考虑损失的可能性以及我们合理估计此类损失金额的能力。当认为可能已发生负债并且可以合理估计损失数额时，便记录估计的损失。

保修储备

我们目前提供的有限保修范围从一到 两年 根据我们规定的质量标准涵盖工艺和材料。此外，我们提供有限质保，最长保修期为 十年 涵盖某些已定义的结构元素故障。

我们的房屋建筑工程由分包商承担，他们通常必须同意就他们的工作向我们提供赔偿，并提供保险凭证，证明他们符合我们的保险要求并已将我们指定为保单的额外被保险人。因此，许多与工艺和材料有关的导致保修费用的索赔主要由这些分包商负责。

保修准备金包含在简明合并资产负债表中的其他负债中，应计保修准备金包含在简明合并运营报表中的房屋建筑费用中。每套已关闭房屋的预期保修费用储备金均记录在案，这取决于该期间关闭房屋的数量、已关闭房屋的销售价格以及按房屋销售价格的百分比估算的每套房屋应计费率。管理层根据历史经验和修复潜在索赔的预期成本，评估每个报告期的保修储备金是否充足。我们的审查包括对各部门保修费用历史数据和趋势的季度分析。按部门进行分析使我们能够在估算保修储备金时考虑特定市场的因素，例如保修经验、房屋关闭次数、房屋销售价格、产品组合以及其他数据。此外，该分析还考虑了是否存在任何可能未包含在历史数据和趋势中的非经常性或特定社区的保修相关问题，这些问题可能需要根据管理层对该特定问题最终修复成本的判断单独估算。尽管每个报告期都会根据我们的季度分析结果对估算的保修负债进行调整，但我们可能无法准确预测实际保修成本，这可能会导致储备金发生重大变化。

此外，我们为我们在正常业务过程中遇到的大多数施工缺陷提供第三方保险，但须遵守适用的自保预付金。我们认为，我们的保修和诉讼应计费用以及第三方保险足以最终解决我们与已知和预期的保修和施工缺陷相关的索赔和诉讼相关的潜在责任。但是，无法保证有限保修的条款和限制对购房者提出的索赔有效；我们能够续保或以合理的费率续保；我们对损害赔偿、维修费用和/或围绕可能的建筑缺陷、土壤沉降或建筑相关索赔的诉讼费用不承担任何责任；也无法保证索赔不会因保险未涵盖和/或不受保险涵盖的事件或情况而产生与我们签订有效的赔偿协议分包商。

保险追回

公司的保险单规定，在每个承保期内，在超过指定门槛的情况下发生的某些保修费用可以报销。如果适用，记录的预期保险赔偿金额作为房屋建筑开支的减少额反映在简明的合并运营报表中。如果适用，尚未从我们的保险公司收到的金额按毛额入账，不减少相关的保修费用，记入我们简明合并资产负债表的应收账款。

诉讼

在正常业务过程中，我们和我们的某些子公司面临各种诉讼，并被指定为各种索赔、投诉和其他法律诉讼的被告，其中大多数与建筑缺陷、湿气侵入和产品责任有关。这些行为产生的某些责任全部或部分由保险承担。

我们无法预测或确定这些诉讼的时间或最终结果，也无法预测或确定未决诉讼中的任何不利调查结果或决定可能对我们产生的影响。此外，对于其中某些未决事项，目前无法估计可能的损失或损失范围（如果有）。在未决诉讼中作出不利的裁决可能会导致我们支付巨额金钱赔偿，而保险可能无法完全承保。此外，与诉讼相关的法律费用以及管理层和董事会在这些问题上花费的时间，即使我们最终取得了成功，也可能对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。

我们的应计金额为 $8.8 百万和美元9.4 截至2024年6月30日和2023年9月30日，我们简明合并资产负债表中与诉讼事项相关的其他负债分别为百万美元。

担保债券和信用证

我们有未偿还的信用证和担保债券，金额为美元34.9 百万和美元265.9 截至2024年6月30日，分别有100万英镑，主要与我们对地方政府承担的修建道路和改善各种开发项目的义务有关。

确定资产或负债属于哪个层次结构需要大量的判断。我们每个季度都会评估我们的层次结构披露。 下表显示了每个层次结构级别以公允价值计量的资产期末余额：

由于这些资产和负债的到期时间短，现金和现金等价物、限制性现金、应收账款、贸易应付账款、其他负债以及无抵押贷款下的应付金额（如果未偿还的话）的公允价值近似于其账面金额。未偿还时，与期权协议下未拥有的土地相关的债务接近公允价值。

所得税准备金

公司的季度过渡期所得税准备金基于估计的年度有效所得税税率，该税率与重大、不经常或不寻常项目的影响分开计算。我们确认了持续经营的所得税支出为 $2.5 百万和美元10.4 截至2024年6月30日的三个月和九个月中分别为百万美元，而这一数字为美元6.2 百万和美元15.5 在截至2023年6月30日的三个月和九个月中，分别为百万美元。截至2024年6月30日的九个月的所得税支出主要由持续经营收益的所得税支出和永久差异所驱动，但部分抵消了本年度预期收盘产生的能效税收抵免、与从前期关闭的房屋获得额外能效税收抵免相关的离散税收优惠以及该期间基于股票的薪酬活动。截至2023年6月30日的九个月的所得税支出主要由该期间持续经营收益的所得税支出、永久差额以及与股票薪酬活动相关的离散税收支出，部分抵消了与为前期关闭的房屋提供额外能源效率税收抵免相关的离散税收优惠以及我们的替代性最低税收抵免退款所获得的利息。

递延所得税资产和负债

公司继续评估每个时期的递延所得税资产，以根据这些递延所得税资产的某些部分是否更有可能无法变现，来确定是否需要估值补贴。截至2024年6月30日，管理层得出结论，我们所有的联邦和某些州递延所得税资产很有可能变现。作为分析的一部分，我们考虑了影响盈利能力的正面和负面因素，以及这些因素是否会导致我们对未来可能变现的递延所得税资产的估计发生变化。目前，我们关于与递延所得税资产相关的估值补贴和《美国国税法》第382条限制的结论与我们在截至2023年9月30日的期间做出的决定一致，这些结论基于与2023年年度报告合并财务报表附注12中讨论的公司具体和行业因素相似。

股票薪酬支出包含在我们简明的合并运营报表中的一般和管理费用中。 f下表汇总了本报告所述期间与股票期权和限制性股票奖励相关的股票薪酬支出：

股票期权

截至2024年6月30日和2023年9月30日，金额不到美元0.1未确认的总薪酬成本中分别有100万美元与未归属股票期权有关。

限制性股票奖励

在截至2024年6月30日的九个月中，公司发行了基于时间和业绩的限制性股票奖励。授予我们的非雇员董事的基于时间的限制性股票通常在授予一周年之际归属，而授予我们的执行官和其他员工的基于时间的限制性股票通常按比例分配给两股以上 三年 自授予之日起。基于绩效的限制性股票奖励取决于业绩和市场状况的实现情况 三年 演出期。

截至2024年6月30日和2023年9月30日，与未归属限制性股票奖励相关的未确认薪酬成本总额为美元9.3 百万和美元6.9 分别为百万。截至2024年6月30日的剩余成本预计将在加权平均期内确认 1.80 年份。

每股基本收益的计算方法是将净收益除以该期间已发行股票的加权平均数。摊薄后的每股收益会根据公司有净收益的时期内任何潜在的稀释性证券的影响调整每股基本收益，根据库存股法，此类影响是稀释性的。

我们目前运营于 13 分组为 三 基于地理位置的房屋建筑细分市场。我们的房屋建筑板块的收入来自我们建造的房屋的销售、土地和地块的销售以及我们的产权业务。土地销售收入与不符合我们的房屋建筑计划或战略计划的土地有关。我们还为某些市场的购房者提供产权考试。我们应报告的细分市场是在管理层内部用于评估细分市场绩效和资源分配的基础上确定的。我们已经考虑了适用的汇总标准，并将我们的房屋建筑业务合并为 三 可报告的细分如下：

西部：亚利桑那州、加利福尼亚州、内华达州和德克萨斯州

东部：特拉华州、印第安纳州、马里兰州、新泽西州（a）、田纳西州和弗吉尼亚州

东南部：佛罗里达州、乔治亚州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州

(a) 在2015财年，我们决定不继续对新泽西分部的新房屋建筑资产进行再投资；因此，它不再被视为一项活跃的业务。但是，它之所以包含在此列表中，是因为以下细分市场信息继续包括新泽西州。

管理层对细分市场业绩的评估基于细分市场的营业收入。我们房屋建筑板块的营业收入定义为房屋建筑和土地销售及其他收入，减去房屋建造、土地开发、土地销售费用、产权运营费用、佣金支出、折旧和摊销以及房屋建筑领域产生或分配给我们的某些并购费用。我们分部的会计政策是我们在2023年年度报告中合并财务报表附注2中描述的会计政策。