开放式-2024年6月30日
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美国
证券交易所
华盛顿特区20549
表格10-Q
（标记一）
☒根据1934年证券交易法第13或15(d)节的季度报告
截至季度结束日期的财务报告2024年6月30日
或者
☐根据1934年证券交易法第13或15(d)节的转型报告书
过渡期从___________到____________。
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Tempe，亚利桑那州
85288
(主要领导机构的地址)(邮政编码)
(480) 618-6760
公司电话号码，包括区号
根据法案第12（b）条注册的证券：
每一类别的名称交易标的注册交易所名称
solana交易所OPEN纳斯达克证券交易所 LLC
请勾选以下选项以表明注册人：（1）已在过去的12个月内根据《证券交易所法》第13或15（d）条规定提交了所有要求提交的报表（或者在所需提交此类报表的更短期限内），并且（2）在过去的90天内一直遵守了这些申报要求。是☒ 否 ☐
请在以下勾选方框表示注册人是否已在Regulation S-T Rule 405规定的前12个月(或在注册人需要提交此类文件的较短期间内)提交了每个互动数据文件。是☒ 否 ☐
请勾选标记以说明注册人是大型快速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小的报告公司还是新兴成长型公司。请查看《交易所法》第120亿.2条中“大型快速申报人”、“加速申报人”、“较小的报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速文件提交人☒加速文件提交人☐
非加速文件提交人☐较小的报告公司☐
新兴成长公司☐
如果是新兴成长型公司，在选中复选标记的同时，如果公司已选择不使用根据证券交易法第13(a)条提供的任何新的或修订后的财务会计准则的延长过渡期来符合新的或修订后的财务会计准则，则表明该公司已选择不使用根据证券交易法第13(a)条提供的任何新的或修订后的财务会计准则的延长过渡期来符合新的或修订后的财务会计准则。☐
请在勾选符号上注明本公司是否为外壳公司（在证券交易法12b-2规定中定义）。是 ☐ 否☒
截至2024年7月25日，注册公司普通股的股数约为703,004,574股。 703,004,574.

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开放门科技公司
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页
第一部分 - 财务信息
项目1。
基本报表
3
压缩合并资产负债表
3
简明的汇总操作表
4
基本报表-综合收益（亏损）的简明合并报表
5
股东权益变动表
6
简明的综合现金流量表
8
简明合并财务报表注释
9
事项二
分销计划
27
第3项。
有关市场风险的定量和定性披露
46
事项4。
控制和程序
46
第二部分-其他信息
项目1。
法律诉讼
47
项目1A。
风险因素
47
事项二
未注册的股票股权销售和筹款用途
47
第3项。
对优先证券的违约
47
事项4。
矿山安全披露
47
项目5。
其他信息
47
项目6。
展示资料
47
签名
49


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开放门科技公司
本季度报告书第10-Q表中使用的“Opendoor”、“公司”、“我们”、“我们的”和类似描述涵盖了Opendoor Technologies Inc.及其在业务组合（如下定义）后全资拥有的子公司以及Opendoor Labs Inc.在业务组合前的所有实体，除非上下文要求其他。
前瞻性声明
本季度报告书第10-Q包含根据可修改1933年证券法（经修改）（“证券法”）第27A条和根据可修改1934年证券交易法（经修改）（“交易法”）第21E条制定的前瞻性声明。本季度报告书第10-Q包含的所有除历史事实陈述外的语句，包括但不限于：关于当前和未来的房地产住房市场和总体经济健康和稳定性的陈述；房贷利率波动和有关消费者和合作伙伴未来行为变化预期的陈述；我们的财务状况的健康状况；预期未来的经营结果或财务绩效；实现未来财务和业务目标的公司重点；我们能够继续有效地应对我们经营环境的市场；关于收购、合作渠道扩展、产品创新和其他商业决策未来和持续的影响和益处的预期；我们资产负债表的健康状况，以应对继续进行市场转型和任何希望在市场稳定后快速重新规模化的预期；我们能够采取有效的方法来管理经济和行业风险，以及库存健康的预期；我们的预期是通过这些合作伙伴获得未来成功和在销售量方面实现大幅增长；我们的业务策略和计划，包括扩大到其他市场的计划；市场机遇和扩展以及管理层的将来业务目标陈述，包括关于新市场、产品或技术推出的好处和时间；以及预期融资来源的多样化，均属前瞻性陈述。当本季度报告书第10-Q中使用“anticipate”、“believe”、“contemplate”、“continue”、“could”、“estimate”、“expect”、“forecast”、“future”、“guidance”、“intend”、“may”、“might”、“opportunity”、“plan”、“possible”、“potential”、“predict”、“project”、“should”、“strategy”、“strive”、“target”、“vision”、“will”或“would”及这些词的任何负面形式或其他类似的术语或表达方式时，可能会识别出前瞻性陈述。缺少这些字词不意味着该声明不是前瞻性的。
这些前瞻性声明是基于本季度报告书第10-Q发布日期的信息、当前预期、预测和假设，这些预期、预测和假设涉及多种判断、风险和不确定性，包括但不限于：
•目前和未来的经济、金融条件和住宅市场的健康状况和稳定性，包括任何延长的低迷或放缓；
•普遍经济和金融条件的变化（包括联邦货币政策、利率、通货膨胀、实际或预期的经济衰退、房价波动和房屋库存），以及可能影响我们产品和服务需求、降低我们的盈利能力或降低我们未来融资能力的这些变化的概率；
•我们的房地产资产和美国住宅房地产行业不断增加的竞争；
•运营和增长我们的核心业务产品的能力，包括获得足够的融资和重新销售购买的房屋的能力；
•投入资源以追求未能证明有效、不受客户和房地产伙伴青睐或使我们无法成功竞争的策略和新产品和服务开发；
•我们有能力盈利地收购和转售房屋；
•我们在现有市场或任何我们可能进入的新市场中扩大市场份额的能力；
我们有效管理增长的能力；
我们迅速出售和适当定价库存的能力；
我们获取资本来源的能力，包括债务融资和证券化资金来为我们的房地产库存提供资金以及为运营和增长获得其他资本来源；
我们保持和增强产品和品牌的能力并吸引客户；
我们管理、开发和完善我们的数字平台，包括我们的自动定价和估值技术的能力；
我们遵守多重上市服务规则和要求以获取和使用清单数据以及与清单和数据提供者保持或建立关系的能力；
我们获得或保持许可证和许可以支持我们当前和未来的业务运营的能力；
1
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
我们或我们的竞争对手进行的收购、战略合作、合资、筹集资金的活动或其他公司交易或承诺；
我们或我们的竞争对手实际或预期的技术、产品、市场或服务的变化；
我们在保留或招聘我们的高管、关键员工和/或董事的成功或所需的变化；
我们所在行业的监管环境的影响以及与此环境相关的复杂性合规；
未来流行病或流行病的任何影响，包括COVID-19及其变异体的未来复发或其他公共卫生危机，对我们的运营、产品或服务的需求或一般经济状况的影响；
影响我们业务的法律或政府法规的变化；
即将进行或任何未来的诉讼或监管行动的影响；
此外，我们经营在竞争激烈和快速变化的环境中。新的风险会不断出现。我们的管理人员无法预测所有风险，也无法评估所有因素对我们业务的影响或任何因素或因素组合可能导致实际结果与我们可能提供的任何前瞻性陈述中所包含的结果有实质性差异的程度。鉴于这些风险、不确定性和假设，本报告中讨论的前瞻性事件和情况可能不会发生，实际结果可能会与预期或暗示的前瞻性陈述有实质性和不利的差异。因此，不应将前瞻性陈述视为代表我们的观点，也不应依赖它们作为任何后续日期的看法，并且我们不承诺更新前瞻性陈述以反映在它们制作之后发生的事件或情况，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非适用的证券法律有所要求。
由于许多已知和未知的风险和不确定性，包括但不限于本季度报告的“风险因素”部分和年度报告中第I部分1A“风险因素”的描述，我们的实际结果或表现可能与这些前瞻性陈述所表达或暗示的结果或表现有实质性差异。您不应过分依赖这些前瞻性陈述。
2
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第一部分 - 财务信息
项目1：财务报表。
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明合并资产负债表
（金额单位：百万美元，除每股数据外）
(未经审计)
2023年6月30日
2024		截至12月31日公允价值
2023
资产
流动资产：
现金及现金等价物$790 $999 
受限现金121 541 
有价证券19 69 
代管收款24 9 
房地产存货净额2,234 1,775 
其他资产
61 52 
总流动资产3,249 3,445 
房地产和设备-净额71 66 
使用权资产23 25 
商誉4 4 
无形资产-净额2 5 
其他资产23 22 
总资产
(1)
$3,372 $3,567 
负债及股东权益
流动负债：
应付账款和其他应计负债$73 $64 
非敞口资产支持债务-流动部分
315 — 
应付利息1 1 
租赁负债-流动部分
4 5 
流动负债合计393 70 
非敞口资产支持债务-扣除流动部分的净额1,739 2134 
可转换优先票据377 376 
租赁负债-扣除流动部分的净额18 19 
其他负债— 1 
负债合计
(2)
2,527 2,600 
承诺和或有事项（见注释13）
股东权益：
普通股，每股面值为 $0.0001；0.0001每股面值; 3,000,000,000自家保管的股票数为52,184股)698,843,166和页面。677,636,163 分别发行的股票数量； 698,843,166和页面。677,636,163分别拥有 和 股已发行股份
— — 
额外实收资本4,379 4,301 
累积赤字(3,534)(3,333)
累计其他综合损失— (1)
总股东权益845 967 
负债和股东权益总计$3,372 $3,567 
________________
(1)截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司合并资产包括某些只能用于偿还这些可变利益实体（“VIEs”）负债的VIE的以下资产：限制性现金，$110 和 $530房地产存货净额，$2,183 和 $1,735托管应收账款，$22 和 $8其他流动资产，$21 和 $10总资产为$2,336 和 $2,283，分别为。
(2)截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司合并负债包括以下无归还Opendoor担保债权人的负债：应付账款及其他应计负债，$34 和 $28非担保资产支持债务的流动部分，$315 和 $—应付利息，$1 和 $1非担保资产支持债务，扣除流动部分，$1,739 和 $2134总负债为$2,089 和 $2,163，分别为。
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
3
目录

OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明合并利润表
(以百万为单位，股份数以千为单位，每股数量以千位为单位)
(未经审计)
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
2024202320242023
营业收入$1,511 $1,976 $2,692 $5,096 
营业成本1,382 1,827 2,449 4,777 
毛利润
129 149 243 319 
营业费用:
销售、营销和运营116 124 229 312 
普通和管理48 44 95 110 
科技及研发37 39 78 79 
重组— 10 — 10 
营业费用总计201 217 402 511 
营业亏损
(72)(68)(159)(192)
（损失）撤销债务获利
(1)104 (1)182 
利息支出(30)(53)(67)(127)
其他收入-净额
12 41 27 60 
（损失）税前收入
(91)24 (200)(77)
所得税费用(1)(1)(1)(1)
净（损）收益
$(92)$23 $(201)$(78)
归属于普通股股东的每股净（亏损）收益：
基本$(0.13)$0.04。 $(0.29)$(0.12)
摊薄$(0.13)$0.03 $(0.29)$(0.12)
加权平均股数:
基本693,445 646,062 687,951 646,750 
摊薄693,445 667,159 687,951 646,750 

















请参阅附注事项的简明合并财务报表。
4
目录

OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明综合收益（损失）合并报表
（以百万计）
(未经审计)
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
2024202320242023
净（损）收益
$(92)$23 $(201)$(78)
其他 comprehensiv（损失）收入：
市场证券未实现收益
— 1 1 2 
综合收益(损失)
$(92)$24 $(200)$(76)
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
5
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
股东权益基本报表摘要
（单位：百万，股数除外）
(未经审计)

股东权益
普通股票额外的
实收资本
资本		累积的
赤字		累积的
其他
综合
损失
总费用
股东的
股权
股份数量
2024年3月31日的余额688,560,794 $— $4,341 $(3,442)$— $899 
发行普通股以清理 RSUs，扣除参与者纳税的股份10,197,935 — — — — —
行使股票期权84,437 — — — — —
员工股票购买计划发行的普通股，扣除参与者纳税的股份— — — — — — 
以股票为基础的报酬计划— — 38 — — 38 
其他综合收益— — — — — — 
净亏损— — — (92)— (92)
2024年6月30日的余额698,843,166 $— $4,379 $(3,534)$— $845 
股东权益
普通股票额外的
实收资本
资本		累积的
赤字		累积的
其他
综合
损失
总费用
股东的
股权
股份数量
2023年12月31日的余额677,636,163 $— $4,301 $(3,333)$(1)$967 
发行普通股以抵消 RSU，扣除参与者的税款后净股数19,395,881 — — — — —
行使股票期权193,794 — — — — —
发行员工股票购买计划的普通股，在扣除参与者的股份税后，净股数1,617,328 — 2 — — 2 
以股票为基础的报酬计划— — 76 — — 76 
其他综合收益— — — — 1 1 
净亏损— — — (201)— (201)
截止2024年6月30日的余额698,843,166 $— $4,379 $(3,534)$— $845 

6
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
股东权益基本报表摘要
（单位：百万，股数除外）
(未经审计)
股东权益
普通股票额外的
实收资本
资本		累积的
赤字		累积的
其他
综合
损失
总费用
股东的
股权
股份数量
截止2023年3月31日的余额647,607,920 $— $4,198 $(3,159)$(3)$1,036 
发行普通股以抵消 RSU，扣除参与者的税款后净股数8,894,761 — — — — —
行使股票期权834,885 — 1 — — 1 
发行员工股票购买计划的普通股，在扣除参与者的股份税后，净股数— — — — — — 
以股票为基础的报酬计划— — 25 — — 25 
其他综合收益— — — — 1 1 
净收入— — — 23 — 23 
截止2023年6月30日的余额657,337,566 $— $4,224 $(3,136)$(2)$1,086 
股东权益
普通股票额外的
实收资本
资本		累积的
赤字		累积的
其他
综合
损失
总费用
股东的
股权
股份数量
截止2022年12月31日的余额637,387,025 $— $4,148 $(3,058)$(4)$1,086 
发行普通股用于结算RSUs，扣除少数股东支付的股份后净减少17,136,256 — — — — —
行使股票期权2,169,854 — 2 — — 2 
发行员工股票购买计划的普通股票，扣除少数股东支付的股份后净减少644,431 — 1 — — 1 
以股票为基础的报酬计划— — 73 — — 73 
其他综合收益— — — — 2 2 
净亏损— — — (78)— (78)
截至2023年6月30日的余额657,337,566 $— $4,224 $(3,136)$(2)$1,086 
请参阅附注事项的简明合并财务报表。
7
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
压缩的合并现金流量表
（以百万计）
(未经审计)
销售额最高的六个月
2023年6月30日
20242023
经营活动产生的现金流量：
净亏损$(201)$(78)
调整净亏损以使现金、现金等价物和受限制现金(运用于)经营性活动提供的
折旧与摊销26 39 
承租权资产摊销3 4 
以股票为基础的报酬计划66 63 
存货计价调整41 37 
权益证券公允价值变动4 (7)
其他3 (1)
出售和偿还持有待售抵押贷款的本金收益— 1 
偿还债务所产生的溢价（损失）收益
1 (182)
经营性资产和负债变动:
代管收款(15)17 
房地产存货(498)3,259 
其他(10)(3)
应付账款和其他应计负债7 (31)
应付利息— (10)
租赁负债(4)(6)
经营活动产生的现金流量净额
(577)3,102 
投资活动产生的现金流量：
购置固定资产等资产支出(16)(17)
市场可转让证券出售、到期、赎回和缩减的款项47 61 
非市场可转让股权证券出售的收益— 1 
投资活动提供的净现金流量31 45 
筹资活动产生的现金流量：
回购可换股公司债务— (270)
期权行权所得款项— 2 
为股票购买计划发行普通股所得的款项2 1 
无追索权资产支持债务所得的款项217 236 
无追索权资产支持债务的本金偿还款项(302)(2,099)
提前偿还债务的支付— (4)
筹集资金净额
(83)(2134)
现金、现金等价物和限制性现金净(减少)增加额
(629)1,013 
现金、现金等价物和受限制现金-期初余额1,540 1,791 
现金、现金等价物和受限制现金-期末余额$911 $2,804 
现金流量补充信息-期间支付的利息$62 $126 
非现金交易披露:
内部开发软件的股份补偿费用$10 $10 
与简明合并财务报表的调节
现金及现金等价物$790 $1,120 
受限现金121 1,684 
现金、现金等价物和受限制的现金$911 $2,804 

请参阅附注事项的简明合并财务报表。
8
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明合并财务报表注释
（标有股份、每股股数、比率或注释的表格金额以亿计）
(未经审计)

1.选举作为董事的四位被提名人，其名称在附加的代理声明中列出，其任期将在2025年的股东年会上到期且在其继任者被选举和被确认前担任董事。业务说明和会计政策
业务描述
Opendoor Technologies Inc.（下称“公司”和“Opendoor”）及其合并子公司和某些可变利益实体（“VIE”）是住宅房地产的管理市场。 Opendoor利用其集中式数字平台，致力于实现未来的一种简单而确定的交易方式，使住宅房地产的卖方和买方可以从传统的过程中获得显着的改进。公司于2013年12月30日在特拉华州成立。
公司与Social Capital Hedosophia Holdings Corp.II（“SCH”）进行了业务合并。SCH是一家开曼群岛豁免公司，旨在实现与一种或多种业务进行兼并、股票交换、资产收购、股份购买、重组或类似业务组合的目的（下称“业务组合”）。业务组合发生在2020年12月18日完成，根据GAAP，被视为反向重组。
呈报依据及合并原则
随附的未经审计的简明合并财务报表是根据美国通用会计原则编制的。截至2024年6月30日和2023年12月31日及截至2024年6月30日和2023年的三个和六个月期间，Opendoor及其完全拥有的子公司和公司是主要受益人的VIE的帐户。所附的未经审计的简明合并财务报表反映了管理层认为必要的所有调整，以便对中期展示的结果作出公正声明。本合并财务报表中的所有重要关联方账户和交易均已在此简明合并财务报表中予以消除。合并财务报表中的某些前期金额和相关注释已重新分类以符合当前期间的呈报要求。
附带的中期简明合并财务报表及其相关注释，应与公司于2023年12月31日的10K年度报告中的合并财务报表及相关注释一起阅读。上述年度报告已于2024年2月15日提交。

市场上的股票发行

2024年5月，公司与巴克莱银行和Virtu Americas LLC达成市场上的股票发行销售协议（以下简称“ATm协议”），根据该协议，公司可以不时通过中介销售代理（以下简称“代理”）销售公司的普通股，总发售额为至多$200根据ATM协议，代理人可以使用任何被视为“在市场上的发售”的方法出售股票。截至2024年6月30日的三个月和六个月内，未根据ATM协议实施任何活动。

使用估计
根据 GAAP 编制财务报表需要管理层进行对金额报告、财务报表和相关注释的估计和假设，这些估计和假设会产生重大影响。管理层所作的重要估计、假设和判断，包括但不限于下列范畴：普通股、股票衍生奖励、认股权证和库存估值调整的公允价值确定。管理层认为，依赖所作之估计和判断是合理的，因为管理层能在估计和判断形成时获得相关信息。如果这些估计、假设和判断跟实际结果有重大差别，将会影响公司资产和负债的账面价值以及业绩。住宅房地产市场的健康状况和利率环境增加了未来估计、假设和判断的不确定性，这可能会对之前列出的估计产生重大影响等等。
9
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。
简明合并财务报表注释
(以数百万、每股和分比表示，或标注值)
(未经审计)
重大风险和不确定性
该公司经营在一个不断变化的行业中，因此可能受多种因素的影响。例如，公司认为以下任何一项的变化都可能对其未来的财务状况、营业收入或现金流产生重大不利影响：营业收入增长速度、库存管理能力、产品使用情况、利用资源实现战略的有效性、该市场的竞争、住宅房地产市场的稳定性、利率变化对其产品需求和定价以及资金成本的影响、该公司或其竞争对手的技术、产品、市场或服务的变化、公司维系或建立与房源和数据供应商之间的关系能力、公司获得或保持当前和未来业务所需的许可证和许可证、实际或预期的产品和服务变动、政府监管改变影响其业务、诉讼的结果、自然灾害和灾难性事件，例如大流行病或流行病（包括COVID-19或其变种的任何未来复发）、现有技术和网络基础设施的扩展与适应性、公司的成长管理、公司吸引并留住优秀员工和关键人员的能力、公司成功合并和实现其过去或未来的战略收购或投资的好处、保护客户信息及其他隐私方面的关注点、保护其品牌和知识产权、知识产权侵权及其他索赔等等。
信用风险集中度
金融工具可能会让公司面临信贷风险的集中，其中包括现金及现金等价物、受限现金和市场可转让证券的投资。公司将现金及其等价物和投资放置在管理层认为信用质量高的主要金融机构中，以限制公司投资所面对的风险。
重要会计政策
公司的重大会计政策在《年度报告》的“第II部分-项目8-财务报表和补充数据-注释1.企业概述和会计政策”中进行了讨论。截至2024年6月30日的六个月期间，上述重要的会计政策未进行任何变更，除非下文另有说明。
长期资产的减值损失
例如，产业环境发生变化或有迹象表明某资产价值无法收回时，需对经常性资产，如房地产和设备，和有限存续期无形资产等经常性资产进行评估。如有必要对资产进行测试以确定其价值的账面价值是否无法收回，公司首先将预期获得的未经贴现的现金流量与資產或资产组的账面价值进行比较。如果比较结果表明资产或资产组的账面价值无法通过未经贴现的现金流量收回，那么对超过该资产的公允价值的账面价值的差额进行减值。 此期间确认的减值损失主要与某些内部开发软件项目的减值有关。 本期间确认的减值损失如下（以百万计）：
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
2024202320242023
科技及研发$— $1 3 3 
总减值损失$— $1 $3 $3 
期权激励计划
RSUs支付
在上市之前，公司根据流动性事件的定义（根据股票协议）授予有绩效条件的限制性股票单位（RSUs）和有服役条件的限制性股票单位（RSUs），单位的解禁时间通常在 公司使用资产和负债的会计方法来计算所得税。根据这种方法，根据资产和负债的金融报表及税基之间的暂时区别，使用实施税率来决定递延税资产和递延税负债，该税率适用于预期差异将反转的年份。税法的任何修改对递延税资产和负债的影响将于生效日期在财务报告期内确认在汇总的综合收益报表上。。公司根据授予日的普通股的估值确定了RSUs的公允价值。直到2021年2月流动性事件发生，公司才为基于业绩的奖励确认相关补偿支出。
10
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。
简明合并财务报表注释
(以数百万、每股和分比表示，或标注值)
(未经审计)
流动性事件发生之后，根据奖励的相应服役期识别加速归属的补偿支出。
公司在上市后开始授予有服务条件的限制性股票单位（RSUs），单位的解禁时间通常在 公司使用资产和负债的会计方法来计算所得税。根据这种方法，根据资产和负债的金融报表及税基之间的暂时区别，使用实施税率来决定递延税资产和递延税负债，该税率适用于预期差异将反转的年份。税法的任何修改对递延税资产和负债的影响将于生效日期在财务报告期内确认在汇总的综合收益报表上。。每项奖励的补偿支出按照一定比例进行直线计提，且每项奖励的最低可解禁股票数量作为底线。在2024年3月31日结束的季度，公司开始向某些高管员工授予包括有业绩条件和有服务条件的限制性股票单位（RSUs）。如果确认获得奖励的概率较高，则按照加速认定方法在相应的服役期内计提补偿支出，该期间通常在 三年。公司在业绩期每份报告日重新评估实现业绩条件的概率。公司根据公司授予日期收盘股票价格确定RSUs的公允价值，并且在实际没能发挥作用时扣除出售的部分。
最近颁布的会计准则
近期采纳的会计准则
2023年7月，FASB根据发布的第120号委员会工作人员公告，修订了会计准则法规 codification 中的各个段落。这些更新立即生效，对公司的简明合并财务报表没有实质性影响。
尚未采用最近发布的会计标准
2023年10月，FASB发行了ASU 2023-06，旨在澄清或改进各种话题的披露和呈现要求。它允许用户更容易地比较受美国证券交易委员会（"SEC"）现有披露要求约束的实体与以前没有受此要求约束的实体，以及让FASB会计准则 codification 中的要求与SEC的规定保持一致。每个修订生效的日期将是SEC从《规则S-X》或《规则S-K》中移除相关披露标准的日期，如果SEC未在2027年6月30日之前删除适用的披露要求，则修订将不适用于任何实体。禁止早期采用。公司目前正在评估对公司披露的影响。
2023年11月，FASB发行了ASU 2023-07，通过对重大分部费用的增强披露，扩大了报告分部的披露要求。该指南于2023年12月15日之后开始的财政年度和2024年12月15日之后开始的中期间有效。允许早期采用，并要求对财务报表中呈现的所有先前时期进行追溯应用。公司目前正在评估对公司简明合并财务报表和披露的影响。
2023年12月，FASB发布了ASU 2023-09，扩大了所需的收入税披露要求，包括有关有效税率与法定税率的比率协调以及更多的支付税款分解信息。该指南于2024年12月15日开始的财政年度起生效，允许早期采用。公司目前正在评估对公司披露的影响。
2.房地产库存
下表列出了截至2024年6月30日和2023年12月31日的净库存估值调整的组成部分（以百万美元为单位）：421百万美元和27完成品：
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
进行中的工作$406 $640 
待售上市
待售合约1,343 882 
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。485 253 
房地产业库存总量$2,234 $1,775 
11
目录
（表格金额以百万美元计，除股份和股份比率、比率或如有说明外）
简明合并财务报表注释
截至2024年6月30日，该公司已经签订了购买
(未经审计)
家居住房，合计购买价格为$ 1,793 在房地产库存中，在2014年6月30日和2014年6月30日结束的三个和六个月内，公司分别在营业成本中记录了100万和200万美元的房地产库存估值调整。607截至2021年3月27日，未偿还本金总额为$。
万，在营业收入中分别为三个和六个月记录了100万和200万美元的房地产库存估值调整。341百万美元和41 000万，在房地产库存中，在截至2024年6月30日和2023年6月30日结束的三个和六个月内，公司分别在营业成本中记录了房地产库存估值调整的100万和200万美元。141百万美元和37 000万，在营业收入中分别为截至2024年6月30日和2023年6月30日结束的三个和六个月记录了房地产库存估值调整的100万和200万美元。
3。现金、现金等价物和投资
截至2024年6月30日和2023年12月31日，现金、现金等价物和市场证券的摊余成本、毛不实现收益和损失和公允价值如下（以百万美元为单位）:
2024年6月30日
成本
基础
未实现的
收益
未实现的
损失
公正价值
现金及现金等价物
等价物
可交易
证券
现金$75 $— $— $75 $75 $—
货币市场基金715 — — 715 715 —
公司债券8 — — 8 — 8 
股票投资11 — — 11 — 11 
总费用$809 $— $— $809 $790 $19 
2023年12月31日
成本
基础
未实现的
收益
未实现的
损失
公正价值
现金及现金等价物
等价物
可交易
证券
现金$63 $— $— $63 $63 $—
货币市场基金936 — — 936 936 —
公司债券55 — (1)54 — 54 
股票投资15 — — 15 — 15 
总费用$1,069 $— $(1)$1,068 $999 $69 
截至2024年6月30日结束的三个和六个月内，公司认可了10,000万美元的21百万美元和4截至2024年6月30日，公司持有的市场上可交易的股票资产对应的简明合并损益表中分别存在1百万的净未实现损失。2023年6月30日结束的三个月和六个月中，该公司识别出了 $100 万和 $100 万的净未实现收益。6万美元和7截至2023年6月30日，公司持有的市场上可交易的股票资产对应的简明合并损益表中分别存在1百万的净未实现收益。
连续未实现损失的债券证券汇总，按时间聚合的摘要如下（以百万为单位）：
小于12个月大于等于12个月总费用
2024年6月30日公正价值
未实现的
损失
公正价值
未实现的
损失
公正价值
未实现的
损失
公司债券$— $— $6 $— $6 $— 
总费用$— $— $6 $— $6 $— 
小于12个月大于等于12个月总费用
2023年12月31日公正价值
未实现的
损失
公正价值
未实现的
损失
公正价值
未实现的
损失
公司债券$— $— $54 $(1)$54 $(1)
总费用$— $— $54 $(1)$54 $(1)
12
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明合并财务报表注释
（表格的金额以百万元为单位，除股份和每股份额、比率或注明外）
(未经审计)
截至2023年7月31日，续借贷款协议下未偿还的借款额为否 房地产业可供出售的债券资产上所具有的净未实现亏损在2024年6月30日达到了2百万。截至2023年12月31日，公司持有的可供出售债券资产的净未实现损失为1百万。这些未实现损失与公司在企业债券证券上的投资有关，是由于利率上涨而不是信用相关事件引起的。公司不希望在摊销成本基础上达到回收之前被迫出售这些投资。因此，2024年6月30日或2023年12月31日之前，不需要列支信用损失准备金。1截至2024年6月30日，公司持有的可供出售债券资产上所具有的净未实现亏损在2023年12月31日时达到1百万。这些未实现损失与公司在企业债券证券上的投资有关，是由于利率上涨而不是信用相关事件引起的。公司不希望在摊销成本基础上达到回收之前被迫出售这些投资。因此，2024年6月30日或2023年12月31日之前，不需要列支信用损失准备金。 否 截至2024年6月30日或2023年12月31日，不需要列支信用损失准备金。
截至2024年6月30日的债券证券计划合同到期时间如下（以百万元为单位）:
2024年6月30日公正价值
范围内
1年
之后
1年
通过
5年
公司债券$8 $8 $— 
总费用$8 $8 $— 
截至2024年6月30日和2023年12月31日，权益法投资余额汇总如下（以百万元为单位）:
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
权益法投资$20 $20 
总费用$20 $20 
4.变量利益实体
公司在业务正常进行中使用可变利益实体来支持公司的融资需求。公司在涉及该可变利益实体时确定公司是否为该可变利益实体的主要受益方，并在持续的基础上重新考虑该结论。
公司成立了某些专门目的实体（“SPE”），用于通过发行资产担保债务来融资公司购买和翻新的房地产库存。公司是这些融资结构中各个可变利益实体的主要受益方，并且合并这些可变利益实体。公司被确定为主要受益方，基于其设计SPE并通过其管理其购买和销售的房地产库存来指导最显着影响SPE经济结果的活动。公司在VIE中持有的权益利益潜在很大，这是基于公司持有的VIE中的股权利益而确定的。
下表总结了截至2024年6月30日和2023年12月31日公司合并的可变利益实体相关的资产和负债（以百万元为单位）:
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
资产
受限现金
$110 $530 
房地产存货净额2,183 1,735 
其他(1)
43 18 
总资产$2,336 $2,283 
负债
非追索权资产支持债务 （1）包括存款保证金应收账款和其他流动资产 （2）包括应付账款和其他应计负债和应计利息。$2,054 $2134 
其他（2）
35 29 
负债合计$2,089 $2,163 
________________
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC。
13
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（表格的金额以百万元为单位，除股份和每股份额、比率或注明外）
简明合并财务报表注释
（表格的金额以百万元为单位，除股份和每股份额、比率或注明外）
(未经审计)
（表格的金额以百万元为单位，除股份和每股份额、比率或注明外）
VIE的债权人通常单纯地因为是VIE的债权人而没有追索公司的普通信用。但是，VIE所参与的部分存货融资设施中包括的某些财务契约是按照Opendoor Labs Inc.及其合并的子公司的资产和负债计算的。因此，在某些情况下，这可能限制了公司从Opendoor子公司向母公司的资产转移的灵活性。请查看“注释 5——信贷授信额度和长期债务”以进一步讨论VIE的救济义务。
5。信贷额度和长期负债
下表总结了有关公司信贷额度和长期债务的某些详细信息，截至2024年6月30日和2023年12月31日（金额以百万计，利率期货）:
未偿还金额
2024年6月30日
借款
职位
当前非流动负债:
已授予和预期于2021年1月2日授予股份
平均值
利率期货
循环/提款期结束
最终到期日
日期
非担保资产支持债务:
资产支持优先循环授信额度
授信2018-2循环额度$1,000 $— $— — %2026年6月24日2026年6月24日
授信2018-3循环额度1,000 162 — 8.27 %2026年9月29日2026年9月29日
授信2019-1循环额度300 — — — %2025年8月15日2025年8月15日
授信2019-2循环额度550 — — — %2025年10月3日2026年10月2日
授信2019-3循环额度100 53 — 8.29 %2025年4月4日2026年4月3日
资产支持优先期限债务额度
期限债务2021-S1100 100 — 3.48 %2025年1月2日2025年4月1日
期限债务2021-S2400 — 300 3.20 %2025年9月10日2026年3月10日
期限债务2021-S31,000 — 750 3.75 %2027年1月31日2027年7月31日
期限债务2022-S1250 — 250 4.07 %2025年3月1日2025年9月1日
总费用$4,700 $315 $1,300 
发行成本— (9)
账面价值$315 $1,291 
资产支持次级期限债务额度
期限债务2020-M11,800 — 300 10.00 %2025年4月1日2026年4月1日
期限债务2022-M1500 — 150 10.00 %2025年9月15日2026年9月15日
总费用$2,300 $— $450 
发行成本(2)
账面价值$448 
非回收资产抵押债务总额$7,000 $315 $1,739 
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OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明合并财务报表注释
（除了股份、每股股价、比率和注明情况之外，所有金额均以百万美元为单位）
(未经审计)
未偿还额
2023年12月31日当前非流动负债:
已授予和预期于2021年1月2日授予股份
平均值
利率期货
非回收资产抵押债务：
资产抵押高级循环授信设施
循环授信设施2018-2$— $— 7.49 %
循环授信设施2018-3— — 6.82 %
循环授信设施2019-1— — 7.34 %
循环授信设施2019-2— — 6.83 %
循环授信设施2019-3— — — %
资产抵押高级期限债务设施
期限债务设施2021-S1— 100 3.48 %
期限债务设施2021-S2— 300 3.20 %
期限债务设施2021-S3— 750 3.75 %
期限债务设施2022-S1— 250 4.07 %
总费用$— $1,400 
发行成本— (12)
账面价值$— $1,388 
资产抵押次级期限债务设施
期限债务设施2020-M1$— $600 10.00 %
期限债务设施2022-M1$— $150 10.00 %
总费用$— $750 
发行成本(4)
账面价值$746 
非回收资产抵押债务总额$— $2134 
非追索权资产支持债务
公司利用资产支持的高级债务设施和资产支持的中级期债务设施，为其房地产库存购买和翻新提供融资。这些库存融资设施通常由一些受限制的现金、房地产所有子公司和相关控股公司的股权以及对应设施所融资的房地产库存和/或此类库存的有益利益所担保。对于高级设施，除了有限的担保提供者为某些涉及开放门公司“不当行为”的义务和某些其他有限情况提供的担保，库存融资设施对公司和未参与相关设施的开放门子公司不追索权，且不追索权。
在2024年6月30日，公司对其非追索权资产支持债务的总借款额达到$。在上表反映的非追索权资产支持债务下的借款额有时没有完全承诺，任何超过承诺金额的借款均要由适用的放贷人酌情决定。对于高级期债务和中级期债务设施的偿还金额，会减少总借款额，因为偿还金额不可用于重新借款。截至2024年6月30日，公司对其非追索权资产支持债务的承诺借款额为$亿；该承诺借款额包括$万用于高级循环信贷设施，$亿用于高级期债务设施和$万用于中级期债务设施。
资产支持债务的非追索权借款金额截至2024年6月30日为$。7.0资产支持债务的非追索权承诺借款额达$亿。如上表所示，资产支持债务下的借款额有时没有完全承诺，任何超过承诺金额的借款均要由适用的放贷人酌情决定。由于高级期债务和中期债务设施的偿还金额，总借款额会减少，因为偿还金额不可用于重新借款。截至2024年6月30日，公司对其非追索权资产支持债务的承诺借款额为$亿；该承诺借款额包括$万用于高级循环信贷设施，$亿用于高级期债务设施和$万用于中级期债务设施。2.3资产支持债务的非追索权承诺借款额达$亿；该承诺借款额由以下组成：$万用于高级循环信贷设施，$亿用于高级期债务设施和$万用于中级期债务设施。400高级循环信贷设施金额为$万。1.4高级期债务设施金额为$亿。450中级期债务设施金额为$万。
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目录
开启门科技股份有限公司。
简明合并财务报表注释
（表格中的金额除外，所有金额、股票和每股金额、比率或注意事项均以百万为单位）。
(未经审计)
资产支持的高级循环信贷设施
公司将高级循环信贷设施列为公司简体合并资产负债表的流动负债，因为为了支付相关的房地产库存销售，必须偿还用于购买和翻新住房的金额，公司预计这将在12个月内完成。
高级循环信贷设施通常结构化为最长长达个月的初始循环期，在此期间可借款、还款和再次借款。直到适用循环期结束，可用借款额通常仍可使用，如上表所示。每个高级循环信贷设施下的未偿还金额必须在设施到期日或提前到期，如果因违约或其他强制还款事件而提前还款。上表中反映的最终到期日和循环期结束日期包括公司全权决定的任何延期。这些设施还可能具有放贷人酌情决定的延期，这些延期没有在上表中反映。 24 高级循环信贷设施的借款按照不同的浮动利率计息，基于担保隔夜融资利率（"SOFR"），加上根据设施的差异变化的保证金。公司还可能支付关于承诺借款额的某些未使用部分的费用。公司的高级循环信贷设施安排通常包括前期费用，可在适用协议的执行时支付或在执行时赚取并随时间支付。这些设施通常可以在任何时候全额还清，除了习惯性违约成本以外，还会受到其他违约成本的影响。
高级循环信贷设施具有聚合的借款基础，根据给定设施下融资的财产的成本和价值以及这些财产在公司手中的时间而增加或减少。当公司重新销售房屋时，所得收入用于减少相关的高级循环信贷设施下的未偿还金额。特定设施的借款基础可能会因财产年龄超过某些阈值或在该设施下融资的财产表现下降而减少，并且任何借款基础不足之处可能会通过额外贡献财产或部分偿还设施来满足。
资产支持的高级期债务设施
公司将其高级期债务设施作为公司简体合并资产负债表上的流动负债或非流动负债分类，基于适用的最终到期日。
高级期债务设施通常以最长的提款期为结构，最长可以达到
60 通过这些方案融资的房产销售时通常不需要偿还全部未偿还本金，而是有意保留这些额度直至每笔融资的最终到期日。在任何情况下，每笔资金自融资日起必须在融资到期日偿还，或在其它强制性偿还事项或违约事件之前提前偿还。表格中所示的最终到期日和撤回期间结束包括公司自行决定的任何延期。这些方案还可能存在银行自行决定的延期，但未在上表中体现。
公司的优先期限融资设定了固定利率。这些优先期限融资方案可能包括预先发行的费用，作为相应方案的运营成本。这些方案随时可全额提前偿还，但可能需遵守某些惯例的提前偿清罚则。
优先期限贷款方案设有聚合资产借款基础，该基础根据给定方案下的被融资物房产的成本和价值，以及公司持有这些房产的时间和相关借款人提供的押金金额等因素而增加或减少。某一方案的贷款基础可能随着物业老化或押品表现下降超过一定阈值而减少，任何贷款基础不足之处可以通过增加未融资物的贡献、现金或通过该方案的部分偿还来解决。
资产担保的次级债期限融资方案
根据适用的到期日，公司将其次级债期限融资方案分类为流动负债或非流动负债，这些方案在构造和契约上属于与相关资产优先债期限融资方案相对次级次要的位置。
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OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明合并财务报表注释
（表格中的金额为百万美元，除股份和股份每股金额，比率或特别注明外）
(未经审计)
次级债期限融资方案最初的撤回期为 42，在此期间出售通过这些方案融资的房产时，通常不需要偿还全部未偿还本金，而是保留这些资金直至最终到期。在任何情况下，每笔资金自融资日起必须在融资到期日偿还，或在其它强制性偿还事项或违约事件之前提前偿还。表格中所示的最终到期日和撤回期间结束包括公司自行决定的延期。这些方案还可能存在银行自行决定的延期，但未在上表中体现。
每笔期限债贷款按固定利率计息。次级债期限融资方案包括预先发行的成本，作为相应方案的运营成本。这些方案随时可全额提前偿还，但可能需遵守某些预付性质的罚则。
每种期限贷款方案具有聚合的资产质押基础，该基础根据该方案融资的物业的成本和价值、物业在公司手中持有的时间、以及相关借款人提供的现金质押金额等因素而增加或减少。当物业老化或押品表现低于某个阈值时，给定方案的贷款基础可能会减少。任何贷款基础不足之处可以通过增加未融资物的贡献、现金或通过该方案的部分偿还来解决。
契约
公司的库存融资方案包括一些习惯性的陈述和担保，契约和违约事件。融资的物业要受到习惯性的资格标准和集中度限制。
这些库存融资方案和相关融资文件的条款要求OPENDOOR子公司遵守惯常的财务承诺，例如保持一定的流动性、有形净资产或杠杆（负债与有形净值之比）水平。其中某些财务承诺是通过参考Opendoor Labs Inc.及其合并子公司的资产和负债而计算的。因此，在某些情况下，这可能会限制公司从Opendoor子公司向母公司转移资产的灵活性。截至2024年6月30日和2023年12月31日，公司的净资产中分别有1000万美元和800万美元是受限的，因为这些数字反映了Opendoor Labs Inc.的最低净资产要求。截至2024年6月30日，公司已经符合所有财务承诺，没有违约事件发生。2661百万美元和275
可转换资本性债券
2021年8月，公司发行了总额为 0.25的%优先票据，到期日为2026年（以下简称“2026票据”）。978截至2021年3月27日，未偿还本金总额为$。下表显示了有关2026票据的某些详细信息（金额为百万美元，利率等）：
2024年6月30日
剩余总本金
未摊销的债务发行成本净账面价值
2026年票据$381 $(4)$377 
2024年6月30日到期日指定现金利率有效利率半年度利息支付日期转换比率转换价格
2026年票据2026年8月15日0.25 %0.78 %2月15日；8月15日51.9926$19.23 
2026年债券只有在发生某些事件后，持有人可以在2026年2月15日之前自行转换。从2024年8月20日开始，公司有选择在符合公司普通股价格相关条件的情况下赎回2026年以来的债券。从2026年2月15日开始，并直到到期日前第二个交易日结束，2026级债券在每个持有人的任意选举下随时可转换。转换率和转换价格根据某些情况下的通常调整进行调整，
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目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
简明合并财务报表注释
（表格金额以百万美元为单位，除股份和每股数据、比率或表示的除外）
(未经审计)
此外，如果发生构成整体基础性变化的某些公司事务，则转换率将按债券条款内制定的整体表格进行调整。在转换后，公司可以通过支付未偿还本金的现金并根据适用转换率，根据公司的选择结合现金和公司普通股来满足其义务，并根据适用转换率按剩余金额支付。
2023年12月31日结束的一年中，公司就回购部分2026年债券进行了单独的、私下协商的交易（“回购2026年债券”）。回购2026年债券的持有人交换了$，597百万美元的总本金金额，以获得$百万的现金支付，以完全结算当日本金价值和应计利息。公司将回购处理为债务清算。因此，公司：（i）减少了回购2026年债券的账面价值$，（ii）减少了未偿还的发行成本费用$，（iii）承担费用$，（iv）计入债务清算收益$ 毫。公司决定保留与回购2026年债券相关的帽头。360597102225
2024年6月30日结束的三个月和六个月的可转换优先股债券的总利息费用均少于$，分别为百万。11百万美元和1 2023年6月30日结束的三个月和六个月的可转换的优先股债券的总利息费用均为$，分别为百万。11百万美元和3百万，分别。
有限价格调整
2021年8月，在发行2026年债券的同时，公司从某些金融机构购买了有限价格调整买入合约（“有限价格调整买入合约”），成本为$百万。有限价格调整买入合约涵盖公司普通股在2026债券下的股份数量，受约定调整的限制。通过签订有限价格调整买入合约，公司预期在2026年债券转换时，如公司普通股价格超过转换价格，将减少潜在的股份稀释（或以现金结算的2026年债券转换的情况下，减少其现金支付义务）。有限价格调整买入合约的初始行权价为$119百万。19.23 每股价格。29.59 每股股价或限定价格溢价 100%.
6.公平价值披露
公司使用公允价值测量法记录对某些资产和负债的公允价值调整，并确定公允价值披露。
以下是对公允价值层次结构和评估用于重复和非重复计量公允价值的资产和负债的评估方法，以及评估未计入公允价值的金融工具的讨论。
公允价值层次结构
资产和负债的公允价值测量基于以下层次结构进行分类：
1级-基于活跃市场上相同资产或负债的报价确定的公允价值。
2级-使用重要的可观察输入（如类似资产或负债的报价或在非活跃市场上相同或类似资产或负债的报价，其他仅对资产或负债可观察的输入或主要来源于或经由可观察市场数据，或者通过相关性或其他方式得到核实）确定的公允价值。
3级-使用重要的不可观察输入（如定价模型、贴现现金流或类似技术）确定的公允价值。
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简明合并财务报表注释
（表格金额以百万计，除每股金额、比率或注明外）
(未经审计)
公允价值的评估
下表总结了公司的资产和负债的公允价值测量方法，包括重要的输入和假设以及分类。
资产/负债类别
估值方法、输入和
假设。
分类
现金及现金等价物基于工具的短期性质，账面价值是公允价值的合理估计。1级估计公允价值测量。
受限现金基于工具的短期性质，账面价值是公允价值的合理估计。1级估计公允价值测量。
有价证券
债务证券第三方厂商编制的价格，通常在没有可观察价格时为类似证券应用矩阵定价。2级重复公允价值测量。
股票投资给定证券在交易所交易时报价。一级经常性公允价值衡量。
非追索权资产支持债务。
贷款额度基于类似信贷设施的当前贷款利率以及剩余期限来估算公允价值。
按摊余成本计量。
二级公允价值估计衡量。
可转换优先票据基于经纪报价和其他可观察市场输入来估算公允价值。按摊余成本计量。
二级公允价值估计衡量。
资产和负债按公允价值计量的重复性基础记录。
以下表格显示公司资产按公允价值计量的重复性基础的公允价值层次结构（以百万为单位）：
2024年6月30日按公允价值计量的余额第一层次第二层次第三层次
可转换证券:
公司债券$8 $— $8 $— 
股票投资11 11 — — 
总资产$19 $11 $8 $— 
2023年12月31日按公允价值计量的余额第一层次第二层次第三层次
可转换证券:
公司债券$54 $— $54 $— 
股票投资15 15 — — 
总资产$69 $15 $54 $— 
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简明合并财务报表注释
（表格金额以百万、股数和每股金额、比率或注明为单位）
(未经审计)
金融工具的公允价值
以下显示公司其他金融工具的账面价值、估算公允价值以及公允价值层次结构的等级（以百万为单位）：
2024年6月30日
搬运
数值
公正价值第一层次第二层次
资产：
现金及现金等价物$790 $790 $790 $— 
受限现金121 121 121 — 
负债：
非追索权资产支持债务。$2,054 $2,065 $— $2,065 
可转换优先票据377 308 — 308 
2023年12月31日
搬运
数值
公正价值第一层次第二层次
资产：
现金及现金等价物$999 $999 $999 $— 
受限现金541 541 541 — 
负债：
非追索权资产支持债务。$2134 $2,150 $— $2,150 
可转换优先票据376 296 — 296 
7.物业和设备
2024年6月30日和2023年12月31日的房地产和设备包括以下内容（以百万为单位）：
2020年6月30日
2024		12月31日
2023
内部开发软件$128 $124 
电脑10 12 
安防资产。6 19 
办公设备2 3 
2,5512 2 
租赁改良2 2 
软件实施费用1 4 
总费用151 166 
累计折旧及摊销费用(80)(100)
房地产及设备 - 净额$71 $66 
分别记录了2024年6月30日结束的三个月和六个月的折旧和摊销费用为$91百万美元和182024年6月30日结束的三个月和六个月的折旧和摊销费用合计为$91百万美元和192023年6月30日结束的三个月和六个月的折旧和摊销费用合计为$
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简明合并财务报表注释
（表中数据以百万美元为单位，股票数量和每股股价，比率或特注除外）
(未经审计)
8.商誉和无形资产
截至2024年6月30日和2023年12月31日，资产净额增加 否 商誉的减值仅发生在2024年6月30日和2023年3月之后。 不要 按分期分摊计入无形资产。截至2024年6月30日和2023年12月31日，无形资产的剩余加权平均有用寿命分别为
（以百万美元为单位，除年份外）
2024年6月30日
毛利
搬运
数量
累积的
摊销
净利
搬运
数量
剩余加权平均有用寿命
（年）
开发的科技资产$17 $(16)$1 0.3
客户关系7 (6)1 0.2
商标5 (5)— 0.2
无形资产 - 净额$29 $(27)$2 
2023年12月31日
毛利
搬运
数量
累积的
摊销
净利
搬运
数量
剩余加权平均有用寿命
（年）
开发的科技资产$17 $(13)$4 0.8
客户关系7 (6)1 0.7
商标5 (5)— 0.7
无形资产 - 净额$29 $(24)$5 
无形资产摊销费用为$11百万美元和3分别记录了2024年6月30日结束的三个月和六个月的无形资产摊销费用为$11百万美元和3分别是2023年6月30日和12月31日的三个月和六个月的销售额。
截至2024年6月30日，预计无形资产的摊销如下:
财政年度（以百万计）
2024年余下的时间$2 
总费用$2 
9.基于股份授予的奖励
股票期权和RSUs
期权授予通常具有行权价格，该价格等于公司普通股的公允价值。（注：RSU指的是限制性股票单元，即在一定的归属条件下授予员工的一种股权激励形式）
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简明合并财务报表注释
(以万为单位计数，除股份和股份价格、比率或注明外的金额都以表格形式给出)
(未经审计)
截至2024年6月30日的六个月股票期权交易情况总结如下：
数量
Options
(以千为单位)
加权授予日期公允价值的平均数
平均值
行权
价格
加权授予日期公允价值的平均数
平均值
剩余
加权
期限（年）
总计
截至2023年7月29日的余额
数值
（单位百万）
2023年12月31日的余额7,820 $2.44 3.3$16 
行使(194)1.10 
到期的(17)2.38 
2024年6月30日的余额7,609 $2.48 2.8$3 
2024年6月30日的可行使余额7,609 $2.48 2.8$3 
截至2024年6月30日的六个月 RSU 交易情况总结如下：
数量
RSUs支付
(以千为单位)
加权授予日期公允价值的平均数
平均值
授予日期
公正价值
2023年12月31日的未解除和未兑现的余额60,896 $4.05 
已行权24,133 2.63 
34,105(19,495)4.14 
被取消(3,840)5.08 
2024年6月30日的未解除和未兑现的余额61,694 $3.40 
限制性股票
公司已授予一定数量的限制股票给特定的在职员工，主要是在收购方面。
ESPP
公司 2020 年员工股票购买计划（“ESPP”）的第一个发行期从2022年3月1日开始。截至2024年6月30日，ESPP 员工工资扣除款项为 $2百万，并包含在简明合并资产负债表的应付账款和其他应计负债中。截至2024年6月30日的扣款将用于在2024年8月31日结束的当前 ESPP 购买期结束时购买股票。
ESPP 购买权的公允价值是在授予日使用 Black-Scholes 期权定价估值模型进行估计的。在模型中，应用以下假设来估计 ESPP 的公允价值。
销售额最高的六个月
2024年6月30日
公允价值
$1.26 - $1.56
波动性
88.7% - 89.6%
无风险利率
4.94% - 5.27%
预期寿命（年）
0.5 - 1.0
预期股息$—
截至2024年6月30日，与 ESPP 相关的尚未确认的并计入成本的报酬支出总额预计为 $3剩余发行期的未摊销报酬成本预计会在接下来的时间里确认。 0.6年。
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简明合并财务报表注释
（所有金额为百万美元，除股份及每股金额、比率或特别注明外）
(未经审计)
股票补偿费用
股份报酬支出按照受奖者所在的成本中心进行分配。下表总结了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月及六个月的基本报表函数上所显示的总股份报酬支出（以百万美元计）：
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
2024202320242023
普通和管理$17 $5 $33 $32 
销售、营销和运营4 4 9 8 
科技及研发12 12 24 23 
共计股份奖励支出$33 $21 $66 $63 
截至2024年6月30日，未解除的RSU仍有160亿美元的未计入成本的补偿费用。这一金额预计将在加权平均期间内确认。179持有未行使股票的赔偿成本为1亿美元。这些未分摊的赔偿成本预计将在大约的加权平均时限内被认可。 1.9年。
10.认股证
营销warrants
2022年7月28日，公司与Zillow，Inc.（“Zillow”）签订了关于合作安排的认股权协议，允许Zillow购买多达 股普通股。这些股票将根据 Zillow 为公司提供的再销售营销服务分批行权。截至2024年6月30日，已行权的认股权份额为1亿美元。 6部分行权的认股权份额 否 1亿份认股权已行权。
11.所得税
公司的税费未达年度水平预期税费的时期税费及随之产生的有效税率是基于其估算的年度有效税率进行的调整，调整效果是产生自该季度的离散项目影响。
公司的所得税负担，包括美国州税和加拿大与印度的外国所得税，分别为3,000万和5,000万美元，对于2024年6月30日的三个和六个月，其有效税率分别为（10.0%）和（11.0%）。公司2023年6月30日的三个和六个月所得税负担少于1,000万美元，其有效税率分别为（9.7%）和（11.8%）。有效税率与美国法定税率的差异主要是由于对净递延所得税资产的全部减记的记录。11百万美元和1全球货币营销服务是2500万美元。12,666)% 和 (0.40三个和六个月截至2024年6月30日的所得税负担低于12,000万美元。11百万美元和1 公司2023年6月30日的三个和六个月所得税负担少于1,000万美元，其有效税率分别为（9.7%）和（11.8%）。 1.48%和（0.77有效税率与美国法定税率的差异主要是由于对净递延所得税资产的全部减记的记录。
公司评估了对其所得税资产的实现的正面和负面证据。根据公司历史上的经营损失，包括连续三年的累计亏损，公司认为，根据可用证据的权重，美国所有的递延所得税资产不可能得到实现，并对其联邦和州的净递延所得税资产进行了全部减值记录，截至2024年6月30日和2023年12月31日。
2021年12月，经济合作与发展组织针对禁止基础侵蚀利润转移的包容性框架在支柱二下发布了全球反禁止基础侵蚀的模型规则（“模型规则”）。模型规则为年营业额超过7.5亿欧元的跨国企业制定了全球最低税率为15％。支柱二下的规则从2024年1月1日起生效。公司不认为支柱二规则的采用对其财务报表合并会产生重大影响。
12.每股净（亏）收益
基本每股净（亏）收益是根据期间普通股平均流通股份数量计算的。稀释每股净（亏）收益是根据期间普通股和潜在普通股平均流通股份数量计算的，使用了公司库藏股票法。在净亏损期间，可能具有稀释作用的普通股股票等价物已从计算稀释净亏损每股收益的计算中被排除。
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（所有金额为百万美元，除股份及每股金额、比率或特别注明外）
(未经审计)
在净亏损期间，可能具有稀释作用的普通股股票等价物已从计算稀释净亏损每股收益的计算中被排除。 不要 2024年或2023年6月30日结束的三个和六个月宣布或支付了分红派息。
公司使用两阶级方法计算每股净（亏损）收益，并应用两种方法中较具包容性的阶级方法、库藏股票方法或转换后方法计算每股稀释净（亏损）收益。每个期间未分配的收益根据证券的合同参与权儿分配，根据安全的合同参与权来分享当前收益，就像所有当前期间的收益都已经分配一样。由于参与证券没有分担亏损的合同义务，公司的基本每股净（亏损）收益是通过将归属于普通股股东的净（亏损）收益除以期间未分配亏损的普通股股票的加权平均股数计算出来的。
以下表格列出了公司2024年和2023年6月30日结束的三个和六个月归属于普通股股东的基本和稀释每股净（亏损）收益的计算（单位：百万，每股金额以千为单位）：
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
2024202320242023
基本每股净（亏损）收益：
分子：
净损益
$(92)$23 $(201)$(78)
分母：
加权平均股份（基本）
693,445 646,062 687,951 646,750 
基本每股净（亏损）收益
$(0.13)$0.04。 $(0.29)$(0.12)
稀释每股净（亏损）收益：
分子：
净（亏损）利润
$(92)$23 $(201)$(78)
分母：
加权平均股份（基本）693,445 646,062 687,951 646,750 
加上：员工股权奖励的稀释效应— 21,097 — — 
加权平均股份（稀释）
693,445 667,159 687,951 646,750 
稀释每股净（亏损）收益
$(0.13)$0.03 $(0.29)$(0.12)
截至2023年7月31日，续借贷款协议下未偿还的借款额为否 为期报告期宣布或累积的优先股股利。
2024年6月30日三个月和六个月均为72,687千股，未纳入摊薄后的股数计算，因为效应为抗稀释，或发行此类股票是实施某些条件的前提，而这些条件在期末没有满足。2023年6月30日三个月和六个月均为80,603千股，未纳入摊薄后的股数计算，因为效应为抗稀释，或发行此类股票是实施某些条件的前提，而这些条件在期末没有满足。 72,687因为效应为抗稀释，或发行此类股票是实施某些条件的前提，而这些条件在期末没有满足，因此在计算摊薄后的股数时未包括72,687千股。 30,577三千和因为效应为抗稀释，或发行此类股票是实施某些条件的前提，而这些条件在期末没有满足，因此在计算摊薄后的股数时未包括80,603千股。其中 72,687 和 6,000 股股票分别未包括在稀释股份计算中，因为影响将反向稀释，或发行此类股票是取决于未达到期末确定条件的情况。
13.承诺事项和不确定事项
租赁承诺
2023年5月，公司修订了其位于亚利桑那州坦佩的办公室租赁协议，部分终止了公司对租赁场所的义务（“部分终止租赁”）。部分终止租赁结果导致未来未贴现的租赁付款减少了100万美元。由于部分终止租赁，公司重新计量了其经营租赁负债，并录得了减少的340万美元，以反映减少的租赁付款和终止租赁所带来的收益。该收益列在2023年6月30日摘要的损益表的管理与一般费用中。19部分租赁终止后，公司重新测算了经营租赁负债，并减少了 $。以反映减少的租金支付和终止10000万美元的租赁金额的减少。
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（数额均为百万美元，除股份和每股指标、比率或特别注明外）
(未经审计)
罚款。根据权益使用资产的比例下降，公司还减少了 $ 的权益使用资产，从而获得了 $ 的收益9687,200 和 6,000 股股票分别未包括在稀释股份计算中，因为影响将反向稀释，或发行此类股票是取决于未达到期末确定条件的情况。1基于权益按比例减少的340万美元，导致普通和管理费用摘要的收益中获得200万美元的收益。
法律事项
公司的财产所有权和运营可能面临潜在责任。当结果是可预测和可以合理估计时，会记录应计负债。
有各种诉讼和索赔案件正在通过正常业务途径针对公司提出，其中一些诉讼和索赔请求损害赔偿和其他救济措施，如果获批，可能需要未来现金支出。此外，公司不时收到来自各级政府机构的调查和审计请求，并全力配合这些要求。公司不认为这些问题的解决合理可能导致任何对公司摘要的综合经营结果或财务状况有实质影响，除非下面特别注明。
2022年10月7日和11月22日，分别在亚利桑那州联邦地区法院提出了所谓的证券集体诉讼，标题为Alich v. Opendoor Technologies Inc.，等人（案件编号2:22-cv-01717-JFM）（“Alich”）和Oakland County Voluntary Employee’s Beneficiary Association，等人。Opendoor Technologies Inc.，等人（案件号 2:22-cv-01987-GMS）（“奥克兰县”）。诉讼案已合并为单一诉讼，标题为In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation（案件号2:22-CV-01717-MTL）。经管理的修订版投诉书以公司、Social Capital Hedosophia Holdings Corp. II（SCH"）、公司现任和前任高管和董事以及公司在2021年2月进行的一项证券发行的承销商为被告。投诉书指控公司和某些高管违反了证券交易法第10(b)条和SEC规则100亿.5，并指控公司、SCH"、某些高管和董事以及证券发行的承销商违反了证券法第11条，在每种情况下都是通过发布与公司定价算法相关的实质性虚假或误导的声明。原告还声称，某些被告违反了证券交易法第20(a)条和证券法第15条，这些条款提供了控制人责任。诉讼服务于于2020年12月21日至2022年11月3日之间购买或以公司于2021年2月与SCH"的业务组合以及公司在次级公募增发中发行的证券发行文件购买或以类似方式取得公司普通股票的所有个人和实体。原告寻求认证证券集体诉讼、未指定的补偿性赔偿、利息和合理的费用和费用，包括律师费和专家费，以及法院认为公正和适当的其他和进一步救济措施。被告于2023年6月30日提出了驳回诉讼的动议，法院于2024年2月27日作出了不予判决的裁定。在2024年5月14日，法庭批准了原告对法庭驳回投诉书某些部分的重新考虑动议。动议和复审的判决驳回了除证券法第11条和第15条的原告部分索赔之外的所有证券交易法规定和证券法索赔。被告于2024年7月12日对投诉书进行了答辩。公司继续认为投诉书中的指控毫无根据，并打算在这方面尽一切努力为自己辩护。
2023年3月1日和3月15日，股东衍生诉讼在亚利桑那州联邦地区法院提出，标题为Carlson v. Rice，等人（案件编号2:23-cv-00367-GMS）和Van Dorn v. Wu，等人（案件编号2:23-cv-00455-DMF），随后被合并为一个诉讼，标题为Carlson v. Rice（案件编号2:23-CV-00367-GMS）。 原告于2023年6月22日自愿撤销了此事，并随后在特拉华州司法庭提起诉讼，标题为Carlson v. Rice，等人（2023-0642号案）和Van Dorn v. Rice，等人（2023-0643号案）。该案件已合并为单一诉讼，标题为Opendoor Technologies Inc. Stockholder Derivative Litigation（案件号2023-0642）。2023年6月29日，在特拉华州联邦地区法院提起了一起股东衍生诉讼，标题为Juul v. Wu，等人（案件编号1:23-cv-00705-UNA）。每个案件中的投诉均基于与In re Opendoor Technologies Securities Litigation相同的事实和情况，并将公司的某些高管和董事命名为被告。据称，被告违反了证交法第10(b)条和SEC规则100亿.5，并违反了信托义务。原告寻求代表公司继续维持衍生诉讼，未指定的补偿性赔偿，命令指示公司改革其公司治理和内部程序，归还性救济，利息和费用，包括律师费和专家费，以及法院认为公正和适当的其他和进一步救济措施。这些衍生诉讼因In re Opendoor Technologies Securities Litigation的进一步发展而暂停。
2023年10月13日，在特拉华州联邦地区法院提起了股东衍生诉讼，标题为Woods，等人 v. Bain，等人（案件编号1:23-cv-01158-UNA）。投诉书基于事实和
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简明合并财务报表注释
（表中金额以百万美元计，除股份和每股数据、比率或注明外）
(未经审计)
因涉及In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation事件的相关情况，原告对公司某些现任和前任董事和高级管理人员提出了违反受托责任、违反交易法第10亿.5节和21D节、违反交易法第14(a)节和SEC Rule 14a-9的指控。原告寻求代表公司维持衍生诉讼，获得未指定的补偿性损害赔偿，命令被告之一退还据称从某些公司股票的个人销售中获得的资金，具体救济，包括利息和费用，包括律师费和专家费，以及其他法庭认为公正合理的救济。此衍生诉讼已被暂停，等待In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation进一步发展。
于2023年10月18日，在亚利桑那州地区法院提起了一起股东衍生诉讼，题为Gera v. Palihapitiya, et al. (案件编号：2:23-cv-02164-SMB)。诉讼基于In re Opendoor Technologies Inc. Securities Litigation事件的事实和情况，被告为公司的某些现任和前任高管和董事以及SCH Sponsor II LLC。原告声称被告违反了交易法第14(a)节和SEC Rule 14a-9。原告寻求代表公司维持衍生诉讼，获得未指定的补偿性损害赔偿，命令公司改革某些企业管理和内部程序、赔偿、包括律师费和专家费在内的费用和支出，以及其他法院认为公正合适的任何救济。被告于2024年2月8日提交了驳回诉讼的动议，目前该动议正在法院审理中。
14.重组
2023年，公司进行了裁员，影响了约 680 名员工。公司向受影响的员工提供了解雇补偿金和其他解雇福利（“离职后福利”）
下表显示了2024年6月30日重组负债的活动（以百万美元计）：
2020年6月30日
2024
2023年12月31日余额
$3 
期间确认信贷损失拨备增加额— 
现金支付(3)
2024年6月30日余额
$— 
15.后续事件
2024年7月31日，公司的一个合并子公司Mainstay Labs Inc.（“Mainstay”），之前名为Open Exchange Labs Inc.，向第三方投资者发行了A系列优先股（“募资”）。Mainstay是单户家庭出租行业的市场情报和交易平台。公司将全面摊薄为Mainstay的所有权保持在 50％以下。公司正在评估募资的财务报表影响。
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分销计划
（表中金额以百万美元计，除股份和每股数据和比率或注明外）
我们预计将继续承担寻找、评估和执行搜寻到业务组合计划的重大费用。我们无法保证我们完成业务组合的计划将成功。
下面的讨论和分析提供了我们的管理层认为与我们的简明合并财务状况和业绩的评估和理解有关的信息。本讨论应与本季度报告中出现的历史简明合并财务状况和相关注释一起阅读。
此讨论可能包含基于当前预期的前瞻性陈述，涉及风险和不确定性。由于包括本季度报告中“前瞻性声明”、“风险因素”或其他部分，以及我们在截至2023年12月31日的年度报告中的“第I-项1A. 风险因素”，我们实际的结果可能与预期的结果有所不同。
概述
Opendoor的使命是以一步步的方式引领生活的进步。住宅房地产是一项价值万亿美元的行业，其基础是一个复杂、耗时、有压力且脱线的过程。我们相信所有消费者都应该能够简单自信地购买、销售和搬家，我们已经用了近十年的时间来实现这个愿景。我们已经建立了独特的定价和运营能力，成为美国最大的房屋买家和卖家之一。自我们成立以来，我们已经在超过261,000次交易中帮助客户购买或销售房屋，并将业务拓展到全国50个市场。
财务亮点和经营指标
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
（以百万美元计的百分比、购买房屋、销售房屋、市场数量和库存房屋除外）
20242023变更20242023变更
营业收入$1,511$1,976 $(465)$2,692 $5,096 $(2,404)
毛利润
$129 $149 $（20）$243;$319 $(76)
毛利率
8.5 %7.5 %9.0 %6.3%
净（亏损）利润
$(92)$23 $(115)$(201)$(78)$(123)
市场数量（期末）50 53(3)50 53(3)
已出售住宅4,078 5,383 (1,305)7,156 13,657 （6,501）
已购买住宅
4,771 2,680 2,091 8,229 4,427 3,802
期末存货住宅6,399 3,558 2,841 6,399 3,558 2,841
存货（期末）$2,234 $1,149 $1,085 $2,234 $1,149 $1,085
超过120天的在售住宅占比（期末）
14 %24 %14 %24 %
非GAAP财务亮点（1）
贡献利润（损失）
$95 $(90)$185 $152 $（331）$483
贡献边际6.3%（4.6）%5.6 %（6.5）%
调整后的EBITDA$(5)$(168)$163 $（55）$(509)$454
调整后的EBITDA利润率(-0.3)%(8.5)%(2.0)%(10.0)%
调整净损失
$(31)$（197）$166 $（111）$(606)$495 
________________
请查看“—非美国通用会计准则财务指标”了解更多细节和这些非美国通用会计准则指标与其最近的可比美国通用会计准则指标的调和情况。
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（表中的金额以百万美元为单位，股份和每股数据和比率或注明的内容除外）
当前的住房环境
随着抵押利率持续高企和波动不定，住房市场仍然面临着巨大挑战，新上市房源量维持在十年低点的水平，加重了买家的房屋负担。在第二季度，美国住房市场整体交易量仍然偏低，季调后的现有住宅销售额略低于去年同期水平，也远低于十年平均年度交易量的500万以上。此外，转售清算率（表示在多个上市服务平台上列出的房屋中，每天进入销售合同的房屋百分比）比今年这个时期通常的下降速度快得多，截至2024年6月30日的三个月市场下降了近30%，与2023年6月30日的三个月相比。在截至2024年6月30日的三个月时间内，按月计算的房价涨幅出现有意义的下降，表现不及2023年水平，并在夏季交易旺季的中旬跌入微小的负面领域，这一点通常是在夏季交易旺季之后才会出现。此外，在第二季度的下半年，我们看到退市率有所上升，这是该时期以来的最高水平。增加的退市率表明，报告的房价涨幅数据相对于历史水平存在夸大，许多卖家没有找到理想的成交价位。
尽管利率上升，美国经济整体仍显示出强大的韧性。通胀一直在下降，这自5月以来已提高了预期降息的概率和量。这可能会提振各个行业的表现，包括住房市场活动。我们在动态设置利差时保持灵活，旨在优化我们在增长、利润和风险方向上的表现。我们相信这个决策框架将使我们能够灵活地应对各种宏观经济结果。
影响我们业绩的因素
现有市场中的市场渗透率
住宅房地产是美国最大的消费市场之一，每年估计16000亿美元的房屋价值交易中不到1%是在线进行的。考虑到我们运营在一个高度分散的行业，并为传统线下销售流程提供差异化的价值主张，我们认为在现有市场中扩大份额的机会非常大。通过为客户提供一致、高质量和差异化的体验，我们希望继续推动积极的口碑认知和对我们平台的信任。
我们通过与房屋建筑商、经纪人和在线房地产平台的伙伴渠道稳步扩大我们的影响力。我们与两个最大的在线房地产平台，Zillow和Redfin有运营关系，每月共吸引数百万个独特访问者。我们在2023年初与Zillow, Inc.签订了合作协议，允许Zillow, Inc.平台上的房屋卖家直接请求来自Opendoor的报价。我们还与eXp Realty建立了合作关系，eXp Realty是全球最大的独立房地产公司，使eXp Realty的经纪人可以轻松地请求符合条件的房产的Opendoor现金报价，并将其与市场上的房源销售选项一起呈现给客户。除了推动增量收购外，我们还希望这些合作关系能够建立我们的品牌认知，并作为卖家了解我们旗舰现金报价的另一个途径。
我们的潜在增长来源之一是重新吸引我们的已登记卖家群体，也就是已经收到Opendoor报价但尚未出售他们的房屋的卖家。在过去的十年中，我们发出了数百万报价，尽管并不是每个人在收到报价时都做好了行动准备，但我们视每个人都是未来潜在的卖家。我们不断改进重新吸引策略，并相信我们的注册客户群体将继续成为房产收购量的重要来源。
市场覆盖范围
以下表格代表了我们在所述期间运营的市场数量：
2023年6月30日3月31日截至12月31日的年度
（以整数表示）2024
2024
202320222021
市场数量（期末）5050505344
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（表中的金额以百万美元为单位，股份和每股数据和比率或注明的内容除外）
由于2022年和2023年宏观环境的恶化，我们放缓了新市场扩张计划，并专注于扩大我们在现有市场中的份额。
相关服务
我们认为，房屋买卖双方都非常注重简单和确定性。为此，我们正在建立一个在线的综合房屋服务套件，目前包括产权保险、托管服务和房地产业券商服务。
我们在产权保险和托管服务方面的成功证实了我们的观点，即客户更喜欢在线综合体验。我们将继续评估新的改进我们的端到端解决方案的方式，并预计随着时间的推移投资于额外的附属产品和服务，期望这些附属服务将继续改善我们的单位经济业绩。
单元经济
我们视单位经济表现为主要衡量标准。单位经济贡献比是一种非 GAAP 的财务指标，请参阅“—非 GAAP 的财务指标”以了解更多细节以及单位经济贡献比与毛利率之间的对比。我们的长期财务表现部分取决于通过以下举措继续维护和扩大单位利润率:
• 优化和增强我们的定价引擎;
• 通过更多的自动化和自助服务提高平台效率;
• 累加附加服务，补充核心交易利润概况;
• 扩大我们的房源和市场产品，减少我们的存货暴露和资本密集度，并消除占有房屋所需的持有和销售成本。
库存管理
有效地管理我们的整体存货持仓，平衡成长、利润和风险对我们的财务绩效至关重要。自成立以来，我们优先投资于我们的定价能力，包括我们的房屋收购过程中和我们的预测和再销售系统中。作为我们整体风险管理框架的一部分，我们考虑个别市场和总投资组合曝光。我们通常试图在管理整体风险和存货健康状况的情况下最大化我们库存的再销售利润表现，通过监测销售速度、持有期和组合老化来调整我们库存的标价，我们将根据市场的销售速度适时调整在报价中嵌入的差价，同时考虑当前市场情况，无论是宏观上还是地方上。(差价定义为我们在报价时对房屋估值的总折扣减去 Opendoor 签约服务费 5%。)
房地产库存会按季度进行估值调整。如果预计无法恢复给定房屋的带有金额，则会记录存货估值调整，计入成本，认定房屋的带有金额将调回至净可实现价值处。由于预期的净可实现价值随后可能会增加，因此这些库存估值调整不会被任何预期收益抵消、撤回或调整。在 2024 年 6 月 30 日结束的三个月和六个月期间，我们记录了大约 3,400 万港元和 4,100 万港元的库存估值调整，分别为 2023 年 6 月 30 日结束的三个月和六个月期间的 1,400 万港元和 3,700 万港元。请参见我们于 2023 年 12 月 31 日结束的年报 10-k 中的“第二部分—项目 7.财务状况和经营成果管理讨论与分析—关键会计政策和估计—房地产库存”
作为存货管理绩效的重要衡量标准之一，我们评估我们的投资组合指标与更广泛的市场观察值 (如 MLS 上观察到的) 相对比。其中一个指标是我们的房屋处于“在市场上超过 120 天”状态所占比例，这是从初始上市日期开始计算的。截至 2024 年 6 月 30 日，这类房屋占我们投资组合的 14%，相对于更广泛的市场，根据属性 (如价格区间、房屋类型、房屋位置、建造年份和占地面积) 过滤后的便于保险或收购的房屋，该比例为 15%。
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(指标金额为百万元，除股份和每股数据和比率或特定说明外)
存货融资
我们的商业模式需要大量工作资本，因此存货融资是我们增长的关键支撑。我们主要依赖于我们的非追索回收的资产担保债务，包括资产担保高级债务设施和资产担保次级期限债务设施，来为我们的房屋收购提供融资。请参见“—流动性和资本资源—债务和融资安排”
季节性
住宅房地产市场具有季节性，在春夏季购房者的需求和房屋价格升值通常更为强劲，而在晚秋和冬季购房者的需求和房屋价格升值通常较弱。总的来说，我们希望随着时间的推移，我们的财务结果和工作资本需求反映季节性变化。但其他因素，包括增长、市场扩张和宏观经济状况的变化，如最近观察到的通货膨胀和利率上涨，已经掩盖了我们历史财务状况中季节性的影响，我们预计这种情况可能会继续存在。
非依照普遍公认会计准则的财务措施
除了以下的运营结果外，我们还报告了某些财务指标，它们不是美国通用会计准则（“GAAP”）要求或按照 GAAP 来展示的。
当评估我们的运营表现时，这些指标作为分析工具具有局限性，不能单独或作为 GAAP 指标的替代品，包括毛利润和净亏损。我们可能会以与其他报告相似的名义计算或呈现我们的非 GAAP 财务指标，因此，我们报告的非 GAAP 财务指标可能与我们所在行业或其他行业的公司的财务指标不可比。
调整后的毛利润（损失）和贡献利润（损失）
为了向投资者提供有关我们的利润率和库存回报的额外信息，我们包括非GAAP财务指标调整后的毛利润和贡献利润，我们认为这些非GAAP财务指标是投资者有用的财务指标，因为它们是管理层在评估单元经济和我们的运营表现时使用的补充指标。每个指标旨在呈现某一时期内出售的房屋相关的经济情况。我们通过包括在该期间内从售出房屋（及相邻服务）产生的营业收入，并仅包括直接归属于此类房屋销售的费用（即使此类费用在之前的期间已经确认）并且排除与截至期间末仍在库存中的房屋相关的费用来实现这一目的。贡献利润（亏损）为投资者提供一种衡量Opendoor在报告期内考虑房屋购买成本、翻新和维修成本、持有成本和销售成本后销售房屋能力的指标。
调整后的毛利润（损失）和贡献利润（损失）是我们运营业绩的补充指标，但作为分析工具具有局限性。例如，这些指标包括在GAAP规定下记录在先前期间的成本，并排除在持有库存房屋的末期，在同一期间规定下必须按照GAAP记录的成本。因此，这些指标不应被孤立地考虑或作为代替我们根据GAAP报告的结果进行分析的替代品。我们提供此类指标与最直接可比的GAAP财务指标，即毛利润的调节。
调整后的毛利润（损失）/利润率
我们计算调整后的毛利润（损失）为根据 GAAP 计算的毛利润，扣除 (1) 当期存货估值调整和 (2) 以往期次出售的存货估值调整，当期存货估值调整是指增加当前期内在库存期末仍在库存中的房屋的存货估值调整记录。以往期次存货估值调整是指从当前期销售的房屋中减去以前期次所记录的存货估值调整。调整后的毛利率是调整后的毛利润（损失）占营业收入的比例。
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(表中所有金额均为百万，除共享、每股收益数据和比率或特别指定之外)
我们认为这个指标是业务表现的重要衡量标准，因为它捕捉到了在特定时间内销售的房屋所得到的毛利率表现，并为报告时期之间的可比性提供了依据。调整后的毛利润（损失）有助于管理层评估针对特定再销售组合的房屋定价、服务费用和翻新表现。
贡献利润（损失）/利润率
我们计算Contribution Profit (Loss)为调整后的毛利润(Loss)，减去本期销售房产所产生的某些成本，包括：(1) 本期保有成本，(2) 先前期间保有成本，以及 (3) 直接销售成本。我们保有成本的构成在下表中的脚注中有说明。Contribution Margin是Contribution Profit (Loss) 除以营业收入的百分比。
我们将这一指标视为业务表现的重要衡量，因为它捕捉了特定周期内售出住宅的单元层面表现，并提供了不同报告期之间的可比性。贡献利润（损失）有助于管理层直接评估与特定再销售队列直接相关的流入和流出。
以下表格呈现了所示期间我们的调整毛利润（损益）和贡献利润（损益）与我们的最直接可比的按照GAAP计量的毛利润的对比:
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
(金额为百万，除百分比外)2024202320242023
营业收入(GAAP)
$1,511$1,976 $2,692 $5,096
毛利润（按照GAAP计算）
$129 $149 $243;$319
毛利率8.5 %7.5 %9.0 %6.3%
调整：
当前期的库存计价调整(1)(2)
34 14 38 18 
先前期间的存货计价调整(1)(3)
-9(156)（23）(432)
调整后毛利润（损失）$154 $7 $258 $（95）
调整后的毛利率10.2 %0.4 %9.6%(1.9)%
调整：
直接销售成本(4)
(43)(58)(77)(143)
销售期保有成本-本期(5)(6)
(5)(6)(16)(31)
销售期保有成本-先前期间(5)(7)
(11)(33)（13）(62)
贡献利润（损失）
$95 $(90)$152 $（331）
贡献边际6.3%（4.6）%5.6 %（6.5）%
________________
(1)存货计价调整包括为将房地产库存计价为账面价值或净现值所作出的调整。
(2)当前期的存货计价调整是指在期间所记录的与期末仍保留在库存中的房屋有关的存货计价调整。
(3)先前期间的存货计价调整是指在所呈报期间销售的房屋中所进行的先前期间的存货计价调整。
(4)代表与所售房屋有关的销售成本。这主要包括经纪人佣金、外部标题和代管费用以及转让税。
(5)保有成本主要包括物业税、保险、公用事业、房主协会会费、清洁和维护成本。保有成本包括在‘销售、营销和运营’中的捷报综合经营状况表中。
(6)本期销售房屋所产生的保有成本。
(7)销售期保有成本是指在所报告期间销售的房屋中所产生的先前期间的保有成本。
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(表中所有金额均为百万，除共享、每股收益数据和比率或特别指定之外)
调整后的净亏损和调整后的EBITDA
我们还提供了调整后的净亏损和调整后的EBITDA，这是管理层用于评估我们的基本财务业绩的非GAAP财务指标。这些措施也常常被投资者和分析师用来比较我们行业内公司的基础业绩。 我们认为这些措施为投资者提供了关于我们调整后的业绩的有意义的期间性比较，调整后的业绩考虑到某些非现金费用、不直接与我们的收入生成业务相关联、与相关收入不一致或不反映变化频率和金额的持续营运结果。
调整后的净亏损和调整后的EBITDA是我们企业运营绩效的补充指标，但具有重要的局限性，例如，这些指标排除了根据GAAP应记录的某些成本影响。这些指标还包括在GAAP下记录的库存估值调整，并排除与期末持有的房屋有关的根据GAAP在同一期间要记录的库存估值调整。因此，这些指标与我们行业内或其他行业的其他公司提供的同名指标可能存在重大差异。因此，不应将这些指标孤立使用或作为GAAP下所报告的分析结果的替代品。我们还提供了这些指标与最直接可比较的GAAP财务指标（净（亏损）收益）的调和表。
调整净损失
我们计算调整后净亏损为GAAP净（亏）收入减去股票补偿、权益证券公允价值调整和无形资产摊销费用等非现金费用。它排除了与我们收入生成业务无直接关系的费用，例如组织重组。它排除了债务终止（利润）损失，因为这些费用或收益是由管理层决定提前偿还我们未偿还的授信额度和于2026年到期的0.25%可转换优先票据（"2026票据"）而产生的；这些费用不反映持续经营结果，而且在频率和金额上有所变化。调整后净亏损也将按照GAAP记录的库存估值调整的时间与相关收入记录的时间相一致，以改善这一指标与我们的单元经济非GAAP财务指标的可比性，如上所述。我们计算调整后净亏损目前不包括非GAAP调整的税收影响，因为我们的税收和这些税收影响迄今尚未对我们产生实质影响。
调整后的息税折旧及摊销前利润率/毛利率
我们计算调整后EBITDA为调整后净亏损加上折旧和摊销、物业融资和其他利息支出、利息收入和所得税费用等费用。调整后EBITDA是我们管理层用于评估我们的运营绩效和业务运营杠杆的辅助绩效指标。调整后EBITDA利润率是调整后EBITDA占收入的百分比。
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（金额为百万美元，除股份和每股数据、比率或注明外）
下表列出了我们调整后的净亏损和调整后的调整后的EBITDA与我们净（亏）收入的对比，这是最直接可比的GAAP指标，适用于所示期间：
三个月之内结束
2023年6月30日		销售额最高的六个月
2023年6月30日
（金额为百万美元，除百分比外）2024202320242023
营业收入(GAAP)$1,511$1,976 $2,692 $5,096
净（亏损）收入（按照通用会计准则）
$(92)$23 $(201)$(78)
调整：
以股票为基础的报酬计划33 21 66 63
权益证券公允价值调整(1)
2 (6)4 (7)
无形资产摊销费用(2)
1 1 3 3
库存估值调整 - 当期(3)(4)
34 14 38 18 
库存估值调整 - 前期(3)(5)
-9(156)（23）(432)
重组(6)
— 10— 10
偿还债务所产生的溢价（损失）收益
1 (104)1 (182)
其他(7)
(1)— 1 (1)
调整净损失
$(31)$（197）$（111）$(606)
调整：
折旧和摊销，不包括无形资产的摊销
7 9 18 21
物业融资(8)
26 44 58 104 
其他利息支出(9)
4 9 9 23
利息收入(10)
-12(34)（30）（52）
所得税费用1 1 1 1
调整后的EBITDA$(5)$(168)$（55）$(509)
调整后的EBITDA利润率(-0.3)%(8.5)%(2.0)%(10.0)%
________________
（1）表示某些金融工具的收益和损失，这些工具在每个期间末按公允价值计价。
（2）表示收购相关无形资产的摊销费用。所收购无形资产的使用寿命介于1年至5年不等，预计摊销至该无形资产完全摊销。
（3）库存估值调整包括调整，以将房地产库存记录为其账面金额或净可变现价值中的较低值。
（4）库存估值调整 - 当期是在所呈现的期间内记录的与留存库存相关的库存估值调整。
（5）库存估值调整 - 前期是与在所呈现的期间内出售的房屋相关的之前期间记录的库存估值调整。
（6）重组费用主要包括与员工离职有关的离职和员工终止福利以及奖金。
（7）包括主要是可供出售证券的出售收益或损失、次租收入、处置固定资产的收益或损失、股权法投资的收益和租赁终止收益。
（8）包括我们的非回购资产支持债务工具的利息费用。
（9）包括债务发行成本和贷款发放费用的摊销、承诺费用、未使用费用、我们的资产支持债务工具上的其他利息相关成本以及与尚未偿还的2026年票据相关的利息费用。
（10）主要由现金、现金等价物、限制性现金和市场证券上赚取的利息组成。
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（金额以百万美元为单位，除股本、每股数据和比率外，或另有说明）
我们从订阅我们Singularity平台中获得几乎所有的收入。客户可以通过订阅Singularity模块来扩展他们的平台功能。订阅提供对托管软件的访问。我们向客户的承诺性质是在合同期间内提供保护，因此被视为一系列不同的服务。我们的安排可能包括固定报酬、变量报酬或二者结合的报酬。固定报酬在安排期限或更长时间内计入收入，如果固定报酬涉及实质性权利，则计入时间更长。这些安排中的可变报酬通常是交易量或其他基于使用量的度量函数。根据特定安排的结构，我们（i）分配可变金额到系列内的每个不同服务期间中，并在每个不同服务期间被执行时确认收入（即直接分配），（ii）在合同开始时估算总变量报酬（考虑任何可能适用的限制，并随着新信息的不断发布更新估计值）并根据它关联的期间识别总交易价格，或（iii）应用“发票权”实用的豁免，并根据在此期间向客户开具的发票金额确认收入。高级支持和维护和其他Singularity模块不同于订阅，并在履行绩效义务期间按比例分配收入。
营业收入
我们的大部分收入来自出售从房主购买的房屋。此外，我们通过向房屋卖方和买方提供的附加服务获得收入，主要包括所有权保险和托管服务和券商服务。
出售住宅房地产的房屋销售收入在产权和拥有权转移给买方且我们不再对该房地产有任何涉及时确认，一般情况下是在大约进行交割。每次房屋销售的收入相当于售价减去任何让步的净价格。
营收成本
收入成本包括房地产的购买价、收购成本以及翻新或修理房屋的直接成本。这些成本在该房地产持有期间累积在房地产存货中，并根据具体识别方法在出售时计入收入成本。房地产存货每季度至少会进行一次估值调整。如果对给定房屋的带有成本的金额不被预计回收，则将记录一个存货估值调整来计入收入成本，并将该房屋的带有金额调整为其净实现价值。此外，对于除房屋销售收入以外的收入，收入成本包括提供服务所需的任何成本，包括相关的员工数目的开支，如工资、福利和股票补偿。
研究和开发
销售、营销和运营支出
销售、营销和运营支出主要包括券商佣金（支付给购房者的房地产经纪人和第三方上市经纪人，如适用）、转售结算成本、与房地产存货相关的持有成本，包括公用事业、房产税和维护，以及与产品营销、促销和品牌构建相关的费用。销售、营销和运营支出还包括支持销售、营销和房地产运营的员工开支，如工资、福利和股票补偿。
总和行政费用
总部及行政费用主要包括员工开支，包括高管、财务、人力资源、法律和行政人员的工资、福利和股票补偿、第三方专业服务费用和租赁费用。
技术和开发费用主要包括设计、开发、测试、维护和运营我们的移动应用程序、网站、工具、应用程序和支持我们的产品的移动应用程序的员工的员工数目，包括工资、福利和股票补偿。技术和开发费用还包括资本化软件开发成本和第三方软件和托管费用的摊销。
重组费用主要包括与员工角色被裁减有关的离职和其他终止福利。
重组费用
（债务）熄灭损失收益
（债务）熄灭损失收益主要与公司以折扣率部分回购2026年票据的净额相关，减去2026年票据的未摊销的延期费用。债务熄灭的（亏损）收益还包括与债务融资终止、部分债务清偿和与这些设施相关的未摊销延期费用的任何收益或损失。请参见第I部分-项目1。财务报表-附注
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（以百万计的表格金额，除了股份和每股数据和比率或注明的情况外）
基本报表 - 注释 5.信贷设施和长期债务—可换股高级票据，有关2026票据的其他信息。
利息费用
利息费用主要包括支付或应付的利息以及债券贴现和债券发行成本的摊销。利息费用因各期存货数量波动和浮动基准利率（“基准利率”）改变而异，基准利率以担保隔夜融资利率（“SOFR”）为基础，加上适用的利差，这会影响我们的高级循环信贷设施产生的利息（请参见“— 流动性和资本资源 - 债务和融资安排”）。
随着存货增加，我们预计整体利息费用会增加。根据市场状况和资本成本权衡，我们将评估随时间扩大融资来源的机会，这可能使我们的融资来源混合更多相对于我们高成本中间期债务设施更具成本效益的融资。
其他收入 - 净额
其他收入 - 净额主要包括我们现金和受限制的现金余额以及来自我们在货币市场基金、定期存款和债务证券投资的利息收入，以及来自我们对股票证券投资的公允价值变动和股息收入。
所得税费用
我们使用资产负债表和负债方法记录所得税。根据该方法，基于现有资产和负债的财务报表和所得税基础之间差异的预计未来税收影响记录递延所得税资产和负债。这些差异使用公布立法税率来衡量，该税率预计适用于将差异反转的年度的应纳税所得额。我们在期间中认可税率变化对递延所得税的影响。
我们记录估值减值准备以将我们的递延税资产和负债减少到我们相信最可能实现的净金额。我们考虑所有可用的证据，包括历史收益水平，与未来应纳税所得之估计有关的预期和风险以及进行中的税务计划策略，以评估适用估值减值准备的必要性。
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（以百万计的表格金额，除了股份和每股数据和比率或注明的情况外）

经营结果
下表列出了我们每个时期的运营结果:
三个月之内结束
2023年6月30日		变化在
（以千为单位，除非特别注明）20242023$%
营业收入$1,511$1,976 $(465)（24）%
营业收入成本1,382 1,827。（445）（24）%
毛利润
129 149 （20）（13）%
营业费用：
销售、营销和运营116 124 (8)(6)%
普通和管理48 44 4 9 %
科技及研发37 39 (2)(5)%
重组— 10（10）(100)%
营业费用总计201 217 (16)(7)%
经营亏损
(72)(68)(4)6 %
债务清偿（亏损）收益
(1)104 （105）N/M
利息费用（30）（53）23 (43)%
其他收入 - 净额
12 41 (29)（71）%
（亏损）所得税前收入
(91)24 (115)(479)290-4000%
所得税费用(1)(1)— — %
净（亏损）利润
$(92)$23 $(115)(500)%
N/m - 无意义。
销售额最高的六个月
2023年6月30日		变化在
债务清偿（亏损）收益20242023$%
营业收入$2,692 $5,096 $(2,404)(47)%
营业收入成本2,449 4,777 （2,328）(49)%
毛利润243;319 (76)（24）%
营业费用：
销售、营销和运营229 312(83)(27)%
普通和管理95 110 (15)(14)%
科技及研发78 79 (1)(1)%
重组— 10（10）(100)%
营业费用总计402511 (109)(21)%
经营亏损
（159）(192)33 (17)%
其他收入 - 净额
(1)182 (183)N/M
利息费用(67)(127)60 (47)%
27 60 (33)（55）%
税前亏损(200)(77)(123)160 %
所得税费用(1)(1)— — %
净亏损$(201)$(78)$(123)158 %
N/m - 无意义。

营业收入
截至2024年6月30日三个月与截至2023年6月30日三个月相比，营业收入减少了4.65亿美元，下降24％。收入下降主要归因于2024年第二季度销售量下降。我们在截至2024年6月30日的三个月内出售了4,078所房屋，相比之下，在截至2023年6月30日的三个月内出售了5,383所房屋，下降24％。每套房屋的销售收入相比同期增长了1％。销售量下降主要由于2024年6月30日三个月期间的低于2013年6月30日三个月期间的二手房清理率所致。此外，公司在2024年第二季度时持有5,706所房屋，相比之下，在2023年第二季度开始时存货达到6,261所房屋，降低了9％的可转售房屋数量。这一降低是由于2022年第三季度开始通过我们的报价中嵌入更高点差的方式以及针对美国房地产市场的波动性降低市场投资率来主动减缓我们的存货获取速度所致。
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(除股份和每股数据、比率或注明之外的表格式金额以百万计)
可转售房屋相比较2013年第二季度开始存货6,261所的情况，减少了9％的存货 量，即从2023年开始，积极减缓我们存货获取速度，从而嵌入更高的点差并降低了市场投资率，以应对美国房地产市场的波动性。
截至2024年6月30日六个月，与截至2023年6月30日六个月相比，营业收入下降了24亿美元，下降了47％。收入下降主要归因于2024年上半年销售量下降。我们在截至2024年6月30日的六个月内出售了7,156所房屋，相比之下，在截至2023年6月30日的六个月内出售了13,657所房屋，下降了48％。每套房屋的销售收入相比同期增长了1％。销售量下降主要归因于上述存货获取减速。相比于2023年开始存货12,788所，公司在2024年开始时持有5,326所房屋，降低了58％的可转售房屋数量。
营业成本和毛利润
截至2024年6月30日的三个月，营业成本减少了4.45亿美元，下降了24％，与截至2023年6月30日的三个月相比。营业成本的下降主要归因于销售量下降和单套房屋营业成本下降2％，不包括期末存货中房屋的估值调整，由于二手房的清理和存货获取速度减缓，如上所述。
截至2024年6月30日六个月，营业成本减少了23亿美元，下降了49％，与截至2023年6月30日六个月相比。营业成本的下降主要归因于销售量下降和单套房屋营业成本下降3％，不包括期末存货中房屋的估值调整，由于存货获取速度减缓，如上所述。
毛利润从2023年6月30日和2024年6月30日的3个月分别从1.49亿美元下降至1.29亿美元，毛利率分别从7.5％上升至8.5％。对于同期，经调整的毛利率从0.4％上升至10.2％，贡献利润从（4.6）％上升至6.3％。毛利率、经调整的毛利率和贡献利润的增长反映出相对房屋价格的稳定，以及从2022年第三季度开始嵌入我们收购报价中的更高点差的方式。经调整的毛利率和贡献利润受2023年6月30日三个月期间售出房屋的估值调整所影响，目的是将这些房屋的账面价值降低到其可实现净值。经调整的毛利率和贡献利润是非依据非通用会计准则的财务措施。有关此类非依据非通用会计准则的详细信息和与其最接近的通用会计准则措施的调节，请参阅 “— 非依据非通用会计准则财务措施”。
毛利润从2023年6月30日和2024年6月30日的6个月分别从3.19亿美元下降至2.43亿美元，毛利率分别从6.3％上升至9.0％。对于同期，经调整的毛利率从（1.9）％上升至9.6％，贡献利润从（6.5）％上升至5.6％。毛利率、经调整的毛利率和贡献利润的增长反映出相对房屋价格的稳定，以及从2022年第三季度开始嵌入我们收购报价中的更高点差的方式。经调整的毛利率和贡献利润受2023年6月30日六个月期间售出房屋的估值调整所影响，目的是将这些房屋的账面价值降低到其可实现净值。经调整的毛利率和贡献利润是非依据非通用会计准则的财务措施。有关此类非依据非通用会计准则的详细信息和与其最接近的通用会计准则措施的调节，请参阅 “— 非依据非通用会计准则财务措施”。
研究和开发
销售、市场营销和运营成本。截至2024年6月30日的三个月，销售、市场营销和运营成本减少了800万美元，下降了6％，与截至2023年6月30日的三个月相比。减少主要归因于按比例减少的佣金，与同期收入下降24％相一致。减少部分抵消了广告费用的增加，从2023年6月30日的三个月的1500万美元增加到2024 年6月30日的三个月的2100万美元。
销售、市场营销和运营成本。截至2024年6月30日的六个月，销售、市场营销和运营成本减少了8,300万美元，下降了27％，与截至2023年6月30日的六个月相比。减少主要归因于按比例减少的佣金，与同期收入下降47％相一致。持有物业成本与2013年6月30日六个月相比，由于可转售房 屋数量的减少而减少了700万美元。此外，对于同一期间，人员编制支出，包括薪资和福利，以及临时劳动力费用减少了1,400万美元，这在很大程度上归因于2023年的员工裁减和减少临时劳动力。广告费用增加了600万美元，从2023年6月30日的4200万美元增加到2024年6月30日的4800万美元。
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分销计划
(除股份和每股数据、比率或注明之外的表格式金额以百万计)
由于存货水平下降，房屋保有成本与截至2023年6月30日六个月相比，下降了7百万美元。此外，对于同一期间，人员编制支出，包括薪资和福利，以及临时劳动力费用减少了1,400万美元，这在很大程度上归因于2023年的员工裁减和减少临时劳动力。广告费用增加了600万美元，从2023年6月30日的4200万美元增加到2024年6月30日的4800万美元。
总务和行政。截至2024年6月30日的三个月，总务和行政费用增加了400万美元，增长了9％，与截至2023年6月30日的三个月相比。增加主要归因于2023年6月30日的三个月中股权赔偿的减少，原因是某些高管受限股票单元的放弃。
总务和行政费用截至2024年6月30日六个月下降了1,500万美元，降低了14％，与截至2023年6月30日六个月相比。减少主要归因于折旧费用500万美元的下降，因为更多的资产已完全折旧，而我们正在放缓资产增加的速度。此外，人员编制支出，包括薪资和福利，减少了4百万美元，主要是由于2023年的员工裁减，租金支出减少了200万美元。
科技与发展。2024年6月30日结束的三个月和六个月与2023年6月30日结束的三个月和六个月相比，科技与发展基本持平。
重组。2024年6月30日结束的三个月和六个月，重组费用减少了1千万美元，与2023年6月30日结束的三个月和六个月相比。2023年6月30日结束的三个月和六个月，重组开支是由公司在2023年4月裁员约22％或560名员工所导致的。
债务的（损失）收益。2024年6月30日结束的三个月，债务的（损失）收益减少1.05亿美元，与2023年6月30日结束的三个月相比。2023年6月30日结束的三个月，债务的收益来自公司在2023年5月以折价净额回购2026年票据，减去与2026年票据相关的未摊销的递延成本，部分抵消了部分债务摊销的费用。2024年6月30日结束的三个月没有回购，因此没有相应的收益或损失。
债务的（损失）收益。2024年6月30日结束的六个月，债务的（损失）收益减少1.83亿美元，与2023年6月30日结束的六个月相比。2023年6月30日结束的六个月，债务的收益来自公司在2023年3月和5月以折价净额回购2026年票据，减去与2026年票据相关的未摊销的递延成本，部分抵消了部分债务摊销的费用。
利率期货。2024年6月30日结束的三个月，利率期货减少2,300万美元，或43％，与2023年6月30日结束的三个月相比。此次下降主要归因于我们非担保资产支持债务中平均余额的大幅减少，以及由于对我们优先级次级债务的部分偿还和对所有浮动利率高级循环信贷设施的偿还而导致的加权平均利率下降。
利息费用
利率期货。2024年6月30日结束的六个月，利率期货减少6,000万美元，或47％，与2023年6月30日结束的六个月相比。此次下降主要归因于我们非担保资产支持债务中平均余额的大幅减少，以及由于对我们优先级次级债务的部分偿还和对所有浮动利率高级循环信贷设施的偿还而导致的加权平均利率下降。
其他收入-净额。2024年6月30日结束的三个月，其他收入-净额减少2,900万美元，或71％，与2023年6月30日结束的三个月相比。此次下降主要归因于可交易证券的公允价值调整变化以及由于现金、现金等价物和限制性现金余额平均减少导致利息收入下降。
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其他收入-净额。2024年6月30日结束的六个月，其他收入-净额减少3,300万美元，或55％，与2023年6月30日结束的六个月相比。此次下降主要归因于可交易证券的公允价值调整变化以及由于现金、现金等价物和限制性现金余额平均减少导致利息收入下降。
所持现金及现金等价物为7.9亿美元，限制性现金为1.21亿美元，可交易证券为1,900万美元。与2023年12月31日相比，我们的现金、现金等价物和可交易证券余额减少了2.59亿美元，主要是由于经营亏损和房地产存货增加所致。与2023年12月31日相比，我们的限制性现金余额减少了4.2亿美元，主要是由于房地产存货增加和非担保资产支持债务的净本金偿还85,000万美元。
分销计划
截至2024年6月30日，公司在资产支持债务上的总未偿余额为21亿美元，可转换高级票据的累计本金余额为3.81亿美元。此外，我们在非担保资产支持债务设施下还有49亿美元的未使用借款额度（如下文所述），其中2.38亿美元是承诺的。
在2023年12月31日结束的年度期间，公司进行了单独的、私下协商的交易，回购了部分未偿还的2026年票据（称为“回购2026年票据”）。我们回购了大约5.97亿美元的2026年票据，如在本季度10-Q表格中“第一部分-项目1，财务报表-汇编财务报表-注5.信贷工具和长期债务-可转换高级票据”中进一步说明。如有适当的市场状况，我们可能会不时地在公开市场、私下协商的交易、招标要约、交换交易或其他方式回购其他未偿还的债务证券。这种回购（如果有）将根据当前市场情况、我们的流动性和其他因素决定，并且可能随时开始或暂停。所涉金额和支付的总费用可能会很高。
所得税费用
所得税开支在2024年6月30日结束的三个月和六个月与2023年6月30日结束的三个月和六个月相比基本不变。
流动性和资本资源
概述
我们的主要流动性来源历来都包括来自经营活动和融资活动的现金。截至2024年6月30日，我们持有7.9亿美元的现金及现金等价物，1.21亿美元的限制性现金和1,900万美元的可交易证券。与2023年12月31日相比，我们的现金、现金等价物和可交易证券余额减少了2.59亿美元，主要是由于经营亏损和房地产存货增加所致。与2023年12月31日相比，我们的限制性现金余额减少了4.2亿美元，主要是由于房地产存货增加和非担保资产支持债务的净本金偿还85,000万美元。
截至2024年6月30日，公司在资产支持债务上的总未偿余额为21亿美元，可转换高级票据的累计本金余额为3.81亿美元。此外，我们在非担保资产支持债务设施下还有49亿美元的未使用借款额度（如下文所述），其中2.38亿美元是承诺的。
在2023年度，公司进行了分别的、私下协商的交易，回购了部分未偿还的2026年票据（“回购2026年票据”）。我们回购了大约5.97亿美元的2026年票据，如在本季度10-Q表格中“第一部分-项目1，财务报表-汇编财务报表-注5.信贷工具和长期债务-可转换高级票据”中进一步说明。如有适当的市场状况，我们可能会不时地在公开市场、私下协商的交易、招标要约、交换交易或其他方式回购其他未偿还的债务证券。这种回购（如果有）将根据当前市场情况、我们的流动性和其他因素决定，并且可能随时开始或暂停。所涉金额和支付的总费用可能会很高。
在2024年5月，公司与巴克莱资本公司和Virtu Americas LLC签署了一份按市价发行股票的销售协议（“ATm协议”），根据该协议，公司可以随时通过代理商以总发行价格不超过2亿美元的公司普通股发行和销售股票。根据ATm协议，代理商可以通过任何被视为“按市价发行”的方式销售股票。在2024年6月30日结束的三个月和六个月期间，没有根据ATm协议进行任何活动。
从创立至2024年6月30日，我们一直在亏损，除了2022年3月31日至2023年6月30日三个月和2023年6月30日至9月30日三个月的净收益。我们预计在未来会继续产生亏损。我们偿还债务并资助运营资本、业务运营和资本支出的能力将取决于我们在未来的经营成功和获取合理融资条件的能力，这将受到我们无法控制的因素的影响，包括潜在的经济衰退、利率上升、通货膨胀和一般经济、政治和金融市场条件。
如果我们的存货余额增加，我们的营运资金需求可能会增加。我们相信，我们的现金、现金等价物和可交易证券，加上我们预计未来经营活动中将生成的现金和借款，将足以满足我们从本季度10-Q表格的填报日起至少12个月内的营运资本和资本支出需求。
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分销计划
（表格数以百万计，除股份、每股数据及比率或注明外）
债务和融资安排
我们的融资活动包括：我们资产支持的高级循环信贷设施下的短期借款；发行长期资产支持的高级期限债务、资产支持的混合期限债务和可转换债券；以及新股权发行。历史上，我们需要获取外部融资资源以资助增长、进入新市场和战略计划，并且我们预计未来也会如此。我们的资本市场接访可以受到我们控制以外的因素的影响，包括经济条件。
我们主要使用非追索权资产支持债务，包括资产支持的高级债务设施和资产支持的混合期限债务设施，为我们的房地产库存采购和翻新提供融资。我们的业务需要大量资本投入，而随着我们继续扩大规模和积累额外库存，保持充足的流动性和资本资源是必要的。我们打算积极管理与多个金融机构的关系，并寻求优化资金的持续时间、灵活性、效率和成本，但不能保证我们将能够获得足够的业务资本或以可接受的财务和其他条款获得此类资本。
我们的资产支持设施各自抵押一组特定资产，包括房地产库存、限制性现金和间接或直接拥有我们的房地产库存的某些Opendoor的一定合并子公司的股权。我们库存融资设施的条款要求Opendoor的子公司遵守惯常的财务契约，例如维持一定的流动性、有形净值或杠杆（债务与有形净值之比）。截至2024年6月30日，公司符合所有财务契约。
我们物业融资子公司的资产和信贷通常不能用于满足任何其他Opendoor实体的债务和其他责任。我们的资产支持债务对于未参与相关融资安排的Opendoor及其子公司来说是非追索权的，除了某些情况下由Opendoor子公司提供有限担保的某些义务和某些其他有限的情况。
我们的资产支持高级债务设施通常对我们在收购时的基础财产成本提供75%至90%的预付款比率。我们的混合期限设施可以融资在收购时基础财产成本的95%至100%。最大的初始预付款比率因设施而异，并根据设施基于质押的表现所需的时间长度和其他设施特定的调整逐渐降低，包括基于质押表现调整。
有时候，如果财产借款基础不足以满足借款基础要求，我们可能需要将金额存放在受限现金账户中来抵押我们的资产支持期限债务设施。这些金额可能因季节性、财产收购和转售的时间以及我们的资产支持期限债务设施下的未偿还贷款余额而波动。
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分销计划
（表格数以百万计，除股份、每股数据及比率或注明外）
下表总结了我们的非追索权资产支持债务和其他担保借款的某些详细信息，截至2024年6月30日（以百万为单位，利率除外）：
未偿还金额
2024年6月30日
借款
职位
当前非流动负债:
已授予和预期于2021年1月2日授予股份
平均值
利率期货
循环期/提款期结束日期
最终到期日
日期
非追索权资产支持债务：
资产支持高级循环信贷设施
循环设施2018-2$1,000 $— $— — %2026年6月24日2026年6月24日
循环设施2018-31,000 162 — 8.27 %2026年9月29日2026年9月29日
循环设施2019-1300 — — — %2025年8月15日2025年8月15日
循环授信额度 2019-2550 — — — %2025年10月3日2026年10月2日
循环授信额度 2019-3100 53— 8.29 %2025年4月4日2026年4月3日
资产支持优先期限债务融资
期限债务融资 2021-S1100 100 — 3.48%2025年1月2日2025年4月1日
期限债务融资 2021-S2400 — 300 3.20 %2025年9月10日2026年3月10日
期限债务融资 2021-S31,000 — 750 3.75 %2027年1月31日2027年7月31日
期限债务融资 2022-S1250— 2504.07 %2025年3月1日2025年9月1日
总费用$4,700 $315 $1,300 
发行成本— -9
账面价值$315 $1,291
资产支持次级期限债务融资
期限债务融资 2020-M11,800 — 300 10.00 %2025年4月1日2026年4月1日
期限债务融资 2022-M1500— 150 10.00 %2025年9月15日2026年9月15日
总费用$2,300 $— $450 
发行成本(2)
账面价值$448
全部无追索权的资产支持债务$7,000 $315 $1,739
资产支持优先循环授信额度
我们将资产支持优先循环授信额度分类为负债表中的流动负债。在某些情况下，表格中反映的资产支持优先循环授信额度下的借款额度未完全承诺，超过承诺金额的任何借款均需要适用借方自行决定。截至2024年6月30日，我们承诺从资产支持优先循环授信额度方面的借款额度为4亿美元。
表格中反映的循环期限结束日期和终止到期日包括公司全权决定的任何延期。我们的某些资产支持优先循环授信额度还具有需经借方批准的其他扩展选项，该选项未在上表中反映。
资产支持优先期限债务融资
我们根据适用的最终到期日将优先期限债务融资分类为流动负债或非流动负债。非流动负债的账面价值减除了发行成本9百万美元。在某些情况下，表格中反映的资产支持优先期限债务融资下的借款额度未完全承诺，超过承诺金额的任何借款均需要适用借方自行决定。截至2024年6月30日，我们承诺从资产支持优先期限债务融资方面的借款额度为14亿美元。
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（表格金额以百万为单位，除股份和股份数据和比率或说明外）
表格中反映的撤销期结束日期和最终到期日包括公司全权决定的任何延期。我们的某些资产支持优先期限债务融资还具有需经借方批准的其他扩展选项，该选项未在上表中反映。
资产支持型次级期限债务资金
除资产支持型资产回转授信设施和资产支持型资产回转期限贷款设施外，我们还发行了资产支持型次级期限债务设施，这些设施处于相关高级设施的次优位。表中反映的资产支持型次级期限债务设施借款额并未得到充分承诺，超过承诺金额的任何借款由适用的贷方自行决定。截至2024年6月30日，我们拥有关于资产支持型次级期限债务设施的已承诺借款额为4.5亿美元。
可转换资本性债券
2021年8月，我们发行了总额为9.78亿美元的2026年期票据。下表总结了截至2024年6月30 日的我们的2026年期票据（以百万美元计）的某些细节，包括某些回购：
2024年6月30日
剩余总本金金额
未摊销的债务发行成本净账面价值
2026年票据$381 $(4)$377
请参见“第I部分-项目1.财务报表-简明合并财务报表说明-注5.信贷设施和长期负债”以获取有关我们的债务和融资安排的额外信息。
特殊目的实体
公司建立了某些特殊目的实体（“SPE”），旨在通过发行资产支持型债务来为公司购买和翻新房地产库存提供融资。公司是这些融资结构内各种可变利益实体（“VIE”）的主要受益人，并合并了这些VIE。请参见“第I部分-项目1.财务报表-简明合并财务报表说明-注4.可变利益实体”以获取有关我们的VIE的额外信息。
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（表中的金额以百万美元为单位，除了股份和每股数据和比率之外，或注明的内容）
下表总结了截至2024年6月30日，由公司合并的VIEs相关的资产和负债，以及与不是VIEs的Opendoor Technologies Inc.（仅限母公司）（“母公司”）和子公司相关的资产、负债和所有者权益（以百万美元计）：
VIE非VIE总费用
流动资产：
现金及现金等价物$— $790 $790
受限现金110 11 121
有价证券— 19 19 
代管收款22 2 24
房地产存货2,223 532,276
存货计价调整(40)(2)-42
房地产存货净额2,183 51 2,234
其他资产21 40 61 
总流动资产2,336 913 3,249
其他资产
(1)
— 123 123
总资产$2,336 $1,036 $3,372
流动负债：
流动资产支持型资产回转授信
$215$— $215
流动资产支持型资产回转期限贷款
100 — 100
其他流动负债
(2)
35 43 78
流动负债合计350 43 393
非流动资产支持型次级期限债务448 — 448
非流动资产支持型资产回转期限贷款1,291 — 1,291
可转换优先票据— 377 377
租赁负债-减去流动部分— 18 18 
其他负债
— — —
负债合计$2,089 $438 $2,527
股东权益：$247 $598$845
________________
（1）公司的合并其他资产包括以下资产，如简明合并资产负债表所示：物业和设备-净值，7100万美元；使用权资产，2300万美元；商誉，400万美元；无形资产-净值，200万美元；和其他资产，2300万美元。（2）公司的合并其他流动负债包括以下负债，如简明合并资产负债表所示：应付账款和其他应计负债，7300万美元；利息应付款，100万美元；租赁负债-流动，400万美元。
请参见“第I部分-项目1.财务报表-简明合并财务报表说明-注5.信贷设施和长期负债”以获取有关我们的债务和融资安排的额外信息。
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(表格金额单位为百万美元，除了股份和每股数据和比率，或特别注明)
现金流量
下表总结了我们所呈现的期间现金流量：
销售额最高的六个月
2023年6月30日
（单位百万）20242023
经营活动产生的现金流量净额$(5,212)$3,102
投资活动提供的净现金流量$31 $45
筹集资金净额$(83)$（2,134）
现金、现金等价物及受限制的现金的净（减少）增加额
$（629）$1,013
经营活动产生的净现金流量（使用）
2024年6月30日和2023年，房地产业存货猛增了4.98亿美元时，前者净现金流出了5.77亿美元，而我们的净亏损净现金项为-5700万美元。2023年6月30日6个月的现金流入5.31亿美元，主要是因为房地产业存货减少了33亿美元，部分被我们的净亏损净现金项抵消了，金额为1.25亿美元。
投资活动提供的净现金流量
2024年6月30日和2023年，投资活动净现金流入3100万美元和4500万美元。前者主要是投资减少了4700万市场有价证券，而一部分被1600万美元的固定资产和主要与内部研发软件的资本化所抵消。2023年6月30日，投资活动净现金流入4500万美元，主要是投资减少了6100万市场有价证券，而一部分被1700万美元的固定资产和主要与内部研发软件的资本化所抵消。
筹资活动中使用的净现金流量
2024年6月30日和2023年，筹资活动净现金流出8300万美元和21亿美元。前者主要是归因于无追索权资产支持债务的8500万美元净本金还款。2023年6月30日，筹资活动净现金流出21亿美元，主要是归因于无追索权资产支持债务的19亿美元净本金还款以及还关于2026年票据进行部分回购的2.7亿美元。
合同责任和承诺
除了2023年12月31日结束的年度报告中预先披露的合同义务外，我们在业务常规中没有任何重大变更，下面的表格列出了根据2024年6月30日的合同义务作出的更新:
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分销计划
(表格金额单位为百万美元，除了股份和每股数据和比率，或特别注明)
以下是更新后反映我们的2024年6月30日合同义务的表格类别:
按年度到期的付款
（单位百万）
总费用
少于
1年
1-3年4-5年
超过
5年
资产支持信贷(1)
$219$219$— $— $—
高级和中级期限债务贷款(2)
2,0531961,105 752 —
可转换优先票据(3)
383 1 382 — —
营业租赁(4)
34 7 11 11 5
采购和执行承诺(5)
607 607 — — —
总费用$3,296 $1,030 $1,498 $763 $5
______________
(1)代表截至2024年6月30日的本金余额。包括估计的利息支付，使用存在于期末的可变利率和假定的持有期90天进行计算。根据相关库存的销售情况，截至2024年6月30日预计将在一年内进行支付。
代表截至2024年6月30日的未偿本金和估计的利息支付，假定本金余额直至到期仍未清偿。高级和次级长期借款设施的最终到期日期各不相同，如上所述。
代表截至2024年6月30日的未偿本金和偿付利息，假定本金余额直至到期仍未清偿。
代表截至2024年6月30日已开展或已签订但尚未开展的长期营运租赁的未来支付。
截至2024年6月30日，我们已签订采购合约购买1,793套房屋，合计购买价格为6.07亿美元。
关键会计政策和估计
关于我们的财务状况和运营结果的讨论和分析基于我们的基本报表，并根据美国通用会计准则（GAAP）编制。编制这些财务报表需要我们作出影响财务报表中应计资产和负债金额及相关披露的应计和未计收入和支出，以及各种其他估计和判断。我们一般基于历史经验和根据GAAP的各种其他假设进行估计，其在相应情况下合理。不同假设或条件下实际结果可能与这些估计有所不同。
当一个会计判断、估计或假设 (1) 是复杂的性质或需要高度评判，以及 (2) 使用不同的评判、估计和假设可能对简明联合财务报表有重大影响时，我们认为其是具关键性的。根据这个定义，在“Part II - Item 7. 管理讨论与分析_财务状况和运营结果分析-关键会计政策和估计值”中讨论了具关键性的会计政策和估计值。在2024年的前六个月中，这些具关键性的会计估计值并未发生重大变化。此外，在本季度报告的“Part I - Item 1. 基本报表_简明联合财务报表说明-业务和会计政策说明”中，我们还有其他关键性的会计政策和估计值。
最近的会计声明
有关最新会计准则的信息，请参阅“Part I - Item 1. 基本报表_简明联合财务报表说明-业务和会计政策说明”。
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项目3:市场风险的定量和定性披露
在日常业务中，我们面临市场风险。这些风险主要包括利率波动和通胀压力。
利率风险
在我们的库存融资设施的借款利率变化方面，我们面临市场风险。截至2024年6月30日，我们的资产支持债务总余额为21亿美元，其中90%基于固定利率，平均期限为2.2年，其余10%基于浮动利率。2024年6月30日止6个月内物业融资利息开支总额为5800万美元，其中5700万美元为固定长期融资利息，100万美元为浮动长期融资利息。截至2024年6月30日，我们的未偿借款金额为21500万美元，利率基于担保隔夜融资利率（SOFR）加上适用的差额。因此，市场利率波动可能会增加或减少我们的利息支出。我们可能使用利率上限衍生品、利率掉期或其他利率对冲工具来对我们的可变浮动利率债务进行经济对冲和利率风险管理。我们的许多浮动利率债务设施还具有基准利率下限。假定我们的信贷设施未有任何变化，我们估计，截至2024年6月30日，适用基准利率的一百个基点的上涨会使我们的年度利息支出增加大约200万美元。
通货膨胀风险
我们认为，2022年和2023年的通货膨胀，仍在持续对我们消费的货物和服务的成本带来影响，例如房屋维修的劳动力和材料成本。我们努力在我们的业务中适当地考虑这些影响，通过符合适当考虑这些影响的价格和运营模型进行抵消。然而，如果我们的成本依然大幅上升，我们可能无法通过调整我们的运营模型或定价方法来完全抵消这些成本。我们的无力做到这一点可能会损害我们的业务、运营结果和财务状况。
此外，为了应对美国持续的通货膨胀压力，自2022年以来，联邦储备委员会已经实施了多次联邦基金利率上调。请参阅“Part I - Item 2. 管理讨论与分析_财务状况和运营结果分析-当前房屋环境”以了解联邦基金利率上调对房屋贷款利率和我们业务的影响。
项目4.财务报告的控制和程序。
控制有效性的固有限制
在设计和评估我们的披露控制和程序时，管理层认识到，无论装备有多好的控制和程序，都只能在合理的范围内提供实现所需控制目标的合理保障。此外，披露控制和程序的设计必须反映出存在资源约束和管理必须在评估可能的控制和程序的成本与收益之间进行判断的事实。
披露控件和程序的评估
我们的管理层与我们的首席执行官和临时首席财务官一同评估了本季度报告期结束时我们的披露控制和程序的有效性（如《证券交易法》第13a-15(e)条和15d-15(e)条的定义）。根据评估，我们的首席执行官和临时首席财务官得出结论，我们的披露控制和程序在2024年6月30日合理保障水平下是有效的。
财务报告内部控制的变化
与《证券交易法》第13a-15(d)条和15d-15(d)条规定的评估相关的我们的内部控制变化，导致了在2024年6月30日结束的本季度中对我们的内部控制没有产生重大影响，或者不太可能对我们的内部控制产生重大影响。
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目录
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第二部分- 其他信息
项目1.法律诉讼。
本项目所需的信息已并入“Part I - Item 1. 基本报表_简明联合财务报表说明-业务和会计政策说明-注13 承诺和事项-法律事项”
除了上述提到的法律事项外，我们目前和过去在日常业务中曾受到法律诉讼和监管行动的影响。我们预计，因此类事项仅会带来较少的责任，对我们的财务状况、运营结果或现金流未能造成重大影响。在未来，我们可能会在日常业务中受到进一步的法律诉讼和监管行动，我们无法预测这些诉讼或事项是否会对我们的财务状况、运营结果或现金流产生重大影响。
第1A项。风险因素。
在开展我们的业务活动期间，我们面临各种各样的风险。在决定是否投资我们的普通股之前，请仔细考虑以下风险，包括我们在年度报告书10-K （“年度报告”）中在“Part I - Item 1A. Risk Factors”中所述的风险，并考虑本季度报告中包括财务报表和相关说明及“Item 2. 管理讨论与分析_财务状况和运营结果”的其他信息。任何我们在“Part I - Item 1A. Risk Factors”中所述的风险因素，以及我们在年度报告或后续的定期报告中描述的任何风险因素，都已经或可能对我们的业务、财务状况、运营结果和前景产生了实质性和不利的影响。如果其中一个或多个风险和不确定性发生，那么我们的普通股票市场价格可能会下跌，可能会大幅或永久性地下跌。
自年度报告以来，我们的风险因素没有发生实质性变化。
项目2. 未注册股票的销售和募资使用。
无。
项目3：高级券的违约
无。
项目4：煤矿安全披露
不适用。
项目5：其他信息
无。

第6项。展品。
以下是作为本季度10-Q表格的一部分提交的展览清单。
展示文件
编号。
描述形式文件编号展示文件归档日期Deloitte&Touche独立注册的公共会计事务所同意。
2.1
2020年9月15日签署的《并购协议》，由Social Capital Hedosophia Corp. II、Hestia Merger Sub Inc.和Opendoor Labs Inc.共同缔结。
8-K001-392532.109/17/2020
47
目录
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.

3.1
Opendoor Technologies Inc.注册证书。
8-K001-392533.112/18/2020
公司将按照计划所规定的条件出售和发行普通股。这些普通股已获得授权并将在全额支付所规定的代价的情况下发行，且按照计划中的规定奖励。作为开曼群岛法律规定，只有在其已被纳入成员（股东）登记册时，股份才被认为已发行。
Opendoor Technologies Inc.修改和重订的章程。
8-K001-392533.101/24/2023
4.1
Opendoor Technologies Inc.普通股股票样本证书。
S-4/A333-2493024.511/06/2020
4.2
2022年7月28日，Opendoor Technologies Inc.与Zillow，Inc.之间的认股权协议。
8-K001-3925399.208/05/2022
10.1
2024年5月2日，Opendoor Technologies Inc.、巴克莱资本有限公司和Virtu Americas LLC之间的销售协议。
S-3ASR
333-279080
1.2
05/02/2024
31.1
根据2002年Sarbanes-Oxley法案第302条，首席执行官证明书。
*
31.2
根据2002年Sarbanes-Oxley法案第302条，临时首席财务官证明书。
*
32.1
根据2002年Sarbanes-Oxley法案第906条，首席执行官和临时首席财务官证明书。
**
101.INS内嵌XBRL实例文档-该实例文档不出现在交互式数据文件中，因为其XBRL标签嵌入在内嵌XBRL文档中。*
101.SCH内联XBRL分类扩展架构文档*
101.CAL内联XBRL分类扩展计算关联文档*
101.DEF内联XBRL分类扩展定义关联文档*
101.LAB内联XBRL分类扩展标签关联文档*
101.PRE内联XBRL分类扩展演示关联文档*
104封面页交互式数据文件（作为内嵌XBRL格式并包含在展览101中）。*
________________
*通过此提交
**随附文件。
# 表示管理合同或薪酬计划。
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OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
签名
根据1934年证券法的要求，注册人已通过其代表签署了本报告，被授权人已获得授权。
OPENDOOR TECHNOLOGIES INC.
日期：2024年8月1日。通过：/s/ Carrie Wheeler
姓名：Carrie Wheeler
标题：首席执行官
签名：/s/ Ian Lee

日期：2024年8月1日。通过：/s/ 克里斯蒂娜·施瓦茨
姓名：克里斯蒂娜·施瓦茨
标题：临时首席财务官
（信安金融及会计主管）

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