即将发布的Iron Mountain报告第二季度业绩——净收入为3500万美元——实现创纪录的季度收入和调整后的息税折旧摊销前利润——数据中心：第二季度租赁了66兆瓦；将全年预测提高至130兆瓦——预计将接近2024年全年指导区间的上限——将每股季度股息增加10％——新罕布什尔州朴茨茅斯 — 2024年8月1日——信息管理服务领域的全球领导者铁山公司（纽约证券交易所代码：IRM）公布了第二份财务业绩2024 年季度。电话会议/网络直播详情、财报电话会议演示和补充财务信息，包括本新闻稿中使用的某些大写术语的定义，可在Iron Mountain的投资者关系网站上查阅。此处包括非公认会计准则指标与相应公认会计准则指标的对账。Iron Mountain总裁兼首席执行官William L. Meaney表示：“我们的增长战略继续表现良好，很高兴地报告第二季度表现非常强劲，收入和调整后的息税折旧摊销前利润再次创下历史新高。”“我们感谢我们的团队继续努力实现我们的马特宏峰项目增长目标，包括AFFO的顶级增长，这使我们能够将股息提高10％。这符合我们的长期计划，即在增加股息的同时增加每股AFFO。”2024年第二季度财务业绩摘要（以百万美元计，每股数据除外）截至三个月的同比变动百分比年初至今的同比百分比 6/30/24 6/30/23 公布的 $ 恒定外汇 6/30/24 6/30/23 公布的美元恒定外汇存储租金收入 920 831 11% 12% 1,805 1,641 10% 10% 服务收入 615 527 17% 1,207 1,031 17% 总收入1,534美元 17% 1,207 美元 17% 17% 1,031 17% 17% 1,534美元 1,358 13% 14% 3,011 美元 2,672 13% 13% 净收入 35 美元 1 美元 — 112 美元 67 67% 报告每股收益 0.12 美元 0.00 美元 — 0.37 美元 0.22 68% 调整后每股收益 0.42 美元 0.40 5% 0.85 美元 2% 调整后息折旧摊销前利润 544 美元 14% 15%1,063 936 美元 14% 14% 调整后息税折旧摊销前利润率 35.5% 35.0% 50 个基点 35.3% 35.0% 30 个基点 AFFO 321 美元 287 12% 645 美元 582 11% 每股 AFFO 1.08 0.98 10% 2.18 1.99 10% 1.99 10% 1

• 第二季度报告的总收入为15亿美元，而2023年第二季度为14亿美元，增长13.0％。不包括外币兑换（“Fx”）的影响，报告的总收入与上年相比增长了13.8％，这得益于存储租赁收入增长11.5％和服务收入增长17.3％。今年迄今为止，报告的总收入增长了12.7％，增长了13.0％。•第二季度的净收入为3,460万美元，而2023年第二季度为110万美元。今年迄今为止，净收入为1.116亿美元，而2023年为6,670万美元。• 第二季度调整后的息税折旧摊销前利润为5.444亿美元，而2023年第二季度为4.757亿美元，增长14.4％。按固定货币计算，第二季度调整后的息税折旧摊销前利润与2023年第二季度相比增长了15.1％，这得益于全球RiM、alM和数据中心收入的增长。按固定货币计算，今年迄今调整后的息税折旧摊销前利润增长了13.8％。• 第二季度每股FFO（正常化）为0.78美元，而2023年第二季度为0.71美元。年初至今，每股FFO（正常化）为1.53美元，而2023年为1.42美元，增长7.7％。•第二季度AFFO为3.209亿美元，而2023年第二季度为2.871亿美元，增长11.8％，这得益于调整后息税折旧摊销前利润的改善。今年迄今为止，AFFO为6.446亿美元，较之5.823亿美元，增长10.7％。• 第二季度每股AFFO为1.08美元，而2023年第二季度为0.98美元。今年迄今为止，每股AFFO为2.18美元，而2023年为1.99美元，增长9.5％。股息 2024 年 8 月 1 日，铁山董事会宣布第三季度每股现金分红为 0.715 美元，增长了 10%。对于2024年9月16日的登记股东，2024年第三季度的股息将于2024年10月3日支付。铁山指导方针确认了2024年全年预期，现在预计将接近2024年全年指导区间的上限；详情汇总在下表中。2024年指导方针（1）（百万美元，每股数据除外）2024年指导总收入6,000美元至6,150美元调整后息税折旧摊销前利润2,175美元至2,225美元 AFFO每股1,300美元-4.51美元（1）Iron Mountain没有提供其作为年度指导或长期展望的一部分讨论的非公认会计准则指标的对账，因为这些指标需要某些重要信息没有不合理的努力或根本无法实现和解，最值得注意的是，汇率对铁山交易的影响、与处置房地产相关的损失或收益以及其他收入或支出。没有这些信息，Iron Mountain 认为和解不会有意义。2

关于 Iron Mountain Iron Mountain Incorporated（纽约证券交易所代码：IRM）是信息管理服务的全球领导者。Iron Mountain 成立于 1951 年，受到全球超过 240,000 名客户的信赖，旨在保护和提升客户工作的力量。通过包括数字化转型、数据中心、安全记录存储、信息管理、资产生命周期管理、安全销毁以及艺术品存储和物流在内的一系列产品，Iron Mountain帮助企业揭露其暗数据，使客户能够快速、安全地从其存储的数字和实物资产中解锁价值和情报，同时帮助他们实现环境目标。要了解有关 Iron Mountain 的更多信息，请访问：www.ironmountain.com 并在 X（前身为 Twitter）和 LinkedIn 上关注 @IronMountain。投资者关系联系人：Gillian Tiltman Erika Crabtree 高级副总裁、投资者关系经理主管 Gillian.Tiltman@ironmountain.com Erika.Crabtree@ironmountain.com (617) 286-4881 (617) 535-2845 3

前瞻性陈述我们在本新闻稿中发表的声明构成 “前瞻性陈述”，正如1995年《私人证券诉讼改革法》和其他证券法所定义的那样。这些前瞻性陈述涉及我们当前对未来经营业绩、经济表现、财务状况、目标、战略、投资目标、计划和成就的预期。这些前瞻性陈述受各种已知和未知风险、不确定性和其他因素的影响，除非作为我们当前意图和当前预期的陈述，否则您不应依赖它们，这些陈述可能会发生，也可能不会发生。当我们使用 “相信”、“期望”、“预期”、“估计”、“计划”、“打算”、“项目”、“追求”、“意愿” 等词语或类似表述时，我们是在发表前瞻性陈述。尽管我们认为我们的前瞻性陈述基于合理的假设，但我们的预期结果可能无法实现，实际业绩可能与我们的预期存在重大差异。此外，可能导致实际业绩与预期不同的重要因素包括：（i）我们有能力或无力执行我们的战略增长计划，包括我们按照计划进行投资、发展业务（包括通过合资企业或其他联合投资工具）、将替代技术（包括人工智能）纳入我们的产品和服务、实现令人满意的新产品回报、继续我们的收入管理、扩大和管理我们的全球业务、完成收购的能力条件令人满意，有效整合收购的公司并过渡到更可持续的能源；(ii) 客户对我们存储和信息管理服务的偏好和需求的变化，包括从纸和磁带存储向需要较少物理空间的替代技术的转变；(iii) 遵守法律、法规和客户要求的成本以及我们遵守这些要求的能力，包括与数据隐私和网络安全问题以及消防、安全和环境有关的法律法规和要求标准；(iv) 攻击对我们内部信息技术（“IT”）系统的影响，包括此类事件对我们声誉和竞争能力的影响，以及可能与此类事件相关的任何诉讼或争议；（v）我们为资本支出提供资金的能力；（vii）我们的分销要求对我们执行业务计划能力的影响；（vii）我们保持作为美国房地产投资信托的纳税资格的能力联邦所得税的目的；（viii）政治和经济的变化我们经营所在国的环境和全球政治气候的变化；（ix）我们筹集债务或股权资本的能力以及债务成本的变化；（x）我们履行现有债务义务和债务工具限制的能力；（xi）服务中断或设备损坏以及电力成本对我们数据中心运营的影响；（xii）与我们的业务所需的房地产相关的成本或潜在负债；(xiii) 突发事件，包括由气候变化引起的事件或地缘政治事件，可能会干扰我们的运营并对我们的声誉和经营业绩产生不利影响；（xiv）未能实施和管理新的IT系统；（xv）影响我们财务状况或经营业绩的其他竞争或经济状况趋势；以及（xvi）我们在向美国证券交易委员会提交的定期报告中描述的其他风险，包括年度报告第一部分第1A项中 “风险因素” 标题下的风险。除非法律要求，否则我们没有义务更新本新闻稿中出现的任何前瞻性陈述。非公认会计准则指标的调整在本新闻稿中，Iron Mountain讨论了（1）调整后的息税折旧摊销前利润、（2）调整后的每股收益、（3）FFO（纳雷特）、（4）FFO（正常化）和（5）AFFO。这些衡量标准不符合美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）。这些非公认会计准则指标是补充指标，旨在加强我们的披露，并提供我们认为投资者需要考虑的其他信息，这些信息除了根据公认会计原则报告的其他财务业绩指标外，但不能替代其他财务业绩指标，例如营业收入、归属于Iron Mountain Incorporated的净收益（亏损）或经营活动产生的现金流（根据公认会计原则确定）。根据经修订的1934年《证券交易法》G条例的要求，将这些衡量标准与相应的GAAP衡量标准的对账及其定义载于本新闻稿的稍后部分。4

简明合并资产负债表（未经审计；千美元）2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日资产流动资产：现金和现金等价物 144,256 美元 222,789 美元应收账款，净额 1,273,900 1,259,826 预付费用和其他 295,583 252,930 总流动资产 1,713,739 美元 1,735,545 美元：不动产、厂房和设备 10,976,919 美元减去10,373,989美元：累计折旧（4,183,895美元）（4,059,120）不动产、厂房和设备，净额6,793,024美元其他资产，净额：商誉5,099,772美元5,017,912美元客户和供应商人际关系和其他无形资产 1,284,339 1,279,800 营业租赁使用权资产 2,593,461 2,696,024 其他 482,599 429,652 总资产，净额 9,460,171 美元总资产 17,966,934 美元 17,473,802 美元负债和权益流动负债：长期债务的流动部分 125,409 美元 120,670 美元应付账款 55,670 美元 27,968 539,594 应计费用和其他流动负债 1,174,979 1,250,259 递延收入 329,718 325,665 流动负债总额 2,158,074 2,236,188 美元长期债务，扣除流动部分 12,814,166 11,812,500 长期债务经营租赁负债，扣除流动部分 2,453,935 2,562,394 其他长期负债 257,497 237,590 递延所得税 231,150 235,410 可赎回非控股权益 184,861 177,947 长期负债总额 15,941,609 美元 15,025,841 美元总负债 18,262,029 美元（赤字）权益赤字（）权益（132,749美元）211,773美元总负债和（赤字）权益 17,966,934 美元 17,473,802 美元 5

季度简明合并运营报表（未经审计；以千美元计，每股数据除外）2024 年第二季度第 2 季度同比变动百分比收入：存储租金 919,746 美元 884,842 3.9% 830,756 10.7% 服务 614,663 592,021 3.8% 527,180 16.6% 总收入 1,534,863 美元 1,476,863 美元 3.9% 1,357,863 美元 3.9% 1,357,863 美元 936 13.0% 运营费用：销售成本（不包括折旧和摊销）675,971 美元 653,255 3.5% 592,644 14.1% 销售、一般和管理 344,838 319,465 7.9% 311,805 10.6% 折旧和摊销 224,501 209,5557.1% 195,367 14.9% 收购和整合成本 9,502 7,809 21.7% 1,511 n/a 重组和其他转型 46,513 40,767 14.1% 45,588 2.0% PP&E 处置/减记亏损（收益），净额 2,790 389 n/a（1,505）n/a 总运营费用 1,304,115 美元 1,231,240 美元 5.9% 1,145,410 美元 13.9% 营业收入（亏损）230,294 美元 245,623 美元（6.2）% 212,526 8.4% 利息支出，净额 176,521 164,519 7.3% 144,178 22.4% 其他支出（收入），净额 5,833（12,530）（146.6）% 62,950（90.7）% 扣除所得税准备金（收益）前的净收益（亏损）47,950 美元（90.7）% 40 美元 93 美元，634 (48.8)% 5,398 美元 n/a 所得税准备金（福利）13,319 16,609 (19.8)% 4,255 n/a 净收益（亏损）34,621 美元 77,025 美元（55.1）% 1,143 美元 n/a 不适用：归属于非控股权益的净（亏损）收入（1,162）2,964（139.2）% 1,029 n/a 归属于铁山的净收益（亏损）注册成立 35,783 美元 74,061 美元 (51.7)% 114 美元 n/a 归属于铁山公司的每股净收益（亏损）：基本 0.12 美元 0.25 美元（52.0）% 0.00 美元 —% 摊薄 0.12 美元 0.25 美元（52.0）% 0.00 美元 —% 加权平均已发行普通股——基本 293,340 292,746 0.2% 291,8250.5% 加权平均已发行普通股——摊薄 295,838 295,221 0.2% 293,527 0.8% 6% 293,527 0.8% 6

年初至今 2024 年初至今 2023 年初至今简明合并运营报表（未经审计；以千美元计，每股数据除外）收入变动百分比：存储租金 1,804,588 美元 1,640,845 10.0% 服务 1,206,684 1,031,440 17.0% 总收入 3,011,272 美元 2,672,285 美元 12.7% 营业费用：销售成本（不包括折旧和摊销）1,329,226 美元 1,164,270 14.2% 销售、一般和管理 664,303 606,325 9.6% 折旧和摊销 434,056 377,461 15.0% 收购和整合成本 17,311 3,106 n/a 重组及其他转型87,280 82,501 5.8％处置/减记PP＆E的亏损（收益），净3,179（14,566）（121.8）％总运营支出2,5355美元2,219,097美元 14.3％营业收入（亏损）475,917美元 453,188 美元 5.0%，净利息支出，341,040 281,347 支出 21.2% 其他（收入），净（6,697）84,150（108.0）% 所得税准备金（收益）前的净收益（亏损）141,574 美元 87,691 61.4% 所得税准备金（收益）29,928 21,013 42.4% 净收益（亏损）111,646 美元 66,678 美元减去：归属于非控股权益的净收益（亏损）1,802 1,969(8.5)% 归属于铁山公司的净收益（亏损）109,844 美元 64,709 美元 69.8% 归属于铁山公司的每股净收益（亏损）：基本0.37 0.22 68.2% 摊薄后0.37 美元 68.2% 加权平均已发行普通股——基本293,043 291,633 0.5% 加权平均已发行普通股——稀释295,529 293,288 0.8% 0.8%

2024 年第二季度净收益（亏损）与调整后息税折旧摊销前利润（以千美元计）的季度对账 2023 年第二季度同比变动百分比净收益（亏损）34,621 美元 77,025 美元（55.1）% 1,143 美元 n/a 添加/（扣除）：利息支出，净额 176,521 164,519 7.3% 144,178 22.4% 所得税准备金（福利）134,519% ,319 16,609 (19.8)% 4,255 n/a 折旧和摊销 224,501 209,555 7.1% 195,367 14.9% 收购和整合成本 9,502 7,809 21.7% 1,511 n/a 重组和其他转型 46,513 40,767 14.1% 45,588 2.0% 处置/写入亏损（收益）PP&E 下跌，净额（包括房地产）2,790 389 n/a（1,505）n/a 其他支出（收入），净额，不包括我们在未合并合资企业的亏损（收益）中所占份额 4,532（13,110）（134.6）% 58,694（92.3）% 股票薪酬支出 29,889 14,039 112.9% 22,373 33.6% 我们的份额调整后未合并合资企业的息税折旧摊销前利润对账项目 2,173 1,253 73.4% 4,054 (46.4)% 调整后息税折旧摊销前利润 544,361 美元 518,855 4.9% 475,658 美元 14.4% 调整后息税折旧摊销前利润我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为扣除利息支出、净额、准备金前的净收益（亏损）（收益）用于所得税、折旧和摊销（包括我们在未合并合资企业的调整后息税折旧摊销前利润中所占的份额），不包括我们认为不代表核心经营业绩的某些项目，特别是：（i）收购和整合成本；（ii）重组和其他转型；（iii）处置/减记不动产、厂房和设备的净亏损（收益）；（iv）其他（收入）支出，净额；以及（v）股票薪酬支出。调整后的息税折旧摊销前利润率的计算方法是将调整后的息税折旧摊销前利润除以总收入。我们将当前或预计的调整后息税折旧摊销前利润的倍数与折扣现金流模型结合使用来确定我们估计的企业总体估值并评估收购目标。我们认为，调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润率为我们当前和潜在的投资者提供了有关我们产生现金流以支持商业投资的能力的相关和有用的信息。这些衡量标准是我们用来评估和评估业务经营业绩的内部报告系统不可分割的一部分。8

年初至今 2024 年年初至今 2023 年净收益（亏损）与调整后息税折旧摊销前利润（千美元）的对账净收益（亏损）111,646 美元 66,678 67.4% 增加/（扣除）：利息支出，净额 341,040 281,347 21.2% 所得税准备金（收益）29,928 21,013 42.4% 折旧和摊销 434,056 377,461 15.0% 收购和整合成本 17,311 3,106 n/a 重组和其他转型 87,280 82,501 5.8% PP&E 处置/减记亏损（收益），净额（包括房地产）3,179（14,566）（121.8）% 其他（收益）支出，净额，不包括我们的未合并合资企业亏损（收益）份额（8,578）76,185（111.3）% 股票薪酬支出 43,928 34,882 25.9% 我们在未合并合资企业调整后息税折旧摊销前利润对账项目中所占份额 3,426 7,859 (56.4)% 调整后息税折旧摊销前利润 1,063,216 美元 936,466 13.5% 9

2024年第一季度报告的每股收益与调整后每股收益的季度对账2024年第一季度变动百分比2023年第二季度同比变动百分比报告的每股收益——从归属于铁山公司的净收益（亏损）中完全摊薄后0.12美元（52.0）% 0.00 美元 n/a 增加/（扣除）：收购和整合成本 0.03 — 0.01 n/a 重组和其他转型 0.16 0.14 14.3% 0.16 — 亏损（收益）) 在 PP&E 的处置/减记中，净额 0.01 — n/a (0.01) n/a (0.01) n/a 其他支出（收益），净额，不包括我们在未合并合股中的亏损份额（收益）风险投资 0.02 (0.04) (150.0)% 0.20 (90.0)% 股票薪酬支出 0.10 0.05 100.0% 0.08 25.0% 与衍生工具相关的非现金摊销 0.01 — 0.02 (50.0)% 对账项目和离散税项的税收影响 (1) (0.03) (0.01) n/a (0.05) (40.0)% 归属于控股权益的净收益 — 0.01 (100.0)% — — 调整后每股收益-从归属于铁山公司的净收益（亏损）中完全摊薄后 0.42 美元 0.43 (2.3)% 0.40 美元 5.0% (1)% 0.40 5.0% (1) 我们的有效税率与结构性税率之间的差额（或截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月，调整后的有效税率）主要是由于（i）上述对账项目，这影响了我们报告的所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散税项的影响微乎其微。计算截至2024年6月30日和2023年6月30日的季度的调整后每股收益时，我们的结构性税率分别为14.5％和14.0％，截至2024年3月31日的季度为13.9％。调整后每股收益或调整后每股收益我们将调整后每股收益定义为从归属于Iron Mountain Incorporated的净收益（亏损）（包括我们在未合并合资企业的调整后亏损（收益）中所占份额）中完全摊薄后的每股收益，不包括某些项目，特别是：（i）收购和整合成本；（ii）重组和其他转型；（iii）与注销某些客户关系无形资产相关的摊销；（iv）亏损（处置/减记财产、厂房和设备的收益），净额（包括房地产）；（v）其他支出（收入），净额；（vi）股票薪酬支出；（vii）与衍生工具相关的非现金摊销；（viii）对账项目和离散税收项目的税收影响。我们认为这些排除在外的项目并不代表我们的持续经营业绩，在我们预测未来业绩时也不会考虑这些项目。我们认为，在比较过去、现在和未来时期的业绩时，调整后的每股收益对我们当前和潜在的投资者都具有价值。由于四舍五入，数字可能不足。10

年初至今公布的每股收益与调整后每股收益的对账2024年年初至今 2023 年年初至今报告的每股收益变动百分比——从归属于铁山公司的净收益（亏损）中完全摊薄后 0.37 美元 0.22 68.2% 增加/（扣除）：收购和整合成本 0.06 0.01 n/a 重组和其他转型 0.30 0.28 7.1% 出售/减记PP&E的亏损（收益），净0.01（0.05）（120.120.120.0) 其他（收入）支出百分比，净额，不包括我们在未合并合资企业的亏损（收益）中所占份额（0.03）0.26（111.5）% 股票薪酬支出 0.15 0.12 25.0% 与衍生工具相关的非现金摊销 0.03 0.04 (25.0)% 对账项目和离散税项的税收影响 (1) (0.04) (0.06) (33.3)% 归属于非控股权益的净收益 0.01 0.01 — 调整后每股收益-完全摊薄后归属于铁山公司的净收益（亏损）0.85 0.83 美元 2.4% (1) 我们的有效收益之间的差额截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月的税率和我们的结构性税率（或调整后的有效税率）主要是由于（i）上述对账项目会影响我们报告的所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散税项的影响微乎其微。为了计算截至2024年6月30日和2023年6月30日的年度迄今为止的调整后每股收益，我们的结构性税率分别为14.5％和14.0％。对账项目和离散税项的税收影响是使用本年度迄今为止的年度结构性税率估计值计算得出的。这可能导致本期调整加上先前报告的季度调整不等于年初至今调整的总和。11

2024 年第二季度第二季度净收益（亏损）与 FFO 和 AFFO（以千美元计，每股数据除外）的季度对账 2023 年第二季度同比变动百分比净收益 34,621 美元 77,025 美元 (55.1)% 1,143 美元 n/a 加收/ (扣除)：房地产折旧 (1) 97,771 83,573 17.0% 81,558 19.9% 亏损 (%) 出售房地产的收益），扣除税款 579 (1,194) (148.5)% (1,853) (131.2)% 基于数据中心租赁的无形资产摊销 (2) 5,571 5,576 (0.1)% 4,907 13.5% 我们在未合并合资企业的 FFO (Nareit) 对账项目中所占份额 1,112 441 152.2% 56297.9% FFO（Nareit）139,654 美元 165,421 美元（15.6）% 86,317 61.8% 增加/（扣除）：收购和整合成本 9,502 7,809 21.7% 1,511 n/a 重组和其他转型 46,513 40,767 14.1% 45,588 2.0% PP&E 处置/减记亏损（收益），净额（不包括房地产）2,211 1,818 21.6%（1,417）n/a 其他支出（收入），净额，不包括我们在未合并合资企业的亏损（收益）中所占份额 4,532（13,110）（134.6）% 58,694（92.3）% 股票薪酬支出 29,889 14,039 112.9% 22,373 33.6% 与股票相关的薪酬支出 29,889 14,039 112.9% 22,373 33.6%衍生工具 4,177 4,176 — 5,817 (28.2)% 房地产融资租赁折旧 3,236 2,986 8.4% 3,008 7.6% 对账项目和离散税收项目的税收影响 (3) (8,643) (4,170) 107.3% (13,278) (34.9)% 我们在未合并合资企业的FFO（正常化）对账项目中所占份额（50）41 222 2.0% (500) (90.0)% FFO（正常化）231,021 美元 219,777 5.1% 208,113 美元 11.0% 每股金额（完全摊薄后的股份）：FFO（Nareit）0.47 美元 0.56 美元（16.1）% 0.29 62.1% FFO（标准化）0.78 美元 0.74 5.4% 0.71 9.9% 加权平均普通股流通股——基本293,340 292,746 0.2% 291,825 0.5% 加权平均已发行普通股——摊薄 295,838 295,221 0.2% 293,527 0.8% (1) 包括与自有房地产资产（土地改善、建筑物、建筑改善、租赁权益改善和货架）相关的折旧费用，不包括与房地产融资租赁相关的折旧。(2) 包括数据中心无形资产的摊销费用资产和数据中心租户关系无形资产。(3) 代表 (i) 对账项目的税收影响上述，这影响了我们报告的所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散税项的影响微乎其微。全国房地产投资信托基金协会将运营资金（FFO（Nareit）和FFO（正常化）运营资金（“FFO”）定义为净收益（亏损），不包括房地产资产折旧、扣除税收的房地产销售亏损和收益以及基于数据中心租赁的无形资产的摊销（“FFO（Nareit）”）。我们在计算包括FFO（Nareit）在内的FFO衡量标准时，会根据未合并合资企业在对账项目中所占的份额进行调整。FFO（Nareit）不使房地产折旧生效，因为这些金额是根据公认会计原则计算的，用于分配房产在其使用寿命内的成本。由于维护良好的房地产资产的价值历来是根据当前市场状况而上涨或下降的，因此我们认为FFO（Nareit）可以让投资者更清楚地了解我们的经营业绩。我们与FFO（Nareit）最直接可比的GAAP指标是净收益（亏损）。我们修改了FFO（Nareit），这在寻求提供最能反映其特定业务的财务指标（“FFO（标准化）”）的房地产投资信托基金中很常见。我们对FFO（标准化）的定义不包括FFO（Nareit）中包含的某些我们认为不代表我们核心经营业绩的项目，特别是：（i）收购和整合成本；（ii）重组和其他转型；（iii）处置/减记不动产、厂房和设备的亏损（收益），净额（不包括房地产）；（iv）其他（收益）支出净额；（v）股票支出薪酬支出；（vii）与衍生工具相关的非现金摊销；（vii）房地产融资租赁折旧；以及（viii）对账的税收影响项目和离散的税收项目。每股FFO（标准化）FFO（标准化）除以加权平均已完全摊薄后的已发行股份。12

净收益（亏损）与 FFO 和 AFFO 的季度对账（续）（以千美元计，每股数据除外）2024 年第二季度第二季度同比变动百分比 FFO（正常化）231,021 美元 219,777 5.1% 208,113 美元 11.0% 增值/（扣除）：非房地产折旧 57,923 57,073 1.5% 49,765 16.4% 摊销费用 (1) 60,001 60,346 (0.6)% 56,131 6.9% 递延融资成本摊销 6,143 6,100 0.7% 3,763 63.2% 3,763 63.2% 与摊销客户激励措施和市场以上及低于市场租赁相关的收入减少 1,475 1,322 11.6% 1,732 (14.8)% 非现金租金支出（收入）3,658 5,659（35.4）% 6,603（44.6）% 正常化现金税对账（2,524）1,931 n/a（8,575）(70.6)% 我们在未合并合资企业的AFFO对账项目中所占份额 180 182 (1.1)% 2,525 (92.9)% 扣除：经常性资本支出 36,976 28,737 7% 32,967 12.2% AFFO 320,901 323,653 (0.9)% 287,090 美元 11.8% 每股金额（全面摊薄后的股份）：AFFO 每股 1.08 美元 1.10 (1.8)% 0.98 美元 10.2% 加权平均已发行普通股——基本 293,340 292,746 0.2% 291,825 0.5% 加权平均值已发行普通股——摊薄后295,838 295,221 0.2% 293,527 0.8% (1) 包括客户和供应商关系价值、入股成本、收购客户关系、资本化佣金和其他无形资产。调整后的运营资金（AFFO）我们将调整后的运营资金（“AFFO”）定义为FFO（标准化）（1）不包括（i）非现金租金支出（收入），（ii）非房地产资产折旧，（iii）与客户和供应商关系价值、收入成本、收购客户和供应商关系、资本化佣金和其他无形资产相关的摊销费用，（iv）递延融资成本的摊销以及债务折扣/溢价，（v）与摊销客户激励措施及以上费用相关的收入减少低于市场的数据中心租赁以及（vi）与正常现金税进行对账的影响，以及（2）包括经常性资本支出。我们还会根据我们在未合并企业中所占的比例对这些项目进行调整。我们认为，AFFO作为公认的房地产投资信托基金运营衡量标准，作为衡量其他房地产投资信托基金（包括每股业绩）的有意义的比较业绩补充指标，对投资者很有帮助。除了根据公认会计原则报告的其他财务业绩指标，例如营业收入、净收益（亏损）或来自经营活动的现金流量（根据公认会计原则确定），应考虑将AFFO作为其他衡量指标的补充，但不能替代这些指标。每股AFFO AFFO除以全面摊薄后的已发行股票的加权平均值。13

年初至今净收益（亏损）与FFO和AFFO（千美元，每股数据除外）的对账 2024 年年初至今 2023 年年初至今% 变动净收益 111,646 美元 66,678 67.4% 增加/（扣除）：房地产折旧 (1) 181,344 157,687 15.0%（收益）扣除税款后的房地产销售亏损（615）(17,599) (999) (999) (999) 6.5)% 基于数据中心租赁的无形资产摊销 (2) 11,147 11,036 1.0% 我们在未合并合资企业的 FFO (Nareit) 对账项目中所占份额 1,553 694 123.8% FFO (Nareit) 305,075 美元 218,496 39.6% 增值/ (扣除): 收购和整合成本 17,311 3,106 n/a 重组和其他转型 87,280 82,501 5.8% PP&E 处置/减记亏损（收益），净额（不包括房地产）4,029 3,133 28.6% 其他（收入）支出，净额，不包括我们在未合并合资企业中的亏损（收益）份额 (8,578) 76,185 (111.3)% 股票薪酬支出 43,185 (111.3)% 43,133 928 34,882 25.9% 与衍生工具相关的非现金摊销 8,353 11,651 (28.3)% 房地产融资租赁折旧 6,222 5,996 3.8% 对账项目和离散税项的税收影响 (3) (12,813) (18,491) (30.7)% 我们在未合并合资企业的FFO（正常化）对账项目中所占份额（9）（274）（96.7）% FFO（正常化）450,798 美元 417,185 美元每股金额 8.1%（完全摊薄后的股份）：FFO（纳雷特）1.03 美元 0.74 美元 39.2% FFO（正常化）1.53 美元 7.42 美元 7% 加权平均已发行普通股——基本 293,043 291,633 0.5% 加权平均已发行普通股——摊薄 295,529 293,288 0.8% (1) 包括与自有房地产资产（土地改善、建筑物、建筑改善、租赁权）相关的折旧费用改善和货架），不包括与房地产融资租赁相关的折旧。（2）包括数据中心就地租赁无形资产和数据中心租户关系无形资产的摊销费用。（3）代表（i）上述对账项目的税收影响，这些对账项目影响了我们报告的所得税准备金（收益）前的净收益（亏损），但对我们报告的所得税准备金（收益）和（ii）其他离散准备金（收益）的影响微乎其微税收项目。14

年初至今净收益（亏损）与FFO和AFFO的对账（续）（以千美元计，每股数据除外）2024年年初至今 2023 年年初至今 FFO（正常化）450,798 美元 417,185 美元 8.1% 增加/（扣除）：非房地产折旧 114,996 90,712 26.8% 摊销费用 (1) 120,347 112,030 7.4% 递延融资摊销成本 12,243 8,096 51.2% 与摊销客户激励措施以及高于市场和低于市场的租赁相关的收入减少 2,797 3,492 (19.9)% 非现金租金支出（收入）9,317 14,039 (33.6)% 对账至正常化现金税 (593) (7,098) (91.6)% 我们在未合并合资企业的AFFO对账项目中所占份额 362 4,506 (92.0)% 减去：经常性资本支出 65,713 60,629 8.4% AFFO 644,554 美元每股金额 10.7%（完全摊薄后的股份）：AFFO 每股 2.18 美元 1.99 美元 9.5% 加权平均已发行普通股-基本293,043 291,633 0.5% 加权平均已发行普通股——摊薄后 295,529 293,288 0.8% (1) 包括客户和供应商关系价值、入股成本、收购客户关系、资本化佣金和其他无形资产。15