附录 99.1

怀特斯通房地产投资信托基金

公布2024年第二季度业绩

得克萨斯州休斯顿，2024年7月31日——怀特斯通房地产投资信托基金（纽约证券交易所代码：WSR）（“怀特斯通” 或 “公司”）今天公布了其2024年第二季度的经营和财务业绩。Whitestone在其高质量的露天购物中心中创建邻里中心社区，其收购、拥有、管理、开发和重建这些购物中心主要位于太阳地带一些最大、增长最快的高家庭收入市场。

“Whitestone的季度表现非常强劲，这得益于餐厅和健身产品的同店净营业收入为6.6％，新租约的GAAP租赁利差为33％，续订租赁的GAAP租赁利差为14％，每平方英尺的投资组合年化基本租金比去年同期增长了5％，入住率为93.5％。由于我们的大部分债务到期日锁定到2027年，我们对实现杠杆目标有清晰的认识。我们市场的租赁环境仍然强劲，延续了我们连续九个季度的连胜纪录，租赁利差达到或超过17％。我们在美国一些增长最快的市场精心策划的投资组合为持续的收益增长提供了清晰的可见性，从而提高了股东价值。我们重申了我们的2024年核心每股FFO指导方针，该指引规定在中点同比增长11％。”

2024 年第二季度运营和财务业绩

所有每股金额均基于摊薄后的每股普通股和运营合伙企业（”OP”) 除非另有说明，否则以单位为基础。

此处包括归属于怀特斯通房地产投资信托基金的净收益与FFO、核心FFO、NOI和息税折旧摊销前利润的对账。

经营业绩

在截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月期间，该公司的经营亮点如下：

资产负债表和债务指标

分红

2024年6月10日，公司宣布2024年第三季度每股普通股和运营单位的季度现金分配为0.12375美元，将在2024年7月、8月和9月分三次等额分期支付，金额为0.04125美元。

2024 年全年指南

该公司已更新其2024年全年指引，包括归属于怀特斯通房地产投资信托基金的净收益、同店净营业收入增长、一般和管理费用、房地产销售收益，以包括斯科茨代尔牧场出售梅尔卡多确认收益的影响、部分与房地产销售和收购时差相关的利息支出预期以及代理竞赛成本的影响。指南更新如下：

投资组合统计

截至2024年6月30日，怀特斯通全资拥有57处以社区为中心的房产™，总可租赁面积为510万平方英尺（“GLA”）。57处以社区为中心的房产™ 中有6块是为未来开发而持有的土地。该投资组合包括德克萨斯州的31处房产和亚利桑那州的26处房产。怀特斯通的以社区为中心的房产™ 位于奥斯汀（6）、达拉斯-沃斯堡（9）、休斯顿（13）、凤凰城（26）和圣安东尼奥（3）的MSA。该公司在这些市场上的房产通常位于交通繁忙的地区，周围环绕着高家庭收入社区。该公司还通过对Pillarstone OP的投资，拥有包含90万平方英尺GLA的八处房产的81.4％的股权。2024年1月25日，该公司行使了赎回其对Pillarstone OP的几乎所有投资的赎回通知。截至2024年6月30日，我们在Pillarstone OP的所有权不再代表多数权益。

在第二季度末，该公司的多元化租户基础由1,465名租户组成，最大的租户仅占年化基本租金收入的2.1％。没有一个租户超过总收入的2.1％。租赁期限从小型租户的不到一年到较大租户的超过15年不等。Whitestone的租赁通常包括最低每月租赁付款和租户的税款、保险和维护补偿，通常不包括限制性租赁条款。

电话会议信息

在发布财务业绩的同时，公司邀请您收听其财报发布电话会议，该电话会议将于2024年8月1日星期四美国东部时间上午8点30分/中部时间上午7点30分现场直播。电话会议将由首席执行官戴夫·霍尔曼主持。电话会议访问信息如下：

要收听电话会议的网络直播，请点击公司网站www.whitestonereit.com的 “投资者关系” 选项卡，然后点击网络直播链接。在公司发布下一份财报之前，电话会议的重播将通过网络直播链接在Whitestone的网站上播出。有关Whitestone的更多信息可以在该公司的网站上找到。

电话会议将进行录音，电话重播将持续到2024年8月15日星期四。重播访问信息如下：

补充财务信息

第二季度财报和补充数据包将位于公司网站www.whitestonereit.com投资者关系栏目的 “新闻与活动” 和 “财务报告” 选项卡中。财报和补充数据包也将根据要求通过邮寄方式提供。如需获取副本，请致电 (713) 435-2219 与投资者关系部联系。

关于怀特斯通房地产投资信托基金

Whitestone REIT（纽约证券交易所代码：WSR）是一家以社区为中心的房地产投资信托基金（REIT），收购、拥有、运营和开发露天零售中心，这些中心位于该国增长最快的市场：凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯敦和圣安东尼奥。

我们的中心注重便利性：由以服务为导向的租户进行销售，为周边社区提供食物（餐厅和杂货店）、自我保健（健康和健身）、服务（金融和物流）、教育和娱乐。该公司认为，其牢固的社区联系和深厚的租户关系是其当前中心和收购战略成功的关键。欲了解更多信息，请访问 www.whitestonereit.com。

前瞻性陈述

本报告包含联邦证券法所指的前瞻性陈述，包括对我们财务状况和经营业绩的讨论和分析、与我们对业务业绩的预期相关的陈述以及其他事项。这些前瞻性陈述不是历史事实，而是我们管理层基于其对我们业务和行业的了解和理解所表达的意图、信念或当前的期望。前瞻性陈述通常使用诸如 “可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“预测”、“预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求”、“估计” 等术语或否定术语以及这些词语和类似表述的变体来识别，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些词语。这些陈述不能保证未来的表现，并且受风险、不确定性和其他因素的影响，其中一些因素是我们无法控制的，难以预测，可能导致实际结果与前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。

可能导致实际业绩与本报告中的任何前瞻性陈述存在重大差异的因素包括：如果我们在任何应纳税年度没有获得房地产投资信托基金（“房地产投资信托基金”）的资格或放弃了确保房地产投资信托基金地位的机会，则征收联邦所得税；与国民经济和房地产行业相关的不确定性，包括房地产投资信托基金管理法律的不确定性；立法或监管变化，包括房地产投资信托基金法律的不利变化；德克萨斯州的经济或房地产开发或状况或尤其是亚利桑那州、休斯敦和凤凰城，包括 COVID-19 等突发公共卫生事件对租户支付租金能力的潜在影响，这可能导致坏账补贴或直线租金储备金调整；包括通货膨胀在内的利率上升，这可能会增加我们的运营成本或一般和管理费用；我们目前在休斯敦和凤凰城都会区的地理集中使我们容易受到当地经济衰退的影响；自然灾害，例如洪水和气候变化可能导致的飓风加剧，可能会对我们的回报产生不利影响，并对我们的现有和潜在租户产生不利影响；利益相关者越来越关注环境、社会和治理事务；金融机构中断；资本和融资的可用性和条款，既可以为我们的运营提供资金，也可以在债务到期时再融资；租金下降或空置率增加；损害我们的声誉、经商能力和运营业绩我们不当行为的结果员工、代理人或业务合作伙伴；诉讼风险；租赁风险，包括与重要租户签订的租约中的排他性和同意条款产生的租赁风险；我们在现有租约到期后无法续订租户租约或获得新的租户租约；与生成式人工智能工具和语言模型相关的风险，以及他们可能对我们的业务和前景做出的潜在解释和结论，尤其是有关错误信息传播的解释和结论；我们无法生成足够的由于市场状况、竞争、未投保损失、税收或其他适用法律的变化而产生的现金流；地缘政治冲突，例如俄罗斯和乌克兰之间的持续冲突、加沙地带的冲突和中东的动乱；需要从运营现金流中为租户改善或其他资本支出提供资金；以及我们无法以有吸引力的条件筹集资金用于营运资金、收购或其他用途的风险，或根本无法筹集到的最终金额与赎回我们的股权投资的关系在 Pillarstone Capital REIT 运营合伙企业有限责任公司（“Pillarstone” 或 “Pillarstone OP.”）中；以及公司最新的10-k表年度报告、10-Q表季度报告以及公司不时向美国证券交易委员会提交的其他文件中详述的其他因素

非公认会计准则财务指标

本新闻稿包含未根据美国公认会计原则（“GAAP”）计算的补充财务指标，包括息税折旧摊销前利润、FFO、核心FFO、NOI和净负债。以下是这些指标与其最具可比性的GAAP指标的解释和对照表。

息税折旧摊销：全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）将息税折旧摊销前利润定义为根据公认会计原则计算的净收益，加上利息支出、所得税支出、折旧和摊销以及因子公司折旧财产价值下降而对未合并关联公司的投资的减值减记，加上或减去处置折旧财产的亏损和收益，包括亏损/收益控制权变更和调整以反映该实体在息税折旧摊销前利润中的份额未合并的关联公司和拥有非控股权益的合并关联公司。我们以与NareIT定义一致的方式计算息税折旧摊销前利润。管理层认为，息税折旧摊销前利润是一项补充性的非公认会计准则业绩指标，为投资者提供了比较房地产投资信托基金的相关依据。无法保证该公司提出的息税折旧摊销前利润与其他房地产投资信托基金的类似标题的指标相当。不应将息税折旧摊销前利润或公认会计原则下的其他衡量标准视为经营业绩指标的替代方案，也不应将来自运营、投资或融资活动的现金流视为衡量流动性的替代方案。息税折旧摊销前利润不反映营运资金变动、资本改善现金支出或债务本金支付。

FFO：运营资金：NareIT将FFO定义为净收益（亏损）（根据公认会计原则计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的收益或亏损、控制权变动产生的损益以及某些房地产资产和实体投资的减值减记，前提是减值直接归因于该实体持有的折旧房地产价值的减少。我们以符合NareIT定义的方式计算FFO，还包括对未合并的房地产合作伙伴关系的调整。

运营核心资金（“核心FFO”）是一项非公认会计准则衡量标准。我们会不时报告或提供有关 “核心FFO” 的指导，它消除了某些非经常性和非经营性交易或我们认为不代表我们核心经营业绩的其他项目的影响，包括但不限于房地产合伙企业债务的违约利息、债务成本的清偿、与不在正常业务过程中涉及公司的诉讼相关的收益或损失以及代理竞赛费用。

管理层使用FFO和核心FFO作为补充衡量标准来开展和评估我们的业务，因为仅使用GAAP净收入作为衡量我们经营业绩的主要指标存在某些限制。根据公认会计原则对房地产资产进行历史成本核算，隐含地假设房地产资产的价值会随着时间的推移而出现可预见的下降。由于房地产价值历来是随着市场状况而上升或下降的，因此管理层认为，使用历史成本会计的房地产公司的经营业绩列报本身是不够的。此外，证券分析师、投资者和其他利益相关方使用FFO作为比较股票房地产投资信托基金相对表现的主要指标。不应将FFO和Core FFO视为GAAP下净收入或其他衡量标准的替代方案，不应将其视为我们经营业绩的指标，也不得将来自运营、投资或融资活动的现金流视为衡量流动性的指标。FFO和Core FFO不反映营运资本变动、资本改善现金支出或负债本金支付。尽管我们对FFO的计算与NAReit的计算一致，但无法保证我们提出的FFO和核心FFO与其他房地产投资信托基金的类似标题的指标相似。

NOI：净营业收入：管理层认为，NOI是衡量我们房地产经营业绩的有用指标。我们将NOI定义为营业收入（租金和其他收入）减去财产和相关费用（物业运营和维护以及房地产税）。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算NOI，因此，我们的NOI可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。由于NOI不包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业的收益赤字、利息支出、利息、股息和其他投资收益、所得税准备金、房产出售收益、资产处置损失，还包括房地产合伙企业的NOI（按比例）和归属于非控股权益的净收益，因此它提供的业绩衡量标准与同比相比，反映了与自有直接相关的收入和支出商业地产的运营和运营房地产以及入住率、租金和运营成本趋势对运营的影响，从净收入来看，提供的视角并不明显。我们使用NOI来评估我们的经营业绩，因为NOI允许我们评估入住率、租赁结构、租赁率和租户基础等因素对我们的业绩、利润率和回报的影响。此外，管理层认为，与其他房地产投资信托基金相比，NOI为投资界提供了有关我们的房地产和运营业绩的有用信息，因为NOI被普遍认为是衡量房地产行业房地产业绩的标准指标。但是，不应将NOI视为衡量我们整体财务业绩的指标，因为它不能反映维持我们物业经营业绩所需的资本支出和租赁成本水平，包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业的权益或赤字、利息支出、利息、股息和其他投资收入、所得税准备金、房产出售收益以及出售或处置资产的损益。

Same Store NOI：管理层认为，Same Store NOI是衡量公司房地产经营业绩的有用指标，因为它仅包括在整个比较期间拥有的房产，而且投资界经常使用该物业。Same Store NOI有助于消除在报告期内因收购或处置房产而导致的NOI差异，从而更一致地衡量公司的业绩。公司将同店净资产收益定义为营业收入（租金和其他收入，不包括直线租金调整、高于/低于市场租金的摊销和租赁终止费）减去财产及相关费用（物业运营和维护及房地产税）、非同店净利润以及我们对Pillarstone OP投资的NOI（按比例）。我们将 “非相同门店” 定义为自该期间开始以来收购的房产和已出售但未归类为已停止经营的房产。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算同店净投资回报率，因此，该公司的同店净资产净值可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。

净负债：我们列报净负债，我们将其定义为扣除保险融资后的总负债减去现金加上我们在房地产合伙企业净负债中所占的比例的净负债，我们将净负债定义为净负债除以息税折旧摊销前利润，因为我们认为它们有助于评估我们偿还融资义务的能力和评估资产负债表与其他房地产投资信托基金的杠杆率。但是，不应将净负债和按预计息税折旧摊销前利润计算的净负债视为衡量我们整体流动性和杠杆率的独立指标。此外，我们的房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算净负债和净负债以计算预计息税折旧摊销前利润，因此，我们的净负债和净负债与预计息税折旧摊销前利润的比率可能无法与其他房地产投资信托基金相提并论。

投资者和媒体关系：

大卫·莫迪

投资者关系董事

怀特斯通房地产投资信托基金

(713) 435-2219

ir@whitestonereit.com