办公物业收益信托基金2024年第二季度财务业绩和补充信息 2024年7月31日华盛顿州西雅图附录 99.2

2024 年第二季度 2 目录季度业绩办公物业收益信托基金公布2024年第二季度财务业绩... 4 2024年第二季度亮点... 5 财务关键财务数据... 7简明合并损益表（亏损）... 8 简明合并资产负债表... 9 债务摘要... 10 债务到期日程表... 11 杠杆比率、覆盖率和公共债务契约... 12 资本支出摘要... 13 财产处置... 14 对未合并合资企业的投资... 15 投资组合信息摘要相同的房地产业绩... 17 入住和租赁摘要... 18 租户多样性和信用特征... 19 名租户占年化租金总收入的 1% 或以上... 20 租约到期时间表... 21 附录公司概况和研究报道... 23 治理信息... 24 NOI 的计算和核对现金基础 NOI... 25 相同财产净资产净值和相同财产现金基础净资产的对账和计算... 26 按抵押品池划分的运营指标... 27 息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润的计算... 28 FFO、标准化 FFO 和加元的计算... 29 项非公认会计准则财务指标和某些定义... 30 有关前瞻性陈述的警告... 32个交易代码：普通股：2050年到期的OPI高级无抵押票据：OPINL投资者关系联系人：凯文·巴里，高级董事（617）219-1410 kbarry@ opireit.com ir@ opireit.com公司总部：马萨诸塞州牛顿街255号牛顿街300号套房02458-1634 www.opireit.com本报告中的所有金额均未经审计。除非另有说明，否则本演示文稿中提供的所有数据均不包括两处房产，这两处房产由一家未合并的合资企业拥有，OPI拥有51％的权益，这两处房产由一家未合并的合资企业拥有。有关该合资企业及其相关抵押贷款票据的信息，请参阅第15页。有关本演示文稿中使用的术语，请参阅非公认会计准则财务指标和某些定义。

2024 年第二季度3返回目录季度业绩

2024年第二季度4返回目录办公物业收入信托基金公布了2024年第二季度财务业绩 “在第二季度，我们在解决债务到期日方面取得了进一步进展，并通过私人债务交易所将OPI的总债务减少了近3亿美元。我们同意以约9,350万美元的价格出售12处房产，我们希望在年底之前关闭。在租赁方面，我们签署了20.8万平方英尺的新租约和续订租约，并在本季度末以相同的房地产投资组合占用率约为90％。展望未来，我们将继续专注于留住租户，吸引新租户入住我们的房产，并继续评估策略，以应对OPI即将到来的债务到期日。”耶尔·达菲，马萨诸塞州牛顿市总裁兼首席运营官（2024年7月31日）。办公物业收益信托基金（纳斯达克股票代码：OPI）今天公布了截至2024年6月30日的季度财务业绩。分销OPI已宣布向截至2024年7月22日营业结束时的登记股东每季度分配普通股0.01美元。这笔分配将在2024年8月15日左右支付。电话会议讨论OPI第二季度业绩的电话会议将于美国东部时间2024年8月1日星期四上午10点举行。可以通过拨打 (877) 328-1172 或 (412) 317-5418（如果从美国和加拿大境外拨打电话）来接听电话会议；不需要密码。拨打 (412) 317-0088 可进行为期一周的重播；重播密码是 7665313。电话会议的网络直播也将在OPI的网站www.opireit.com上以仅限收听的模式播出。电话会议结束后，存档的网络直播将在OPI的网站上重播。未经OPI事先书面同意，严禁以任何方式进行转录、录制和重播。关于办公物业收益信托基金OPI是一家全国性房地产投资信托基金，专注于在美国各地市场上向高信贷质量的租户拥有和租赁办公物业。截至2024年6月30日，OPI收入中约有61％来自投资级评级租户。截至2024年6月30日，OPI拥有151处房产，约2030万平方英尺的房产分布在30个州和华盛顿特区。2024年，OPI连续第七年被评为能源之星® 年度合作伙伴。OPI由美国领先的另类资产管理公司RMR集团（纳斯达克股票代码：RMR）管理，截至2024年6月30日，该公司管理的资产超过410亿美元，在购买、出售、融资和运营商业房地产方面拥有超过35年的机构经验。OPI 总部位于马萨诸塞州牛顿。欲了解更多信息，请访问opireit.com。

2024年第二季度5返回目录2024年第二季度重点投资组合更新•执行了20.8万平方英尺的总租约，加权平均租赁期为4.0年。•截至季度末，房地产投资组合的占用率为89.9％，加权平均租赁期为6.6年（按年化收入计算）。• 季度末之后，OPI与其最大的租户之一进行了12.6年的续约，面积为554,000平方英尺。财务业绩 • 净收益为7,620万美元，合每股普通股收益1.56美元。• 正常化FFO为3,320万美元，合每股普通股0.68美元。• 相同的房地产现金基础净收益为6,510万美元。投资活动 • 根据协议，出售占地约140万平方英尺的12处房产，总销售价格为9,350万美元，不包括交易成本。融资活动 • 将2025年、2026年、2027年和2031年到期的总额为8.652亿美元的未偿还无抵押优先票据交换了2029年到期的5.674亿美元9.0％的新优先有担保票据和140万股普通股。

2024 年第 2 季度 6返回目录财务

2024 年第二季度 7返回目录截至6月30日止三个月 2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2024 年 6 月 30/2024 年精选损益表数据：市值：租金收入 123,686 美元 133,773 美元 133,361 美元 133,997 美元普通股总额（期末）净收益（亏损）美元 ,171 美元 (5,184) 美元 (37,151) 美元 (19,593) 美元 (12,242) 收盘价（期末）2.04 美元 NOI 美元 76,046 美元 88,248 美元 80,871 美元 83,698 美元 85,720 美元 85,720 美元股票市值（期末）102,528 美元调整后息税折旧摊销前利润 71,469 美元 73,799 美元 76,216 美元 78 美元，910 美元 81,013 美元债务（本金余额）2,319,530 FFO $258,969 美元 48,183 美元 44,590 美元 33,269 美元 42,532 总市值 $2,422,058 标准化 FFO $33,171 美元 38,317 美元 45,872 美元 49,404 美元 53,713 加元 $ (1,079) $22,340$ 8,560$ 17,3560 美元 3$ 15,782 流动性：滚动四季度加元 47,174 美元 64,035 美元 72,873 美元 74,113 美元 84,832 美元现金及现金等价物 13,498 美元 325,000 美元有担保循环信贷额度 (2) 147,000 美元每股普通股数据（基本和摊薄后）：总流动性 160,498 美元净收益（亏损）1.56 美元 (0.11) 美元 (0.77) 美元) $ (0.41) $ (0.25) FFO5.32 美元 0.99 美元 0.92 美元 0.69 美元 0.88 美元 0.68 美元 0.79 美元 0.95 美元 1.02 美元 1.11 加元 (0.02) 0.46 美元 0.18 美元 0.36 美元 0.33 滚动四季度加元 0.97 美元 1.32 美元 1.51 美元 1.54 美元 1.76 美元股息：期间每股普通股支付的年化股息 0.04 美元 0.04 美元 1.00 美元 1.00 美元 1.00 美元 1.00 美元年化股息收益率（期末）2.0% 2.0% 13.7% 24.4% 13.0% 年化正常化 FFO 派息率 1.5% 1.3% 26.5% 24.5% 22.5% 四季度加元滚动派息率 (1) 4.1% 3.0% 65.8% 64.9% 56.8% 选定资产负债表数据：总资产4,410,554美元 4,637 美元,482 美元 4,639,848 美元 4,672,646 美元 4,633,357 美元总资产 3,799,856 美元 3,957,930 美元 3,989,990 美元 4,027,568 美元总负债 2,470,157 美元 2,733,990 美元 2,740,357 美元 2,691,613 美元股东权益总额1,3291,613美元 699 美元 1,250,364 美元 1,255,679 美元 1,304,633 美元 1,335,955 美元（以千美元计，每股数据除外）主要财务数据（1）反映了在此期间支付的每股普通股年化股息占普通股滚动四季度加元的百分比。（2）OPI担保循环信贷额度下的可用性视持续情况而定抵押资产的最低表现和市场价值，并满足所需的财务契约。

2024 年第二季度 8返回目录截至6月30日的三个月，截至2024年6月30日的六个月 2024 2023 2023 年租金收入 123,686 美元 133,997 美元 263,121 美元 266,419 美元 266,419 费用：房地产税 14,727 15,901 30,436 31,234 公用事业费用 5,762 5,742 13,913 13,002 其他运营费用 27,151 26,634 54,478 552 2,691 折旧和摊销 50,391 51,601 100,732 103,293 房地产减值亏损 131,732 — 131,732 — 交易相关成本 (1) — 11,181 233 14,399 一般和管理费用 5,290 5,785 10,934 11,710 总费用 235,053 116,844 342,458 226,329（亏损）房地产出售收益（64）（2,305）（2,448）243 利息和其他收入 226 337 1,583 501 利息支出（包括分别为3,634美元、2,327美元、7,078美元和4,532美元的债务溢价、折扣和发行成本的净摊销）（38,349美元）（26,525）（73,825）(51,756) 提前清偿债务的收益 225,798 — 225,373 — 被投资者的所得税优惠（支出）和净亏损权益 76,244 (11,340) 71,346 (10,922) 所得税优惠（支出）107 (211) 51 (241) 被投资者的净亏损权益 (180) (691) (410)) (1,525) 净收益（亏损）76,171美元（12,242）美元 70,987 美元（12,688）加权平均已发行普通股（基本和摊薄）48,354 48,557 48,557 48,345 每股普通股金额（基本和摊薄后）：净收益（亏损）1.56 美元（0.25）美元 1.45 美元（0.27）其他数据：一般和管理支出/总资产（期末）0.14% 0.14% 0.29% 0.29% 非现金直线租金调整包含在租金收入中 7,563 美元 4,256 美元 14,942 美元 8,429 美元 8,429 租金收入中包含租赁价值摊销 56 美元 61 美元 89 美元 140 美元含租赁终止费在租金收入中 200 美元 1,485 美元 12,645 美元 1,584 美元非现金摊销包含在其他运营费用中 121 美元 121 美元 242 美元非现金摊销包含在一般和管理费用中 151 美元 151 美元 302 美元（以千美元计，每股数据除外）(1) 包括与 OPI 对潜在交易的评估相关的成本，包括与 OPI 终止与多元化医疗信托及相关公司的合并所产生的成本融资。简明合并损益表（亏损）亚利桑那州菲尼克斯

2024 年第二季度 9返回目录 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日资产房地产物业：土地 750,591 美元 786,310 美元建筑和装修 3,031,469 3,279,369 房地产总额，总额 3,782,060 4,065,679 累计折旧 (610,698) (650,179) 房地产总资产，净资产3,171,362 3,415,500 待售 117,815 37,310 对未合并合资企业的投资 17,718 18,128 收购的房地产租赁，净额 225,312 263,498 现金及现金等价物 13,498 12,315 限制性现金 20,889 14,399 租金应收账款 140,505 133,264 递延租赁成本，净额 83,481 86,971 其他资产，净额 9,276 8,284 总资产 3,799,856 美元 3,989,669 美元负债和股东权益无抵押债务，净额 987,272 美元 2,400,478 有担保债务，净额 1,320,571 172,131 待售财产的负债 3,318 2,525 应付账款和其他负债 142,443 140,166 应付给关联人 5,991 7,025 承担的房地产租赁债务，净额 10,562 11,665 总负债 2,470,157 2,733,990 承诺和意外开支股东权益：受益普通股利息，面值0.01美元：2亿股已授权股票，50,258,636股和48,755,415股已发行和流通股份，分别为503 488 额外已付资本 2,625,486 2,621,493 累计净收益 171,161 100,174 累计普通股分配（1,467,451）（1,466,476）股东权益总额 1,329,699 1,255,679 负债总额股东权益 3,799,856 美元 3,989,669 美元简明合并资产负债表（千美元，每股数据除外）伊利诺伊州芝加哥

2024 年第二季度 10返回目录票面利率 (4) 利率 (5) 到期本金余额到期日有担保浮动利率债务：325,000 美元担保循环信贷额度 (1) 8.910% 8.910% 178,000 美元 1/29/2027 美元 178,000 美元 2.6 10万美元有担保定期贷款 (1) 8.910% 8.910% 100,000 1/29/2027 100,000 小计/加权平均 8.910% 8.910% 8.910% 278,000 278,000 2.6 有担保固定利率债务：抵押贷款债务-一处房产 8.272% 8.272% 42,700 7/1/2028 42,700 4.0 抵押债务-一处房产 8.139% 8.139% 26,340 7/1/2028 26,340 4.0抵押贷款债务——两处房产 7.671% 7.671% 54,300 10/6/2028 54,300 4.3 2029 年到期的优先担保票据 (2) 9.000% 10.589% 300,000 3/31/2029 300,8 2029 年到期的优先担保票据 9.000% 567,429 9/30/2029 567,429 5.3 抵押贷款债务——一处房产 7.210% 30,680 7/1/2033 29,133 05 9.0 抵押贷款债务——一处房产 7.305% 7.305% 8,400 7/1/2033 8,400 9.0 抵押贷款债务——一处房产 7.717% 7.717% 14,900 9/1/2033 14,900 9.2 小计/加权平均值 8.795% 9.251% 1,044,749 1,043,174 5.2 无抵押固定利率债务：2025年到期的优先无抵押票据（3）4。500% 4.521% 499,154 2/1/2025 499,154 0.6 2026 年到期的优先无担保票据 2.650% 2.815% 140,488 6/15/2026 140,488 2.0 2027 年到期的优先无担保票据 2.400% 2.541% 80,784 2/2027 80,784 2.6 2031 (3) 3.450% 3.550% 114,350% 114,350% 10/15/2031 114,355 7.3 2050 年到期的优先无担保票据 6.375% 6.375% 162,000 6/23/2050 162,000 26.0 小计/加权平均值 4.253% 4.310% 996,781 5.9 总计 /加权平均 6.857% 2,319,530 美元 2,317,955 美元 5.2 截至2024年6月30日的债务摘要（千美元）(1) OPI 安全旋转信贷额度和定期贷款受经修订和重述的信贷协议或信贷协议的管辖。根据信贷协议，OPI必须以SOFR的利率和350个基点的利润率支付利息。OPI还根据其有担保循环信贷额度下的未付金额每年支付25至35个基点的未使用承诺费。在支付延期费并满足某些其他条件的前提下，OPI可以将有担保循环信贷额度的到期日延长一年。信贷协议由19处房产的首次抵押留置权担保。有关这些抵押财产的更多信息，请参阅第27页。（2）这些票据由OPI的某些子公司担保，并由17处房产的首次抵押留置权作为担保。有关这些抵押资产的更多信息，请参阅第27页。（3）2024年6月，OPI发行了567,429美元的9.000％优先担保票据或2029年新票据，以换取总额为865,219美元的优先无抵押票据，其中包括（i）2025年到期的150,846美元的优先无抵押票据，（ii）2026年到期的159,512美元的优先无抵押票据，（iii）2027年到期的269,216美元的优先无担保票据以及（iv）2031年到期的285,645美元的优先无担保票据或优先票据交易所。2029年新票据由19处房产的首次抵押留置权和担保信贷协议的19处房产的第二抵押贷款留置权担保。有关这些抵押资产的更多信息，请参阅第 27 页。(4) 反映合同条款中规定的或根据合同条款确定的利率。(5) 包括折扣和溢价对优先票据的影响。不包括债务发行成本摊销的影响。

2024 年第二季度返回目录 499,154 美元 140,488 美元 80,784 美元 276,355 美元 278,000 美元 123,487 美元 867,708 美元 53,554 美元无抵押固定利率债务有担保浮动利率债务 2024 2026 2027 2028 2029 2030 年及之后的 0 万美元 20 万美元 400,000 美元 600,000 美元 800,000 美元100万美元债务到期日程表，截至6月30日 2024 年（千美元）固定利率与浮动利率债务固定 88.0% 可变债务 12.0% 有担保与无抵押债务无抵押 43.0% 有担保 57.0%

2024年第二季度 12截至2024年6月30日的三个月，截至2024年6月30日的三个月，返回目录杠杆比率、覆盖率和公共债务契约杠杆比率 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 2023 年 6 月 30日 52.3% 55.6% 54.9% 54.7% 净负债/房地产资产账面总值 45.7% 50.1% 49.3% 49.1% 49.1% 48.9% 48.9% 48.9%/总资产 34.8% 19.4% 4.4% 4.4% 2.7% 可变利率债务/净负债 12.1% 11.1% 7.9% 7.8% 9.5% 覆盖比率：滚动四季度调整后息税折旧摊销前利息折旧摊销前利率/滚动四季度利息支出 (1) 2.3x 2.6x 2.8x 3.0x 3.1x 净负债/连续四季度调整后息税折旧摊销前利润 7.7x 8.2x 8.1x 7.9x 公共债务契约：维持契约未抵押资产/无抵押债务总额（最低 150.0%）237.1% 178.1% 205.9% 206.2% 206.2% 206.2% 负债总额/调整后总资产（最高 60.0%）45.5% 49.6% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.5% 48.有担保债务/调整后总资产（最高 40.0%）26.0% 14.5% 3.3% 3.3% 2.0% 可用于还本付息/还本付息的合并收入（最低1.50倍）1.8x 2.3x 2.8x 2.8x 2.9x 3.0x (1) 根据优先票据交易所的生效进行调整，滚动四季度截至2024年6月30日期间，调整后的息税折旧摊销前利息折旧摊销前利息支出至滚动四季度利息支出的1.9倍。乔治亚州亚特兰大

2024 年第二季度 13返回目录截至2024 年 6 月 30 日 3 月 31 日 2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日租赁相关成本 25,965 美元 16,768 美元 18,497 美元 15,677 美元 28,252 建筑改善 4,085 4,474 10,877 8,516 5,355 经常性资本支出 30,050 21,374 24,374 24,193 33,607 开发，重建和其他活动（1）3,862 6,911 19,371 28,326 40,435总资本支出33,912美元 28,153美元 48,745美元 52,519美元 74,042美元期间平均可出租平方英尺20,293 20,623 20,745 20,840平方英尺平均每平方英尺建筑物改善期内0.20美元 0.22美元 0.53美元 0.41美元 0.26美元资本支出摘要（美元和平方英尺千美元，每平方英尺数据除外）（1）包括自2023年4月1日以来8,340美元的资本化利息和其他运营成本。资本支出摘要华盛顿州西雅图

2024 年第 2 季度 14返回目录处置：出售日期地点房产数量 Sq.英尺总销售价格每平方米总销售价格2024 年 3 月 21/2024 英尺伊利诺伊州芝加哥 1 248 美元 38,500 美元 155.24 美元自 2024 年 1 月 1 日以来的房地产处置情况（以千美元和平方英尺计，每平方英尺数据除外）印第安纳州印第安纳波利斯

2024 年第二季度 15返回目录未合并合资企业：（1）合资企业 OPI 所有权 OPI 投资物业数量位置平方米英尺占用率加权平均剩余租赁期限 (2) 繁荣大都会广场 51% 17,718 美元 2 弗吉尼亚州费尔法克斯 346 70.7% 3.4 年 (1) 2024年6月，OPI西北H街1750号合资企业的无追索权抵押贷款机构完成了该物业的止赎权，合资企业不再拥有该物业的经济利益。(2) 租赁期限根据年化租金收入进行加权。(3) 包括影响按市值计值会计。(4) 反映OPI根据其在合资企业的所有权百分比中所占的比例在本金负债余额中所占的比例；所有债务均不归OPI所有。（5）抵押贷款要求在2024年12月之前仅支付利息，届时该贷款需要在到期日之前支付本金和利息。（6）根据其在合资企业的所有权百分比中反映了OPI在经营业绩中所占的比例份额。（7）包括扣除其他收入的利息支出。（8）OPI的未合并合资企业以直线方式报告租金收入相应的租赁条款；因此，租金收入包括非现金直线租金调整。租金收入还包括费用报销、税收上报、停车收入、服务收入及其租户向未合并合资企业支付的其他固定和可变费用，以及无形租赁资产和负债非现金摊销的净影响。对未合并合资企业的投资截至2024年6月30日（以千美元和平方英尺计）经营业绩——繁荣新城广场：（6）截至2024年6月30日的六个月中截至2024年6月30日的六个月中，亏损权益（180）美元（410）折旧和摊销 611 1,253 其他费用，净额（7）229 461 NOI 660 1,304 中包含的租赁价值摊销租金收入 (8) (1) (2) 租金收入中包含非现金直线租金调整 (8) (36) (72) 现金基础NOI 623 美元 1,230 美元未偿未合并债务：合资企业OPI 所有权利率 (3) 到期日本金余额年化还本付息到期本金余额 OPI 本金余额份额 (4) 繁荣都会广场 (5) 51% 4.090% 12/1/2029 美元 50,000 美元 2,045 美元 45,246 美元 25,500 美元

2024 年第 2 季度 16返回目录投资组合信息

2024 年第二季度 17在截至2024 年 6 月 30 日的六个月中返回目录 2023 年 6 月 30 日至 2023 年 6 月 30 日房产（期末）131 131 131 131 可出租平方英尺 17,326 17,313 17,313 17,313 17,313 租赁百分比 89.9% 95.3% 租金收入 111,366 美元 225,411 美元 2359 美元 235,403 美元同类物业净资产净资产净值美元 69,839 美元 76,954 美元 139,832 美元 152,364 美元同类物业现金基础净资产净值美元 65,144 美元 129,460 美元 141,023 美元 141,023 同类物业净资产净资产净利润率 62.7% 62.7% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9% 62.9I%变动（9.2％）（8.2％）相同房地产现金基础净资产净值变化百分比（7.7％）（8.2％）摘要相同房地产业绩（千美元和平方英尺）

2024 年第二季度 18返回截至及截至2024 年 6 月 30 日止三个月的内容表 2024 年 3 月 31/2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2024 年 6 月 30日 2024 年 6 月 30日 2024 年 6 月 30日房产（期末）151 151 155 151 151 151 可出租平方英尺 20,293 20,541 20,705 20,784 20,293 已租赁百分比 83.5% 6% 86.9% 89.9% 90.6% 83.5% 租赁活动（平方英尺）：新租约 24 45 11 104 196 69 续约 184 443 185 482 517 627 共计 208 488 196 196 586 69% GAAP 租金变动：(1) 新租约 (22.2%) (18.7%) (13.7%) 1.9% 6.1% (19.6%) 续约 0.2% 18.4% 1.5% (3.7%) 2.8% 8.4% 总计 (1.5%) 10.2% 0.6% (2.7%) 3.7% 4.3% 按平方计算的加权平均租赁期限英尺（年份）：新租约 3.7 6.1 7.3 9.5 8.9 5.3 续约 4.0 9.6 7.0 6.9 10.8 8.0 合计 4.0 9.3 7.0 7.4 10.3 7.7 租赁成本和特许权承诺：新租约 687 美元 2,826 美元 913 美元 13,623 美元 15,894 美元 3,513 续约 3,295 8,151 6,545 11,736 美元 24,744 11,446 总计 3,982 美元 10,977 美元 7,458 美元 25,359 美元 40,638 美元 14,959 美元每平方米的租赁成本和特许权承诺英尺：新租约 29.29 美元 63.01 美元 83.83 美元 131.54 美元 81.10 美元 51.43 美元续约 17.89 美元 18.38 美元 35.37 美元 24.36 美元 47.87 美元 18.24 总计 19.18 美元 22.48 美元 38.06 美元 43.33 美元 57.01 美元每平方米的租赁成本和特许权承诺 21.50 美元每年 Ft.：新租约 7.90 美元 10.29 美元 11.46 美元 13.84 美元 9.08 美元 9.72 续订 4.45 美元 1.92 美元 5.06 美元 3.53 美元 4.42 美元 2.29 总计 4.81 美元 2.42 美元 5.43 美元 5.89 美元 5.53 美元 2.79 美元 (1) 相同空间先前收取的租金的百分比差额，或空置空间中类似空间的市场租金差额收购之日建筑物。租金包括支付给我们的预计经常性费用报销，不包括租赁价值摊销，并扣除租赁优惠。占用率和租赁摘要（以千美元和平方英尺为单位，每平方英尺数据除外）此租赁摘要基于在指定时间段内输入的租约。

2024 年第二季度返回目录投资等级 60.8% 未评级 34.1% 非投资等级 5.1% 占年化租金收入总额的百分比租户信贷特征 (4) (3) 截至2024年6月30日的租户行业租户多样性和信用特征 (1) (1) 包括州政府和市政当局。美国政府：19.3% 房地产与金融：16.9% 技术与通信：14.5% 法律及其他专业服务：13.8% 制造业与运输：10.8% 其他政府：7.7% 政府承包商：7.4% 生命科学和医疗：3.1% 酒店业：2.4% 其他：2.3% 能源服务：1.8% (1)

2024 年第 2 季度返回目录租户信用评级 Sq.占租赁平方英尺的百分比英尺年化租金收入占年化租金总收入的百分比 1 美国政府投资等级 3,277 19.3% 93,349 美元 19.3% 2 Alphabet Inc.（谷歌）投资等级 386 2.3% 23,004 4.8% 3 Shook、Hardy & Bacon L.L.P. 未评级 596 3.5% 19,604 4.1% 4 IG Investments Holdings LLC 未评级 339 2.0% 18,319 3.8% 5 美国银行公司 (1) 投资等级 577 3.4% 16,893 3.5% 6 加利福尼亚州投资等级 467 2.8% 14,086 2.9% 7 诺斯罗普格鲁曼公司投资等级 337 2.0% 10,781 2.2% 8 索尼斯塔国际酒店集团未评级 234 1.4%10,404 2.2% 9 佐治亚州投资等级 308 1.8% 7,713 1.6% 10 索诺玛生物治疗公司未评级 84 0.5% 7,189 1.5% 11 PNC 银行投资等级 441 2.6% 7,019 1.5% 12 Allstate 保险公司投资等级 468 2.8% 6,486 1.3% 13 自动数据处理公司投资等级 289 1.7% 6,346 1.3% 14 开放文本公司非投资等级 190 1.1% 6,178 1.3% 15 康帕思集团公司投资等级 267 1.6% 6,076 1.3% 16 Church & Dwight Co., Inc. 投资等级 250 1.5% 6,048 1.3% 17 Leidos Holdings Inc. 投资等级 159 0.9% 5,962 1.2% 18 Primerica, Inc. 投资等级 344 2.0% 5,734 1.2% 19 科学应用国际公司非投资级 159 0.9% 5,254 1.1% 20 BAE Systems plc 投资等级 165 1.0% 4,892 1.0% 21 洛基山健康专业大学未评级 170 1.0% 4,862 1.0% 9,507 56.1% 286,199 美元 59.4% 租户占年化租金总收入的1％或以上 2024年6月30日（以千美元和平方英尺计）（1）2024年7月，OPI将该租户的554平方英尺的租赁期限延长至2037年。

2024 年第二季度 21 返回目录年份 (1) 即将到期的租赁数量占租赁总平方英尺的百分比占租赁总平方英尺的百分比到期的年化租金收入占总年化租金收入的百分比占到期的年化租金收入总额的百分比累计占2024年到期的年化租金收入总额的百分比 43 1,806 10.7% 44,936 9.3% 9.3% 2025 42 1,957 11.6% 3% 46,655 9.7% 19.0% 2026 (2) 40 1,454 8.6% 30.9% 40,215 8.3% 27.3% 2027 37 1,901 11.2% 42.1% 49,898 10.3% 37.6% 2028 18 659 3.9% 46.0% 31,137 6.4% 44.0% 2029 37 1,163 6.9% 52.9% 35,642 7.4% 51.4% 2030 29 1,037 6.1% 59.0% 28,081 5.8% 57.2% 2031 19 1,027 6.1% 65.1% 29,647 6.1% 63.3% 2032 14 377 2.2% 67.3% 67.3% 13,907 2.9% 66.2% 2033 32.7% 100.0% 总计 331 16,943 33.8% 0.0％483,058美元 100.0％加权平均剩余租期（以年计）6.1 6.6（1）租约到期年份符合当前合同条款。（2）2024年7月，OPI将租赁554平方英尺（相当于2024年6月30日年化租金收入16,210美元）的租户的租赁期限延长至2037年。截至2024年6月30日的租约到期时间表（以千美元和平方英尺计）德克萨斯州普莱诺

2024 年第 2 季度 22返回目录附录

2024年第二季度 23返回目录公司：截至2024年6月30日，OPI已纳入150个市场指数，占以下指数的1％以上：彭博美国微型股房地产价格回报指数（BMICR）、BI北美办公室房地产投资信托估值同行（BROFFRTV）、景顺标普小盘股高股息低波动率ETF INAV指数（XSHDIV）和彭博房地产投资信托基金小型股指数（BBBRTV）RESMLC)。管理层：OPI由RMR集团（纳斯达克股票代码：RMR）管理。RMR是一家另类资产管理公司，专注于商业房地产和相关业务。RMR主要为上市房地产公司、私人持有的房地产基金和房地产相关运营业务提供管理服务。截至2024年6月30日，RMR管理的房地产资产超过410亿美元，合并后的RMR管理的公司年收入超过50亿美元，约2,000处房产和超过2万名员工。OPI认为，由RMR管理是OPI的竞争优势，因为RMR的管理深度和在房地产行业的经验。OPI还认为，如果OPI自我管理，RMR向其提供管理服务的成本低于OPI必须为类似质量的服务付费。公司简介和研究报道莱利证券公司股票研究报道摩根士丹利布莱恩·马赫罗纳德·卡姆德姆 bmaher@ brileyfin.com ronald.kamdem@ morganstanley.com (646) 885-5423 (212) 296-8319 评级机构和发行人评级穆迪投资者服务标普全球克里斯蒂安·阿齐艾伦·齐格曼 Christian.Azzi@ moodys.com alan.zigman@ spglobal.com (212) 553-9342 (416) 507-2556 OPI 受到分析师的关注，其信用由本页列出的评级机构进行评级。请注意，这些分析师或机构对OPI的业绩提出的任何意见、估计或预测均不代表OPI或其管理层的观点、预测或预测。OPI的上述引用并不意味着其认可或同意任何分析师或机构提供的任何信息、结论或建议。

2024 年第二季度 24返回目录治理信息信托委员会唐娜·弗莱切芭拉·吉尔摩约翰·哈灵顿独立受托人独立受托人威廉·拉姆金·埃琳娜 b. 波普托多罗娃杰弗里·萨默斯独立受托人首席独立受托人独立受托人马克·塔利詹妮弗·克拉克亚当·波特诺伊董事会主席兼管理受托人执行官耶尔·达菲 Brian E. Donley 总裁兼首席运营官首席财务官兼财务主管华盛顿特区

2024 年第二季度 25返回截至2024 年 6 月 30 日止六个月的目录 2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2024 年 6 月 30/2024 年 6 月 30日 2023 年 6 月 30日 NOI 的计算：租金收入 123,686 美元 133,773 美元 133,361 美元 133,997 美元 263,121 美元 266,419 美元 266,419 美元 40) (51,187) (52,902) (49,663) (48,277) (98,827) (96,927) NOI 76,046 88,248 80,871 83,698 85,720 164,294 169,492 169,492 非现金直线租金调整包含在租金收入 (7,563) (7,379) (9,074) (8,691) (8,691) (8,691) (8,691) (8,691) (8,691) (8,691) (8,691) (8,691) (4,256) (14,942) (8,429) 租赁价值摊销包含在租金收入中 (56) (33) (56) (56) (61) (89) (140) 租金收入中包含的租赁终止费 (200) (12,445) (1,554) (1,576) (1,485) (12,645) (1,584) (1,584) 不动产运营费用中包含的非现金摊销 (121) (121) (121) (121) (242) (242) 现金基础 NOI 68,106 美元 68,270 美元 70,066 美元 73,254 美元 79,797 美元 136,376 美元 159,097 美元净收益（亏损）与 NOI 和现金基础 NOI 的对账：净收益（亏损）76,171 美元 (5,184) 美元 (19,593) 美元 (12,242) 美元 (12,242) 美元 70,987 美元 (37,151) 美元 (19,593) 美元 (12,242) 美元 (12,242) 美元 (70,987 美元) 12,688) 被投资者的净亏损中的权益 180 230 741 765 691410 1,525 权益法投资减值亏损 — — 19,183 — — — — 所得税（收益）支出（107）56 15 95 211（51）241 所得税（收益）支出和净亏损权益 76,244（4,898）（17,212）（18,733）（11,340）71,346（10,922）（收益）（收益）亏损提前清偿债务 (225,798) 425 — — — (225,373) — 利息支出 38,349 35,476 30,056 28,535 26,525 73,825 51,756 利息和其他收入 (226) (1,357) (257) (337) (1,583) (501) 出售房地产的损失（收益）64 2,384 (3,293) (244) 2,305 2,448 (243)一般和管理费用 5,290 5,644 5,301 5,720 5,785 10,934 11,710 交易相关成本 — 233 1,282 16,135 11,181 233 14,399 14,399 房地产减值亏损 131,732 — — — 131,732 — 折旧和摊销 50,391 50,341 53,695 52,266 51,601 100,732 103,293 NOI 73,293 6,046 88,248 80,871 83,698 85,720 164,294 169,492 房地产运营费用中包含非现金摊销 (121) (121) (121) (121) (121) (122) (242) (242) (242) (242) (242) (1,554) (1,584) (1,584)) 租赁价值摊销包含在租金收入中 (56) (33) (56) (56) (61) (89) (140) 租金收入中包含的非现金直线租金调整 (7,563) (7,379) (9,074) (8,691) (4,256) (14,942) (8,429) 现金基础 NOI 68,106 美元 68,270 美元 73,254 美元 79,797 美元 136,376 美元 159,097 美元 NOI 和现金基础 NOI 的计算和对账（千美元）

2024 年第二季度 26在截至2024 年 6 月 30 日的六个月中返回目录 2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30日 2023 年 6 月 30 日的 NOI 对账同等房产 NOI：租金收入 123,686 美元 133,997 美元 263,121 美元 266,419 美元房地产运营费用 (47,277) (98,827) (96,927) NOI 76,046 85,720 164,294 169,492 减：未包含在相同房产业绩中的房产的净资产净资产净值 (6,207) (8,766) (24,462) (17,128) 相同房产净资产净资产净值69,839 美元 76,954 美元 139,832 美元 139,832 美元 139,832 美元152,364 添加：租金收入中包含租赁价值摊销 (56) (142) (156) (307) 减去：租金收入中包含的非现金直线租金调整 (4,353) (4,673) (9,643) (9,280) (9,280) 租金收入中包含的租赁终止费 (200) (1,485) (400) (1,584) 房地产运营费用中包含的非现金摊销 (86) (85)) (173) (170) 相同财产现金基础 NOI 65,144 美元 70,569 美元 129,460 美元 141,023 相同财产的核对和计算 NOI 和相同财产现金基础 NOI（以千美元计）犹他州普罗沃

2024 年第二季度 27返回目录截至2024年6月30日按抵押品池划分的运营指标（以千美元和平方英尺计）物业数量平方米英尺。平方。英尺。2025年12月31日到期（1）入住率加权平均剩余租赁期限的年化租金收入过去十二个月的NOI现金基础NOI未用租赁相关债务房地产资产的账面总价值担保物业：信贷协议 (3) 19 3,603 216 98.5% 7.3 美元 117,909 美元 71,607 美元 58,898 美元 38,009 美元 1,001,437 美元3亿美元优先票据 2029 21 126 57 98.5% 9.5 69,667 44,432 36,457 11,522 618,644 5.67 亿美元优先票据 2029 (2) (3) 19 3,208 155 83.6% 5.1 65,759 39,648 33,971 10,250 715,986 抵押票据 7 1,334 — 100.0%11.9 32,988 25,304 21,939 9,756 303,643 小计担保 62 10,271 428 94.0% 7.9 286,323 180,991 151,265 69,537 2,639,710 无抵押财产 (1) 74 8,058 2,609 77.4% 4.9 172,403 102,029 10,988 2,135,888 待售房产 15 1,964 726 53.4% 2.5 24,332 20,144 21,293 124 274,455 已售房产 — — — — — 19,323 5,109 — — 总面积/加权平均值 151 20,293 3,763 83.5% 6.6 美元 483,058 美元 328,863 美元 279,696 美元 80,649 美元 5,050,053 (1) 在即将到期的总平方英尺中截至2025年12月31日，预计不会更新2,968平方英尺，其中2,130平方英尺平方英尺与无抵押房产有关。（2）经2024年7月签订的延期至2037年的租约调整后，租户租赁了554平方英尺，相当于年化租金收入16,210美元，为OPI2029年到期的5.67亿美元优先票据提供担保，其加权平均租赁期为7.9年。（3）2029年到期的5.67亿美元优先票据也由19处房产的二次抵押贷款留置权担保确保信贷协议的安全。

2024 年第二季度 28截至2024 年 6 月 30 日的六个月返回目录 2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2024 年 6 月 30日 2023 年净收益（亏损）76,171 美元（5,184）美元（37,151）美元（19,593）美元（12,242）美元 70,987 美元（12,688）增加（减去）：利息支出 38,988 美元 349 35,476 30,056 28,835 26,525 73,825 51,756 所得税（福利）支出 (107) 56 15 95 211 (51) 241 241 折旧和摊销 50,391 50,341 53,695 52,266 51,601 100,732 103,293 息税折旧摊销前利润 164,804 80,689 46,615 63,603 66,095 24,095 5,493 142,602 添加（减去）：实际减值亏损房地产 131,732 — 11,299 — — 131,732 — 出售房地产的亏损（收益）64 2,384（3,293）(244) 2,305 2,448 (243) 未合并合资企业的股权亏损 180 230 741 765 691 410 1,525 权益法投资减值亏损 — — — — 息税折旧摊销前利润 296,780 83,303 74,780 83,303 74,780 83,303 74,525 545 62,124 69,091 380,083 143,884 增加（减去）：交易相关成本 — 233 1,282 16,135 11,181 233 14,399 以普通股支付的一般和管理费用 (1) 487 362 389 651 741 849 1,217（收益）损失（225,798）425 — —（225,373）— 租赁出售物业的终止费—（10,524）— — —（10,524）—调整后的息税折旧摊销前利润为71,469美元 73,799美元 76,216美元 81,013美元 145,268美元 159,500美元息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润（以千美元计）（1）金额代表OPI受托人、OPI高管和某些其他人员的股权薪酬 RMR 的员工。

2024 年第二季度 29截至2024 年 6 月 30 日的六个月返回目录 2024 年 3 月 31 日 2023 年 9 月 30/2023 年 6 月 30/2023 年 6 月 30/2024 年 6 月 30日 2023 年净收益（亏损）76,171 美元（5,184）美元（37,151）美元（19,593）美元（12,242）美元 70,987 美元（12,688）加入（减去）：折旧和摊销:合并物业 50,391 50,341 53,695 52,266 51,601 100,732 103,293 未合并的合资房产 611 642 857 840 868 1,253 1,698 房地产减值亏损 131,732 — 11,299 — — — 131,732 — — 19,183 — — —— 出售房地产的亏损（收益）64 2,384 (3,293) (244) 2,305 2,448 (243) FFO 258,969 48,183 44,590 33,269 42,532 307,152 92,060 添加（减去）：交易相关成本 — 233 1,282 16,135 11,181 233 14,399（收益）提前清偿债务造成的损失（223 25,798) 425 — — — (225,373) — 已售房产的租赁终止费 — (10,524) — — — (10,524) — 标准化 FFO 33,171 38,317 45,872 49,404 53,713 71,488 106,459 添加（减少）：非现金支出 (1) 216 (879) (1,093) (1,312) (2,112) (2,112) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,172) (2,157) (663) (4,059) 折旧和摊销——未合并的合资企业 (611) (642) (857) (840) (868) (1,253) (1,698) 被投资者的净亏损权益 180 230 741 765 691 410 1,525 租金收入中包含的非现金直线租金调整 (7,563) (7,379) (9,074) (8,074) (4,256) (14,942) (8,429) 包括租赁价值摊销租金收入 (56) (33) (56) (56) (61) (89) (140) 债务溢价、折扣和发行成本的净摊销额 3,634 3,444 2,401 2,276 2,327 7,078 4,532 已售房产的租赁终止费 — 10,524 — — 10,524 — 经常性资本支出 (30,050) (21,242) (29,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,374) (24,193) (33,607) (51,292) (51,230) 加元 (1,079) 美元 22,340 美元 8,560 美元 17,353 美元 15,782 美元 21,261 美元 46,960 加权平均已发行普通股（基本和摊薄）48,466 48,466 48,463 48,463 48,403 48,557 48,357 48,345 每股普通股金额（基本和摊薄）：净收益（亏损）1.56 美元 ($) 0.11) $ (0.77) $ (0.41) $ (0.25) 1.45 美元 (0.27) FFO 美元 5.32 美元 0.99 美元 0.99 美元 0.69 美元 0.88 美元 6.33 美元 1.90 美元 1.90 标准化 FFO $0.68 美元 0.79 美元 0.95 美元 1.02 美元 1.47 美元 2.20 加元 (0.02) 0.46 美元 0.36 美元 0.33 美元 0.44 美元 0.97 美元 (1) 非现金支出包括基于权益的薪酬、记录在案的调整将利息支出和某些其他非现金项目资本化。计算FFO、标准化FFO和加元（金额以千计，每股数据除外）

2024年第二季度30返回目录非公认会计准则财务指标OPI提出了美国证券交易委员会或美国证券交易委员会适用规则所指的某些 “非公认会计准则财务指标”，包括NOI、现金基础NOI、相同财产NOI、相同财产现金基础NOI、息税折旧摊销前利润、调整后息税折旧摊销前利润、FFO、标准化FFO和加元。这些指标不代表根据公认会计原则经营活动产生的现金，不应被视为净收益（亏损）的替代方案，以此作为OPI经营业绩的指标或衡量OPI流动性的指标。这些指标应与OPI简明合并损益表（亏损）中列报的净收益（亏损）一起考虑。OPI认为这些非公认会计准则指标是衡量房地产投资信托基金经营业绩以及净收益（亏损）的适当补充指标。OPI认为，这些指标为投资者提供了有用的信息，因为通过排除某些历史金额的影响，例如折旧和摊销费用，它们可能有助于比较OPI的各期经营业绩以及与其他房地产投资信托基金的经营业绩；就NOI而言，现金基础NOI、相同财产NOI和相同财产现金基础NOI仅反映在房地产层面产生和产生的收入和支出项目，可以帮助投资者和管理层理解 OPI 属性的运营。NOI 和现金基础 NOI 净营业收入（NOI）和现金基础 NOI 的计算不包括净收益（亏损）的某些组成部分，以便提供与OPI房地产层面的经营业绩更密切相关的业绩。OPI计算第25页所示的NOI和现金基础NOI，以及第26页显示的相同财产的NOI和相同财产的现金基础NOI。OPI将NOI定义为来自OPI房地产租赁的收入减去OPI的房地产运营费用。NOI不包括资本化租户改善成本的摊销以及OPI记录为折旧和摊销费用的租赁佣金。OPI将现金基础NOI定义为NOI，不包括非现金直线租金调整、租赁价值摊销、租赁终止费（如果有）以及其他运营费用中包含的非现金摊销。OPI计算相同财产的NOI和相同财产的现金基础NOI的方法与OPI计算相应的NOI和现金基础NOI金额的方式相同，唯一的不同是OPI在计算相同财产的NOI和相同财产的现金基础NOI时仅包括相同的房产。OPI使用NOI、现金基础NOI、相同财产NOI和相同财产现金基础NOI来评估个人和全公司物业层面的业绩。其他房地产公司和房地产投资信托基金计算NOI、现金基础NOI、相同物业NOI和相同物业现金基础NOI的计算方式可能与OPI不同。息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润OPI计算扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益，或息税折旧摊销前利润、房地产息税折旧摊销前利润或息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润，如第28页所示。息税折旧摊销前利润是根据全国房地产投资信托协会（Nareit）定义的基础计算的，即息税折旧摊销前利润，不包括出售房地产的损益、房地产资产减值亏损以及为反映OPI在其未合并合资企业中息税折旧摊销前利润中所占份额而进行的调整。在计算调整后的息税折旧摊销前利润率时，OPI对第28页显示的项目进行了调整，包括业务管理激励费（如果有），仅在第四季度而不是根据公认会计原则确认为支出的季度，因为其季度波动不一定代表OPI的核心经营业绩，而且不确定在日历年年底确定此类费用的所有意外开支都已知时是否会支付任何此类业务管理激励费。其他房地产公司和房地产投资信托基金计算息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能与OPI不同。FFO 和 Normalized FFO OPI 计算运营资金（FFO）和标准化 FFO，如第 29 页所示。FFO是根据Nareit定义的基础计算的，即根据公认会计原则计算的净收益（亏损），加上房地产折旧和合并物业的摊销以及OPI在未合并合资物业房地产折旧和摊销中所占的比例份额，但不包括房地产资产的减值费用和房地产出售的任何损益，以及目前不适用于我们的某些其他调整。在计算标准化FFO时，OPI根据第29页显示的其他项目进行了调整，仅包括第四季度的业务管理激励费（如果有），而不是根据公认会计原则确认为支出的季度，因为其季度波动不一定表示OPI的核心经营业绩，而且不确定在年底确定此类费用的所有意外开支都已知的情况下是否会支付任何此类业务管理激励费日历年。FFO和标准化FFO是OPI董事会在确定向OPI股东的分配金额时考虑的因素之一。其他因素包括但不限于维持OPI作为房地产投资信托基金的税收资格的要求、OPI信贷协议和公共债务契约的限制、OPI的债务和股权资本的可用性、OPI对其未来资本要求和经营业绩的预期，以及OPI对偿还债务的预期现金需求和可用性。其他房地产公司和房地产投资信托基金的计算FFO和标准化FFO可能与OPI不同。可供分配的现金 OPI 计算可供分配的现金或加元，如第 29 页所示。OPI将加元定义为标准化FFO减去与房地产相关的经常性资本支出，并根据其他非现金和非经常性项目以及不包括在标准化FFO中但以现金结算的某些金额进行了调整。加元是OPI董事会在确定对OPI股东的分配金额时考虑的因素之一。其他房地产公司和房地产投资信托基金计算加元的方法可能与OPI不同。非公认会计准则财务指标和某些定义

2024年第二季度31返回目录调整后的总资产和未支配资产总额包括根据GAAP计算的减值减记前房地产资产的原始成本（如果有），不包括OPI债务协议中定义的折旧和摊销、应收账款和无形资产。未抵押资产按不担保债务的财产的调整后总资产计算。年化股息收益率是该期间支付的每股普通股的年化股息除以期末OPI普通股的收盘价。年化租金收入使用截至2024年6月30日的OPI租户根据其租赁协议向其提供的年化合同基本租金，加上将支付给OPI的直线租金调整和估计的经常性费用报销额来计算，不包括租赁价值摊销。建筑物改善通常包括更换过时建筑构件的支出和延长现有资产使用寿命的支出。可用于还本付息的合并收入是运营收益，不包括利息支出、折旧和摊销、资产减值损失、提前清偿债务的损益、出售物业的损益和OPI未合并合资企业收益中的权益，包括OPI未合并合资企业的分配（如果有），与本报告所述期间的还本付息一起确定。开发、重建和其他活动通常包括重新定位房产或带来新收入来源的资本支出项目。GAAP 是美国公认的会计原则。房地产资产的账面总价值是按公认会计原则计算的成本的房地产，加上折旧和购买价格分配前的某些收购成本（如果有），减去减值减记（如果有）。总销售价格等于合同总价格，不包括成交成本。投资级租户包括：（a）投资级评级租户；（b）投资级评级母实体的租户，为租户的租赁义务提供担保；和/或（c）投资级评级母实体的租户，不为租户的租赁义务提供担保。截至2024年6月30日，缴纳年化租金收入的52.3％的租户为投资级评级（或其付款义务由投资级别评级母公司担保），截至2024年6月30日，额外缴纳年化租金收入8.5％的租户是投资级别母公司的子公司（尽管这些母公司不承担租金支付责任）。租赁相关成本通常包括用于改善租户空间的资本支出或直接向租户支付的用于改善空间的金额和租赁相关成本，例如经纪佣金和租户激励措施。租赁的平方英尺基于截至2024年6月30日的现有租约，包括（i）根据OPI的租赁协议（如果有）为租户入住而装修的空间，以及（ii）已租赁但未被租户占用或正在被租户提供转租的空间（如果有）。当为新租户重新测量或重新配置空间时，平方英尺的测量值可能会发生变化。租赁成本和特许权承诺包括对租赁支出和特许权的承诺，例如租户改善、租赁佣金、租户报销和免费租金。净负债是总债务减去现金。租赁百分比包括（i）根据OPI的租赁协议（如果有）进行装修以供入住的空间，以及（ii）截至测量之日已租赁但未被租户占用或正在被租户提供转租的空间（如果有）。房地产投资信托基金是房地产投资信托基金。可出租平方英尺表示截至测量之日可供租赁的总平方英尺。当为新租户重新测量或重新配置空间时，平方英尺的测量值可能会发生变化。滚动四季度加元表示截至相应季度结束日期的前十二个月期间的加元。截至2024年6月30日的三个月中，相同房产基于OPI自2023年4月1日以来持续拥有的房产；不包括15处归类为待售房产、5处受重大重建活动影响的房产以及OPI持有51％权益的未合并合资企业拥有的两处房产。截至2024年6月30日的六个月中，相同房产基于OPI自2023年1月1日以来持续拥有的房产；不包括15处归类为待售房产、5处受重大重建活动影响的房产以及OPI持有51％权益的未合并合资企业拥有的两处房产。相同的房地产现金基础净资产收益率百分比是相同的房地产现金基础净资产占相同房地产现金基础租金收入的百分比。现金基础租金收入不包括非现金直线租金调整、无形租赁资产和负债的非现金摊销的净影响以及租赁终止费（如果有）。相同物业的净资产净利润率占相同物业租金收入的百分比是相同物业的净资产净值百分比。SOFR 是有担保的隔夜融资利率。债务总额代表截至报告日的未偿本金余额。总资产是总资产加上累计折旧。加权平均剩余租期是根据年化租金收入加权的年平均剩余租赁期限。非公认会计准则财务指标和某些定义（续）

2024年第二季度 32返回目录有关前瞻性陈述的警告本演示文稿包含1995年《私人证券诉讼改革法》和其他受风险和不确定性影响的证券法所指的前瞻性陈述。这些陈述可能包括 “相信”、“期望”、“预期”、“打算”、“计划”、“估计”、“将”、“可能” 等词语以及这些或类似表达的否定词或派生词。这些前瞻性陈述除其他外包括以下方面的陈述：OPI的租户保留和未来租赁活动以及办公空间需求；OPI的杠杆水平、债务到期日和可能的未来融资；OPI的待处理或潜在处置；以及未来分配的金额和时间。前瞻性陈述反映了OPI当前的预期，基于判断和假设，本质上是不确定的，受风险、不确定性和其他因素的影响，这可能导致OPI的实际业绩、业绩或成就与这些前瞻性陈述中表达或暗示的预期未来业绩、业绩或成就存在重大差异。可能导致OPI的实际业绩、业绩或成就与前瞻性陈述所表达或暗示的结果存在重大差异的一些风险、不确定性和其他因素包括但不限于以下因素：OPI在债务到期或以其他方式到期时按要求偿还债务或为债务再融资的能力；OPI保持足够流动性的能力，包括循环信贷额度下的借款可用性及其获得新贷款的能力债务或股权融资，以及以其他方式管理杠杆；OPI遵守债务协议条款和履行财务契约的能力；OPI有效筹集和平衡债务和股权资本使用的能力；OPI的租户是否会续订或延长租约，不根据租约行使提前终止选择权，或者OPI将以与先前租约一样有利于OPI的条件获得替代租户；OPI按照OPI理想的条件增加或维持其物业入住率的能力 I 及其在租约到期或续订时提高租金的能力；在多大程度上办公空间利用率和需求的变化和趋势，包括远程工作安排引起的变化和趋势，继续影响OPI物业对办公空间的需求；商业房地产行业内部的竞争，尤其是OPI房产所在市场的竞争；高利率、长期的高通货膨胀、劳动力市场挑战、供应链中断、公共股权和债务市场以及商业房地产市场波动导致的不利市场和商业房地产行业条件的影响市场，总体而言，在OPI运营的行业，地缘政治的不稳定和紧张局势、经济衰退或可能的衰退或房地产利用率的变化等，包括OPI及其租户的租金支付租金或受到持续不利的市场和商业房地产行业状况或政府预算限制的负面影响的可能性；OPI有效管理其资本支出和其他运营成本以及维护和改善其房产的能力及其吸引力租户；财务OPI租户的实力；OPI按目标价格出售房产的能力；OPI的租户和地域集中度；开发、重建和重新定位活动的成本和时机的风险和不确定性，包括长期高通胀、成本超支、供应链挑战、劳动力短缺、施工延误或无法获得必要许可证或商业房地产市场波动造成的风险和不确定性；OPI收购实现目标回报的房产的能力；OPI 的信用评级；OPI 的能力向股东支付分配款并维持或增加此类分配金额；OPI的经理RMR成功管理OPI的能力；联邦、州和地方法律法规、会计规则、税法和类似事项的遵守和变更；美国政府关闭或未能提高政府债务上限对OPI收取租金、支付运营费用、债务义务和向股东分配的能力的影响及时；实际和潜在的利益冲突与OPI的关联方共享，包括其管理受托人、RMR、Sonesta International Hotels Corporation及其关联公司；为维持OPI作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金的纳税资格而施加的限制以及OPI满足复杂规则的能力；恐怖主义行为、疫情爆发或其他公共卫生安全事件或条件、战争或其他敌对行动、全球气候变化或OPI除OPI之外的其他人为或自然灾害控制；以及其他事项。这些风险、不确定性和其他因素并非详尽无遗，应与OPI定期文件中包含的其他警示声明一起阅读。OPI向美国证券交易委员会提交的文件中包含的信息，包括其定期报告中标题为 “风险因素” 或其中包含的信息，指出了可能导致与本演示文稿中的前瞻性陈述存在差异的其他重要因素。OPI向美国证券交易委员会提交的文件可在美国证券交易委员会的网站上查阅，网址为www.sec.gov。您不应过分依赖OPI的前瞻性陈述。除非法律要求，否则OPI无意因新信息、未来事件或其他原因更新或更改任何前瞻性陈述。