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补充运营

和财务信息

2024 年第二季度

Equity Commonwealth（纽约证券交易所代码：EQC）是一家总部位于芝加哥、内部管理和自我建议的房地产投资信托基金（REIT），在美国拥有商业办公物业。

年化租金收入

年化租金收入是我们的租户根据自2024年6月30日起开始的租约的年化合同租金，加上预计的经常性费用报销；不包括租赁价值摊销、直线租金调整、减免（免费）租金期和停车收入。我们计算年化租金收入的方法是汇总上述报告季度中最近一个月的经常性账单，加上减免的租金，然后将总额乘以12，得出近期潜在经常性收入的估计。处置房产的年化租金收入（如果有）按每次处置前的季度末列报。

年化租金收入是一项前瞻性的非公认会计准则指标。如果不采取不合理的措施，年化租金收入就无法与可比的GAAP指标进行调节，这主要是因为该收入是根据最近一个月的租户账单以报告季度的最新租金率计算的，而历史的GAAP指标包括可能不同的租户群体在数月内以可能不同的租金费率开具的账单。

建筑改进

建筑物改善是更换过时建筑构件或延长现有资产使用寿命的支出。租户资助的资本支出不包括在内。

扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益（EBITDA）、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润

我们将息税折旧摊销前利润计算为净收益（亏损），其中不包括利息支出、所得税支出以及折旧和摊销。

我们根据全国房地产投资信托协会（Nareit）制定的标准计算息税折旧摊销前利润。Nareit将EbitDare定义为根据公认会计原则计算的净收益（亏损），加上利息支出，加上所得税支出，加上折旧和摊销，加上（减去）处置折旧财产的亏损和收益，加上折旧财产和未合并合资企业投资的减值减记，加上为反映该实体在未合并合资企业息税折旧摊销前利润中所占份额而进行的调整。我们对调整后息税折旧摊销前利润的计算不同于我们对息税折旧摊销前利润和息税折旧摊销前利润的计算，因为我们排除了某些我们认为是非经常性或影响不同时期可比性的项目。息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润是补充性非公认会计准则财务指标。

我们认为，息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润是衡量我们经营业绩以及净收益（亏损）、归属于EQC普通股股东的净收益（亏损）和经营活动现金流的适当指标。我们认为，息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润为投资者提供了有用的信息，因为通过排除利息、折旧和摊销费用等某些历史金额的影响，息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能有助于将当前的经营业绩与过去的经营业绩进行比较。息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润不代表根据公认会计原则开展的经营活动产生的现金，也不应被视为根据公认会计原则确定的净收益（亏损）、归属于EQC普通股股东的净收益（亏损）或经营活动现金流的替代方案，这些指标也不一定表明有足够的现金流来满足我们的所有需求。这些指标应与我们的简明合并运营报表和简明合并现金流量表中列报的净收益（亏损）、归属于EQC普通股股东的净收益（亏损）和经营活动现金流一起考虑。其他房地产投资信托基金和房地产公司的计算息税折旧摊销前利润、息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能与我们不同。

运营资金 (FFO) 和标准化 FFO

我们根据纳雷特制定的标准计算 FFO。Nareit将FFO定义为根据公认会计原则计算的净收益（亏损），不包括房地产折旧和摊销、折旧财产销售收益（或亏损）、折旧房地产减值以及我们在这些项目中与股权投资方和非控股权益相关的部分。我们对标准化FFO的计算与Nareit对FFO的定义不同，因为我们排除了某些我们认为是非经常性或影响不同时期可比性的项目。FFO和标准化FFO是补充的非公认会计准则财务指标。我们认为，FFO和标准化FFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩以及净收益（亏损）、归属于EQC普通股股东的净收益（亏损）和经营活动现金流的适当指标。

我们认为，FFO和标准化FFO为投资者提供了有用的信息，因为通过排除某些历史金额的影响，例如折旧费用，FFO和标准化FFO可以促进我们在不同时期以及与其他房地产投资信托基金的经营业绩进行比较。FFO和正常化FFO不代表根据公认会计原则开展经营活动产生的现金，不应被视为根据公认会计原则确定的净收益（亏损）、归属于EQC普通股股东的净收益（亏损）或经营活动现金流的替代方案，也不能作为我们财务业绩或流动性的指标，这些指标也不一定表明有足够的现金流来满足我们的所有需求。这些指标应与我们的简明合并运营报表和简明合并现金流量表中列报的净收益（亏损）、归属于EQC普通股股东的净收益（亏损）和经营活动现金流一起考虑。其他房地产投资信托基金和房地产公司的计算FFO和标准化FFO可能与我们不同。

租赁成本

租赁成本包括租赁佣金（LC）和相关的法律费用。

LTIP 单位

LTIP单位是EQC运营信托（运营信托）中的一类实益权益，可以发行给运营信托、EQC或其子公司的员工、高级管理人员或受托人。

净营业收入（NOI）、相同财产的NOI、现金基础NOI和相同财产的现金基础NOI

NOI 是我们的房地产收入，包括从租户那里收到的租约终止费减去我们的物业运营费用。NOI 不包括资本化租户改善成本的摊销、租赁佣金和公司层面的支出。现金基础 NOI 是指不包括直线租金调整、租赁价值摊销和租赁终止费影响的 NOI。这些措施的季度迄今为止的相同房地产版本包括从2023年4月1日至2024年6月30日持续拥有的房产的结果。这些措施的年初至今相同的房地产版本包括从2023年1月1日至2024年6月30日持续拥有的房产的结果。在我们简明的合并资产负债表中归类为待售物业不包括在这些衡量标准的相同房地产版本中。

我们认为这些补充性非公认会计准则财务指标是净收益（亏损）的适当补充指标，因为它们可能有助于了解我们物业的运营情况。我们在内部使用这些衡量标准来评估房地产层面的业绩，我们认为它们为投资者提供了有关我们经营业绩的有用信息，因为它们仅反映了房地产层面产生的收入和支出项目，可能有助于我们比较不同时期的经营业绩以及与其他房地产投资信托基金的经营业绩。现金基础净资产净值是收购、处置和融资决策中考虑的因素之一。这些指标不代表根据公认会计原则开展经营活动产生的现金，不应被视为根据公认会计原则确定的净收益（亏损）、归属于联邦股票普通股股东的净收益（亏损）或经营活动现金流的替代方案，也不能作为我们财务业绩或流动性的指标，这些衡量标准也不一定表明有足够的现金流来满足我们的所有需求。这些指标应与我们的简明合并运营报表和简明合并现金流量表中列报的净收益（亏损）、归属于EQC普通股股东的净收益（亏损）和经营活动现金流一起考虑。其他房地产投资信托基金和房地产公司对这些衡量标准的计算方式可能与我们不同。

账面净值

账面净值代表房地产在折旧和摊销、购买价格分配和减值减记（如果有）之后的账面价值。

NOI 利润

NOI 利润率等于 NOI（或上述定义的 NOI 的相同财产或现金基础衍生物）除以用于计算 NOI（或其推导）的总收入。

运营合作单位

运营合作伙伴单位是运营信托中的受益权益。

其他收入

其他收入主要包括不代表租赁组成部分的停车收入。

开工百分比

已开工百分比是指根据公认会计原则（包括免费租用期内租户的空间）为收入确认目的而开始租赁的空间的百分比。

租赁百分比

租赁百分比是指签订的租约所占空间的百分比。

租金收入

租金收入主要包括租户的最低租赁付款，包括租户报销。此外，租金收入还包括租赁终止费和直线租金调整。

相同的属性

我们本季度迄今为止的相同房地产投资组合由2023年4月1日至2024年6月30日期间持续拥有的房产组成。我们今年迄今为止的相同房地产投资组合包括从2023年1月1日至2024年6月30日持续拥有的房产。在我们的简明合并资产负债表中归类为待售的房产不包括在内。

租户改进

租户改善是改善租户空间的资本支出。

总市值

总市值是优先股的市值加上摊薄后的普通股的市值。优先股的市值是期末已发行的D系列优先股数量和期末D系列优先股（eqCPD）收盘价的乘积。摊薄后的普通股的市值是期末已发行的摊薄普通股数量和期末普通股收盘价（EQC）的乘积。

账面价值未折旧

未折现账面价值代表房地产在购买价格分配和减值减记（如果有）后的账面价值。