在截至2024年3月31日的三个月中，主租约涵盖了 11 计划于2024年1月到期的熟练护理中心已续订为 七个月 将到期日延长至 2024 年 8 月。这些中心共有 1,444 床，位于德克萨斯州。在截至2024年6月30日的三个月中，对该主租约进行了修订，将租赁期限延长至2028年12月31日， 二五年 续订选项。年租金从美元上涨8,000,000 到 $9,000,000 适用于 2024 年。租金将增加到美元9,500,000 2025 年，以及 $10,000,000 2026 年，不断升级 此后每年百分比。作为修改后的主租约的条件, 运营商支付了 $1,544,000 在截至2024年6月30日的三个月中，以及美元10,376,000 在 2024 年 6 月 30 日之后，兑美元汇率13,531,000 营运资金票据。剩下的 $1,611,000 营运资金票据的余额是免息的，将在2028年之前分期偿还。
此外，在截至2024年6月30日的六个月中，另一家运营商根据其主租约行使了为期五年的续订期权，期限为2025年3月至2030年2月。2024年的年度现金租金为美元8,004,000 升级的 2.5每年百分比。主租约包括 666 床铺对面 四 熟练的护理中心， 三 在得克萨斯州和 一 在威斯康星州，还有一家行为保健医院在内华达州。
我们持续监控应收账款余额的可收性，包括递延应收租金余额。我们注销不可收回的运营商应收账款余额，包括直线应收租金和租赁激励余额，因为在不太可能再收回此类余额期间，租金收入有所减少。因此，租金收入的确认仅限于那些被认为无法收回的客户应收账款余额在 “直线” 基础上反映的收取的现金或租金收入中较低的金额。在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月中，我们注销了美元的直线应收租金和租赁激励余额321,000 和 $26,000，分别地。
在估算截至2024年6月30日的无法收回的账户时，我们将继续考虑运营商当前的财务状况。我们正在密切关注此类租金的可收性，并将在获得更多信息后酌情调整未来的估计。
下表汇总了截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月和六个月的租金收入的组成部分 （以千计）：
| | | | | | | | | | | | | |
| | 三个月已结束 | | 六个月已结束 |
| | 6月30日 | | 6月30日 |
租金收入 | | | 2024 | | | 2023 | | | 2024 | | | 2023 | |
合同现金租金收入 | | $ | 28,976 | | $ | 29,014 | | $ | 59,927 | (1) | $ | 58,139 | (1) |
可变现金租金收入 | | | 3,255 | | | 3,176 | | | 6,636 | | | 6,460 | |
直线租金 | | | （48) | (2) | | （423) | (2) | | （598) | (2) | | （888) | (2) |
调整租赁激励措施和租金收入 | | | （321) | (3) | | （26) | (4) | | （321) | (3) | | （26) | (4) |
租赁激励措施的摊销 | | | （205) | | | （204) | | | （438) | | | （413) | |
总计 | | $ | 31,657 | | $ | 31,537 | | $ | 65,206 | | $ | 63,272 | |
| (1) | 增加的主要原因是美元2,377 偿还与出售合并合资企业（“合资企业”）权益相关的租金抵免、2023年收购的租金收入以及年度租金上涨和合同租金的上涨，但部分被房地产销售和过渡投资组合所抵消。 |
| (2) | 由于租约延期，直线租金调整有所减少，按直线计算的租约有所增加。 |
| (3) | 代表与租约转换为公平市场租金重置相关的直线应收租金注销。 |
