附录 99.2
公司 Inmobiliaria Vesta、S.A.b.de C.V. 及其子公司
浓缩 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月期间的合并中期财务报表（未经审计） |
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公司 Inmobiliaria Vesta、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未经审计 截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月和三个月期间的简明合并中期财务报表（未经审计）
| 目录 | 页面 |
| 未经审计的简明合并 中期财务状况表 | 1 |
| 未经审计的简明合并中期报表 利润和其他综合收益 | 2 |
| 未经审计的简明合并中期报表 股东权益的变化 | 3 |
| 未经审计的简明合并中期报表 的现金流量 | 4 |
| 未经审计的简明合并中期财务报告附注 声明 | 6
|
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未经审计的简明合并中期财务状况表
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日
（以美元计）
| 资产 | 注意事项 | 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 流动资产： | ||||||||||
| 现金、现金等价物和限制性现金 | 5 | $ | 376,941,475 | $ | 501,166,136 | |||||
| 可收回的税款 | 6 | 35,793,676 | 33,864,821 | |||||||
| 经营租赁应收账款 | 7 | 11,900,512 | 10,100,832 | |||||||
| 预付费用和预付款 | 7.vi | 26,494,236 | 21,299,392 | |||||||
| 流动资产总额 | 451,129,899 | 566,431,181 | ||||||||
| 非流动资产： | ||||||||||
| 投资性房产 | 8 | 3,521,758,035 | 3,212,164,164 | |||||||
| 办公家具——网 | 2,219,307 | 2,541,990 | ||||||||
| 使用权资产-扣除折旧 | 9 | 693,583 | 834,199 | |||||||
| 存入的保证金、限制性现金等 | 9,640,770 | 10,244,759 | ||||||||
| 非流动资产总额 | 3,534,311,696 | 3,225,785,112 | ||||||||
| 总资产 | $ | 3,985,441,594 | $ | 3,792,216,293 | ||||||
| 负债和股东权益 | ||||||||||
| 流动负债： | ||||||||||
| 长期债务的当前部分 | 10 | $ | 69,743,356 | $ | 69,613,002 | |||||
| 租赁负债——短期 | 9 | 606,339 | 607,481 | |||||||
| 应计利息 | 3,830,268 | 3,148,767 | ||||||||
| 应付账款 | 16,975,007 | 13,188,966 | ||||||||
| 应缴所得税 | 422,908 | 38,773,726 | ||||||||
| 应计费用和税款 | 5,315,669 | 7,078,988 | ||||||||
| 应付股息 | 11.4 | 48,514,865 | 15,155,311 | |||||||
| 流动负债总额 | 145,408,412 | 147,566,241 | ||||||||
| 非流动负债： | ||||||||||
| 长期债务 | 10 | 843,880,884 | 845,573,752 | |||||||
| 租赁负债——长期 | 9 | 139,564 | 290,170 | |||||||
| 收到的担保存款 | 25,124,000 | 25,680,958 | ||||||||
| 长期应付账款 | 7,706,450 | 7,706,450 | ||||||||
| 员工福利 | 1,934,022 | 1,519,790 | ||||||||
| 递延所得税 | 17 | 300,523,625 | 276,910,507 | |||||||
| 非流动负债总额 | 1,179,308,545 | 1,157,681,627 | ||||||||
| 负债总额 | 1,324,716,957 | 1,305,247,868 | ||||||||
| 诉讼和承诺 | 21 | |||||||||
| 股东权益： | ||||||||||
| 资本存量 | 11.1 | 593,977,760 | 591,600,113 | |||||||
| 额外的实收资本 | 11.3 | 948,599,276 | 934,944,456 | |||||||
| 留存收益 | 1,159,222,859 | 989,736,218 | ||||||||
| 基于股份的支付储备金 | 19 | (7,495,504) | ) | 3,732,350 | ||||||
| 外币折算 | (33,579,754) | ) | (33,044,712 | ) | ||||||
| 股东权益总额 | 2,660,724,637 | 2,486,968,425 | ||||||||
| 负债和股东权益总额 | $ | 3,985,441,594 | $ | 3,792,216,293 | ||||||
见未经审计的简明合并中期报告的附注 财务报表。
1
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未经审计的简明合并中期损益表 和其他综合收益
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月和三个月期间
（以美元计）
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||||
| 注意事项 | 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | ||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||
| 租金收入 | 12 | $ | 123,192,740 | $ | 101,089,458 | $ | 63,014,867 | $ | 51,468,346 | |||||||||
| 管理费 | 413,263 | 327,618 | - | - | ||||||||||||||
| 123,606,003 | 101,417,076 | 63,014,867 | 51,468,346 | |||||||||||||||
| 与产生租金收入的房产相关的物业运营成本 | 13.1 | (8,800,538) | ) | (5,149,113 | ) | (5,014,314) | ) | (2,910,544) | ) | |||||||||
| 与未产生租金收入的房产相关的物业运营成本 | 13.1 | (1,895,210) | ) | (1,644,067) | ) | (1,178,181 | ) | (977,976) | ) | |||||||||
| 一般和管理费用 | 13.2 | (17,750,399) | ) | (14,962,314) | ) | (9,193,604 | ) | (6,813,934) | ) | |||||||||
| 利息收入 | 9,130,354 | 1,104,636 | 4,061,990 | 537,800 | ||||||||||||||
| 其他收入 | 14 | 2,035,776 | 1,619,513 | 1,140,107 | 1,363,162 | |||||||||||||
| 其他开支 | 15 | (3,415,671) | ) | (909,052) | ) | (2,305,118) | ) | (578,766) | ) | |||||||||
| 财务成本 | 16 | (22,464,189) | ) | (23,402,826) | ) | (12,251,664 | ) | (11,771,653) | ) | |||||||||
| 汇兑收益 — 净额 | (5,669,409) | ) | 8,343,249 | (6,523,491) | ) | 3,740,760 | ||||||||||||
| 出售投资物业的收益 | 250,000 | - | - | - | ||||||||||||||
| 投资物业重估的收益 | 8 | 207,405,525 | 84,387,585 | 100,079,500 | 73,628,123 | |||||||||||||
| 所得税前利润 | 282,432,242 | 150,804,687 | 131,830,092 | 107,685,318 | ||||||||||||||
| 所得税支出 | 17 | (48,259,114) | ) | 244,514 | (22,526,023) | ) | (11,977,091) | ) | ||||||||||
| 该期间的利润 | 234,173,128 | 151,049,201 | 109,304,069 | 95,708,227 | ||||||||||||||
| 其他综合收益-扣除税款： | ||||||||||||||||||
| 随后可能重新归类为损益的项目： | ||||||||||||||||||
| -折算其他本位币操作时的汇兑差额 | (535,042) | ) | 6,671,795 | 324,953 | 2,878,930 | |||||||||||||
| 其他综合收入总额 | (535,042) | ) | 6,671,795 | 324,953 | 2,878,930 | |||||||||||||
| 该期间的综合收入总额 | $ | 233,638,086 | $ | 157,720,996 | $ | 109,629,022 | $ | 98,587,157 | ||||||||||
| 每股基本收益 | 11.5 | $ | 0.2679 | $ | 0.2209 | $ | 0.1250 | $ | 0.1400 | |||||||||
| 摊薄后的每股收益 | 11.5 | $ | 0.2644 | $ | 0.2172 | $ | 0.1233 | $ | 0.1377 | |||||||||
见未经审计的简明合并中期报告的附注 财务报表。
2
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未经审计的简明合并中期报告
股东权益变动表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月期间
（以美元计）
| 资本 股票 | 额外 实收资本 | 已保留 收入 | 基于共享 付款储备金 | 外币折算 | 股东总数 公正 | |||||||||||||||||||
| 截至 2023 年 1 月 1 日的余额 | $ | 480,623,919 | $ | 460,677,234 | $ | 733,405,748 | $ | 5,984,051 | $ | (40,903,125) | ) | $ | 1,639,787,827 | |||||||||||
| 已申报分红 | - | - | (60,307,043) | ) | - | - | (60,307,043) | ) | ||||||||||||||||
| 既得股份 | 2,204,586 | 8,048,945 | - | (10,253,531) | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 基于股份的付款 | - | - | - | 4,493,781 | - | 4,493,781 | ||||||||||||||||||
| 综合收益 | - | - | 151,049,201 | - | 6,671,795 | 157,720,996 | ||||||||||||||||||
| 截至2023年6月30日的余额（未经审计） | $ | 482,828,505 | $ | 468,726,179 | $ | 824,147,906 | $ | 224,301 | $ | (34,231,330 | ) | $ | 1,741,695,561 | |||||||||||
| 截至 2024 年 1 月 1 日的余额 | $ | 591,600,113 | $ | 934,944,456 | $ | 989,736,218 | $ | 3,732,350 | $ | (33,044,712 | ) | $ | 2,486,968,425 | |||||||||||
| 已申报分红 | - | - | (64,686,487) | ) | - | - | (64,686,487) | ) | ||||||||||||||||
| 既得股份 | 2,377,647 | 13,654,820 | - | (16,032,467) | ) | - | - | |||||||||||||||||
| 基于股份的付款 | - | - | - | 4,804,613 | - | 4,804,613 | ||||||||||||||||||
| 综合收益 | - | - | 234,173,128 | - | (535,042) | ) | 233,638,086 | |||||||||||||||||
| 截至2024年6月30日的余额（未经审计） | $ | 593,977,760 | $ | 948,599,276 | $ | 1,159,222,859 | $ | (7,495,504) | ) | $ | (33,579,754) | ) | $ | 2,660,724,637 | ||||||||||
见未经审计的简明合并中期报告的附注 财务报表。
3
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
未经审计的简明合并中期现金流量表
在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月期间
（以美元计）
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023年6月30日 （未经审计） | |||||||
| 来自经营活动的现金流： | ||||||||
| 所得税前利润 | $ | 282,432,242 | $ | 150,804,687 | ||||
| 调整： | ||||||||
| 折旧 | 333,122 | 451,244 | ||||||
| 使用权资产折旧 | 140,616 | 293,748 | ||||||
| 投资物业重估的收益 | (207,405,525) | ) | (84,387,585) | ) | ||||
| 外汇汇率的未实现影响 | 5,134,367 | (8,343,249) | ) | |||||
| 利息收入 | (9,130,354 | ) | (1,104,636) | ) | ||||
| 利息支出 | 21,231,097 | 23,057,941 | ||||||
| 债务发行成本的摊销 | 1,233,092 | 738,462 | ||||||
| 与基于股份的付款有关的确认支出 | 4,804,614 | 4,493,781 | ||||||
| 员工福利和养老金成本 | 414,232 | - | ||||||
| 出售投资物业的收益 | (250,000) | ) | - | |||||
| 营运资金调整： | ||||||||
| （增加）减少： | ||||||||
| 经营租赁应收账款——净额 | (1,799,680) | ) | (2,542,551) | ) | ||||
| 可收回的税款 | (1,928,855) | ) | 6,931,195 | |||||
| 已支付的担保押金 | 109,359 | 3,953,778 | ||||||
| 预付费用和其他应收账款 | (5,194,844) | ) | (6,039,568) | ) | ||||
| 增加（减少）： | ||||||||
| 应付账款和客户预付款 | 3,786,041 | 1,009,398 | ||||||
| 应计费用和税款 | (1,763,319) | ) | (506,668) | ) | ||||
| 已收取的保证金 | (556,958) | ) | (1,755,538) | ) | ||||
| 收到的利息 | 9,130,354 | 1,104,636 | ||||||
| 缴纳的所得税 | (62,996,814) | ) | (35,753,958 | ) | ||||
| 经营活动产生的净现金 | 37,722,787 | 52,405,117 | ||||||
| 来自投资活动的现金流： | ||||||||
| 购买投资物业 | (127,269,831) | ) | (89,185,947) | ) | ||||
| 非租户报酬 | 25,217,393 | - | ||||||
| 出售投资物业 | 780,000 | - | ||||||
| 购买办公家具和车辆 | (10,440) | ) | (195,815) | ) | ||||
| 用于投资活动的净现金 | (101,282,878) | ) | (89,381,762 | ) | ||||
| 来自融资活动的现金流： | ||||||||
| 已付利息 | (20,549,596) | ) | (23,000,140) | ) | ||||
| 已付贷款 | (2,300,976) | ) | (2,342,427) | ) | ||||
| 已支付的股息 | (31,326,933) | ) | (29,356,405) | ) | ||||
| 支付租赁负债 | (151,748) | ) | (360,022) | ) | ||||
| 用于融资活动的净现金 | (54,329,253) | ) | (55,058,994 | ) | ||||
2024年6月30日 （未经审计） | 2023年6月30日 （未经审计） | |||||||
| 汇率变动对现金的影响 | (6,335,317) | ) | 3,613,230 | |||||
| 现金、现金等价物和限制性现金净减少 | (124,224,661) | ) | (88,422,409) | ) | ||||
| 年初的现金、现金等价物和限制性现金 | 501,901,448 | 139,882,397 | ||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金——附注5 | $ | 377,676,787 | $ | 51,459,988 | ||||
见未经审计的简明合并中期报告的附注 财务报表。
4
Vesta Inmobiliaria Corporation、S.A.b.de C.V. 及其子公司
简明合并中期财务报表未经审计的附注
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日以及六个月内 截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日的期间
（以美元计）
| 1。 | 一般信息 |
维斯塔房地产公司，S.A.b.de C.V. （“Vesta”）是一家在墨西哥注册的实体。其注册办事处和主要营业地点的地址是 Paseo de los Tamarindos 90，墨西哥城 28 楼。
Vesta 及其子公司（统称为 “实体”） 从事租给公司的工业建筑和配送设施的开发、收购和运营 在墨西哥的十一个州。
| 2。 | 适用新的和修订的《国际财务报告准则》（IFRS） |
新的和修订的《国际财务报告准则会计准则》是 在本期内有效
没有任何会计声明已变成 自2024年1月1日起生效，对集团的中期简明合并财务报表产生重大影响。
| 3. | 物料会计政策 |
| a。 | 准备的基础 |
未经审计的简明合并中期财务报表 是按历史成本编制的，但按公允价值计量的投资物业和金融工具除外 在每个报告期结束时，如以下会计政策所述。
| 我。 | 历史成本 |
历史成本通常基于的公允价值 为换取商品和服务而给予的对价。
| 二。 | 公允价值 |
公允价值是指出售时收到的价格 资产或为在计量日市场参与者之间的有序交易中转移负债而支付的款项，无论如何 该价格是可以直接观察的，还是使用另一种估值技术估算的。在估算资产的公允价值时，或 负债，如果市场参与者考虑资产或负债的特征，则实体会考虑这些特征 在计量日期对资产或负债进行定价时考虑在内。这些中用于衡量和/或披露目的的公允价值 未经审计的简明合并中期财务报表是在此基础上确定的，基于股份的支付交易除外 属于《国际财务报告准则第二号》范围之内， 基于股份的支付。
此外，出于财务报告的目的，公允价值 根据公允价值衡量指标的输入的可观察程度，将衡量标准分为第1、2或3级 以及投入对整个公允价值计量的重要性，描述如下：
| · | 1 级投入是活跃市场的报价（未经调整） 对于该实体在计量之日可以获得的相同资产或负债； |
| · | 2 级输入为输入，不包括报价 在第 1 级以内，可直接或间接观察到的资产或负债情况；以及 |
5
| · | 第 3 级输入是资产或负债不可观察的输入。 |
| 三。 | 继续关注 |
未经审计的简明合并中期财务报告 管理层已编制声明，假设该实体将继续作为持续经营企业运营。
| b。 | 中期财务简明报表 |
随附的简明合并中期财务报告 截至2024年6月30日的报表是根据国际会计准则（“IAS”）34编制的， 临时 财务报告，并且尚未经过审计。实体管理层认为, 所有调整 (主要包括普通, 包括公允列报随附的简明合并中期财务报表所需的经常性调整。 这些时期的结果不一定代表全年的业绩。这些简明的合并中期财报 报表应与该实体经审计的年度合并财务报表及其相应报表一起阅读 截至2023年12月31日止年度的票据。
会计政策和计算方法是一致的 包括截至2023年12月31日止年度的经审计的合并财务报表，前段所述情况除外。
| c。 | 分段 |
该实体的主要业务是收购， 工业和配送中心房地产的开发和管理。Vesta 在一个汇总的单一细分市场上管理其运营 用于评估业绩和制定运营决策的基础，因此只有一个报告和运营部门。 截至2024年6月30日和2023年12月31日，我们的所有资产和业务均来自墨西哥境内的资产。
| d。 | 金融负债 |
所有金融负债随后按摊销方式计量 使用实际利率法进行成本。
随后以摊销方式计量的金融负债 成本
非金融负债（包括借款） (i) 衡量企业合并中收购方的或有对价，（ii）持有交易或（iii）指定为FVTPL 随后使用实际利率法按摊销成本计算。
实际利息法是一种计算方法 金融负债的摊销成本和在相关时期内分配利息支出的摊销成本。实际利率是 精确折扣预计的未来现金支付额（包括所有已支付或收到的费用和开支）的费率 实际利率、交易成本和其他溢价或折扣的一部分）贯穿金融负债的预期寿命， 或 (酌情) 缩短期限, 改为初始确认时的净账面金额.
取消确认金融负债
该实体在以下情况下取消对金融负债的承认： 仅当该实体的义务得到解除、取消或到期时。账面金额之间的差额 取消确认金融负债，已付和应付对价确认为损益。
6
当实体与现有贷款人交换债务时 用另一种术语大不相同的票据来说，该交易所被视为原始金融负债的消失 以及承认新的金融负债.同样，该实体考虑对现有条款进行重大修改 负债或其中的一部分作为原始金融负债的终止和对新负债的承认.这些条款是假定的 如果新条款下现金流的折扣现值，包括扣除任何费用后支付的任何费用，则差异很大 使用原始有效费率收到和折扣的费用与当前的折扣费率相差至少 10%。的价值 原始财务负债的剩余现金流。如果修改不是实质性的，则区别：（1）携带 修改前的负债金额；以及 (2) 应确认修改后的现金流的现值 在其他损益范围内，将修改后的损益作为损益。
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月的短期余额 应付账款是：
| 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 施工进行中 (1) | $ | 11,569,023 | $ | 6,421,225 | ||||
| 土地 (2) | 275,230 | 275,230 | ||||||
| 现有房产 | 3,726,496 | 5,107,983 | ||||||
| 其他应付账款 | 1,404,258 | 1,384,528 | ||||||
| $ | 16,975,007 | $ | 13,188,966 | |||||
(1) 该实体于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月成立 九处和十处投资物业的建设分别是 2023 年 12 月的金额代表预付款 施工合同，将在次年第一季度支付。
(2) 在2022年第三季度，该实体收购了 土地储备并签署了总额为8,256,912美元的承诺协议，将从3月开始按季度分期支付91,744美元 2023 年外加 2025 年 6 月的最后一笔款项 7,431,218 美元；截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，长期应付部分为 7,431,219 美元 分别为7,706,451美元。
| 4。 | 关键会计判断和估算不确定性的关键来源 |
在编制这些中期财务报表时，管理层 作出的判断和估计影响了会计政策的适用以及所报告的资产和负债数额， 收入和支出。实际结果可能与这些估计值有所不同。
管理层在申请时做出的重要判断 该实体的会计政策和估计不确定性的主要来源与去年年度报告中所述的相同 合并财务报表。
| 5。 | 现金、现金等价物和限制性现金 |
就简明合并中期报表而言 在现金流中，现金和现金等价物包括库存现金和银行现金，包括限制性现金。现金和现金等价物 如简明合并中期现金流量表所示，报告期结束时可以与相关项目进行对账 在简明的合并中期财务状况报表中如下：
| 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 现金和银行余额 | $ | 376,812,445 | $ | 501,093,921 | ||||
| 受限制的现金 | 129,030 | 72,215 | ||||||
| 376,941,475 | 501,166,136 | |||||||
| 非流动限制性现金 | 735,312 | 735,312 | ||||||
| 总计 | $ | 377,676,787 | $ | 501,901,448 | ||||
7
限制性现金代表该实体持有的余额 根据该实体签订的贷款协议，只能在某些条件下使用。此类条件包括 支付每月还本付息费，并遵守贷款协议中规定的某些条款。这些限制是机密的 根据其限制期限：考虑到此类限制的时限，少于12个月且超过一年 已满足。非流动限制性现金被归类为保证存款、限制性现金和其他随附存款 合并财务状况表。
非现金交易
融资活动产生的负债变动 不需要现金与六个月期间债务发行成本摊销额减少597,660美元和379,572美元有关 分别于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日结束。未付股息包含在附注11.4中。与以下内容相关的其他非现金投资活动 投资物业包含在附注8中。
此外，该实体确认了期初摊销 247,316美元和247,316美元的信贷额度成本 分别在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月期间；包含在保证金、限制性现金和其他余额中 改变。
| 6。 | 可收回的税款 |
| 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 可退回的增值税（“增值税”） | $ | 33,499,684 | $ | 33,733,662 | ||||
| 可收回的所得税 | 2,254,907 | - | ||||||
| 其他应收账款 | 39,085 | 131,159 | ||||||
| $ | 35,793,676 | $ | 33,864,821 | |||||
| 7。 | 经营租赁应收账款、预付费用和预付款 |
| 我。 | 截至下文所示日期的经营租赁应收账款账龄概况如下： |
| 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 0-30 天 | $ | 8,816,768 | $ | 9,338,540 | ||||
| 30-60 天 | 590,517 | 335,498 | ||||||
| 60-90 天 | 496,121 | 146,708 | ||||||
| 超过 90 天 | 1,997,106 | 280,086 | ||||||
| 总计 | $ | 11,900,512 | $ | 10,100,832 | ||||
根据租赁协议，租金付款应 在到期日后 30 天内收到；此后付款被视为逾期未付。如上表所示，74% 和 截至2024年6月30日和2023年12月31日，所有经营租赁应收账款中分别有92％是流动的。
所有逾期未付的租金均由该实体监控； 对于30至90天的未清应收账款, 努力向相应客户收取款项。经营租赁应收账款 截至2024年6月30日，未偿还时间超过30天但少于60天占所有经营租赁应收账款的5％和3％，以及 分别是2023年12月31日。超过60天和不到90天的未清经营租赁应收账款分别占其中的4％和1％ 分别截至2024年6月30日和2023年12月31日的所有应收经营租约。未偿还的经营租赁应收账款更多 截至2024年6月30日和2023年12月31日，超过90天分别占所有应收经营租赁的17％和3％。
| 二。 | 可疑应收账款备抵的变动 |
终身ECL代表预期的信用损失 将由经营租赁应收账款预期寿命内所有可能的违约事件引起。
8
下表显示了预期信贷的变动 已确认的应收租赁损失:
| 金额 | ||||
| 截至2023年1月1日的余额 | $ | 1,974,607 | ||
| 本期内确认的损失准备金的增加 | 381,399 | |||
| 期内因取消确认金融资产而减少的损失备抵额 | (333,523) | ) | ||
| 截至 2023 年 6 月 30 日的余额（未经审计） | $ | 2,022,483 | ||
| 截至 2024 年 1 月 1 日的余额 | $ | 2,536,893 | ||
| 本期内确认的损失准备金的增加 | 255,796 | |||
| 期内因取消确认金融资产而减少的损失备抵额 | . (1,091,815) | ) | ||
| 截至2024年6月30日的余额（未经审计） | $ | 1,700,874 | ||
| 三。 | 客户集中度风险 |
截至2024年6月30日和2023年12月31日，该实体的其中一个 客户分别占经营租赁应收账款余额的28％或3,327,089美元（未经审计）和45％，合4,525,100美元。这个 在截至三个月期间，同一客户占实体总租金收入的5.62％和5％（未经审计） 分别是 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日。没有其他客户占该实体六个月租金总收入的10％以上 期限于 2024 年和 2023 年 6 月 30 日结束。
| iv。 | 租赁协议 |
经营租赁与不可取消的租赁协议有关 超过该实体拥有的投资物业，后者的期限通常在5至15年之间，可以选择延期 总任期不超过20年。租金通常按月支付，并根据适用情况每年进行调整 通货膨胀指数（美国和墨西哥的通货膨胀指数）。押金通常等于一两个月的租金。获取 财产保险（第三方责任）和运营维护是租户的义务。
所有租赁协议都包含撤销条款，该条款规定 如果客户拖欠租金，该实体将在租赁协议的剩余期限内收取所有未付租金 付款、腾出财产、终止租赁协议或进入破产或破产程序。所有租赁协议 被归类为经营租赁，不包括购买选项。
| v. | 不可取消的经营租赁应收账款 |
未来不可取消的最低应收租赁款项 经营租赁协议如下：
| 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 不迟于 1 年 | $ | 220,910,904 | $ | 204,723,974 | ||||
| 迟于 1 年但不迟于 3 年 | 363,207,947 | 344,644,619 | ||||||
| 晚于 3 年且不迟于 5 年 | 339,015,248 | 329,579,421 | ||||||
| 晚于 5 年 | 189,188,664 | 185,044,052 | ||||||
| $ | 1,112,322,763 | $ | 1,063,992,066 | |||||
9
| vi。 | 预付费用、预付款和其他应收账款 |
| 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 预付款 (1) | $ | 16,710,569 | $ | 19,308,297 | ||||
| 其他应收账款(2) | 5,140,403 | 328,082 | ||||||
| 物业开支 | 3,184,443 | 1,638,607 | ||||||
| 预付费用 | 1,458,821 | 24,406 | ||||||
| $ | 26,494,236 | $ | 21,299,392 | |||||
| (1) | 在2022年第二季度，该实体就几家公司的采购、许可和其他条件签订了协议 地块；如果条件在18个月内得到满足，或者再延期18个月，则预付款将为 被视为最终交易价格的一部分，否则大约100万美元将被没收给交易对手并记作支出； 剩余金额将退还给该实体。 |
| (2) | 这笔款项涉及Vesta在克雷塔罗工业园和其他剩余租户进行的非租户改善 截至 2024 年 6 月 30 日，尚待领取。 |
| 8。 | 投资物业 |
该实体使用外部评估师来确定 其所有投资物业的公允价值。外部评估师持有公认的相关专业资格 并在该实体拥有的投资物业类型方面拥有丰富的经验。外部评估师使用诸如此类的估值技术 随着贴现现金流的临近、重置成本法和收入上限利率的临近。使用的技术包括假设, 其中大多数在市场上无法直接观察到，以估算该实体投资物业的公允价值 例如贴现率, 退出上限率, 长期NOI, 通货膨胀率, 吸收期和市场租金.
这些价值由外部评估师每季度确定， 在每个报告期结束时被确认为该实体投资财产的公允价值。评估师使用折扣 现金流法确定土地和建筑物的公允价值（使用土地和建筑物的预期净营业收入（“NOI”） 投资物业）和确定土地储备公允价值的市场方法。展会变更产生的收益或损失 价值包含在其所涉期间的合并损益表和其他综合（亏损）收益报表中 出现。
该实体的投资物业位于 墨西哥，它们在国际财务报告准则公允价值层次结构中被列为第三级。下表提供了有关如何操作的信息 确定投资物业的公允价值（特别是所使用的估值技术和投入）。
10
| 财产 | 公允价值层次结构 | 估值技巧 | 大量不可观察的输入 | 价值/区间（未经审计） | 不可观察的关系 公允价值的投入 |
| 建筑物 和土地 | 级别 3 | 打折 现金流量 | 折扣率 | 2024 年第二季度： 8.00% 到 12.20% 2023: 7.00% 到 12.21% |
折扣越高 利率，公允价值越低。 |
| 退出 上限率 | 2024 年第二季度： 6.50% 到 9.00% 2023 年： 6.50% 到 8.99% |
出口越高 上限利率，公允价值越低 | |||
| 长期 没有 | 先根据合同租金，然后再根据市场计算 相关租金 | 这个 NOI 越高，公允价值越高。 | |||
| 通胀 比率 | 墨西哥： 2024 年第二季度： 3.60% 到 4.25% 2023 年： 3.6% 到 4.25% 美国： 2024 年第二季度： 2.2% 到 3.0% 2023 年：2.1% 至 3.0% |
这个 通货膨胀率越高，公允价值越高。
| |||
吸收 期间
|
12 个月 平均而言
|
吸收期越短，越高 公允价值。 | |||
| 市场 相关租金 | 取决于 在公园/州上 | 市场租金越高， 公允价值 | |||
土地储备
|
第 3 级
|
市场价值
|
价格 每英亩 | 加权 每英亩的平均价格 2024 年第二季度： 172,231 美元 2023: 195,196 美元 |
这个 价格越高，公允价值越高。 |
下表列出了的总值 该实体所示年度的投资物业：
| 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 建筑物和土地 | $ | 3,551,900,000 | $ | 3,167,770,000 | ||||
| 土地改善 | 769,568 | 16,277,544 | ||||||
| 土地储备 | 99,798,323 | 138,380,000 | ||||||
| 3,652,467,891 | 3,322,427,544 | |||||||
| 减去：完成在建工程的成本 | (130,709,856) | ) | (110,263,380 | ) | ||||
| 期末余额 | $ | 3,521,758,035 | $ | 3,212,164,164 | ||||
投资物业的对账情况如下：
| 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日（未经审计） | |||||||
| 年初余额 | $ | 3,212,164,165 | $ | 2,738,465,276 | ||||
| 补充 | 102,052,437 | 87,646,255 | ||||||
| 外币折算效应 | 665,908 | 11,401,814 | ||||||
| 处置投资物业 | (530,000) | ) | - | |||||
| 投资物业重估的收益 | 207,405,525 | 84,387,585 | ||||||
| 期末余额 | $ | 3,521,758,035 | $ | 2,921,900,930 | ||||
共计23,277,200美元，新增18,905,770美元 截至2024年6月30日，与土地储备和从第三方收购的新建筑相关的投资物业尚未付款 分别为2023年和2023年，因此不包括在这些时期的简明合并现金流量报表中。
2024 年 1 月 24 日，该实体出售了位于 在克雷塔罗，总面积为64,583平方英尺，售价为78万美元，与销售相关的成本为53万美元，从而产生了出售投资的收益 25万美元的财产。
该实体的一些投资物业是 承诺作为抵押品来担保其长期债务。
11
| 9。 | 作为承租人的实体 |
1。 使用权：
| 使用权 | 2023年1月1日 | 补充 | 处置 | 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | ||||||||||||
| 办公空间 | $ | 2,552,121 | $ | - | $ | - | $ | 2,552,121 | ||||||||
| 车辆和办公设备 | 791,773 | - | - | 791,773 | ||||||||||||
| 使用权成本 | $ | 3,343,894 | $ | - | $ | - | $ | 3,343,894 | ||||||||
| 使用权折旧 | ||||||||||||||||
| 办公空间 | $ | (1,961,025) | ) | $ | (110,226) | ) | $ | - | $ | (2,071,251) | ) | |||||
| 车辆和办公设备 | (548,670) | ) | (30,390) | ) | - | (579,060) | ) | |||||||||
| 累计折旧 | (2,509,695 | ) | (140,616) | ) | - | (2,650,311) | ) | |||||||||
| 总计 | $ | 834,199 | $ | (140,616) | ) | $ | - | $ | 693,583 | |||||||
| 使用权 | 2023年1月1日 | 补充 | 处置 | 2023 年 6 月 30 日（未经审计） | ||||||||||||
| 办公空间 | $ | 2,552,121 | $ | - | $ | - | $ | 2,552,121 | ||||||||
| 车辆和办公设备 | 791,773 | - | - | 791,773 | ||||||||||||
| 使用权成本 | 3,343,894 | - | - | 3,343,894 | ||||||||||||
| 使用权的贬值 | ||||||||||||||||
| 办公空间 | $ | (1,508,871 | ) | (227,952) | ) | $ | - | $ | (1,736,823 | ) | ||||||
| 车辆和办公设备 | (417,078) | ) | (65,796) | ) | - | (482,874) | ) | |||||||||
| 累计折旧 | (1,925,949) | ) | (293,748) | ) | - | (2,219,697 | ) | |||||||||
| 总计 | $ | 1,417,945 | (293,748) | ) | $ | - | $ | 1,124,197 | ||||||||
2。 租赁义务：
| 2024年1月1日 | 补充 | 处置 | 应计利息 | 还款 | 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | |
| 租赁负债 | 897,651 美元 | $ - | $ - | 18,332 美元 | 美元 (170,080) | 745,903 美元 |
| 2023年1月1日 | 补充 | 处置 | 应计利息 | 还款 | 2023 年 6 月 30 日（未经审计） | |
| 租赁负债 | 1,503,939 美元 | $ - | $ - | 57,795 美元 | $ (360,018) | 1,201,716 美元 |
12
| 3. | 按租赁分析负债到期日： |
| 融资租赁负债 | 2024年6月30日 （未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | ||||||
| 不迟于 1 年 | $ | 648,977 | $ | 662,388 | ||||
| 晚于 1 年且不迟于 5 年 | 144,430 | 301,099 | ||||||
| 793,407 | 963,487 | |||||||
| 减去：未来融资成本 | (47,504) | ) | (65,836) | ) | ||||
| 租赁负债总额 | $ | 745,903 | $ | 897,651 | ||||
| 融资租赁-短期 | 606,339 | $ | 607,481 | |||||
| 融资租赁-长期 | 139,564 | 290,170 | ||||||
| 租赁负债总额 | $ | 745,903 | $ | 897,651 | ||||
| 10。 | 长期债务 |
2022年9月1日，该实体获得了为期三年的期限 2亿美元的无抵押与可持续发展挂钩的循环信贷额度。这笔贷款的利息为SOFR加1.60％ 积分。截至2023年9月30日，尚未为这条线路做出任何规定。该实体承担了134万美元的预付直接支出 与开设信贷额度有关。
2021 年 5 月 13 日，该实体提供了 3.5 亿美元的 Senior 票据（“维斯塔ESG全球债券35/8 05/31”）将于2031年5月13日到期。这些票据的年利率为3.625％。
2019年8月2日，该实体进入了为期五年的协议 与各金融机构签订的无抵押信贷协议，总金额为80,000,000美元，循环信贷额度为 125,000,000 美元。这笔贷款的季度利率为伦敦银行同业拆借利率加上2.15个百分点。截至2019年12月31日，周转 信用额度尚未使用。（“银团贷款”）。2020年3月23日和2020年4月7日，该实体处置了85,000,000美元和 分别从循环信贷额度中提取40,000,000美元，季度利率为伦敦银行同业拆借利率加1.85个百分点。
2019年6月25日，该实体签订了为期10年的优先权 与各金融机构合作的票据系列RC和12年期优先票据系列研发，总金额为7000万美元和 分别为15,000,000美元。每个系列的RC票据和系列RD票据对未付余额计息，利率分别为5.18％和5.28％， 分别地。
2018 年 5 月 31 日，该实体签订了一项协议 发行和出售将于2025年5月31日到期的4500万美元的A系列优先票据和于5月到期的4500万美元的b系列优先票据的发行和出售 2028 年 31 月 31 日。每张A系列票据和b系列票据对未付余额计息，利率分别为5.50％和5.85％。
2017年11月1日，该实体签订了贷款协议 以1.18亿美元的价格向大都会人寿保险公司签约，将于2027年12月1日到期。这笔贷款的月利率为4.75％。
2017年9月22日，该实体签订了一项协议 用于发行和出售将于2024年9月22日到期的6500万美元的A系列优先票据和到期的6,000万美元的b系列优先票据 2027 年 9 月 22 日。每张A系列票据和b系列票据对此类A系列票据和b系列票据的未付余额计息 年利率分别为5.03％和5.31％，每半年在每年的9月22日和3月22日支付一次。
2016年7月27日，该实体签订了为期10年的贷款 与大都会人寿保险公司（“大都会人寿”）达成协议，总金额为1.5亿美元，将于2026年8月到期。这个 上述两项信贷额度的收益都用于偿还该实体与黑石集团的债务，该债务的到期日为 2016 年 8 月 1 日。这笔贷款的月利率为4.55％。
13
长期债务由以下内容组成 笔记：
| 贷款 | 金额 | 年利率 | 每月摊款 | 成熟度 | 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | ||||||||||||||||||
| 大都会人寿10年 | 150,000,000 | 4.55 | % | (1) | ) | 2026 年 8 月 | $ | 142,985,580 | $ | 144,266,224 | ||||||||||||||
| A 系列高级票据 | 65,000,000 | 5.03 | % | (3) | ) | 2024 年 9 月 | 65,000,000 | 65,000,000 | ||||||||||||||||
| b系列优先票据 | 60,000,000 | 5.31 | % | (3) | ) | 2027 年 9 月 | 60,000,000 | 60,000,000 | ||||||||||||||||
| A 系列高级票据 | 45,000,000 | 5.50 | % | (3) | ) | 2025 年 5 月 | 45,000,000 | 45,000,000 | ||||||||||||||||
| b系列优先票据 | 45,000,000 | 5.85 | % | (3) | ) | 2028 年 5 月 | 45,000,000 | 45,000,000 | ||||||||||||||||
| 大都会人寿10年 | 118,000,000 | 4.75 | % | (2) | ) | 2027 年 12 月 | 103,154,518 | 103,955,374 | ||||||||||||||||
| 大都会人寿8年 | 26,600,000 | 4.75 | % | (1) | ) | 2026 年 8 月 | 25,401,516 | 25,620,991 | ||||||||||||||||
| RC 系列高级笔记 | 70,000,000 | 5.18 | % | (4) | ) | 2029 年 6 月 | 70,000,000 | 70,000,000 | ||||||||||||||||
| RD 系列高级笔记 | 15,000,000 | 5.28 | % | (5) | ) | 2031 年 6 月 | 15,000,000 | 15,000,000 | ||||||||||||||||
| Vesta ESG 全球债券 35/8 05/31 | 350,000,000 | 3.63 | % | (6) | ) | 2031 年 5 月 | 350,000,000 | 350,000,000 | ||||||||||||||||
| 921,541,614 | 923,842,589 | |||||||||||||||||||||||
| 减去：当前部分 | (69,743,356) | ) | (69,613,002) | ) | ||||||||||||||||||||
| 减去：直接发行成本 | (7,917,374) | ) | (8,655,835) | ) | ||||||||||||||||||||
| 长期债务总额 | $ | 843,880,884 | $ | 845,573,752 | ||||||||||||||||||||
| (1) | 2016年7月22日，该实体签订了为期10年的贷款协议 在大都会人寿保险，这笔贷款的利息按月支付。2021年3月，根据该信贷额度，签订了额外贷款合同 按月计息26,600,000美元，固定利率为4.75％。这两笔贷款的本金摊销将 将于 2023 年 9 月 1 日开始。该信贷额度由该实体的48处财产提供担保。 |
| (2) | 2017年11月1日，该实体签订了为期10年的贷款 与大都会人寿达成协议，这笔贷款的利息按月支付。该贷款仅在60个月及以后按月计息 每月摊销本金和利息，直至2027年12月1日到期。这笔贷款由该实体的21％担保 担保信托下的投资物业。 |
| (3) | A系列优先票据和b系列优先票据不设担保 按实体的投资物业划分。这些票据的利息按月支付。 |
| (4) | 2019年6月25日，该实体签订了10年期优先票据 向金融机构支付RC系列，这些贷款的利息在2019年12月14日每半年支付一次。应付票据到期 2029 年 6 月 14 日。其五家子公司是这些应付票据的共同债务人。 |
| (5) | 2019年6月25日，该实体签订了12年期应付票据 自2019年12月14日起，这些贷款的利息每半年向金融机构支付一次。应付票据到期 2031 年 6 月 14 日。其五家子公司是这些应付票据的共同债务人。 |
| (6) | 2021年5月13日，该实体发行了3.5亿美元的优先票据， Vesta ESG 全球债券 35/8 05/31，到期日为 2031 年 5 月 13 日。利息每半年支付一次。本次发行所产生的成本 原价为7,746,222美元。 |
这些信贷协议要求实体维持 某些财务比率（例如现金现金和债务）
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服务覆盖率），并遵守某些肯定要求 和消极的契约。自2024年6月30日起，该实体遵守了这些契约。
信贷协议还使大都会人寿有权预扣款项 该实体在单独的基金中存入的某些款项作为还本付息的担保存款和租户担保存款 该实体的投资物业作为抵押品抵押。这些金额在简报中以担保存款资产的形式列报 合并中期财务状况表。
| 11。 | 资本存量 |
| 1。 | 截至2024年6月30日和2023年12月31日的资本存量如下： |
| 六月 2024 年 30 日（未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||||||||||
| 股票数量 | 金额 | 股票数量 | 金额 | |||||||||||||
| 固定资本 | ||||||||||||||||
| A 系列 | 5,000 | $ | 3,696 | 5,000 | $ | 3,696 | ||||||||||
| 可变资本 | ||||||||||||||||
| B 系列 | 874,193,251 | 593,974,064 | 870,104,128 | 591,596,417 | ||||||||||||
| 总计 | 874,198,251 | $ | 593,977,760 | 870,109,128 | $ | 591,600,113 | ||||||||||
| 2。 | 国库股份 |
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，持股总数 国库中的情况如下：
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 12 月 31 日 | |||||||
| 国库股份 (1) | 8,277,974 | 5,721,638 | ||||||
| 长期激励计划信托中的股份 (2) | 2,010,211 | 8,665,670 | ||||||
| 国库中的总份额 | 10,288,185 | 14,387,308 | ||||||
| (1) | 库存股不包含在该实体的总资本存量中，它们代表回购下的已发行股票总额 该计划由2020年3月13日普通股股东大会的决议批准。 |
| (2) | 长期激励计划信托中的股份不包含在该实体的总资本存量中。该信托基金成立于2018年 根据2015年1月6日普通股股东大会的决议，即20-20年长期激励计划， 根据总裁的决议，该薪酬计划延长至2021年至2025年，即 “长期激励计划” 2020年3月13日的普通股东大会。此类信托是由该实体创建的，是向以下条件下的员工分配股份的工具 上述激励计划（见附注19，由该实体合并。授予符合条件的高管并存入的股份 在信托中，每当普通股股东获得股息时，都会为员工累积股息，而这些分红不需要 如果高管没收了授予的股份，则将退还给该实体。 |
| 3. | 已全额支付的普通股 |
| 股票数量 | 资本存量 | 额外的实收资本 | ||||||||||
| 截至 2023 年 1 月 1 日的余额 | 679,702,740 | $ | 480,623,919 | $ | 460,677,234 | |||||||
| 既得股份 | 4,156,388 | 2,204,586 | 8,048,945 | |||||||||
| 股票发行 | 186,250,000 | 108,771,608 | 466,218,277 | |||||||||
| 截至 2023 年 12 月 31 日的余额 | 870,109,128 | $ | 591,600,113 | $ | 934,944,456 | |||||||
| 既得股份 | 4,089,123 | 2,377,647 | 13,654,820 | |||||||||
| 截至2024年6月30日的余额（未经审计） | 874,198,251 | $ | 593,977,760 | $ | 948,599,276 | |||||||
15
| 4。 | 股息支付 |
根据普通股股东的决议 该实体于2024年3月30日举行会议，宣布派发64,686,486美元的股息，约合每股0.01832美元。股息将支付 分四次等额分期付款，金额为16,171,622美元，分别于2024年4月16日、2024年7月15日、2024年10月15日和2025年1月15日到期。截至6月30日， 2024年，未付股息为64,686,486美元。
2024年的第一期已宣布分红，已支付 2024年4月16日，股息约为每股0.0183美元，总股息为16,171,622美元。
根据普通股股东的决议 该实体于2023年3月30日举行会议，宣布派发60,307,043美元的股息，约合每股0.08782美元。股息将支付 分四次等额分期付款，金额为15,076,761美元，将于2023年4月17日、2023年7月15日、2023年10月15日和2024年1月15日到期。截至十二月 2023 年 31 日，未付股息为 15,155,311 美元。
2023 年的第一期已宣布分红，已支付 2023年4月17日，股息约为每股0.0218美元，总股息为15,076,761美元。
2023 年第二期已宣布分红，已支付 2023年7月17日，股息约为每股0.0180美元，总股息为15,076,761美元。
2023 年的第三期已宣布分红，已支付 2023年10月16日，股息约为每股0.0182美元，总股息为15,076,761美元。
2023 年第四期已宣布分红，已支付 2024年1月15日，股息约为每股0.0172美元，总股息为15,155,311美元。
| 5。 | 每股收益 |
| 在截至的六个月期间 | ||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日（未经审计） | |||||||
| 每股基本收益： | ||||||||
| 归属于普通股的收益比已发行股份 | $ | 234,173,128 | $ | 151,045,113 | ||||
| 已发行普通股的加权平均数 | 874,198,251 | 683,859,128 | ||||||
| 每股基本收益 | $ | 0.2679 | $ | 0.2209 | ||||
| 在截至的六个月期间 | ||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023年6月30日 （未经审计） | |||||||
| 摊薄后的每股收益： | ||||||||
| 归属于已发行普通股和激励计划信托股份的收益 | $ | 234,173,128 | $ | 151,045,113 | ||||
| 普通股加上激励计划信托股份的加权平均数 | ___885,680,777 | 694,269,400 | ||||||
| 摊薄后的每股收益 | $ | 0.2644 | $ | 0.2172 | ||||
| 12。 | 租金收入 |
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||
2024年6月30日 （未经审计） | 2023年6月30日 （未经审计） | 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023年6月30日 （未经审计） | |||||||||||||
| 租金 | $ | 113,478,210 | $ | 95,680,097 | $ | 57,668,018 | $ | 48,693,742 | ||||||||
| 能源收入 | 2,884,187 | 1,279,287 | 2,037,764 | 903,801 | ||||||||||||
| 有偿建筑服务 | 6,830,343 | 4,130,074 | 3,309,085 | 1,870,803 | ||||||||||||
| 租金收入总额 | $ | 123,192,740 | $ | 101,089,458 | $ | 63,014,867 | $ | 51,468,346 | ||||||||
| 13。 | 物业运营成本和管理费用 |
| 1。 | 物业运营成本包括以下内容： |
| a。 | 在此期间产生租金收入的投资物业的直接房地产运营成本： |
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | |||||||||||||
| 房地产税 | $ | 1,583,226 | $ | 1,175,849 | $ | 804,141 | $ | 622,469 | ||||||||
| 保险 | 696,338 | 395,630 | 349,458 | 204,963 | ||||||||||||
| 保养 | 990,506 | 826,666 | 713,190 | 515,327 | ||||||||||||
| 结构维护应计额 | 59,072 | 56,612 | 31,034 | 28,709 | ||||||||||||
| 能源成本 | 3,224,723 | 1,087,821 | 1,804,370 | 637,189 | ||||||||||||
| 其他与财产相关的费用 | 2,246,673 | 1,606,535 | 1,312,121 | 901,887 | ||||||||||||
| $ | 8,800,538 | $ | 5,149,113 | $ | 5,014,314 | $ | 2,910,544 | |||||||||
| b。 | 在此期间未产生租金收入的投资物业的直接房地产运营成本： |
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | |||||||||||||
| 房地产税 | $ | 269,744 | $ | 268,092 | $ | 142,125 | $ | 130,506 | ||||||||
| 保险 | 25,263 | 9,318 | 12,121 | 2,488 | ||||||||||||
| 保养 | 237,454 | 184,373 | 162,846 | 94,849 | ||||||||||||
| 能源成本 | 573,136 | 484,187 | 345,579 | 297,028 | ||||||||||||
| 其他与财产相关的费用 | 789,613 | 698,097 | 515,510 | 453,105 | ||||||||||||
| 1,895,210 | 1,644,067 | 1,178,181 | 977,976 | |||||||||||||
| 物业运营成本总额 | $ | 10,695,748 | $ | 6,793,180 | $ | 6,192,495 | $ | 3,888,520 | ||||||||
16
| 2。 | 一般和管理费用包括以下内容： |
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||
2024年6月30日 （未经审计） | 2023年6月30日 （未经审计） | 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023年6月30日 （未经审计） | |||||||||||||
| 员工年薪加短期福利 | $ | 8,134,150 | $ | 8,195,266 | $ | 3,981,236 | $ | 4,041,785 | ||||||||
| 审计、法律和咨询费用 | 1,383,635 | 645,899 | 609,386 | 282,379 | ||||||||||||
| 财产评估和其他费用 | 305,662 | 277,792 | 153,219 | 145,671 | ||||||||||||
| 营销费用 | 515,456 | 287,893 | 377,818 | 156,575 | ||||||||||||
| 其他 | 2,133,145 | 316,691 | 1,268,146 | 110,545 | ||||||||||||
| 12,472,048 | 9,723,541 | 6,389,805 | 4,736,955 | |||||||||||||
| 折旧 | 473,738 | 744,992 | 146,099 | 376,117 | ||||||||||||
| 基于股份的薪酬支出——附注19.4 | 4,804,613 | 4,493,781 | 2,657,700 | 1,700,862 | ||||||||||||
| 一般和管理费用总额 | $ | 17,750,399 | $ | 14,962,314 | $ | 9,193,604 | $ | 6,813,934 | ||||||||
| 14。 | 其他收入 |
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||
2024年6月30日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日（未经审计） | 2024年6月30日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日（未经审计） | |||||||||||||
| 非租户的电力收入 | $ | 1,856,276 | $ | 711,540 | $ | 1,043,386 | $ | 456,086 | ||||||||
| 通货膨胀对税收回的影响 | 88,487 | (15,266) | ) | 17,554 | (15,266) | ) | ||||||||||
| 其他 | 91,013 | 923,239 | 79,167 | 922,342 | ||||||||||||
| 总计 | $ | 2,035,776 | $ | 1,619,513 | $ | 1,140,107 | $ | 1,363,162 | ||||||||
| 15。 | 其他开支 |
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未经审计 | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2024 年 6 月 30 日 （未经审计 | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | |||||||||||||
| 非租户电费 | $ | 1,683,890 | $ | 733,644 | $ | 771,681 | $ | 480,203 | ||||||||
| 已支付的佣金 | 109,535 | 63,486 | 47,748 | 26,623 | ||||||||||||
| 其他 | 1,622,246 | 111,922 | 1,485,689 | 71,940 | ||||||||||||
| 总计 | $ | 3,415,671 | $ | 909,052 | $ | 2,305,118 | $ | 578,766 | ||||||||
17
| 16。 | 财务成本 |
| 在截至的六个月期间 | ||||||||
| 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | |||||||
| 贷款利息和其他利息 | $ | 21,324,555 | $ | 22,393,044 | ||||
| 贷款预付费 | 1,139,634 | 1,009,782 | ||||||
| 总计 | $ | 22,464,189 | $ | 23,402,826 | ||||
| 17。 | 所得税 |
该实体受当前版本的约束 所得税（“ISR”）。ISR 的比率为 30%。
所得税支出已确认 其金额通过将中期报告期的税前利润乘以管理层的最佳估计来确定 整个财政年度的加权平均年所得税税率，经确认的某些项目的税收影响进行了调整 在过渡期间全部完成。因此，中期财务报表中的有效税率可能与管理层的实际税率不同 年度财务报表的有效税率估计。
该实体的合并 截至2024年6月30日的三个月期间，2023年有效税率分别为17.1％和28％。
的有效ISR费率 截至2024年6月30日和2023年12月的财政期与法定税率的不同如下：
| 2024 年 6 月 30 日（未经审计） | 2022年12月31日 | |||||||
| 法定税率 | 30.0 | % | 30.0 | % | ||||
| 汇率对税收余额的影响 | (2.0) | %) | (20.0 | %) | ||||
| 通货膨胀的影响 | (10.9) | )% | (11.0) | %) | ||||
| 有效费率 | 17.1 | % | 17.0 | % | ||||
| 13 |
| 14 |
| 15 |
| 16 |
| 17 |
| 13 |
| 14 |
| 15 |
| 16 |
| 17 |
| 17.1 |
| 18。 | 相关交易和余额 派对 |
密钥管理的补偿 人员
18
实体管理层和主要高管的薪酬 由薪酬委员会在考虑高管的个人表现和市场趋势后确定。表演 以股份为基础的薪酬中选出的奖金包括20％的溢价（股权加权）。
下表详细说明了一般情况和管理信息 年薪支出加上短期福利，以及反映在 实体的一般和管理费用：
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||||||||||||||
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2024 年 6 月 30 日 （未经审计） | 2023 年 6 月 30 日 （未经审计） | |||||||||||||
| 短期福利 | $ | 3,644,834 | $ | 3,331,503 | $ | 1,848,113 | $ | 1,684,201 | ||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 4,804,613 | 4,493,781 | 2,657,700 | 1,700,862 | ||||||||||||
| $ | 8,449,447 | $ | 7,825,284 | $ | 4,505,813 | $ | 3,385,063 | |||||||||
| 主要高管人数 | 24 | 23 | 24 | 23 | ||||||||||||
| 19。 | 基于股份的支付 |
19.1 在此期间授予的股份单位 这段时期
Vesta 长期激励计划-总计 3,722,427 和 在截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月期间，分别授予了3,763,449股股票。
19.2 在此期间归属的股份单位 这段时期
在此期间共有 4,089,123 股和 4,156,388 股股票归属 分别根据Vesta长期激励计划和短期激励计划截至2024年6月30日和2023年6月30日的六个月期限 计划。
19.3 分享 期末未兑现的奖项
截至 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，共有 8,277,974 （未经审计）和8,655,670股已发行股票，加权平均剩余合同期限为24个月。
19.4 补偿 已确认的支出
已结束的六个月的长期激励支出 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 6 月 30 日情况如下：
| 在截至的六个月期间 | 在截至的三个月期间 | |||
2024 年 6 月 30 日 （未经审计） |
六月 2023 年 30 日 （未经审计） |
六月 2024 年 30 日 （未经审计） |
六月 2023 年 30 日 （未经审计） | |
| 维斯塔 20-20 激励计划 | 4,804,613 美元 | 4,493,781 美元 | 2,657,700 美元 | 1,700,682 美元 |
与薪酬费用相关 这些计划将继续累积到服务期结束为止。
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| 20。 | 利率风险管理 |
该实体将其风险降至最低 通过以固定利率借入资金或签订浮动借款的利率互换合约来承担利率风险 费率。这最大限度地降低了利率风险，而且该实体拥有的房产会以这种形式产生固定收益 与通货膨胀挂钩的租金收入。
| 21。 | 诉讼和承诺 |
诉讼
在正常的业务过程中 该实体是各种法律诉讼的当事方。该实体不参与任何诉讼或仲裁程序 实体认为自己没有得到足够的保险或赔偿，或者如果确定不利，将对以下方面产生重大不利影响 实体或其财务状况、经营业绩或现金流量。
承诺
施工、改善的所有权利 该实体在克雷塔罗航空航天园和DSP园区建造的基础设施将自动归还给政府 在特许权到期时归克雷塔罗州和日产所有，分别约在42年和35年后。
| 22。 | 报告期之后发生的事件 |
2024年宣布的分红的第二期是 于2024年7月16日支付，约为每股0.0183美元，总股息为16,171,622美元。
| 23。 | 简明合并中期财务报表发行授权 |
随附的简要合并 中期财务报表于 2024 年 7 月 25 日获得董事会批准。
* * *
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