附录 99.1

墨西哥城，2024年7月25日 — Corporación 领先的工业企业Inmobiliaria Vesta S.a.b. de C.V.（“Vesta” 或 “公司”）（BMV：VESTA；纽约证券交易所代码：VTMX） 墨西哥房地产公司今天公布了截至2024年6月30日的第二季度业绩。此处包含的所有数字均已准备就绪 根据国际财务报告准则（IFRS），该准则在某些重要方面与美国公认会计原则不同。这个 信息应与我们的合并财务报表一起阅读，并参照我们的合并财务报表对其进行全面限定， 包括其中的注释.除非另有说明，否则Vesta的财务业绩以美元列报。

2024 年第二季度亮点

¹ 调整后的 NOI 和调整后的 NOI 利润率计算已修改，请参阅 备注和免责声明。

² 调整后的息税折旧摊销前利润和调整后的息税折旧摊销前利润率计算方法已修改，请参阅 备注和免责声明

³ 随后发生的事件：建筑物在季度末后获得董事会批准。

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首席执行官的来信

以持续的长期为重点，取得稳定的结果 增长

动荡的地缘政治格局和政治 2024年第二季度，惊喜仍在继续。根据国际货币基金组织的《世界经济展望》，更新的 专注于加强供给增强型改革对于恢复到疫情前更高的平均增长至关重要。世界银行的 最近的《全球经济展望》报告略显乐观，表明全球经济增长似乎趋于稳定。

尽管我们预计这将是令人不安的几个月 围绕墨西哥的政府过渡和美国大选，我们对北美地区的信心得到增强 墨西哥和美国经济的实力仍然没有受到阻碍。而墨西哥选举克劳迪娅·辛鲍姆为我们的下一任总统 给某些行业带来了不确定性，她对外国投资的承诺以及支持建设 “100个工业” 的计划 安排和分配国内外投资的公园” 对维斯塔来说是一个前景光明的发展。

从维斯塔的角度来看，与其是 由于猜测，我们的战略重点仍然是严格的执行和持久的长期愿景。我们会优先考虑 Vesta的战略计划持续取得进展：稳定的租赁业绩，谨慎而有纪律的资本配置。

2024 年第二季度的租赁活动达到 2.8 百万平方英尺；新租约为100万平方英尺，其中47％是深化Vesta电子商务的在建建筑 以及零售业的影响力；续订面积为180万平方英尺，转租利差在本季度达到7.1％。稳定的 本季度入住率达到创纪录的97.5％。我们在第二季度还实现了37.9万平方英尺的GLA，这是另一个 创纪录的投资组合指标。

我们通过以下方式加强了我们的开发组合 蒙特雷、阿瓜斯卡连特斯和普埃布拉的新项目开工，新建筑面积超过120万平方英尺。而且 我们470万平方英尺的施工管道中有38.6％已租用。在 2Q2024 中，我们交付了 50万平方英尺。

2024 年第二季度的收入达到 63.0 美元 百万，而调整后的净资产净值和息税折旧摊销前利润率分别为94.7％和82.3％。Vesta FFO 达到 3,790 万美元，同比增长 23.2% 年增长。

因此，我们又实现了四分之一的持续增长 我们的成绩很强大。我们计划保持纪律严明的态度，坚定不移地掌舵，保持智慧和信心 作为墨西哥领先的工业房地产开发商，历经超过26年的发展。

感谢您一直以来的支持，

洛伦佐·D·伯霍

首席执行官

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第二季度财务摘要

合并法定账目

随之而来的合并简明中期报告 财务报表是根据国际会计准则（IFRS）编制的， 在某些重要方面与美国公认会计原则不同。此信息应与完整信息一起阅读，并对其进行全面限定 参照我们的财务合并报表，包括其附注，除非另有说明，均以美元列报。

所有合并财务报表均为 以历史成本为基础编制，不包括每个报告期末的投资物业和金融工具。 历史成本主要基于为交换资产而提供的对价的公允价值。2024 年第二季度的业绩是 与上一年同期的比较列报，并根据相同的会计规则进行了调整。

收入

Vesta 2024 年第二季度的总收入 从2023年第二季度的51.5万美元增长了22.4％，至2024年第二季度的6300万美元。890万美元 租金收入的增长主要是由于：[i] 与2024年第二季度租用的空间相比，增加了910万美元，增长了17.6％ 此前曾在2023年第二季度空缺；[ii] 190万美元，增长3.7％，与通货膨胀调整有关 2024年第二季度租用房产；[iii] 其他收入增加了140万美元，相当于偿还以下费用 Vesta代表客户支付但不被视为租金收入的费用；[iv] 租金增加1万美元，增长0.3％ 将以比索计价的租金收入转换为美元所产生的收入；以及 [v] 来自以下来源的能源收入增加了110万美元 向租户收取能源使用费。

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Vesta 2024 年第二季度的租金收入 业绩被以下因素部分抵消：[i] 与到期且未续订的租赁协议相关的190万美元，下降3.8％ 2024年第二季度；[ii] 20万美元，下降0.3％，与第二季度续订的租赁协议有关 2024 年季度以较低的租金费率提供，以便将短期续订选项扩展到长期租赁协议。

Vesta 2024 年第二季度租金的 88.0% 收入以美元计价，并与美国消费者物价指数（CPI）挂钩，高于2023年第二季度的86.0％。 以比索计价的合约每年根据相应的墨西哥消费者价格指数，即 “国家指数” 进行调整 de Precios of cusumidor”（INPC）。

物业运营成本

Vesta 2024 年第二季度总营业额 成本达到62万美元，而2023年第二季度为390万美元；由于增加，成本增长了230万美元，增长了59.3％ 与产生租金收入和非租金收入的房产有关的成本。

在2024年第二季度，成本与 产生租金收入的投资物业为500万美元，而2023年同期为290万美元。 这主要是由于能源相关成本的增加，该成本从2024年第二季度增加到180万美元 2023年第二季度的6万美元，而其他与房地产相关的成本从2024年第二季度增加到320万美元， 由于保险、财产税和其他财产相关成本的增加，2023年第二季度为230万美元。

未投资的投资物业的成本 2024年第二季度产生的租金收入增加了20万美元，达到120万美元。这主要是由于 保险以及维护、能源成本和其他财产开支的增加。

调整后净营业收入（调整后） 没有） ⁴

第二季度调整后的净营业收入增加 同比增长19.6％至578万美元，净资产净利润率下降了77个基点，至94.7％。这一下降是由于租金收入增加 不包括能源收入，而不包括能源的成本在本季度有所增加，导致利润率降低。

一般和管理费用

⁴ NOI 和 NOI 利润率的计算有 已修改，请参阅备注和免责声明

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2024 年第二季度管理费用总额 900万美元，而2023年第二季度为640万美元；增长了40.5％。上涨是由于比索升值 与去年同期相比以及公司资本之后的审计、法律和咨询费用的增加 加薪和跟进。

与以股份为基础的付款相关的费用 维斯塔2024年第二季度的薪酬计划为27万美元。有关 Vesta 的更多详细信息 费用，请参阅公司财务报表中的附注18。

折旧

2024年第二季度贬值为1万美元， 相比之下，2023年第二季度为4万美元。这与当时的办公空间和办公设备的折旧有关 季度以及Vesta操作系统的摊销。

调整后 EBITDA ⁵

2024年第二季度调整后的息税折旧摊销前利润增长了17.9％ 从2023年第二季度的4260万美元降至502万美元，而息税折旧摊销前利润率下降了188个基点至82.3％ 相比之下，去年同期为84.2％。利润率下降是由于第二季度成本和支出增加所致 2024。

其他收入和支出

2024 年第二季度总额其他 收入达到8420万美元，而2023年第二季度末的其他收入为6690万美元，增长幅度主要为 这是由于利息收入增加和投资物业重估收益增加。

⁵ 息税折旧摊销前利润和息税折旧摊销前利润 已修改，请参阅 备注和免责声明

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2024 年第二季度利息 收入从2023年第二季度的5万美元同比增至41万美元，这是由于现金状况的增加导致的 来自公司的股权筹集和后续举措，以及本季度的更高利率。

2024 年第二季度其他支出 由于公司其他会计费用的净结果，导致140万美元的亏损。

2024 年第二季度其他净额 与能源相关的收益带来了3万美元的收益，其他净收益包括向非Vesta公司提供的能源 客户。

2024 年第二季度利息 支出从2023年同期的1180万美元降至1230万美元，反映了该季度的某些一次性支出 2024 年第二季度。

维斯塔的第二季度 2024年的外汇亏损为650万美元，而2023年第二季度的收益为37万美元。这项损失主要涉及 到2024年第二季度Vesta以美元计价的债务余额在WTN内连续出现货币波动，该公司的 唯一使用墨西哥比索作为其功能货币的子公司。

2024 年第二季度估值 的投资物业带来了100.1万美元的收益，而2023年第二季度的收益为73.6万美元。这个 同比增长是由于投资组合的增加、租户改善费用的回收以及市场租金的增加。

所得税前利润

由于上述因素，2024年第二季度利润 所得税前达到13180万美元，而去年同期为10770万美元。

所得税支出

维斯塔报告了2250万美元的所得税支出， 相比之下，2023年第二季度的收入为1200万美元。相比之下，2024年第二季度的当期税收支出为1790万美元 到2023年第二季度，支出为21.5万美元。这种下降是由于当期税收的增加和与汇率相关的增加 2024年第二季度的税收。

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递延税主要反映：[i] 影响 在公司的资产负债表上显示用于将应纳税资产从墨西哥比索转换的汇率（包括货币价值） 截至2024年第二季度末，Vesta的投资物业（和摊销的税收损失补助金）转换为美元，以及 2023；[ii] 通货膨胀福利对公司财政资产税基的影响，与墨西哥的收入保持一致 税法；以及，[iii] 出于会计目的确认投资物业的公允价值，将其作为对这些资产的税收评估 以他们的历史成本为基础，然后再进行升值。

2024 年第二季度利润

由于上述原因，该公司2024年第二季度的利润为 10930万美元，而2023年第二季度的利润为9570万美元。

该期间的综合收益（亏损）总额

Vesta 在 2024 年第二季度以109.6美元收盘 由于上述原因，总综合收益收益为百万美元，而2023年第二季度末的收益为9860万美元 因素。折算时3万美元的汇兑差额综合亏损部分抵消了这笔综合收益 其他本位货币业务。

运营资金 (FFO)

2024 年第二季度 Vesta 运营资金 （Vesta FFO）扣除税收支出后的收益为2010万美元，合每股0.0227美元，而收益为930万美元，合0.0134美元 每股收益，2023年第二季度的收益。

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2024 年第二季度的 Vesta FFO 达到美元 3790万；与2023年第二季度的3080万美元相比，增长了23.2％。

与公司相关的当前税收 运营导致了1790万美元的支出。2024年第二季度当前税收中与汇率相关的部分是 0万美元的支出和当前的营业税代表2480万美元的支出。

资本支出

投资 2024年第二季度的活动主要与新建筑在建工程的付款有关 在北部、巴希奥和中部地区，这反映在总支出79.6万美元上。

债务

截至2024年6月30日，该公司的整体 债务余额为91.362万美元，其中6970万美元与短期负债有关，84390万美元与短期负债有关 转为长期负债。债务的担保部分约占总债务的29.7％，由公司的部分担保 投资物业，以及从这些房产中获得的相关收入。截至2024年第二季度，Vesta的100％ 债务以美元计价，其利率的100％是固定的。

稳定的投资组合

Vesta目前报告投资组合占用率稳定 而且门店占用率与管理层一样认为这些指标是衡量公司运营业绩的有用指标 投资组合。其他指标旨在反映市场最佳实践，并更好地比较Vesta的表现 以其公开交易的工业房地产同行的表现为例。

“运营投资组合” 的计算 包括入住率达到80％或已完工超过一年的房产，以先发生者为准。

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同店投资组合

根据更新的计算，该指标将 仅包括公司投资组合中在本期和同期内一直稳定的房产。 修订后的定义旨在反映市场最佳实践，并有助于将Vesta的表现与业绩进行比较 其公开交易的工业房地产同行。Vesta在下面提供了更新定义与先前定义的对照表 定义。

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总投资组合

截至2024年6月30日，该公司的投资组合 由 216 个高质量工业资产组成，总租赁面积（“GLA”）为 3770万平方英尺（350万） 平方米 “m^2”) 公司收入的88.0％以美元计价。维斯塔的大多数人 房地产位于代表该国最显著经济增长的市场，例如北部、中部和 巴约地区。Vesta的租户主要是跨国公司，该公司平衡了各行业的行业敞口 例如电子商务/在线零售、食品和饮料、汽车、航空航天和物流等。

空缺总数

维斯塔的房地产投资组合空置率为5.0％ 截至 2024 年 6 月 30 日的汇率。

在建项目

Vesta 目前正在开发 4,675,122 平方英尺（434,333 米）²) 在 库存和防弹少年团建筑物。

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土地储备

该公司拥有25.2万平方英尺的土地储备 截至2024年6月30日。

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2024 年 6 个月业绩摘要

收入增长了21.9％，达到12360万美元 2024年的累计六个月，而2023年为10140万美元，而运营成本增加到1070万美元，增长57.4％ 相比之下，2023年为680万美元，这主要是由于这两处产生收入但没有产生租金的房产都有所增加 收入支出。2024年六个月调整后的净营业收入为11510万美元，而同期为961.0万美元 2023 年期间。

2024 年 6 月 30 日收盘时，管理费用 从2023年的1420万美元增长了21.5％，至2024年的1730万美元，这主要是由于与员工相关的支出增加 福利、审计、法律和咨询费用以及Vesta的股票薪酬。

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2024年六个月的其他收入总额为 18730万美元，而去年同期为7110万美元。结果反映了汇兑收益的增加和汇兑收益的增加 投资物业的重估。

因此，公司的税前利润 2024年前六个月的总额为28240万美元。

截至6月的前六个月的所得税 2024年30日的支出为483万美元，而截至2023年6月30日的前六个月的收益为2万美元。今年同比增长 下降主要是由于2024年前六个月汇率升值。

2024年前六个月的利润为美元 由于上述因素，23420万，而2023年同期为15100万美元。

维斯塔结束了截至6月30日的六个月期限 2024年，总综合收益为233.6万美元，而2023年前六个月末为15.770万美元， 由于前面描述的因素。本位币业务的5万美元亏损部分减少了这一收益。

2024 年前六个月的资本支出达到 12730万美元， 与投资物业开发有关。

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后续事件

分红：

维斯塔股东批准了6470万美元的股份 在2024年3月21日举行的年度股东大会上派发股息，将在收盘交易所按季度分期支付 付款前一天的汇率。每股季度股息将根据股票的已发行数量确定 分发日期。

Vesta支付了第二季度的现金分红 2024 年相当于 2024 年 7 月 16 日每股普通股0.3233美元。股息通过 S.D. Indeval S.A.de C.V. Institución 支付 用于 El Deposito de Valores（INDEVAL）。该金额是在公司年底的财务报表中编列的 2024年第二季度作为应付股息。

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附录：财务表

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备注和免责声明

中期合并简明财务报表： 本新闻稿中提供的截至2024年6月30日和2023年6月30日的三个月期间的数据尚未经过审计。

汇率：用于表示数字的汇率 以美元（US$）表示：

以 “调整后息税折旧摊销前利润” 为总和 按以下方法调整的年度利润：（a）所得税总支出（b）利息收入，（c）其他收入，（d）其他支出（e）财务成本， (f) 汇兑收益（亏损）——净额，（g）出售投资物业的收益，（h）投资物业重估的收益，（i）折旧， (j) 相关时期的股票薪酬支出 (k) 能源收入和 (l) 能源成本

“调整后的息税折旧摊销前利润率” 是指 调整后的息税折旧摊销前利润除以总收入减去能源收入。

“NOI” 是指调整后的总和 息税折旧摊销前利润加上一般和管理费用，逆转调整后息税折旧摊销前利润减去股票中离散折旧费用的影响 相关时期的补偿费用。

“调整后的净资产净值” 指与在相关时期内未产生租金收入的房产相关的NOI加上房地产运营成本的总和 减去能源成本。

“调整后的净资产净利润率” 是指 调整后的NOI除以总收入减去能源收入。

“FFO” 是指该期间的利润， 不包括：（i）出售投资物业的收益和（ii）投资物业重估的收益。

“Vesta FFO” 的意思是 FFO，经汇兑收益（亏损）——净额、其他收入——净额、其他能源净收入、利息收入、总额的影响调整后 所得税支出、折旧和股票薪酬支出和权益加元。

前一时期：除非另有说明，否则 运营和财务数字的比较与去年同期的比较。

百分比之和可能不等于总数，原因是 四舍五入。

按需建造（防弹少年团）：一座建筑物 在设计和施工上定制，以满足客户的特定需求。

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库存建筑物：建造的建筑物 根据标准行业规范，适用于不需要防弹少年团大楼的客户。

分析师报道

根据BMV的内部条例，第4.033.01条 Frac。VIII，以下经纪商的分析师对Vesta进行了报道：

· 墨西哥巴克莱银行，S.A.

· 美国银行

· BBVA Bancomer S.A.

· 布拉德斯科 BBI 研究

· BTG Pactual 美国资本有限责任公司

· Casa de Bolsa Suisse Suisse Sa.de C.V.

· Casa de Bolsa Santander S.A. de C.V.

· 花旗集团环球市场公司

· GbM Grupo Bursátil Mexicano S.A. de C.V.

· Grupo Financiero Interacciones S.A. de C.V.

· Grupo Signum，S.A. de C.V.

· 高盛

· Itau Corretora de Valores S.A

· 摩根大通证券交易所，C.V.

· 摩根士丹利

· Scotia Inverlat Casa de Bolsa S.A. de C.V.

Vesta 是房地产所有者、开发商和资产 墨西哥工业建筑和配送中心经理。截至2024年6月30日，维斯塔拥有216处位于现代的房产 墨西哥16个州的工业园区总建筑面积为3770万平方英尺（350万平方米）²）。Vesta 拥有多个世界一流的客户 参与各种行业，例如汽车、航空航天、零售、高科技、制药、电子、食品和饮料 和包装。欲了解更多信息，请访问：www.vesta.com.mx。

关于前瞻性陈述的说明

该报告可能包含某些前瞻性 与公司及其未来预期业绩相关的陈述和信息，这些陈述和信息反映了当前观点和/或预期 公司及其的

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管理层的业绩、业务 以及未来的活动。前瞻性陈述包括但不限于任何可能预测、预测、表明或暗示的陈述 未来的结果、表现或成就，可能包含 “相信”、“预测”、“期望” 等词语 “设想”、“可能导致” 或任何其他具有类似含义的词语或短语。此类陈述是有针对性的 涉及许多风险、不确定性和假设。一些可能影响结果和结果的因素包括但不限于 改为：(i) 国家、区域和地方的经济和政治气候；(ii) 全球金融市场、利率和外国的变化 货币汇率；（iii）我们物业的竞争加剧或意想不到的竞争；（iv）与收购、处置相关的风险 和房地产开发；（五）税收结构和所得税法律和税率的变化；（六）融资和资本的可得性， 我们维持的债务水平；（vii）环境的不确定性，包括自然灾害的风险；（viii）与之相关的风险 任何潜在的健康危机以及政府、机构、执法和/或卫生当局为应对而采取的措施 这样的危机；以及（九）向墨西哥证券交易所和美国证券交易所提交的报告中讨论的其他因素 和交易委员会。我们提醒您，这些重要因素可能导致实际结果与计划、目标存在重大差异， 在本演示文稿和公司授权官员的口头陈述中表达的期望、估计和意图。 提醒读者不要过分依赖这些前瞻性陈述，这些陈述仅代表其发布日期。该公司 没有义务更新或修改任何前瞻性陈述，包括任何财务指导，无论是由于 除非法律要求，否则新信息、未来事件或其他信息。

非公认会计准则财务指标的定义/讨论：

改变 在调整后的息税折旧摊销前利润、NOI、调整后净利润和Vesta FFO计算方法中

在截至12月的年度中 2023 年 31 月 31 日，我们的业务开始受到与租户在墨西哥发展业务相关的不同影响 其他影响导致能源消耗增加，我们认为这是该期间的能源收入和能源成本。我们的管理层 认为这些收入和成本代表我们未积极管理的业务活动，与我们的业务没有直接关系 运营和战略；因此，我们更新了政策，进一步调整了调整后的息税折旧摊销前利润、NOI、调整后的NOI和Vesta FFO，将其排除在外 能源收入和能源成本。

我们已经应用了更改 在计算方法中追溯性。这一变化对30万美元的调整后息税折旧摊销前利润、NOI、调整后的NOI和Vesta FFO产生了影响， 截至2023年12月31日、2022年和2021年12月31日，（40万美元）和0万美元。

和解 调整后的息税折旧摊销前利润、NOI和调整后的NOI的百分比

下表列出了 调整后的息税折旧摊销前利润、NOI和调整后NOI与年度利润的对账，这是最直接可比的国际财务报告准则财务指标， 在公司财务报表中列报的每个所述期间。我们将调整后的息税折旧摊销前利润计算为以下各项的总和 按以下因素调整的年度利润：（a）所得税总支出（b）利息收入，（c）其他收入，（d）其他支出（e）财务成本， (f) 汇兑收益（亏损）——净额，（g）出售投资物业的收益，（h）投资物业重估的收益，（i）折旧， (j) 相关时期的股票薪酬支出（k）能源收入和（l）能源成本。我们将 NOI 计算为 调整后的息税折旧摊销前利润加上一般和管理费用，逆转调整后息税折旧摊销前利润减去中离散折旧费用的影响 以及相关时期内的股票薪酬支出。我们将调整后的NOI计算为NOI加上物业运营成本的总和 与在相关时期没有产生租金收入的房产有关。

调整后的息税折旧摊销前利润不是财务 衡量标准是根据国际财务报告准则确认的，并不打算作为该期间利润或综合收益总额的替代衡量标准 经营业绩或来自的现金流量

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以经营活动为衡量标准 的流动性。此外，调整后的息税折旧摊销前利润并不旨在衡量可供管理层全权委托的自由现金流 使用，因为它不考虑某些现金需求，例如利息支付和纳税。我们对调整后息税折旧摊销前利润的介绍 作为分析工具存在局限性，您不应孤立地考虑它，也不要将其作为我们报告的结果分析的替代品 根据国际财务报告准则。管理层使用调整后的息税折旧摊销前利润来衡量和评估我们主要业务的经营业绩（包括 开发、租赁和管理工业地产），不计入资本成本和所得税支出。调整后的息税折旧摊销前利润是一种衡量标准 在我们的行业中常用，我们提供调整后的息税折旧摊销前利润，以补充投资者对我们经营业绩的理解。我们相信 调整后的息税折旧摊销前利润为投资者和分析师提供了不受租户运营差异影响的经营业绩衡量标准， 其他可比公司的资本结构、资本投资周期和相关资产的公允价值调整。

NOI 或调整后的 NOI 不是 根据国际财务报告准则确认的财务指标，并不声称是该期间的利润或综合收益总额的替代方案 作为经营业绩的衡量标准。NOI 和调整后的 NOI 是用于评估业绩的补充行业报告指标 我们在房地产资产上的投资和我们的经营业绩。此外，调整后的NOI是相关趋势的主要指标 致NOI，因为我们通常拥有强大的 “投机性建筑” 开发组合。根据国际会计准则第40号，我们采用了博览会 衡量我们投资物业的价值模型，因此，我们的财务报表不反映折旧或摊销 我们的投资物业，因此这些项目不属于NOI或调整后NOI计算的一部分。我们认为 NOI 是 作为业绩衡量标准，对投资者很有用，并且它提供了有关我们的经营业绩和财务业绩的有用信息 之所以如此，是因为与不同时期进行比较时，它反映了入住率、租金和运营趋势对运营的影响 成本和收购与开发活动以非杠杆率为基础，从利润中看不到立竿见影的视角 那一年。例如，利息支出不一定与房地产资产的经营业绩挂钩，通常是产生的 在公司层面，而不是在财产层面。同样，即使在财产层面也可能会产生利息支出 融资收益可用于公司层面 (例如, 用于其他投资活动)。按照定义，NOI 和调整后 NOI可能无法与净营业收入或其他定义NOI或调整后的房地产公司报告的类似指标相提并论 NOI 有所不同。

调整后 EBITDA 毛利、NOI 利润率和调整后的 NOI 利润

下表还包括 调整后息税折旧摊销前利润率、NOI利润率和调整后NOI利润率与年度利润的对账，即最直接可比的国际财务报告准则 公司财务报表中报告的每个所述期间的财务指标。我们提供利润率 至租金收入加上管理费减去电费收入，以补充对我们经营业绩的理解；衡量 我们的盈利能力与与业务活动直接相关的收入的比较。

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FFO 和 Vesta FFO 的和解

下表列出了 FFO和Vesta FFO与该期间利润的对账，这是每个时期最直接可比的国际财务报告准则财务指标 如公司财务报表所示。FFO 按该期间的利润计算，不包括：(i) 收益 出售投资物业和 (ii) 投资物业重估的收益。经调整后，我们将 Vesta FFO 计算为 FFO 的总和 针对汇兑收益（亏损）——净额、其他收入——净额、利息收入、所得税支出总额、折旧和长期收入的影响 激励计划和股权补助。

该公司认为 Vesta FFO作为补充业绩衡量标准对投资者很有用，因为它排除了某些可能产生重大影响的项目的影响 收益波动，但与我们的业务运营没有直接关系。我们认为 Vesta FFO 可以促进运营比较 不同时期之间的表现，同时也为未来的盈利潜力提供了更有意义的预测指标。此外，自从维斯塔以来 FFO没有记录每次维护和改善以维持房产运营绩效的资本支出水平， 这对经营业绩产生了重大的经济影响，我们认为Vesta FFO作为衡量业绩的有用性可能是 有限的。

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我们对 FFO 和 Vesta 的计算 FFO可能无法与定义或解释FFO定义的其他房地产投资信托基金或房地产公司报告的FFO指标相提并论 不同。不应将FFO和Vesta FFO视为该期间归属于我们普通股股东的净利润的替代品。

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