附件4.48

广西优天美科技有限公司实业投资江南企业园厂房

租赁 合同

合同 编号：

出租人 (甲方)：南宁实业投资集团有限公司

承租人 (乙方)：广西联天科技有限公司

第一章总则

第三条乙方在租赁甲方房屋之前，已充分了解租赁房屋的情况。为明确租赁双方的权利和义务，根据有关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方本着平等自愿的原则，经协商，就乙方租赁本合同第二条所述房屋(以下简称本房屋)的有关事宜订立本合同。

第二条租赁房屋的条件和用途

房屋的位置、面积、租金、租赁期限等基本租赁事项：

第二章租金、水电费、履约保障等。

第三条按照先付后用的原则，每笔租金应预付一个周期，分两个月结算。乙方应在11月10日前向甲方支付一个月的押金，并于2022年4月20日前一次性向甲方支付第一笔租金(即[5月和6月]2022年)，然后在每个周期月末20日前通过银行转账将下一个周期的租金支付到以下账户 ：

收款人全称：南宁实业投资集团有限公司

开户银行：兴业银行南宁市新城分行

银行 账号：552030100100102270

甲方应在乙方付款后5个工作日内向乙方提供专用配套发票。

第四条乙方以银行转账方式支付租金的，不按时足额支付视为违约，按本合同关于违约责任的规定执行。乙方应考虑法定节假日等各种因素，根据甲方到达时间，提前完成银行转账，以确保租金按时足额到达。

第五条乙方凭租赁合同和银行转账凭证向甲方申请开具租金发票。

第六条乙方每次银行转账，乙方同意甲方应先扣除违约金和应付赔偿金，然后从拖欠租金之日起逐月扣除应付租金。

第七条履约保证金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付履约保证金。履约保障金额 为第一年一个月的月租金。如果租赁期限已满或合同提前终止，且乙方无违约行为，甲方应在双方结算租金及其他费用后15天内将履约保证金无息退还乙方(本合同另有约定的除外)，否则，甲方有权从履约保证金中扣除相关费用。

第八条甲方凭乙方出具的原始收据退还履约保证金。乙方应妥善保管履约保证金收据原件和本租赁合同原件。如遗失，不予更换，也不退还 性能保障。

第九条物业管理费、水电费和其他费用

1. 物业管理费：0.9元/米²/月，按月支付给甲方授权的物业管理公司。

2. 卫生费：0.15元/米²/月，按月支付给甲方授权的物业管理公司。

3、 水价：2.99元/立方米(参照广西南宁市水务有限公司收费标准)。按月支付给甲方授权的物业管理公司。

4、 电费：(参照中国南方电网电价)。采用预付款(即预付下个月的 当月费用)。

5. 分摊水电费：同一类物业实际发生的费用，按乙方按租赁房屋建筑面积的比例分摊。

6.水、电线路由乙方安装，本合同终止后，水、电线路归 甲方所有，乙方不得向甲方索赔安装费用，在租赁期内，因供水、供电部门等原因造成的供水、停电损失由 乙方承担。

7. 增容费：租赁期内的增容费：甲方已安装25台变压器，总容量31600KVA，用于工业园区的正常用电。如需增容，费用由乙方承担。本合同终止后，因增容而安装的设备应归甲方所有，乙方不得要求甲方赔偿任何费用。

8. 如乙方未按时支付租金、物业管理费、卫生费、电梯维护费、水电费等应付费用，经甲方或授权物业管理公司及园区投资运营公司催缴，仍未支付的，甲方或授权物业管理公司及园区投资运营公司 有权停止供水、停电或采取其他措施，由此造成的一切损失由乙方承担。

第十条免租期：免租期是本合同租赁期限的一部分，不单独计算。在免租期内，承租人不需要向甲方支付租金，但仍需支付物业管理费和其他 约定的应付费用。

Xi水表、电表及相关设施实行统一标准和统一管理，统一上报和安装，费用由甲方承担。

水电费单价以水务公司和供电局现行定价为准。此外，为确保乙方正常用电、用水，相关公共设施的电费、水费、维修费和损失费由乙方负责(收费标准由物业管理公司制定)。

如果乙方未能向甲方支付租金或其他水电费，甲方有权停止供水和供电 ，并向乙方收取每逾期一天应支付金额的0.05%的违约金，在此期间房屋租金按常规计算。因停水停电造成的一切损失由乙方承担。

第三章关于房屋交付、维护和收回的协议

第十二条甲方交付的房屋、相关设备和附属设施应满足正常使用条件。交接时，双方应共同检查、检查房屋(含附属设施)的状况，并签字确认。房舍交接单。租赁房屋(包括附属设施)的保管责任自移交之日起由乙方承担。

第十三条双方在正式合同上签字房舍交接单。这个房舍交接单是本合同的有效附件，与本合同具有同等法律效力。

第十四条甲方应于2021年11月1日前将房屋移交给乙方，延期交货不得超过三个月。如果甲方三个月以上仍未交出房屋，乙方可选择以下处理方法 (二)，给乙方造成直接损失的，由甲方赔偿：

(I) 本合同终止后，甲方应向乙方全额退还履约保证金(不含利息)。

(Ii) 本合同继续有效，租赁开始日期相应推迟。

第十五条出租房屋被纳入征收范围(以南宁市政府发布的征收公告为准)、土地储备、甲方危房改造等，导致甲方无法交出房屋或者继续履行合同的，合同自动终止，甲方不承担因不交出房屋或者继续履行合同而造成的违约责任。首次租金(房屋未交出时)和履约保证金应全额(不含利息)返还乙方，双方均不承担任何违约责任。

第十六条甲方在移交房屋前，应先通知乙方收到乙方在签订本合同时保留的带有联系方式的房屋。如果甲方无法联系乙方或乙方在规定的 时间内未能收到房屋，甲方应将收到房屋的书面通知以挂号信或特快专递的方式发送给乙方。邮寄之日的次日为寄递之日。

乙方应在书面通知规定的时间内，在指定的地点收到房屋。否则视为乙方单方面解除合同，甲方有权单独处分房屋，乙方支付的履约保证金不予退还。

第十七条归还房屋时，应当保持房屋的结构、构件、相关设备和附属设施完好。如果房屋及附属设施损坏是由于乙方自身原因，而不是由于设备的自然老化和自然损坏，则由乙方负责维修或承担维修费用。甲方可直接从履约保证金中扣除维修费用，但相关费用应提前通知乙方。如果履约保证金不足以抵扣，甲方有权向乙方追偿。

在归还房屋时，乙方不得保留任何物品。未经甲方同意保留、甲方通知后未取走的物品，视为乙方放弃相关权利，甲方有权自行处置，不承担任何法律责任。因乙方拆除相关设施设备造成甲方财产损失的，由乙方赔偿。

第十八条无论本合同因任何原因提前终止或期满，乙方均可拆除并收回未形成附件的装饰品。但因拆除造成房屋(或设施)损坏的，乙方应将其恢复原状或赔偿甲方的损失；甲方不得赔偿(赔偿)因装修造成的损失。

第十九条在租赁期内，乙方不得危及房屋的结构安全。因使用不当或人为损坏房屋、设施、设备的，乙方负责维修或赔偿。

第XX条租赁期内，乙方负责维修保养房屋屋面(墙)、门窗(含玻璃)、水表后面的给水设施、乙方自用的排水设施、电表后面的电气设施和设备、乙方装修部分(包括自备设施和设备)以及因乙方使用不当造成的问题，并承担相关费用。

如果乙方未及时修复，经甲方通知后仍未修复，应由甲方或甲方授权的园区物业管理公司和投资运营公司聘请第三方进行修复，费用由乙方承担。甲方可直接从履约保证金中扣除修理费，但相关费用应提前通知乙方。 若履约保证金不足以抵扣，甲方有权向乙方追回。

第四章其他事项

第二十一条“杂项”

1. 装修：租赁以现状为准。乙方经营所需的二次装修费用由乙方承担。乙方在进行装修时，应充分考虑装修费用和标准，并结合租赁期限、房屋使用情况和所附装修的不可收回的剩余价值。

2. 消防：本租约是按现状租赁的，乙方生产经营中更换消防设施的费用由乙方承担，但乙方的改造方案需经相关应急管理部门批准，并在归还租约时恢复原状。

3. 转租：未经甲方书面同意，乙方不得转租。

4. 发生产权纠纷时，甲方应承担由此产生的责任。

5、乙方依法经营，办理相关证件的费用由乙方承担。如有违规经营，一切责任及后果由乙方承担。

6. 乙方和第三方产生的一切债权和债务与甲方无关。

7、乙方必须遵守实业投资江南企业园区物业管理的规定。

8. 在装修前，乙方必须将装修图纸提交给甲方或园区授权的物业管理公司和投资运营公司备案。进场施工单位须经甲方或园区授权的物业管理公司、投资运营公司批准后方可进场施工。

如果因使用或装修不当而损坏房屋(或设施)，乙方应立即向甲方或园区授权的物业管理公司、投资运营公司报告。由甲方聘请的第三方或园区授权物业管理公司、投资运营公司进行维修。维护费用由乙方承担。

9. 在租赁期内，乙方应严格遵守《人民消防法》Republic of China和应急管理部门的相关 规定，积极配合甲方做好消防安全工作。否则，由此产生的一切责任 和损失均由乙方承担。严禁在场所内私建厨房， 严禁使用燃气灶、酒精灶、煤油灶、电炉等明火做饭; b在使用场所时必须 注意防火、防盗窃，增强防火意识。严禁 放置（生产）易燃易爆物品、有害物品、假冒伪劣产品和危害人身健康和安全的产品 。如果因乙方在生产经营过程中发生事故、火灾、盗窃、人身伤害或经济损失， 由乙方承担一切责任。

10. 该房屋的楼梯、通道、外墙、屋顶和屋顶露台的使用权属于甲方，如果乙方需要在室外设置招牌和广告牌，应书面报甲方批准，并按照甲方的标准向 甲方支付场地占用费。申请广告备案的费用由乙方承担。

11.乙方不得设置烟道从房屋结构外立面排烟，不得产生明火，不得产生油烟、粉尘、异味、噪音和污水排放等影响园区环境的物质。

12. 如果甲方在租期届满后继续租赁该房屋，乙方有权在相同条件下优先租赁该房屋。如果乙方续签租约，应提前一个月书面通知甲方；如果乙方不续租，场地应恢复原状并归还甲方；乙方不能拆除的装修附件属于甲方，甲方不需要赔偿乙方；如果乙方翻新或损坏了原有的房屋结构、管道等部分， 必须恢复原状或全额赔偿。

13. 乙方应在合同终止后5天内将房屋内物品移走并清理干净，并将房屋返还给甲方，否则视为乙方已放弃房屋内物品的所有权，甲方有权直接处理，不另行通知乙方。延期占用房屋期间的占用费按原合同年度月租金的3倍计算并支付。

第二十二条有下列情形之一的，乙方即为违约。甲方有权 单方面解除合同，无条件收回房屋。履约保证金不予退还。给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿：

1. 乙方不遵守物业管理规定，给甲方声誉和财产造成损失。

2. 根据关于禁止传销的条例国务院要严厉打击传销、变相传销等违法经营活动。乙方擅自使用租用的房屋进行非法集结或者传销等活动，损害社会公共利益。

3、 乙方擅自拔接电源，不讲文明卫生，斗殴吵架，经反复教育拒不改正，结成团伙欺凌市场，不服从管理。

4. 乙方生产(经营)不合格商品(食品)，损害消费者权益的，已被有关部门查处。

5. 乙方盗用水电。

6. 未经甲方书面同意，乙方擅自变更经营项目或经营范围。

7、未经甲方书面同意转租。

XXIII 违约责任

1. 乙方必须按时足额支付租金、水电费、合租费、物业管理费、卫生费、电梯维护费等各项费用。如乙方未能按时足额付款，甲方有权停止供水和停电，并收取乙方每日应支付金额0.05%的违约金，在此期间房屋租金 照常计算。因停水停电造成的一切损失由乙方承担。

如果乙方未能在一个月内全额支付租金，甲方有权单方面解除合同，并无条件收回房屋。本合同自乙方收到甲方 终止合同通知之日起或按本合同约定的方式交付终止合同之日起终止，履约保证金不予退还。

2. 如果乙方在租赁房屋内从事非法经营(生产)活动，甲方有权单方面终止合同，并无条件收回房屋。本合同自乙方收到甲方的终止通知或按本合同约定的方式交付终止通知之日起终止。 甲方有权要求乙方支付违约金：[20]合同当年租金的%，不退还履约保证金。如果甲方因乙方的违法行为而受到处罚，相应的罚款由乙方承担。

3. 在租赁期内，如果乙方未经甲方同意擅自改变房屋主体结构，甲方有权终止合同并无条件收回房屋。本合同自乙方收到甲方的终止通知或按本合同约定的方式交付终止通知之日起终止。 甲方有权要求乙方支付违约金：[20]合同当年租金的%，不退还履约保证金。如果乙方支付的违约金和履约保证金不能弥补甲方的全部损失，甲方有权继续向乙方追偿。

4. 如果乙方在租赁期限内单方面终止合同，则不退还履约保证金和剩余租金，并支付已享受的免租期和优惠免租期的租金。

5. 如果乙方在免租期内单方面解除合同，或者甲方在免租期内因乙方违约而终止合同，履约保证金不予退还，乙方应根据 事实支付租金。

第二十四条通知和送达

1. 双方就履行本合同或与本合同有关的所有通知应以书面形式发送给另一方，收件人应立即签字。无法投递或者收件人因收件人原因拒绝签字的，收件人可以采用挂号信或者特快专递的方式投递，投递次日为投递之日。

2. 双方确认以下地址为相关通知、法律文书和诉讼文书的送达地址。 如有变更，变更方应及时书面通知对方，否则，原送达地址仍为有效送达地址：

(1) 甲方确认的服务地址：南宁市亭虹路58号

邮政编码：530031

收件人：南宁实业投资集团有限公司。

电话： 0771-5702806

(2) 乙方确定的服务地址：南宁市江南区夏津路12号产业投资(江南)企业园a5栋广西宇添科技有限公司

邮政编码：530000

收件人： 曹洪刚

电话： 13641456805

第二十五条免责条件

1. 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事故无法预见或后果无法预防或避免而不能履行合同。

2. 如果甲方因国家征收、城市规划、政府行为和房屋开发等原因需要对租赁房屋进行重建，需要解除合同的，甲方只会将剩余租期的租金返还给乙方，履约保证金将无息退还。甲方应提前30天书面通知乙方，乙方无条件遵守。如乙方未能按时迁出租赁房屋，由此造成的损失由乙方负责。

第二十六条本合同未尽事宜，双方协商一致后，可以签订补充协议。本补充协议与本合同具有同等法律效力。因履行本合同而产生的争议应由双方协商解决。协商不成的，可以向住所地人民法院提起诉讼。

本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份。本合同经双方签字盖章，甲方收到乙方支付的履约保证金后生效。

甲方：南宁市实业投资集团有限公司

授权 代表（签名）：

地址： 纳米比亚市亭红路58号

开户银行：兴业银行南宁市新城分行

账户 名称：西宁工业投资集团有限公司，公司

帐户 号：5520 3010 0100 1022 70

电话： 0771-5702806

签署 日期：2021年1月12日

A方：

授权 代表（签名）：

地址：

存款银行 ：

帐户 名称：

帐户 号：

电话：

签署 日期：2021年1月11日

西宁 工业投资集团有限公司，有限公司（盖章）

黄 其年（印章）

广西 优泰科技有限公司，有限公司（盖章）

曹 洪刚（章）

随附 企业开票信息：

亲爱的 Ning Industrial Investment Group Co.，有限公司：

我公司为本合同支付的费用所需的 发票为（普通发票/增值税专用发票），以下 为我公司的发票信息：

企业 名称：

职责 段：

存款银行 ：

帐户 号：

公司 地址：

电话：

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