演示基础

简明的合并财务报表包括公司及其全资子公司的账目。所有公司间余额和交易均已在合并中清除。每个运营部门的会计政策是一致的。

估算值的使用

按照公认会计原则编制财务报表要求管理层做出影响财务报表和附注中报告的金额的估计和假设。公司持续评估其估计和假设，包括与收入确认、信用损失备抵额、长期和无形资产的使用寿命和可收回性、商誉、所得税、企业合并会计、股票薪酬、估计公司租赁的增量借款利率以及意外开支等相关的估计和假设。该公司根据历史和预期业绩、趋势以及其认为合理的其他各种假设（包括对未来事件的假设）进行这些估计。这些估计构成了判断资产和负债账面价值以及记录的收入和支出的基础。实际结果可能与这些估计值有所不同。

收入确认

该公司主要通过（i）提供对其专有商业房地产信息数据库的访问权限，包括酒店业的基准和分析；（ii）为专业物业管理公司、房地产所有者、房地产经纪人和经纪人以及房东提供在线市场，在每种情况下，通常通过固定的订阅服务月费。其他基于订阅的服务包括 (i) 为商业客户、房地产投资者和贷款人提供房地产和租赁管理解决方案，(ii) 访问应用程序

收入成本

收入成本主要包括公司研究人员的工资、福利、奖金、股票薪酬支出和其他间接成本，这些数据是公司信息、分析和市场服务以及支持这些产品的员工的基础。房地产数据是公司信息、分析和市场服务的基础。此外，收入成本包括来自第三方数据源的数据成本、产品托管成本、与代表客户购买的广告相关的成本、与处理客户交易相关的信用卡和其他交易费用（在发生时记为支出）以及收购的商品名称、技术和某些其他无形资产的摊销。

每股净收益

每股净收益的计算方法是，在基本和摊薄基础上，净收益除以该期间已发行普通股的加权平均数。

股票薪酬

为换取公司高管、员工和董事提供的服务而发行的股票工具使用基于公允价值的方法进行核算，此类股票工具的公允价值在简明合并运营报表中被确认为支出。

对于在特定服务期内授予的股票奖励，薪酬支出是根据授予日奖励的公允价值来衡量的，并在奖励的服务期内按直线方式确认，扣除估计的没收率。对于基于业绩和市场状况实现情况的股票工具，股票薪酬支出根据每个报告期末相关业绩条件的预期实现情况在奖励的服务期内予以确认。如果公司对实现业绩条件的初步估计发生变化，则相关的股票薪酬支出可能会根据这些估计在不同时期之间波动。如果绩效条件未得到满足，则不会确认任何股票薪酬支出，任何先前确认的股票薪酬支出都将撤销。对于同时具有业绩和市场状况的奖励，公司使用蒙特卡洛模拟模型估算授予日授予的每种股票工具的公允价值。该定价模型使用多次模拟来评估达到市场条件的可能性，以计算奖励的公允价值，其中包括公司股票的近期市场价格和波动率。在确定所有股票奖励的授予日期公允价值时，公司会考虑是否持有任何奖励

长期资产、无形资产和商誉

每当事件或情况变化表明资产账面金额可能无法收回时，对需要摊销的长期资产，例如财产和设备以及购买的无形资产，进行减值审查。在重大资本项目的活跃施工期间，公司将借款利息资本化。资本化利息与标的资产成本相加，并在资产的估计使用寿命内摊销。持有和使用的资产的可收回性是通过将资产的账面金额与该资产或资产组预计产生的未贴现未来现金流进行比较来衡量的。如果资产的账面金额超过其预计的未贴现未来现金流量，则减值费用按资产账面金额超过资产公允价值的金额进行确认。在无形资产全部摊销后，公司取消其成本和累计摊销额。

至少每年在10月1日对商誉进行减值测试，如果事件或其他情况表明申报单位的公允价值可能低于其账面金额，则更频繁地进行减值测试。公司可能首先评估定性因素，以评估申报单位的公允价值是否更有可能低于其账面金额，也可以选择绕过定性评估。如果确定申报单位的公允价值很可能低于其账面价值，或者公司选择绕过定性评估，则公司随后通过确定每个申报单位的公允价值来进行定量评估。对每个报告单位公允价值的估算基于预计的贴现现金流模型，该模型包括重要的假设和估计，包括贴现率、增长率和未来财务业绩。对贴现率的假设基于可比公司的加权平均资本成本。对报告单位增长率和未来财务业绩的假设基于公司的预测、业务计划、经济预测和预期的未来现金流。将每个申报单位的公允价值与申报单位的账面金额进行比较。如果申报单位的账面价值超过公允价值，则将差额确认减值损失。

租赁业务和其他收入、支出

2024年2月，公司完成了对位于弗吉尼亚州阿灵顿的办公大楼及其所在地的收购，并打算建造空间来容纳目前在华盛顿特区总部工作的员工，并支持其未来几年业务的预期增长和扩张。维护、有形设施、租赁、物业管理和其他与财产所有权相关的关键职责都外包给专业的房地产经理。办公大楼的尺寸约为 550,000 可出租的平方英尺。

由于租赁不是公司运营的核心，公司将该建筑物的运营和租赁活动，包括建筑物折旧和第三方占用空间的运营费用，作为其他（支出）收入的净额记录在简明的合并运营报表中。公司占用空间的建筑物折旧和运营费用在简明合并运营报表中根据员工人数在收入成本、销售和营销成本（不包括客户群摊销）、软件开发以及一般和管理费用之间分配。截至2024年6月30日，公司占用的房产比例微乎其微，其余部分已出租或可供出租给第三方。

租赁收入包括每位租户根据各自租赁条款支付的基本租金，并在不可取消的租约期限内按直线列报，其中包括定期增加租金和租金减免的影响。当续订期权包含在租约中时，公司会根据相关的经济因素评估该期权是否有合理的确定性，以确定期权期限是否应包括在租赁期限中。此外，租赁收入包括用于收回运营费用和房地产税的租户报销金额。租户补偿因期而异，是非租赁部分，不是合同中的主要活动。该公司选择了切实可行的权宜之计，允许其合并运营租赁的某些租赁和非租赁部分。非租赁部分与固定基本租金一起在 “租赁收入” 中确认为与相关费用发生同期的可变租赁收入。在截至2024年6月30日的三个月和六个月中，可变租赁收入并不重要。 截至2024年6月30日的三个月和六个月中，与租赁业务相关的其他（支出）收入的组成部分如下（以百万计）：

该公司将购买该建筑物作为资产收购，按收购成本（包括交易成本）计算。公司根据对收购之日可用信息和估算的评估，估算了收购的有形资产（包括土地、建筑物、改善和其他资产）、已确定的无形资产和负债（包括就地租赁和市上及低于市场的租赁）以及其他负债的公允价值。根据这些估计，公司将总成本分配给已收购的已确定资产和根据其相对公允价值承担的负债。

建筑物和建筑物改善的公允价值由包含可出租面积的物理结构以及停车结构等便利设施组成，采用成本法进行估值，该方法使用从行业认可的指南获得的重置成本数据减去折旧作为输入来估算公允价值，同时考虑其年龄、功能、用途分类、施工质量、新置成本和累计折旧（有效年龄与经济寿命）。该公司还使用收入方法考虑了建筑物的价值。收入法使用市场租赁假设来估算房产的公允价值，就好像空置一样，假设在基于市场的租赁期内按现行市场租金进行租赁，包括扣除租赁期间损失的租金和租赁成本。成本和收入方法经过核对，得出估计的建筑公允价值。该公司根据市场比较评估了土地的公允价值。

业务合并

公司包括自收购之日起收购业务的经营业绩。公司通常根据收购之日的估计公允价值将收购的有形资产和承担的负债以及收购的无形资产分配收购对价。收购价格通常在考虑与业务合并分开的任何交易后，根据转让资产的公允价值、承担的负债和已发行的股权来确定。购买对价的公允价值超过这些可识别资产和负债的公允价值的部分记作商誉。公司运用重要的假设、估计和判断来确定收购之日收购资产和承担的负债的公允价值，尤其是无形资产和或有负债的公允价值。对某些无形资产进行估值的重要估计包括但不限于来自收购客户群的未来预期现金流、收购的技术、收购的商品名称、使用寿命、特许权使用费率和贴现率。公允价值的估计基于被认为合理的假设，但这些假设本质上是不确定和不可预测的，因此，实际结果可能与估计值有所不同。在计量期内（自收购之日起不超过一年）对临时金额的任何调整均记录在确定调整额的报告期内。计量期结束后，任何后续调整都将计入收益。

对于给定的收购，公司可能会确定自收购之日起的某些收购前突发事件，并可能将对这些收购前意外事件的审查和评估延长到整个衡量期，以获得足够的信息，评估公司是否将这些意外事件列为收购资产和承担负债的公允价值估算的一部分，如果是，则确定其估计金额。

如果公司在计量期结束时无法合理确定收购前意外开支（与所得税无关）的公允价值（考虑到此类事项的性质，通常是这种情况），则在以下情况下，公司将确认此类收购前意外开支的资产或负债：（i）收购之日可能存在资产或负债，（ii）资产或负债的金额可以合理估计。计量期结束后，公司对此类突发事件的估计的变化将影响收益，并可能对其经营业绩和财务状况产生重大影响。

此外，与企业合并相关的不确定税收状况和假设的与税收相关的估值补贴最初是截至收购之日估算的。公司根据收购之日存在的事实和情况重新评估这些项目，只要公司处于衡量期内，对初步估计的任何调整都将计入商誉。计量期结束后，这些不确定的税收状况和与税收相关的估值补贴的变化将影响公司在简明合并运营报表和综合收益报表中的所得税准备金，并可能对其经营业绩和财务状况产生重大影响。

与企业合并相关的交易成本在发生时记作支出，并包含在简明合并运营报表中的一般和管理费用中。

最近的会计公告

最近通过的会计公告

2020年3月，财务会计准则委员会发布了亚利桑那州立大学2020-04年《参考利率改革（主题848）：促进参考利率改革对财务报告的影响》。ASC 848包含将GAAP应用于债务、合同、套期保值关系和其他受参考利率改革影响的交易的可选权宜之计和例外情况。ASC 848的规定必须适用于除衍生品以外的所有交易在主题、子主题或行业副主题下核算的所有合约，衍生品可能适用于对冲关系层面。最初，该指南对2021年1月1日之后开始的财政年度有效，包括这些财政年度内的过渡期。但是，针对某些隔夜伦敦银行同业拆借利率措施的终止日期延期，财务会计准则委员会于2022年12月21日发布了亚利桑那州立大学2022-06年，将主题848的终止日期延长至2024年12月31日。该公司的2020年信贷协议规定了美元750百万循环信贷额度和信用证次级限额 $20百万，此前利率以伦敦银行同业拆借利率为基准。公司在2023年5月执行2020年信贷协议第一修正案时采用了这一会计声明。该指南提供了一种可选的实用权宜之计，允许将符合条件的修改视为债务修改，而不是在现有指导下进行分析，以确定是否应将修改作为债务清偿。在采用该会计准则时，公司选择采用这种可选的权宜之计。采用该会计准则并未对公司的合并财务报表和相关披露产生重大影响。

有关公司未偿债务、循环信贷额度和相关发行成本会计的进一步讨论，请参阅附注10。

最近的会计公告尚未通过

2023年11月，财务会计准则委员会发布了亚利桑那州立大学第2023-07号（主题280），即对应报告的分部披露的改进。亚利桑那州立大学主要要求加强对重大分部支出的披露。此外，它要求披露被认定为CodM的个人的职称和职位，并解释CodM如何使用报告的细分市场损益衡量标准来评估细分市场的业绩和决定如何分配资源。亚利桑那州立大学对2023年12月15日之后开始的年度期限以及2024年12月15日之后开始的财政年度内的过渡期有效。ASU的采用应追溯适用于财务报表中列报的所有先前时期。该公司目前正在评估该亚利桑那州立大学将对其合并财务报表和相关披露产生的影响。

2023年12月，财务会计准则委员会发布了亚利桑那州立大学第2023-09号（主题740），即所得税披露的改进（主题740）。亚利桑那州立大学要求提供有关申报实体的有效税率对账以及扩大其他所得税披露范围的分类信息。亚利桑那州立大学在2024年12月15日之后开始的年度报告期内有效。该公司目前正在评估该亚利桑那州立大学将对其合并财务报表和相关披露产生的影响。