全球。已连接。可持续。 24 年第二季度财务 结果 2024 年 7 月 25 日 公司的聚会场所， 技术和数据

5,000 + 顾客 223,000 交叉连接 50+ 地铁 300+ 数据中心 容量 托管你需要什么， 你需要什么 覆盖范围 随时随地部署 需要 连接 随心所欲连接 给你需要的人 控制 实施和运营 你需要的方式 24 年第二季度财务业绩 2 执行关键战略优先事项 为长期可持续增长定位 第二季度亮点 注意：截至2024年6月30日。包括对未合并实体的投资。 强劲的租赁 第 1 2 3 季度运营强劲 结果 低于目标 杠杆 >5000 万美元 以 0-1MW+IX 为单位的租赁 连续第四个季度 >2x 上半年租赁 与去年的对比 100 个基点 连续增加 稳定的入住率 第 6 个 连续一个季度 同资本正增长148％ 录制新徽标 >$10B 私人资本 比过去长大 12 个月 5.3 倍 杠杆比率为 季度末

3 全球数据中心需求增长 (1) 全球数据中心空置率下降 (3) 2019A 2020A 2021A 2022A 2023A 2023A 2024F 2025F 2026F 2027F 2027F 2028F 2028F EMEA NaM 供应亚太地区供应 17,500 34,000 83,600 4,237 3,284 4,906 4,148 5,027 5,642 6,635 6,998 10.8% 9.0% 7.8% 6.5% 2020 2021 2022 2023 图表标题 新增供应 (MW) 吸收空置率 (%) 全球数据中心就地容量 以 MW 为单位 全球吸收率和空缺率 以 MW 为单位 注意事项： 1) 来源：DC Byte（2024 年 6 月）。 2) 资料来源：Gartner（2024 年 5 月）。 3) 来源：截至 2024 年 6 月的 DatacenterHawk。新供应量是根据委托电力的逐年变化计算得出的。 全球数据中心需求和供应 数据中心需求加速和供应有限导致空置率下降 EMEA 北美亚太地区 24 年第二季度财务业绩 “全球公有云 终端用户支出将超过 2024 年将达到 6750 亿美元” (2)

注意：截至 2024 年 6 月 30 日。4 提供全球数据中心平台 世界主要大都市的容量可满足不断增长的客户需求 全球容量 >3,000 兆瓦 可建立 It 能力 436 兆瓦 正在建设中 24 年第二季度财务业绩 72 兆瓦 第二季度交付 71 兆瓦 第二季度将有新的开始 ~2,500 兆瓦 就位 It 容量

24 年第二季度财务业绩 5 互联数据社区 强劲的 0-1MW + IX 收入 148 录制新徽标 5400 万美元 第二季度预订来自 0-1MW + 互联 #3 最高 0-1MW + IX 历史上的预订 24 年第二季度业绩

注意：截至 2024 年 6 月 30 日。24 年第二季度财务业绩 6 领先的可持续发展数据中心合作伙伴 基于科学的目标承诺，到2030年将全球排放量减少68％ • 1.4 吉瓦的合同可再生能源 容量 • 欧洲 100% 可再生 投资组合和北美 产品化的托管产品组合 • 152 个网站匹配率为 100% 可再生能源包括新泽西州， 德克萨斯州、旧金山和悉尼 市场 • 将 HVO 柴油扩展到全球 20 网站和我们全球投资组合的 15% 按容量分类 更多绿色建筑认证的 IT 能力 比任何其他数据中心提供商 • 能源之星年度合作伙伴； 占美国运营投资组合的67％ 能源之星认证 • 荣获SEAA的 “绿色创新： 新加坡的 “水解决方案” • 美国环保署绿色能源前十名 伙伴关系 • 我们灌溉和冷却的 43% 需求来自非饮用水 2023 年的来源 引领数据中心行业 绿色债券 可再生能源 的主要数据中心购买者 可再生能源 • 1.1 GW-it 全球运营组合 拥有可持续建筑认证 • 60% 的认证为金级 及以上 • 在过去的一年中获得了 145 MW-it 认证 绿色建筑资源效率绿色债券 能源之星认证比任何认证都多 其他数据中心提供商 • 本金总额为64亿美元 发行的绿色债券的百分比 • 将所有绿色债券基金全部分配给 可持续项目 • 执行了第一个数据中心行业 绿色债券

2Q24 金融 结果 24 年第二季度财务业绩 7

注意：由于四舍五入，总数可能不相加。数字房地产在2020年第二季度修订了其报告类别。对于之前的时期，“0-1 MW” 包括托管，“>1 MW” 包括一站式 Flex，“其他” 包括电力 基础建设和非技术。“互连” 保持不变。 1) 其他包括 Powered Base Building® 外壳容量以及经过全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。 24 年第 2 季度预订 历史预订 按年计算的GAAP基础租金人工智能刺激了数百万美元的需求 适用于大号 容量方块 强大而稳定 0-1MW + IX 的租赁 0-1 兆瓦 39.6 毫米 占总预订量的 24% 互连 14.0 毫米 占总预订量的 8% >1 兆瓦 110.2 毫米 占总预订量的 67% 其他 (1) 0.3 毫米 占总预订量的 0.2% 总预订量 164.2 毫米 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 • 使用 1H24 录制 4.17 亿美元的预订 • 连续第 4 次 季度 0-1MW+IX 超过 5000 万美元 • 入住率上升 24 年第二季度财务业绩 8 0 美元 60 美元 120 美元 180 美元 240 美元

1.65亿美元 2.03 亿美元 110 亿美元 4.78 亿美元 1.77 亿美元 232 亿美元 1.17 亿美元 5.27 亿美元 2024 2025 2026+ 第二季度待办事项 注意：由于四舍五入，总数可能不相加。 1) 显示的金额代表已签署租约的GAAP年化基本租金。 2) 对24年第一季度的积压金额进行了修订，以反映与出资给合资企业的资产相关的租赁的所有权百分比变化。 3) 显示的金额代表已签署但尚未开始的租约的GAAP年化基本租金，该租约基于签署时预计的未来开始日期。实际启动 日期可能会有所不同。 记录 开学典礼 对于... 来说是个好兆头 未来增长 向前滚动待办事项 (1) 以百万美元计 数字房地产待办事项未合并的合资企业待办事项 开课时间 (3) 以百万美元计 • 创纪录的1.76亿美元 开学典礼 2Q24 • 近乎记录的待办事项 24 年第二季度财务业绩 9 4.78 亿美元 1.54 亿美元 1.54 亿美元 4.78 亿美元 5.39 亿美元 1.64 亿美元 1.76 亿美元 5.27 亿美元 24 年第 1 季度已签署的待办事项已开始 24 年第 2 季度待办事项 (2)

强劲的定价 环境 续订利差驱动 按 0-1MW 细分市场划分 24 季度续订利差 总计 0-1 兆瓦 > 1 兆瓦其他 (1) 已签署的续约 代表着 1.25 亿美元 按年计算的 租金收入 已签署的续约 代表着 8600 万美元 按年计算的 租金收入 已签署的续约 代表着 300 万美元 按年计算的 租金收入 已签署的续约 代表着 2.15 亿美元 按年计算的 租金收入 租金变动租金率变更租金率变更租金率变动 3.9% 3.9% GAAP 注意：由于四舍五入，总数可能不相加。租金变动代表续订协议的起始租金与到期时的期末租金相比按净可租金加权后的租金 平方英尺。签署的续订金额代表现金年化租金收入。 1) 其他包括 Powered Base Building® 外壳容量以及经过全面改善的数据中心设施内的存储和办公空间。 • 约 58% 的续订总量 从 0-1MW • 年初至今现金续约 点差一致于 指导 3.8% 现金 GAAP 现金 12.1% 16.3% 现金 33.0% GAAP 4.0% 现金 7.5% GAAP 24 年第二季度财务业绩 10

收入敞口 按货币划分 外汇略有逆风 第二季度 51% 1% 5% 23% 5% 1%

匹配资产和负债期限 短期到期日不大，债务安排充足 截至2024年6月30日的债务到期时间表 (1) (2) （以十亿美元计） 注意：截至2024年6月30日。 1) 包括Digital Realty在未合并的合资企业贷款和债务证券中的比例份额。2024年7月到期的2.5万英镑（3.16亿美元）2.75％的英镑票据的预计回报。 2) 假设行使延期期权。 3) 包括跨货币互换的影响。 债务概况 96% 不安全 不安全 安全 84% 非美元 欧元 美元 英镑 其他 86% 已修复 已修复 浮动 24 年第二季度财务业绩 (3) 12 0.0 美元 1.6 美元 2.3 美元 3.7 美元 3.3 美元 1.6 美元 1.7 美元 1.6 美元 1.6 美元 0.1 美元 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 + 预计还款美元定期贷款无抵押绿色优先票据-欧元无抵押绿色优先票据-瑞士法郎 无抵押信贷额度其他无抵押债务无抵押优先票据-CHF 欧元定期贷款 无抵押优先票据-欧元无抵押优先票据-英镑无抵押优先票据-美元有担保抵押债务 合资债务的按比例分摊比例 € € R € ¥$ ¥ 4.1 年 加权平均值 到期日 (1) (2) 2.8% 加权平均值 优惠券 (1) (3)

问与答 全球。 已连接。 可持续。 24 年第二季度财务业绩 13

14 多元化 和加强 资本 资料来源 加强 顾客 价值 提议 创新 和 整合 为长期可持续增长做好了准备 PlatformDigital® 是人工智能、云和混合 IT 的首选 • 跨产品租赁强劲 细分市场 • 提高入住率 • 录制新徽标 • 发布高清 Colo 2.0 • 全新 Azure 快捷路线 达拉斯的入口坡道 • 全新 Azure 快线地铁 在阿姆斯特丹和苏黎世服务 • 出售了芝加哥75％的权益 • 出售法兰克福24.9％的权益 • 筹集了20亿美元的股权 • 杠杆率降至目标以下 24 年第二季度财务业绩

附录 24 年第二季度财务业绩 15

附录 管理层关于非公认会计准则指标的声明 本演示文稿中包含的信息包含某些非公认会计准则财务指标，管理层认为这些指标有助于了解我们的业务，如下文所述。我们对非公认会计准则财务指标的定义和计算可能与其他房地产投资信托基金的定义和计算有所不同，而且， 因此，可能无法比较。不应将非公认会计准则财务指标视为净收入或任何其他公认会计准则业绩衡量标准的替代方案，也不应将其视为衡量流动性的运营、投资或融资活动现金流的替代方案。 运营资金 (FFO)： 我们根据全国房地产投资信托协会（Nareit）在《纳雷特运营资金白皮书——2018年重报》中制定的标准来计算运营资金（FFO）。FFO 代表净收益（亏损）（计算依据 GAAP），不包括房地产交易的收益（或亏损）、减值准备金、房地产相关折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销）、未合并的合资房地产相关折旧和摊销、与非控股权益相关的运营合伙企业的非控股权益对账项目以及未合并合伙企业和合资企业的调整后的非控股权益。管理层使用FFO作为补充业绩衡量标准，因为将房地产相关的折旧和摊销以及损益排除在外 财产处置情况以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后，它提供了一项业绩衡量标准，与去年同期相比，该指标反映了入住率、租金和运营成本的趋势。我们还认为，作为一项得到广泛认可的衡量标准 房地产投资信托基金的表现，FFO将被投资者用作将我们的经营业绩与其他房地产投资信托基金的经营业绩进行比较的基础。但是，由于FFO不包括折旧和摊销，既不包括因使用或市场条件而导致的数据中心价值的变化， 也不是维持数据中心运营业绩所必需的资本支出和资本化租赁佣金水平，所有这些都具有实际经济影响，可能会对我们的财务状况和运营业绩产生重大影响，也不会影响FFO作为衡量我们的效用 性能是有限的。其他房地产投资信托基金可能无法根据Nareit的定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的FFO相提并论。FFO应仅被视为根据公认会计原则计算的净收入的补充，以衡量我们 性能。 来自运营的核心资金（核心 FFO）： 我们将运营核心资金（Core FFO）列为补充运营指标，因为在排除某些不反映核心收入或支出流的项目时，它提供的绩效衡量标准与同比比较可以反映我们核心业务运营的趋势 性能。我们通过加减FFO（i）其他非核心收入调整，（ii）交易和整合费用，（ii）提前清偿债务造成的损失，（iii）与赎回优先股相关的收益/发行成本的收益来计算核心FFO，（v）遣散费，股权 加速和法律费用，（vi）外汇重估的收益/亏损，以及（vii）其他非核心支出调整。由于其中某些调整会对我们的财务状况和经营业绩产生实际经济影响，因此Core FFO作为衡量我们业绩的效用是有限的。 其他房地产投资信托基金的核心FFO可能与我们不同，因此，我们的核心FFO可能无法与其他房地产投资信托基金的核心FFO相提并论。核心FFO应仅被视为根据GAAP计算的净收入的补充，以衡量我们的业绩。 息税折旧摊销前利润和调整后 EBITDA： 我们认为，不计利息的收益、提前清偿债务、所得税、折旧和摊销所产生的损失，或息税折旧摊销前利润，以及调整后的息税折旧摊销前利润（定义见下文），是有用的补充业绩衡量标准，因为它们允许投资者在不影响我们的业绩的情况下查看我们的业绩 非现金折旧和摊销或债务成本的影响，以及调整后息税折旧摊销前利润的未合并合资房地产相关折旧和摊销、未合并的合资企业利息支出和税收支出、遣散费、股权加速和法律费用， 交易和整合费用、出售/解散收益、减值准备金、其他非核心调整、净非控股权益、优先股股息以及与已赎回优先股相关的发行成本。调整后的息税折旧摊销前利润是息税折旧摊销前利润，不包括未 与风险房地产相关的折旧和摊销、未合并的合资企业利息支出和税收、遣散费、股权加速和法律费用、交易和整合费用、出售/解散收益、减值准备金、其他非核心调整、净非控股权益、优先股分红以及与已赎回优先股相关的/发行成本收益。此外，我们认为，证券分析师、投资者和其他利益相关方经常使用息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润来评估房地产投资信托基金。因为息税折旧摊销前利润和 调整后的息税折旧摊销前利润是在包括利息支出和所得税在内的经常性现金支出之前计算的，不包括资本化成本，例如租赁佣金，并且不根据资本支出或其他经常性现金需求进行调整，这些现金作为衡量我们业务的效用是衡量我们的效用 性能是有限的。其他房地产投资信托基金计算息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能与我们不同，因此，我们的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润可能无法与其他房地产投资信托基金的息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润进行比较。因此，息税折旧摊销前利润和调整后息税折旧摊销前利润只能被视为 对根据公认会计原则计算的净收入的补充，以衡量我们的财务业绩。 净营业收入（NOI）和现金 NOI： 净营业收入（NOI）表示租金收入、租户报销收入和互联收入减去公用事业支出、出租物业运营费用、财产税和保险支出（如运营报表所示）。NOI 通常由股东使用， 公司管理层和行业分析师作为衡量公司租赁组合经营业绩的指标。现金净收益是指NOI减去直线租金以及高于和低于市场水平的租金摊销。Cash NOI 通常由股东、公司管理层和行业分析师使用 作为按现金计算的房地产经营业绩的衡量标准。但是，由于NOI和现金NOI不包括折旧和摊销，既没有反映因使用或市场条件而导致的数据中心价值的变化，也没有反映资本支出和资本化水平的变化 维持数据中心运营绩效所必需的租赁佣金，所有这些都具有实际经济影响，并可能对我们的运营业绩、NOI的效用和现金NOI作为衡量我们业绩的指标产生重大影响。其他房地产投资信托基金可能会计算净资产净值和现金 NOI 与我们不同，因此，我们的 NOI 和现金 NOI 可能无法与其他房地产投资信托基金的 NOI 和现金 NOI 相提并论。NOI和现金NOI仅应被视为根据GAAP计算的净收益的补充，以衡量我们的业绩。 相同—资本现金净投资回报率： Same-Capital Cash NOI是指截至2022年12月31日拥有的在建建筑物，占总可出租平方英尺的不到5％，不包括2023-2024年正在或预计将进行开发活动的建筑物、归类为待售的建筑物以及 所有列报期内出售或出资给合资企业的建筑物（调整了前一时期的数字以反映当前的同等资本池）。 24 年第二季度财务业绩 16

附录 前瞻性陈述 本演示文稿中的这些信息包含联邦证券法所指的前瞻性陈述，这些陈述基于当前的预期、预测和假设，涉及可能导致实际结果的风险和不确定性，以及 结果存在实质性差异。此类前瞻性陈述包括与以下内容相关的陈述：我们的经济前景；我们的预期投资和扩张活动；我们的合资企业；PlatformDigital® 的预期收益和时机；数据引力指数；数据 重力指数 dGx；公共云服务支出；人工智能和数据监管的潜在影响；我们的可持续发展举措；外币折算调整对我们财务状况的预期影响；对我们的预期持续需求 产品和服务；我们的流动性；需求驱动因素和经济增长前景；业务驱动力；我们预期的开发计划和竣工情况，包括时机、总平方英尺、完工后的IT容量和架空占地面积；预计的可用性 租赁工作和托管计划；组织举措；我们的产品供应；我们的互联数据社区；合资机会；入住率和总投资；我们对物业的预期投资；我们预计的稳定时间以及 目标回报以稳定我们的房产；我们预期的未来收购；收购战略；可用库存和开发战略；租赁合同的签署和开始以及相关的租金收入；签署和开始之间的延迟 租赁；我们在2024年积压的租金；未来租金；我们预期的同店投资组合增长；我们对开发竣工和收购的预期增长和稳定；租赁展期和预期的租金变化；我们的再租赁利差；我们的预期收益率 投资；我们对现有数据中心或托管空间租约到期时资本投资的预期；债务到期日；租赁到期日；我们的其他预期未来财务和其他业绩，包括指导和所依据的假设 此类结果；我们客户的资本投资；我们的计划和意图；未来的数据中心利用率、利用率、增长率、趋势、供求关系；数据中心扩张计划；估计的千瓦/兆瓦需求；资本支出；新租赁的影响 租金的上涨将影响我们的租金收入和经营业绩；对我们开发投资组合价值的估计；我们满足流动性需求的能力，包括筹集额外资金的能力；获得电力的机会；市场预测； 预计的财务信息和契约指标；核心FFO运行率和NOI增长；其他前瞻性财务数据；租赁预期；我们在某些行业对租户的敞口；我们对我们敏感度的预期和基本假设 外汇汇率的波动；以及我们的资本是否足以满足未来需求。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”， “打算”、“计划”、“预期”、“估计” 或 “预期” 或否定词语或短语，这些词语和短语或类似的词语或短语是预测或表示未来事件、趋势和讨论的不仅仅是历史问题。这样 陈述基于管理层的信念和根据管理层目前获得的信息做出的假设。此类陈述受风险、不确定性和假设的影响，不能保证未来的表现，可能会受到影响 受已知和未知的风险、趋势、不确定性和我们无法控制的因素的影响。如果其中一种或多种风险或不确定性成为现实，或者基本假设被证明不正确，则实际结果可能与预期结果有重大差异， 估计的或预计的。一些风险和不确定性可能导致我们的实际业绩、业绩或成就与所表达的数据中心和数据中心基础设施的适用性、连接延迟或中断的风险和不确定性存在重大差异 或电力供应情况，我们的物理和信息安全基础设施或服务的故障或违规行为；或前瞻性陈述所暗示的包括以下内容：对数据中心的需求减少或信息技术的减少 支出；租金降低、运营成本增加或空置率增加；竞争加剧或数据中心空间的可用供应；我们的数据中心和数据中心基础设施的适用性、连接或可用性的延迟或中断 停电，或我们的物理和信息安全基础设施或服务出现故障或违规行为；违反我们与客户签订的合同规定的义务或限制；我们对重要客户的依赖；主要客户的破产或破产 客户或大量小型客户，或客户拖欠或不续订租约；我们无法成功开发和租赁新的物业和开发空间，以及房地产开发的延误或意外成本； 当前全球和当地经济、信贷和市场状况的影响；全球供应链或采购中断或供应链成本增加；通货膨胀加剧时期对我们的运营、一般和行政成本的影响 费用、利息支出和房地产购置和建设成本；信息安全和数据隐私泄露；在外国司法管辖区和不熟悉的大都市地区管理国际业务以及收购或经营房产的困难； 我们未能从我们最近的收购中实现预期收益，或我们的计划和运营中断，或者与我们最近的收购相关的未知或或有负债；我们未能成功整合和运营收购或开发的房产或业务；困难 在确定要收购的房产和完成收购时；与合资企业投资相关的风险，包括我们对此类投资缺乏控制所造成的风险；与使用债务为我们的业务活动提供资金相关的风险，包括再融资和利息 利率风险、我们未能在到期时偿还债务、信用评级的不利变化或我们违反贷款安排和协议中包含的契约或其他条款；我们未能获得必要的债务和股权融资，以及我们对外部的依赖 资本来源；金融市场的波动和外币汇率的变化；我们所在行业或我们出售的行业部门的不利经济或房地产发展，包括与房地产估值下降相关的风险；以及 减值费用和商誉及其他无形资产：流行病、疫情或其他全球事件减值费用；我们无法有效管理增长；损失超过保险承保范围；我们无法吸引和留住人才；影响 我们的业务以及客户、供应商和业务合作伙伴的运营情况；预期的短期收购的预期经营业绩以及与这些预期相关的描述；环境负债、与自然灾害相关的风险 以及我们无法实现可持续发展目标；我们无法遵守适用于我们公司的规章制度；Digital Realty Trust, Inc. 未能维持其用于联邦所得税目的的房地产投资信托基金的地位；Digital Realty Trust, L.P. 未能 有资格成为用于联邦所得税目的的合伙企业；对我们从事某些商业活动的能力的限制；以及地方、州、联邦和国际法律法规的变化，包括与税收、房地产和分区法律及增加相关的法律法规 不动产税率；可能影响我们的任何财务、会计、法律或监管问题或诉讼的影响。 此处包含的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。我们在截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告中讨论了许多其他重大风险，以及其他风险 向证券交易委员会提交的文件。这些风险仍然与我们的业绩和财务状况有关。此外，我们在竞争激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，确实如此 管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对业务的影响，也无法评估任何因素或因素组合在多大程度上可能导致实际结果与任何风险因素中包含的结果存在重大差异 前瞻性陈述。我们明确表示不负责更新前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。Digital Realty、Digital Realty Trust、数字房地产徽标、Interxion、Turn-Key Flex、Powered Base Building、PlatformDigital、数据重力指数、数据重力指数 dGx、ServiceFabric、AnyScale Colo 和 Pervasive Data Center Architecture (PDx) 等都是数字房地产信托公司在美国的注册商标和服务标志 和/或其他国家。所有其他名称、商标和服务标志均为其各自所有者的财产。 24 年第二季度财务业绩 17

的和解 非公认会计准则项目 离他们最接近的 GAAP 等效 24 年第二季度财务业绩 18 2024年6月30日2023年6月30日 普通股股东可获得的净收益为70,039美元 108,003美元 调整： 运营合伙企业中的非控股权益 1,500 2,500 房地产相关折旧和摊销 (1) 414,920 424,044 与非控股权益相关的折旧 (17,317) (14,144) 与房地产相关的折旧和与投资相关的摊销 未合并的合资企业 47,117 35,386 房地产交易（收益）（173,709）（89,46） FFO 可供普通股股东和单位持有人使用 510,852 美元 465,844 美元 每股和单位的基本 FFO 1.57 美元 1.54 美元 摊薄后的每股和单位FFO 1.57美元 1.52 美元 普通股和已发行单位的加权平均值 基础版 325,777 301,593 稀释 334,186 313,022 (1) 与房地产相关的折旧和摊销计算如下： 每份损益表的折旧和摊销额 425,343 432,573 非房地产折旧 (10,424) (8,529) 414,920 美元 424,044 美元 2024年6月30日2023年6月30日 普通股股东和单位持有人可获得的FFO——基本和摊薄后的510,852美元 465,844美元 加权平均普通股和已发行单位 325,777 301,593 补充：稀释证券的影响 404 213 加权平均普通股和已发行单位——摊薄后326,181 301,806 三个月已结束 数字房地产信托公司及其子公司 普通股股东可获得的净收益与运营资金（FFO）的对账 （以千计，每股和单位数据除外） （未经审计） 三个月已结束

的和解 非公认会计准则项目 离他们最接近的 GAAP 等效 24 年第二季度财务业绩 19 2024年6月30日2023年6月30日 FFO可供普通股股东和单位持有人使用——摊薄后为510,852美元 465,844美元 其他非核心收入调整 (33,818) 27,454 交易和整合费用 26,072 17,764 提前清偿债务造成的损失-- 遣散费、股权加速和法律费用 884 3,652 外汇重估所致（收益）/亏损 32,222（7,868） 其他非核心支出调整 2,271 655 CFFO可供普通股股东和单位持有人使用——摊薄后为538,482美元 507,501美元 维持23年汇率不变对CFFO的影响 3,841- 普通股股东和单位持有人可获得的固定货币CFFO——摊薄后为542,323美元 507,501美元 摊薄后的每股和单位CFO 1.65 美元 1.68 美元 摊薄后的每股固定货币CFFO 1.66 美元 1.66 美元 1.68 美元 数字房地产信托公司及其子公司 运营资金 (FFO) 与运营核心资金 (CFFO) 的对账 （以千计，每股和单位数据除外） （未经审计） 三个月已结束

谢谢