附件10.2.1

对租赁的第一次修订

本《租赁第一修正案》(以下简称《第一修正案》)的日期为第12号^这是2019年9月1日， ，由加利福尼亚州有限责任公司(“房东”)ACEM，LLC和特拉华州公司(“租户”)REVIV3 PORCARE公司签订，参考以下演奏会。

R E C I T A L S：

答： 于二零一六年九月二十八日左右，业主作为房地产联营基金权益继承人有限公司(“前业主”) 与租客就加州埃尔蒙特Telstar Avenue 9480号一般称为“Suite 5”(“该物业”)的若干物业订立标准工业租约(“原租约”)。除非本合同另有规定，否则大写的单词和短语应与本租赁中规定的含义相同。

B. 租期将于2019年10月31日到期，房东和租客希望从2019年12月1日起将租期延长三(3)年 。

房东和租客希望根据下列条款和条件修改本租约。

现在， 因此，出于良好和有价值的对价，本合同双方同意如下：

1. 术语。本租期为三(3)年，租期至2022年11月30日止。

2. 基本租金。截至2019年12月1日，租客根据租约应向业主支付的每月基本租金如下：

3. 租户提升。除非另有说明，承租人应接受房屋的“原样”状况。

4. 每月运营费用报销。自延期生效日期起生效。租户页岩继续根据租户的现有租约每月向业主支付固定的 每月499.73美元的运营支出。房东可以不时重新计算房屋、大楼和/或大楼所包含的可出租平方英尺(包括但不限于其中任何一项的任何扩建、收缩或重新配置)，完成后，房东应调整租户的CAM 贡献，并应以书面形式通知租户任何此类调整，并在调整的生效日期说明。

5. 保证金。租户此前向房东提供了14,849.12美元的保证金。在承租人执行本第一修正案的同时，承租人应向房东支付1,427.80美元的额外保证金(额外按金“)。房东收到额外押金后，租客的总押金为16,276.92美元。

6. 基准年。自2019年12月1日起，租户基准年调整为2019年历年。

7. 冲突。如果本第一修正案的条款和条件与租赁的条款和条件有冲突，应以本第一修正案的条款和条件为准。除经本第一修正案修改外，租约的条款和条件 应保持完全效力和作用。除非本第一修正案另有规定，否则本第一修正案中包含的大写术语应与租赁中的大写术语具有相同的含义。承租人在此确认并同意租约完全有效 ，房东目前并未在租约项下违约，据租户所知，未发生因发出通知或时间流逝或两者同时发生而导致房东违约的事件 。经修订的租约包含双方就房屋租赁达成的所有协议。经此修订的有关租赁的任何先前或当时的协议或谅解均无效。

8. 权威。代表双方执行本第一修正案的人员声明并保证他们有权代表所述各方执行本第一修正案，并且所述各方有权订立本第一修正案。

9. 经纪人。租户和房东各自声明并向对方保证，除David经纪公司(其独家代表房东)外，任何人、实体、经纪人或发现者均未与任何人、实体、经纪人或发现者就本第一修正案的谈判 进行任何交易或签订任何协议，其他经纪人、个人或实体无权获得与本第一修正案的谈判有关的任何佣金或发现者费用，租户和房东同意赔偿、辩护和保持其他无害的 索赔、损害、成本、费用、费用、律师费或赔偿责任或费用，可由任何未具名的经纪人、发现者或其他类似方因补偿方的任何交易、行动或协议而索赔 。

10. 保密。承租人承认并同意本第一修正案的条款是保密的，构成房东的专有信息。披露本合同条款可能会对房东就该物业与 谈判其他租赁的能力产生不利影响，并可能损害房东与该物业其他租户的关系。承租人同意其及其合伙人、高级管理人员、董事、雇员、经纪人和律师(如果有)在未经房东事先书面同意的情况下，不得向任何其他个人或实体披露本第一修正案的条款和条件。房东可自行决定给予或拒绝本第一修正案的条款和条件。双方理解并同意，对于承租人违反本条款的行为，仅靠损害赔偿是不够的， 房东也有权寻求本条款的具体履行，并寻求禁令救济以防止其违反或继续违反。

11. 修正案的交付。房东或房东代理人编制本第一修正案并将其提交给租客不应被视为房东提出实施本第一修正案。本第一修正案只有在各方完全执行时才对房东具有约束力。向承租人交付本第一修正案不应构成各方的协议。 向承租人交付本第一修正案不应构成房东真诚谈判的协议，房东明确不承担任何真诚谈判的法律义务。

12. 执行。本《第一修正案》及其所附的任何文件或附录(统称为《文件》)可签署两份或两份以上副本，每份副本应被视为正本，所有副本加在一起具有相同的效力和效力，如同双方签署了文件的单一副本一样。房东有权使用电子签名(“电子签名”)将代表房东签署文件的人的姓名插入房东的签名栏，在这种情况下，交付给租客的文件将不包括 原始墨迹签名，房东没有义务向租客提供带有房东墨迹签名原件的该文件的副本。房东提交给租客的电子签名文件对房东具有约束力，如同文件 最初是由房东签署并带有墨迹签名一样。未经房东事先书面同意(房东可自行决定不予批准)，承租人无权使用电子签名插入代表承租人签署文件的人的姓名，而文件最初应由承租人使用墨水签名签署。由房东或租客签署并以PDF、传真或类似电子格式(统称为电子格式)交付给另一方的文件，对交付已签署文件的一方具有约束力，其效力和效力与交付带有原始墨迹签名的文件的打印副本的效力和效力相同。如房东提出书面要求，租户应随时向房东提供一份印有油墨签名原件的文件。本节介绍当事各方签署和交付文件的唯一方式。房东及其代理人、经纪人、律师、员工或其他代表发来的电子邮件不得构成房东电子签名或对房东具有约束力。在符合上述限制的情况下，双方同意，使用电子签名签署和/或以电子格式交付的文件可在由该文件引起或与该文件有关的诉讼中作为证据，如同它是由双方签署并带有原始墨迹签名的文件的打印副本 。房东没有义务保留带有墨迹签名原件的文件副本，房东有权自行决定放弃原件，只保留电子格式的文件副本。

[页面的剩余部分 故意留空。]

双方自上述第一修正案之日起执行本第一修正案，特此为证。

房东：

ACEM， LLC，

加州一家有限责任公司