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斯图尔特公布2024年第二季度业绩

•总收入为6.022亿美元（调整后为6.027亿美元） 而去年同期为5.492亿美元（经调整后为5.503亿美元）

•相比之下，净收入为1,730万美元（调整后为2540万美元） 至上一季度的1,580万美元（调整后为2580万美元）

•相比之下，摊薄后每股收益为0.62美元（调整后为0.91美元） 至去年摊薄后每股收益0.58美元（调整后为0.94美元）

休斯顿，2024 年 7 月 24 日-斯图尔特信息服务公司 纽约证券交易所股票代码：STC）今天公布的2024年第二季度归属于斯图尔特的净收益为1730万美元（摊薄每股收益0.62美元）， 相比之下，2023年第二季度为1,580万美元（摊薄每股收益0.58美元）。经调整后，2024年第二季度净收益 为2540万美元（摊薄每股收益0.91美元），而2023年第二季度为2580万美元（摊薄每股收益0.94美元）。税前收入 之前2024年第二季度的非控股权益为2,900万美元（调整后为3,960万美元），而前者为2520万美元 2023年第二季度（经调整后为3,830万美元）。

2024年第二季度的业绩包括50万美元的税前净实现额 以及未实现亏损主要由标题板块股票证券投资公允价值变动的未实现净亏损所致， 而2023年第二季度的业绩包括110万美元的税前已实现和未实现净亏损，主要由或有亏损构成 因先前处置公司和其他部门业务而产生的应收账款损失调整，部分抵消额为 标题板块股票证券投资公允价值变动的未实现净收益。

“与第二季度相比，我们第二季度的收入有所增加 去年一个季度，这得益于我们几项核心业务的稳健业绩。与其他行业一样，我们仍然受到影响 房地产市场持续艰难，” 首席执行官弗雷德·埃平格评论道。“我们仍然专注于实现 我们的战略目标，并在我们追求所有业务领域的增长和利润率提高的过程中继续投资于自己。”

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精选财务信息

业务结果摘要如下（百万美元， 每股金额、税前利润率和调整后的税前利润率除外，由于四舍五入，金额可能无法按列示的方式增加）：

截至6月30日的季度 六个月已结束
6月30日
2024 2023 2024 2023
总收入 602.2 549.2 1,156.5 1,073.5
扣除非控股权益前的税前收入 29.0 25.2 36.2 15.0
所得税支出 (7.9) (5.4)) (8.9)) (0.5))
归属于非控股权益的净收益 (3.7)) (4.0) (6.8)) (6.9)
归属于斯图尔特的净收益 17.3 15.8 20.5 7.6
税后非公认会计准则调整* 8.1 10.0 9.6 17.9
归属于斯图尔特的调整后净收益* 25.4 25.8 30.0 25.5
税前利润率 4.8% 4.6% 3.1% 1.4%
调整后的税前利润率* 6.6% 7.0% 4.2% 3.6%
斯图尔特摊薄后每股净收益 0.62 0.58 0.73 0.28
斯图尔特摊薄后每股股票的调整后净收益* 0.91 0.94 1.07 0.93

* 调整后的净收益、调整后的税前利润率和调整后的净收入 摊薄后每股净收益是非公认会计准则指标。有关非公认会计准则调整的解释和对账，请参阅附录A。

标题部分

标题部分的摘要结果如下（百万美元， 税前利润率和调整后的税前利润率除外）：

截至6月30日的季度
2024 2023 % 变化
营业收入 496.2 466.7 6%
投资收益 14.3 12.1 18%
已实现和未实现（亏损）净收益 (0.5)) 2.0 (125))%
税前收入 33.4 35.5 (6))%
税前收入的非公认会计准则调整* 5.0 2.3
调整后的税前收入* 38.4 37.7 2%
税前利润率 6.5% 7.4%
调整后的税前利润率* 7.5% 7.9%

* 调整后的税前收入和调整后的税前利润率是非公认会计准则财务指标。有关解释和对账，请参阅附录 A 的非公认会计准则调整。

标题板块的营业收入增长了2950万美元，增长了6％， 在2024年第二季度，主要受国内商业、国际和代理产权业务收入增加的推动， 部分被国内非商业收入的减少所抵消，而该细分市场的总运营支出增加了3,130万美元，增长了7％， 与2023年第二季度相比。2024年第二季度的机构留用支出主要增加了2,840万美元，增长了17％ 受机构总收入与2023年第二季度相比增长了3,200万美元（增长15％）的推动，而平均独立人士 2024年第二季度的机构汇款率降至约16.9％，而去年同期为17.7％ 季度，主要是由于代理人留存率相对较高的州的机构收入增加。

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标题分部的员工成本和其他运营费用总额略有增加 与上一季度相比，2024年第二季度增加了200万美元，涨幅不到1％，这主要是由于增加 外部搜索费用与更高的商业收入有关。这些支出占营业收入的百分比为49.7％ 2024年第二季度为52.4％，而2023年第二季度为52.4％。2024年第二季度的产权损失支出增加 130万美元，占7％，主要是由产权收入与上一季度相比增加所致。按产权收入的百分比计算， 2024年第二季度和2023年第二季度的产权损失支出均为4.2％。

2024年第二季度的投资收入增加了220万美元 与上一季度相比，这主要是由于第二季度符合条件的托管余额的利息收入增加 2024。除了上述已实现和未实现的净亏损和收益外，标题板块的非公认会计准则调整外 2024年和2023年第二季度的税前收入分别包括460万美元和420万美元的无形收购总额 资产摊销和其他费用。

直接所有权收入信息如下所示（百万美元）：

截至6月30日的季度
2024 2023 % 变化
非商业用途：
国内 169.4 184.5 (8))%
国际 28.1 25.9 8%
197.5 210.4 (6))%
商业：
国内 51.0 41.5 23%
国际 7.0 6.1 15%
58.0 47.6 22%
直接所有权收入总额 255.5 258.0 (1))%

2024 年第二季度非商业国内总收入下降 1,510万美元，占8％，主要是由于住宅购买和再融资交易总额下降了9％ 而且与上一季度相比，每份文件的平均费用较低。国内商业收入增加了950万美元，增长了23％， 这主要是由平均交易规模的改善和与上一季度相比完成的商业交易增加所推动的。第二 2024年季度每份文件的平均国内商业费用增长了17％，至13,500美元，而2023年第二季度为11,600美元， 而每份档案的平均居住费为3,000美元，与上一季度的3,300美元相比下降了7％，这主要是应付的 到2024年第二季度的收购交易组合有所降低。

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房地产解决方案板块

房地产解决方案板块的摘要业绩如下 （以百万美元计，税前利润率和调整后的税前利润率除外）：

截至6月30日的季度
2024 2023 % 变化
营业收入 92.2 71.4 29%
税前收入 5.1 3.3 56%
税前收入的非公认会计准则调整* 5.5 7.1
调整后的税前收入* 10.6 10.3 3%
税前利润率 5.5% 4.6%
调整后的税前利润率* 11.5% 14.5%

* 调整后的税前收入和调整后的税前利润率是非公认会计准则财务指标。有关非公认会计准则调整的解释和对账，请参阅附录A。

该细分市场的营业收入增加了2,080万美元，增长了29％， 2024年第二季度与上一季度相比，这主要是由于信用信息和估值收入的增加 服务。2024年第二季度的员工成本和其他运营费用合计增加了1,900万美元，增长了31％， 与更高的营业收入一致。上述附表中对税前收入的非公认会计准则调整主要是相关的 用于收购无形资产摊销费用。

企业和其他部门

该细分市场的业绩主要由可归净支出推动 企业运营在2024年第二季度降至950万美元，而2023年第二季度为1,050万美元， 主要由管理层的成本纪律驱动。该细分市场2023年第二季度的业绩包括净实现量 亏损310万美元，主要是由先前处置企业所产生的亏损调整所致。

开支

2024年第二季度的合并员工成本下降了3.0美元 与2023年第二季度相比，百万美元，占2％，这主要是由于激励性薪酬减少以及平均水平下降了3％ 2024 年第二季度的员工人数。员工成本占总营业收入的百分比提高到30.5％ 2024年第二季度为33.9％，而上一季度为33.9％。

2024年第二季度的合并其他运营支出增加 2300万美元，占18％，这主要是由于服务费用增加以及与收入增加相关的外部搜索费的增加 与2023年第二季度相比，分别是房地产解决方案和商业产权业务，以及更高的办公室关闭成本。 2024年第二季度其他运营支出总额占总营业收入的百分比为25.9％，相比之下 上一季度为24.0％，这主要是由房地产解决方案服务支出增加所推动的。

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其他

2024年第二季度运营部门提供的净现金为21.1美元 百万美元，而2023年第二季度运营提供的净现金为3510万美元，这主要是由于交易账户的增加 2024年第二季度我们的房地产解决方案业务收入增加所产生的应收账款。我们的有效收入 2024年第二季度的税率高于我们的正常税率，这主要是由于我们的国际税前缴款增加 与我们的国内业务相比，业务（平均所得税税率更高）。

第二季度财报电话会议

斯图尔特将举行电话会议讨论2024年第二季度 美国东部时间2024年7月25日星期四上午8点30分的财报。要参加，请拨打 (800) 274-8461（美国）或 (203) 518-9814（国际） -接入码 STCQ224。此外，参与者可以通过斯图尔特的投资者关系网站收听电话会议 在 https://investors.stewart.com/news-and-events/events/default.aspx。这场会议 电话重播将在 2024 年 7 月 25 日美国东部时间上午 11:00 至 2024 年 8 月 1 日午夜之间通过拨号播出 (888) 274-8335（美国）或（402）220-2327（国际）。

关于斯图尔特

斯图尔特（纽约证券交易所-STC）是一家全球房地产服务公司，提供 通过我们的直接业务、Stewart Trusted Providers™ 网络和公司家族提供产品和服务。来自住宅 以及为抵押贷款和房地产行业提供商业产权保险和结算服务, 我们为客户提供任何房地产交易所需的全面服务、深厚的专业知识和解决方案。在斯图尔特，我们是 致力于成为首屈一指的产权服务公司，我们致力于通过与客户合作来实现这一目标 成功。在 stewart.com 上了解更多信息。

关于前瞻性陈述的警示性声明。可以肯定 本财报中的陈述是私人证券诉讼所指的 “前瞻性陈述” 经修订的《1995年改革法》。此类前瞻性陈述与未来而不是过去的事件有关，通常涉及我们的预期未来 业务和财务业绩。这些陈述通常包含 “可能”、“期望”、“预期” 等词语 “打算”、“计划”、“相信”、“寻求”、“将”、“预见” 或其他 相似的词。就其性质而言，前瞻性陈述受各种风险和不确定性的影响，这些风险和不确定性可能导致我们的实际业绩 与前瞻性陈述中表达的有重大差异。除其他外，这些风险和不确定性包括 事情，经济状况的波动；房地产活动水平的不利变化；抵押贷款利率的变化， 现有和新房的销售，以及抵押贷款的可用性；我们应对和实施技术变革的能力，包括 我们企业系统的实施已完成；意外所有权损失的影响或加强我们企业系统的必要性 保单损失准备金；所有权损失对我们现金流和财务状况的任何影响；吸引和留住高生产力的能力 销售人员；审查我们的代理机构业务的质量和盈利能力的影响；独立机构的汇款汇率；变化 致二级抵押贷款市场的参与者以及影响产权保险产品需求的再融资利率； 我们的产权保险机构或员工的监管违规、欺诈或违约行为；我们及时且具有成本效益的能力 应对重大行业变化并推出新产品和服务；未决诉讼的结果；我们的管理能力 与潜在的网络安全或其他隐私或数据安全漏洞相关的风险；政府和保险变化的影响 法规，包括未来产权保险产品和服务定价的任何下调；我们对运营的依赖 子公司作为现金流来源；我们在需要时进入股权和债务融资市场的能力；我们的能力 发展我们的国际业务；季节性和天气；以及我们应对竞争对手行为的能力。这些风险 我们在向证券交易委员会提交的文件中更详细地讨论了不确定性以及其他问题， 包括我们截至2023年12月31日止年度的10-k表年度报告，以及任何风险的补充（如果适用） 我们的10-Q表季度报告以及随后提交的8-k表最新报告中包含的因素。都是前瞻性的 此类警示性声明明确限制了本财报中包含的声明的全部内容。我们明确否认 有义务更新、修改或澄清本财报中包含的任何前瞻性陈述以反映事件或情况 除非适用法律另有要求，否则可能会在本协议发布之日之后发生。

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斯图尔特信息服务公司

简明的损益表

（以千美元计，每股金额除外，以下情况除外 已注意到）

截至6月30日的季度 截至6月30日的六个月
2024 2023 2024 2023
收入：
标题收入：
直接操作 255,480 257,994 466,068 465,864
机构业务 240,760 208,755 481,532 457,775
房地产解决方案等 92,198 71,387 175,214 133,978
总营业收入 588,438 538,136 1,122,814 1,057,617
投资收益 14,306 12,123 27,207 18,722
已实现和未实现（亏损）净收益 (514)) (1,105)) 6,524 (2,883)
602,230 549,154 1,156,545 1,073,456
费用：
各机构保留的金额 200,126 171,776 400,102 377,514
员工成本 179,708 182,666 352,125 353,217
其他运营费用 152,291 129,333 289,244 250,073
所有权损失和相关索赔 21,090 19,802 38,472 37,476
折旧和摊销 15,198 15,528 30,582 30,434
利息 4,812 4,875 9,869 9,724
573,225 523,980 1,120,394 1,058,438
税前收入和非控股权益 29,005 25,174 36,151 15,018
所得税支出 (7,940)) (5,392)) (8,876)) (454))
净收入 21,065 19,782 27,275 14,564
减去归属于非控股权益的净收益 3,722 3,967 6,802 6,939
归属于斯图尔特的净收益 17,343 15,815 20,473 7,625
归属于斯图尔特的摊薄后每股净收益 0.62 0.58 0.73 0.28
摊薄后的平均已发行股数 (000) 28,013 27,444 28,011 27,402
精选财务信息：
运营提供（使用）的净现金 21,123 35,107 (8,465)) (15,995))
其他综合（亏损）收入 (752)) (1,290) (7,348)) 6,017

第二季度国内订单数量：

已开立订单 2024 年： 四月 五月 六月 总计 已关闭的订单
2024 年：		 四月 五月 六月 总计
商用 1,232 1,249 1,045 3,526 商用 1,288 1,314 1,185 3,787
购买 19,273 18,493 17,291 55,057 购买 12,247 13,610 11,975 37,832
再融资 5,782 5,976 4,973 16,731 再融资 3,530 3,547 2,901 9,978
其他 3,664 4,810 2,933 11,407 其他 3,272 2,526 2,104 7,902
总计 29,951 30,528 26,242 86,721 总计 20,337 20,997 18,165 59,499
已开立订单
2023 年：		 四月 五月 六月 总计 已关闭的订单
2023 年：		 四月 五月 六月 总计
商用 1,034 1,071 1,189 3,294 商用 1,069 1,212 1,304 3,585
购买 17,457 20,956 19,030 57,443 购买 12,312 15,013 14,901 42,226
再融资 5,365 6,102 5,393 16,860 再融资 3,298 3,587 3,698 10,583
其他 3,536 2,129 1,923 7,588 其他 1,066 1,131 1,658 3,855
总计 27,392 30,258 27,535 85,185 总计 17,745 20,943 21,561 60,249

斯图尔特信息服务公司

简明的资产负债表

（以千美元计）

2024 年 6 月 30 日 （未经审计） 十二月三十一日
2023
资产：
现金和现金等价物 133,405 233,365
短期投资 43,341 39,023
按公允价值投资债务和股权证券 660,933 679,936
应收账款——来自机构的保费 39,974 38,676
应收账款—其他 117,593 93,811
无法收回款项的备抵金 (8,186) (7,583))
财产和设备，净额 86,729 82,335
经营租赁资产，净额 108,653 115,879
标题植物 73,378 73,359
善意 1,080,546 1,072,129
扣除摊销后的无形资产 177,112 193,196
递延所得税资产 3,673 3,776
其他资产 128,335 84,959
2,645,486 2,702,861
负债：
应付票据 445,568 445,290
应付账款和应计负债 165,382 190,054
经营租赁负债 127,307 135,654
预计所有权损失 512,446 528,269
递延所得税负债 23,509 25,045
1,274,212 1,324,312
股东权益：
普通股和额外的实收资本 345,082 338,451
留存收益 1,064,870 1,070,841
累计其他综合亏损 (42,563)) (35,215))
库存股 (2,666) (2,666)
归属于斯图尔特的股东权益 1,364,723 1,371,411
非控股权益 6,551 7,138
股东权益总额 1,371,274 1,378,549
2,645,486 2,702,861
已发行股票数量 (000) 27,605 27,370
每股账面价值 49.44 50.11

斯图尔特信息服务公司

区段信息

（以千美元计）

季度已结束： 2024年6月30日 2023年6月30日
标题 真实 房地产
解决方案		 企业
和其他		 总计 标题 真的
房地产
解决方案		 企业
和其他		 总计
收入：
营业收入 496,240 92,198 - 588,438 466,749 71,387 - 538,136
投资收益 14,282 24 - 14,306 12,099 24 - 12,123
已实现和未实现（亏损）净收益 (487)) - (27)) (514)) 1,977 - (3,082) (1,105))
510,035 92,222 (27)) 602,230 480,825 71,411 (3,082) 549,154
费用：
各机构保留的金额 200,126 - - 200,126 171,776 - - 171,776
员工成本 162,916 13,583 3,209 179,708 165,585 12,538 4,543 182,666
其他运营费用 83,616 67,252 1,423 152,291 78,960 49,311 1,061 129,332
所有权损失和相关索赔 21,090 - - 21,090 19,802 - - 19,802
折旧和摊销 8,536 6,264 398 15,198 8,883 6,280 365 15,528
利息 380 7 4,425 4,812 360 - 4,515 4,875
476,664 87,106 9,455 573,225 445,366 68,129 10,484 523,979
税前收入（亏损） 33,371 5,116 (9,482)) 29,005 35,459 3,282 (13,566)) 25,175

六个月已结束： 2024年6月30日 2023年6月30日
标题 真实
房地产
解决方案		 企业
和其他		 总计 标题 真实
房地产
解决方案		 企业
和其他		 总计
收入：
营业收入 947,600 175,214 - 1,122,814 923,639 133,978 - 1,057,617
投资收益 27,158 49 - 27,207 18,665 57 - 18,722
已实现和未实现的净收益（亏损） 6,629 - (105) 6,524 164 - (3,047)) (2,883)
981,387 175,263 (105) 1,156,545 942,468 134,035 (3,047)) 1,073,456
费用：
各机构保留的金额 400,102 - - 400,102 377,514 - - 377,514
员工成本 319,718 25,801 6,606 352,125 319,862 24,971 8,384 353,217
其他运营费用 161,516 125,070 2,658 289,244 155,127 91,835 3,112 250,074
所有权损失和相关索赔 38,472 - - 38,472 37,476 - - 37,476
折旧和摊销 17,266 12,538 778 30,582 16,986 12,581 867 30,434
利息 759 7 9,103 9,869 709 - 9,015 9,724
937,833 163,416 19,145 1,120,394 907,674 129,387 21,378 1,058,439
税前收入（亏损） 43,554 11,847 (19,250) 36,151 34,794 4,648 (24,425)) 15,017

附录 A

非公认会计准则调整

管理层使用各种财务和运营衡量标准 除了根据美国公认会计原则（GAAP）编制的用于分析的财务报表外 它的表现。其中包括：(1) 调整后的收入，即经已实现和未实现净收益调整后的报告收入 和亏损以及（2）调整后的税前收入和调整后的净收益，它们是报告的税前收入和之后报告的净收益 非控股权益收益分别根据已实现和未实现净损益调整后的收益、收购的无形资产 摊销、办公室关闭费用、高管遣散费和非经常性费用。调整后的摊薄后每股收益（调整后） 摊薄后每股收益）的计算方法是调整后的净收益除以摊薄后的平均加权已发行股份。调整后的税前利润率 使用调整后的税前收入除以调整后的总收入计算得出。管理层将这些衡量标准视为重要的绩效 衡量其业务核心盈利能力的指标，也是其内部财务报告的关键组成部分。管理层相信投资者 受益于获得与管理层相同的财务衡量标准。

以下是使用的非公认会计准则财务指标的对账表 管理层对截至2024年6月30日和2023年6月30日的季度和六个月中最直接可比的GAAP指标（按美元计） 百万（股票除外），每股金额和税前利润率除外，由于四舍五入，金额可能无法按列示的方式增加）。

截至6月30日的季度 截至6月30日的六个月
2024 2023 % Chg 2024 2023 % Chg
总收入 602.2 549.2 10% 1,156.5 1,073.5 8%
非公认会计准则收入调整：
已实现和未实现的净亏损（收益） 0.5 1.1 (6.5)) 2.9
调整后的总收入 602.7 550.3 10% 1,150.0 1,076.3 7%
税前收入 29.0 25.2 15% 36.2 15.0 141%
非公认会计准则税前调整：
已实现和未实现的净亏损（收益） 0.5 1.1 (6.5)) 2.9
收购的无形资产摊销 8.3 9.1 16.8 17.6
关闭办公室的费用 1.5 - 1.6 -
高管遣散费 0.3 1.7 0.6 1.7
州销售税评估费用 - 1.2 - 1.2
调整后的税前收入 39.6 38.3 3% 48.7 38.5 27%
GAAP 税前利润率 4.8% 4.6% 3.1% 1.4%
调整后的税前利润率 6.6% 7.0% 4.2% 3.6%
归属于斯图尔特的净收益 17.3 15.8 10% 20.5 7.6 169%
非公认会计准则税前调整：
已实现和未实现的净亏损（收益） 0.5 1.1 (6.5)) 2.9
收购的无形资产摊销 8.3 9.1 16.8 17.6
关闭办公室的费用 1.5 - 1.6 -
高管遣散费 0.3 1.7 0.6 1.7
州销售税评估费用 - 1.2 - 1.2
非公认会计准则调整的净税收影响 (2.5)) (3.2)) (3.0) (5.6))
税后非公认会计准则调整 8.1 10.0 9.6 17.9
归因于斯图尔特的调整后净收益 25.4 25.8 (2))% 30.0 25.5 18%
摊薄后的平均已发行股数 (000) 28,013 27,444 28,011 27,402
GAAP 每股净收益 0.62 0.58 0.73 0.28
调整后的每股净收益 0.91 0.94 1.07 0.93

截至6月30日的季度 截至6月30日的六个月
2024 2023 % Chg 2024 2023 % Chg
标题部分：
收入 510.0 480.8 6% 981.4 942.5 4%
已实现和未实现的净亏损（收益） 0.5 (2.0)) (6.6)) (0.2)
调整后的收入 510.5 478.8 7% 974.8 942.3 3%
税前收入 33.4 35.5 (6))% 43.6 34.8 25%
非公认会计准则收入调整：
已实现和未实现的净亏损（收益） 0.5 (2.0)) (6.6)) (0.2)
收购的无形资产摊销 2.8 3.3 5.7 6.0
关闭办公室的费用 1.5 - 1.6 -
遣散费 0.3 1.0 0.6 1.0
调整后的税前收入 38.4 37.7 2% 44.9 41.6 8%
GAAP 税前利润率 6.5% 7.4% 4.4% 3.7%
调整后的税前利润率 7.5% 7.9% 4.6% 4.4%
房地产解决方案板块：
收入 92.2 71.4 29% 175.3 134.0 31%
税前收入 5.1 3.3 56% 11.8 4.6 155%
非公认会计准则收入调整：
收购的无形资产摊销 5.5 5.8 11.1 11.6
州销售税评估费用 - 1.2 - 1.2
调整后的税前收入 10.6 10.3 3% 23.0 17.5 31%
GAAP 税前利润率 5.5% 4.6% 6.8% 3.5%
调整后的税前利润率 11.5% 14.5% 13.1% 13.1%