附件4.48

办公用房使用合同

甲方：南京文化艺术品产权交易有限公司。

地址：南京市栖霞区紫东国际创意园区F4楼4楼。

乙方：喀什龙瑞商务管理服务有限公司

鉴于甲方与乙方在平等互利的基础上合作，现就乙方订立以下合同，将甲方的办公用房用于 办公用途，特此约定：

合作期限：2023年1月1日至2023年12月31日。

二、各方的权利和义务

甲方将为乙方提供办公场所，包括但不限于办公场所、办公家具和宽带上网。

2、乙方在10日前每月向甲方支付使用费人民币9万元(大写为：仅人民币9万元)。^这是每月一日，乙方可使用甲方提供的办公场所、办公家具等设施。

3、甲方对经营场所的固定资产和设施拥有所有权，并负责与业主、工商行政管理、税务、法律等部门协调。

4.办公室内的维护、服务及附加设施和设备以及清理、租用和人工费用均由甲方承担。

5.双方应共同维护办公环境的清洁、安全和安保。

6.双方应依法经营，共同遵守与产权有关的规章制度和国家政策法规。

7.乙方在办公用房租赁期间发生的水电费由甲方代为支付，最终由乙方根据实际使用情况承担。乙方应向甲方开具相应的发票。

三、违约责任

如有下列情况，乙方视为违约，甲方有权终止本合同：

1.乙方拖欠本合同规定租金一个月以上的；

2.因 不正当经营行为给甲造成损失的。

四.别人

1.本合同自双方签字并盖章之日起生效。本协议未尽事宜应由双方友好协商解决， 可纳入补充协议，经双方同意，由双方执行。补充 协议与本协议具有同等法律效力。

2.本合同项下发生的任何争议应由双方友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向 方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.本合同一式两份，双方各执一份，每份具有同等法律效力。