附件 10.6

根据S-k条例第601项，某些

已确认的信息已从展品中省略，因为

它既是(1)不重要的，也是(2)注册人的类型

被视为私人或机密的。[*]表明该信息

已编辑。

北京房屋租赁合同

甲方(出租人)：穆晓慧

乙方(承租人)：北京浩熙数码科技有限公司

丙方(代理)：北京京城智地房地产经纪有限公司

服务指南

尊敬的客户：

您好，感谢您成为我们公司的客户。我们将以热情、专业、高效的服务回报您的支持和信任。为了更好地为您提供服务，请在签订合同前仔细阅读服务指南。

特别通知：

双方应本着自愿协商、公平的原则订立合同。

为了保护您的权益，在签订本合同前，请确认以下事项：

A) 您已阅读本合同的所有条款和条件，并了解其含义；

B) 您已确保所提供的相关文件和材料真实、合法、有效：

C)您已确认您有权签署本合同；

D) 您知道任何欺诈或违约行为的相应法律后果

E) 您将真诚地签署并履行本合同；

F) 请使用钢笔和签名笔进行最终签名和确认。

请提醒：

物业管理(电话)：[*]

北京房屋租赁合同

出租人 (甲方)：穆晓慧

ID 编号：[*]

委托代理人：

地址：

联系人号码： [*]

承租人 (乙方)：北京浩熙数码科技有限公司

ID 编号：[*]

委托代理人：

地址：

联系电话：

代理 (丙方)：北京京城智地房地产经纪有限公司

根据《人民Republic of China合同法》及有关规定，甲乙双方在平等的基础上，达成本协议，甲方将房屋出租给乙方，丙方为甲、乙双方提供代理服务。为明确三方的权利和义务，双方通过友好协议签订本合同。

房屋的基本信息和用途

1.1

甲方拟将位于北京市朝阳区朝阳门外大街9号楼1单元902室的房屋及其设施按现有状态转让给乙方。

1.2

租赁区建筑面积297.35平方米(以实际产权证为准)，产权证编号为[*]。租用的区域用于办公用途。

免费期(含陈设期)

免租期为2022年7月29日至2022年8月7日，为期10天。在免租期内，乙方免交房租和物业费，但实际水电费由乙方承担。

租赁期限

3.1

租期为2022年8月8日至2024年8月7日，租期2年。

3.2

租赁期满后，甲方有权租赁全部房屋；乙方应在租赁期届满时或之前保留房屋的设备和辅助设备。设施完好，应归还给甲方，并确保情况与租赁前相同。

3.3

租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满60天前向甲方提出书面申请。经甲方书面同意，双方协商续租事宜，否则视为乙方不再续租，乙方介绍给甲方的中介和租客进入物业时应协调。

租金 (押金)支付方式和支付日期。

4.1

租金：月租金为5.5万元，租金包括(物业管理费和取暖费)，租金发票税由乙方承担。

4.2

租金每四个月支付一次，押金相当于两个月的租金，由乙方直接将租金汇入甲方指定的银行账户。

银行： [*]

帐户名称：[*]

帐户编号：[*]

上述账户如有变更，以甲方书面通知为准。

4.3

租金每四个月支付一次。每四个月的房租是22万元。下一次租金将在租赁付款日期前10天支付。

4.4

押金相当于两个月的租金：11万元；押金是乙方为诚信履行本合同条款而支付给甲方的押金。

4.5

本合同签订之日，乙方应向甲方支付押金和首付租金，共计33万元人民币，全额汇入甲方账户(以甲方收据为准)，本合同生效，否则，甲方有权单方面解除本合同，乙方支付的1万元押金不予退还。如果甲方在此之前违约，甲方应将押金的双倍返还给乙方。在收到乙方的押金和第一笔租金后，甲方应将押金退还给乙方。

杂项费用

5.1

电话：租赁期内，乙方自行申请电话号码，乙方按电信局收费标准缴纳话费。

5.2

其他费用：租赁期内(含免租期)，相关费用 (水电费、宽带费、停车费等)因使用房屋而产生的费用由乙方承担，按物业管理等机构提供的付款通知按时支付，因逾期付款而产生的滞纳金由乙方支付。

甲方的权利和义务

6.1

甲方应在合同约定的租赁期限的租赁日前将房屋交付给乙方。

6.2

甲方应提供财产登记手续及相关产权文件，以供乙方正常使用租赁区域，以确保其真实性和有效性，并协助乙方进行登记。

6.3

物业的主体结构、地板、管道等固定装置和设备不是由乙方或与乙方关联的第三方责任造成的。如有损坏，甲方承担相应的维修责任，并及时通知物业管理公司安排维修工作。

6.4

在租赁期内，甲方有权进入乙方租用的区域对公共设施进行检查和维护，甲方应提前行使该权利；甲方不负责装修、装修和附加设备的维修。

6.5

乙方配合甲方做好建筑设施的维护工作。

6.6

本合同终止后，乙方应在时间内将自己的物品迁出房屋；如未移走物品，视为乙方已放弃该物品的所有权，甲方有权处理该物品。

6.7

甲方有权授权代理人行使甲方的法定权利和义务；在签订本合同时，甲方或代理人应出示房屋的合法证明和身份证明，并保证其为房屋的合法所有人，具有合法地位。

6.8

租期满后，甲乙双方共同检查室内设备和设施，装修、设备设施完好，乙方已入住。甲方应在注册地址迁出后五天内，将所发生的所有费用(如水、电、宽带、电话费、停车费等)全额退还给乙方，不计利息。

乙方的权利和义务

7.1

乙方在按照本合同条款按时支付押金和租金后，有权使用该房屋。

7.2

租赁区的装修应符合国家有关法律、法规和行业规范的要求。并提前向甲方提供内部安装。修理设计和施工图所产生的一切费用由乙方承担。

7.3

在装修和使用过程中，乙方首先对租赁区域的主体结构和设备进行变更、变更或调整。正常使用和佩戴除外。

7.4

乙方应在装修工程开工前向甲方物业管理机构提交装修方案，经批准后方可施工。

7.5

乙方应按时支付租金及房屋所发生的一切费用。

7.6

乙方应保证其在租赁区内经营活动的合法性，不得存放违禁品、易燃易爆物品和危险品；如乙方违规，乙方应承担由此产生的相关责任。在租赁期内因房屋发生的任何纠纷，乙方应负全部责任。

7.7

在租赁期内，乙方不得将房屋转租、出借或要求与第三方办公。

7.8

在租赁期内，乙方应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。

7.9

租赁期满后，如乙方在租赁期内未违反本合同的规定，乙方享有优先租赁权。在租赁期内，如果甲方向第三方申请转让租赁房屋的所有权，应事先通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。买方应受本租约的约束，直至本租约期满。

7.10

乙方应注意防水防火。因乙方过错造成水灾或火灾的，乙方应承担相应的民事、刑事责任及相关的经济赔偿责任。

7.11

合同期满后，乙方不得再续租。室内装修及其他设备由乙方出资，除商务办公专用设备用品等外，其余为整体装修部分(包括但不限于门窗、热水、空调、照明、消防、通讯线路、(Br)不得拆卸、损坏(甲方要求乙方原方拆除并恢复空调容积机、室内悬挂、电视及双方另有约定)。租赁期满后，乙方应与甲方共同检查并验收其他行业的上述条件。甲方应交付室内房间钥匙、房门钥匙(或门禁密码，使用手册)、门禁卡、空调遥控器、配电箱钥匙、电费卡等物品。

丙方的权利和义务

8.1

丙方权利：甲方按约定收取中介信息费，甲方保证按约定支付上述费用。

8.2

丙方应审查租赁房屋所有权的真实性、财产所有人的委托书以及财产所有人或财产所有人的受托人的签名的真实性。

违约和终止合同责任

9.1

如果甲方有下列行为之一，乙方有权单方面终止本合同而不支付任何赔偿金，甲方应退还乙方已支付的金额

9.1.1

甲方无法提供房屋的产权证，或者提供的产权证与实际房主不符。

9.1.2

甲方未完工的房屋需进行维修，影响乙方使用。

9.1.3

甲方的原因包括但不限于逾期物业费和现货取款。乙方没有特殊的电力服务，包括省级增值服务，如水、电、气、供暖的正常使用，中国被相关机构查封或拍卖导航，乙方不能使用。

9.1.4

如因甲方原因不能履行本合同，乙方应结清合同使用期间发生的费用。乙方支付的租金按日结算，甲方向乙方支付未使用的租金和承包人，并赔偿乙方相当于两个月租金的违约金。

9.2

如果乙方有下列行为之一，甲方有权在不拖延乙方支付的款项的情况下，单方面终止合同。

9.2.1

乙方转租、借用房屋或声称与第三方合作；乙方应在合同中收取租约。超过七天的，拖欠本合同约定的费用超过七天。

9.2.2

未经甲方书面同意，乙方应拆除、拆除、变更、变更本房屋的内部、外部结构，损坏本房屋的设备设施并未及时修复，或者改变本房屋的用途性质和用途。

9.2.3

乙方应使用该场所存放危险物品或进行非法活动。

9.2.4

如果乙方提前终止本合同。

9.2.5

如果乙未按本合同约定支付租金的，应添加未付租金的10%作为滞纳金;逾期七天未支付租金视为乙将自动收回租金，甲方有权收回场地而不归还乙方支付的押金。如果押金不足以支付经济损失造成给甲、甲的。

9.3

终止合同

9.3.1

当租赁期限到期。

9.3.2

当一方进入破产、清算、解散或任何类似程序。

9.3.3

当履行本合同所需的所有资产或资产的重要部分被甲方扣押、取缔或征用时，如果甲方发生，甲方应将租赁押金全部退还给乙方。

9.4

如果任何一方提前解除合同，应提前两个月通知对方，并承担相应的违约责任。

10.

免责

10.1

“不可抗力事件”是指自然灾害、政府行为、社会等不可预见、不可避免、无法克服的客观条件；如果一方因不可抗力事件未能履行本合同规定的义务，应在发生不可抗力事件后十天内书面通知另一方，双方应尽最大努力减少损失：如果发生不可抗力事件，一方不承担违约或损失的责任，违约或延迟履行不被视为违反本合同。声称因不可抗力事件而无法履行的一方应采取适当的措施，最大限度地减少或消除不可抗力事件的影响，并试图在最短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务可能的时间。 “不可抗力事件”指的是不可预见的，无法避免和无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为或社会异常现象；如果任何一方因不可抗力事件而无法履行本合同规定的义务，应在不可抗力事件发生后十天内书面通知对方，双方应尽最大努力将损失降至最低；如果发生不可抗力事件，任何一方都不承担任何违约或损失的责任，此类违约、延误不应被视为违反本合同，声称因不可抗力事件而无法履行义务的一方应采取适当措施，将不可抗力事件的影响降至最低或消除，并试图在最短的时间内恢复履行受不可抗力事件影响的义务。

10.2

本合同因上述原因终止的，租金按实际使用时间计算，不足一个月的，按一定比例进行补偿。

11.

争议解决

11.1

因履行本合同而产生的任何争议应由双方通过协商解决。协商不成的，依法向财产所在地人民法院提起诉讼。

11.2

在争议解决期间，双方应继续执行本合同的所有其他方面。

12.

其他协议

12.1

本合同未尽事宜，可订立补充条款，补充条款及附件为本合同不可分割的一部分。

12.2

本合同的订立、生效、解释、执行、修改和终止受中国官方法律法规的保护。

12.3

本合同一式三份，双方各执一份，丙方各执一份，作为向甲、乙双方收取代理费的依据，双方共同见证。

12.4

本合同应使用中文签署。

12.5

租赁期满后，本合同自然终止。

13.

补充条款

无

甲方(签字)：/S/穆晓慧

甲方授权代理人：

乙方(公章)：北京浩熙数码科技有限公司

乙方授权代理人：

（盖上公司印章）

C方（企业章）：北京京城智迪房地产经纪有限公司，公司

联系电话：

本合同签署于 [日期]在中国北京