附件99.1

修改并重述第三修正案

到信贷和担保协议

本修订和重述的信贷和担保协议第三修正案(本“A&R修正案”)的日期为2021年8月23日，并且一方面由本合同签名页上指定的贷款人(“贷款人”)签订，并且一方面由贷款人组成信贷协议项下所需的贷款人，Cortland Capital Market Services LLC，作为贷款人的行政代理(连同其继承人和以该身份允许的受让人，称为“行政代理”)，以及作为担保方的抵押品代理(以该身份，连同其继任者和以该身份允许的受让人)。抵押品代理人，与行政代理人一起，以及，另一方面，Lument Finance Trust，Inc.(以前称为Hunt Companies Finance Trust，Inc.)，马里兰公司(借款人)，并参考2019年1月15日的特定信用和担保协议(由日期为2019年2月13日的信用和担保协议第一修正案以及日期为2020年7月9日的信用和担保协议第二修正案修订，并经进一步修订、重述、补充，由借款人、担保人、贷款人和其他当事人之间在本协议日期之前不时放弃或以其他方式修改的信贷协议)。本文中使用的未定义的大写术语在本A&R修正案(“修订协议”)生效后，具有与信贷协议中所述相同的含义。

独奏会

鉴于，根据信贷协议第11.2节，借款人、行政代理和贷款方(构成所需贷款人)希望按照原始修正案(如下所述)中规定的条款和条件修改信贷协议；

鉴于，构成所需贷款人的借款人、担保人、行政代理人、抵押品代理人和某些贷款人于2021年4月21日签署了信贷和担保协议的某些第三修正案，并于2021年5月5日签订了与之相关的书面协议(统称为“原始修正案”；经本A&R修正案修订和重述，统称为本“修正案”)；以及

鉴于借款人和原修正案的贷款方希望在信贷协议中增加一家贷款人作为贷款方，并根据本协议的条款和条件修改和重述原修正案，该另一贷款人是本协议的签署方。

鉴于，理解并同意，第一笔增量定期贷款是根据与富国银行的托管协议(“托管协议”)的条款和条件提供资金的，国家协会作为托管代理(“托管代理”)在本修正案设想的第一个增量定期贷款资金提供日提供资金，

因此，现在，考虑到房舍以及本协议所载的协议、规定和契诺，本协议各方同意如下：

第一节对信贷协议的修改

A.在信贷协议的第1.1节中，按字母顺序在适当的位置添加以下定义：

“第一笔增量定期贷款”的含义与本协议于2021年8月23日修订并重新修订的“第三修正案”中所述含义相同。

“第三修正案生效日期”的含义与日期为2021年8月23日的本协议修订和重新修订的第三修正案中的含义相同。

B.现将“预计还款日期”的定义全部修改和重述如下：

“预期还款日期”指2025年2月14日。

C.现将“借款基地资格标准”定义第(B)款第(I)款和第(Vi)款修改并重述如下：

“(I)借款基础合资格资产(按分配价值计算)不得超过10%由非商场零售物业作抵押；”

(六)不超过借款基地合资格资产的15%(按分配价值计算)应构成学生住房、辅助生活和其他医疗保健资产；

D.现对“定期贷款到期日”的定义作如下修正和重述：

“定期贷款到期日”系指(A)对于初始定期贷款和第一笔增量定期贷款，指到期日；(B)对于任何其他增量定期贷款，指适用的增量修订中规定的最终到期日；但如果任何此类日期不是营业日，则适用的定期贷款到期日应为紧接该日之后的营业日。

E.现对“产量维持日期”的定义作如下修正和重述：

“产量维持日期”是指2024年2月14日。

F.现修改“产量维持保险费”的定义，在该定义的第一句末尾增加以下附加但书：

但在2023年2月14日或之后且在收益率维持日之前预付的任何贷款的收益率维持保费应为如此预付的贷款本金的2.5%。

G.对信贷协议第2.8(A)节进行修改，在其末尾增加如下句子：

为免生疑问，凡于2024年2月14日或之后预付全部或部分贷款，概不须支付任何收益维持溢价或其他溢价或罚款。

H.对信贷协议第2.17(B)节进行了修订和重述，全文如下：

“(B)除第2.8(D)(Y)条规定的预付款外，借款人就初始定期贷款和第一笔增量定期贷款的本金或利息所作的每一次偿还以及根据本协议应支付的费用或支出的每一次付款，应按照贷款人各自按比例分摊的比例，适用于欠有权享有该等债务的贷款人的债务金额。借款人对初始定期贷款和第一次增量定期贷款的每一次自愿预付款，应按照贷款人各自的比例按比例分配给贷款人的债务金额(除非此类付款是根据第9.1(F)款支付的，在这种情况下，应根据该款支付)。

I.对信贷协议的第3.3节进行了修订和重述，全文如下：

“3.3%是到期日。

(A)根据本协议和其他贷款文件的条款，本协议应在下列较早的日期(“到期日”)终止：(A)2026年2月14日和(B)贷款到期和应支付的较早日期，本协议应继续全面有效和有效。

J.信贷协议第6.12节的修订和重述如下：

“6.12%是关于金融契约的。借款人不得：

(A)提高最低资产覆盖率。允许在第三修正案生效日期之后结束的每个测试期的最后一天的资产覆盖率低于150%。

(B)设定最低未担保资产比率。允许在第三修正案生效日期之后结束的每个测试期的最后一天的未担保资产比率低于170%。

(C)设定最高总净杠杆率。允许在第三修正案生效日期后结束的每个测试期的最后一天的总净杠杆率超过6.00：1.00；但在第三修正案生效日完成优先股发行后借款人的任何股权发行后，总净杠杆率应降至紧随资本事件后的不高于该比率的120%，下限为4.50：1.00。

(D)确定最低有形净值。允许在第三修正案生效日期之后结束的每个测试期的最后一天的有形净值小于(I)借款人及其子公司在第三修正案生效日期的有形净值的80%(80%)加上(Ii)借款人及其子公司从第三修正案生效日期之后的后续股权发行中获得的净收益(扣除交易成本)的80%(80%)的总和。

(E)提高最低利息覆盖率。从截至2019年3月31日的财政季度开始，允许在第三修正案生效日期之后结束的每个测试期的最后一天的利息覆盖率低于1.6倍。

(F)提高贷款集中度。

(I)允许借款人持有少于65.0%的投资贷款(定义见借款人的综合资产负债表)由高级商业房地产贷款组成，该比例以一个会计季度内所有投资贷款(定义见借款人的综合资产负债表)的平均每日未偿还本金余额衡量，并根据借款人或其联属公司或借款人的外部经理或其联属公司均未持有主题贷款的多数贷款人地位或类似投票权的非控股权益进行调整。

(Ii)允许借款人在一个财政季度内按账面价值(对于MSR，应为估值代理提供的价值)持有的总资产的25%以上(按未付本金余额计算，或如果没有未付本金余额，则按账面价值计算)由非多户资产组成。

(Iii)允许在一个会计季度内，允许超过25%的借款基础合格资产(通过未偿还本金余额或如果没有未付本金余额，按账面价值(对于MSR，应是估值代理提供的价值))由非多户资产组成。

K.对信贷协议的附件P-1进行修改，并以本A&R修正案所附的形式作为附件P-1全部重述。

第二节提供第一笔增量定期贷款

每一贷款人各自而非共同同意于2021年8月23日(“第一个增量定期贷款供资日”)向借款人提供一笔增量定期贷款，本金金额载于本协议附表二所列该贷款人(“第一笔增量定期贷款”)。第一笔增量定期贷款应构成经本A&R修正案修订的信贷协议下的贷款，并应具有与经本A&R修正案修订的信贷协议下的初始定期贷款相同的利率、偿还和提前还款条款。第一笔增量定期贷款的增量融资结束日期应为第一笔增量定期贷款的融资日期，因此，发放第一笔增量定期贷款的先决条件载于第三节(代替《信贷协议》第2.15(D)节所述的条件)。这项A&R修正案构成了第一笔增量定期贷款的增量修正案。此外，借款人、担保人、贷款人和代理人同意，可变投资组合-合作伙伴核心债券基金(“新贷款人”)作为贷款人，是经本A&R修正案修订的信贷协议的一方。

新贷款人：(A)表示并保证(I)其拥有执行和交付本A&R修正案的全部权力和权力，并已采取一切必要行动，以执行和交付本A&R修正案，完成本修正案拟进行的交易，并成为信贷协议项下的贷款人；(Ii)保留；(Iii)自第三修正案生效日期起及之后，其作为贷款人应受信贷协议条款的约束，并在其在第一笔增量定期贷款中所占份额的范围内，承担贷款人的义务；(4)它在决定借出其在第一笔增量定期贷款中的份额方面非常复杂，并且它或在决定借出其在第一笔增量定期贷款中的份额时行使自由裁量权的人在发放此类贷款方面经验丰富，(V)它已收到一份信贷协议副本，并已收到或已有机会收到根据其第5.2节交付的最新财务报表的副本，以及它认为适当的其他文件和信息，以作出其自己的信用分析和决定，以订立本A&R修正案并借出其在第一笔增量定期贷款中的份额，(Vi)在不依赖行政代理或任何其他贷款人的情况下，并基于其认为适当的文件和信息，独立地作出了自己的信用分析和决定，以签订本A&R修正案并借出其在

第一笔增量定期贷款，且(Vii)已向管理代理交付适用的“了解您的客户”和反洗钱规则和条例(包括但不限于《爱国者法案》)下监管机构所要求的所有文件和其他信息，以及(Viii)如果它是外国贷款人，它已向管理代理交付根据信贷协议的条款要求其交付的任何文件，并由该新贷款机构正式填写和执行；和(B)同意(I)它将在不依赖行政代理或任何其他贷款人的情况下，根据其当时认为适当的文件和信息，继续根据贷款文件采取或不采取行动作出自己的信贷决定，以及(Ii)它将根据其条款履行贷款文件条款要求其作为贷款人履行的所有义务。

除非借款人在不迟于下午5：00之前以书面形式通知管理代理(通知可以通过电子邮件)。(纽约市时间)2021年8月23日，如果行政代理尚未收到第一笔增量定期贷款，则只有在贷款人确认分配后，行政代理才应将第一笔增量定期贷款视为已提供资金，并在登记册中进行适当记录。

第三节生效的条件

原修正案于2021年5月5日在满足下列所有先决条件的情况下生效(该等条件的满足日期在本文中称为“第三修正案生效日期”)：

A.被处决的对应者。代理人应已收到由各方正式签署并交付的原修正案和本A&R修正案；

B.手续费和费用。借款人应向每一贷款人支付修改费，金额为第三修正案生效日贷款人贷款未偿还本金的0.25%(不包括在第三修正案生效日发放的第一笔增量定期贷款)，借款人应已支付所有贷款人集团费用，包括支付与本修正案所证明的交易有关的任何法律费用，借款人至少在第三修正案生效日前一(1)个工作日收到发票；

C.陈述和保证。借款人在原修正案和其他贷款文件中所作的陈述和担保，在第三修正案生效之日及截至第三修正案生效之日，在各重要方面均应真实和正确(但在该陈述或担保因重要性而受到限制或修改的范围内，该重大程度限定词不适用于该陈述或担保)(除非该等陈述和担保仅与较早的日期有关)；

D.未发生违约或违约事件。在第三修正案生效日，不会发生或继续发生违约或违约事件，也不会因原修正案在第三修正案生效日生效、借入第一笔增量定期贷款或完成本修正案预期的其他交易而发生违约或违约事件；且借款人在第一笔增量定期贷款生效之前和之后遵守修订协议第6.12节规定的所有财务契约；

E.优先股发行。借款人于2021年3月29日向美国证券交易委员会提交的S-11备案表格中设想的借款人优先股发行应当已经完成；以及

F.修正案终止交付。代理人应已收到代理人合理要求的习惯法律意见和高级船员证书。

第四节陈述和保证

借款人特此向行政代理、抵押品代理和贷款人保证，自第三修正案生效之日起，借款人在经修订的协议和其他贷款文件中提出的所有陈述和担保在所有重要方面都是真实和正确的(或在该陈述或担保受到重要性限制的情况下，在所有方面都是真实和正确的，但如果该陈述或担保因重要性而受到限制或修改，则该重要性限定词不适用于该陈述或担保)(除非该等陈述和担保仅与较早的日期有关)。

第五节杂项

A.信贷协议和其他贷款文件的参考和效力。

(I)就每份信贷协议、本修订及其他贷款文件而言，本修订应构成贷款文件，而在第三个修订生效日期当日及之后，信贷协议中凡提及“本协议”、“本协议”、“本修订”、“本修订”或“本协议”或类似字眼的信贷协议，而其他贷款文件中凡提及“信贷协议”、“本修订”、“其”或类似字眼而提及经修订信贷协议，均指及参照经修订的信贷协议。

(Ii)除经本修正案特别修订外，信贷协议及其他贷款文件将继续完全有效，并于此予以批准及确认。

(Iii)本修正案的签立、交付和履行不应构成对行政代理、抵押品代理、贷款人或任何其他担保当事人在信贷协议或任何其他贷款文件下的任何权利、权力或补救措施的任何规定的放弃，或作为对其权利、权力或补救措施的放弃。

(Iv)自本修正案之日起，除本修正案另有规定外，本A&R修正案将对原修正案的全部内容进行修改、重述并取代原修正案。原修正案所证明的当事人的权利和义务，由本A&R修正案予以证明。

B.再肯定。

(I)借款人特此(A)同意，尽管发生了第三修正案生效日期，每一项担保、担保协议和每项负面质押协议和借款人DACA继续完全有效，不会以任何方式受损或受到不利影响，(B)确认其对债务的担保以及对其资产的担保权益作为其抵押品，所有这些都是在最初签立的贷款文件中规定的，(C)承认该担保和授予就经修订的协议和其他贷款文件下的义务继续充分有效和有效，并以此为抵押。

(Ii)担保人在此(A)同意，尽管第三修正案生效日期已过，但各项担保、担保协议及每项负面质押协议及Mezz DACA继续全面有效，且不会以任何方式受损或受到任何不利影响；(B)确认其对该等义务的担保，并就其资产授予抵押权益作为其抵押品，所有内容均与最初签立的贷款文件所规定者相同；及(C)承认该等担保及授予就经修订协议及其他贷款文件项下的责任继续全面有效，并以此作为抵押。

C.标题。本修正案中使用的章节标题仅为参考方便，不影响本修正案的解释或在本修正案的解释中予以考虑。

D.GOVERNING法律。除非在任何其他贷款文件中明确规定：(A)本修正案应被视为在纽约州作出；和(B)本修正案的有效性、本修正案及其解释、解释和执行以及当事人的权利应根据纽约州的法律确定、管辖和解释。

E.JURISICATION和地点。在法律允许的范围内，双方同意，贷方集团任何成员或借款人及其子公司之间发生的与本修正案有关的所有诉讼、诉讼或诉讼应仅在纽约州的州法院或联邦法院审理和诉讼；但是，任何寻求强制执行任何抵押品或其他财产的诉讼可由任何代理人选择在任何司法管辖区的法院提起，只要该法院对相关债务人具有对相关债务人的个人管辖权，或在REM管辖权范围内对该抵押品或其他财产具有管辖权。借款人及其子公司和贷方集团的每个成员，在他们可以合法这样做的范围内，特此放弃各自可能不得不主张不方便法院原则或反对诉讼地点的任何权利，只要诉讼程序是根据本节提出的，并规定位于纽约州纽约州的州法院和联邦法院应对该人拥有对个人的管辖权和地点，以对因本修正案引起或与之相关的任何此类争议、争议或诉讼提起诉讼。在法律允许的范围内，在针对借款人或贷款人集团任何成员的任何诉讼中，可通过挂号或挂号信、要求回执的方式向契约附件11.3上注明的地址送达足以对借款人或贷款人集团任何成员具有个人管辖权的法律程序文件。

F.等待由陪审团进行审判。借款人及其子公司和贷款人集团的每个成员，在他们可以合法这样做的范围内，特此明确放弃对根据或关于本修正案的任何索赔、要求、诉讼、诉讼因由或法律程序进行陪审团审判的权利，或以任何与本修正案有关、有关或附带的方式

双方就本修正案或与本修正案相关或与之相关的交易进行的交易，无论是现在存在的还是以后产生的，无论是否在合同、侵权或其他方面有争议。在合法范围内，借款人及其子公司和贷款人集团的每个成员特此同意，任何此类索赔、要求、诉讼、诉因或诉讼程序应由法庭审判决定，没有陪审团，且任何一方均可向任何法院提交本条款的正本或副本，作为另一方或其他各方同意放弃其或其由陪审团进行审判的权利的书面证据。

G.可伸缩性。本修正案中任何在任何司法管辖区被禁止或不能执行的规定，在不使本修正案其余条款无效的情况下，在该司法管辖区内应在该禁止或不可强制执行的范围内无效，而在任何司法管辖区内的任何此类禁止或不可强制执行不得使该等规定在任何其他司法管辖区失效或无法执行。

H.对口；电子执行。

(I)本A&R修正案可由本A&R修正案的一方或多方对任何数量的单独副本签立，所有上述副本加在一起应被视为构成同一文书。通过传真传输或电子图像扫描传输(例如，PDF)交付本A&R修正案的已签署签名页或通过传真或电子图像扫描传输(例如，PDF)与本A&R修正案的手动签署副本或适用的其他文件或文书相同的方式交付的任何文件或文书。

(Ii)任何转让和假设中的“执行”、“签署”、“签署”和类似含义的词语应被视为包括电子签名或以电子形式保存记录，在任何适用法律(包括《联邦全球和国家商业法电子签名法》、《纽约州电子签名和记录法》或基于《统一电子交易法》的任何其他类似的州法律)所规定的范围内，每个电子签名应与手动签署的签名或使用纸质记录保存系统具有相同的法律效力、有效性或可执行性。

[页面的其余部分故意留空；签名页面紧随其后]

兹证明，自上文第一次写明之日起，本修正案已由各自正式授权的官员签署并交付，特此为证。

作为借款人的马里兰州公司LUMENT Finance Trust，Inc.

作者：/s/ James A.布里格斯

姓名：詹姆斯·A布里格斯

头衔：首席财务官约翰·斯图尔特

五橡收购公司，特拉华州一家公司，作为担保人

作者：/s/ James A.布里格斯

姓名：詹姆斯·A布里格斯

头衔：首席财务官约翰·斯图尔特

HUNt CMt EQUITY，LLC，特拉华州有限责任公司，作为担保人

作者：/s/ James A.布里格斯

姓名：詹姆斯·A布里格斯

职务：首席财务官

科特兰资本市场服务有限责任公司，作为行政代理人和抵押代理人

作者：/s/ Matthew Trybula

姓名：马修·特里布拉

职务：副法律顾问

贷款人：

摩根大通全球债券机会基金

作者： 摩根大通投资管理公司，其投资者顾问

作者：/s/ Kent R.韦伯

姓名：肯特·R韦伯

职务：董事总经理

摩根大通收入基金

作者： 摩根大通投资管理公司，其投资者顾问

作者：/s/ Kent R.韦伯

姓名：肯特·R韦伯

职务：董事总经理

摩根大通核心加债券基金

作者： 摩根大通投资管理公司，其投资者顾问

作者：/s/ Kent R.韦伯

姓名：肯特·R韦伯

职务：董事总经理

摩根大通大通银行合并养老金信托基金（核心加担保），NA

作者： 摩根大通投资管理公司，其投资者顾问

作者：/s/ Kent R.韦伯

姓名：肯特·R韦伯

职务：董事总经理

可变投资组合-合作伙伴核心债券基金，哥伦比亚基金系列可变系列信托II

作者： 摩根大通投资管理公司，其投资者顾问

作者：/s/ Kent R.韦伯

姓名：肯特·R韦伯

职务：董事总经理

附表II