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Prologis公布第二季度业绩

在不确定的宏观经济环境下,需求改善

 

旧金山(2024年7月17日)——物流地产领域的全球领导者普洛斯公司(纽约证券交易所代码:PLD)今天公布了2024年第二季度业绩。

 

2024年第二季度的摊薄后每股净收益为0.92美元,而2023年第二季度为1.31美元。2023年第二季度的业绩包括摊薄后每股0.58美元,归因于我们的战略资本业务的净促销收益,而2024年同期的业绩包括净促销费用。

 

2024年第二季度摊薄后每股核心运营资金(核心FFO)*为1.34美元,而2023年同期为1.83美元。2024年第二季度不包括摊薄后每股净促销收益(支出)*的核心FFO为1.36美元,而2023年第二季度为1.25美元。

 

Prologis联合创始人兼首席执行官哈米德·莫加达姆表示:“在我们的团队和资产质量的推动下,我们的表现继续跑赢整个行业。”“尽管客户需求仍然疲软,但正在改善,我们预计,随着施工管道的缩小,这种趋势将继续下去。同时,我们首屈一指的全球投资组合将继续受益于其嵌入式NOI潜力,数据中心和能源领域的机会使我们对未来的增长充满信心。”

运营业绩

自有和管理

2Q24

注意事项

平均入住率

96.1%

 

租赁已开始

46.6MSF

39.6MSF 运营投资组合和 7.0MSF 开发组合

保留

73.2%

 

 

普洛斯分享

2Q24

注意事项

平均入住率

96.3%

 

Cash Same Store NOI*

7.2%

 

净有效租金变动

73.9%

 

现金租金变动

51.4%

 

 

部署活动

普洛斯分享

2Q24

收购

279 亿美元

1

 


加权平均稳定市值利率(不包括其他房地产)

5.0%

发展稳定

20.39 亿美元

估计的加权平均收益率

5.9%

估计的加权平均利润率

14.5%

估计的价值创造

296 亿美元

% 量身定制

31.9%

开发开始

300 亿美元

估计的加权平均收益率

7.1%

估计的加权平均利润率

19.4%

估计的价值创造

5800 万美元

% 量身定制

15.7%

处置和捐款总额

9.4 亿美元

加权平均稳定市值利率(不包括土地和其他房地产)

5.8%

 

资产负债表实力和流动性

“我们继续保持财务实力,债务与息税折旧摊销前利润的比例低于5.0倍,可用流动性接近65亿美元。该公司正在利用广泛的增长机会,包括我们的数据中心和能源业务。” 普洛斯首席财务官蒂莫西·阿恩特说。“此外,在本季度中,我们在资产负债表和基金中筹集了12亿美元的债务,并启动了10亿美元的商业票据计划,已经为我们在美国的短期借贷成本节省了60多个基点。”

 

在第二季度,普洛斯及其联合投资企业共发行了12亿美元的债务,加权平均利率为4.4%,加权平均期限为10.9年。

 

截至2024年6月30日,债务占总市值的百分比为23.7%,该公司占总债务份额的加权平均利率为3.1%,加权平均期限为9.3年,在2026年之前没有重大债务到期日。

 

外币策略

Prologis通过借入其投资的货币和使用衍生金融工具来对冲其受外汇波动影响的风险。截至2024年6月30日,Prologis96.5%的股票以美元计价,2024年、2025年和2026年的预测收益分别为98%、98%和98%,以美元计算或通过衍生品合约进行套期保值。

 

2024 年指南

Prologis的净收益指南以及Core FFO*的指导方针包含在下表中,这些指导方针已在我们的补充信息中进行了核对。

 

2024 年指南

收益(摊薄后每股收益)先前经修订的市盈率变动

归属于普通股股东的净收益

3.15 美元到 3.35 美元

3.25 美元到 3.45 美元

3.1%

归属于普通股股东/单位持有人的核心FFO*

5.37 美元到 5.47 美元

5.39 美元到 5.47 美元

0.2%

2

 


归属于普通股股东/单位持有人的核心FFO,不包括净促销收益(支出)*1

5.45 美元到 5.55 美元

5.46 美元到 5.54 美元

-

运营 — Prologis Share

平均入住率

95.75% 到 96.75%

95.75% 到 96.75%

-

Cash Same Store NOI*

6.25% 到 7.25%

6.25% 到 7.25%

-

 

战略资本(百万美元)国会议员先前的修订变动

战略资本收入,

不包括促销收入

530 到 550 美元

520 到 540 美元

(1.9)%

净促销收入(支出)

$ (80)

美元 (65)

15 美元

 

G&A(以百万计)

一般和管理费用

415 到 430 美元

415 到 430 美元

-

 

资本部署 — 普洛斯份额(百万美元)

发展稳定

3,600 到 4,000 美元

3,600 到 4,000 美元

-

开发开始

2,500 到 3,000 美元

2,500 到 3,000 美元

-

收购

500 到 1,000 美元

1,000 美元到 1,500 美元

66.7%

捐款

1,750 美元到 2,250 美元

1,750 美元到 2,250 美元

-

处置

800 到 1,200 美元

1,000 到 1,400 美元

20.0%

净来源/(用途)

$ (450) 到 $ (550)

$ (750) 到 $ (850)

(60.0)%

已实现的发展收益

300 到 400 美元

300 到 400 美元

-

1。
我们正在进一步调整核心FFO,将0.07美元的净促销费用排除在外。该支出涉及向员工发放的与前期确认的促销收入相关的股票薪酬的摊销。

* 这是一项非公认会计准则财务指标。有关进一步的解释以及与最直接可比的GAAP指标的对账,请参阅补充信息中的注释和定义。

 

上述收益指引包括房地产交易中确认的潜在收益,但不包括任何未来或潜在的外币或衍生品收益或损失,因为我们的指南假设外币汇率保持不变。在将净收益与核心FFO*进行对账时,Prologis进行了某些调整,包括但不限于房地产折旧和摊销费用、房地产交易确认的收益(亏损)和债务的提前清偿、减值费用、递延税以及外币或衍生品活动的未实现收益或亏损。该公司的核心FFO*和净收益指导之间的差异主要与这些项目有关。请参阅我们的季度补充信息,该信息可在我们的投资者关系网站 https://ir.prologis.com 和美国证券交易委员会网站www.sec.gov上查阅,了解Prologis使用的核心FFO*和其他非公认会计准则指标的定义,以及这些项目与我们的业绩和指导中最接近的GAAP指标的对账。

 

2024 年 7 月 17 日,通话详情
电话会议将于太平洋时间2024年7月17日星期三上午9点/美国东部时间中午12点举行。要观看电话直播,请拨打+1(877)897-2615(来自美国和加拿大的免费电话)或+1(201)689-8514(来自所有其他国家)。可以从www.prologis.com的投资者关系部分观看网络直播。

 

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电话重播将于7月17日至7月31日提供,电话重播时间为+1(877)660-6853(来自美国和加拿大)或+1(201)612-7415(来自所有其他国家),接入码为13747329。网络直播重播将在www.prologis.com的投资者关系部分的 “活动与演讲” 下发布。

 

关于 PROLOGIS
Prologis, Inc. 是物流房地产领域的全球领导者,专注于高壁垒、高增长的市场。截至2024年6月30日,该公司在19个国家的全资或通过联合投资企业拥有或曾经投资过房地产和开发项目,总面积约为12平方英尺(11500万平方米)。Prologis向大约6,700名客户的多元化客户群租赁现代物流设施,主要分为两个主要类别:企业对企业和零售/在线配送。

 

前瞻性陈述

根据经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》第21E条的定义,本文件中非历史事实的陈述是前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于当前对我们经营的行业和市场的预期、估计和预测以及管理层的信念和假设。此类陈述涉及不确定性,可能会对我们的财务业绩产生重大影响。诸如 “期望”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求” 和 “估计” 之类的词语,包括这些词语的变体和类似表述,旨在识别此类前瞻性陈述,这些陈述本质上通常不是历史性的。所有涉及我们预计或预计将在未来发生的经营业绩、事件或发展的陈述,包括与租金和占用率增长、收购和开发活动、出资和处置活动、我们经营的地理区域的总体状况、对新业务领域的预期、我们的债务、资本结构和财务状况、我们从共同投资企业中获得收入、组建新的共同投资企业以及现有或新合资企业的资本可用性有关的陈述投资风险投资——是前瞻性陈述。这些陈述不能保证未来的表现,涉及某些难以预测的风险、不确定性和假设。尽管我们认为任何前瞻性陈述中反映的预期均基于合理的假设,但我们无法保证我们的预期会实现,因此,实际结果和结果可能与此类前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。一些可能影响业绩和结果的因素包括但不限于:(i)国际、国家、区域和地方的经济和政治气候和条件;(ii)全球金融市场、利率和外币汇率的变化;(iii)对我们物业的竞争加剧或意想不到的竞争;(iv)与收购、处置和开发房地产相关的风险,包括重要房地产投资组合的运营整合;(v)与房地产收购、处置和开发相关的风险;(v)与房地产收购、处置和开发相关的风险;(v)与房地产收购、处置和开发相关的风险;(v)与房地产收购、处置和开发相关的风险;(v)与房地产收购、处置和开发相关的风险;(v)与房地产收购、处置和开发相关的风险;(v)与) 维持房地产投资信托的地位,税收结构和所得税法律和税率的变化;(vi)融资和资本的可得性、我们维持的债务水平和我们的信用评级;(vii)与我们在共同投资企业中的投资相关的风险,包括我们建立新的共同投资企业的能力;(viii)在国际上开展业务的风险,包括货币风险;(ix)环境不确定性,包括自然灾害风险;(x)与全球流行病相关的风险;以及(xi) 向证券局提交的报告中讨论的其他因素以及我们在 “风险因素” 标题下设立的交易委员会。除非法律要求,否则我们没有义务更新本文件中出现的任何前瞻性陈述。

 

联系人

投资者:安博投资者关系部

媒体:安博企业传播

 

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