1租赁第二修正案本修正案于2023年1月_朗诵A.房东和租客是该日期为2018年4月20日的特定办公室租赁协议的当事人，该协议由日期为2019年6月6日的特定租赁第一修正案(统称为“租赁”)修订。根据该租约，业主已将位于得克萨斯州奥斯汀东9街206号的俗称国会大厦(Capitol Tower)的14楼1400套房及17楼1750套房现有约36,385平方尺的可出租单位(“现有物业”)租给租户(“该大厦”)。B.承租人要求在现有房舍的基础上增加约11,233平方英尺的可出租空间，如本合同附件A所示，面积约为1500平方英尺。C.租约将于2024年10月31日(“现有终止日期”)到期，双方希望延长租期。房东和租客希望对租约进行适当的修改，并愿意在下列条款和条件下这样做。因此，考虑到通过本参考并入本文的上述叙述、本文所载的相互契诺和条件以及其他有价值的代价，业主和租客同意如下：1.扩建。1.01。自扩展开始日期(定义见下文)起生效，物业(定义见租约)将因增加扩展空间而由第14及17楼的36,385可租平方尺增至第14、15及17楼的47,618平方英尺，而自扩展开始日期起及之后，现有物业及扩展空间合共视为租约所界定的物业。扩展空间的期限自扩展开始日期开始，至2030年2月28日(“延长终止日期”)结束。扩展空间须受租约所有条款及条件规限，除非本协议明文作出修改，且承租人无权就现有物业获得任何津贴、减值优惠或其他财务优惠，除非该等优惠于本协议明文规定与扩展空间有关。1.02。《扩建开工日期》为2023年9月1日。承租人保留将扩建开始日期推迟最多30天的权利，如果由于承租人无法合理控制的原因，包括违反本修正案第6节明确规定的房东保证，初步改建的基本完成被推迟。承租人应行使此项权利，以书面通知推迟扩建开工日期。如图10.26

2于2023年5月1日或之前交付给房东。如果扩建开始日期被推迟，扩建空间的延长终止日期不得同样延长。2.扩展。有关现有物业的租约年期将延展至与有关扩展空间的租约期限相同，并将于经延长的终止日期届满。从扩建开始日期开始并在延长的终止日期届满的期间在本文中被称为“延期期限”，而在紧接现有的终止日期之后的一天(即，2024年11月1日)开始并在延长的终止日期届满的期间在本文中被称为“现有房产延期期限”。3.01。除了承租人有义务在现有终止日期前按租约规定的金额支付现有物业的基本租金外，承租人还应为扩展空间支付业主基本租金如下：2024年9月1日至2025年8月31日扩展期限年率每平方英尺每月基本租金39.00美元2024年9月1日至2025年8月31日$40.17$37,602.47 2026年9月1日至2026年8月31日$41.38$38,735.13 2026年9月1日至2027年8月31日$42.62$39,895.87 9月1日至2028年8月31日$43.90$41,094.062028年至2029年8月31日$45.22$42,329.69 2029年9月1日至2030年2月28日$46.58$43,602.76，即使本修正案有任何相反规定，只要租户没有拖欠租约项下的租约(定义见第18条)，租户应有权在续期期限的头4个完整日历月(“租金减让期”)的每个月内，减免上文基本租金表中最初描述的扩展空间的全部基本租金。在租金减值期间减收的基本租金总额，称为减收的基本租金。如发生任何金钱或重大非金钱违约，在适用的补救期间届满后，在租赁期(可予延长)内的任何时间，导致本租约终止或租客对物业的管有，则应立即到期并支付未摊销的减值基本租金。租户在拖欠基本租金的情况下支付的减值基本租金，不应限制或影响业主根据本修正案、法律或衡平法享有的任何其他权利。在租金减免期间，只有与扩展空间有关的基本租金将被减免，所有额外租金和其他成本和费用将根据本修正案的规定保持到期并应支付。3.02。在现有房屋延期期间，承租人应缴纳现有房屋的业主基本租金，具体如下：附件10.26

现有物业续期3个月每平方英尺月租金2024年11月1日至2025年10月31日$41.38$125,467.61 2026年11月1日至2026年10月31日$129,227.39 2026年11月1日至2027年10月31日$43.90$133,108.46 2027年11月1日至2028年10月31日$45.22$137,110.81 2028年11月1日至2030年2月28日$46.58$141,234.44 3.03本条款规定的所有基本租金应由承租人根据租约条款支付减免期后延长期的第一个完整日历月的扩展空间的费用租金和税费租金应在执行本修正案时支付。4.额外保证金。本修正案不需要额外的保证金。在执行和交付本修正案后，信用证的总金额应减少到60,611.40美元。如果开证行提出要求，房东应立即签署并向开证行交付开证行合理要求的所有票据，以实现减价。承租人应支付任何银行手续费或因此而收取的手续费。5.租户按比例分摊。在续期期间，承租人应按照租约条款按比例支付适用于物业的费用和税项，但在此期间，承租人对物业的按比例分摊应为27.1312%。6.扩展空间的改进。除本修正案另有明文规定外，扩展空间的交付状态为“原样”，扫帚干净，没有任何私人财产，业主没有任何协议、陈述、谅解或义务进行任何改建、维修或改善。承租人可根据本合同附件的工作书对扩展空间进行改进，如附件b所示，承租人应有权获得与附件b中更全面描述的工作相关的改进津贴。尽管如此，业主保证(I)在生效日期，为扩展空间服务的所有基础建筑系统和为扩展场所服务的公共区域的基础建筑系统应处于良好的工作状态，且无重大缺陷；(Ii)据业主所知，建筑物的公共区域，包括停车设施和往返停车设施的路径，(I)在生效日期，建筑物的结构(外墙、外窗、楼板、柱子及其他基本建筑构件)应结构坚固，并处于水密状况。附件10.26

4 7.续期选项。承租人应继续享有经《第一修正案》第8条修订的《租赁》附件F第1条所述的续订选择权；但条件是：(A)《第一修正案》第8条全部删除。(B)现将本租约附件F第一条第(A)(5)款全部删除，并重述如下：“本租约在承租人发出初始续约通知时及在承租人发出具有约束力的通知时完全有效。”(C)在租约附件F第I条第(B)(4)款中增加如下：“承租人可对全部或部分房产行使续期选择权，但条件是：(I)必须包括1400号套房的全部；(Ii)可包括1500号套房和/或1750号套房，但不能只包括1500号或1750号套房的部分(即，如果这两个套房中的一个或两个续签，则必须全部续签)。除非在此明确修改，否则续订选项应继续完全有效。8.第一要约权。承租人的第一要约权，如本租约附件F第二条所述，现予以全部删除，并视为无效，不再具有效力或效力。9.优先购买权。9.01。授予选择权；条件。承租人对大楼第15层和第17层的所有办公空间(“拒绝空间”)拥有持续和持续的优先购买权(“优先购买权”)。承租人的优先购买权应行使如下：当业主准备接受租赁拒绝空间的潜在租客(当时存在的未来租客除外)的要约(“可接受要约”)时(在房东就该未来租户首次占用拒绝空间(“前景”)发出建议后，租户先前拒绝就行使该拒绝空间发出通知)，房东应将可接受报价的条款告知租客(“建议”)，根据该条款，房东准备将拒租空间出租给该潜在客户，租客可在该建议发出之日起10个工作日内，通过向房东提供不可撤销的书面行使通知(“行使通知”)来出租拒租空间，但在以下情况下，租客无权享有优先购买权，房东也无需向租客提供建议：a.租客在租约下的经济或重大非经济违约超过了房东发出建议时任何适用的补救期限；或B.房屋或其任何部分被转租给附属公司，但在房东以其他方式交付建议的时间除外；或C.租约已在房东以其他方式交付建议的日期之前转让，但允许转让的情况除外；或附件10.26

5.拒绝空间在租期内不是租户或其获准受让人的专用空间；或E.租户或其获准受让人在房东发出通知的日期并未占用该房产。9.02。拒绝空间的条件。A.如果业主建议的拒绝空间的开始日期安排在扩建开始日期的一年纪念日或之前，则业主向租户提供的建议应反映出房东准备与物业的其余部分以共同终止的方式将拒绝空间出租给租户(即在延长的终止日期到期)。然而，如果业主建议的拒绝空间的开始日期计划发生在扩建开始日期的一周年之后，则拒绝空间的期限应在第三方可接受要约的预期日期届满，如意见中所述。在任何一种情况下，承租人对拒收车位的租约，如获行使，应自意见内所述的生效日期起生效，而该等拒收车位随即被视为该处所的一部分，但该意见所述的所有条款须管限租客对拒收车位的租赁，而只有在该等条款与意见并无抵触的范围内，租约的条款及条件才适用于拒收车位。承租人应根据通知的条款和条件支付基本租金和拒绝出租空间的额外租金。B.拒绝空间(包括装修和人身保护，如果有)应由承租人在可接受的报价中描述的条件下接受，并且在承租人占有拒绝空间之日或该拒绝空间的期限开始之日之前存在的建成配置中存在，除非可接受的要约规定业主在拒绝空间内进行工作，在这种情况下，房东应在拒绝空间内进行该工作。如果房东因任何一方拖延或非法占有拒绝空间而延迟交付拒绝空间的占有权，房东应尽合理努力获得空间的占有权，拒绝空间期限的开始应推迟到房东将拒绝空间的占有权交付给未被任何一方占用的租户之日，但如果房东无法在预定交付日期后120天内交付拒绝空间的占有权，承租人保留终止和撤销行使通知的权利。9.03。故意删除的。9.04。拒绝空间修正案。如果承租人行使其优先购买权，房东应准备一份修正案(“拒绝空间修正案”)，按照建议中规定的条款增加拒绝空间，并反映在附件10.26中的变化

6基本租金、物业的可出租广场胶片、租户按比例分摊和其他适当条款。房东收到承租人签署的行使通知后，应在合理时间内将拟议的拒绝空间修正案草案发送给租户审批，承租人应在此后15个工作日内签署并将拒绝空间修正案退还给房东。9.05。从属关系。即使本协议有任何相反规定，承租人的优先购买权仍受制于(I)于生效日期租赁全部或任何部分拒绝认购空间的任何租客的续期或续期权利，及(Ii)于生效日期存在的大厦任何租客的扩张权(不论该等权利被指定为优先要约权、优先购买权、扩展选择权或其他权利)。10.标牌。10.01。本租约第7.06(A)节适用于扩展空间。10.02本租约第7.06(C)节在此全部删除，不再有任何效力或效果。10.03。只要CrowdStrike，Inc.或其允许的受让人(如租约第11节所定义)没有发生经济或重大非经济违约，并且在建筑物内占用至少47,618平方英尺(“标牌条件”)，并且在符合(I)10.03节的条款和(Ii)承租人获得所有必需的政府批准的情况下，承租人有权在建筑物的西侧安装和维护一个标牌(“屋顶标牌”)，费用和费用由承租人自行承担，实质上如本合同所附的附件C所示。即，这种专有权仅限于向西的建筑顶部标牌。屋顶标志的配置、设计、材料、颜色和施工，以及安装在建筑物上的方式，应得到业主的合理书面批准和相关政府部门的批准。屋顶标牌应由专业人员制作。屋顶标志的内容应仅限于承租人或其允许的受让人的名称和/或商号或商业标志，并应经业主合理的事先书面批准。承租人应获得安装和维护屋顶标志所需的所有政府批准。承租人应维护屋顶标志，使其处于一流的状态，并遵守所有适用的法律，费用由承租人自行承担。如果承租人未能按照本节的规定维护屋顶标志，在不少于20天的通知和机会修复后(前提是房东可以立即修复任何可能对人身或财产造成迫在眉睫的损害的缺陷，租户应自行承担费用和费用)拆除屋顶标志并修复与之相关的所有损坏，费用和费用由承租人自负。如果自扩建开始之日起及之后的任何时间，承租人对屋顶标志的权利不再满足标志条件，则承租人的权利将自动失效。在租期届满或租户根据本节规定的占有房屋的权利或维护屋顶标志的权利较早终止时，承租人应拆除屋顶标志并修复与之相关的所有损坏，费用和费用由租户自理。10.04。本租约第7.06(D)节规定的条款和条件适用于上文第10.03节规定的承租人在屋顶标志方面的权利。10.05。只要承租人符合天台标志的标志条件，租约第7.06(B)条就不适用。如果承租人未能满足屋顶标志的标志条件，则应适用第7.06(B)节的规定。附件10.26

7 11.密度。在任何情况下，租户不得超过业主合理估计的与其使用现有房产或扩展空间相关的每130平方英尺可出租面积中一个工作站的密度。在不限制前述规定的情况下，双方同意并承认，如果承租人因使用现有房产或扩展空间而超过每150平方英尺租赁面积一个工作站的密度比率，则这种过度使用不应是默认的，但房东为(I)向扩展空间提供必要的额外服务和公用事业，以及(Ii)为扩展空间安装必要的额外系统和设备而产生的合理成本(根据房东的合理判断)应由租户独自承担。12.泊车。除《第一修正案》第10节所述的停车位分配外，房东特此授权租户在停车场设施中使用最多34个额外停车位(“扩展停车位”)(即租赁项下总计155个停车位)，承租人有权分配不超过3个此类扩展停车位作为预留停车位，其余车位应为非预留停车位，在任何一种情况下，均应符合租约附件H和H-1中规定的条款和条件。租户应每月向房东支付适用于每个车位的一般停车设施停车费，目前非预留车位每月225美元加税，已预订车位每月325美元加税(“当前费率”)。现行费率自扩建开始之日起3年内保持不变，仅限于扩建后的停车位，此后可按市场费率增加。13.盘后暖通空调。现对租约第7.01节进行修改，规定业主应在不少于24小时的提前通知下，按每区每小时45.00美元的价格为房屋提供售后服务时间的暖通空调，并不时调整以反映公用事业费率的增加以及设备的磨损。14.杂项。14.01。本修正案及其附件包含在本修正案中，并作为本修正案的一部分，阐述了双方就本修正案所述事项达成的完整协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。本修正案仅适用于房东和租客及其允许的继承人和受让人的利益，并仅对他们具有约束力。承租人在任何情况下均无权获得任何租金减免、改善津贴、租赁权改善或物业的其他工作，或承租人可能因订立租约而获得的任何类似经济奖励，除非本修订有明确规定。14.02。除本文明确修改或修订外，本租约的条款、条件和条款应保持不变，并具有充分的效力和作用，并应适用于扩展空间(包括但不限于，本租约附件G-1中的所有条款)。14.03。如果租赁条款与本修正案的规定有任何不一致之处，应以本修正案的条款为准。附件10.26

8 14.04。房东提交本修正案并不是要签订本修正案，而是征集租户的这一要约。在房东签署并交付给租客之前，房东不受本修正案的约束。14.05。本修订中使用的大写术语应具有与租赁中所述相同的定义，只要该等大写术语已在其中定义且未在本修订中重新定义。14.06。承租人特此向房东表示，承租人没有与仲量联行以外的任何经纪人就本修订进行交易。承租人同意赔偿房东、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员、抵押权人(S)和代理人，以及任何该等代理人各自的委托人和成员，使其免受任何声称代表承租人的任何其他经纪人就本修正案提出的所有索赔。房东特此向租户声明，房东没有与仲量联行以外的任何经纪人就本修正案进行交易。房东同意对承租人、其受托人、成员、委托人、受益人、合伙人、高级管理人员、董事、雇员和代理人，以及任何此类代理人各自的委托人和成员不受任何声称代表房东的任何其他经纪人就本修正案提出的所有索赔的损害进行赔偿。14.07。本修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表该签字人所代表的一方签署和交付本修正案。承租人同意，承租人只能通过房东和承租人之间承认本修正案的存在，承租人不得向大楼内的任何租户或其他占用人或向该承租人或占用人的任何代理人、雇员、分租客或受让人披露本修订中包含的任何条款和规定，并且承租人还应促使承租人关联方(包括但不限于其经纪人)遵守本句中规定的限制。前一句中的条款和条款在租赁终止后(无论是否因时间流逝而终止)仍然有效。尽管有上述规定，本协议各方承认并同意，另一方是美国上市公司，必须遵守美国证券法律法规和证券交易所规则，另一方可以按照这些法律、法规和规则披露本修正案。14.08。在解释本修正案时，不应考虑任何推定或其他要求对起草本修正案的一方作出解释的规则。本修正案可以副本的形式执行，并应构成对所有各方都有约束力的协议，尽管所有缔约方都不是正本或同一副本的签字方，但前提是向所有缔约方提供一份或多份反映各方签字的副本。双方承认并同意，他们打算通过电子方式进行这项交易，本修正案可通过电子签名执行，在任何情况下，电子签名都应被视为原始签名，并具有与原始签名相同的效力。但不限于，除电子制作的签名外，“电子签名”还应包括原始签名的传真版本或原始签名的电子扫描和传输版本(例如，通过pdf)。[签名在下一页]附件10.26

9房东和租客自上述第一年起正式签署本修正案，特此为证。房东：特拉华州有限责任公司EQC Capitol Tower Property LLC由：_承租人：CrowdStrike，Inc._展示10.26

展品A 1展品德克萨斯州奥斯汀东9街206号国会大厦的轮廓和位置展品10.26

附件b本附件是特拉华州有限责任公司(“业主”)EQC Capitol Tower Property LLC和特拉华州公司(“承租人”)CrowdStrike，Inc.之间的租赁第二修正案(“修正案”)的一部分。本工作信函中的所有大写术语应具有租约和修正案中赋予它们的含义。1.承租人在业主交付扩展空间，并在全部及最终签立及交付修订及交付修订所需的所有预付租金后，有权对扩展空间及现有空间进行改建及改善(“初步改建”)。尽管有上述规定，承租人及其承包商无权进行初始变更，除非承租人已遵守租约第9节的所有条款和条件，包括但不限于业主批准初始变更的最终计划，以及承租人将聘用的承包商进行该等初始变更。承租人应对承租人计划设计的所有要素负责(包括但不限于法律合规性、设计的功能性、设计的结构完整性、房屋的配置和承租人的家具、用具和设备的放置)，房东对承租人计划的批准在任何情况下都不解除承租人对该设计的责任。房东不得无理扣留、附加条件或拖延房东对租户初步改建计划的批准。业主应在承租人向业主大楼经理提交计划(PDF、CAD和硬拷贝格式)后15个工作日内审查承租人的计划。除非业主另有明确的书面同意，承租人的平面图应与建筑物的租赁改进标准一致。业主对承包商进行初始改建的批准不得无理扣留、附加条件或拖延。双方同意，如果任何这样的总承包商(I)没有业主合理接受的贸易参考，(Ii)没有根据租赁条款要求维持保险，或(Iii)没有在扩展空间所在的州/市获得承包商许可证，则业主对总承包商进行初始更改的批准不应被视为无理扣留。承租人承认上述内容并不是房东可以合理地拒绝同意总承包商的唯一理由清单。承租人应确保所有进行初始变更的承包商包括房东和房东要求的其他方，作为此类承包商保单的额外承保人。2.根据本展品的条款和条件，业主同意支付1,765,530美元(“津贴”)作为最初改建的费用。津贴可在现有房舍和扩建场地互换使用，只能用于建筑管理费用、许可、编制初步改建的设计和施工文件以及机械和电气计划，以及与初步改建有关的硬性费用。除支付以下规定的建筑师费用外，在初步改建基本完成后，应在收到下列文件后30天内将全部津贴一次性直接支付给承租人：(1)总承包商和建筑师的竣工宣誓书，(2)全部和最终的留置权豁免，(3)包括所有人工和材料支出和使用的收据，(4)PDF、CAD和硬拷贝格式的初始改建的竣工平面图，以及(5)承租人及其建筑师的证明，证明初始改建已安装在良好的展品10.26

根据批准的计划，并按照适用的法律、法规和条例，以熟练的方式提交附件b 2。建筑师费用津贴的支付应由业主在收到建筑师的发票后三十(30)天内支付给建筑师，而不是在租户一次性支付时支付。尽管本协议有任何相反规定，房东没有义务在租约下未治愈的违约持续期间支付津贴的任何部分，前提是房东在收到租客要求支付津贴资金的请求之前，已向租户交付了关于该未治愈违约存在的书面通知，并且只有在违约得到治愈时，房东才有义务支付津贴。除上述津贴外，业主同意向承租人提供空间规划津贴(“空间规划津贴”)，金额不超过扩展空间每平方英尺租金0.20美元，用于编制初步改建的初步空间计划的费用，包括两次修订和定价说明。如空间规划津贴超过承租人建筑师拟备初步图则的费用，则任何剩余的空间规划津贴将由业主独占，并经双方同意，承租人无权获得任何抵扣、抵销、减值或付款。空间规划津贴应在(I)业主批准初步改建的最终计划之日起三十(30)天、(Ii)承租人开始建造房屋的初步改建之日或(Iii)与首次发放津贴同时发放之日或之前支付给承租人。3.在任何情况下，免税额不得用于购买租客的设备、家具或其他个人财产。如果承租人没有在修正案完全执行和交付之日起24个月内按照本附件中的规定向房东提交支付全部津贴的请求，任何未使用的金额将仅由房东受益，但有一项理解是，承租人无权获得与此相关的任何信用、减税或其他优惠。承租人应负责与初始更改和/或津贴相关的所有适用的州销售税或使用税(如果有)。4.租客应向业主或在业主指示下，向业主大厦经理支付相当于最初改建硬成本1%的费用，作为业主对最初改建的项目管理的补偿，包括但不限于审查租客的图则、处理津贴的支付和其他付款要求、协调初始改建的执行情况和大楼内的其他工作、监督初始改建和项目结束。房东有权从津贴中扣除该费用。承租人及其承包商、分包商和顾问在初步改善施工期间不得收取提升机、货运电梯或进入装货码头的费用。5.承租人没有义务在租赁合同第8条规定的终止日期当日或之前拆除任何初始改动，除非(I)房东根据其合理判断，认为任何此类初始改动属于非标准办公设施改善，需要的拆除和维修费用大大超过与标准办公设施改善相关的拆除和维修费用(“所需拆卸物品”)，以及(Ii)房东在业主批准承租人的计划时通知承租人任何此类特定的必需拆卸物品，如本展览第1节所述。附件10.26

附件b 3 6.如果因房东未能在本附件规定的任何时间内提供信息或批准而导致租户实际延迟完成初步变更，则本附件第3节规定的扩建开工日期和提交津贴申请的截止日期应推迟业主实际超过本附件规定的时间段(S)的天数。7.本附件不当作适用于在任何时间或不时以租契下的任何选择或其他方式增加的处所的任何额外空间，亦不当作适用于现有处所的任何部分，或在租契原有年期续期或续期时所增加的处所的任何部分，不论是以租契下的任何选择或其他方式，但如租契或租契的任何修订或补充有明文规定，则属例外。附件10.26

展品C 1展品C屋顶标牌该建筑物标牌的尺寸不得超过35英尺5英寸的宽度或6英尺2/5英寸的高度。附件10.26