|
在以下情况之间：
|
YezUm-TECH业务及资产有限公司（公司注册号51-152477-9）
24 Shai Agnon街（apt. 28），特拉维夫
（以下简称：“出租人”）
第一方;
|
|
以及之间：
|
MEDIWOUND LTD，公司注册号512894940
位于哈雅康街42号，Yavne
（以下简称：“收件箱”）
第二方;
|
|
鉴于：
|
出租人是面积为2，985平方米的地块的所有者，根据详细规划，称为第228号地块，位于工业区第5405街区的31地块
位于雅夫内，建筑物就建在那里，如附录A所述;
|
|
而鉴于：
|
承租人按照承租人与Clal Life Science L.P.签订的、注册合伙企业编号55-020837-5(下称：Clal)的分租协议，自2001年起在租赁物业内开展业务，该协议是现有物业的承租人；
|
|
而鉴于：
|
承租人有一份完整和详细的建筑文件，自本协议签署之日起更新，说明建筑中存在的所有系统和公用事业；
|
|
而鉴于：
|
Clal要求终止租赁期限，出租人同意其要求，但须与承租人签署新的单独租赁协议；
|
|
而鉴于：
|
双方同意按照本协议的规定将租赁的房屋出租给承租人；
|
| 1. |
定义：
|
| 2. |
在不减损其上述声明的效力的情况下，出租人确认其与Clal进行了接触，并且从Clal收到了有关该物业的全部信息，包括规划和技术信息，以及继续在租赁物业内经营其业务(包括其中的系统)所需的任何其他信息，并免除了出租人就此
事项承担的任何责任。
|
| 3. |
这笔交易
|
| 4. |
条件先例
|
| 5. |
出租人的声明
|
| 5.1. |
出租人特此声明并承诺如下：
|
| 5.1.1. |
它持有以色列土地管理局对租赁房舍的资本化长期租赁权，并有权根据本协议的规定将租赁房舍出租给承租人。
|
| 5.1.2. |
其在租赁物业中的权利不受任何债务、费用及/或任何其他第三方权利的影响，且不存在任何妨碍其根据本协议所载条款将租赁物业租赁给承租人的障碍。
|
| 5.1.3. |
2008年9月16日与Clal Life Science L.P.(注册合作伙伴编号55020837)签署的租赁协议将于2023年7月31日通过本协议附录C所附的终止协议终止，并且Clal Life Sciences没有与租赁物业相关的诉讼和/或要求和/或索赔，出租人在本协议签署之日在租赁物业中的权利不受Clal Life Sciences的任何权利和/或诉讼和/或要求和/或任何其他第三方权利的约束。
|
| 5.1.4. |
本公司希望根据本不受保障租赁协议的规定，继续将租赁物业出租给承租人。
|
| 6. |
承租人的声明
|
| 6.1. |
承租人特此声明：
|
| (a) |
它经营着一项药品研发和制造业务。
|
| (b) |
它从物质、规划和法律方面检查并熟悉租赁的房舍、面积、位置和其中的用途选择，在这方面，它知道并检查了适用于租赁房舍的城市建筑平面图和为建造租赁房舍而颁发的建筑许可证，承租人从主管当局获得了它认为与租赁房舍有关的任何信息，并发现上述所有情况都令承租人完全满意。根据其规范和要求，因此，在出租人声明的准确性的前提下，承租人特此放弃任何基于与租赁房屋相关的不合规的索赔，包括与其状况、位置、面积和使用选项相关的索赔，但与出租人知道且未向承租人披露的潜在缺陷和/或故障的索赔除外。
|
| (c) |
其并无向出租人承诺对租赁物业进行任何变更和增加，其将进行的全部变更和增加应完全出于其本人的自由意愿并凭借其占用而进行，且其对出租人不承担以任何方式执行该等变更和增加的义务。承租人希望根据本《无保障租赁协议》的规定向出租人租赁租赁的房产。
|
| 7. |
租赁期
|
| 7.1. |
出租人承诺将租赁给承租人，承租人承诺从出租人处租赁房屋，租期为12年，自2023年3月1日起至2035年2月28日止(下称“租赁期限”)，并完全按照本协议的规定办理。
|
| 7.2. |
如果承租人没有从根本上违反本协议，并且在收到出租人的书面通知后上述违约行为没有得到纠正，承租人在此被授予选择权，将租赁期限延长三年，即自2035年3月1日起至2038年2月28日(以下简称：期权期限)，条件是出租人在租赁期限届满前不少于12个月(即至3月1日)收到2034)承租人交付的关于行使期权的通知，并将延长下文第17节所述的银行担保，直至期权期限开始为止。
|
| 7.3. |
如果承租人行使延长租赁期的选择权，租赁应在选择权期限届满时终止，租赁期应被视为提前签订，直至选择权期限届满，本协议所载的全部条款经必要修改后也适用于延长后的租赁期。
|
| 7.4. |
租赁期限和期权期限(视情况而定)是本协议中的重大问题。未经出租人事先书面批准，承租人无权缩短上述期限。承租人有义务按照本协议全额支付租金、税款和额外款项，即使承租人在租赁期限或期权期限(如果行使)到期前离开和/或腾出租赁房产，即使承租人因任何原因不能或不能使用出租人控制的任何财产。如果承租人因出租人的作为和/或不作为而无法使用租赁房屋，或者其使用租赁房屋的能力受到损害，承租人不应支付租金和/或根据协议就排除期间适用于承租人的任何其他付款。
|
| 7.5. |
尽管有上文第7.4节的规定，但在租赁期限内，如果承租人希望在租赁期限届满前终止租赁，承租人只有在累计满足以下全部条件后才有权这样做：
|
| 7.5.1. |
承租人在租赁期的剩余部分购买了一名替代承租人，该替代承租人应按照与本协议中规定的条款相同的条款签署租赁协议。
|
| 7.5.2. |
出租人对代位承租人的身份给予事先书面批准，出租人不得无理拒绝批准代位承租人的身份。
|
| 7.5.3. |
出租人在提供与出租人根据本协议从承租人那里获得的证券相同的证券时，有权规定其批准替代承租人的身份。解除承租人在本协议下的承诺取决于上述证券的实际提供情况。
|
| 7.5.4. |
在不减损前述规定的情况下，双方同意承租人有权酌情将无保护租赁的租赁场所出租给任何分租人，但承租人仍应对履行其在本协议项下对出租人的承诺负责。双方约定，承租人在与转租人签订协议后，应将该协议通知出租人。
|
| 8. |
租金及其支付方法
|
| 8.1. |
应在2023年3月支付的租金总额为ILS 19.5万，外加法定增值税(“租金”)。
|
| 8.2. |
第一年后每一租赁年度的3月份租金应为下列较高的一项：(I)前一个月的租金，加上一个额外月份的联系；或(Ii)上一租赁年度
3月份的租金。
|
| 8.3. |
更新的租金，如上文第8.2节所述，每三年结束时应额外增加6%。
|
| 8.4. |
租赁年3月份以后的租金应与消费者物价指数挂钩，每次付款日的租金金额应根据已知指数与租赁年开始日指数相比的增减率而变化。尽管有上述规定，但澄清的是，承租人无权就任何租赁年度累计的负联系差额获得退款
。
|
| 8.5. |
在每一租赁年度开始时，应确定该租赁年度的基本指数，该指数为该租赁年度3月份已知的指数(“租赁年度开始日期指数”)。为免生疑问，现澄清，自本协定生效之日起，决定指数应为2023年2月15日公布的2023年1月指数。
|
| 8.6. |
“已知指数”--在每次付款的强制日期已知的消费者价格指数。
|
| 8.7. |
在每一租赁年度届满后不久(第一年将于2024年2月底届满)，承租人应向出租人提交一份关于每一年度租金挂钩的计算。出租人应
审核计算并提出意见，双方达成协议后，应在30天内支付差额。如果出租人在计算交付日14天内没有向承租人交付任何答复，则应视为出租人确认了联系差额，并应在租赁年度开始后的第一个月的第一个月转账。
|
| 8.8. |
法定增值税应按租金每个支付日的税率增加到租金中(增加联系差额)。增值税应与租金一并缴纳。
|
| 8.9. |
租金，加上如上所述的增值税，应于每月1日预付ST每个月的租金是根据发票支付的。经
同意，承租人应仅支付Clal于2023年3月至2023年7月就第8.1节所列租金支付的租金差额，总额为379,275 ILS 379,275，并应于本协议签署之日起7天内根据发票支付。
|
| 8.10. |
承租人应于1月1日以电汇方式支付租金。ST将每个月的租金存入出租人的银行账户，其信息如附录D所述。
现澄清，租赁年度的租金应是固定的，双方当事人应以上文第8.7节规定的方式审查联系差异。直接借记中的租金金额应在租赁的每个
年3月1日更新一次。
|
| 8.11. |
双方当事人对向对方提出的任何索赔或要求没有抵销权，租金应全额、及时和无条件地支付。
|
| 9. |
出租处所内管有的交付及更改
|
| 9.1. |
租赁房屋应在租赁开始之日交付给承租人，并在签署本协议时保持其“现状”。
|
| 9.2. |
特此同意，承租人无权在未经出租人事先书面批准的情况下，对租赁房屋所附固定装置进行任何结构更改，如果不能在未经出租人事先书面批准的情况下拆除租赁房屋而不对租赁房屋造成损害，则不得无理拒绝批准。建筑物价值的下降，而不是边际下降，应被视为反对的合理理由。这一变化意味着增加了一个累计超过15平方米的建成区。应以支付租金的商业协议为条件(现已澄清，除结构性变化外，如电插座或电话插孔的搬迁不应被视为需要出租人批准的变化)。
|
| 9.3. |
如果出租人批准承租人要求的上述第9.2节所述租赁物业的结构变更，承租人有权在租赁物业内进行上述变更(以下简称“定制工程”)，但定制工程须事先得到出租人的书面批准。为获得出租人的批准，承租人应在定制工程开始之前，提交技术规格和实施计划以及工程保险单建议书，供出租人检查和批准。出租人应在收到计划之日起15日内对计划作出答复(如果出租人要求更改计划，则应对修改后的计划作出答复)。出租人应有权与代表其监督建筑施工的工程监理公司或任何其他类似公司或顾问就所要求的变更进行磋商。承租人应承担与此相关的所有费用，但这些费用是与上述咨询工作有关的惯例费用，且该费用应经承租人事先批准。
|
| 10. |
出租房屋的经营用途、许可证和许可证
|
| 10.1. |
承租人应自费使用、运营和维护租赁房屋，并承担上述租赁用途的责任，但只有在获得出租人事先书面批准后，才有权将租赁房屋用于任何其他目的。
|
| 10.2. |
承租人声明，在签署本协议时，它已获得所需的所有许可、批准和许可证，并且承租人遵守法律的全部规定，包括营业执照和环境保护部要求的任何其他
许可。承租人承诺在整个租赁期内保持此等许可证的有效性和/或在其独家责任下并自费申请并获得当时为在租赁场所内不时进行其全部活动所需的任何
许可证。出租人承诺与承租人合作，以获得承租人在租赁房屋内开展活动所需的任何许可证和/或许可，并签署为此事项所需的任何文件，条件是不向出租人施加本协议规定的非出租人的责任和/或责任。为免生疑问，尽管本协议另有规定，出租人没有义务同意承租人要求的建筑许可证的发放，但如上述建筑许可证的发放需要支付增值税。在上述情况下，承租人有权亲自收取增值税，出租人不得仅基于这些理由而拒绝批准。
|
| 10.3. |
为免生疑问，现澄清，未能取得上述任何许可证或许可证并不解除承租人在本协议项下的责任，除非未能取得上述许可证及/或许可证是由于出租人缺乏合作及/或出租人及/或代表出租人行事的任何人的作为和/或不作为所致，而该作为及/或不作为与租赁物业及其设计、状况或符合任何
条件无关。承租人因承租人未能履行其在本条项下的承诺而对出租人造成的任何处罚和/或任何其他损害，承租人应赔偿出租人，条件是出租人提前14天给予承租人书面通知，并向承租人提供针对上述任何处罚和/或损害进行抗辩的机会。任何赔偿金应根据未暂停执行的强制判决支付，出租人不得在未获得承租人事先书面批准的情况下，以承租人的名义就上述任何索赔和/或诉讼进行和解(以下统称：赔偿条件)。
|
| 11. |
税金及其他付款
|
| 11.1. |
自租赁期开始之日起，承租人应在整个租赁期内产生并及时支付租赁房产法律规定的所有税费、市政财产税、手续费和征费，这些税费、市政财产税、手续费和征费是从租赁房产的占有者或使用者、经营者或企业经理处收取的(包括但不限于前述的一般性、营业税、标牌税、手续费、许可证和许可证，以及用于企业管理的费用、许可证和许可证)。同样适用于水费、电费、电话费、排污税和市政财产税，或与占有和/或使用和/或经营租赁房屋有关的任何其他费用。
|
| 11.2. |
在不减损前述规定的情况下，出租人应招致并支付与承租人相反的税项(如增值税和/或开发税等)，这些税项本质上适用于物业所有人。
|
| 12. |
法律责任和保险-
|
| 12.1. |
承租人应对承租人和/或代表承租人的任何人在租赁期间在租赁房屋内造成的所有损害事件负责，这些损害事件源于承租人和/或代表承租人的任何人的作为或不作为，包括但不限于前述的一般性，对租赁房屋及其设备造成的任何人身伤害或财产损失，或对任何时刻在租赁房屋内的任何人造成的任何伤害或财产损失。
承租人承诺赔偿出租人遭受的任何数额的损失，以及出租人因任何损害事件而有义务向任何一方支付的任何金额，以及上述造成的费用和/或损失和/或罚款，包括为处理或抗辩上述索赔而合理需要的所有费用。受制于上文定义的赔偿条件。
|
| 12.2. |
在不减损其在上述第12.1条下的责任以及根据本协议其他条款和任何法律所承担的责任的情况下，承租人承诺自费从以色列合法许可且信誉良好的保险公司购买下列保险，并在整个租赁期限内在上述条款规定的承保范围内保持有效：
|
| 12.2.1. |
承租人和/或任何代表承租人对租赁房屋进行和/或增加的结构缺陷保险按全额价值计算(租赁房屋的价值将向上更新)和按重置价值计算的对租赁房屋的任何变更和/或增加的保险，以防止因扩大火灾保险中的常规风险而造成的损失或损坏，这些风险包括火灾、烟雾、闪电、爆炸、地震、风暴和暴风雨、洪水、管道磨损和管道破裂造成的损坏。任何意外的撞击、罢工、骚乱和内乱、恶意破坏和非法闯入。
|
| 12.2.2. |
第三方责任保险-本保险单应承保承租人对任何第三方的责任，包括其客人、受邀者、客户、出租人以及以承租人名义和代表承租人行事的任何人，并且承租人的责任限额在每个事件和每年的保险期内不得低于ILS 20,000,000。
|
| 12.2.3. |
承租人对承租人及其代表雇用的任何人的法定责任的雇主责任保险，责任限额不低于每项活动相当于20,000,000以色列谢克尔的新以色列谢克尔和每年保险期的
。
|
| 12.2.4. |
租金损失保险，如附录b所述。
|
| 12.3. |
承租人承诺遵守保险单中保险人规定的全部担保条款和保障要求，并向出租人提供安全检查员的确认，确认其实际存在。
|
| 12.4. |
保险单应完全符合BIT保险单的最新措辞。
|
| 12.5. |
出租人及出租人股东Daniel·布克先生应作为上述所有保险单的追加保险人。承租人承诺使上述保险单包含交叉责任条款，并承诺在不少于30天前向出租人发出书面通知的情况下，不取消保险单或修改其条件。
|
| 12.6. |
除地震外，承租人应支付与上述保单相关的任何免赔额。
|
| 12.7. |
在整个租赁期内，承租人承诺保持上述保险的效力，遵守保单中规定的全部条款，并按时足额支付保险费。
|
| 12.8. |
承租人承诺赔偿出租人因违反本条规定或违反上述保险单规定而给出租人造成的任何损害。
|
| 12.9. |
在本协议生效日期之前，承租人应向出租人提供本协议附件b所附格式的保险证书，并应向出租人提供
所述任何保单延期日期所述的相关证书。在不减损前述规定的情况下，每当出租人提出本协议的要求时，承租人应向出租人提供符合本协议规定的保险单副本。
在保险事故发生和损坏修复后，承租人有义务将保险金额恢复到原来的水平，并尽快支付保险费。
|
| 12.10. |
双方应尽其所能(在保单目前的费用范围内)，将相关条款从保单要求中删除，使不遵守上述条款的行为不会剥夺上述权利。
|
| 12.11. |
在出租人支付保险费的条件下，承租人不反对将来延长保单期限。
|
| 12.12. |
提高免赔额后，承租人无权降低地震保险费。
|
| 13. |
承租人对租赁房屋用途的承诺
|
| 13.1. |
承租人承诺遵守和维护与在租赁场所经营和管理其业务有关的整个法律规定，并在这方面按照任何法律的要求获得营业执照并遵守其全部条款。承租人承诺，其在租赁房屋内的活动在各方面都应遵守和遵守管理其行为的任何法律的规定。承租人应将承租人从任何机构收到的与此类许可证或许可证的存在相关的任何要求通知出租人。
|
| 13.2. |
承租人承诺保持租赁房屋的良好状况、整洁和清洁，并对租赁房屋进行适当的维护，并向出租人报告其中的任何故障。承租人承诺在租赁期间因承租人的行为和/或不作为而在租赁房屋或其任何部分造成和/或形成的任何损坏或故障(因出租人的行为和/或不作为造成的故障和/或故障除外，这些损坏和故障被视为合理磨损，并由出租人负责，但不受本合同所述限制的除外)。如果承租人未能按照上述规定进行必要的维修和损坏，出租人在向承租人发出14天的提前通知后，有权自行和/或由代表其行事的任何人修理损坏事件，费用由承租人承担，为此，出租人有权通过与承租人的预约进入租赁场所，但没有义务。承租人应在收到出租人书面通知之日起14天内，根据向承租人出示的收据，向出租人支付出租人为进行维修而支付的任何
合理费用。
|
| 13.3. |
承租人承诺允许出租人和/或其代表在任何合理时间通过与承租人的预约进入租赁场所，以确保承租人根据本协议履行其全部业务
。此外，在租赁期间，出租人有权按照规定进入租赁房屋，向潜在买受人或承租人展示租赁房屋。
|
| 14. |
腾出租用的房屋
|
| 14.1. |
在租赁期限届满时，或者如果承租人根本违反了本协议，根据本协议的规定，出租人有权要求出租人在租赁期限届满前疏散租赁的房屋，承租人应腾出租赁的房屋，并在租赁开始日租赁房屋不属于承租人和/或代表其行事的任何人和/或任何人拥有的物品时，将租赁物交还出租人。以及作出任何更改的范围--根据这些更改，但因租赁房产的正常使用而造成的合理磨损除外。现已明确，承租人有权将承租人在租赁房产中进行的、但不是永久附在租赁房产上的任何设备和/或更改从租赁房产中移走。
|
| 14.2. |
承租人应在租赁期限满后30天内出具包括市政当局、以色列电力公司、环境保护部在内的所有相关部门出具的批准书(在法律要求的范围内)，确认承租人支付了应支付的所有款项，并履行了全部义务。
|
| 14.3. |
承租人应根据上文第12.1段和第12.2段所述条款，向出租人支付租赁房屋索赔标的的每一天的延误，并按照上文第12.1和12.2段所述条款将占有归还出租人，金额相当于本协议规定的租赁期限内最后一天应付给出租人的租金的两倍，但不减损出租人根据本协议可能寻求的任何其他权利或救济。
|
| 15. |
权利的转让
|
| 15.1. |
出租人有权出售和转让其在租赁物业中的权利和/或其在本协议项下的权利，和/或在不损害承租人在本租赁协议项下的权利的条件下，对上述权利进行抵押和质押，而无需事先获得承租人的批准。在第三方、买受人或上述权利收费方请求承租人批准或同意的范围内，承租人应仅根据本节规定提供此类批准。
|
| 16. |
租约保护法不适用
|
| 16.1. |
双方明确声明，本租赁是在不受租赁保护法管辖的明确条件下签订的。承租人声明，其没有也不会向出租人支付关键款项或租金以外的任何其他
对价，承租人或任何代表承租人行事的人不得被依法视为租赁房屋的受保护租户。
|
| 16.2. |
根据第5728-1968号《租户保护法》第14(A)节，租赁房舍是新楼中的一个区域，在第5728-1968号《租户保护法》生效之日，没有租户有权占有租赁房舍。
|
| 16.3. |
在不减损前述规定的情况下，特此声明《承租人保护法》的规定[合并版本]第5732-1972号文件及其所有修正案不适用于承租人根据本协议对租赁房产的租赁。
|
| 16.4. |
特此澄清并明确同意，承租人没有义务对租赁房屋进行任何变更和/或增建和/或任何形式的投资，如果承租人决定执行这些变更，它是自愿执行的，没有收到出租人的任何请求和/或出租人没有施加任何义务。
|
| 16.5. |
承租人声明，其对租赁房产的全部投资，包括设备和设施，应完全用于自己的目的，承租人不得声称这些投资
构成关键资金或代替关键资金或法律第82条规定的付款，或授予承租人对租赁房产的任何权利的任何付款，承租人不得要求出租人就上述投资要求
全部或部分参与或补偿。
|
| 17. |
证券
|
| 17.1. |
为确保承租人按照本协议履行全部业务，在签署本协议时，承租人应向出租人交存一份由以色列一家银行出具的自主银行担保，该担保可根据其条款无条件行使，并与指数挂钩，租期为6个月，外加增值税。出租人有权使用担保向承租人收取本协议项下应向出租人支付的任何债务，但出租人必须提前14天通知承租人其使用担保的意向。担保的有效期为3年，但最后一次担保在租赁期或期权期满后90天(如行使)有效。出租人承诺提供新的担保，并就租金金额的增加每三年更新一次担保金额，以使担保的价值反映最新的租金金额。承租人应在上述第8.3条所述租金更新日期前30天提供新的担保。如果出租人将担保用于追回损失，承租人承诺在7天内就所实现的金额提供新的担保，其方式是出租人在任何时候都应获得全额担保。在出租人按照上文第15节的规定出售或转让其在租赁房产中的权利的范围内，承租人承诺以本协议中将介入和接管出租人的一方为受益人提供新的担保，前提是出租人在新担保的存放日将其拥有的担保返还给承租人。
|
| 18. |
救济和补救措施
|
| 18.1. |
违反本协议规定的任何条件，受害方有权在不减损本协议规定的任何其他救济的情况下，寻求第5731-1970号《合同法》中为此事项规定的所有救济和补救措施。
|
| 18.2. |
除法律规定的任何其他救济外，如果承租人违反本协议第6、7、8、10、13、14和17条所述的任何条款，出租人有权撤销本协议和本协议拟享有的租赁权，承租人有义务立即腾出租赁的房屋，并根据上文第14条规定的条款将其占有归还出租人。即使在收到与之相关的21天前的书面通知后，仍未修复违规行为。
|
| 18.3. |
任何逾期付款，出租人除获得任何其他救济外，还有权按照Leumi le-以色列有限公司活期贷款账户透支时收取的习惯利率，从承租人那里获得逾期款项的利息，该利息是根据逾期款项的逾期付款计算的。现澄清，在每一租赁年度内发生三次的任何延迟付款，不得被视为违反本协议，且不应支付上述逾期款项的利息。
|
| 19. |
杂类
|
| 19.1. |
本协议的序言应视为本协议不可分割的一部分。
|
| 19.2. |
如果本协议的一方在10天前发出书面通知后向另一方支付了根据任何法律的规定或根据本协议中规定的规定另一方有义务支付的任何款项，则负债方有义务将支付的款项连同利息返还给付款人，如上文第18.3节所述。
|
| 19.3. |
对本协议的任何修改或修正，或根据本协议执行的任何条件或弃权，只有在以书面形式签署并由本协议各方签署的情况下，才有效并具有约束力。本协议的条款
包括双方之间的整个合同安排。
|
| 19.4. |
承租人应支付与本协议有关的印花税。
|
| 19.5. |
承租人承诺，自本协议签署之日起，承租人不得在租赁期内以“空置财产”为由向市政当局申请免税，即使承租人有权要求免税。尽管有上述规定，承租人仍有权要求免除和/或减免任何市政物业税，但不得减损出租人就“空置物业”要求豁免的权利。
|
| 19.6. |
当事各方之间的任何争议或意见分歧应由一名地区法院退休法官的仲裁员裁决，该仲裁员将经当事各方批准后任命，或在没有这种批准的情况下，由以色列商业仲裁机构的总裁作出裁决。仲裁员应受实体法的约束，但不受证据法和法律程序的约束。仲裁员应有权发布临时救济、任何种类和类型的永久和临时命令以及部分判决，包括驱逐出境。提出索赔的一方当事人应向仲裁员缴存所索赔金额的5%，以支付另一方当事人在索赔被驳回时的费用。
|
| 19.7. |
如果承租人停止在美国或以色列的证券交易所提交报告，承租人应根据出租人的要求，每六个月向出租人提供一份未经审计的财务报表和一份经审计的财务报表，每年一次。
|
| 19.8. |
就本协议而言，双方的地址如本协议前言所述(就承租人而言，租赁期内的地址应为租赁房产的地址)或一方以挂号信形式通知另一方的以色列境内的任何其他地址。双方应交换与本协议有关的通知，包括通过电子邮件、发给出租人的首席执行官或
出租人的另一位经理、以及代表出租人的Daniel·巴克克先生。
|
|
/s/ Yovel Nachmani
|
/s/ Ofer Gonen /s/ Hani Luxenburg
|
|
|
出租人
|
承租人
|
|
|
我确认上述签名是__先生的签名，并且这些签名对出租人具有法律约束力。
______________
，Adv.
|
我确认上述签名是Asi Segal先生和Ofer Gonen先生的签名，并且这些签名对分包商具有法律约束力。
/s/亚伦·迈耶
亚伦·迈耶，顾问。
许可证号40637
|