美国

证券交易所

华盛顿特区20549

表格8-K

公司当前报告

根据1934年证券交易法第13或15(d)条款

报告日期（最早报告事项日期）：2024年7月10日

（按其章程规定的准确名称的注册人）

 

特拉华州			001-40215			83-2072195
（注册地或其他司法管辖区） （委员会文件号码）			（委员会 文件号）			（IRS雇主身份识别号码） 识别号码）

 

位于Maple Avenue 3963号的350号套房 达拉斯, 得克萨斯州						75219
(主要领导机构的地址)						(邮政编码)

(972) 499-3350

(注册人电话号码，包括区号)

 

(如果自上次报告以来地址或名称有所更改的前名称或前地址)

如果Form 8-K申报在同时满足公司根据以下任何规定的文件申报义务，请勾选适当的框（请参见A.2.一般说明）。

 

根据1934年证券交易法第12(b)条规定注册的证券:

在本章节的§230.405条款或1934年证券交易法的规则12b-2条款下，是否为新兴成长型公司请在方框内打勾。

新兴成长型公司☒

如果是新兴成长型公司，请在方框内打勾表示公司选择不使用依据证券交易法第13(a)条款提供的任何新的或修订的财务会计准则的扩展过渡期符合规定。☐  

项目1.01进入实质性明确协议

2024年7月10日，Complex Therapeutics LLC （以下简称“房东”），即Instil Bio，Inc.公司（以下简称“公司”）的全资子公司，与AstraZeneca Pharmaceuticals LP（以下简称“承租方”）签订了一份租赁协议（以下简称“协议”），根据协议，承租方租用房东在加利福尼亚州塔尔扎纳的场地。该协议的初始期限约为15年，始于2024年7月10日（以下简称“起始日期”），终于2039年7月31日，承租方有权（i）连续两次选择延长为期五年的期限，（ii）在起始日期的第十周年行使一次终止协议的选择权，如行使该选择权，则承租方有义务向房东支付终止费用。初始基本租金为每月627,276.00美元（每年7,527,312.00美元），基本租金将以每年3%的增长率上涨。承租方还需支付一定的营业费用和税费作为额外租金。在租赁的第一年期间有租金减免，承租方将在此期间不支付租金或减少租金。承租方还有优先购买租赁物的权利。

上述协议摘要仅为协议的主要条款摘要，并不意味着是各方在该协议下权利和责任的全面描述，并且应完全参照该协议的全部文本，一份该协议的副本将作为公司截至2024年6月30日的季度报告10-Q的展品提交。

签名

根据《证券交易法》的规定，注册人已授权下面的人代表其签署此报告。