租契的第四项修订

租赁的第四项修正案(“第四修正案”)由特拉华州有限责任公司(“房东”)Google LLC和特拉华州公司(“承租人”)C3.AI，Inc.制定并于2022年4月6日(“生效日期”)生效。

独奏会：

A.房东及租客均为日期为2011年10月28日的某三重净地租赁(经修订及/或修订，“租赁”)的双方(如适用，各自为一方或多方的权益继承人)，据此，业主目前向租户出租，而租户目前向业主租赁位于加州红木城94063海港大道1300号的大楼(“大楼”)中约99,560平方英尺的某些空间(“物业”)，如租约中更详细地描述。此处使用的所有大写术语应与本租赁中的此类术语具有相同的含义，除非被本第四修正案的术语明确取代。

B.业主及租客现欲修订租约(I)以延长租期(下称“租期”)，及(Ii)修改租约的各项条款及规定，全部内容如下所述。

协议：

因此，现在，考虑到前述陈述和本协议所载的相互契约，并出于其他良好和有价值的代价--在此确认这些代价的收据和充分性--双方同意如下：

1.延展任期。该租期将于2022年9月30日到期，现将期限延长三(3)个月(“第四修正案延长租期”)，自2022年10月1日(“第四修正案延长期限生效日期”)开始，至2022年12月31日届满，除非根据经本第四修正案修订的租约条款提前终止(统称“经修订租约”)。

2.租金。在第四修正案延长租期之前，租户应支付的基本租金(“基本租金”)应继续与租约中规定的相同。在第四修正案延长期内，承租人应按月向房东支付以下附表所列房产的基本租金：

即使租约中有任何相反规定，自生效日期起及之后，(I)承租人应负责并应在拖欠之前支付对承租人的设备、家具、固定装置和位于或

(Ii)承租人应在拖欠之前支付任何(A)租金税或销售税、服务税、转让税或增值税，或任何其他适用于本租约中的租金或服务或以其他方式与经修订的租赁有关的税项，(B)因承租人拥有、租赁、运营、管理、维护、改建、维修、使用或占用物业或项目任何部分(定义见下文)，包括项目停车设施而评估的税项；或(C)就这笔交易或承租人是设定或转让该处所的权益或产业权的一方的任何文件而评估的税款。如果租客的设备、家具、固定附着物和任何其他个人财产的税款是针对业主或业主的财产征收的，或者如果业主的财产的评估价值因计入该等设备、家具、固定装置或任何其他个人财产的价值而增加，并且如果业主根据该增加的评估支付税款，则无论其有效性如何，房东都有权这样做，但只有在租客提出适当抗议的情况下，租客才应应要求向房东退还向业主征收的税款或因评估增加而产生的税款比例(视属何情况而定)。

3.处所的状况。承租人目前拥有该物业，并应继续接受及占用该物业及建筑物于生效日期及第四修正案延长租期生效日期的现行“原状”，而业主并无任何协议、陈述、谅解或义务履行或支付物业的任何改建、维修或改善，除非经修订租约另有明文规定。

4.业主告示地址。自生效日期起，承租人根据租约向业主提交的所有通知、同意书、要求和其他通信必须寄往以下地址：

原件寄往：

Google LLC
1600圆形剧场公园路
加州山景城，94043
注意：租赁管理

和

Google LLC
1600圆形剧场公园路
加州山景城，94043
注意：律政署/可再生能源事务

此外，即使租约有任何相反规定，如另一方向任何一方发出要求、同意或通知(统称为“通知”)，通知应以书面形式以专人递送或以挂号或挂号邮递寄出，并要求寄回收据，或以隔夜或同日专递服务寄往经修订租约所载的订约方各自的通知地址。任何一方均可随时以本节所述方式向另一方发出新地址的书面通知，从而更改其通知地址。

5.法定CASP披露。根据《加利福尼亚州民法典》第1938(A)节的规定，房东特此向租户披露，租户特此确认，该房屋未经过认证访问专家(CASP)的检查。此外，根据《加利福尼亚州民法典》第1938(E)节的规定，特此提供以下通知：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合所有适用的与建筑相关的无障碍标准

根据州法律。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。关于该通知及与该通知相关的事项：(I)承租人在阅读该通知并理解承租人有权要求和获得CASP检查并咨询律师意见后，特此选择不获得CASP检查，并在目前或今后有效的适用法律允许的范围内永远放弃其获得CASP检查的权利，即在现在或今后有效的适用法律允许的范围内，对建筑物、建筑物和/或建筑物所在的项目(如果有)进行CASP检查；和(Ii)如果上文第(I)款所述的豁免根据现在或今后有效的适用法律不能强制执行，则房东和租客特此同意如下(构成双方就前述通知最后一句所述事项的双方协议)：(A)租客有权要求并获得CASP检查，该要求必须在第四修正案延长期限开始日期或之前由租户向房东提交的书面通知中提出；(B)承租人及时要求的任何CASP检查应在(1)上午9：00至上午9：00之间进行。和下午5：00在任何工作日，(2)仅在提前十(10)天向业主书面通知CASP检查日期后，(3)由业主指定的CASP以专业方式进行检查，且没有任何会以任何方式损坏房产、建筑物或项目的测试，(4)根据适用于承租人施工合同的所有条款，以及(5)承租人独自承担费用和支出，包括但不限于承租人支付此类CASP检查的费用，CASP准备的与此类CASP检查相关的任何报告和/或证书(统称为“CASP报告”)的费用以及与此相关的所有其他成本和费用；(C)房东应是租户与CASP合同的明示第三方受益人，任何CASP报告应同时寄给房东和租户；。(D)租户应在收到任何CASP报告后两(2)个工作日内向房东交付一份副本；(E)承租人不得将CASP检查产生的任何信息和/或CASP报告中包含的任何信息披露给(I)承租人的承包商、分包商和/或承租人的顾问以外的任何人，在每一种情况下，这些承包商、分包商和/或承租人的顾问需要了解此类信息，并以书面形式同意不进一步披露此类信息，或(Ii)法律或监管或司法程序要求披露的任何政府实体、机构或其他人；(F)承租人应自行承担费用，负责对房地或其内部进行任何改善、改建、修改和/或维修，以纠正违反与施工有关的无障碍标准的行为，包括但不限于CASP检查所披露的任何违规行为；和(G)如果CASP检查发现有任何必要的改进、改动、修改和/或维修，以纠正违反与建筑和/或位于房屋外的项目相关的施工相关无障碍标准的行为，而这些都是业主根据租约规定的义务进行的，则房东应在适用法律要求的范围内进行该等改进、改动、修改和/或维修，以纠正该等违规行为，并且承租人应在收到房东的发票后十(10)个工作日内向房东补偿该等改进、改动、修改和/或维修的费用。

6.经纪。房东和租客在此声明并向对方保证，其从未与任何房地产经纪人或代理人就本第四修正案的谈判进行过交易，并且据其所知，没有其他房地产经纪人或代理人有权获得与本第四修正案有关的佣金。每一方同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何和所有索赔、要求、损失、债务、诉讼、判决和费用和费用(包括但不限于合理的律师费)的损害

因赔偿方违反与本第四修正案有关的前述陈述和保证而被指控应支付的等额赔偿。

7.对应方；递送。本第四修正案可以以任何数量的副本执行，可以通过电子、传真或其他方式交付。本第四修正案的每一份副本应被视为原件，所有此类副本(包括以电子或传真方式交付的副本)，当综合在一起时，应被视为构成同一文书。此外，在第四修正案中，可以使用电子复印签名、电子签名(包括但不限于DocuSign)或以所谓的“pdf”格式通过电子邮件传输的签名来代替原始签名。每一方(I)打算受其各自的传真或其他电子签名的约束，(Ii)知道对方将依赖这种传真或其他电子传输的签名，以及(Iii)承认这种依赖，并基于签名仅通过传真或电子传输发送这一事实，放弃对本第四修正案和本第四修正案所设想的影响交易的文件的执行的任何抗辩。

8.没有选择。尽管经修订的租约有任何相反规定，承租人现承认并同意：(I)承租人无权(A)选择续期或续订租约，(B)提前终止，(C)扩大处所或租用处所所属的不动产中额外空间的选择权或权利，(D)最先出价的权利和/或优先拒绝租赁处所所属不动产中的任何空间的权利，及(E)购买该处所的全部或任何部分或该处所所属的不动产的选择权或优先权利，以及就该处所或该处所所属的不动产而享有的任何其他权利或权益，但以租契所指的“租客”身分购买者除外；及(Ii)承租人无权根据租约享有任何改善津贴、免收或减租、抵销权或任何其他优惠。

9.律师费。尽管本合同有任何相反规定，但如果合同双方之间就修订租赁的任何条款或任何个人或实体的权利或义务提出任何索赔、诉讼或诉讼(为免生疑问，包括对索赔、诉讼或诉讼的任何上诉)，每一方应承担自己的费用和费用(包括但不限于律师费、会计费、专家证人费、咨询费、法庭费用和所有其他费用)，以起诉或抗辩针对另一方的索赔、诉讼或诉讼的程度为限。本节的任何规定均不得解释为限制一方当事人有义务赔偿另一方的任何费用或费用(包括但不限于律师费、会计费、专家证人费、咨询费、法庭费用和所有其他费用)，但受赔偿方因执行修正租赁合同中的此类赔偿条款而对赔偿一方提起的诉讼的范围除外。

10.适用法律；会场。修订后的租约受加利福尼亚州法律管辖，并根据加利福尼亚州法律进行解释。因修订租约而引起的任何诉讼，应由加利福尼亚州圣马特奥县有管辖权的法院进行，或如果那里没有有管辖权的法院，则应是下一个最近的有管辖权的法院。

11.不作进一步修改。除本第四修正案所述外，本租约的所有条款和条款在此予以批准和确认，不作任何修改，具有全部效力和作用。如果租赁条款和条件与本第四修正案的条款和条件有任何冲突，应以本第四修正案的条款和条件为准。

12.其他。

(A)双方理解并同意，本第四修正案双方之间没有任何口头协议影响本第四修正案，本第四修正案取代和取消双方之间或业主或租户就其主题展示的任何和所有以前的谈判、安排、小册子、协议和谅解(如果有)，且不得用来解释或解释本第四修正案。

(B)如果本第四修正案中包含的任何条款、条款或条件在任何程度上都是无效或不可执行的，则本第四修正案的其余部分或该条款、条款或条件对除无效或不可执行条款以外的其他人或情况的应用不应因此而受到影响，并且本第四修正案的每一个其他条款、条款和条件应在法律允许的最大范围内有效和可执行。

(C)业主或其合伙人、受益人、受托人、高级职员、雇员和代理人(统称“业主方”)对业主在修订租约下的任何违约或因此而产生的任何违约不承担任何个人责任，租户特此代表自己和所有通过、通过或根据修订租约提出索赔的人放弃和免除此类个人责任。本第16条所包含的责任限制适用于房东和房东双方现在和未来的成员、合伙人、受益人、高级管理人员、董事、受托人、股东、代理人和雇员，以及他们各自的成员、合伙人、继承人、继承人和受让人。在任何情况下，业主的任何现有或未来成员或合伙人均不承担任何责任，以履行业主在修订租约下的义务。尽管本合同有任何相反的规定，房东和房东双方在任何情况下都不对租户业务的伤害或损坏或干扰负责，包括但不限于利润损失、租金或其他收入损失、商机损失、商誉损失或使用损失。

(D)在履行本租赁项下的义务时，承租人应遵守所有适用的商业和公共反贿赂法律(“反贿赂法”)，包括1977年的美国“反海外腐败法”和2010年的英国“反贿赂法”，这些法律禁止直接或间接向包括政府官员在内的任何人提供有价值的腐败报价，以获取或保持业务或确保任何其他不正当的商业利益。此外，租户不会支付任何便利费，这是为了诱使官员履行他们原本有义务履行的日常职能的费用。“政府官员”包括但不限于任何政府雇员；公职候选人；以及政府所有或政府控制的公司、国际公共组织和政党的雇员。

(E)在履行修订租赁下的义务时，承租人将(并确保其供应商、分包商和供应链中的其他参与者将)开展业务并履行修订租赁下的义务，以确保遵守所有适用的反人口贩运、强迫劳动和现代奴隶制法律和规则，包括英国2015年《现代奴隶法》(“反现代奴隶法”)。“现代奴隶制”包括但不限于奴隶制、奴役、强迫或强制劳动以及贩卖人口。承租人不会从事任何被认为构成现代奴隶制的行为，并将采取合理步骤确保其供应链中不存在现代奴隶制。

(F)承租人将作出商业上合理和真诚的努力，以遵守房东的反贿赂尽职调查程序和房东的反现代奴隶制尽职调查程序，包括但不限于，提供以下要求的信息

房东。承租人将对自己的供应商、分包商和供应链中的其他参与者实施尽职调查程序，以确保其供应链中既没有违反反现代奴隶法，也没有违反反贿赂法律。

(G)未经业主事先书面同意(可随时撤销)，承租人不得委派其职责或分包根据修订租约进行的任何工作。如果房东事先提供了此类书面同意，承租人必须与此类受权人或分包商签订书面协议，其中包含的条款至少与修订后的租赁条款一样保护房东，包括遵守反贿赂法律和反现代奴隶法。承租人仍有责任确保该等受让人或分包商及其人员在所有方面遵守修订后的租约。

(H)承租人须备存有关经修订租契的完整及准确记录。在延长的租期(包括第四修正案延长的租期)以及之后的一年内，房东可以审计租户的相关记录，以确认租户遵守修订后的租约。核数师只能接触到租户的账簿和记录，这些账簿和记录对于确认这种遵守情况是合理必要的。

(I)如果房东真诚地认为房客违反或导致房东违反了任何反贿赂法律和/或反现代奴隶法，或这种违规行为合理地可能发生，房东可在书面通知租户后立即终止经修订的租约。

[以下页面中包含的签名]

自生效之日起，双方已由其正式授权的代表正式签署本第四修正案，特此为证。