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证券交易委员会
华盛顿特区 20549
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表格 10-Q
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(Mark One)
| | | | | |
☒ | 根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条提交的季度报告 |
在截至的季度期间 2024 年 3 月 31 日
要么
| | | | | |
☐ | 根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条提交的过渡报告 |
在从到的过渡期内
委员会档案编号 1-35796
__________________________________
Tri Pointe Homes, Inc
(其章程中规定的注册人的确切姓名)
__________________________________
| | | | | | | | |
特拉华 | | 61-1763235 |
(州或其他司法管辖区 公司或组织) | | (美国国税局雇主 证件号) |
__________________________________
索斯伍德大道 940 号, 200 套房
斜坡村, 内华达州89451
(主要行政办公室地址)(邮政编码)
注册人的电话号码,包括区号 (775)413-1030
不适用
(如果自上次报告以来发生了变化,则以前的姓名、以前的地址和以前的财政年度)
__________________________________
根据该法第12(b)条注册的证券:
| | | | | | | | | | | | | | |
每个课程的标题 | | 交易符号 | | 注册的每个交易所的名称 |
普通股,面值每股0.01美元 | | TPH | | 纽约证券交易所 |
用复选标记注明注册人是否:(1)在过去的12个月中(或注册人需要提交此类报告的较短期限)中是否提交了1934年《证券交易法》第13或15(d)条要求提交的所有报告,并且(2)在过去的90天中一直受到此类申报要求的约束。是的☒ 不 ☐
用复选标记表明注册人在过去 12 个月内(或注册人必须提交此类文件的较短期限)是否以电子方式提交了根据 S-T 法规(本章第 232.405 节)第 405 条要求提交的所有交互式数据文件。是的☒ 不 ☐
用复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型申报公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中 “大型加速申报人”、“加速申报公司”、“小型申报公司” 和 “新兴成长型公司” 的定义。
| | | | | | | | | | | |
大型加速文件管理器 | ☒ | 加速过滤器 | ☐ |
非加速过滤器 | ☐ | 规模较小的申报公司 | ☐ |
| | 新兴成长型公司 | ☐ |
如果是新兴成长型公司,请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13(a)条规定的任何新的或修订后的财务会计准则。☐
用复选标记表明注册人是否为空壳公司(定义见《交易法》第12b-2条)。是 ☐ 不是☒
94,877,377 截至2024年4月16日,注册人的普通股已发行和流通。
解释性说明
在本10-Q表季度报告中,提及的 “Tri Pointe”、“公司”、“我们” 或 “我们的”(包括本10-Q表年度报告的合并财务报表及其相关附注)是指特拉华州的一家公司Tri Pointe Homes, Inc. 及其合并子公司。
TRI POINTE HOMES, INC.
10-Q 表季度报告
索引
2024 年 3 月 31 日
| | | | | | | | |
| | 页面 数字 |
第一部分:财务信息 |
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第 1 项。 | 财务报表 | 3 |
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| 截至2024年3月31日(未经审计)和2023年12月31日的合并资产负债表 | 3 |
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| 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月合并运营报表(未经审计) | 4 |
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| 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的合并权益表(未经审计) | 5 |
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| 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月合并现金流量表(未经审计) | 6 |
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| 合并财务报表附注(未经审计) | 7 |
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第 2 项。 | 管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析 | 25 |
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第 3 项。 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 36 |
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第 4 项。 | 控制和程序 | 36 |
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第二部分。其他信息 |
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第 1 项。 | 法律诉讼 | 38 |
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第 1A 项。 | 风险因素 | 38 |
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第 2 项。 | 未注册的股权证券销售、所得款项的使用和发行人购买股权证券 | 38 |
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第 5 项。 | 其他信息 | 38 |
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第 6 项。 | 展品 | 39 |
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签名 | 40 |
第一部分财务信息
第 1 项。财务报表
TRI POINTE HOMES, INC.
合并资产负债表
(以千计,股票和每股金额除外)
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| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
| (未经审计) | | |
资产 | | | |
现金和现金等价物 | $ | 943,998 | | | $ | 868,953 | |
应收款 | 125,133 | | | 224,636 | |
房地产库存 | 3,422,883 | | | 3,337,483 | |
对未合并实体的投资 | 124,723 | | | 131,824 | |
商誉和其他无形资产,净额 | 156,603 | | | 156,603 | |
递延所得税资产,净额 | 37,996 | | | 37,996 | |
其他资产 | 158,639 | | | 157,093 | |
总资产 | $ | 4,969,975 | | | $ | 4,914,588 | |
负债 | | | |
应付账款 | $ | 51,736 | | | $ | 64,833 | |
应计费用和其他负债 | 485,052 | | | 453,531 | |
应付贷款 | 288,337 | | | 288,337 | |
优先票据,净额 | 1,095,192 | | | 1,094,249 | |
负债总额 | 1,920,317 | | | 1,900,950 | |
| | | |
承付款和或有开支(注13) | | | |
| | | |
股权 | | | |
股东权益: | | | |
优先股,$0.01 面值, 50,000,000 已获授权的股份; 不 截至 2024 年 3 月 31 日已发行和流通的股票以及 分别是 2023 年 12 月 31 日 | — | | | — | |
普通股,$0.01 面值, 500,000,000 已获授权的股份; 94,877,377 和 95,530,512 已发行和流通的股份 分别为 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日 | 949 | | | 955 | |
额外的实收资本 | — | | | — | |
留存收益 | 3,048,697 | | | 3,010,003 | |
股东权益总额 | 3,049,646 | | | 3,010,958 | |
非控股权益 | 12 | | | 2,680 | |
权益总额 | 3,049,658 | | | 3,013,638 | |
负债和权益总额 | $ | 4,969,975 | | | $ | 4,914,588 | |
见随附的未经审计的合并财务报表的简明附注。
TRI POINTE HOMES, INC.
合并运营报表
(未经审计)
(以千计,股票和每股金额除外)
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| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
房屋建筑: | | | | | | | |
房屋销售收入 | $ | 918,353 | | | $ | 768,405 | | | | | |
土地和地块销售收入 | 7,068 | | | 1,706 | | | | | |
其他运营收入 | 787 | | | 674 | | | | | |
总收入 | 926,208 | | | 770,785 | | | | | |
房屋销售成本 | 707,304 | | | 588,118 | | | | | |
土地和地块销售成本 | 5,757 | | | 1,443 | | | | | |
其他运营费用 | 765 | | | 665 | | | | | |
销售和营销 | 50,224 | | | 41,862 | | | | | |
一般和行政 | 51,328 | | | 46,366 | | | | | |
| | | | | | | |
房屋建筑运营收入 | 110,830 | | | 92,331 | | | | | |
未合并实体的收益权益 | 57 | | | 227 | | | | | |
其他收入,净额 | 15,226 | | | 7,604 | | | | | |
所得税前的房屋建筑收入 | 126,113 | | | 100,162 | | | | | |
金融服务: | | | | | | | |
收入 | 13,194 | | | 8,876 | | | | | |
开支 | 8,727 | | | 5,831 | | | | | |
| | | | | | | |
所得税前的金融服务收入 | 4,467 | | | 3,045 | | | | | |
所得税前收入 | 130,580 | | | 103,207 | | | | | |
所得税准备金 | (31,584) | | | (27,350) | | | | | |
净收入 | 98,996 | | | 75,857 | | | | | |
归属于非控股权益的净收益 | 59 | | | (1,115) | | | | | |
普通股股东可获得的净收益 | $ | 99,055 | | | $ | 74,742 | | | | | |
每股收益 | | | | | | | |
基本 | $ | 1.04 | | | $ | 0.74 | | | | | |
稀释 | $ | 1.03 | | | $ | 0.73 | | | | | |
加权平均已发行股数 | | | | | | | |
基本 | 95,232,315 | | | 101,019,253 | | | | | |
稀释 | 95,846,756 | | | 101,706,438 | | | | | |
见随附的未经审计的合并财务报表的简明附注。
TRI POINTE HOMES, INC.
合并权益表
(未经审计)
(以千计,股票金额除外)
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 的数量 普通股 股票(注1) | | 常见 股票 | | 额外 付费 资本 | | 已保留 收益 | | 总计 股东 股权 | | 非控制性 兴趣爱好 | | 总计 股权 |
截至2023年12月31日的余额 | 95,530,512 | | | $ | 955 | | | $ | — | | | $ | 3,010,003 | | | $ | 3,010,958 | | | $ | 2,680 | | | $ | 3,013,638 | |
净收入 | | | — | | | — | | | 99,055 | | | 99,055 | | | (59) | | | 98,996 | |
根据股份奖励发行的股票 | 789,650 | | | 8 | | | 1,033 | | | — | | | 1,041 | | | — | | | 1,041 | |
代表员工为股份奖励支付的预扣税 | — | | | — | | | (16,572) | | | — | | | (16,572) | | | — | | | (16,572) | |
股票薪酬支出 | — | | | — | | | 6,679 | | | — | | | 6,679 | | | — | | | 6,679 | |
股票回购,包括消费税 | (1,442,785) | | | (14) | | | (50,233) | | | — | | | (50,247) | | | — | | | (50,247) | |
对非控股权益的分配,净额 | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (2,609) | | | (2,609) | |
收购合资企业少数股权 | — | | | — | | | (1,268) | | | — | | | (1,268) | | | — | | | (1,268) | |
| | | | | | | | | | | | | |
将负APIC重新归类为留存收益 | — | | | — | | | 60,361 | | | (60,361) | | | — | | | — | | | — | |
截至 2024 年 3 月 31 日的余额 | 94,877,377 | | | $ | 949 | | | $ | — | | | $ | 3,048,697 | | | $ | 3,049,646 | | | $ | 12 | | | $ | 3,049,658 | |
| | | | | | | | | | | | | |
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| 的数量 普通股 股票(注1) | | 常见 股票 | | 额外 付费 资本 | | 已保留 收益 | | 总计 股东 股权 | | 非控制性 兴趣爱好 | | 总计 股权 |
截至2022年12月31日的余额 | 101,017,708 | | | $ | 1,010 | | | $ | 3,685 | | | $ | 2,827,694 | | | $ | 2,832,389 | | | $ | 4,142 | | | $ | 2,836,531 | |
净收入 | — | | | — | | | — | | | 74,742 | | | 74,742 | | | 1,115 | | | 75,857 | |
根据股份奖励发行的股票 | 729,094 | | | 7 | | | 225 | | | — | | | 232 | | | — | | | 232 | |
代表员工为股份奖励支付的预扣税 | — | | | — | | | (9,780) | | | — | | | (9,780) | | | — | | | (9,780) | |
股票薪酬支出 | — | | | — | | | 3,861 | | | | | 3,861 | | | | | 3,861 | |
股票回购 | (1,574,575) | | | (15) | | | (37,806) | | | — | | | (37,821) | | | — | | | (37,821) | |
对非控股权益的分配,净额 | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | (2,395) | | | (2,395) | |
将负APIC重新归类为留存收益 | — | | | — | | | 39,815 | | | (39,815) | | | — | | | — | | | — | |
截至2023年3月31日的余额 | 100,172,227 | | | $ | 1,002 | | | $ | — | | | $ | 2,862,621 | | | $ | 2,863,623 | | | $ | 2,862 | | | $ | 2,866,485 | |
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见随附的未经审计的合并财务报表的简明附注。
TRI POINTE HOMES, INC.
合并现金流量表
(未经审计)
(以千计)
| | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 |
| 2024 | | 2023 |
来自经营活动的现金流: | | | |
净收入 | $ | 98,996 | | | $ | 75,857 | |
为使净收入与经营活动提供的净现金保持一致而进行的调整: | | | |
折旧和摊销 | 7,327 | | | 7,054 | |
未合并实体的收益权益,净额 | (57) | | | (227) | |
| | | |
股票薪酬的摊销 | 6,679 | | | 3,861 | |
减值和放弃批次期权的费用 | 402 | | | 717 | |
账面投资额增加所得收益 | 3,495 | | | — | |
| | | |
资产和负债的变化: | | | |
房地产库存 | (84,500) | | | 31,965 | |
应收款 | 99,503 | | | 28,373 | |
其他资产 | (5,809) | | | (429) | |
应付账款 | (13,097) | | | (4,780) | |
应计费用和其他负债 | 31,805 | | | (6,752) | |
| | | |
经营活动提供的净现金 | 144,744 | | | 135,639 | |
来自投资活动的现金流: | | | |
购买财产和设备 | (6,417) | | | (6,501) | |
投资收益 | 717 | | | — | |
| | | |
对未合并实体的净投资 | (8,213) | | | (2,951) | |
来自未合并实体的分配 | 13,650 | | | — | |
用于投资活动的净现金 | (263) | | | (9452) | |
来自融资活动的现金流: | | | |
| | | |
| | | |
| | | |
| | | |
对非控股权益的分配 | (3,877) | | | (2,395) | |
根据股份奖励发行普通股的收益 | 1,041 | | | 232 | |
代表员工为股份奖励支付的预扣税 | (16,572) | | | (9,780) | |
股票回购,不包括消费税 | (50,028) | | | (37,610) | |
用于融资活动的净现金 | (69,436) | | | (49,553) | |
现金和现金等价物的净增长 | 75,045 | | | 76,634 | |
现金及现金等价物——期初 | 868,953 | | | 889,664 | |
现金及现金等价物——期末 | $ | 943,998 | | | $ | 966,298 | |
见随附的未经审计的合并财务报表的简明附注。
TRI POINTE HOMES, INC.
合并财务报表的简明附注
(未经审计)
1。重要会计政策的组织、列报基础和摘要
组织
Tri Pointe从事创新的单户附属和独立式住宅的设计、建造和销售 十 各州,包括亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、马里兰州、内华达州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、德克萨斯州、弗吉尼亚州和华盛顿州以及哥伦比亚特区。2023 年 9 月,我们宣布将业务扩展到大盐湖城地区,并在犹他州成立了一个新部门。2024 年 4 月,我们宣布进一步扩展到佛罗里达州的奥兰多以及北卡罗来纳州和南卡罗来纳州的沿海地区。截至2024年3月31日,我们尚未在这些新市场开始大规模的房屋建筑业务。
演示基础
随附的财务报表是根据财务会计准则委员会(“FASB”)会计准则编纂(“ASC”)中包含的美国公认会计原则(“GAAP”)编制的,用于中期财务信息,并遵循表格10-Q和第S-X条第10条的说明。它们应与截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中包含的合并财务报表及其脚注一起阅读。管理层认为,所有由正常经常性调整组成的调整都包括在内,这些调整是公允列报中期财务报表所必需的。由于季节性变化和其他因素,截至2024年3月31日的三个月业绩不一定表示截至2024年12月31日的全年业绩的预期。
合并财务报表包括Tri Pointe Homes及其全资子公司的账目,以及Tri Pointe Homes拥有控股权的其他实体和以Tri Pointe Homes为主要受益人的可变权益实体(“VIE”)的账目。截至2024年3月31日和2023年12月31日的非控股权益代表外部所有者在公司合并实体中的权益。合并后,所有重要的公司间往来账户均已清除。
除非上下文另有要求,否则此处使用的 “Tri Pointe”、“公司”、“我们” 和 “我们的” 等术语是指特拉华州的一家公司Tri Pointe Homes, Inc. 及其合并子公司。
估算值的使用
这些财务报表的编制要求我们的管理层做出估算和判断,这些估计和判断会影响财务报表日报告的资产负债金额和或有负债的披露以及报告期内报告的收入和支出金额。实际结果可能与我们的估计有所不同。
现金和现金等价物以及信用风险的集中
我们将现金和现金等价物定义为手头现金、金融机构的活期存款以及自收购之日起不到三个月的短期流动性投资,包括购买时到期日为90天或更短的美国国库券和政府货币马克基金。该公司的现金余额超过了联邦可保限额。公司监控其运营账户中的现金余额并酌情调整现金余额;但是,如果标的金融机构倒闭或受到金融市场其他不利条件的影响,这些现金余额可能会受到影响。迄今为止,该公司的运营账户中没有出现任何损失或无法获得现金的情况。
收入确认
我们根据会计准则主题606(“ASC 606”),即与客户签订合同的收入确认收入。根据ASC 606,我们采取以下步骤来确定确认收入的时间和金额:(i)确定与客户签订的合同;(ii)确定合同中的履约义务;(iii)确定交易价格;(iv)将交易价格分配给合同中的履约义务;(v)在公司履行履约义务时(或当时)确认收入。
房屋销售收入
我们的总收入的大部分来自房屋销售,其中包括我们的核心业务业务,即向购房者建造和交付完工的房屋。房屋销售收入和相关利润通常是在房屋截止日期将房屋的所有权和所有权转让给购房者时确认的。我们交付商定房屋的履行义务通常在自原始合同之日起不到一年的时间内得到满足。房屋销售收入中包括没收的押金,这种押金发生在购房者取消包含不可退还押金的购房合同时。没收存款的收入和我们向购房者交付新房时存在的未完成履约义务产生的递延收入都无关紧要。
金融服务收入
Tri Pointe Solutions是一个可申报的细分市场,由我们的Tri Pointe Connect抵押贷款融资业务、Tri Pointe Assurance产权和托管服务业务以及Tri Pointe Advante财产和意外伤害保险代理业务组成。
抵押贷款融资业务
在截至2023年12月31日的年度中,我们的Tri Pointe Connect抵押贷款业务是通过与一家知名抵押贷款机构的合资企业进行的。Tri Pointe Connect是我们运营的所有市场中购房者的首选抵押贷款经纪人,通过第三方贷款机构为成功融资和结清通过Tri Pointe Connect发放的购房者贷款而支付的费用中获得收入。在截至2023年12月31日的年度中,Tri Pointe Connect根据会计准则主题810(“ASC 810”)“合并” 在合并运营报表的金融服务部分进行了全面合并,非控股权益作为归属于非控股权益的净收益记录在合并运营报表中。
自2024年2月1日起,我们收购了该合资企业的少数股权,Tri Pointe Connect成为该公司的全资子公司。在这笔交易中,Tri Pointe Connect将过渡到抵押贷款实体,该实体将在我们运营的所有市场中充当购房者的优先抵押贷款机构,并利用自有资金和根据与第三方贷款机构的信贷额度提供的资金提供抵押贷款融资。我们打算在发放后的短时间内出售我们在二级市场发放的所有贷款。Tri Pointe Connect将保留向第三方贷款机构发放贷款的购房者充当抵押贷款经纪人的能力。
产权和托管服务业务
Tri Pointe Assurance为我们在卡罗来纳州和科罗拉多州的购房者提供产权考试,并为我们在亚利桑那州、哥伦比亚特区、马里兰州、内华达州、德克萨斯州、华盛顿州和弗吉尼亚州的购房者提供产权考试和托管服务。Tri Pointe Assurance是Tri Pointe的全资子公司,是第一美国产权保险公司的产权代理机构。我们的产权和托管服务业务收入在房屋销售交易完成时得到充分确认,届时没有进一步的履约义务有待履行。Tri Pointe Assurance收入包含在我们合并运营报表的金融服务部分中。
财产和意外伤害保险机构的业务
Tri Pointe Advante是Tri Pointe的全资子公司,提供财产和意外伤害保险代理服务,帮助促进我们运营的所有市场的收盘流程。这些服务的总考量,包括续保方案,是在初始保险单签发时估算的,但有约束力。Tri Pointe Advantage收入包含在我们合并运营报表的金融服务部分中。
最近发布的会计准则尚未采用
2023年11月,财务会计准则委员会发布了亚利桑那州立大学2023-07年《分部报告(主题280):改进应报告的分部披露(“亚利桑那州立大学2023-07”),该报告要求扩大年度和中期对重要分部支出和其他分部项目的披露。亚利桑那州立大学 2023-07 对我们生效,适用于从 2024 年 1 月 1 日之后开始的年度期限和 2025 年 1 月 1 日之后开始的过渡期。我们目前正在评估亚利桑那州立大学2023-07年度将对我们的财务报表披露产生的影响。
2023 年 12 月,财务会计准则委员会发布了 ASU 2023-09《所得税(主题 740):所得税披露的改进》 (“亚利桑那州立大学2023-09”),这要求扩大对我们的所得税税率对账和已缴所得税的披露。亚利桑那州立大学 2023-09 年对我们生效,有效期从 2025 年 1 月 1 日之后开始。我们目前正在评估亚利桑那州立大学2023-09年度将对我们的财务报表披露产生的影响。
2。细分信息
我们经营 二 主要业务:房屋建筑和金融服务。
根据ASC主题280 “分部报告”,在确定房屋建筑业务中最合适的可报告的细分市场时,我们考虑了相似的经济和其他特征,包括产品类型、平均销售价格、毛利、生产流程、供应商、分包商、监管环境、土地征用结果以及潜在的需求和供应。基于这些因素,并考虑到我们房屋建筑市场的地理布局,我们确定了 三 房屋建筑报告细分市场以及我们的房屋建筑板块按以下层次结构进行报告:
西部地区:亚利桑那州、加利福尼亚州、内华达州和华盛顿州
中部地区:科罗拉多、德克萨斯和犹他州
东部地区:哥伦比亚特区、马里兰州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州和弗吉尼亚州
2023 年 9 月,我们宣布将业务扩展到大盐湖城地区,并在犹他州成立了一个新部门。截至2024年3月31日,我们尚未在这个新的中部细分市场开始大规模运营,但是我们已经控制了该市场内的批量。2024 年 3 月 31 日之后,我们宣布进一步扩展到佛罗里达州的奥兰多以及北卡罗来纳州和南卡罗来纳州的沿海地区。我们在奥兰多和卡罗来纳州沿海地区的业务将在我们的东部地区报告。
我们的Tri Pointe Solutions金融服务业务是一个可申报的细分市场,包括我们的Tri Pointe Connect抵押贷款融资业务、我们的Tri Pointe Assurance所有权和托管服务业务以及我们的Tri Pointe Advante财产和意外伤害保险代理业务。更多详情见附注1,组织、列报基础和重要会计政策摘要。
企业是一个非运营部门,负责制定和实施全公司范围的战略计划,并通过集中某些管理职能(例如营销、法律、会计、财务、保险、内部审计、风险管理、信息技术和人力资源)为我们的房屋建筑报告部门提供支持,以从规模经济中受益。我们的公司非运营部门还包括与运营公司总部有关的一般和管理费用。公司产生的所有费用均根据各自的收入百分比分配给每个房屋建筑报告部门。
如附注1 “组织、列报基础和重要会计政策摘要” 所述,应申报分部遵循与合并财务报表相同的会计政策。每个应报告分部的经营业绩不一定表示如果应报告分部在报告期内成为一个独立、独立的实体本来可以取得的成果。
我们每个应申报细分市场的总收入和所得税前收入如下(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
收入 | | | | | | | |
西方 | $ | 553,591 | | | $ | 480,941 | | | | | |
中央 | 274,223 | | | 166,140 | | | | | |
东方 | 98,394 | | | 123,704 | | | | | |
房屋建筑总收入 | 926,208 | | | 770,785 | | | | | |
金融服务 | 13,194 | | | 8,876 | | | | | |
总计 | $ | 939,402 | | | $ | 779,661 | | | | | |
| | | | | | | |
所得税前收入 | | | | | | | |
西方 | $ | 72,859 | | | $ | 72,911 | | | | | |
中央 | 43,293 | | | 13,939 | | | | | |
东方 | 9,961 | | | 13,312 | | | | | |
所得税前的房屋建筑总收入 | 126,113 | | | 100,162 | | | | | |
金融服务 | 4,467 | | | 3,045 | | | | | |
总计 | $ | 130,580 | | | $ | 103,207 | | | | | |
截至所示日期,我们每个应申报细分市场的房地产库存总额和总资产如下(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
房地产库存 | | | |
西方 | $ | 2,235,876 | | | $ | 2,209,113 | |
中央 | 772,857 | | | 762,051 | |
东方 | 414,150 | | | 366,319 | |
总计 | $ | 3,422,883 | | | $ | 3,337,483 | |
| | | |
总资产 (1) | | | |
西方 | $ | 2,513,529 | | | $ | 2,557,608 | |
中央 | 934,029 | | | 947,200 | |
东方 | 466,633 | | | 421,630 | |
企业 | 998,385 | | | 941,824 | |
房屋建筑资产总额 | 4,912,576 | | | 4,868,262 | |
金融服务 | 57,399 | | | 46,326 | |
总计 | $ | 4,969,975 | | | $ | 4,914,588 | |
________
(1) 截至2024年3月31日和2023年12月31日的总资产包括美元139.3百万美元的商誉,其中有 $125.4西部地区包括百万美元8.3百万美元包含在中部地区,美元5.6东部地区包括百万个。截至2024年3月31日和2023年12月31日的公司总资产包括我们的Tri Pointe Homes的商品名称。有关商誉和我们的无形资产的更多详情,见附注8 “商誉和其他无形资产”。
3.每股收益
下表列出了计算基本和摊薄后每股收益(以千计,股票和每股金额除外)时使用的组成部分:
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
分子: | | | | | | | |
普通股股东可获得的净收益 | $ | 99,055 | | | $ | 74,742 | | | | | |
分母: | | | | | | | |
基本加权平均已发行股票 | 95,232,315 | | | 101,019,253 | | | | | |
摊薄型股票的影响: | | | | | | | |
股票期权和未归属的限制性股票单位 | 614,441 | | | 687,185 | | | | | |
摊薄后的加权平均已发行股票 | 95,846,756 | | | 101,706,438 | | | | | |
每股收益 | | | | | | | |
基本 | $ | 1.04 | | | $ | 0.74 | | | | | |
稀释 | $ | 1.03 | | | $ | 0.73 | | | | | |
不包含在摊薄后每股收益中的反稀释股票期权和未归属的限制性股票单位 | 2,510,864 | | | 2,671,754 | | | | | |
4。应收款
应收账款包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
托管收益和其他应收账款,净额 | $ | 59,120 | | | $ | 158,622 | |
应收保修保险(附注13) | 66,013 | | | 66,014 | |
应收款总额 | $ | 125,133 | | | $ | 224,636 | |
对应收账款的可收性进行评估,并根据预期的信用损失方法,在适用的应收账款上确定或维持潜在损失备抵金。应收账款已扣除可疑账款备抵金(美元)436,000 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日。
5。房地产库存
房地产库存包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
拥有的房地产库存: | | | |
已建成或在建的房屋 | $ | 1,526,569 | | | $ | 1,402,762 | |
正在开发的土地 | 1,255,357 | | | 1,299,074 | |
为未来开发而保留的土地 | 154,279 | | | 153,615 | |
样板房 | 308,721 | | | 306,565 | |
拥有的房地产库存总额 | 3,244,926 | | | 3,162,016 | |
未拥有的房地产库存: | | | |
土地购买和土地期权存款 | 177,957 | | | 175,467 | |
| | | |
未拥有的房地产库存总量 | 177,957 | | | 175,467 | |
房地产库存总额 | $ | 3,422,883 | | | $ | 3,337,483 | |
已竣工或在建房屋由与处于不同施工阶段的房屋相关的成本组成,包括直接施工和相关的土地征用和土地开发成本。正在开发的土地主要包括土地征用和土地开发成本,其中包括与正在进行改良活动的土地相关的资本化利息和房地产税。为未来开发而持有的土地主要反映与开发活动尚未开始或暂停但预计将在未来进行的土地相关的土地征用和土地开发成本。
非自有房地产库存是指与土地购买以及土地和地块期权协议相关的存款。有关更多详情,请参阅附注7 “可变利息实体”。
产生的利息、资本化和支出情况如下(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
产生的利息 | $ | 36,156 | | | $ | 37,479 | | | | | |
利息资本化 | (36,156) | | | (37,479) | | | | | |
利息已支出 | $ | — | | | $ | — | | | | | |
期初库存的资本化利息 | $ | 221,647 | | | $ | 191,411 | | | | | |
利息作为库存成本资本化 | 36,156 | | | 37,479 | | | | | |
先前作为成本资本化的利息 库存,包含在销售成本中 | (30,846) | | | (20,251) | | | | | |
期末存货的资本化利息 | $ | 226,957 | | | $ | 208,639 | | | | | |
在开发和其他符合条件的活动期间,利息将资本化为房地产库存。在本报告所述的所有期限内,由于我们的合格资产超过债务,我们根据ASC主题835 “利息” 将房地产库存产生的所有利息资本化。资本化为房地产库存的利息在相关单位或地块交付时包含在房屋销售成本或土地和地块销售成本中。发生时记为支出的利息包含在其他(支出)收入净额中。
房地产库存减值和土地期权放弃
房地产库存减值、土地和地段期权放弃以及收购前费用包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
房地产库存减值 | $ | — | | | $ | — | | | | | |
土地和地块期权的放弃和收购前费用 | 402 | | | 717 | | | | | |
总计 | $ | 402 | | | $ | 717 | | | | | |
除了拥有土地和住宅用地外,我们还签订了期权协议,可以在将来购买土地和地块。我们有期权存款和与期权土地和地块相关的资本化预收购成本。当项目的经济状况不再支持收购期权中的土地或地块时,我们可能会选择不推进收购。届时,期权存款和与期权资产相关的资本化收购前成本可能会被没收。
房地产库存减值和放弃土地期权在合并运营报表中记录在房屋销售成本中。
6。对未合并实体的投资
截至2024年3月31日,我们在以下方面进行了股权投资 十三 活跃的房屋建筑合作伙伴关系或有限责任公司。我们可能以开发商、建筑商或投资合作伙伴的身份参与这些实体。我们的所有权百分比从 8% 到 50%,视投资而定,其中任何投资均不持有控股权。
我们列为权益法投资的实体的总资产、负债和权益如下(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
资产 | | | |
现金 | $ | 37,061 | | | $ | 35,308 | |
应收款 | 76,125 | | | 38,839 | |
房地产库存 | 439,920 | | | 450,097 | |
其他资产 | 6,324 | | | 27,632 | |
总资产 | $ | 559,430 | | | $ | 551,876 | |
负债和权益 | | | |
债务和其他负债 | $ | 172,221 | | | $ | 155,616 | |
公司股权 | 124,723 | | | 131,824 | |
外部权益的权益 | 262,486 | | | 264,436 | |
负债和权益总额 | $ | 559,430 | | | $ | 551,876 | |
担保
我们持有股权投资的未合并实体通常通过股权和有担保项目债务融资相结合的方式为其活动融资。我们已经担保,在某些情况下,我们的合资伙伴已经为一些房屋建筑合伙企业或有限责任公司的部分贷款义务提供了担保,其中可能包括以下任何或全部:(i)项目完成;(ii)再利润义务;(iii)环境赔偿。
在我们与合资伙伴签订联合担保和多项担保的情况下,我们通常会寻求与合作伙伴签订补偿协议,规定任何一方承担的责任均不超过其在担保债务中的相应份额或商定份额。如果我们的合资伙伴没有足够的财务资源来履行此类补偿协议下的义务,或者以其他方式未能履行其在该协议下的义务,我们承担的责任可能超过我们在此类担保下的任何义务中应承担的相应份额。
截至2024年3月31日和2023年12月31日,我们尚未记录任何与这些债务和担保相关的负债,因为相关合资房地产资产的公允价值超过了需要支付再保证金的门槛,并且当时担保项下不存在其他债务。截至2024年3月31日和2023年12月31日,未合并实体的未偿债务总额(包含在上表所示的总资产、负债和权益的 “债务和其他负债” 项中)为美元148.0 百万和美元125.9 分别为百万。
来自未合并实体的经营业绩汇总(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
净销售额 | $ | 29,898 | | | $ | 22,138 | | | | | |
其他运营费用 | (30,057) | | | (21,653) | | | | | |
其他收入,净额 | (6) | | | (3) | | | | | |
净收益(亏损) | $ | (165) | | | $ | 482 | | | | | |
公司在未合并实体的收益(亏损)中的权益 | $ | 57 | | | $ | 227 | | | | | |
7。可变利息实体
土地和地块期权协议
在正常业务过程中,我们签订土地和地块期权协议,以采购土地和住宅用地,用于未来的开发和房屋建造。使用此类土地和地块期权协议通常使我们能够降低与直接土地所有权和开发相关的风险,并减少我们的资本和财务承诺。根据这些土地和地块期权协议,我们通常向卖方提供押金,作为在未来不同时间购买土地的权利的对价,通常是按预先确定的价格购买土地。这些存款作为不属于随附的合并资产负债表的房地产库存下的土地购买和土地期权存款入账。
我们根据会计准则主题810(“ASC 810”)“合并” 的规定分析了每份土地和地块期权协议以及其他类似合同,以确定土地卖方是否是VIE,如果是,我们是否是主要受益人。尽管我们对标的土地没有法定所有权,但如果我们被确定为VIE的主要受益人,我们将在财务报表中合并VIE,将其资产作为房地产库存中未包含的房地产库存、VIE在应计费用和其他负债中持有的负债作为债务(无追索权)以及VIE所有者的净权益作为非控股权益反映在我们的合并资产负债表中。在确定我们是否是主要受益者时,除其他外,我们会考虑我们是否有权指导对VIE经济表现影响最大的VIE活动。除其他外,此类活动将包括确定或限制VIE的范围或目的,出售或转让VIE拥有或控制的财产,或为VIE安排融资。
与我们签订土地和地块期权协议的实体的债权人对我们没有追索权。根据我们的土地和地块期权协议,最大损失风险通常仅限于不可退还的期权存款和任何资本化的收购前成本。在某些情况下,我们还签订合同,代表土地所有者以固定成本完成开发工作,预算短缺和节省的资金将由我们承担。此外,我们已经签订了土地储备安排,要求我们完成开发工作,即使我们终止了购买土地或地块的选择。
以下概述了我们在土地和地块期权协议中的利益(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
| 存款 | | 剩余的 购买 价格 | | 合并 库存 由 ViES 举办 | | 存款 | | 剩余的 购买 价格 | | 合并 库存 由 ViES 举办 |
| | | | | | | | | | | |
未合并的 VIE | $ | 160,787 | | | $ | 1,300,115 | | | 不适用 | | $ | 159,164 | | | $ | 1,017,791 | | | 不适用 |
其他土地期权协议 | 17,170 | | | 210,703 | | | 不适用 | | 16,303 | | | 189,007 | | | 不适用 |
总计 | $ | 177,957 | | | $ | 1,510,818 | | | $ | — | | | $ | 175,467 | | | $ | 1,206,798 | | | $ | — | |
未合并的VIE是指由于我们不是主要受益人而未合并的土地期权协议。其他土地选择权协议不与VIE签订。
除了上表中列出的存款外,我们与土地和土地期权合约相关的损失风险包括收购前的资本化成本,即美元14.9 百万和美元9.5 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,分别为 100 万。这些收购前成本作为我们合并资产负债表中正在开发的土地包含在房地产库存中。
8。商誉和其他无形资产
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,美元139.3 商誉和其他无形资产中包含数百万美元的商誉,每份合并资产负债表均净额,该资产负债表是我们在2014年与Weyerhaeuser房地产公司(“WRECO”)合并时记录的。此外,截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,我们有 一 账面金额为美元的无形资产17.3 百万美元由Tri Pointe Homes的商品名组成,该商品的使用寿命无限期且不可摊销,源于2014年收购WRECO。
商誉和其他无形资产每年进行减值评估,如果存在减值指标,则更频繁地进行减值评估。
9。其他资产
其他资产包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
预付费用 | $ | 10,030 | | | $ | 8,462 | |
可退还的费用和其他押金 | 7,726 | | | 8,726 | |
开发权,持有以备将来使用或出售 | 1,192 | | | 1,192 | |
递延贷款成本——应付贷款 | 4,716 | | | 5,089 | |
经营物业和设备,净额 | 65,338 | | | 66,284 | |
租赁使用权资产 | 65,904 | | | 66,404 | |
| | | |
其他 | 3,733 | | | 936 | |
总计 | $ | 158,639 | | | $ | 157,093 | |
10。应计费用和其他负债
应计费用和其他负债包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
应计工资和相关费用 | $ | 24,081 | | | $ | 68,575 | |
保修储备(注13) | 106,602 | | | 106,993 | |
完成房地产库存的估计成本 | 124,550 | | | 108,175 | |
客户存款 | 51,160 | | | 43,991 | |
| | | |
应付应计所得税 | 54,705 | | | 23,138 | |
| | | |
应计利息 | 24,191 | | | 8,470 | |
| | | |
其他纳税义务 | 3,451 | | | 2,976 | |
租赁负债 | 78,049 | | | 78,782 | |
其他 | 18,263 | | | 12,431 | |
总计 | $ | 485,052 | | | $ | 453,531 | |
11。优先票据和应付贷款
高级票据
公司未偿还的优先票据(合称 “优先票据”)包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 | |
5.8752024年6月15日到期的优先票据百分比 | $ | 450,000 | | | $ | 450,000 | | |
5.2502027年6月1日到期的优先票据百分比 | 300,000 | | | 300,000 | | |
5.7002028年6月15日到期的优先票据百分比 | 350,000 | | | 350,000 | | |
折扣和延期贷款成本 | (4,808) | | | (5,751) | | |
总计 | $ | 1,095,192 | | | $ | 1,094,249 | | |
2020 年 6 月,Tri Pointe 发行了 $350百万本金总额为 5.7002028年到期的优先票据(“2028年票据”)百分比为 100.00占其本金总额的百分比。本次发行的净收益为美元345.2百万美元,扣除债务发行成本和折扣。2028年票据将于2028年6月15日到期,利息每半年在每年的6月15日和12月15日拖欠一次,直至到期。
2017 年 6 月,Tri Pointe 发行了 $300 百万本金总额为 5.2502027年到期的优先票据(“2027年票据”)百分比为 100.00占其本金总额的百分比。本次发行的净收益为美元296.3 百万美元,扣除债务发行成本和折扣。2027年票据将于2027年6月1日到期,每半年于6月1日和12月1日拖欠利息,直至到期。
Tri Pointe及其全资子公司Tri Pointe Homes Holdings, Inc. 是美元的共同发行人450 百万本金总额 5.8752024年到期的优先票据百分比(“2024年票据”)。2024 年票据发行于 98.15占其2014年6月本金总额的百分比。2024年票据发行的净收益为美元429.0 百万,之后
债务发行成本和折扣。2024年票据将于2024年6月15日到期,每半年在6月15日和12月15日拖欠利息,直至到期。
截至 2024 年 3 月 31 日,有 $4.6 我们的合并资产负债表中包含的数百万美元资本化债务融资成本,这些成本与优先票据相关,这些成本将在优先票据的有效期内摊销。与优先票据相关的应计利息为美元18.8 百万和美元3.2 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,分别为 100 万。
应付贷款
该公司的未偿应付贷款包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
定期贷款设施 | $ | 250,000 | | | $ | 250,000 | |
卖方融资的贷款 | 38,337 | | | 38,337 | |
总计 | $ | 288,337 | | | $ | 288,337 | |
2023年12月15日,我们对截至2019年3月29日的第二份经修订和重述的信贷协议(“信贷协议”)签订了第四次修改协议(“第四次修改”)。除其他外,第四修正案修订了信贷协议,将(i)公司金融服务子公司的某些债务排除在计算公司的 “杠杆比率”(定义见信贷协议)之外,以及(ii)公司的金融服务子公司在 “合并息税折旧摊销前利润”(定义见信贷协议)以及公司金融服务子公司的任何利息义务的确定范围之外计算公司的 “利息覆盖率”(定义见信贷协议)。信贷额度(定义见下文),由美元组成750 百万循环信贷额度(“循环信贷额度”)和一美元250 百万定期贷款额度(“定期贷款”,与循环贷款一起称为 “信贷额度”)。循环贷款和定期贷款均于2027年6月29日到期。我们可能会将信贷额度提高到不超过美元1.2 应我们的要求,在满足特定条件的情况下,总额为10亿美元。我们可以在正常业务过程中通过循环融资机制借款,以偿还优先票据和为我们的运营提供资金,包括我们的土地征用、土地开发和房屋建筑活动。循环融资机制下的借款除其他外将受借款基础的管辖。循环融资机制下的利率将基于担保隔夜融资利率(“SOFR”),加上利差范围从 1.25% 到 1.90%,取决于公司的杠杆比率。定期融资机制下的利率将基于SOFR,加上利差范围从 1.10% 到 1.85%,取决于公司的杠杆比率。
截至 2024 年 3 月 31 日,我们有 不 循环融资机制下的未偿债务,有 $703.2 考虑到借款基础准备金和未偿还的信用证后,可获得的可用资金为100万英镑。截至 2024 年 3 月 31 日,我们有 $250 定期贷款下的百万美元未偿债务,利率为 6.51%。截至 2024 年 3 月 31 日,有 $4.7 数百万美元的资本化债务融资成本,包含在我们合并资产负债表上的其他资产中,与信贷额度有关,信贷额度将在信贷额度的剩余期限内摊销。与信贷额度相关的应计利息,包括贷款承诺费为美元1.8 百万和美元1.6 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,分别为 100 万。
截至2024年3月31日和2023年12月31日,我们的未清信用证为美元46.8 百万和美元52.3 分别为百万。签发这些信用证是为了担保各种财务债务。我们认为,不太可能提取任何未清的信用证。
截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,我们有 $38.3 百万未缴款项涉及 二 卖方融资的贷款。所有卖方融资的贷款都将用于购置用于建造房屋的土地。只要取得某些成就,这些贷款的本金预计将在2024财年末之前全额支付。其中一笔由卖方融资的贷款,金额为 $37.4截至2024年3月31日和2023年12月31日,总余额中分别有100万美元应计利息,估算利率为 4.50每年百分比。第二笔卖方融资的贷款为美元910,000 分别截至2024年3月31日和2023年12月31日的总余额。
产生的利息
在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中,公司产生的利息为美元36.2 百万和美元37.5 百万分别与所有债务和土地银行安排有关。产生的利息中包括递延融资的摊销和优先票据的折扣成本(美元)1.3 百万和美元1.2 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月,分别为百万美元。截至2024年3月31日和2023年12月31日,与所有未偿债务相关的应计利息为美元24.2 百万和美元8.5 分别为百万。
盟约要求
优先票据包含契约,这些契约限制了我们设立留置权或其他抵押权、进行售后和回租交易或合并或出售全部或几乎所有资产的能力。这些限制受许多限制和例外情况的约束。
根据信贷额度,公司必须遵守某些财务契约,包括与合并有形净资产、杠杆作用、流动性或利息覆盖范围以及规格单位库存测试有关的契约。信贷额度还要求至少 95.0合并有形净资产的百分比必须归属于公司及其担保子公司,但有一定的宽限期。
截至2024年3月31日和2023年12月31日,公司遵守了所有适用的财务契约。
12。公允价值披露
公允价值测量
ASC主题820,公允价值计量和披露,将 “公允价值” 定义为在计量之日市场参与者之间通过有序交易出售资产或为转移负债而支付的价格,并要求按公允价值记账的资产和负债按以下三个类别进行分类和披露:
•1级:活跃市场中相同工具的报价
•2级——活跃市场中类似工具的报价;非活跃市场中相同或相似工具的报价;以及模型推导的估值,其中所有重要投入和重要价值驱动因素在计量之日均可在活跃市场中观察到
•3级——估值源自在测量之日活跃市场中无法观察到一个或多个重要投入或重要价值驱动因素的技术
金融工具的公允价值
截至2024年3月31日和2023年12月31日与我们的金融工具相关的资产和负债汇总如下(以千计),以公允价值计量,按经常性计算:
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
| 等级制度 | | 账面价值 | | 公允价值 | | 账面价值 | | 公允价值 |
高级笔记 (1) | 第 2 级 | | $ | 1,099,766 | | | $ | 1,085,910 | | | $ | 1,099,489 | | | $ | 1,066,835 | |
| | | | | | | | | |
定期贷款 (2) | 第 2 级 | | $ | 250,000 | | | $ | 250,000 | | | $ | 250,000 | | | $ | 250,000 | |
卖方融资贷款 (3) | 第 2 级 | | $ | 38,337 | | | $ | 38,337 | | | $ | 38,337 | | | $ | 38,337 | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
________
(1) 优先票据的账面价值扣除折扣,不包括美元的递延贷款成本4.6 百万和美元5.2 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,分别为 100 万。截至2024年3月31日和2023年12月31日,优先票据的估计公允价值基于市场报价。
(2) 由于该贷款的浮动利率条款,截至2024年3月31日和2023年12月31日的定期贷款机制的估计公允价值近似账面价值。
(3) 由于这些贷款的短期性质,截至2024年3月31日和2023年12月31日,我们的卖方融资贷款的估计公允价值接近账面价值。
截至2024年3月31日和2023年12月31日,现金和现金等价物和应收账款的账面价值由于其短期性质而接近公允价值。
非金融资产的公允价值
非金融资产包括房地产库存和长期资产等项目,这些项目在表明账面价值无法收回的事件和情况时以非经常性公允价值计量。 下表列出了在报告期内计量的减值费用和非金融资产的剩余净公允价值(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | 截至2024年3月31日的三个月 | | 截至2023年12月31日的年度 |
| | 等级制度 | | 减值 充电 | | 公允价值 净额为 减值 | | 减值 充电 | | 公允价值 净额为 减值 |
房地产库存 (1) | | 第 3 级 | | $ | — | | | $ | — | | | $ | 11,500 | | | $ | 39,970 | |
________
(1) 扣除减值费用的房地产库存的公允价值仅代表在列报的相应期间账面价值调整为公允价值的资产。减值后的公允价值是指截至进行公允价值计量之日扣除减值费用后的房地产库存的公允价值。随后,由于自计量之日以来发生的活动,这些房地产库存的账面价值与反映的公允价值发生了变化。
截至2023年12月31日的年度中记录的减值费用涉及 一 西部报告板块中的社区,根据贴现现金流分析,账面价值超过公允价值。更多详情见附注5,房地产库存。
13。承付款和或有开支
法律事务
在正常业务过程中,包括代表不同类别的索赔人提起的诉讼、索赔和诉讼,已经并且可能对我们提起或提起诉讼。我们还受与土地开发活动、房屋建筑标准、销售惯例、就业惯例、环境保护和金融服务有关的地方、州和联邦法律法规的约束。因此,管理这些法律和法规的机构会定期对我们进行审查或询问。
当潜在的法律索赔和监管事项可能发生且潜在损失可以合理估计时,我们会记录准备金。我们会根据每个事项的具体事实和情况对这些事项进行累计,并在必要时修改这些估计。鉴于预测法律索赔和相关突发事件的结果固有的困难,我们通常无法预测其最终解决、相关时间或最终损失。因此,任何事项的最终结果,如果超过相关应计数额或未进行应计应计,都可能对我们的财务报表具有重要意义。对于公司认为可能发生损失且可以合理估计的事项,我们有 零 分别截至2024年3月31日和2023年12月31日的法律储备金。
质保
保修储备金在送货上门时累计。我们对已交付房屋的保修准备金将根据产品类型和地理区域以及州和地方法规而有所不同。保修准备金包含在合并资产负债表上的应计费用和其他负债中,代表根据我们前几年的历史经验得出的预期未来成本。估算的保修费用在确认相关房屋销售收入期间计入房屋销售成本。
我们维持一般责任保险,旨在保护我们免受保修和施工缺陷相关索赔造成的部分损失风险。我们通常还要求我们的分包商和设计专业人员赔偿我们因工作而产生的责任,但须遵守各种限制。但是,对于已添加到我们的一般责任保险单中的某些分包商,此类赔偿受到严重限制。
我们的保修准备金和相关的预计保险赔偿额基于精算分析,该精算分析使用我们的历史索赔和支出数据以及行业数据来估算这些总体成本和相关回收额。制定这些估算值时使用的关键假设包括索赔频率、严重程度和解决模式,这些可能在很长一段时间内发生。我们的保修储备金还可能包括对未来装修和表面处理索赔的估计,但以精算分析中未考虑的范围为限。由于向购房者交付房屋到提出保修或施工缺陷索赔以及此类索赔的最终解决之间的时间长短,这些估计值可能会有差异;
与我们的市场和我们生产的产品类型相关的此类索赔的不确定性;以及法律或监管行动和/或解释等因素。由于所涉及的判断程度以及这些基本假设可能存在变异性,我们的实际未来成本可能与估计的有所不同。无法保证有限保修的条款和限制对购房者提出的索赔有效,我们无法保证我们能够续保或以合理的费率续保,我们对损失、维修费用和/或围绕可能的建筑缺陷、土壤沉降或建筑物相关索赔的诉讼费用不承担任何责任,也无法保证索赔不会因不可保的事件或保险未涵盖的情况而产生,也无法保证与某些人签订的赔偿协议分包商。
我们还根据实际的保险索赔和精算确定的金额来记录保险公司的预期赔偿额,这些金额取决于各种因素,包括上述储备金估算、适用保单年度的保单承保限额和历史回收率。由于这些假设固有的不确定性和可变性,我们的实际保险回收额可能与目前的估计金额有很大差异。未付的保修保险应收账款为美元66.0 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,均为百万人。保修保险应收账款以应收账款的形式记录在随附的合并资产负债表中。
保修储备活动包括以下内容(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
保修准备金,期初 | $ | 106,993 | | | $ | 104,375 | | | | | |
应计保修储备金 | 7,900 | | | 5,902 | | | | | |
| | | | | | | |
保修支出 | (8,291) | | | (8,750) | | | | | |
保修准备金,期末 | $ | 106,602 | | | $ | 101,527 | | | | | |
绩效保证金
我们在正常业务过程中获得担保债券,以确保完成我们项目的某些基础设施改进。债券的受益者是各个城市。截至2024年3月31日和2023年12月31日,该公司的未偿担保债券总额为美元677.5 百万和美元697.2 分别为百万。截至2024年3月31日和2023年12月31日,我们完成与这些担保债券相关的债务的估计成本为美元423.5 百万和美元435.9 分别为百万。
租赁义务
根据ASC 842,我们承认使用权租赁资产和合同开始时被视为包含租赁的合同的租赁负债。我们的租赁总量完全由经营租赁组成,这些租赁现在按每个资产负债表日存在的未来租赁债务的净现值入账。在租赁开始时,或者如果租约随后进行了修改,我们会确定该租赁是运营租赁还是融资租赁。ASC 842涉及的主要估计包括用于衡量我们未来租赁义务的折扣率和租赁期限,其中考虑因素包括续订选项和续订意向。租赁使用权资产包含在其他资产中,租赁负债包含在合并资产负债表上的应计费用和其他负债中。
经营租赁
我们根据不可取消的经营租赁租赁租赁某些财产和设备。办公室租赁的期限最长为十年 并通常提供续订选项。在大多数情况下,我们预计,在正常业务过程中,到期的租约将被续订或由其他租约取代。设备租赁的期限通常为三至四年。
地面租赁
1987 年,我们获得了 二55-规定的商业地产的年度地面租约 三 的续订选项 十年 每个和 一45-一年续订选项。我们练习了 三10 年 扩展开启 一 在这些地面租约中,将租约延长至2071年。这些物业的商业建筑已出售,地面租约已转租给买家。
对于其中一项租约,我们负责向土地所有者支付租赁款项,并向建筑物的买家收取转租金。这份土地租约已在2041年之前转租给商业建筑的买家。对于第二份租约,建筑物的购买者有责任直接向土地所有者支付租金,但是,我们已经保证了买方/承租人的业绩。 有关租赁的更多信息(千美元),请参见下文:
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2024年3月31日的三个月 | | 截至2023年3月31日的三个月 | | | | |
租赁成本 | | | | | | | |
运营租赁成本(包含在销售和收购费用中) | $ | 2,854 | | | $ | 2,845 | | | | | |
地面租赁成本(包含在其他运营费用中) | 765 | | | 663 | | | | | |
转租收入、经营租赁 | — | | | — | | | | | |
转租收入、地面租赁(包含在其他运营收入中) | (776) | | | (673) | | | | | |
净租赁成本 | $ | 2,843 | | | $ | 2,835 | | | | | |
| | | | | | | |
其他信息 | | | | | | | |
为计量租赁负债所含金额支付的现金: | | | | | | | |
经营租赁现金流(包含在运营现金流中) | $ | 2,502 | | | $ | 2429 | | | | | |
地面租赁现金流(包含在运营现金流中) | $ | 846 | | | $ | 663 | | | | | |
为换取新的经营租赁负债而获得的使用权资产 | $ | 1,890 | | | $ | 1,927 | | | | | |
| | | | | | | | | | | |
| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
加权平均折扣率: | | | |
经营租赁 | 4.9 | % | | 4.9 | % |
地面租约 | 10.2 | % | | 10.2 | % |
加权平均剩余租赁期限(以年为单位): | | | |
经营租赁 | 6.0 | | 6.3 |
地面租约 | 44.1 | | 44.4 |
根据我们的经营租约,未来的最低租赁付款额如下(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 财产、设备和其他租赁 | | 土地租赁 (1) |
2024 年还剩下 | $ | 8,468 | | | $ | 2,428 | |
2025 | 10,783 | | | 3,237 | |
2026 | 9,574 | | | 3,237 | |
2027 | 8,232 | | | 3,237 | |
2028 | 7,857 | | | 3,237 | |
此后 | 13,667 | | | 75,403 | |
租赁付款总额 | $ | 58,581 | | | $ | 90,779 | |
减去:利息 | 8,463 | | | 62,848 | |
经营租赁负债的现值 | $ | 50,118 | | | $ | 27,931 | |
________
(1) 地面租赁将在2041年之前完全转租,相当于美元56.9 百万美元中的一百万美元90.8 百万美元的未来地面租赁债务。
14。股票薪酬
2022 年长期激励计划
2022年4月20日,我们的股东批准了Tri Pointe Homes, Inc.2022年长期激励计划(“2022年计划”),该计划此前已获得我们董事会的批准。2022年计划取代了公司先前的股票薪酬计划,即TRI Pointe Group, Inc.经修订和重述的2013年长期激励计划(“2013年计划”)。2022年计划规定授予股票奖励,包括购买普通股、股票增值权、限制性股票、限制性股票、限制性股票单位、红股和绩效奖励的期权。2022年计划将在其生效十周年之际自动到期。我们的董事会可以随时终止或修改2022年计划,但须遵守适用法律、规则或法规要求的任何股东批准要求。
根据2022年计划可能发行的普通股数量为 7,500,000 股份。从2022年2月23日起,根据2013年计划,没有或将要发放任何新的奖励。根据2013年计划未偿还的任何奖励仍将受2013年计划的约束并根据该计划支付,而根据2013年计划获得未偿还奖励的任何股票随后在没有发行股票的情况下到期、终止或因任何原因被交出或没收的股票将自动根据2022年计划开始发行。
如果由于未偿还期权、股票增值权、股票奖励或绩效奖励的到期、终止、取消或没收或以现金结算此类奖励而未发行或交付根据2022年计划授予的我们的普通股,则我们的此类普通股通常将根据2022年计划再次发行。但是,2022年计划禁止我们重复使用已投标或交出的股票来支付股票期权和SAR的行使成本或纳税义务。
截至 2024 年 3 月 31 日,有 5,337,358 根据2022年计划,可供未来授予的股份。
下表列出了与所有股票奖励相关的已确认的薪酬支出(以千计):
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
股票薪酬总额 | $ | 6,679 | | | $ | 3,861 | | | | | |
股票薪酬在随附的合并运营报表中记入一般和管理费用。截至2024年3月31日,与所有股票奖励相关的未确认的股票薪酬支出总额为美元62.5 百万美元,预计确认支出的加权平均期限为 1.7 年份。
股票期权活动摘要
下表汇总了截至2024年3月31日的三个月的股票期权奖励:
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 选项 | | 加权 平均值 运动 价格 每股 | | 加权 平均值 剩余的 合同的 生活 | | 聚合 固有的 价值 (以千计) |
2023 年 12 月 31 日未偿还的期权 | 66,043 | | | $ | 15.76 | | | 0.2 | | $ | 1,297 | |
已授予 | — | | | — | | | — | | | — | |
已锻炼 | (66,043) | | | $ | 15.76 | | | — | | | — | |
被没收 | — | | | $ | — | | | — | | | — | |
截至 2024 年 3 月 31 日的未偿还期权 | — | | | $ | — | | | $ | — | | | $ | — | |
期权可于 2024 年 3 月 31 日行使 | — | | | $ | — | | | $ | — | | | $ | — | |
每项未偿还或可行使的股票期权奖励的内在价值是公司普通股在期末的公允市场价值与每项股票期权奖励的行使价之间的差额,前提是该期权被视为 “价内”。如果公司股票的公允市场价值大于股票期权奖励的行使价,则股票期权奖励被视为 “价内” 奖励。已发行期权和可行使期权的总内在价值代表股票期权奖励持有人如果在该期间的最后一个交易日行使股票期权奖励并以当天的收盘价出售标的股票时本应获得的价值。
限制性股票单位活动摘要
下表汇总了截至2024年3月31日的三个月中基于时间和基于绩效的RSU:
| | | | | | | | | | | |
| 受限 股票 单位 | | 加权 平均值 授予日期 公允价值 每股 |
2023 年 12 月 31 日的未归属限制性股票单位 | 3,889,380 | | | $ | 22.71 | |
已授予 | 1,089,680 | | | $ | 35.51 | |
既得 | (1,187,914) | | | $ | 19.65 | |
被没收 | (225,326) | | | $ | 19.05 | |
2024 年 3 月 31 日的未归属限制性股票单位 | 3,565,820 | | | $ | 27.64 | |
2024 年 2 月 21 日,公司共授予了 430,887 向某些员工和官员提供基于时间的限制性股份。每年在授予日周年纪念日当天授予的RSU按等额分期归属 三年 时期。2024 年 2 月 21 日授予的每个 RSU 的公允价值是使用美元的价格来衡量的35.51 每股,这是授予之日的收盘股价。每项奖励将在归属期内按直线方式支出。
2024 年 2 月 21 日,公司共授予了 656,844 向公司首席执行官、首席运营官兼总裁、首席财务官、总法律顾问、首席营销官、首席人力资源官和部门总裁提供基于绩效的限制性股份。这些基于绩效的 RSU 分配给两个单独的绩效指标,如下所示:(i) 50占公司相关部门房屋建筑收入的百分比,以及 (ii) 50占相关公司分部的税前收益的百分比。这些基于绩效的限制性股票单位的归属(如果有的话)可能介于 0% 到 100%,将基于相应的公司部门实现指定阈值、目标和最高绩效目标的百分比。这些基于绩效的限制性股票单位的绩效期为2024年1月1日至2026年12月31日。这些基于绩效的限制性股票单位的公允价值是使用美元的价格来衡量的35.51 每股,这是授予之日的收盘股价。每项奖励将在规定的服务期内支出。
该公司共授予了 1,949 2024 年 3 月向某些员工发放基于时间的限制性股票单位。从授予之日的周年纪念日开始,每年授予的RSU按等额分期归属 三年 时期。授予的限制性股票单位的公允价值是使用美元的价格来衡量的35.04 和 $36.59 每股分别是每笔补助金适用日期的收盘股价。每项奖励将在归属期内按直线方式支出。
2023 年 2 月 22 日,公司共授予了 504,551 向某些员工和官员提供基于时间的限制性股份。每年在授予日周年纪念日当天授予的RSU按等额分期归属 三年 时期。2023 年 2 月 22 日授予的每个 RSU 的公允价值是使用美元的价格来衡量的23.21 每股,这是授予之日的收盘股价。每项奖励将在归属期内按直线方式支出。
2023 年 2 月 22 日,公司共授予了 704,408 向公司首席执行官、首席运营官兼总裁、首席财务官、总法律顾问、首席营销官、首席人力资源官和部门总裁提供基于绩效的限制性股份。这些基于绩效的 RSU 分配给两个单独的绩效指标,如下所示:(i) 50占公司相关部门房屋建筑收入的百分比,以及 (ii) 50占相关公司分部的税前收益的百分比。这些基于绩效的限制性股票单位的归属(如果有的话)可能介于 0% 到 100%,将基于相应的公司部门实现指定阈值、目标和最高绩效目标的百分比。这些基于绩效的限制性股票单位的绩效期为2023年1月1日至2025年12月31日。这些基于绩效的限制性股票单位的公允价值是使用美元的价格来衡量的23.21 每股,这是授予之日的收盘股价。每项奖励将在规定的服务期内支出。
2023 年 5 月 1 日,公司共授予了 29,150 向其董事会的非雇员成员提供基于时间的限制性股票单位。授予非雇员董事的限制性股份在公司2024年年度股东大会的前一天全部归属。2023 年 5 月 1 日授予的每个 RSU 的公允价值是使用美元的价格来衡量的28.30 每股,这是授予之日的收盘股价。每项奖励将在归属期内按直线方式支出。
2023 年 12 月 26 日,公司共授予了 364,215 向公司首席执行官、首席运营官兼总裁、首席财务官、总法律顾问、首席营销官和首席人力资源官提供基于时间的 RSU。每年在授予之日的周年纪念日当天授予的RSU按等额分期归属 三年 时期。2023 年 12 月 26 日授予的每个 RSU 的公允价值是使用美元的价格来衡量的35.83 每
股票,这是授予之日的收盘股价。每项奖励将在归属期内按直线方式支出。
在截至2023年12月31日的十二个月中,公司共授予了 6,787 对上文未描述的某些员工的基于时间的限制性股票单位。从授予之日的周年纪念日开始,每年授予的RSU按等额分期归属 三年 时期。授予的限制性股票单位的公允价值是使用每笔补助金适用日期的收盘股价来衡量的。每项奖励将在归属期内按直线方式支出。
由于RSU归于员工,因此通常会预扣部分奖励的股份以支付员工的预扣税。因此,归属的限制性股票单位数量和发行的Tri Pointe普通股数量将有所不同。
15。所得税
我们根据ASC主题740 “所得税”(“ASC 740”)对所得税进行核算,该主题要求根据财务报表与资产和负债税基之间的临时差异使用预计缴纳或收回税款的年份的制定税率,采用资产和负债方法来衡量递延所得税。我们每个季度都会评估递延所得税资产,以确定根据ASC 740,资产的全部或任何部分是否更有可能无法变现。我们需要为我们认为很可能无法变现的资产的任何部分设定估值补贴。除其他外,我们的评估考虑了我们当前和累积亏损的性质、频率和严重程度、对未来应纳税所得额的预测、法定结转期的期限和税收筹划备选方案。
我们的递延所得税净资产为美元38.0 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,均为百万人。我们有与递延所得税净资产相关的估值补贴 $3.4 截至 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 12 月 31 日,均为百万人。公司将继续评估正面和负面证据,以确定是否需要为其递延所得税资产提供估值补贴。正面和负面证据的变化,包括公司未来经营业绩与确定估值补贴时使用的估计值之间的差异,可能会导致公司对其递延所得税资产估值补贴的估计发生变化。递延税的核算基于对未来业绩的估计。这些未来业绩的预期结果和实际结果之间的差异可能会对公司的合并经营业绩或财务状况产生重大影响。此外,现行联邦和州税法和税率的变化可能会影响未来的纳税业绩以及公司递延所得税资产的估值补贴。
我们的所得税准备金总额为 $31.6 百万和美元27.4 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月,分别为百万美元。公司将与司法管辖区评估的所得税相关的任何利息和罚款归类为所得税支出的一部分。截至2024年3月31日和2023年12月31日,该公司没有任何不确定的税收状况记录。任何主要税务管辖区均未对公司进行与往年相关的利息或罚款评估。
公司在美国提交所得税申报表,包括联邦和多个州和地方司法管辖区。我们是
加州目前正在审查2020年和2021纳税年度的情况。这项检查的结果尚无法确定。
16。关联方交易
我们有 不 截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月的关联方交易。
17。合并现金流量表的补充披露
以下是合并现金流量表的补充披露(以千计):
| | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 |
| 2024 | | 2023 |
现金流信息的补充披露: | | | |
已付利息(资本化),净额 | $ | (17,024) | | | $ | (15,866) | |
已缴所得税,净额 | $ | — | | | $ | 329 | |
非现金活动的补充披露: | | | |
股票回购消费税应计额增加 | $ | 217 | | | $ | 211 | |
资本化为房地产库存的优先票据折扣的摊销 | $ | 277 | | | $ | 259 | |
摊销资本化为房地产库存的递延贷款成本 | $ | 1,026 | | | $ | 986 | |
第 2 项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析
关于前瞻性陈述的警示性说明
本10-Q表季度报告包含经修订的1933年《证券法》第27A条和经修订的1934年《证券交易法》(“交易法”)第21E条所指的 “前瞻性” 陈述。这些前瞻性陈述基于我们当前的意图、信念、预期和对未来的预测,您不应过分依赖这些陈述。这些陈述使用前瞻性术语,基于我们做出的各种假设,由于所作假设存在风险和不确定性,这些陈述可能不准确。
本节中列出的因素以及未包括的其他因素可能导致实际业绩与本10-Q表季度报告中包含的前瞻性陈述存在显著差异。无法保证本10-Q表季度报告中前瞻性陈述所预期的任何事件都会发生,或者如果发生任何事件,也无法保证它将对我们的运营、财务状况或股价产生什么影响。
除非法律要求,否则我们承诺不承担更新或修改任何前瞻性陈述的义务,特此免除任何义务。但是,我们保留通过新闻稿、定期报告或其他公开披露方式不时进行此类更新或修订的权利,无需特别参考本10-Q表季度报告。任何此类更新或修订均不应被视为表明此类更新或修订未涉及的其他声明仍然正确或规定有义务提供任何其他更新或修订。
前瞻性陈述
本10-Q表季度报告中包含的前瞻性陈述通常伴随着诸如 “预测”、“相信”、“可能”、“估计”、“预期”、“未来”、“目标”、“打算”、“可能”、“可能”、“计划”、“潜在”、“预测”、“项目”、“应该”、“目标”、“将”、“将” 等词语” 或其他表达未来事件或结果不确定性的词语。这些前瞻性陈述可能包括但不限于有关我们的战略、预测和估计的陈述,这些陈述涉及具体项目的时机和成功以及我们未来的生产、土地和土地销售、法律诉讼结果、自然灾害或传染病对我们运营的预期影响、运营和财务业绩,包括我们对增长、财务状况、销售价格、前景和资本支出的估计。
风险、不确定性和假设
影响我们的业务并可能导致实际业绩与这些前瞻性陈述不同的主要风险和不确定性以及所做的假设包括但不限于:
•总体经济状况的影响,包括就业率、房屋开工率、利率水平、房屋负担能力、通货膨胀、消费者信心、住房抵押贷款融资可用性和美元走强;
•对我们产品的市场需求,这与美国各业务部门的实力以及美国和国际经济状况有关;
•理想且价格合理的土地的可用性以及我们控制、购买、持有和开发此类地块的能力;
•以可接受的条件获得充足的资本;
•我们业务的地理集中度;
•竞争等级;
•成功执行我们的内部绩效计划,包括重组和成本削减计划;
•供应链投入的价格和可用性,包括原材料、劳动力和家居零部件;
•石油和其他能源价格;
•美国贸易政策的影响,包括对房屋建筑产品征收关税和关税以及其他国家采取的报复措施;
•天气的影响,包括美国西部部分地区发生的干旱状况;
•地震、火山、火灾、洪水、干旱、风暴、飓风、害虫侵扰和其他自然灾害造成的损失风险,以及延误、消费者需求减少以及与此类自然灾害相关的劳动力或材料短缺和价格上涨的风险;
•战争行为、恐怖主义、内乱或突发公共卫生事件(包括 COVID-19 等传染病的爆发)造成的损失风险;
•运输成本;
•联邦和州税收政策;
•土地利用、环境和其他政府法律法规的影响;
•法律诉讼或争议以及储备金的充足性;
•与负债、未来资本支出、收入、支出、收益、协同效应、债务、财务状况、损失和未来前景的任何不可预见的变化或影响相关的风险;
•会计原则的变化;
•与未经授权访问我们的计算机系统、盗窃购房者的机密信息或其他形式的网络攻击相关的风险;以及
• “风险因素” 中描述的其他因素包括在截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告以及我们向美国证券交易委员会(“SEC”)提交的其他文件中。
以下讨论和分析应与本10-Q表季度报告中其他地方包含的合并财务报表及其相关简明附注一起阅读。本10-Q表季度报告中包含的信息并未完整描述我们的业务或与证券投资相关的风险。我们敦促投资者仔细审查和考虑我们在本报告和向美国证券交易委员会提交的其他报告中披露的各种信息,包括截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告以及后续的8-K表报告,这些报告更详细地讨论了我们的业务。我们的10-K表年度报告第1A项中题为 “风险因素” 的部分以及我们在美国证券交易委员会其他文件中的类似披露,讨论了可能影响我们的业务、经营业绩和财务状况的一些重要风险因素。在决定投资或继续投资我们的普通股之前,除了本报告和我们向美国证券交易委员会提交的其他文件中的信息外,投资者还应仔细考虑这些风险。
概述与展望
我们对业务基本面的几个关键方面保持乐观的展望,包括家庭结构积极的令人鼓舞的趋势、千禧一代和Z世代买家需求的增加以及更稳定的生产环境。此外,买家需求表现出稳定的强劲势头和渐进的改善,从而减少了激励活动。持续的供需动态继续增强我们的信心,因为新房需求似乎受到当前供应短缺的结构性支撑。尽管与历史水平相比,现有房屋的销售仍然低迷,但房屋建筑商的新屋销售占总销售额的百分比继续增长。尽管利率环境较高,但消费者表现出了显著的弹性,这延伸到了房屋建筑市场的势头。
尽管许多宏观经济因素继续为我们的行业提供支持,但通货膨胀仍然是这种有利条件可持续性的关键决定因素,其对消费者实力的影响仍然未知。由于大量住房需求持续未得到满足,我们认为需要持续的努力和战略规划,以有效应对不断变化的格局,克服通货膨胀和利率上升带来的任何障碍,并利用这种独特的住房环境和转售市场现有房屋供应不足所带来的机遇。
本季度的亮点包括净新房订单1,814个,平均每个销售社区的月吸收率为3.9份订单。这一活动表明,净新房订单与去年同期相比增长了12%,这是由于市场状况继续正常化,再加上缺乏转售供应的额外支持。在本季度,我们在全国开设了20个新社区,并将我们的活跃社区数量扩大到156个。我们的房屋销售收入为9.184亿美元,我们交付了1393套新房,平均销售价格为659,000美元。本季度我们的房屋建筑毛利率为23.0%,我们的销售和营销以及一般和管理(“SG&A”)支出占房屋销售收入的百分比为11.1%。这些因素使普通股股东的净收益达到9,910万美元,摊薄后的每股收益为1.03美元。此外,我们在本季度末的总流动性为16亿美元,其中包括9.44亿美元的现金及现金等价物以及信贷额度下的7.032亿美元可用资金,如下所述。此外,截至2024年3月31日,我们的债务与资本的比率为31.2%,创下公司纪录。我们相信,我们强劲的资产负债表以及良好的盈利和现金流创造前景将继续支持战略举措。
合并财务数据(以千计,每股金额除外):
| | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | |
| 2024 | | 2023 | | | | |
房屋建筑: | | | | | | | |
房屋销售收入 | $ | 918,353 | | | $ | 768,405 | | | | | |
土地和地块销售收入 | 7,068 | | | 1,706 | | | | | |
其他运营收入 | 787 | | | 674 | | | | | |
总收入 | 926,208 | | | 770,785 | | | | | |
房屋销售成本 | 707,304 | | | 588,118 | | | | | |
土地和地块销售成本 | 5,757 | | | 1,443 | | | | | |
其他运营费用 | 765 | | | 665 | | | | | |
销售和营销 | 50,224 | | | 41,862 | | | | | |
一般和行政 | 51,328 | | | 46,366 | | | | | |
| | | | | | | |
房屋建筑运营收入 | 110,830 | | | 92,331 | | | | | |
未合并实体的收益权益 | 57 | | | 227 | | | | | |
其他收入,净额 | 15,226 | | | 7,604 | | | | | |
所得税前的房屋建筑收入 | 126,113 | | | 100,162 | | | | | |
金融服务: | | | | | | | |
收入 | 13,194 | | | 8,876 | | | | | |
开支 | 8,727 | | | 5,831 | | | | | |
| | | | | | | |
所得税前的金融服务收入 | 4,467 | | | 3,045 | | | | | |
所得税前收入 | 130,580 | | | 103,207 | | | | | |
所得税准备金 | (31,584) | | | (27,350) | | | | | |
净收入 | 98,996 | | | 75,857 | | | | | |
归属于非控股权益的净收益 | 59 | | | (1,115) | | | | | |
普通股股东可获得的净收益 | $ | 99,055 | | | $ | 74,742 | | | | | |
每股收益 | | | | | | | |
基本 | $ | 1.04 | | | $ | 0.74 | | | | | |
稀释 | $ | 1.03 | | | $ | 0.73 | | | | | |
截至2024年3月31日的三个月,与截至2023年3月31日的三个月相比
按细分市场划分的净新房订单、平均销售社区和月吸纳率
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| 截至2024年3月31日的三个月 | | 截至2023年3月31日的三个月 | | 百分比变化 |
| 网络新闻 回家 订单 | | 平均值 卖出 社区 | | 每月 吸收 费率 | | 网络新闻 回家 订单 | | 平均值 卖出 社区 | | 每月 吸收 费率 | | 网络新闻 回家 订单 | | 平均值 卖出 社区 | | 每月 吸收 费率 |
西方 | 1,030 | | | 73.5 | | | 4.7 | | | 954 | | | 78.2 | | | 4.1 | | | 8 | % | | (6) | % | | 15 | % |
中央 | 530 | | | 63.5 | | | 2.8 | | | 355 | | | 39.8 | | | 3.0 | | | 49 | % | | 60 | % | | (6) | % |
东方 | 254 | | | 16.8 | | | 5.0 | | | 310 | | | 18.0 | | | 5.7 | | | (18) | % | | (7) | % | | (12) | % |
总计 | 1,814 | | | 153.8 | | | 3.9 | | | 1,619 | | | 136.0 | | | 4.0 | | | 12 | % | | 13 | % | | (1) | % |
截至2024年3月31日的三个月,净新房订单增加了195个,增长了12%,达到1,814个,而去年同期为1,619个。净新房订单的增加是由于平均销售社区增长了13%,但被月吸收率下降1%所抵消。本年度的需求强劲,转售市场的运行水平仍低于正常水平,这增加了房屋建筑商的市场份额,同时也有助于推动我们大多数市场的强劲吸收率。
我们的西部板块报告称,由于月吸收率提高了15%,净新房订单增长了8%。平均销售社区减少了6%,部分抵消了这一积极趋势。月吸收率提高到4.7表明需求强劲,超过了正常的季节性水平,华盛顿州、内华达州和内陆帝国市场的吸收率尤其强劲。平均销售社区的下降了6%,这反映了本年度初的较低起点。值得注意的是,本年度的13个社区开放速度超过了上年同期,在此期间,我们开设了7个新社区。我们的中部地区报告称,由于平均销售社区增长了60%,净新房订单增长了49%,但被月吸收率下降6%所抵消。平均销售社区增长了60%,这是由于我们的奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯敦和科罗拉多市场的显著增长。尽管月吸收率同比略有下降6%,但得克萨斯州的需求保持健康,科罗拉多州的市场状况疲软。我们的东部地区报告称,由于月吸纳率下降了12%,平均销售社区下降了7%,净新房订单下降了18%。尽管吸收率与去年相比有所降低,但东部的需求仍然强劲,超过了季节性预期,吸收率为5.0。平均销售社区的下降完全是由于夏洛特的减少,夏洛特强劲的销售活动导致通过社区进行销售的速度快于我们将新社区推向市场的速度。
按细分市场划分的待办事项数量、美元价值和平均销售价格(千美元)
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| 截至 2024 年 3 月 31 日 | | 截至 2023 年 3 月 31 日 | | 百分比变化 |
| 待办事项 单位 | | 待办事项 美元 价值 | | 平均值 销售 价格 | | 待办事项 单位 | | 待办事项 美元 价值 | | 平均值 销售 价格 | | 待办事项 单位 | | 待办事项 美元 价值 | | 平均值 销售 价格 |
西方 | 1,488 | | | $ | 1,154,130 | | | $ | 776 | | | 1,200 | | | $ | 963,560 | | | $ | 803 | | | 24 | % | | 20 | % | | (3) | % |
中央 | 802 | | | 478,974 | | | 597 | | | 433 | | | 271,897 | | | 628 | | | 85 | % | | 76 | % | | (5) | % |
东方 | 451 | | | 317,486 | | | 704 | | | 393 | | | 267,925 | | | 682 | | | 15 | % | | 18 | % | | 3 | % |
总计 | 2,741 | | | $ | 1,950,590 | | | $ | 712 | | | 2,026 | | | $ | 1,503,382 | | | $ | 742 | | | 35 | % | | 30 | % | | (4) | % |
积压的房屋数量反映了房屋的数量,其中不包括在此期间发生的实际取消情况,我们已经与购房者签订了销售合同,但尚未交付房屋。待售房屋通常在销售合同签订后的七到十个月内交付,尽管在交付之前我们可能会遇到销售合同被取消的情况。在截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月中,我们签约购房但在房屋交付前取消的购房者的取消率(占总订单的百分比)分别为7%和10%。截至2024年3月31日,积压的美元价值为20亿美元,而截至2023年3月31日为15亿美元。截至2024年3月31日,待办事项的平均销售价格下降了4%,至71.2万美元,而截至2023年3月31日为74.2万美元。平均销售价格的下降可以归因于多种因素,包括地域市场结构的变化。尽管抵押贷款利率持续走高,但随着抵押贷款利率继续在较高水平上正常化以及消费者实力持续存在,我们的定价相对较强,并且能够更有效地利用激励措施。
由于积压商品增长了24%,我们西部地区的待办事项金额增长了20%,但平均销售价格下降了3%,抵消了这一增长。积压单位的增加主要是由于本年度之前的积压余额增加,以及本年度的订单增长强劲。由于积压数量增长了85%,中部细分市场的待办事项金额增长了76%,但平均销售价格下降了5%,抵消了这一增长。积压单位的增加主要是由于本年度之前的积压量增加。由于积压数量增长了15%,平均销售价格上涨了3%,我们东部地区的待办事项金额增长了18%。与我们的西部和中部地区类似,积压单位的增加主要是由于本年度之前的积压量增加。
按细分市场划分的新房交付量、房屋销售收入和平均销售价格(千美元)
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| 截至2024年3月31日的三个月 | | 截至2023年3月31日的三个月 | | 百分比变化 |
| 全新 家园 已送达 | | 回家 销售 收入 | | 平均值 销售 价格 | | 全新 家园 已送达 | | 回家 销售 收入 | | 平均值 销售 价格 | | 全新 家园 已送达 | | 回家 销售 收入 | | 平均值 销售 价格 |
西方 | 720 | | | $ | 547,422 | | | $ | 760 | | | 590 | | | $ | 478,733 | | | $ | 811 | | | 22 | % | | 14 | % | | (6) | % |
中央 | 482 | | | 272,538 | | | 565 | | | 254 | | | 165,968 | | | 653 | | | 90 | % | | 64 | % | | (13) | % |
东方 | 191 | | | 98,393 | | | 515 | | | 221 | | | 123,704 | | | 560 | | | (14) | % | | (20) | % | | (8) | % |
总计 | 1,393 | | | $ | 918,353 | | | $ | 659 | | | 1,065 | | | $ | 768,405 | | | $ | 722 | | | 31 | % | | 20 | % | | (9) | % |
截至2024年3月31日的三个月,房屋销售收入与去年同期相比增加了1.499亿美元,达到9.184亿美元。增幅包括2.367亿美元,与截至2024年3月31日的三个月中交付的新房增加了328套有关,但被与截至2024年3月31日的三个月平均销售价格下降6.2万美元相关的8,670万美元减少所抵消。与2022年相比,我们在2023年下半年的订单需求明显增强,这使我们进入本年度的积压单位和美元价值与去年同期相比分别增长了58%和38%。积压订单的增加提高了我们在本年度的交付潜力,而我们季节性强劲的待办事项转化率为60%,这推动了我们的送货和房屋销售收入的增长。
由于交付的新房增长了22%,我们西部地区的房屋销售收入增长了14%,但被本年度的平均销售价格下降6%所抵消。交付的新住房数量增加是由于与去年同期相比,本年度初的积压房屋有所增加。平均销售价格的下降是由于市场和产品组合因素,最值得注意的是我们的圣地亚哥市场,该市场上一年的活动受到一些高端社区的积极影响,其中最后一个单位在2023年底关闭。由于交付的新房增长了90%,中部地区的房屋销售收入增长了64%,但平均销售价格下降了13%,抵消了这一增长。交付的新住房数量增加是由于与去年同期相比,本年度初的积压单元大幅增加。已交付房屋的平均销售价格下降的主要原因是我们在休斯敦市场的产品组合发生了变化。由于交付的新房下降了14%,平均销售价格下降了8%,我们东部的房屋销售收入下降了20%。尽管与去年同期相比,我们东部地区积压的单位在本年度有所增加,但我们的积压单位在本年度有所下降。我们的交付构成是平均销售价格下降8%的主要驱动力,因为本年度的交付量中来自华盛顿特区地铁市场的比例较小。
房屋建筑毛利率(千美元)
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 |
| 2024 | | % | | 2023 | | % |
房屋销售收入 | $ | 918,353 | | | 100.0 | % | | $ | 768,405 | | | 100.0 | % |
房屋销售成本 | 707,304 | | | 77.0 | % | | 588,118 | | | 76.5 | % |
房屋建筑毛利率 | 211,049 | | | 23.0 | % | | 180,287 | | | 23.5 | % |
添加:房屋销售成本利息 | 30,649 | | | 3.3 | % | | 20,226 | | | 2.6 | % |
添加:减值和批次期权放弃 | 402 | | | 0.0 | % | | 717 | | | 0.1 | % |
调整后的房屋建筑毛利率 (1) | $ | 242,100 | | | 26.4 | % | | $ | 201,230 | | | 26.2 | % |
房屋建筑毛利率百分比 | 23.0 | % | | | | 23.5 | % | | |
调整后的房屋建筑毛利率百分比 (1) | 26.4 | % | | | | 26.2 | % | | |
________
(1) 非公认会计准则财务指标(如下所述)。
截至2024年3月31日的三个月,我们的房屋建筑毛利率百分比降至23.0%,而去年同期为23.5%。这种下降主要是由于市场和社区的混合所致。由于抵押贷款利率在较长时间内一直保持较高水平,我们观察到在过去几个月中对激励措施的需求逐渐减少,这对毛利率产生了积极影响。此外,尽管去年同期面临更高的利率和较低的负担能力,但我们的交付组合包括抵押贷款利率飙升之前出售的许多房屋,这支撑了去年的利润率。不包括房屋销售成本中的利息、减值和地段期权放弃,截至2024年3月31日的三个月,调整后的房屋建筑毛利率为26.4%,而去年同期为26.2%。
调整后的房屋建筑毛利率是一项非公认会计准则财务指标。我们认为这些信息很有意义,因为它隔离了杠杆和非现金费用对房屋建筑毛利率的影响,并允许投资者更好地与我们的竞争对手进行比较,后者以类似的方式调整毛利率。由于调整后的房屋建筑毛利率不是根据公认会计原则计算的,因此可能无法与其他公司的其他类似标题的指标相提并论,不应孤立地考虑,也不能作为根据公认会计原则编制的财务指标的替代品或优于根据公认会计原则编制的财务指标。参见上表,将该非公认会计准则财务指标与房屋建筑毛利率(最直接可比的GAAP指标)进行对账。
销售和市场营销、一般和管理费用(千美元)
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至3月31日的三个月 | | 以百分比表示 房屋销售收入 |
| 2024 | | 2023 | | 2024 | | 2023 |
销售和营销 | $ | 50,224 | | | $ | 41,862 | | | 5.5 | % | | 5.4 | % |
一般和行政 (G&A) | 51,328 | | | 46,366 | | | 5.6 | % | | 6.0 | % |
销售和营销总额以及并购总额 | $ | 101,552 | | | $ | 88,228 | | | 11.1 | % | | 11.5 | % |
截至2024年3月31日的三个月,销售和收购支出总额占房屋销售收入的百分比下降至11.1%,而去年同期为11.5%。截至2024年3月31日的三个月,销售和收购支出总额从去年同期的8,820万美元增加了1,330万美元至1.016亿美元。
截至2024年3月31日的三个月,销售和营销费用占房屋销售收入的百分比增至5.5%,而去年同期为5.4%。这一增长主要是由于经纪人支出占房屋销售收入的百分比在本年度有所增加,因为随着转售市场继续显示供应不足,经纪商的参与度最近呈上升趋势。截至2024年3月31日的三个月,销售和营销费用从去年同期的4190万美元增至5,020万美元,这主要是由经纪人佣金的增加以及内部佣金和广告支出推动的。鉴于销售和营销费用的许多组成部分与房屋销售收入的关系可变,与去年同期相比增长了20%,因此预计绝对美元将出现这种增长。
截至2024年3月31日的三个月,一般和管理(“G&A”)支出占房屋销售收入的百分比下降至房屋销售收入的5.6%,而去年同期为6.0%。这一下降主要是由于我们并购支出固定部分的杠杆率提高,这与本年度房屋销售收入的增加直接相关。截至2024年3月31日的三个月,并购支出从去年同期的4,640万美元增至5,130万美元,这主要是由于激励性薪酬相关成本的增加。
利息
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月,我们的利息总额分别为3,620万美元和3,750万美元,主要用于为土地收购、土地开发和房屋建设融资。这两个时期产生的所有利息均已资本化。
其他收入,净额
截至2024年3月31日和2023年3月31日的三个月,净收入分别为1,520万美元和760万美元。增长的主要原因是我们现有现金余额的更高利率导致利息收入增加
所得税
在截至2024年3月31日的三个月中,根据24.2%的有效税率,我们记录的税收准备金为3,160万美元。在截至2023年3月31日的三个月中,根据26.5%的有效税率,我们记录了2740万澳元的税收准备金。我们的有效税率下降主要是由于与股票薪酬相关的超额税收优惠的增加。
金融服务板块
截至2024年3月31日的三个月,我们的金融服务业务所得税前收入增至450万美元,而去年同期为300万美元。
分部拥有或控制的批次
拥有或控制的土地包括我们在未合并的土地开发合资企业控制的土地中所占的份额。本10-Q表季度报告中未经审计的合并财务报表附注附注6 “对未合并实体的投资” 描述了对合资企业的投资。下表汇总了截至报告日期我们按细分市场拥有或控制的拍品:
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 三月三十一日 | | 增加 (减少) |
| 2024 | | 2023 | | 金额 | | % |
拥有的土地 | | | | | | | |
西方 | 10,991 | | | 12,131 | | | (1,140) | | | (9) | % |
中央 | 5,872 | | | 4,824 | | | 1,048 | | | 22 | % |
东方 | 1,617 | | | 1,304 | | | 313 | | | 24 | % |
总计 | 18,480 | | | 18,259 | | | 221 | | | 1 | % |
批次控制 (1) | | | | | | | |
西方 | 4,543 | | | 4,036 | | | 507 | | | 13 | % |
中央 | 7,027 | | | 6,432 | | | 595 | | | 9 | % |
东方 | 4,103 | | | 3,328 | | | 775 | | | 23 | % |
总计 | 15,673 | | | 13,796 | | | 1,877 | | | 14 | % |
拥有或控制的拍品总数 (1) | 34,153 | | | 32,055 | | | 2,098 | | | 7 | % |
________
(1) 截至2024年3月31日和2023年3月31日,控制的批次是指持有土地或地块期权合同或购买合同的地块。截至2024年3月31日和2023年3月31日,中环控制的土地分别包括3566和3,210个地块,东区分别包括58和124个土地,这代表了我们在未合并的土地开发合资企业拥有的土地中所占的预期份额。
流动性和资本资源
概述
截至2024年3月31日的三个月,我们的主要资本用途是运营支出、土地购买、土地开发、房屋建设和普通股回购。我们使用运营产生的资金来满足我们的短期营运资金需求。我们监控融资需求,以评估潜在的融资来源,包括银行信贷额度和票据发行。我们还将继续关注信贷市场,因为我们将继续专注于在房屋建筑业务中创造正利润率和收购理想的土地头寸,以保持强劲的资产负债表并为增长做好准备。考虑到借款基础准备金和未偿信用证,截至2024年3月31日,我们的总流动性为16亿美元,其中包括9.44亿美元的现金及现金等价物以及信贷额度下的7.032亿美元可用信贷额度,如下所述。
我们的董事会在评估我们的负债水平和就新债务的产生做出决策时将考虑多种因素,包括通过债务融资收购的资产的购买价格、我们资产的估计市场价值和特定资产的可用性以及整个公司的可用性,以产生现金流来支付预期的还本付息。
高级票据
2020年6月,Tri Pointe发行了本金总额为3.5亿美元的2028年到期的5.700%的优先票据(“2028年票据”),占其本金总额的100.00%。扣除债务发行成本和折扣后,本次发行的净收益为3.452亿美元。2028年票据将于2028年6月15日到期,利息每半年在6月15日和12月15日拖欠一次。
2017年6月,Tri Pointe发行了本金总额为3亿美元的2027年到期的5.250%的优先票据(“2027年票据”),占其本金总额的100.00%。债券发行后,本次发行的净收益为2.963亿美元
成本和折扣。2027年票据将于2027年6月1日到期,利息每半年在6月1日和12月1日拖欠一次。
Tri Pointe及其全资子公司Tri Pointe Homes Holdings, Inc. 是2024年到期的4.5亿美元本金总额为5.875%的优先票据(“2024年票据”)的共同发行人。2024年票据于2014年6月以其总本金额的98.15%发行。扣除债务发行成本和折扣后,2024年票据发行的净收益为4.29亿美元。2024年票据将于2024年6月15日到期,每半年在6月15日和12月15日拖欠利息,直至到期。
我们未偿还的优先票据(“优先票据”)包含契约,这些契约限制了我们设立留置权或其他抵押权、进行售后和回租交易或合并或出售全部或几乎所有资产的能力。这些限制受许多限制和例外情况的约束。截至2024年3月31日,我们遵守了优先票据所要求的契约。
应付贷款
2023年12月15日,我们对截至2019年3月29日的第二份经修订和重述的信贷协议(“信贷协议”)签订了第四次修改协议(“第四次修改”)。除其他外,第四修正案修订了信贷协议,将(i)公司金融服务子公司的某些债务排除在计算公司的 “杠杆比率”(定义见信贷协议)之外,以及(ii)公司的金融服务子公司在 “合并息税折旧摊销前利润”(定义见信贷协议)以及公司金融服务子公司的任何利息义务的确定范围之外计算公司的 “利息覆盖率”(定义见信贷协议)。信贷额度(定义见下文)包括7.5亿美元的循环信贷额度(“循环信贷额度”)和2.5亿美元的定期贷款额度(“定期贷款”,加上循环信贷额度,即 “信贷额度”)。循环贷款和定期贷款均于2027年6月29日到期。在满足特定条件后,我们可以应我们的要求,将信贷额度增加到总额不超过12亿美元。我们可以在正常业务过程中通过循环融资机制借款,以偿还优先票据和为我们的运营提供资金,包括我们的土地征用、土地开发和房屋建筑活动。循环融资机制下的借款除其他外将受借款基础的管辖。循环融资机制下的利率将基于担保隔夜融资利率(“SOFR”),外加1.25%至1.90%的利差,具体取决于公司的杠杆比率。定期融资机制下的利率将基于SOFR,再加上从1.10%到1.85%不等的利差,具体取决于公司的杠杆率。
截至2024年3月31日,我们在循环融资机制下没有未偿债务,在考虑借款基础准备金和未偿信用证后,我们有7.032亿美元的可用债务。截至2024年3月31日,我们在定期贷款下有2.5亿美元的未偿债务,利率为6.51%。截至2024年3月31日,有470万美元的资本化债务融资成本,包含在我们合并资产负债表上的其他资产中,与信贷额度有关,该信贷额度将在信贷额度的剩余期限内摊销。截至2024年3月31日和2023年12月31日,与定期融资相关的应计利息,包括贷款承诺费,分别为180万美元和160万美元。
截至2024年3月31日和2023年12月31日,我们的未偿信用证分别为4,680万美元和5,230万美元。签发这些信用证是为了担保各种财务债务。我们认为,不太可能提取任何未清的信用证。
截至2024年3月31日和2023年12月31日,我们有3,830万美元的未偿还额与两笔卖方融资贷款有关。所有卖方融资的贷款都将用于购置用于建造房屋的土地。只要取得某些成就,这些贷款的本金预计将在2024财年末之前全额支付。其中一笔卖方融资的贷款分别占截至2024年3月31日和2023年12月31日总余额的3,740万美元,应计利息,估算年利率为4.50%。截至2024年3月31日和2023年12月31日,第二笔卖方融资的贷款分别占总余额的91万美元。
根据信贷额度,我们必须遵守某些财务契约,包括但不限于下表中列出的条款(以千美元计):
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| 实际在 三月三十一日 | | 契约 要求在 三月三十一日 |
财务契约 | 2024 | | 2024 |
合并有形净资产 | $ | 2,888,658 | | | $ | 2,045,670 | |
(不少于15.8亿美元加上净收入的50%,以及 之后股票发行净收益的50% 2022年3月31日) | | | |
杠杆测试 | 14.5 | % | | ≤ 60% |
(不超过 60%) | | | |
利息覆盖率测试 | 4.6 | | | ≥1.5 |
(不小于 1. 5:1.0) | | | |
此外,信贷额度将公司或任何担保人拥有的未预售或样板单元的单户住宅(已开始施工)的总数限制为不超过(i)过去12个月关闭的住房单元数量(按定义)的50%;或(ii)前6个月关闭的住房单元数量的100%,以较高者为准。但是,不遵守此 “规格单位库存测试” 将不是违约或违约事件,而是从违规发生的季度的最后一天起被排除在借款基础之外。信贷额度进一步要求,合并有形净资产的至少95.0%必须归属于公司及其担保子公司,但有一定的宽限期。
截至2024年3月31日,我们遵守了所有这些财务契约。
股票回购计划
2023 年 12 月 21 日,我们的董事会批准了一项股票回购计划(“2024 年回购计划”),授权在 2024 年 12 月 31 日之前回购总价值不超过 2.5 亿美元的普通股。根据2024年回购计划,可以通过经纪交易商以现行市场价格进行的公开市场交易、大宗交易或根据联邦证券法通过其他方式购买普通股,包括根据交易法第10b5-1条可能通过的任何交易计划。根据2024年回购计划,我们没有义务回购任何特定数量或金额的普通股,我们可以随时修改、暂停或终止该计划。公司管理层将根据各种因素自行决定任何回购的时间和金额,例如我们普通股的市场价格、公司要求、总体市场经济状况、法律要求和适用的税收影响。在截至2024年3月31日的三个月中,我们根据回购计划以5000万美元的价格回购和退回了总计1,442,785股普通股,不包括佣金。
杠杆比率
我们认为,我们的杠杆比率为财务报表的用户提供了有关我们的财务状况以及现金和债务管理的有用信息。债务与资本的比率和净负债与净资本的比率的计算方法如下(千美元):
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| 2024 年 3 月 31 日 | | 2023年12月31日 |
应付贷款 | $ | 288,337 | | | $ | 288,337 | |
高级票据 | 1,095,192 | | | 1,094,249 | |
债务总额 | 1,383,529 | | | 1,382,586 | |
股东权益 | 3,049,646 | | | 3,010,958 | |
资本总额 | $ | 4,433,175 | | | $ | 4,393,544 | |
债务与资本的比率 (1) | 31.2 | % | | 31.5 | % |
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债务总额 | $ | 1,383,529 | | | $ | 1,382,586 | |
减去:现金和现金等价物 | (943,998) | | | (868,953) | |
净负债 | 439,531 | | | 513,633 | |
股东权益 | 3,049,646 | | | 3,010,958 | |
净资本 | $ | 3,489,177 | | | $ | 3,524,591 | |
净负债与净资本的比率 (2) | 12.6 | % | | 14.6 | % |
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(1) 债务与资本的比率是通过总负债除以总债务加上股东权益的总和得出的商数计算得出的。
(2) 净负债与净资本的比率是非公认会计准则的财务指标,其计算方法是净负债(总负债减去现金和现金等价物)除以净负债加上股东权益之和所得的商数。最直接可比的GAAP财务指标是债务与资本的比率。我们认为,净负债与净资本的比率是一项相关的财务指标,可以让投资者了解我们运营中使用的杠杆率,也是衡量我们获得融资能力的指标。参见上表,将该非公认会计准则财务指标与债务资本比率进行对账。由于净负债与净资本的比率不是根据公认会计原则计算的,因此它可能无法与其他公司的其他类似标题的指标相提并论,也不应将其作为根据公认会计原则编制的财务指标的替代品或优于根据公认会计原则编制的财务指标。
现金流——截至2024年3月31日的三个月,而截至2023年3月31日的三个月
在截至2024年3月31日的三个月中,与截至2023年3月31日的三个月相比:
•截至2024年3月31日的三个月,经营活动提供的净现金增加了910万美元,净现金为1.447亿美元,而去年同期的净现金为1.356亿美元。这一变化主要包括应收账款提供的现金增加了7,110万美元,净收入增加了2310万美元。此外,经营活动提供的现金受到其他资产、应计费用和其他负债变化的积极影响。经营活动提供的净现金被用于购买房地产库存的1.165亿美元现金所抵消。
•截至2024年3月31日的三个月,用于投资活动的净现金为26.3万美元,而去年同期使用的现金为950万美元。投资活动中使用的现金减少是由于未合并实体的净现金分配增加。
•截至2024年3月31日的三个月,用于融资活动的净现金为6,940万美元,而去年同期用于融资活动的净现金为4,960万美元。本年度用于融资活动的净现金主要包括用于股票回购的5,000万美元现金,而去年同期为3,760万美元。
资产负债表外安排和合同义务
在正常业务过程中,我们签订购买合同,以便为建造房屋采购土地。我们受与签订土地和改良地块合同相关的习惯义务的约束。这些购买合同通常需要现金押金,根据这些合同购买房产通常取决于卖方满足某些要求,包括获得适用的房地产和开发权利。我们还利用与土地销售商签订的期权合同和土地银行安排作为分阶段收购土地的方法,以帮助我们管理与持有土地相关的财务和市场风险,并减少对公司融资来源资金的使用。这些期权合同和土地银行安排通常要求在指定时间内以预先确定的价格收购土地和地块的权利支付不可退还的押金。我们通常有权自行决定通过没收现金存款来终止我们在购买合同和期权合同下的义务,而无需对土地卖方承担进一步的财务责任。但是,在某些情况下,根据合同,我们可能有义务
即使我们终止了购买土地或地块的选择,也要完成开发工作。截至2024年3月31日,我们有1.78亿美元的现金存款,其中大部分不可退还,涉及土地和地块期权合同以及购买合同,总剩余收购价格为15亿美元(扣除存款)。参见本10-Q表季度报告中未经审计的合并财务报表附注附注附注7 “可变利息实体”。
除其他外,我们对土地和地块期权合同和土地银行安排的使用取决于愿意签订此类安排的土地卖方或土地银行公司的可用性、为可选土地和地块开发提供资金的可用性、总体住房市场状况以及当地市场动态。在强劲的房地产市场中,从土地卖方那里购买期权可能更加困难,并且在某些地理区域更为普遍。
截至2024年3月31日,我们对13家活跃的房屋建筑合伙企业或有限责任公司进行了股权投资。我们可能以开发商、建筑商或投资合作伙伴的身份参与这些实体。参见本10-Q表季度报告中未经审计的合并财务报表附注附注6 “对未合并实体的投资”。
担保人补充财务信息
2027 年笔记和 2028 年笔记
2017年6月5日,Tri Pointe发行了2027年票据,2020年6月10日,Tri Pointe发行了2028年票据。Tri Pointe旗下所有作为信贷额度的担保人(均为 “担保人”,统称为 “担保人”)的100%控股子公司,包括Tri Pointe Homes Holdings,都是补充契约的当事方,根据该契约,他们共同和单独地为Tri Pointe与这些票据有关的义务提供担保。2027年票据和2028年票据的每位担保人均由Tri Pointe100%拥有,所有担保都是全额和无条件的,但根据2027年票据和2028年票据的契约,惯例例外情况除外,如下段所述。根据第S-X条例第3-10(h)条的定义,我们所有的非担保子公司均拥有名义资产和业务,并被视为次要资产。此外,根据第S-X条例第3-10(h)条的定义,Tri Pointe没有独立的资产或业务。对Tri Pointe或任何担保人通过股息或贷款从各自的全资子公司获得资金的能力没有重大限制。根据第S-X条例第4-08(e)(3)条,我们子公司的资产均不构成受限制的净资产。
在以下情况下,2027年票据和2028年票据的担保人将免除其所有担保义务:(i)担保人的所有资产已出售;(ii)Tri Pointe或其子公司持有的担保人所有股权均已出售;(iii)担保人与Tri Pointe或其他担保人合并,并入Tri Pointe或其他担保人幸存合并;(iv)出于契约目的,担保人被指定为 “不受限制”;(v)担保人停止为Tri Pointe或任何其他人的任何债务提供担保促成此类担保人为2027年票据或2028年票据提供担保的担保人;(vi)Tri Pointe行使其法律辩护或契约抗辩选择权;或(vii)履行适用的补充契约下的所有义务。
2024 年注意事项
Tri Pointe和Tri Pointe Homes Holdings是2024年票据的共同发行人。所有担保人(Tri Pointe Homes Holdings除外)均签订了补充契约,根据该契约,他们共同和分别担保Tri Pointe和Tri Pointe Homes Holdings对2024年票据的义务。2024年票据的每位担保人均由Tri Pointe和Tri Pointe Homes Holdings100%拥有,所有担保都是全额和无条件的,但根据2024年票据的契约,惯例例外情况除外,如下所述。
如果 (i) 担保人的所有资产均已出售;(ii) Tri Pointe或其子公司持有的担保人的所有股权均已出售;(iii) 担保人与TriPointe或其他担保人合并,并入TriPointe或其他担保人,在合并后幸存下来;(iv) 2024年票据的担保人应免除其担保的所有义务;(iv) 出于契约目的,担保人被指定为 “不受限制”;(v)担保人停止为Tri Pointe或任何其他担保人的任何债务提供担保导致该担保人为2024年票据提供担保;(vi)Tri Pointe行使其法律辩护或免除契约的选择权;或(vii)履行适用契约下的所有义务。
根据第S-X条例第3-10(h)条的定义,Tri Pointe的非担保子公司被视为次要子公司,因此合并财务报表代表发行人和担保人子公司的全部业绩。
通胀
尽管与2022年的峰值相比显著改善,但美国的通货膨胀率在2024年第一季度一直保持在温和水平。尽管美联储的加息帮助抑制了通货膨胀,但与预期的目标相比,当前的通货膨胀率仍然很高,而且美联储政策的未来路径尚不确定。我们的业务可能会受到通货膨胀的不利影响,通货膨胀主要来自更高的土地、融资、劳动力、材料和建筑成本。此外,通货膨胀可能导致抵押贷款利率更高、波动性更大,这会严重影响购房者抵押贷款的负担能力以及我们消费者群体的信心。尽管我们试图通过价格上涨将成本增长转嫁给客户,但当房地产市场状况疲软时,我们通常无法用更高的销售价格来抵消成本的增加。
季节性
我们的季度经营业绩和资本需求经历了季节性变化。我们在本财年的上半年接受的房屋订单通常比下半年多,这在第二和第三季度产生了额外的营运资金需求,以增加库存以满足下半年的交付需求。我们预计,这种季节性模式将长期持续下去,尽管它可能会受到房屋建筑行业波动(包括乌克兰战争造成的发展和波动)的影响。除了订单和交付的总量外,我们在给定季度的经营业绩还受到活跃销售社区的数量和特征、新社区开放的时机、土地和地块销售的时间以及该季度交付房屋的产品类型、地理位置和平均销售价格的组合的重大影响。因此,基于这些因素,我们在任何给定季度的经营业绩都将与前一时期相比波动。
关键会计估计
编制我们的合并财务报表需要在应用会计政策和不确定事项估计时运用判断力。在截至2024年3月31日的三个月中,我们的关键会计政策和估计与截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告中 “管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析” 部分中披露的政策和估计没有重大变化。
最近发布的会计准则
请参阅本10-Q表季度报告中包含的未经审计的合并财务报表的附注1 “组织、列报基础和重要会计政策摘要”。
第 3 项。关于市场风险的定量和定性披露
我们面临与未偿债务利率波动相关的市场风险。截至2024年3月31日的三个月中,我们没有在利率或大宗商品或其他类型的衍生金融工具上使用掉期、远期或期权合约。在截至2024年3月31日的三个月中,我们没有签订用于交易或投机目的的衍生品,目前也不持有用于交易或投机目的的衍生品。
第 4 项。控制和程序
我们已经建立了披露控制和程序,以确保我们在根据《交易法》提交或提交的报告中必须披露的信息,在 SEC 规则和表格规定的时间内记录、处理、汇总和报告,并酌情收集和传达给管理层,包括首席执行官(“首席执行官”)和首席财务官(“首席财务官”),以便及时就所需的披露做出决定。在包括我们的首席执行官和首席财务官在内的高级管理层的监督和参与下,我们评估了我们的披露控制和程序,该术语的定义见《交易法》颁布的第13a-15(e)条。根据该评估,我们的首席执行官兼首席财务官得出结论,我们的披露控制和程序自2024年3月31日起生效。
我们的管理层,包括我们的首席执行官和首席财务官,已经评估了我们对财务报告的内部控制,以确定在截至2024年3月31日的三个月中是否发生任何对我们的财务报告内部控制产生了重大影响或合理可能产生重大影响的变化。根据该评估,在截至2024年3月31日的三个月中,没有这样的变化。
第二部分。其他信息
第 1 项。法律诉讼
有关本项目所需的信息可在附注13 “承诺和突发事件——法律事务” 中找到,本10-Q表季度报告中包含的未经审计的合并财务报表简明附注中包含并入本第1项。
第 1A 项。风险因素
截至2023年12月31日止年度的10-K表年度报告第一部分第1A项 “风险因素” 中的风险因素没有重大变化。如果发生我们在10-K表年度报告中讨论的任何风险,我们的业务、前景、流动性、财务状况和经营业绩可能会受到重大不利影响,在这种情况下,我们普通股的交易价格可能会大幅下跌,您可能会损失全部或部分投资。本10-Q表季度报告中的一些陈述构成前瞻性陈述。请参阅本10-Q表季度报告的第一部分第2项,标题为 “关于前瞻性陈述的警示说明”。
第 2 项股权证券的未注册销售、所得款项的使用和发行人购买股权证券
2023 年 12 月 21 日,我们的董事会批准了 2024 年回购计划,授权在 2024 年 12 月 31 日之前回购总价值不超过 2.5 亿美元的普通股。根据2024年回购计划,可以通过经纪交易商以现行市场价格进行的公开市场交易、大宗交易或根据联邦证券法通过其他方式购买普通股,包括根据交易法第10b5-1条可能通过的任何交易计划。根据2024年回购计划,我们没有义务回购任何特定数量或金额的普通股,我们可以随时修改、暂停或终止该计划。公司管理层将根据各种因素自行决定任何回购的时间和金额,例如我们普通股的市场价格、公司要求、总体市场经济状况、法律要求和适用的税收影响。在截至2024年3月31日的三个月中,我们根据回购计划以5000万美元的价格回购和退回了总计1,442,785股普通股,不包括佣金。
在截至2024年3月31日的三个月中,我们根据回购计划回购并注销了以下股票:
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| 购买的股票总数 | | 每股支付的平均价格 | | 作为公开宣布计划的一部分购买的股票总数 | | 根据该计划可能尚未购买的股票的大致美元价值 |
2024 年 1 月 1 日至 2024 年 1 月 31 日 | 189,769 | | | $ | 33.96 | | | 189,769 | | | $ | 243,555,450 | |
2024 年 2 月 1 日至 2024 年 2 月 29 日 | 367,856 | | | $ | 34.71 | | | 367,856 | | | $ | 230,788,772 | |
2024 年 3 月 1 日至 2024 年 3 月 31 日 | 885,160 | | | $ | 34.78 | | | 885,160 | | | $ | 200,000,011 | |
总计 | 1,442,785 | | | $ | 34.66 | | | 1,442,785 | | | |
第 5 项。其他信息
(c) 在截至2024年3月31日的季度中,没有董事或高级管理人员受《交易法》第16条的约束 采用 要么 终止 任何第10b5-1条交易安排或非规则10b5-1的交易安排(在每种情况下,定义见S-K法规第408(a)项)。
第 6 项。展品
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展览 数字 | | 展品描述 |
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3.1 | | 经修订和重述的Tri Pointe Homes, Inc. 公司注册证书(参照公司当前8-K表报告(2015年7月7日提交)附录3.1纳入) |
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3.2 | | Tri Pointe Homes, Inc. 经修订和重述的公司注册证书修正证书(参照公司8‑K表最新报告(2021年1月21日提交)附录3.1纳入) |
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3.3 | | 经修订和重述的《Tri Pointe Homes, Inc. 章程》(参照公司当前8-K表报告(2023年10月19日提交)附录3.1 纳入) |
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22.1 | | Tri Pointe Homes, Inc. 的担保子公司清单(参照公司10-K表年度报告(2024年2月22日提交)附录22.1纳入) |
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31.1 | | 首席执行官 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 302 条认证 |
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31.2 | | 首席财务官 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 302 条认证 |
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32.1 | | 首席执行官 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条认证 |
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32.2 | | 首席财务官 2002 年《萨班斯-奥克斯利法案》第 906 条认证 |
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101 | | 以下材料来自Tri Pointe Homes, Inc.截至2024年3月31日的季度10-Q表季度报告,采用在线可扩展商业报告语言(ixBRL)格式:(i)合并资产负债表,(ii)合并运营报表,(iii)合并现金流量表,以及(iv)合并财务报表简明附注。 |
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104 | | Tri Pointe Homes, Inc.截至2024年3月31日的季度10-Q表季度报告的封面,格式为Inline XBRL(包含在附录101中)。 |
签名
根据1934年《证券交易法》的要求,注册人已正式促使下列签署人代表其签署本报告,并获得正式授权。
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| Tri Pointe Homes, Inc |
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日期:2024 年 4 月 25 日 | 作者: | /s/ 道格拉斯·鲍尔 |
| | 道格拉斯·鲍尔 |
| | 首席执行官 |
| | (首席执行官) |
日期:2024 年 4 月 25 日 | 作者: | /s/ Glenn J. Keeler |
| | Glenn J. Keeler |
| | 首席财务官 |
| | (首席财务官) |