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这项关于联邦房地产股票和其他证券的内幕信息和交易的政策提供了关于联邦房地产投资信托的股票和其他证券的交易以及处理关于公司及其业务和子公司的机密信息的指导方针。当本政策指的是“公司”时，我们通常指的是联邦房地产投资信托基金及其子公司。公司的所有受托人和员工必须遵守本政策，如下所述。

作为一名联邦房地产受托人和雇员，您将经常获得投资公众通常无法获得的“重要”信息。我们的政策是，您必须对所有非公开或“内部”信息保密，不得将其用于购买或出售我们的股票，也不得将其披露给家庭成员或公司以外的任何人。

如果向公众披露的信息可能会合理地影响投资者购买、出售或持有我们的股票或其他证券的决定，或者影响我们证券的价格，则该信息通常被视为“重大”。一些重要信息的例子包括：(A)关于拟议交易的信息；(B)我们的收入或收益；(C)管理层的重大变动；(D)宣布我们普通股的股息或提高股息率；以及(E)公开或私下出售额外的公司股票。如果您不确定您所拥有的信息是重要的还是非公开的，在向任何人披露信息或交易我们的股票或其他证券之前，您必须咨询总法律顾问。

与我们的业务或事务有关的重大信息，包括但不限于未公布的财务业绩或有关可能的收购、债务或股权交易的信息，必须严格保密。材料信息不得以任何形式向公众披露，包括通过在互联网网站、公告栏、博客网站或社交媒体平台上发布，或通过与家人或其他您认识的人分享信息(有时称为“小费”)。请记住，您必须遵守您在加入公司时签署的保密协议的条款。

为了确保我们的保密得到最大限度的保护，除特别授权人员外，任何个人不得向公众发布重大信息，包括在互联网或社交媒体平台上发布此类信息，回答媒体、分析师、股东或公司外部其他人的询问，以及就公司投资提出建议。这一问题在公司的新闻政策中有进一步的阐述。

公司的所有受托人和高级管理人员不得直接或间接参与任何涉及公司股票或期权或公司发行的任何其他证券的“对冲”安排。“对冲”

包括任何旨在抵消或减少我们股票价格波动风险的交易，包括但不限于看跌期权、看涨期权、领汇、远期、外汇基金、预付可变远期、股票掉期和其他衍生品。

公司的所有受托人和高级管理人员不得直接或间接地进行任何涉及我们的股票、期权或公司可行使的任何其他证券的“质押”交易。“质押”包括设立任何形式的质押、担保权益、存款、留置权、其他质押或在保证金或其他账户中持有股份，使第三方有权在通知、同意、违约或其他情况下丧失抵押品赎回权或以其他方式出售此类账户中的任何股权证券。

所有受托人和员工不得基于重大非公开信息买卖证券。这一禁令适用于我们股票的交易以及与我们有关系的其他公司的证券交易，或者我们正在就可能的交易进行讨论的其他公司的证券交易。一般来说，如果您在交易时只知道重要的非公开信息，则可以将其视为“基于”重要的非公开信息。

根据证券法，违反内幕交易规定的处罚是严厉的。法院可以对滥用与证券买卖有关的内幕信息或向随后根据该信息进行交易的其他人泄露机密信息的人征收三倍的损害赔偿、罚款和刑事处罚(包括监禁)。鉴于任何违反内幕交易条款的行为性质极其严重，该公司希望明确表示，任何被发现违反内幕交易条款的受托人或员工将被解雇，并可能因任何受托人或员工的活动而对公司遭受的任何损害提出索赔。最终，您个人要对您的任何构成非法内幕交易(包括“小费”)的行为负责，尽管本政策中有关于禁售期和交易授权的规定。

受托人和员工不得公开市场购买或出售公司股票或其他证券，不得参与“无现金”行使期权、赠与或以其他方式转让股票，不得通过向股息再投资计划支付可选现金购买额外股份，不得清算股息再投资计划账户中持有的股票，也不得在停电期间建立10b5-1“安全港”交易计划。季度禁售期从每个会计季度结束时开始(分别在3月31日、6月30日、9月30日和12月31日关闭)，一直持续到公司公开宣布该季度或年度的经营业绩后48小时。受托人和员工将在禁售期开始和结束时每季度收到通知。如果总法律顾问认为有必要，可自行决定不时对一名或多名受托人或员工施加额外的禁售期。

禁止在禁售期内进行交易不适用于：(A)根据具有约束力的10b5-1“安全港”交易计划进行的交易，该计划经公司批准，并由受托人或雇员在非禁售期内、在他/她不掌握重要的非公开信息时进行；(B)雇员作出不可撤销的选择，以履行通过任何授出协议条款所允许的“净交收”程序转归受限制股份时的税务义务；(C)受托人或雇员以现金或其他类似方式支付期权价格，且不出售相关股份的期权的行使；或(4)总法律顾问可全权酌情决定的其他情况，不受公司股票市场价格的影响，也不预期会影响公司股票的市场价格。

所有公司受托人和雇员必须获得总法律顾问的书面授权，才能：(A)公开市场购买或出售信托股份；(B)进行“无现金”行使期权；(C)赠送或

以其他方式转让股份；(D)开始、停止或改变股息再投资计划中的参与，包括进行可选的现金支付；(V)清算您股息再投资计划账户中持有的股票；或(Vi)进入10b5-1“安全港”交易计划。如果在股息再投资计划中自动投资的股息在股息再投资计划中获得批准后自动投资购买公司的额外股票，或在10b5-1安全港交易计划获得批准后根据10b5-1安全港交易计划执行交易，则不需要交易授权。

该公司可不时进行自有股份及其他证券的交易。在从事此类交易时，公司的政策是遵守所有适用的证券和州法律(如有必要，包括受托人的适当批准)。