修订及重述第二项修正案

信贷协议

于2024年1月2日(“第二修订日期”)对第二次修订及重述信贷协议(本“修订”)的第二次修订由联邦Realty OP LP(根据特拉华州法律成立的有限合伙企业)(“借款人”)、本协议的每一贷款方及作为行政代理(“行政代理”)的全国富国银行协会(“行政代理”)之间作出。

鉴于借款人、贷款人、行政代理和某些其他方已于2022年10月5日签订了该特定的第二次修订和重新签署的信贷协议(经修订并在紧接本修订生效之前有效的“信贷协议”)；以及

鉴于，借款人已要求必要的贷款人和行政代理修改信贷协议中关于本协议条款和条件的某些条款。

因此，出于善意和有价值的对价，本合同双方特此确认已收到并充分支付该合同，双方同意如下：

第一节对信贷协议的具体修改。自第二次修改之日起，双方同意将信贷协议修改如下：

(A)对《信贷协议》进行修订，在其第1.1节按字母顺序的适当位置增加以下定义的术语：

“允许债券对冲交易”是指借款人或母公司因发行任何可转换票据而购买并以母公司普通股(或其他证券或财产)、现金或其组合结算的任何与母公司普通股(或在合并事件、重新分类或本协议不禁止的母公司普通股变更后的其他证券或财产)有关的任何看涨期权或有上限的看涨期权(或实质上同等的衍生交易)；惟该等许可债券对冲交易的买入价减去母公司出售任何相关许可认股权证交易所得款项后，不得超过借款人就该等许可债券对冲交易发行可换股票据所收到的净收益。

“允许认股权证交易”指与借款人或母公司购买相关允许债券对冲交易并以母公司普通股(或该等其他证券或财产)、现金或其组合结算的实质上与借款人或母公司购买相关债券对冲交易同时出售的与母公司普通股(或合并事件、重新分类或其他不受本协议禁止的母公司普通股变动后的其他证券或财产)有关的任何认购期权、认股权证或购买权(或实质上等同的衍生交易)，以及母公司履行其在这些交易项下义务的情况。

(B)对《信贷协议》进行修订，将其第9.12节全部删除，代之以：

“第9.12节。衍生品合约。借款人不得、也不得允许任何其他贷款方或任何其他附属公司订立或承担除下列情况外的衍生工具合约：(I)借款人所订立的衍生工具合约、任何此等

在正常业务过程中对借款人、该借款方或该附属公司所持有或合理预期的负债、承诺或资产建立有效对冲；(Ii)在构成“衍生工具合约”的范围内，由借款人或其附属公司发行的证明负债的可转换或可交换票据或类似票据(该等票据或类似票据，称为“可转换票据”)，包括在未来某一日期将该票据全部或部分转换或交换为母公司的股权的选择权或规定，并可藉以下方式解除、转换、交换、预付、回购或赎回：(X)交付母公司的股权及/或(Y)以现金全部或部分支付，只要：及(Iii)任何获准的债券对冲交易。

(C)对信贷协议进行修订，将第9.14节全部删除，代之以：

“第9.14节。母公司和普通合伙人。只要母公司不是担保人，(A)母公司的资产应仅由借款人的股权组成，或其资产仅由借款人的直接或间接股权组成的任何全资子公司(包括普通合伙人)的股权；但母公司可(A)拥有此类股权附带的现金和其他名义价值资产，(B)以临时或传递方式持有这些资产，以便随后支付股息或本协议或任何其他贷款文件不禁止的其他限制性付款，或用于向任何子公司提供资金，期限不超过十(10)个工作日；(C)为本第9.14节剩余部分所允许的负债类型保持合理准备金；以及(D)在允许的债券对冲交易下拥有权利，包括接受母公司与其结算相关的普通股，但该等普通股在母公司收到普通股后30天内注销或转让给借款人；及(B)母公司、普通合伙人或母公司的任何全资子公司，其资产仅由借款人的直接或间接股权组成，除将在借款人的合并财务报表中反映的负债外，不得有任何负债；但母公司可能有(1)因其上市房地产投资信托基金的身份而附带的、不构成对借款负债的其他负债，包括与雇佣合同、员工福利事项、根据买卖协议承担的赔偿义务和税收义务有关的负债，(2)适用法律的实施施加的非共识义务，(3)母公司或母公司的任何子公司欠借款人或借款人的任何子公司的非实质性公司间债务或其他公司间债务，(4)与维持公司地位、准备证券交易委员会文件有关的负债，会计师费用及类似的行政事宜；(5)根据承销协议、私人配售协议及远期销售协议而对承销商、私人配售代理及远期购买者产生的与母公司发售证券有关的负债及其他义务；(6)在正常业务过程中出现的与诉讼或类似事宜有关的负债；(7)与任何准许债券对冲交易有关的赔偿、通知、注册及其他部级责任及相关责任；以及(8)与上述类似的责任，不论个别或整体而言，把母公司、借款人和他们的子公司作为一个整体来考虑。

第二节先例条件本修正案的效力取决于行政代理收到其满意的形式和实质中的下列各项：

(A)签署由借款人、行政代理和必要的贷款人正式签署的本修正案的副本；

(B)提供证据，证明借款人根据本合同或信贷协议应支付给行政代理人的所有费用、开支和偿还金额，包括但不限于：(I)本合同第6节规定的费用和开支，以及(Ii)行政代理人律师的合理费用和开支；以及

(C)提供行政代理或任何贷款人通过行政代理可在第二修正案日期之前合理要求的其他文件、协议和文书。

第3节申述借款人向行政代理和贷款人陈述并保证：

(A)审查贷款文件和借款的授权。借款人拥有权利和权力，并已采取一切必要行动授权其签署和交付本修正案，并按照各自的条款履行其在本修正案和经本修正案修订的信贷协议项下的义务，并据此完成预期的交易。本修正案已由借款人的正式授权人员正式签署和交付，本修正案和经本修正案修订的信贷协议中的每一项都是借款人的一项合法、有效和具有约束力的义务，可根据其各自的条款对借款人强制执行，但受破产、资不抵债和其他类似法律的限制，这些法律一般影响债权人的权利，以及可用于执行本文或其中所载的某些义务(本金的支付除外)的衡平法救济，以及一般受衡平法原则限制的义务。

(二)具有较强的约束力。本修正案和经本修正案修订的信贷协议构成借款人的有效和具有约束力的协议，可根据其条款对借款人强制执行。

(C)没有违约。自本修正案生效之日起，没有违约或违约事件发生且仍在继续，本修正案生效后也不会立即存在。

(D)不会出现实质性不利变化。自二零二二年十二月三十一日以来，借款人及其附属公司的整体业务、资产、负债、财务状况或经营业绩并无出现任何重大不利情况或重大不利变化或影响，亦无发生任何可合理预期导致重大不利变化或对其整体业务、资产、负债、财务状况或经营业绩产生重大不利影响的情况或情况。

第四节重申申述。借款人在此重复并重申借款人在本修正案修订的信贷协议和其他贷款文件中向行政代理和贷款人作出或视为作出的所有陈述和担保，其效力和效力与本修正案全文相同，且该陈述和担保在所有实质性方面都是真实和正确的(重大程度限制的陈述或担保除外，

于该较早日期及截至该较早日期为止，该声明或保证在所有重大方面均属正确(但以重要性为限的陈述或保证除外，在此情况下，该陈述或保证在各方面均属真实及正确)，且不受该等声明或保证所禁止的事实情况的改变所限。

第5条某些提法任何贷款文件中对信贷协议的每一次提及应被视为对经本修正案修订的信贷协议的提及。本修正案是一份贷款文件。

第6节费用及开支借款人应向行政代理偿还所有合理的自付费用和支出(包括律师费)，这些费用和支出(包括律师费)与本修正案以及与此相关而签署和交付的其他协议和文件的准备、谈判和执行有关。

第7节利益本修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

第8条以引用方式成立为法团除本文另有规定外，信贷协议第12.5节(诉讼；管辖权；其他事项；豁免)、第12.12节(条款的可分割性)、第12.13节(适用法律)、第12.14节(对应关系、一体化、有效性、电子执行)和第12.18节(整个协议)在此作必要的参考并入。

第9节.效力；批准除非在此明确修改，否则信贷协议和其他贷款文件的条款和条件仍然完全有效。此处包含的修改应被视为仅从第一修正案日期起及之后具有预期的适用性。兹批准并确认本信贷协议的所有方面。本修正案不得限制、损害或构成对行政代理或贷款人根据信贷协议或任何其他贷款文件可获得的权利、权力或补救措施的放弃。

第10款.同行 本修正案可以签署任何数量的副本，每份副本均应被视为原件，并对所有各方、其继承人和转让人具有约束力。

第11小节. 定义. 本文使用但未定义的所有大写术语均在本文中使用，并在信贷协议中给出了相应的定义。

[下一页上的签名]

特此证明，双方已促成第二次修订和重述信用协议的第一修正案于上文第一条所述日期签署。

[签名在下一页继续]

[第二次修订和重述的信贷协议第二次修订的签名页

联邦房地产OP LP]

[签名在下一页继续]

[第二次修订和重述的信贷协议第二次修订的签名页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第二次修订的签名页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第二次修订的签名页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第二次修订的签名页

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[第二次修订和重述的信贷协议第二次修订的签名页

联邦房地产OP LP]

[签名在下一页继续]

[第二次修订和重述的信贷协议第二次修订的签名页

联邦房地产OP LP]