定期贷款协议第四修正案

这项于2023年8月25日(“第四修订日期”)对定期贷款协议(本“修订”)所作的第四项修订，由特拉华州有限合伙企业(“借款人”)联邦Realty OP LP(“借款人”)、本协议的每一贷款方以及作为行政代理(“行政代理”)的PNC银行全国协会(以下简称“行政代理”)签署。

鉴于，借款人、贷款人、行政代理和某些其他方已于2020年5月6日签订了该特定定期贷款协议(经修订并在紧接本修订生效之前生效的《信贷协议》；除非本协议另有定义，否则大写术语应具有信贷协议中赋予该等术语的各自含义)，根据该协议，某些贷款人根据其中规定的条款和条件向借款人进行了某些信贷扩展；以及

鉴于，借款人已要求必要的贷款人和行政代理修改信贷协议中关于本协议条款和条件的某些条款。

因此，出于善意和有价值的对价，本合同双方特此确认已收到并充分支付该合同，双方同意如下：

第一节对信贷协议的具体修改。自《第四修正案》之日起，双方同意将信贷协议修改如下：

(A)对《信贷协议》进行修订，删除其全部第1.3节，代之以以下内容：

“第1.3节。非全资子公司的财务属性及某些情况下财务契约的计算。

(A)除本文明确规定外，在确定借款人是否遵守任何贷款文件中所载的任何财务契约时，只应包括借款人对非全资子公司的财务属性的所有权份额

(B)如果(X)母公司的资产包括第9.14(A)节(A)-(C)款中未描述的资产或(Y)母公司、普通合伙人或母公司的任何全资子公司的负债，其资产仅由借款人的直接或间接股权组成，包括第9.14(B)节第(1)-(7)款中未描述的负债，因此母公司应被要求成为本条款下的担保人，然后，就第9.1节(不包括该节第(I)款)所载的财务契约而言，其中所载的定义(包括“调整后EBITDA”、“固定费用”、“总资产价值”、“总负债”、“有担保债务”、“无担保资产价值”和“无担保债务”(包括纳入每个此类术语的定义术语)和第1.3(A)节的定义，凡提及借款人之处，均须当作提及母公司，以致财务契诺须按母公司及其附属公司的水平计算。“。

(B)对《信贷协议》进行修订，将其第9.12节全部删除，代之以：

“第9.12节。衍生品合约。借款人不得，也不得允许任何其他贷款方或任何其他附属公司就下列衍生工具合约订立或承担义务：(I)借款人、任何该等贷款方或任何该等附属公司在正常业务过程中订立的衍生工具合约，并就借款人、该等其他贷款方或该等其他附属公司所持有或合理预期的负债、承诺或资产建立有效对冲；及(Ii)构成“衍生工具合约”的范围内，由借款人或其附属公司发行的可转换或可交换票据或类似证明负债的票据(该等票据或类似票据，“可转换票据”)，包括转换或交换的选择权或要求

该等票据于未来日期全部或部分转换为母公司的股权或为母公司的股权而支付，并可借(X)交付母公司的股权及/或(Y)全部或部分现金付款而解除、转换、交换、预付、购回或赎回，只要借款人在发行该等可换股票据时及在给予该等可换股票据形式上的效力后，符合第9.1条就本条例规定须提交财务报表的最新财政期间所载的财务契诺。“

(C)对信贷协议进行修订，将第9.14节全部删除，代之以：

“第9.14节。母公司和普通合伙人。只要母公司不是担保人，(A)母公司的资产应仅由借款人的股权组成，或其资产仅由借款人的直接或间接股权组成的任何全资子公司(包括普通合伙人)的股权；但母公司可(A)拥有此类股权附带的现金和其他名义价值资产，(B)以临时或传递方式持有这些资产，以便随后支付股息或本协议或任何其他贷款文件不禁止的其他限制性付款，或用于向任何子公司提供资金，期限不超过十(10)个工作日，以及(C)为本第9.14节剩余部分所允许的负债类型保持合理准备金；和(B)母公司、普通合伙人或母公司的任何全资子公司，其资产完全由借款人的直接或间接股权组成，除将在借款人的合并财务报表中反映的负债外，不得有任何负债；但母公司可能有(1)因其上市房地产投资信托基金的身份而附带的、不构成对借款负债的其他负债，包括与雇佣合同、员工福利事项、根据买卖协议承担的赔偿义务和税收义务有关的负债，(2)适用法律的实施施加的非共识义务，(3)母公司或母公司的任何子公司欠借款人或借款人的任何子公司的非实质性公司间债务或其他公司间债务，(4)与维持公司地位、准备证券交易委员会文件有关的负债，会计师费用及类似的行政事宜；。(5)根据包销协议、私人配售协议及远期销售协议而对承销商、私人配售代理人及远期购买者所负的与母公司提供证券有关连的法律责任及其他义务；。(6)在通常业务运作中引起的与诉讼或类似事宜有关的法律责任；及。(7)与上述类似的法律责任，而该等法律责任对母公司、借款人及其附属公司作为一个整体而言，并不是具重大意义的。“。

(D)对信贷协议进行修订，将其第10.1(D)(Ii)节全部删除，代之以：

“(X)任何重大债务应已按照任何契据、合约或票据的规定加速到期，而该契据、合约或票据须证明该等重大债务的产生或与该等重大债务有关的其他规定，或(Y)任何重大债务须在其所述到期日之前预付或回购，但(Y)条所述的可转换票据除外，该等可转换票据在到期日前已按照其条款预付、回购、赎回或交换，且在任何情况下均不会因违反或违反该等可转换票据的条款而导致；或”。

(E)对信贷协议进行修订，将其第10.1(D)(Iii)节全部删除，代之以：

“任何其他事件应已发生并持续发生(且任何相关宽限期应已届满)，允许任何一名或多名重大债务的持有人、代表该等持有人或持有人行事的任何受托人或代理人或任何其他人加速任何该等重大债务的到期日，或要求任何该等重大债务在规定到期日之前预付或回购，但根据可转换票据的条款预付、回购、赎回或交换且在任何情况下不会因任何违反或违反该等可转换票据的条款而导致的可转换票据除外；或”。

第二节先例条件本修正案的效力取决于行政代理收到其满意的形式和实质中的下列各项：

(A)由借款人、行政代理人和必要的贷款人正式签立的本修正案的对应物；

(B)证明借款人根据本合同或信贷协议到期和应付给行政代理人的所有费用、开支和补偿金额，包括但不限于：(I)本合同第6节规定的费用和开支，以及(Ii)向行政代理人支付律师的合理费用和开支；以及

(C)行政代理或任何贷款人通过行政代理在第四修正案日期之前合理要求的其他文件、协议和文书。

第3节申述借款人向行政代理和贷款人陈述并保证：

(A)批准贷款文件和借款。借款人拥有权利和权力，并已采取一切必要行动授权其签署和交付本修正案，并按照各自的条款履行其在本修正案和经本修正案修订的信贷协议项下的义务，并据此完成预期的交易。本修正案已由借款人的正式授权人员正式签署和交付，本修正案和经本修正案修订的信贷协议中的每一项都是借款人的一项合法、有效和具有约束力的义务，可根据其各自的条款对借款人强制执行，但受破产、资不抵债和其他类似法律的限制，这些法律一般影响债权人的权利，以及可用于执行本文或其中所载的某些义务(本金的支付除外)的衡平法救济，以及一般受衡平法原则限制的义务。

(B)具有约束力。本修正案和经本修正案修订的信贷协议构成借款人的有效和具有约束力的协议，可根据其条款对借款人强制执行。

(C)没有失责。自本修正案生效之日起，没有违约或违约事件发生且仍在继续，本修正案生效后也不会立即存在。

(D)无重大不利变化。自二零二二年十二月三十一日以来，借款人及其附属公司的整体业务、资产、负债、财务状况或经营业绩并无出现任何重大不利情况或重大不利变化或影响，亦无发生任何可合理预期导致重大不利变化或对其整体业务、资产、负债、财务状况或经营业绩产生重大不利影响的情况或情况。

第四节重申申述。借款人在此重复并重申借款人在本修正案修订的信贷协议和其他贷款文件中向行政代理和贷款人作出或视为作出的所有陈述和担保，其效力和效力与本修正案全文相同，且该陈述和担保在所有实质性方面都是真实和正确的(重大程度限制的陈述或担保除外，在此情况下，该等陈述或保证在紧接本修订生效当日及截至本修订生效之日在各方面均属真实及正确)，除非该等陈述及保证明确仅与该较早日期有关(在此情况下，该等陈述或保证于该较早日期及截至该较早日期在所有重大方面均属真实及正确(但就重大程度而言，该等陈述或保证在各方面均属真实及正确)，以及除非在该较早日期及截至该较早日期之事实情况有所改变。

第5条某些提法任何贷款文件中对信贷协议的每一次提及应被视为对经本修正案修订的信贷协议的提及。本修正案是一份贷款文件。

第6节费用及开支借款人应向行政代理偿还所有合理的自付费用和支出(包括律师费)，这些费用和支出(包括律师费)与本修正案以及与此相关而签署和交付的其他协议和文件的准备、谈判和执行有关。

第7节利益本修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

第八节适用法律。

(A)本修正案应受纽约州适用于在该州签署并将全面履行的合同的法律管辖和解释。

(B)此外，除本文另有规定的范围外，信贷协议第12.5条(诉讼；管辖权；其他事项；豁免)、第12.12条(条款的可分割性)、第12.14条(对应条款；整合；有效性；电子执行)和第12.18条(整个协议)作必要的必要修改后并入本文。

第9节.效力；批准除非在此明确修改，否则信贷协议和其他贷款文件的条款和条件仍然完全有效。此处包含的修正案应被视为仅在第四修正案日期及之后具有预期的适用性。兹批准并确认本信贷协议的所有方面。本修正案不得限制、损害或构成对行政代理或贷款人根据信贷协议或任何其他贷款文件可获得的权利、权力或补救措施的放弃。

第11小节.同行 本修正案可以签署任何数量的副本，每份副本均应被视为原件，并对所有各方、其继承人和转让人具有约束力。

[下一页上的签名]

特此证明，双方已于上文第一条所述日期签署定期贷款协议第四修正案。

[定期贷款协议第四修正案签署页

联邦房地产OP LP]

[定期贷款协议第四修正案签署页

联邦房地产OP LP]

[定期贷款协议第四修正案签署页

联邦房地产OP LP]

[定期贷款协议第四修正案签署页

联邦房地产OP LP]

[定期贷款协议第四修正案签署页

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[定期贷款协议第四修正案签署页

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[定期贷款协议第四修正案签署页

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[定期贷款协议第四修正案签署页

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[定期贷款协议第四修正案签署页

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[定期贷款协议第四修正案签署页

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[定期贷款协议第四修正案签署页

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