对第二次修订和重述的第一修正案

信贷协议

于2023年8月25日(“第一修订日期”)对第二次修订及重述的信贷协议(本“修订”)的第一次修订由联邦Realty OP LP(根据特拉华州法律成立的有限合伙企业)(“借款人”)、本协议的每一贷款人及作为行政代理(“行政代理”)的全国富国银行(Wells Fargo Bank，National Association)之间作出。

鉴于借款人、贷款人、行政代理和某些其他方已于2022年10月5日签订了该特定的第二次修订和重新签署的信贷协议(经修订并在紧接本修订生效之前有效的“信贷协议”)；以及

鉴于，借款人已要求必要的贷款人和行政代理修改信贷协议中关于本协议条款和条件的某些条款。

因此，出于善意和有价值的对价，本合同双方特此确认已收到并充分支付该合同，双方同意如下：

第一节对信贷协议的具体修改。自第一次修改之日起，双方同意将信贷协议修改如下：

(A)对《信贷协议》进行修订，删除其全部第1.3节，代之以以下内容：

“第1.3节。非全资子公司的财务属性及某些情况下财务契约的计算。

(A)除本文明确规定外，在确定借款人是否遵守任何贷款文件中所载的任何财务契约时，只应包括借款人对非全资子公司的财务属性的所有权份额

(B)如果母公司的资产由第9.14(A)或(Y)节(A)-(C)款中没有描述的资产组成，则母公司、普通合伙人或母公司的任何全资子公司的负债，其资产仅由借款人的直接或间接股权组成，包括第9.14(B)节第(1)-(7)款中未描述的负债，从而要求母公司成为本条款下的担保人，然后，就第9.1节(不包括该节第(I)款)所载的财务契约而言，其中所载的定义(包括“调整后EBITDA”、“固定费用”、“总资产价值”、“总负债”、“有担保债务”、“无担保资产价值”和“无担保债务”(包括纳入每个此类术语的定义术语)和第1.3(A)节的定义，凡提及借款人之处，均须当作提及母公司，以致财务契诺须按母公司及其附属公司的水平计算。“。

(B)对《信贷协议》进行修订，将其第9.12节全部删除，代之以：

“第9.12节。衍生品合约。借款人不得、也不得允许任何其他贷款方或任何其他附属公司订立或承担除下列情况外的衍生工具合约：(I)借款人所订立的衍生工具合约、任何此等

借款方或其子公司在正常业务过程中持有或合理预期的负债、承诺或资产的有效对冲，及(Ii)构成借款人或其子公司发行的证明负债的可转换或可交换票据或类似票据(该等票据或类似票据，“可转换票据”)的范围内的可转换或可交换票据或类似票据(该等票据或类似票据，“可转换票据”)包括在未来某一日期将该票据全部或部分转换或交换为母公司的股权的选择权或要求，并可予清偿、转换、交换、预付、以(X)交付母公司股权和/或(Y)全部或部分现金支付的方式回购或赎回，只要借款人在发行该等可转换票据时并在给予形式上的效力后，就本条例规定须提交财务报表的最近结束的财政期间遵守第9.1节所载的财务契诺。“。

(C)对信贷协议进行修订，将第9.14节全部删除，代之以：

“第9.14节。母公司和普通合伙人。只要母公司不是担保人，(A)母公司的资产应仅由借款人的股权组成，或其资产仅由借款人的直接或间接股权组成的任何全资子公司(包括普通合伙人)的股权；和(B)母公司、普通合伙人或母公司的任何全资子公司，其资产完全由借款人的直接或间接股权组成，除将在借款人的合并财务报表中反映的负债外，不得有任何负债；会计师费用及类似的行政事宜；。(5)根据包销协议、私人配售协议及远期销售协议而对承销商、私人配售代理人及远期购买者所负的与母公司提供证券有关连的法律责任及其他义务；。(6)在通常业务运作中引起的与诉讼或类似事宜有关的法律责任；及。(7)与上述类似的法律责任，而该等法律责任对母公司、借款人及其附属公司作为一个整体而言，并不是具重大意义的。“。

(D)对信贷协议进行修订，将其第10.1(D)(Ii)节全部删除，代之以：

“(X)任何重大债务的到期应已按照任何契据、合同或文书的规定加速，该契据、合同或文书提供证据，规定产生或以其他方式涉及此类重大债务，或(Y)任何重大债务应

在(Y)条款的情况下，可换股票据在到期日之前已被要求预付或回购，但在任何情况下不会因违反或违反该等可换股票据的条款而在到期日前根据其条款预付、购回、赎回或交换；或“。

(E)对信贷协议进行修订，将其第10.1(D)(Iii)节全部删除，代之以：

“任何其他事件应已发生并持续发生(且任何相关宽限期应已届满)，允许任何一名或多名重大债务的持有人、代表该等持有人或持有人行事的任何受托人或代理人或任何其他人加速任何该等重大债务的到期日，或要求任何该等重大债务在规定到期日之前预付或回购，但根据可转换票据的条款预付、回购、赎回或交换且在任何情况下不会因任何违反或违反该等可转换票据的条款而导致的可转换票据除外；或”。

第二节先例条件本修正案的效力取决于行政代理收到其满意的形式和实质中的下列各项：

(A)签署由借款人、行政代理和必要的贷款人正式签署的本修正案的副本；

(B)提供证据，证明借款人根据本合同或信贷协议应支付给行政代理人的所有费用、开支和偿还金额，包括但不限于：(I)本合同第6节规定的费用和开支，以及(Ii)行政代理人律师的合理费用和开支；以及

(C)在第一修正案日期之前提供行政代理或任何贷款人通过行政代理合理要求的其他文件、协议和文书。

第3节申述借款人向行政代理和贷款人陈述并保证：

(A)审查贷款文件和借款的授权。借款人拥有权利和权力，并已采取一切必要行动授权其签署和交付本修正案，并按照各自的条款履行其在本修正案和经本修正案修订的信贷协议项下的义务，并据此完成预期的交易。本修正案已由借款人的正式授权人员正式签署和交付，本修正案和经本修正案修订的信贷协议中的每一项都是借款人的一项合法、有效和具有约束力的义务，可根据其各自的条款对借款人强制执行，但受破产、资不抵债和其他类似法律的限制，这些法律一般影响债权人的权利，以及可用于执行本文或其中所载的某些义务(本金的支付除外)的衡平法救济，以及一般受衡平法原则限制的义务。

(二)具有较强的约束力。本修正案和经本修正案修订的信贷协议构成借款人的有效和具有约束力的协议，可根据其条款对借款人强制执行。

(C)没有违约。自本修正案生效之日起，没有违约或违约事件发生且仍在继续，本修正案生效后也不会立即存在。

(D)不会出现实质性不利变化。自二零二二年十二月三十一日以来，借款人及其附属公司的整体业务、资产、负债、财务状况或经营业绩并无出现任何重大不利情况或重大不利变化或影响，亦无发生任何可合理预期导致重大不利变化或对其整体业务、资产、负债、财务状况或经营业绩产生重大不利影响的情况或情况。

第四节重申申述。借款人在此重复并重申借款人在本修正案修订的信贷协议和其他贷款文件中向行政代理和贷款人作出或视为作出的所有陈述和担保，其效力和效力与本修正案全文相同，且该陈述和担保在所有实质性方面都是真实和正确的(重大程度限制的陈述或担保除外，在此情况下，该等陈述或保证在紧接本修订生效当日及截至本修订生效之日在各方面均属真实及正确)，除非该等陈述及保证明确仅与该较早日期有关(在此情况下，该等陈述或保证于该较早日期及截至该较早日期在所有重大方面均属真实及正确(但就重大程度而言，该等陈述或保证在各方面均属真实及正确)，以及除非在该较早日期及截至该较早日期之事实情况有所改变。

第5条某些提法任何贷款文件中对信贷协议的每一次提及应被视为对经本修正案修订的信贷协议的提及。本修正案是一份贷款文件。

第6节费用及开支借款人应向行政代理偿还所有合理的自付费用和支出(包括律师费)，这些费用和支出(包括律师费)与本修正案以及与此相关而签署和交付的其他协议和文件的准备、谈判和执行有关。

第7节利益本修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

第8条以引用方式成立为法团除本文另有规定外，信贷协议第12.5节(诉讼；管辖权；其他事项；豁免)、第12.12节(条款的可分割性)、第12.13节(适用法律)、第12.14节(对应关系、一体化、有效性、电子执行)和第12.18节(整个协议)在此作必要的参考并入。

第9节.效力；批准除非在此明确修改，否则信贷协议和其他贷款文件的条款和条件仍然完全有效。此处包含的修改应被视为仅从第一修正案日期起及之后具有预期的适用性。兹批准并确认本信贷协议的所有方面。本修正案不得限制、损害或构成对行政代理或贷款人根据信贷协议或任何其他贷款文件可获得的权利、权力或补救措施的放弃。

第10款.同行 本修正案可以签署任何数量的副本，每份副本均应被视为原件，并对所有各方、其继承人和转让人具有约束力。

第11小节. 定义. 本文使用但未定义的所有大写术语均在本文中使用，并在信贷协议中给出了相应的定义。

[下一页上的签名]

特此证明，双方已促成第二次修订和重述信用协议的第一修正案于上文第一条所述日期签署。

[签名在下一页继续]

[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

[签名在下一页继续]

[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

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[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]

[签名在下一页继续]

[第二次修订和重述的信贷协议第一修正案签署页

联邦房地产OP LP]