展示 10.1

Transaction Documents第一次修正案

企业贷款协议

借款人：名人堂度假村娱乐公司	名人堂村庄和娱乐	放贷人:	STARK COMMUNITY FOUNDATION, INC.
	公司		北市场大道400号，200室。
	2014冠军大道，100号。		俄亥俄州坎顿市44702
	俄亥俄州坎顿市44708号。

业务放贷协议的生效日期: 2022年6月16日

首次修改业务贷款协议生效日期： 2024年6月25日

本第一份业务贷款协议修改文书（以下有时简称为“第一份修改文书”），于2024年6月25日签订并生效，由HALL OF FAME RESORT & ENTERTAINMENT COMPANY和STARK COMMUNITY FOUNDATION, INC.执行修改，前者为特拉华州公司（以下简称“借款人”），后者为俄亥俄州非盈利公司（以下简称“贷方”），以修改和部分重述2022年6月16日签订的业务贷款协议（以下简称为“业务贷款协议”），本修改文书及其可能进一步修改或补充的内容构成整体，称为“贷款协议”。

双方声明：

鉴于贷方已向借款人提供了500万美元的定期贷款（以下简称为“原定期贷款”）并出具业务贷款协议以及2022年6月16日日期的某种本票（以下简称为“原定期贷款票据”）和其他贷款文件；

鉴于借款人已要求修改原定期贷款条款，包括但不限于延长其期限和对其利息支付义务进行某些修订；

鉴于贷方同意按照本修改文书规定修改原定期贷款条款，并且借款人同意本修改文书及Amended and Restated Promissory Note的规定条款和条件（本修改文书与之共同构成“贷款文件”），该修订条款明确规定由借款人向贷方支付修订日同等金额的利息，为借款人提供还款计划，并还清贷方在业务贷款协议、修订后的定期贷款票据和本修改文书项下到期的本金、利息和其他应支付金额；

协议：

因此，借款人和贷方经彼此充分考虑，且对其他有利价值做出认可之后，达成以下协议：

1.选举作为董事的四位被提名人，其名称在附加的代理声明中列出，其任期将在2025年的股东年会上到期且在其继任者被选举和被确认前担任董事。

包括引言的陈述。引言的陈述应作为本修改文书的一部分被认为已被完全重述。

无新协议。借款人理解并同意： (A) 在授予、更新或延长任何贷款时，贷方依靠业务贷款协议中所载的陈述、保证和协议； (B) 修改过的原定期贷款仍受本修改文书条款和条件的约束。本修改文书中未另行定义的所有术语均与业务贷款协议中所定义的含义一致。若本修订文书中定义的术语与业务贷款协议中所定义的术语相冲突，则以本修改文书中所定义的术语为准。双方均有意让本修改文书中规定的条款和条件取代和替换业务贷款协议和贷款文件中规定的条款和条件（在各个方面与本修改文书中规定的条款和条件不一致的情况下）。业务贷款协议中所有未被修订或修改的条款均继续有效。

所有板块

定期贷款期限。在未发生违约事件的情况下，原定期贷款将于2044年6月30日到期且应全部偿还。

4. 购买Guanzan Group 2020年2月1日，公司签署了购买Guanzan Group的股权购买协议（“Guanzan SPA”）。 Guanzan是一家医疗设备经销商，其客户主要是中国西南地区的药店、私人诊所、药品经销商和医院（“Guanzan Acquisition”）。Guanzan在中国拥有商业许可证，如医疗设备业务许可证和二类医疗设备涉及业务的备案证书等，这些证书使Guanzan有资格在中国从事医疗设备分销业务。根据Guanzan SPA，我们同意购买Guanzan Group（“Guanzan Shares”）全部已发行或待发行的股票，以人民币金额购买，并通过发行普通股的方式支付。股票考虑在收盘时支付，而现金考虑根据Guanzan Group 2020年和2021年的业绩进行后期调整，并根据后期支付安排支付。交易于2020年3月18日完成。成交时，公司收购了Guanzan Shares的 %并向卖方发行股票。

还款义务。自2024年6月25日开始，至2026年12月31日止，借款人应偿还应计但未支付的利息，除非出现违约事件。自2026年12月31日起，借款人应根据附在Amended and Restated Note上的摊销计划按照一定的利息和本金金额偿还。每年的年度还款日期为12月31日。借款人的最后一笔还款应于2044年6月30日支付，该笔还款应包括根据业务贷款协议、修订后的定期贷款票据和本修改文书项下欠贷方的所有本金、应计但未处理的利息和所有其他应付款项。

5。

贷款设备。本修改文书适用于一笔定期贷款，该定期贷款的本金金额为$5,451,666.67，由Amended and Restated Note于本文当日签订，并取代2022年6月16日日期的原定期贷款票据。借款人同意签署本修改文书以反映Amended and Restated Note中规定的原定期贷款的条款、契约、条件和责任等。

业务贷款协议中的“违约”条款应新增如下条款：

股权大幅变动。如果借款人的股权出现重大变动，贷方有权立即宣布贷款协议所担保的借款人应偿还的所有金额均立即到期，定义为以下情况之一：(a)借款人持有的所有股份变化超过50%；(b)持有借款人50%以上的新业主；或（c）由于借款人的合并、重组或其他组织形式的变化而导致持有借款人50%以上所有权和控制权的变化。

成本和费用。借款人确认并承认其应支付贷方与此第一份修改书籍的谈判和文件编制的所有成本和费用，包括但不限于贷方律师参与此第一份修改书籍的所有成本和费用。

修改期限。本修改文书自2024年6月25日起生效，直到Amended and Restated Note偿还全部本金、利息、成本、费用、律师费和其他费用，或者当事方书面同意终止本修改文书为止。除非此前发生了违约事件，否则Amended and Restated Note的所有本金、应计利息和其他应付金额均于2044年6月30日到期并应全部偿还。

贷款条件。本第一份修改协议所规定的定期贷款的完整之事项包括：（a）签署Amended and Restated Note、本修改文书及贷方合理要求的其他文件等等，所有文件的形式和内容被贷方与贷方的律师认可；（b）再证明及证明借款人秘书证明其内部文件所载的内容与之前提供的相同。

10.

通过签署此第一修订案，借款人在此确认(a)(i)商业贷款协议中列出的所有陈述、肯定和否定契约和担保从第一修订案日期起保持真实、准确和完整，并将作为向贷款收益提供拨款、在任何贷款续订、延期、修改或修改之日保持真实、准确和完整以及在任何存在债务的时候保持真实、准确和完整；(ii)除了此第一修订案进行修改以外，商业贷款协议中规定的所有述求、肯定和否定契约和担保将得到确认和批准，并且不带条件就好像新做了一样；(iii)商业贷款协议中规定的所有陈述、肯定和否定契约和担保通过引用并入此第一修订案，(iv)借款人已经获得并向贷方提供了签署和交付此第一修订案及修改和重新规定的票据所必需的所有同意。 (b)不存在默认事件或者会在本方案生效后通过纠正被纠正的债务而发生违约事件的情况。(c)在执行、交付和执行本此第一修订案时，在任何第三方需要的情况下，不需要任何同意、批准、订单或授权、注册或归档，或者如有要求，则已获得。(d)此第一修订案已经得到充分授权、签署和交付，以便构成借款人的法律、有效和有约束力的义务，按照其条款执行。借款人确认原始期限贷款仍未偿付，不带美国国防航空，订单、补贴、折扣或任何形式的收费。

借款人在此不可撤销地授权和授权任何律师，包括贷款人雇佣的律师，出现在任何记录法院并承认针对贷款文件中的未付款项的判决，这些未付款项由贷方的官员签署的书面宣誓文件证明，列出了当时到期的金额、合理的律师费和诉讼费用，并解除所有错误，并放弃所有上诉权利。如果已经在程序中提交了受验证的贷款文件的副本，其可能适用，则无需将其原件作为委托书提交。借款人在此放弃了阻止贷方在贷款文件中通过认罪取得判决的任何禁令权利以及停止执行的任何禁令权利和所有免税法规的权利。上述权利和权力的单次行使，无论任何法院是否认为任何这种行使是无效、可撤销或无效的，都不会被视为耗尽力量，但权力将继续不减，并且可能在贷方选择的时间内从时至时行使，直到贷款文件上欠款的所有金额已被完全支付为止。当律师代表贷款人向借款人承认判决时，借款人放弃了雇佣贷款人律师的律师在代表借款人时可能存在的任何利益冲突。借款人明确同意这样的律师在承认借款人的判决时代表借款人。

借款人确认已经仔细阅读了本《首次修订协议》的所有条款，并同意其条款。本《首次修订协议》自上述生效日期起签署并公布。除非另行书面修改或修改了其条款，否则贷款文件的条款和规定将保持不变、全部有效并继续有效，本协议自此被批准和确认。除非本协议另有规定，在任何贷款文件的任何规定中，本协议都不构成修改、豁免、同意或释放，不构成违约事件或任何违约事件的豁免，也不构成债权人的任何权利和救济的豁免或释放（所有这些权利和救济均得到预留）。

借款人明确批准和确认包含在业务贷款协议和其他贷款文件中的认罪和放弃陪审团审判或仲裁条款，所有这些条款均已通过引用并入此处。

[本页其余部分可故意留空]

警告-签署本文件将放弃您的通知和法庭审判权。如果您未能及时付款，法院可能会在事先未经您知晓的情况下针对您作出判决，并且法院的权力可以被用于从您那里收集款项，而不管您可能对债权人产生的任何索赔，无论是因为退货、有瑕疵的商品、未能遵守协议还是由于任何其他原因。

借款人：

名人堂度假村与娱乐有限公司

通过：	/s/ Michael Crawford
	Michael Crawford，总裁兼首席执行官

贷方：

Stark Community Foundation，Inc。

通过：	/ s / Mark Samolczyk
	Mark Samolczyk，总裁兼首席执行官

[《业务贷款协议首次修订协议》签名页面]