附件10.23

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租赁合同 (森苗泽成)

房东(甲方)：Li红

身份证号码：*

承租人(乙方)：四川森庙泽诚商务咨询有限公司

法定代表人：高Li

本租赁合同(以下简称《合同》)是双方本着平等、自愿、协商一致的原则，根据《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国Republic of China劳动合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中国关于城市房地产管理法》等有关下列房屋租赁的法律法规的规定，在双方当事人之间订立的。

第一条房舍

甲方拟将位于中国四川省成都市高新技术产业开发区建南大道中段1098号世豪广场A座16楼1601室和部分1602室的房屋(以下简称“房屋”)出租给乙方，总面积约143.43平方米。如果本合同项下甲方出租给乙方的房屋的实际面积大于或小于本合同规定的面积，租金将保持不变，不作任何调整。(出租给乙方的房屋建筑平面图附于本合同附件，附件二为甲方购买房屋的合同)。

第二条房舍的使用

甲方出租给乙方的房屋为乙方办公用房，除双方另有约定外，乙方不得改变该房屋的用途。

第三条租赁期限

租期为半年，从2024年1月1日至2024年6月30日。双方应在租赁期限届满前两个月 书面决定是否续签合同。

第四条租金和支付方式

1.每平方米租金为76.00元， 每月租金共计10901元。

2.乙方按季度支付租金。

3.乙方应在租赁期限开始前30天(如适逢法定节假日，相应推迟)向甲方支付租金。

甲方应在收到租金确认后两周内向乙方提供有效发票。

乙方开具发票信息 如下：

发票类型：增值税普通发票

公司名称：四川森庙泽诚商务咨询有限公司

纳税人登记号码：*

地址及电话：中国四川省成都市高新技术产业开发区建南大道中段1098号1座16楼1602室。028年-85138158

银行名称及帐号：*

甲方收取 租金的银行账户信息如下：

4、乙方未按合同约定按期支付租金的，乙方按年租金的0.3%按日支付滞纳金。如果乙方在收到甲方书面催收通知书后15天内未支付到期及未付的租金，甲方有权终止合同。

第五条房屋交付日期和履约保证金

1.本合同生效日期为2024年1月1日。

甲方应于2023年12月31日前将房屋交付给乙方。

第六条甲方对财产权利的承诺

甲方承诺在拟租赁的房屋内不存在任何产权或诉讼纠纷。否则，甲方承担全部责任，并对由此给乙方造成的任何经济损失承担责任。

第七条维修保养责任

1.在租赁期内，甲方应适时对房屋及其附属设施进行检查和维修，乙方应积极协助检查和维修。

2.房屋的正常大修费用由甲方承担。如果因乙方对房屋的管理和使用不当造成房屋玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统的损坏，或因擅自安装电气设备、不当使用和维修管道电路而造成的损失、索赔或诉讼及其他相关损失，或因乙方装修造成的污染，应由乙方承担赔偿责任。

第八条《关于装修和改变房屋结构的公约》

乙方不得随意损坏房屋内的设施。如需改变房屋内部结构和装修，并安装任何影响房屋结构的设备，应事先征得甲方书面同意，由此产生的费用 由乙方承担。

第九条租赁期内有关费用的约定

租赁期内，租赁房屋的水电费、电话费、物业管理费、互联网接入费等费用由乙方承担。

第十条租赁期届满

租赁期满后，合同即告终止。乙方租用的办公场所内所有设施、设备、办公家具完好无损，且乙方在租赁期内发生的一切费用(包括但不限于物业管理费、水电费、互联网接入费等)已全额支付的，乙方应将房屋返还甲方，甲方应将乙方支付的履约保证金无息退还。

如果乙方要求继续租赁，乙方应在租赁期限届满前两个月向甲方提交书面申请。甲方应在合同期满前两个月内书面答复乙方。如果甲方同意继续租赁，租赁合同应续签。

Xi因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，乙方有责任赔偿给甲方造成的损失(如有)：

(一)乙方擅自将房屋转租、转让、出借的；

(二)乙方擅自拆除、改变房屋结构或者改变房屋用途的；

(三)乙方利用该场所从事违法活动的；

(四)乙方故意损坏房屋的。

第十二条合同提前终止

1.在租赁期内，任何一方提出终止合同的，应提前两个月书面通知对方。

2.如果甲方因政府拆迁、不可抗力或本合同第十二条规定的事件发生而必须终止合同，应提前两个月书面通知乙方。

第十三条违约责任

在租赁期内，双方必须遵守合同。如果任何一方违反本合同的任何规定，该方必须承担违约责任，并赔偿另一方的经济损失。

第十四条特别规定

1.本合同项下甲方出租给乙方的房屋是整个楼层的一部分，在设计上是一个完整的系统。甲方将部分出租给乙方独立使用。甲方在满足消防要求的前提下，可以将租赁的空间隔开，并应为该空间设置紧急出口。

2、水电费和物业管理费 由乙方根据实际使用情况直接支付给物业管理公司。网线、电话线等由乙方申请在租赁场地内安装，端口单独安装、独立使用，网络和电话费由乙方自行支付。

3、乙方租用的房屋位置图及使用面积作为附件附于本合同。

4、乙方租用的办公家具应归甲方所有，甲方应将办公家具记录在本上，并经当事人签字确认。 乙方应保护好甲方的家具，如有损坏，由乙方按原价赔偿。

第十五条杂项

1.本合同签订时，双方明确各自的权利、义务和责任，并约定严格遵守本合同。本合同未约定的事项，由双方另行约定，并与 另行约定。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

2.本合同附件是本合同不可分割的组成部分。本合同及其附件和补充协议未尽事宜，适用Republic of China的有关法律、法规。

3.因履行本合同而产生的任何争议，由双方协商解决。协商不成的，可以提交所在地人民法院审理。

本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。本合同经双方签字盖章后生效。